房地产税若实施，最大的作用是什么？房地产税若实施，最大的作用是什么？家居派百家号增加地方财政收入。没错，主要是地方。题中房产税应该指的是房地产税。目前我国已开征的是房产税，房产税是对使用房产每年按房产原值减计后的1.2%、出租房产按照租金的12%征收的税款。房地产税是对工商房地产和个人住房按照评估价值征税，更类似于“物业税”。房地产税若实施，一是为了增加政府的财政收入，用以更好解决民生所需，其次对房价有一定的稳定作用。如果房地产税开征，谁最害怕?有不少人将房地产税称之为达摩克利斯之剑。那么，哪些人最害怕房地产税的开征呢？一是囤有大量住宅的囤房人，二是加杠杆、超承受能力买多套房的炒房客。按照“充分授权、分步推进”的原则，一线城市率先推出房地产税的可能性很大。对于在一线城市拥有几十套或上百套住宅的囤房人来说，将是利空的开始。一旦房地产税开征，会让房价进入一个平稳期，而且会加剧市场的僵持，房子很难套现。这对于加杠杆、负债率高的炒房客来说，“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。房地产税一旦开征，房价会应声下降吗？不少人都盼望房地产税推出后能降低房价。因为一旦房地产税开征，我们将从单纯的“买买买”，上升到“买和卖”的大学问，不仅要关注买什么房子的问题，更要关注如何抛售房产的问题。特别是囤房人、炒房客，思虑着何时卖房、如何将房产实现资产的最佳配置。事实上，房价的涨跌最终是由供求关系来决定的。比如说契税涨了、房贷利率涨了，只是房产持有的成本涨了、收益降了，而房价并没有太大的变化，这一点可以从上海及重庆试点房产税的情况来加以论证。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。家居派百家号最近更新：简介:分享家居趣事，科普家居常识。作者最新文章相关文章生活中难免会有一段时间因需要而租房，但随之而来的租房陷阱也是层出不穷。为了避免租金打水漂、为了不吃哑巴亏、为了能够找到靠谱房东和中介，租客需要学会以下这五招。
生活中难免会有一段时间因需要而租房，但随之而来的租房陷阱也是层出不穷。为了避免租金打水漂、为了不吃哑巴亏、为了能够找到靠谱房东和中介，租客需要学会以下这五招。
租房注意事项
一、如何安心租好房？
1、证件查询（包括房屋房产证、房东身份证、代理租房的还要看授权委托书）；
2、慎重选择（优先选择房东本人和大中介，留意二房东）；
3、保留凭证（保留押金和租金付款证据）；
4、保留合同（在发生纠纷维权、办理居住证或提取公积金等情况下使用）
5、签订租房合同
二、签租房合同时不能忽视的问题：
1、规范签约（使用规范合同，明确违约责任）
2、明确费用（租金是多少，租期内的物业管理费、维修费、供暖费谁来承担）
3、约定时长（约定租赁时间，如果准备长租要事先了解房东是否有出售计划）
4、登记检查（登记房屋家具家电，确认是否正常使用）
5、保留权利（保留转租权利，避免中途退租引起的押金损失）
来源：链家网整理&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&怎样应对租房骗术，怎样预防短期租房中的陷阱？
怎样应对租房骗术，怎样预防短期租房中的陷阱？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
无锡房产栏目关注：
【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
一、怎样应对租房骗术骗术一：骗取房屋租金一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的。骗术二：巨额差价不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。骗术三：冒充房东骗取中介费这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。骗术四：以不法手段骗取各种名义的费用其一就是“看房费”。这个骗局的过程是客户交纳300-500元的“看房费”后，由甲业务员带领客户去看“一套房子”（当然这套房子根本就不存在）在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，这时甲业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”其二就是“信息费”。所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时，中介公司会提出优惠方式，即租房人交纳为数不多的一笔费用后，一般为300-500元，中介公司会为租房人提供若干条房源信息，由租房人自己去联系。骗术五：合同陷阱无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。二、怎样预防短期租房中的陷阱近年来，每逢五一、十一和春节，市场便会掀起一股“短租潮”（即少则7天，多则一两个月）。对此，我们提醒大家，租房者要注意短租市场中的种种陷阱，其中居住和交易的安全性、便捷度是租客应重点关注的问题。随着短租市场需求扩大，目前市场上出现了专业从事短租业务的代理公司。据这类专业公司工作人员介绍，短租是租赁和酒店市场细分的产物，未来成长空间很大。目前，短租市场由于业务刚兴起不久，租赁各方都难免会遇到一些问题，主要包括居室卫生的监管、安全问题及交易纠纷。据一家房产公司负责人介绍，比较明显的问题包括三方面：一是难要押金。根据住宅内装修情况和设备配置等的不同，房东一般会收取一部分押金作为设备。相对于长期租户，短期租户所付押金要少一些。由于金额较少，有些房东在房客离开时会借口墙面污渍、电器有所损坏等理由拒绝返还押金。二是需警惕“二房东”转租。有些长期租房者由于春节期间回家过年而将房子转租给短期租客，也就是常说的“二房东”。由于二房东本身也是房客，而按照一般的租赁合同，房客对房屋没有收益权。短期租客一旦与真正的房东碰面，不但会有麻烦，预付租金也有可能被人骗走。三是分租安全。由于租期较短，有些住宅被房东分租给数人，甚至分成床位出租，房门钥匙可能不止一把。房客在外出时，个人财物要保管好，贵重物品不要放在屋内。我们建议大家，尽管是短期租赁也要签订租赁合同。此外，租客还要查看房东的。租客在与业主签订租赁合同时，要切记检查房屋房产证是否与业主身份证一致，确定出租人是否为真正的业主。
延伸阅读：
一、租房需要注意的陷阱（一）假广告陷阱在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就会说，刊登的房屋已经被租......
无锡房产律师温馨提示："一房数租"是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况，在合同均有效，承租人均要求履行合同时，法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的，这种顺序来确定谁是房屋的承租人，因此承租人要避免"一房数租"的情况，就要尽快办理好相关租赁手续。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
个人租房相关栏目
关于怎样应对租房骗术，怎样预防短期租房中的陷阱？ 的推荐内容
个人租房相关咨询
无锡房产律师、无锡房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
房屋租赁流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况，在合同均有效，承租人均要求履行合同时，法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的，这种顺序来确定谁是房屋的承租人，因此承租人要避免"一房数租"的情况，就要尽快办理好相关租赁手续。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
个人租房相关咨询
个人租房相关案例
个人租房相关资讯
个人租房相关法规
个人租房相关合同
个人租房相关文书
个人租房相关专题
个人租房热门专题
法邦房产律师为您提供个人房屋租赁合同、个人租房合同范本、出租房屋协议、解除房屋租赁合同、租房纠纷、租房合同注意事项等个人租房纠纷等内容！
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话：。专业房产律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：目前租房虽然渠道很多，但坑也较多。本来我们在外打拼已经够累了，如果还因为租房子的事情让自己受到损失，难免会严重影响工作和生活心情。那么，租房坑很多，如何避免租房被骗？
一、切记不要贪便宜租房骗子在发布租房信息时往往会将出租信息写的很诱人，比如房屋图片精美、但价格明显低于市场水平很多。如果贪图便宜，很容易就会上当受骗。建议租房之前，最好先综合交通、户型等因素，确定好一个大概的小区范围。然后在网上多了解下该区域的大概租金水平。有空的话，可直接去小区物业或者门卫那多打听下。毕竟，同小区，同样的房子，租金差别一般不大。对平均租金心里有数之后，再去找房源。一般是通过租房网站平台、门店中介等渠道。这时候如果发现网上发布的该区域房源，租金很低，那极有可能是假的。即便是真的，最好也别租，因为很有可能背后有道不清的原因。
二、未实地看房之前不要付钱出租信息描述的再好，图片拍的再精美也只是一些表象而已。房子的很多信息用文字是无法表现出来的，只有实地考察才能发现房子的具体情况。有些房东称在外地而要求租客未看房先打款，一定不要相信。这很可能是虚假租房信息，目的就是为了骗取钱财。在没有看到房子时，不要轻信任何关于房子的描述，也不要交纳任何名义的费用。建议看房时，为了安全最好选择白天去，且喊1-2名朋友陪同去看。因为有些问题你没发现但说不定朋友能发现。三、警惕二房东，确认房东身份现在有一部分房子不是房东自己在出租，而是二房东。因此租房子一定要注意查看房东的相关证明材料，比如房产证和身份证需一致。如果不一致，就需要联系房东本人，并要求查看房东与二房东之间的《委托出租授权书》。假如这些书面材料都没有，那就要小心了。因为有的二房东是自己从房东手里短租房子然后转手长租出去，等租客被房东找上门时，二房东早已拿着钱逃之夭夭。
四、一定要签订规范租房合同，并保管好签合同之前，要明确好租期与押金（一般是押一付三、押二付三等等）。之前的水电费，燃气费，都要让房东结清（如果找中介，中介会负责这块）。假如提前缴纳的水电费，燃气费等，付的押金，都要写进合同里，并写清租期满多久能退回。同时房屋里的家电家具也最好在合同里注明，以免退租时产生纠纷。最后，切记要保管好合同。如果你现在正愁租房，不妨试试嗨住租房。好的租房平台，助你轻松找靠谱房源。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
一键安装官方客户端
重大事件及时推送 阅读更流畅
http://dingyue.nosdn.127.net/UONlCaX0cwO43qxI=N2S04vjMiqEHYk1YA545Tq4dmLE26.jpg登录子曰账号
邮箱/手机号
下次自动登录
还没账号？
其它登录方式
点击头像快速登录
租房最常见的四大陷阱 教你如何防止租房被骗
日16:12&&来源：网易
又到了毕业季，很多毕业生从大学宿舍搬出来，马上就面临租房的问题。但大多数毕业生没有租房经验，非常容易上当受骗。所以，小编总结了租房时最常见的四个陷阱和对应的防骗宝典，希望你能顺利地租到满意的房子。陷阱一：假房源黑中介会在租房网站上发布一些价格很便宜看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过去。等你打电话过去，黑中介就会说，这个房屋已经被租出去了，但是附近还有其他房源你要不要看，然后骗取看房费等费用。防骗宝典：辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片，太便宜的很可能是假房源(天上不会掉馅饼)，照片明显过于精致、户型和描述不符的也可能是假房源。陷阱二：假房东一些专门冒充假房东的人，他们自己从房东手里面将房产短租过来，然后以稍低于市场价格的方式发布求租广告，但是要求租客一次性支付半年或一年的租金。等到租客搬进房子里一段时间后，真房东就会来收租金，这个时候假房东早已杳无音信。租客与房东见面后，一定要查看房东的房产证和身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，一定要房东出具购房合同。陷阱三：黑中介中介公司用事先短期租借好或即将到租期届满的房子，在同一时段内反复出租给多个人，收取预付租金或押金，待按照约定向租房人交钥匙时，中介公司早已逃之夭夭。这种伎俩多是那种小巷中介、马路中介使用的招数，它们多是狡兔三窟，临时搬张桌子，拉个电话分机就是一个中介门店。租房要找资信好的品牌中介公司，不要找那种马路中介。另外，什么时候搬进房子，什么时候才把租金付给房东。如果中介公司说可以代收房子，一定要看到房东的委托授权书。陷阱四：合同陷阱无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。有时候中介使用复写合同，交给房客的那一张，根本看不清楚。那么你就要警惕了，如果交房时清点物品，就可能由于你这里看不清，而被中介扣除押金。签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利和义务、租期、租金、支付方式、转租、续租和违约责任等。房屋交接时一定要把当时的水电气所用字数查清写清，仔细检查家电、家具的完好程度，清点物品时必须一件件的在合同附件里写清楚，注明如果出现故障维修费用由谁来承担。
还没有评论，快来抢沙发吧！
已有0人参与，点击查看更多精彩评论
关注济宁新闻网微信
推广合作： 技术服务： 电子邮箱（投稿）：