问一问大家买房子都需要办理什么手续?
最后更新时间： 11:28:08
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作者：北方苍凉月
自建房需要办理什么手续？问题详情：家里房屋老旧，是上世纪70年代盖的房子，想拆掉重新盖，需要办理什么手续么？推荐回答：农村村民建房审批程序一、建房户持由集体经济组织和村民委员会同意其建房的申请向当地村镇规划建设中心所镇乡接待站申请选址，镇乡接待站会同村、社、国土、林业、水利、电力、路政等有关部门现场选址定点。二、建房户将选用的通用设计图或正规设计图和与有证个体建筑工匠签定的《村镇建筑工程施工合同》报镇乡接待站审查，填报三台县农房建设申请表一式二份，经镇乡人民政府、中心所审查同意后，报县建设局审批。经审核同意，出具村镇规划选址建设意见书。三、建房户持村镇规划选址建设意见书向国土管理部门申请办理用地手续。四、建房户在开工前应当向村镇中心所提出书面开工申请，经审查同意，由村镇建设中心所驻镇乡同志现场打桩放线后，才能开工建设。五、村镇规划建设中心所应对农房建设质量进行监督检查。建房户及个体建筑工匠有配合及接受检查的义务。男人结婚需要标配房子车子，女人需要标配什么？问题详情：推荐回答：这方面不太懂。自己结婚的时候，第一次去他家，他妈妈给了1000，没要。他妈妈就觉得我好，不要她的钱。我是觉得一切没有定数，要别人的钱干嘛。从小受的教育是，不轻易接受别人的馈赠。后来，结婚的时候，没有主动要钱，他们爱给多少给多少，但是也会说话给我听，各种话，我不爱吭声，只是说，随大流就行。也是有点无语吧。我现在的观点依旧是家里人不要互相算计，男方要是真心好，穷点没关系，两家人一起凑凑，给孩子买房子也没错。但是每次我一旦有这个想法，立刻会被同事教育:你买件贵衣服还知道爱惜呢，肯定比便宜衣服爱惜吧。如果，这个男人婚前买房子了，我想我是一点不会给孩子陪嫁什么的。因为所有的金钱上的陪嫁，最后都会一文不值，都不如房子来的实在，比如你的陪嫁是车，是装修等等。因为男方的所有东西都不是你的，他要是将来等你人老珠黄变心了，你没有车，没有房，甚至孩子的抚养权你也不一定抢到手，也会有点，你们结婚的铺盖卷是女方的，如果是女方掏钱装修的，墙皮是女方的。呵呵……我想，给女儿最好的陪嫁应该是让她拥有一颗善良的心，有爱生活的感悟，有能过好自己生活的正能量。有一天，她很小，在那里看电视，来了一句，鸟儿要找媳妇了，原来也要建个漂亮的窝。自然界都这样的，人早都成为主宰了，反倒觉得拿出房子是恩赐。为什么女儿结婚的时候，爸妈会哭，因为女人一结婚面临着生子、照顾一家老小，有谁，有哪个男人能真正做到像爸妈那样，把你放在掌心里好好呵护着呢？所以，女儿出嫁了，就是长大了，个中艰辛，妈妈最知道，才会伤心落泪吧。女人生孩子的时候，你就会知道，那个时候，你连自己的命都是握在别人手里的。就冲这个男人不该买房子吗？我想女人只为值得付出的人付出，当她觉得没有安全感的时候，一定会给自己最起码的温饱添加筹码。所以别把准备房子、车子，就让自己站在道德的制高点上，请问，房子、车，都是你的婚前财产吧。有几个对女人呵护至极，车子房子给女人，让她觉得自己也可以终身为你付出，死而无憾的，见到的真心不多。再好的感情，经过婚前的买房、买车，各种算计，也被折腾的什么也不剩了吧。女人不心凉又会怎样。我结婚的那天晚上，他爸妈在自己的房间里数喜酒钱。老公一脸悲伤难过，我问他怎么了，他说，我家为了娶你，钱全花光了。我问他花了多少，他一脸歉疚与难过，觉得对不起他爸妈:三万。我笑了。因为我自己上班的那几年里攒的都不是这个数。我说:真是太不好意思了，给你家填麻烦了。要不咱们这样吧，我给你六万，你跟我调回我家那边工作怎么样。我还没讲孩子将来随我姓，老公就在那里不停摇头了。看看，你什么也不要，他们依旧觉得花钱多。这种男方女方，就是两种不同的生物罢了，无法达到和谐的，只能找到一个略微平衡的状态就不错了。一个好女人影响一个好男人的三代。一个渣男会毁掉女人的一生。那天里，我姑娘说，我长大了，不想结婚。我说，好呀，只要你想要的生活方式能让你充分的感到快乐，你不结婚也行。这一辈子，怎么开心怎么过就好。不管什么样的生活方式，最主要的是忠于自己的内心，让自己过的快乐。自己有房子，有自己的生活，男人找不找又何妨，房子要不要又何妨？注:请大家注意看文章的题目，我是根据问题来回答了目前的一些人的生活方式。另外，我更想表达的是，爱情、婚姻都应该是站在两情相悦的基础上的。上面的标题里面男人的标配，其实是男人自己的婚前财产。所以，就请不要讲女人标配什么了。不喜勿喷，嘴下留情。一般情况下 房子交易需要卖家去几次 都干什么 都带什么手续？问题详情：希望能够详细按顺序说清楚 如果能把买家一起说更好推荐回答：二手房交易的详细流程及费用明细一、找房购房者通过网络、中介公司等途径查找房源。
二、看房1.房屋：(1)看绿化(2)看结构及布局(3)看价格(4)看日照(5)看通风(6)看隔音(7)看私密性(8)看面积2．小区：(1)物业管理(2)环境(3)学位、商业、医疗、交通配套(4)地理位置(5)升值空间3.历史：1.业主出售原因；2.房屋以往经历
三、查册（1工作日）查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况，可以持身份证到房地产交易中心和房地产档案馆查阅。查册所需资料：(1)身份证(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号查册费用：(1)产权基本情况 30元(2)抵押登记情况 40元(3)查封情况
30元注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。
四、签三方合同和网签合同（1工作日）依据相关规定以及业务实践，二手房买卖合同中必须具备以下内容：1.当事人：产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。2.标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。3.价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。4.履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付楼款的方式，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。5.违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。6.合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间；生效或失效条件；合同中止、终止或解除条款。7.合同的变更与转让。8.附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定。注意事项：合同约定主要 产权；楼价；定金；付款方式；付款条件；履行期限；交楼时间；办理相关手续时间；违约方式；违约责任等。
七、评估（1个工作日）房屋交易除要交买卖合同之外，银行指定评估公司对房地产的估价，进行银行贷款权利价值评估审批；银行评估目前情况基本与市场交易价持平，部分地方高于市场交易价。注意事项：评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。
八、签房屋申请贷款合同（1工作日）：购房者和业主去银行签存量房买卖合同，购房者打款（业主欠银行的抵押款）给业主账户。贷款是指：贷款人向借款人发放相当于房屋转让总价一定比率的款项用于购买房地产。房屋贷款又称房地产抵押贷款。一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同，并支付首期购房款后，再将所购房地产及相关权益抵押给银行，由银行向购房人提供贷款，作为购房人除首期款以外的购房款。如购房人不能按约定偿还贷款，银行有权就抵押的房地产优先受偿。购房人与银行就房地产按揭所签订的合同称为《房地产按揭合同》。银行一般不对个人办理贷款，需要通过专业的房地产担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。注意事项：利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等；双方备齐资料才能递交银行申请贷款。房屋按揭贷款分类：1.商业贷款（7-10个工作日审批）个人商业用房贷款是指贷款商业银行或住房储蓄银行向购买自营性商业用房或自用普通居住用房的个人发放的贷款；借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。商业贷款资料：卖方：(1)身份证（夫妻双方）(2)房产证(3)户口本（夫妻双方）(4)婚姻证明(5)银行收款账号买方：(1)身份证（夫妻双方）(2)户口本（夫妻双方）(3)婚姻证明(4)收入证明（一般大于供楼额2倍以上）(5)银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）(6)供楼存折或卡(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(8)广州市房屋套数查册证明商业贷款费用：按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)转按揭手续费：1200元/单（办理转按揭才收取,具体按各按揭公司收费）注意事项：楼龄加借款期限不能超过30年；贷款成数不得超过房价七成；利息较高；选择性大；流程快。2.公积金贷款（10~15工作日审批）个人公积金贷款是指以住房公积金为来源，公积金管理中心为本市住房公积金个人购房提供贷款，公积金贷款业务由市公积金中心委托本市商业银行承办，向参加住房公积金制度的职工发放的用于购买住房的购房按揭贷款且借款人购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的居住住房；但公积金贷款的借款人必须提供贷款人认可的担保。购房者和业主到银行分别开户，业主的用于收款，购房者的用于还贷，然后找贷款按揭人办手续。上门评估，15天内出同贷书。公积金贷款资料：卖方：(1)身份证（夫妻双方）(2)房产证(3)户口本（夫妻双方）(4)婚姻证明(5)银行收款账号买方：(1)身份证（夫妻双方）(2)户口本（夫妻双方）(3)收入证明（一般大于供楼额2倍以上）(4)婚姻证明(5)银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）(6)供楼存折或卡(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(8)广州市房屋套数查册证明(9)公积卡或存折(10)公积金缴存明细表。公积金贷款费用：按揭手续费：贷款额x1.0%(具体按各按揭公司收费)保险费：贷款额×0.1%×按揭年限×折扣注意事项：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成(首次购买房产小于90平方纯公积金贷款优质客户可以申请8成)公积金个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买空卖空同一住房最高贷款额度不得超过80万元；公积金贷款流程慢，利息低。3.组合式贷款（商业+公积金贷款）（10-15个工作日审批）指借款人在购房时同时申请了商业贷款和公积金贷款；在借款人在购房时申请公积金贷款的额度满足不了借款人应该向银行的借款额度时，其差额部分贷款选用商业贷款的方式。组合式贷款资料：卖方：(1)身份证（夫妻双方）(2)房产证(3)户口本（夫妻双方）(4)婚姻证明(5)银行收款账号买方：(1)身份证（夫妻双方）(2)户口本（夫妻双方）(3)收入证明（一般大于供楼额2倍以上）(4)婚姻证明(5)银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）(6)供楼存折或卡(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(8)广州市房屋套数查册证明(9)公积卡或存折(10)公积金缴存明细表组合贷款贷款费用：按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)保险费：个人公积金贷款的保险计算公式=贷款额×0．2‰×年限 贷款50万保险费2000；提前还款可以申请退部分。注意事项：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成；公积金贷款流程慢，利息低。
九、银行同意贷款通知书（按贷种类审批通过1工作日出同贷书）银行内部各级对申贷人审核后会二手房按揭贷款审批书，写明同意贷款的金额、期限、利率。注意事项：部分银行同贷书上不写贷款利率，以放款时利率执行；除同贷书同意贷款金额剩余是首期款。
十、涂销和递件（1工作日）涂销和递件最好同时申请，可节约时间。涂销抵押就是偿还银行贷款，然后取消房产抵押登记。产权转移申请，是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。银行通知业主拿房产证，打印网签合同（需提前网上预签约）后当天涂销和递件，出税单。递件需要准备的材料：卖方：1、身份证（夫妻双方）；2、房产证；3、户口本；4、婚姻证明；5、有关房子的其他资料（原发票等）买方：1、身份证（夫妻双方）；2、户口本（夫妻双方）3、婚姻证明；4、小孩的户口簿；5、未成年小孩的出生证明；6、非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明7、网签合同（当场打印）注意事项：一般情况下产权转移申请审核成功领取回执。双方到各税窗问税后，业主房产证原件和资料递件时都收了，按合同约定递件成功时交首期楼款，业主要求就要交首期款了;目前房管局要求最好使用银行资金托管。
十一、完税过户（1工作日）递件申请审核成功领取回执，国家规定要缴税费房屋才能过户。购房者和按揭中介在交易中心，查了套数证明，交契税，个人所得税、营业税、土地交易服务费、产权登记费，出购房发票，出回执（上面会写明出新证日期）房管局缴交税种及费用：1.契税：a)管局报批价x1%
首次购房面积90平方以下（需提供户口所在房屋套数查册证明）；b)管局报批价x1.5%
首次购房面积90平方以上144平方以下（需提供户口所在房屋套数查册证明）；c)管局报批价x3%
二次以上购房或购房面积144平方以上；2.个人所得税：管局报批价x1%
房产证业主满5年且业主唯一一套物业免征；3.营业税：管局报批价x5.6%
房产证满5年免征；4.土地交易服务费：房产证建筑面积x6元/㎡；5.产权登记费：个人产权50元二个人产权80元；注意事项：缴完全部税费后换取契税完税证及购房票票后过户；换取出新证回执。
十二、出新证（7个工作日）经过网签、交易递件、完税过户、办理二手房转移登记后房产交易登记中心出新房产证。购房者带上身份证和按揭中介在交易中心，交5元印花税，盖了个印花税的章、核对身份证信息后，就把新房产证拿到手了。出新政费用：5元印花税
十三、归档（5个工作日）交易登记部门把档案送达市房地产档案馆归档，归档完毕并提供档案利用。购房者可用新房产证的登记号在房管局的网站查归档进度，查到了“档案处理完毕，可供利用”，说明已归档。
十四、入押（1个工作日）
房地产抵押登记指房地产及相关权益以一定权利价值抵押给银行，银行及借款人关系设立后提供相关资料向房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。购房者和按揭中介在交易中心，带上夫妻双方身份证及复印件、房产证、交80元的入押登记费，按手印，还有摄像留影，交易中心收下了入押的资料，出回执（上面会写明出押日期）。 抵押登记费用：抵押登记费80元/套。
十五、出押（7个工作日）出押是指房地产抵押登记后出房地产他项权证。出押其实就是出房产他项权证，是银行留存的，上面写着在哪家银行贷了多少款。购房者和贷款银行的人到交易中心，交5元房产他项权证的印花税，房产证和他项证都让银行的人拿走了。放款后房产证还给购房者。他项权利术语解释：房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(抵押权)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。出押费用：房产他项权证的印花税5元。
十六、公积金放款审批（10-15个工作日）公积金管理中心根据购房者提供的银行与购房者所订立的抵押贷款合同进行审批放款（商业贷款不需要公积金放款审批）。
十七、放款（1-3个工作日）据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记出房地产他项权证，把所贷出的资金直接划入原业主在指定该行的帐户上。购房者先咨询按揭中介是否放款，通知原业主已放款，公积金中心已经放款给银行，银行再放款给原业主账户中间有一个工作时间，但一般不超过3天。注意事项：目前银行额度不足会适当推迟放款，推迟时间具体看各银行额度情况；公积金不受银行额度影响。十八、收房（1个工作日）卖买双方交接房屋，钥匙，门禁卡；包括合约附带家私家电，维修基金等；办理附属房屋包括有水费，电费，煤气，有线电视，管理费过户及银行划扣帐号变更及费用结算。去物管办理了水、物业过户需要提前抄好水电表读数；有线电视过户需要去省有线电视；电费过户需要到电力公司办理了下个月的电扣款的账号变更。注意事项：水费，电费，煤气有线电视，管理费等费用要核实缴清。买房子需要什么手续和什么证件？问题详情：买房子需要什么手续和什么证件？推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”一、买房子需要什么手续?买房子手续第一步：看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。买房子手续第二步：签合同确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。买房子手续第三步：办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。买房子手续第四步：交房按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。二、买房子需要什么证件?全款买房需要的证件1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本2、单身：身份证、户口本、单身证明全款买房手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证可以了。贷款买房需要的证件1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。贷款买房手续：1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。2、二手房：和卖房一同去银行面签。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！买房子什么户型结构比较好？问题详情：推荐回答：作者给你整理下户型结构基本上方方正正为主，　买房选择户型主要考虑朝向、分区、形状没有浪费空间的地方，在风水上没有卫生间对卧室，或者厨房对卧室等等，可以关注我的号，看我的问答风水回答！1、好户型标准之一：方正房子整体利用率高。拐角会占用实际的居住面积，如果家里人口本来就多，买的面积又不大，就要选择方正的户型。缺角的户型从风水的角度而言，不宜生财，而且不太好转手。2、好户型标准之二：南北通透南北通透的房子居住舒适，所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。3、好户型标准之三：客厅朝南，双卧朝南南北通透的房子居住当然舒适，但是一般高层很少能够做到南北通透，所以高层（在6层以上）全南户型也值得考虑。4、好户型标准之四：避免走廊走廊其实是对房屋资源的浪费。很多房子的走廊其实都很窄，不能放东西只能用来走，而且还浪费了一定的面积资源。当然，如果资金充足，又喜欢这种设计感的，那就另当别论了。5、好户型标准之五：功能分区明确住宅使用功能的科学分区一般划分为三个区块：公共活动区，如客厅、餐厅、门厅等，能够满足主人起居、会见客人的需求；私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，如卧室、书房、保姆房等；生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。6、好户型标准之六：各个房屋面积配比合理　　户型合理与否，并不是如同麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对房型的把握，更关系到日常生活的细节。贰| 如何选择户型？1、看户型2、看形状3、看通透4、看朝向5、看分区6、看尺寸可以关注作者号，有更多装修设计问答和案例买房子什么楼层最好啦？问题详情：快要结婚了，丈母娘要我买一套房子，我在想买房子，买哪个楼层最好啦。推荐回答：一般来说，买房子时最高只有5，6层楼的是叫做多层，如果是多层的话，3，4，5楼是最好的楼层，但也是卖的最快且最贵的楼层。一般顶楼都是送阁楼的，可以做复式楼，不过装修的话要做复式楼就很贵了。 当然，随着现在都市化的进程加快，高层已经很普遍了。有人说楼层越高越好。其实，非然。看看下面几个人们买高层时比较关注的问题：
真存在“扬灰层”和“重污染区”？
相关专家告诉记者，高层楼10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。一般来说，灰尘要到距离地面10公里至52公里的大气平流层才会“停步”。所谓多层住宅中存在“重度污染区”的说法也是不准确的。专家认为，由于“峡谷效应”的影响，多层和高层住宅的中间位置确实有一个“污染物高密度区域”。
高层建筑周围气流灰“峡谷效应”最容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。当然，这个高度还会因建筑物所处的环境而有所不同。 住得越低越好还是越高越好？
　　一楼到三楼离地面很近，不但具有心理上的舒适感，还同外部世界保持现实联系，不少人认为住得“越低越好”。但接近地面的生活缺陷也是显而易见的：空气循环减缓、空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。因为汽车和柏油马路使空气中含有大量的甲醛、一氧化碳、氮……专家说，至少远离汽车路干线200米才是相对安全的。
高层空气清新、噪声也少、景色也很优美。但是，城建生态学家却认为，居住楼层不要超过六楼。因为高层的空气并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。而且据说，闹市中不沿路面的高层建筑8楼至14楼的噪音反而比下面的楼层要大。这主要是因为，声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接受到的声波要比同一幢楼低层来得强。 　　心理学家也认为，如果想让孩子健康成长，就不要住在较高的楼层上。因为窗外的环境十分重要，身居高层，整天面对的是砖墙，容易引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意，影响孩子的正常心理发展，不利于孩子的健康成长。 高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。因此，高层居民经常头疼或心情不好。
　　在专家眼中，理想住宅的标准是：选择楼层最好不要超过六楼，自然景色优美，一边是公园，另一边是秀水。因为树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。楼龄超过多少年的房子就不能办理买卖过户手续了？问题详情：因想出手一套五十多年房龄家属院内旧楼房，听周围邻居说这栋砖混结构老楼因楼龄超限冻结交易……！很想了解一下有关旧房交易涉及到一些规定！如契税，过户……程序！望诸位大虾指点迷津！推荐回答：有产权的可以正常办理过户手续。房龄未超过产权年限的，政府未纳入拆迁，旧房改造等（并签署拆迁协议的）均可上市交易。砖混结构情况：不影响交易过户，只影响贷款，及房屋的使用情况。冻结交易情况更：只有在相关部门正式下发文件的的情况下方可冻结交易。（看是否有下发文件政策）。旧房交易：和二手房交易一样。（具体看房屋证件情况）契税：买方办理新正是，看个人资质（首套，二套及以上）1%，1.5%，3%过户：证件齐全正常过户;有房产证无土地证的（需补交土地出让金方可过户）程序：卖方的费用：个人所得税，补交土地出让金等，看双方协商。
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