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&&& 19楼房产知名律师达人意见：
&&&<FONT color=#、房东不配合，中介公司不是受害者，他们反正已经给你们签了购房合同，主要居间义务已经完成，他已经可以收取中介费了。万一以后你们解约了，他最多最多也就是扣减几百块钱的后续办证费用给你，其他费用他照收不误。所以，中介公司不会着急。&&& 2、房东不管用不用你的首付款还贷，他若想交易的前提就是还清贷款，他现在不去还贷，如果满足合同约定的违约条件的话，你可以起诉他违约。&&& 3、合同中既然约定了5天内配合过户，那么房东没有履行该义务，如果导致无法完成合同目的的话，那就是他根本违约了，你按照合同约定的违约责任起诉他解除合同并要求支付违约即可。
&&& 19楼活跃达人甜蜜摇摆意见：
&&& 建议在合同中约定首付款的用途、支付方式，由中介监督用于提前还贷。由中介监督用于提前还贷，写具体，就是由监管账户经手还贷
&&& 新国五条出台，房产楼市一瞬间刮起腥风血雨，卖房买房交易多。可是我却碰到了倒霉事！请各位买二手房的朋友们留个心注个意！&&&& 我在杭州我爱我家公司总部与卖方签订了《杭州市房屋交易合同》，与我爱我家公司签订了《服务合同》。用于购买杭州市上城区某处二手房。&& & 我支付了首付款，并进行公积金贷款审核。卖方由于此房产有银行抵押贷款，需领取我们支付的首付一百多万进行银行还贷。在2.25日我爱我家公司通知我与卖方审批已通过。卖方可以提取四方监管账户中的首付款用于支付银行贷款，还贷之后此房产就可以进行正常交易，过户给我做三证。&& & 而就在这时，卖方却突然不肯配合。他没有按照服务合同中规定的时间内提取首付款，与银行进行预约还款。开始拒绝接听我与中介公司的电话，关机。甚至我们上门求见也遭到拒绝。不肯说明原因，毫无理由的一直拖延给我过户的时间。此后我与中介公司分别以个人名义和公司名义向卖方发出了催促函，但皆无成效。&& & 到现在我们三方签订的正式合同却对卖方的无赖行为束手无策，由于考虑到公积金审批和银行预约的不定性，因此合同中没有明确规定卖家何时过户，只写明5个工作日配合完成过户，难道这就可以让卖家逍遥法外？这个合同难道就成为了一纸空文对卖家没有任何法律约束?而我爱我家公司除提供了咨询服务之后并没有提供任何法律援助，难道我爱我家公司不也是受害者吗？将此事件完全抛给我一个完全不懂任何房产法律知识的消费者！这让我很好奇一个偌大的我爱我家公司在面对无赖卖家的时候是否能够维护我买家的正当利益？&&&& 购买此处房产是我将要作为婚房，而现在我爱我家公司的推卸责任，卖方的无赖行为都致使我的过户时间一拖再拖，但我却对他们无济于事。难道在此过程中造成的诸多不便难道都需要我一个消费者自己善后吗？都要由我一人买单吗？
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现在你的100多万他们已经提走了吗？
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引用:1现在你的100多万他们已经提走了吗？他们没有提，不配合合同走流程
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最好马上走法律途径，否则你的损失还会继续
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帮顶！坐等各位律师大人 闪亮登场~~~~~~~~~~~~~~
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卖家压什么给我爱我家了吗？
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学区房达人
在买卖房屋前，进行了自学。根据自己的理解，卖方履行的配合过户义务，可能是属于房屋买卖的&从给付义务&，也就是说这套房子卖给你，必须以他配合还贷款、配合完成过户为附属。比如，我们去买橱柜，付出的钱是买橱柜的全部所有权，其中包括的上门安装可以看做是&从给付义务&，因为你不是专业人士，你无法安装。根据司法解释：出卖人未履行&从给付义务&，使你不能实现合同目的，你可以主张解除合同，人民法院会支持你的诉求。&这些都是我们外行自己的理解，建议你@本坛的叶律师。&顺便再给自己的帖子做做广告：没有存在抵押关系的房子，就是那些不需要用首付款、提前还贷的房子，相对就少了这部分风险。同时，建议也适当了解以下卖方的背景信息。&对确实需要用首付款、提前还贷的房子，建议在合同中约定首付款的用途、支付方式，由中介监督用于提前还贷。否则，要中介干嘛？&
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房产律师达人 房产纠纷我来答
1、房东不配合，中介公司不是受害者，他们反正已经给你们签了购房合同，主要居间义务已经完成，他已经可以收取中介费了。万一以后你们解约了，他最多最多也就是扣减几百块钱的后续办证费用给你，其他费用他照收不误。所以，中介公司不会着急。2、房东不管用不用你的首付款还贷，他若想交易的前提就是还清贷款，他现在不去还贷，如果满足合同约定的违约条件的话，你可以起诉他违约。3、合同中既然约定了5天内配合过户，那么房东没有履行该义务，如果导致无法完成合同目的的话，那就是他根本违约了，你按照合同约定的违约责任起诉他解除合同并要求支付违约即可。
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杭州的过户还是不严谨啊,苏州的过户流程是客户的三证出来后,银行才会放款的.做贷款之前,原房东的贷款必须还清才能去过户的啊.杭州的过户程序还是有漏洞啊!
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是的，赶快起述
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. 杭州的过户还是不严谨啊,苏州的过户流程是客户的三证出来后,银行才会放款的.做贷款之前,原房东的贷款必须还清才能去过户的啊.杭州的过户程序还是有漏洞啊!
真好笑，苏州小城市到杭州这里来说，不懂别说杭州
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我也碰到了这样的情况，日签订的购房合同，付了100多万首付款，现在公积金审批已经通过，就等双方去办过户手续，但是房东极不配合，中介打电话去不接，上门也找不到人，合同中是有条款说是自合同签订之日起90日内房东要配合我们取得房产三证，否则就是违约，而且房东已经将首付款提走，现在又面对国五条的出台，如果房东拖到90天的最后一天去办过户，到时要交20%个税，不知道该怎么办？我们能不能起诉他违约？
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唉，你们自己傻，中介公司有操作失误之嫌，你们可以追究他们的责任，一般首付款拿的当天就应该让中介的人陪同房东去把按揭款还了，怪你们自己催的不紧，也怪中介不负责任！现在这个事情是很难处理了的！貌似房东是没有什么责任的！
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我庆幸我遇到了好卖家和好中介。我们也是用公积金贷款。付定金，付首付的一半，先过户，用5天时间全部过户完。卖家同意公积金贷款部分等手续审批完再付给卖家。中介对双方都很付责任，没付的钱打欠条给卖家，首付钱由中介一起跟我们双方去银行转帐，中介做见证人，余款不清房产证先保留在中介。
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让我爱我家和你一起告房东
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引用:1拜托看清楚再喷啊，是房东不想卖房，也不拿首付，扣不严谨。程序不懂，别乱说。具体不跟你祥才扯。杭州这边监督很严的。只不过碰上这种无赖没办法，只好打官司。
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引用:1唉，你们自己傻，中介公司有操作失误之嫌，你们可以追究他们的责任，一般首付款拿的当天就应该让中介的人陪同房东去把按揭款还了，怪你们自己催的不紧，也怪中介不负责任！现在这个事情是很难处理了的！貌似房东是没...
搞清楚了再喷。房东是不来拿钱去还。又不是狗，你还能硬拉着过来啊。碰到赖皮的只好打官司。杭州这边房东拿钱还按揭，都是当天拿，当天经纪人碰同去还的。对于无赖，再严的流程，也只能汗颜。
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看来 我爱我家也不怎么样啊
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到产权过户完成，才能算是中介服务完成！这是法律规定哦！不配合是有理由的，弄清楚，找中介协调！
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引用:1我也碰到了这样的情况，日签订的购房合同，付了100多万首付款，现在公积金审批已经通过，就等双方去办过户手续，但是房东极不配合，中介打电话去不接，上门也找不到人，合同中是有条款说是自合同签订之日起...
我就怕房东到时以政策变化为由要求解除合同，那我们岂不是白忙活了几个月。
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&合同中没有明确规定卖家何时过户，只写明请求5个工作日配合完成过户&，现在好多中介公司提供的合同由于水平因素，不够严谨，导致出现情况但双方或三方都不违约的现象，合同目的不能实现。还是起诉吧，&请求5个工作日配合完成过户&。
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估计三月底四月初马上要实行百分之二十的个税了
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&19楼百事通
违法和不良信息举报电话：9
举报邮箱：【买二手房买贵了十几万】- 融360
买二手房买贵了十几万
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
买二手房买贵了十几万－攻略
被推销买基金亏十几万 客户起诉银行索赔成功
新民网据新闻晨报，为了财富保值增值，购买银行代售的理财产品，不曾想亏损10余万元，胡先生为此将银行诉至法院。之后，因该基金产品发生亏损，胡先生遂以银行为被告、基金公司为第三人提起诉讼，要求判令银......
新民网据新闻晨报，为了财富保值增值，购买银行代售的理财产品，不曾想亏损10余万元，胡先生为此将银行诉至法院。之后，因该基金产品发生亏损，胡先生遂以银行为被告、基金公司为第三人提起诉讼，要求判令银行赔偿其亏损18万余元及投资期间的利息。据新闻晨报，为了财富保值增值，购买银行代售的理财产品，不曾想亏损10余万元，胡先生为此将银行诉至法院。近日，上海市一中院审结了这起财产损害赔偿纠纷二审案件，认定银行在代售理财产品过程中，未遵守适当推介义务，存在侵权过错，判决银行赔偿胡先生全部本金损失18万余元。索赔18万元及利息2011年3月，胡先生在银行认购了银行代售的基金产品。在交付100万元认购款时，胡先生在基金交易凭条上签字确认，签名下方记载“本人充分知晓投资开放式基金的风险，自愿办理银行代理的基金业务，自担投资风险”，并在该交易凭条背面的《风险提示函》下方签字。之后，因该基金产品发生亏损，胡先生遂以银行为被告、基金公司为第三人提起诉讼，要求判令银行赔偿其亏损18万余元及投资期间的利息。庭审中，银行确认在销售系争理财产品时，未对胡先生进行风险评估。但在发生系争理财产品交易之前，胡先生曾在银行作过风险评估，评估结果为胡先生的风险承受能力评级及适合购买的产品为稳健型。一审法院经审理认为，银行作为理财产品代销机构，已尽到了合理的风险告知义务。胡先生签署合同即应视为其已对合同文本的内容进行阅读并知晓，其作为具有多次投资理财产品经验的投资者，应当能够预判系争理财产品的风险程度，由此产生的投资损失应自行承担。一审判决驳回全部诉请。胡先生不服一审判决，提起上诉。只支持赔偿本金损失上海一中院二审认为，根据《商业银行个人理财业务管理暂行办法》及《商业银行个人理财业务风险管理指引》等相关规定，银行在金融服务法律关系中，负有依照客户的风险承受能力及财务状况等推介合适产品的义务。胡先生虽签字确认知晓相关风险，但并不能据此免除银行在缔约前的评估和适当推介义务。胡先生属稳健型投资者，风险承受能力较差，但银行违反“将合适的产品销售给合适的投资者”的原则，将风险相对较高的产品销售给了胡先生，故对胡先生的损失负有主要过错。首页
同一小区的新房和二手房 谁更贵?买谁更好?
最近，有网友提问说同一小区的房子，有新房有二手房，为什么二手房比新房要便宜那么多。
案例：二手房与新房的纠结
王先生看好......
最近，有网友提问说同一小区的房子，有新房有二手房，为什么二手房比新房要便宜那么多。
案例：二手房与新房的纠结
王先生看好了小区准备买房，他已了解到该小区平均房价在16800元/平左右，但实际看房时却犯愁了，因为王先生发现，同是一个小区，二手房房价有低到13000元/平的，而新房房价有高到19000元/平的。
价格跨度这么大，着实让王先生无从下手，本来已经看好一套新房，但不知道为什么会高出那么多。毕竟买房也是一笔不小的开支，心想要不要就图个便宜买二手房，但是又担心价钱低的质量也不好。
其实很好理解，如果是你同一个小区里面的房子，新房不仅没有住过人，一清二白没有什么历史，最重要的是没有税，要是二手买卖的话，需要交的税是比较多的，所以房价肯定会比新房便宜，要不根本没有人能买。
所以，其实算上税费，两者是差不多的。二手房是现成的，买了就能住，但税费高；新房税费低，但交房时间还得等。
借此机会，购房指南也给大家讲讲同一小区内新房二手房的选择。
先说一下两者最大的差别：税费。
一般情况下，新房只有契税，再加上不多的住房维修基金。具体来说90平米以下契税为房屋总价的1%，90平米以上的1.5%，维修基金大约105元/平米。
而二手房，多数在建小区的二手房都没有满五年，有的甚至连两年都不到，不仅有契税，还有增值税、个人所得税等。
其中，契税与新房一样，增值税按差额的5.6%征收，个税按差额的20%征收。
打个比方：
一套面积在80平米，网签价格200万（以网签价为准），原房主买入的价格为160万，现在的购房者是第一次买房。以房子未满2年为例：
增值税=[200万/(1+5%)]&5.6%=10.67万；
契税=(200万-已征收的增值税)&1%=1.89万；
个税=(200万-原价格-原来契税-200万&10%-利息-此次增值税)&20%=1.54万。
三个税种共14.1万元。
但是如果是同样价格的新房，就只有1%的契税，即2万元。
当然，除了税费上的差异，同一小区的房子，包括新房和二手房，也会因为期数，比如一期、二期、三期，地块位置，距离地铁/公交车站的距离，楼栋高低，楼间距大小等不一样，房价也会有所区别。
那么同一小区，房屋价格高低受哪些方面的影响呢？
一般来说，同一个小区，新房和二手房，享受的各方面的配套、服务基本都是一样的，没有什么太大的区别。
同一小区，房屋的价格高低受以下四大因素的影响：
因素一：楼座位置
同一小区，有些楼座位于小区中心位置，有些楼座至少不临街，居住环境相对安静，自然更受购房者青睐；而临街位置的楼座，居住环境相对嘈杂，多数购房者不会选择。
例如，有的楼盘有些楼座紧邻快速高架桥，居住环境十分嘈杂，只能通过价格优势吸引购房者。
因素二：户型好坏
同一小区有不同户型，在各种户型中，总有较差的户型，也有完美稀缺的户型。户型差，易被购房者淘汰，户型完美则会受到购房者的追捧，房屋价格自然相对较高。
因素三：不同楼层
不同楼层，决定了房屋的采光和通风效果以及视野的开阔程度，追求品质的购房者更愿意花高价购买采光好，视野佳的楼层。
例如，多层的房源，购房者普遍认可"金三银四"的楼层，顶楼与底楼少有人问津。
因素四：装修等附加值
虽说有些客户喜欢毛坯房，但是精装修的房子卖相也好，而且对于精装房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入住，即使价格略高，购房者也会考虑。
所以，建议购房者在买房时，如果遇到高价房或者低价房，心里要有一杆秤，根据多个因素进行理性的判断。此外，还要考虑自己的经济状况，以及自身购房的主要需求是什么，多看几套房源进行比较。
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买二手房买贵了十几万-问答
请问在人人车上面买车靠谱吗？
人人车深耕二手车交易服务，透明无差价交易让普通用户也可以用公平的市场价格，买到100%优质二手车。人人车全面核查保养、保险以及维修记录，以资深评估师和手持设备为质量把关，检测项目包含114项国家标准检测（含车辆外观、发动机、转向机构、制动系统、漏水、漏油等），以及人人车独家服务的135项，总计249项专业检测，排除事故车，火烧车，水泡车以及工况差的车。在车辆过户前，会进行二次深度上架检测，层层把关为您排除隐患。同时还为车辆提供1年/2万公里的售后质保，且14天可退，让用户无后顾之忧，可以放心购车、放心用车。
公积金能买二手房吗
可以，二手房使用公积金办理贷款，具体流程如下：
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；搜索
按揭贷款买二手房流程
二手房按揭贷款
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。
申请条件：借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。二手房按揭贷款的流程
⑴递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
⑶银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
⑷交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
⑸买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷
领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。二手房按揭贷款的注意事项
⑴明确房屋的产权情况
购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。
⑵注意二手房房龄
银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。
⑶利率选择因人而异
收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。
⑷选择适合自己的贷款类型
贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
⑸办理产权过户
买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。
买二手房可以申请住房公积金贷款吗？
满足公积金贷款的条件就可以申请，只是首付要高一些。公积金的政策要求：连续交够6个月社保;首套房首付20%;二套首付30%;二手房首付40%;贷款利率是3.5%;贷款额度个人40万，夫妻双方都有公积金能贷60万;无户口限制，无论是城市还是农村，本地还是外地，均可缴纳。
买二手房商业贷款流程
二手房商业贷款的申请条件
⑴具有完全的民事行为的能力的自然人,年龄在18(含) -65周岁(含)之间；
⑵具有合法有效的身份证明；
⑶具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
⑷具有所购住房的合同书；
⑸具有贷款人认可的有效担保；
⑹售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋权证；
⑺房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；
⑻银行规定的其他条件。二手房商业贷款的流程
⑴准备好二手房商业贷款所需的材料。
⑵购房资质审核：现在许多城市都实施了限购政策，对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，所以在买房时一定要进行购房资质审核。（具体详见本地区的政策和要求）
⑶网签：即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。
⑷评估：一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。
⑸面签：商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。（卖方面签时需要准备：身份证、户口本、房产证等材料）面签过后，7-10个工作日银行出批贷函。
⑹缴税：现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。
⑺过户：买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。
⑻抵押登记：房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。
⑼银行放款：办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行放款后，借款人需要开始还贷，应仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。
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当首付不够时，还差10万，应该怎么办？
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二手房经纪人
你问下申请单位！摇号也得看申请的项目什么时候交房！
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
不够就借，只能这样
二手房经纪人
这个其实还是看开发商的态度，以及你首付差多少...首付不够其实开发商签合同时候可以加进贷款的！
二手房经纪人
汉口利济路有一个比较大的钟表市场
二手房经纪人
本人建议另外找捡便宜一点的房！
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二手房经纪人
把该房产的评估价拉高点贷多点款接可以啦~~~~~~~~不过要交多点税。
二手房经纪人
具体要看回房屋总价，如果50万以下的您差10万，就不要考虑买了50万以上100万以下您差10万，就考虑借钱和银行评估评高价100万以上150万以下您差10万，同上150万以上200万以下您差10万，同上200万以上的您差10万，哈方法就多了去了
详情致电咨询：中原地产：何维 或登录网站在线咨询 http://esf.gz.soufun.com/a/hermit0512
二手房经纪人
可以叫评估公司把它的评估价，评高一点。可是税费就交多一点咯
二手房经纪人
努力赚钱。
二手房经纪人
借钱去啊。
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违法信息举报邮箱：我看中了一套65万房子，可是首付差将近10万，怎么办才能没压力_百度知道
我看中了一套65万房子，可是首付差将近10万，怎么办才能没压力
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房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。现在首付的情况可以分为：1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4.其他的情况最低首付为30%。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
情况不具休，贷多少年？是否有折扣？不然没法算。
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