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杭州买房摇号攻略，有钱都不一定买得到房，最全买房攻略在这里
现在很多的城市在卖房子时候都会选择摇号买房，这样的话也是为了保证居民买房的公正性。买房子摇号的话，就要注意买房的流程，要注意根据当地的政策来买房子。这里告诉大家一些买房的攻略，一起来了解下吧。杭州买房摇号攻略杭州买房摇号政策规定日，杭州发布《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，开启了“杭州买房摇号”的新旅程。摇号政策是在杭州楼市热度一路攀升、“全款+号子费+关系户”乱象丛生、市场供求失衡、刚需购房者陷入困境的情况下
“应运而生”。《通知》规定：开发商不得设置有利于内部人员和关系户的购房条款、对“无房家庭”给予房源保障倾斜、选房结果与网签名单一致。政策重重把关，给刚需购房者提供了更多的购房机会，他们与“全款大户”、“关系户”站在了同一起跑线上。政策发布至今，已一月有余，据不完全统计，杭州市区通过摇号方式开盘累计21次。摇号政策从“揭开面纱”到“初为人知”。杭州买房摇号攻略杭州买房摇号流程是什么?一、企业发出项目销售公示在付款方式上，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行，也就是说首套房首付三成起，并且支持公积金贷款，同时，40%的房源向无房家庭倾斜。杭州首个摇号楼盘，优先保障刚需，在维护公平、公正的市场环境上，做出了一个良好的示范。二、购房者进行意向登记：此次开盘和家园臻园共推出180套房源，无房家庭倾斜比例40%。截止到公示结束，共有438户家庭进行了意向登记，其中无房家庭159户。小贴士：意向登记常规需要准备的材料：1.购房意向登记人及家庭成员(含未成年子女)身份证复印件(核对原件);2.户口本首页复印件及家庭各成员个人页复印件或户籍证明复印件(核对原件);3.婚姻证明复印件(未婚不需要)，离异须离婚证及离婚协议复印件(核对原件);4.以家庭为单位(含未成年子女)的杭州住房情况查询证明原件(临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭须提供户籍所在地住房情况查询证明原件);5.非杭州户籍须提供近36个月连续24个月社保或个税缴纳证明原件(如有新政出台，以新政为准);6.选择按揭付款方式的客户须提供在人民银行征信系统打印的个人征信证明复印件，核对原件，未提供者均视为选择一次性付款方式购房;7、存款证明(银行活期、定期存款证明或存折复印件，核对原件)。三、公证处摇号：企业对登记客户信息核对、公示并公证后，在杭州国立公证处进行公开摇号。四、有序选房：(1)首先要接受开发商的身份校验和资料确认，确认无误后可参加选房。(2)选房顺序为摇号公证的顺序号，入围家庭放弃选房、购房的，替补家庭依次递补。买房子我们就要注意具体的买卖流程，要注意根据当地的政策来进行办理，要准备好个人的材料，这样才可以保证房屋的顺利交易。买房子大家一定不要有压力，要注意选择合适自己的房屋，保证自己入住新房后更加的舒适。
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前言自公布摇号买房细则以来，已经有40多天过去了。萧山也已经有十几个楼盘公布了摇号细则。要买这些楼盘除了要符合住房限购政策规定以外，还要专门准备一笔资金供开发商验资，以证明你的购买能力。这些楼盘依据各自定位的不同，需要的验资数额少则数十万，多则上千万，以下是萧山摇号楼盘需要的验资数额，看完你就明白要买萧山的楼盘你需要准备多少钱了：从表格中可以看到，各个楼盘对验资银行的规定主要分有指定银行和不指定银行两种。一般来说只要开发商没有指定验资银行，那购房者就可以将存在自己银行卡里的钱，拿去多个楼盘进行验资。即使是有指定银行的，但没有指定支行，如表格中的绿城九龙仓桂语江南和融信江南学府，由于开发商指定银行里都有中国银行，那购房者存在中国银行的存款就可以同时用作这两个楼盘的验资。这意味着在很多情况下购房者可以用一笔钱同时去摇多个楼盘。从消费者角度来看，这也算变相提高了购房者的摇号中签率。不过近期出现了一种趋势，那就是越来越多的楼盘尤其是热门刚需楼盘，开发商开始要求购房者将验资存入指定的支行，并要求购房者出具冻结资金的证明，这就堵死了一笔资金同时参与多个楼盘摇号的通道。比如香悦公馆和东湖城就是这种情况：某国有银行工作人员表示，一笔资金的冻结证明，银行只会开具一张。开发商又要求购房者提供原件并写上&某某楼盘验资专用&。这就是说冻结后的验资资金，只能用于一个楼盘的摇号登记。直到该楼盘摇号结束后，购房者才能将这笔钱解冻挪作他用。为什么开发商会有这个要求呢，其实原因也不难理解。主要是有利于开发商精确锁定目标客户。事实上如果默认购房者可以用一笔资金去摇多个楼盘的话，某些热门刚需楼盘很容易出现万人摇号的场景，摇号中签率会低到让人难以忍受，比如近日刚结束摇号登记的位于新街的阳光城翡丽公园，无房户摇号中签率甚至不到3%，跟风人数众多，一定程度上扰乱了楼市的摇号秩序，对真正的刚需者并不公平。萧山市北的绿城九龙仓桂语江南摇号登记现场当然开发商也是无利不起早，从表格中可以看到，很多楼盘的开发商一次性指定了多家不同银行的支行办理验资，这实际上是很有讲究的。某业内人士表示，&要求验资的几家指定支行基本就是接下去办理按揭贷款的银行。& 由于一些商业银行的支行额度并不高，单是一个支行的贷款额度无法满足一个楼盘的按揭需求。所以一些楼盘会选择多家商业银行的支行来进行验资，这些支行接下去会一起作为该楼盘的按揭贷款合作对象。从银行角度来看，这些存款验资也为银行带来了一笔不小的现金流，在现如今银行存款指标压力颇高的情况下，摇号政策带来的验资，也成为了银行存款业务的新增量。如果运作得当，支行短时间内新增十几亿存款验资流水并不是天方夜谭。当然相对应的是，开发商也会从中得到一定的好处，比如给房产开发商办理贷款，以支持开发商继续在土拍市场拿地等等。在这种情况下，开发商和银行无疑实现了双赢的目标，只是购房者需要准备的资金大幅增加，否则想要摇号中签的概率无疑会大幅下滑，想要买到心宜的房子就会变得遥遥无期。所以，想要买房的萧山人，准备更多的资金才是王道！-以上内容由小编Coutinho综合整理-来源：钱报杭州房产、搜狐杭州站
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发表于 09:20
看完反正我也没资格
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Ctrl + Enter 快速发布& &摇号购房资格：伪造存款证明 重复报名屡见摇号购房资格：伪造存款证明 重复报名屡见日来源：人民网责任编辑：wbx南京的热门板块河西有4家新推了775套源，截至到昨晚9点，共有11217组买房人报名，整体中签率为6.9%。昨日有微博网友向扬子晚报官方微博爆料称，有人在提交报名材料时，以PS等方式伪造存款证明，骗取摇号资格。扬子晚报记者进行调查后了解到，弄虚作假者要想蒙混过关几乎不太可能，开发商初检后，还要送交银行、局和公证机构核验，有楼盘在初检后已剔除了三成多的报名者，其中主要是重复报名与资料不全。网友投诉有人伪造存款证明骗取摇号资格南京河西4家楼盘的报名登记正进行得如火如荼，扬子晚报官方微博收到了一位名为“若茕”的网友发来的私信，其爆料称这4家楼盘在报名时，有人通过PS等方式伪造存款证明以骗取摇号资格，显然，这样的行为已经损害到其他买房人的合法利益，若确有其事，必须要将其公之于众。扬子晚报记者随后在新浪微博上私信该网友，希望进一步了解相关情况，不过截止到发稿时，尚未得到该网友的回复。从目前各家楼盘的报名情况来看，4家楼盘已经吸引超过万组购房者，其中是否有弄虚作假的情况出现?网友反映的情况究竟有无真实案例呢?扬子晚报记者对这些楼盘以及相关负责人进行了采访。调查记者PS数量不多，重复报名的不少本次集中开盘的共有河西中部的保利天悦、海玥名都，河西南部的升龙天汇和江心洲的仁恒绿洲新岛等4个项目，从户型上看，除了升龙天汇尚有100平方米以下的房源，其余3家楼盘均以大户型为主打，比较适合改善型买家。因此，刚需客户对于升龙天汇格外青睐，在最初的数据统计中，该楼盘推出的262套房源竟然吸引近6000组买房人报名。“已经剔除2000多组了，重复的和资料不符合的比较多，”升龙天汇项目相关负责人告诉扬子晚报记者，截止到报名结束时，共有5900多组买房人报名，经过过去这两天的筛查，开发商自己已经剔除掉不合规定的报名者。据了解，首先是重复报名的，该人士解释称，因为开发商采用了多个通道接受报名，有的买房人报名成功后仍然不太放心，又在另一个通道继续提交材料并报名，这就导致了重复报名的现象;其次，在验资环节，开发商要求买房人需提供存款证明，而有人在报名时提交的是银行存单，不符合规定，也因此被剔除掉;第三种情况是金额不符，开发商给出的验资金额为230万，有人提交的存款证明数额不够。该人士还表示，由于网上报名提交的是照片，有的PS痕迹过重的图片一眼便知，因而被直接剔除掉，不过数量并不多。至于存款证明的真伪，开发商专门请银行的工作人员一一辨别，接下来，还要经过公证机构与房管部门的核验，因此，买房人想要蒙混过关实在有点难。截至目前，原本5900多组的报名人只剩下3771组，可以肯定的是，这还不是最终的数字。房管部门弄虚作假者责任自负扬子晚报记者随后又咨询了其他几家楼盘的工作人员，得到的答复基本一致：开发商的初审环节已经结束，剔除掉明显不符合规定的报名者外，海玥名都的285套房源共有4933组买房人报名，仁恒绿洲新岛的104套房源共有1319组买房人报名，保利天悦的124套房源共有1194组买房人报名，加上升龙天汇262套房源的3771组报名者，此次4家楼盘推出的775套房源，报名人数超过了11000组，整体中签率在7%左右。针对部分报名者弄虚作假的现象，扬子晚报记者昨日采访了南京市场综合执法办公室相关人士，他强调指出，对于所有报名者都将严格审核，从房企、银行、公证处、房产局等多个环节入手，确保整个摇号过程的透明与公正。他还表示，其实在开发商公示的销售方案中，已经明确了造假者责任自负，涉及违法行为的还将移送公安部门处理。扬子晚报记者随后在保利天悦的报名提示中看到，在“注意事项”中专门提到，报名原件“需真实有效，供摇号前核查，如发现造假行为，将取消摇号资格，同时移交相关部门，记入个人征信档案，涉嫌违法的，将移送公安部门处理”。记者在仁恒绿洲新岛的摇号须知中也看到了类似条款。这点挺新鲜开发商也来买房?单位购房数量不少在各家楼盘已经公布的报名清册中，扬子晚报记者还发现了一个有趣的现象，不少单位也来报名参与摇号，有的甚至还是开发公司。在仁恒绿洲新岛的公示报名名单中，记者初略数了一下，1319组报名者中有近20个单位报名，其中有旅行社，有工程项目管理公司，有环境检测机构，有中药公司，甚至还有一家开发商，为何单位要来报名买房呢?扬子晚报记者注意到，单位在报名时需要提交企业营业执照照片，法人的身份证照片，以及符合验资金额的银行本票等资料。“如果能买下来，作为固定资产或者自住，都是可以的，”一位在3家楼盘都报了名的企业负责人告诉记者，与普通买房人的区别在于，单位买房不能贷款，必须全款付清，而且契税稍高，为3%，此外，每年还要缴纳一定数额的房产税，今后再交易时，还要缴纳一笔数额不菲的增值税。她介绍说，自己选择的都是即将交付的楼盘，全款付清后，半年内就可以拿房，由于没有贷款，可以将房产再次抵押，“套”回60%甚至比例更高的房款，因此并不占用过多的现金流，这也是吸引单位购房的主因。这点请留意“房号”声再起，专家提醒勿上当南京每逢热门楼盘推新入市，往往伴随着“房号”声四起，这次也不例外。有买房人向记者表示，个别不法中介悄悄向报名者“宣传”，他们可以弄到“房号”，只要缴纳数十万的费用即可搞定名额，“不成功不收费”。“这一看就是假的嘛”，业内人士称，这是典型的“空手套白狼”的手法，南京执行公证摇号后，摇号一切过程公开透明，造假者没有丝毫空间，这些不法中介利用人们“走后门”的心理，刻意营造出自己有“门路”的样子，其实都是买房人自己去摇的号，反正没摇中的话，这些中介没有损失;摇中了，这些中介便宣称是自己打的招呼，白白拿走买房人数十万的金额，该人士再次呼吁买房人不要上当。南京市司法局也曾在去年11月份专门针对购房摇号发布过一则通知，提醒市民切勿缴纳“房号”费。通知中称，公证机构在主持摇号方式销售商品住房工作时将严格按照公开、公平、公正之原则实行，全部摇号过程中，公证机构和公证员主导控制，绝无任何单位或个人干涉;公证机构采用自主开发经有关部门检测合格的电脑软件摇号，绝不使用第三方摇号软件等。业内人士指出，这则通知放在河西4盘亮相的当下依然适用，买房人切勿上当受骗，捂好自己的钱袋子。南京河西4盘最新中签率楼盘位置 楼盘名称 销许价格 套数 面积(㎡) 验资金额(万) 报名人数 中签率河西中部 保利天悦 45000元/㎡ 124套 152、188 400 %河西中部 海玥名都 45000元/㎡ 285套 140-240 400 %河西南部 升龙天汇 35000元/㎡ 262套 86-128 230 %江心洲 仁恒绿洲新岛 36000元/㎡ 104套 169、181 440 %相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域老城区开发区都匀经济开发区龙里县独山县福泉市瓮安县惠水县荔波县贵定县长顺县平塘县罗甸县三都县价格<input name="group[price]" type="radio" value="元以上<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="元以下我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房摇号买房有变化！想拿一笔钱同时摇多个楼盘行不通了摇号买房有变化！想拿一笔钱同时摇多个楼盘行不通了人民日报百家号自4月11日和家园臻园发布杭州首个公证摇号方案，已过了40多天。截至5月23日晚6点，已有57个楼盘领出了61张预售证。摇号登记的具体操作，也根据实际情况在不断改进。多个楼盘开始同时启用线上和线下报名，以避免炎炎夏日过多人现场排队；与此同时，越来越多楼盘开始采用指定银行验资并冻结资金的方式，以避免购房者同时多处摇号。据记者统计，迄今为止，有15个楼盘要求意向客户在登记时将资金存入指定银行，其中4个楼盘具体到了指定的支行，6个楼盘明确要求购房者短暂冻结资金。图自网络楼盘验资指定银行并冻结一笔钱无法同时摇多个楼盘摇号意向登记时，各个楼盘对验资银行的规定主要分有指定银行和不指定银行两种。只要楼盘没有指定验资银行，那购房者可以将存在自己银行卡里的钱，拿去多个楼盘进行验资。即使是有指定银行的，例如绿城九龙仓桂语江南和融信永兴首府，开发商指定银行里都有中国银行，且没有指定支行，那存在中国银行的存款可以同时用作这两个楼盘的验资。但近期，越来越多的楼盘尤其是热门楼盘，开始要求购房者将验资资金存入指定的支行，并要求购房者出具冻结资金的证明，这就堵死了一笔资金同时参与多个楼盘摇号的通道。建设银行一位工作人员表示，一笔资金的冻结证明，银行只会开具一张，开发商又要求购房者提供原件并写上“某某楼盘验资专用”。也就是说冻结后的验资资金只能用于一个楼盘的摇号登记。直到该楼盘摇号结束后，购房者才能将这笔钱解冻挪作他用。有读者表示，在开发商指定银行内办理验资存款时，下载了该银行的APP，银行工作人员在手机上直接操作7天通知存款，这就变相地冻结了资金。方便开发商验资对购房者进行分流为什么开发商要指定银行验资并且要求购房者冻结资金呢？记者了解到主要有两方面的原因：一是要求指定银行存款的都是热门楼盘。据开发商透露：“存入指定银行，方便我们查账，冻结是为了避免购房者验资完，就把钱转出去，这样我们也更好锁定客户。”二是在热门楼盘集体面市时，要求冻结验资金额，就使得“弹药不足”的购房者在同一时间段只能选择一个楼盘登记摇号，实质上造成了购房群体的分流，避免出现如成都般“万人摇号”的场面。“融信澜天、华夏四季、西湖国际城三个楼盘我都想去摇号，但是现在我只能选择其中一个，如果没摇到，就意味着错过了另外两个。”一位购房者表示很无奈。可以预见，接下去将会有更多热门楼盘同时入市，这种分流购房者的“组合拳”也将变得常见。4月27日东湖城登记现场指定多家支行或与按揭业务挂钩为什么一个楼盘的验资，开发商一次性指定多家不同银行的支行？如华夏四季，指定了不同的8家支行进行验资及资金冻结。记者了解到，这主要是和后续购房者办理贷款按揭业务挂钩。“验资的几家指定支行基本就是接下去办理按揭的银行。”一刚领出预售证的楼盘工作人员表示，购房者可以选择原本就有账户的支行，或者距离自己比较近的支行，会更方便。工商银行一位个人按揭贷款业务人员告诉记者：“杭州的个人按揭贷款业务，五大国有银行和杭州银行占了较大的市场份额，一些商业银行的支行额度并不高，单是一家或者两家支行的贷款额度，是无法满足一个楼盘的按揭需求的。”因此，一些楼盘会选择多家支行进行验资。记者还观察到，部分指定的支行标明了“可使用市公积金”，因为有的银行在实际操作过程中并不支持组合贷业务，如今有了可使用公积金的银行进行合作，便于购房者使用公积金贷款。指定银行带来的现金流成为银行存款业务的新增量指定银行存款验资，也成为银行存款业务的新增量。一位股份制商业银行的工作人员坦言，如今银行各个板块的业务压力都很大，其中就包括拉存款。在银行存款指标压力颇高的情况下，摇号政策带来的验资，成为了它们存款业务的新增量。如某楼盘最低验资40万元，按照1000组购房者报名统计，就是说在登记开始到摇号公示结束前的这段时间里，指定的银行将增加4亿元的存款。如果是更热门的楼盘，参加摇号的购房者就更多了，并且都要求存入指定的某家支行的话，这家支行短时间内就有十几亿元甚至几十亿元的存款流水。因此，当下不少银行都开始抓这样的“大客户”。某国有商业银行一位业务经理表示，支行存款指标要求高，多半是完不成的。“一般来说，短期存款不要说几个亿，就算是几千万元，对于一家支行来讲也是一笔很大的增量。这些验资存款为什么选这家银行或者指定支行，其实就是看银行是不是和开发商关系紧密。相应的，之后的按揭贷款，银行也会给出更好的条件，比如加快放款速度，或者给开发商办理开发贷等。”(来源:浙江在线)本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。人民日报百家号最近更新：简介:参与、沟通、记录时代。作者最新文章相关文章推荐楼盘：
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购房验资证明银行应统一
《新城香悦公馆正在公示》报名地址：杭州市萧山区金城路1799号新城香悦公馆售楼处4.登记起止时间自本项目领取商品住房预售许可证领取次日起5日内。日至5月24日，每日早 9时00分起至晚20时00分止，接受现场登记申请。7.购房人携带中国银行银行卡至中国银行萧山分行各网点或凤起路88号开元支行营业部存入60万资金，提供验资确认书给香悦公馆售楼处登记处。该账户资金产生的利息归属于该银行卡持有人，存款从登记日起，至摇号结果公示时，该笔资金不得用于转账，不得向第三方支付款项，不得用于个人消费或其他导致存款余额降低的情况（如在此期间内购房人动用该笔资金或者该指定个人银行账户内发生任何扣款，导致该卡内余额低于人民币60万元，视为购房意向客户自动放弃本次购房）。因场地有限，且排除客户较多，香悦公馆售楼处登记处不设置办公新卡及资金存款业务。《旭辉珺悦府10、11、13幢正在公示》报名地址：萧山区潘水路与萧然西路交叉口往南200米旭众珺悦府销售中心4登记起止时间自本项目领取商品住房预售许可证次日起5日内。日至日，每日早 9 时00分起至晚20时00分止，接受现场登记申请。7.验资证明：购房意向家庭需先在开发商指定的建设银行潘水路支行、工商银行萧山分行营业部、兴业银行凤起支行进行征信审核，根据征信情况在该银行开设个人账户，存入相应现金存款，并提供指定银行账户余额复印件（根据最新住房贷款政策要求：无房且无贷款记录的客户，存款金额为60万；已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的客户，存款金额为120万；一次性付款的客户，存款金额为200万），存款从登记日起，至开发商摇号入围公示结束后，若于公示结束日前存款余额低于要求验资的存款金额，将取消摇号及选房资格。以上两个新楼盘，根据开发商开盘登记时间及摇号时间以及验资要求，如果买房人没有120万分别以60万各存入两家开发商所指定的合作银行账户存款证明，【根据目前购房户在其它楼盘公示登记时，都需要在银行的存款证明，并且根据各登记楼盘要求在入围摇号前，验资证明里银行账户的资金在摇号前不能减少、挪移等实际要求】。购房人在原有60万银行存款的基础上，还必须拥有120万银行存款，才具备这两处的购房要求，这将会让大部分购房户失去本次的登记及摇号机会，这与杭州市政府关于公平公正摇号买房的精神相悖，并且，是对买房人的变相阻碍及提高购房门槛。以上是萧山区新公示楼盘中不合理处。希望杭州市政府作为政策制定者，及时查漏补缺，让政策更加完善。
官方回复第1楼
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发布于 18:30
Wen Yuan第2楼
还有今天的融信澜天也是这样，太不合理了
发布于 23:41
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