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联排别墅地下室渗水怎么解决?
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你好,处理方法:针对此处渗水点先把混凝土凿开,剔除松散混凝土,见到新茬, 冲洗干净,由监理、管理公司共同检查,分渗水面和漏水口分别处理。
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违法信息举报邮箱：别墅地下室渗水 业主索赔40余万
&&2007年，市民张先生在温江某楼盘购置了一套别墅，将开发商赠送的地下室装修成了一间酒窖。谁想，酒窖年年渗水，他联系开发商进行了多次维修，渗水问题始终没有解决。2012年，在他的要求下，开发商在又一次整改后给出了一纸承诺：两年若再渗水，将承担全部整改费用并给予业主20万经济补偿。&&然而，2013年，地下室再次渗水。“我要求他们履行承诺”，当时，张先生联系公证处对损坏的家具进行了公证，并于今年正式提出诉讼，要求开发商立即修复地下室的渗漏及质量问题，并支付20万元经济补偿费、损坏家具费254400元、公证费1850元、交通费等计10000元，共计466250元。&&“那套家具，当时定做花费了20万，现在同样的一套，已经需要24万”，张先生说。昨日下午，成都商报记者在张先生的地下室看到，酒窖左侧已没有使用，右侧堆放了一些已拆散的家具。他称，地下室因为渗水共整改了五六次，每次都会对家具有损伤。&&为何地下室会频繁漏水？小区物业工作人员称，每年的渗水位置都不同。他猜测，可能与房屋离河边不远有关，夏天雨量太大，又不利于排出，“前年做得比较彻底，内外防水全部做过一次。”开发商相关负责人则表示，渗水也可能是张先生在装修过程中造成。他认为，20万的补偿已经是权衡后的最高价格，而张先生要求过于苛刻，“看法院的判决结果吧”。今日，温江区人民法院将开庭审理。成都商报记者 张漫
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$("#tg-content").html(html);地下室渗漏如何解决以及地下室渗水怎么办|同济微晶地下室渗漏如何解决以及地下室渗水怎么办|同济微晶K哥推荐百家号如今，别墅地下室渗漏潮湿非常复杂，大部分别墅地下室渗漏潮湿最后都是以失败告终的，业主怪施工单位，施工单位怪业主，到最后还是无解！主要要针对每个别墅地下室渗漏潮湿做出不同的防水方案。非防水专业人士很难做好这样的防水，这点务必请广大业主引起高度重视，今天同济微晶小编为您讲解一下地下室渗漏潮湿的要点：首先是地下室渗漏潮湿原因分析地下室外墙渗漏阴湿原因：外防水选用卷材防水，卷材搭接部位处理不当、立面收口不严或立面收口高度低于室外地坪都会造成卷材防水层与结构间串水，另外，在结构建造施工过程中，外墙不可避免留设施工缝。结构施工缝范围又是外墙防水接茬部位，由于结构建造时间较长，防水层预留二次搭接部位保护不当或被破坏，搭接处理不到位，结构缺陷及外防水缺陷恰巧都赶在这个范围，导致外墙体施工缝范围漏水可能性增大。地下室渗漏潮湿处理解决方案一：打掉后浇带底板上面的5mm厚混凝土找平层，范围要大于后浇带两边各300mm以上，露出混凝土基层，清理表面浮灰。二：用路德牌聚氨酯注浆液进行注浆，注浆的目的是为了达到临时堵漏，以便下道防水工序施工，注浆的标准是渗漏部位应该无明水渗出，只是潮湿现象。三：在敲掉的后浇带渗漏部位用丙乳砂浆先刮5mm厚，放入钢丝网一道，第二天用丙乳砂浆做第二遍，覆盖钢丝网，厚度5mm。四：丙乳砂浆完成5天后，在丙乳砂浆表面进行C30抗渗微晶防水细石混凝土找平，厚度为40mm（4公分）左右，具体配合比：5公斤抗渗微晶防水剂：50公斤标号42.5水泥：125公斤中砂：200公斤碎石（瓜子片）：25公斤水。抗渗微晶防水细石混凝土比普通细石混凝土抗渗性提高5倍以上，所以抗渗效果非常效果明显。上述同济微晶地下室渗漏潮湿施工方案采用了刚柔结合二道防水，地下室渗漏潮湿的刚：为抗渗微晶防水细石混凝土，主要功能是防水抗渗耐久。地下室渗漏潮湿的柔：为丙乳砂浆，主要功能是抗渗防水。达到了地下室一级防水要求。地下室内防水一定用刚性防水砂浆和防水细石混凝土来解决。一定要以刚性防水为主，稍带一点柔性，如丙乳砂浆。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。K哥推荐百家号最近更新：简介:最有趣、最搞笑、最猛料，尽在K哥推荐！作者最新文章相关文章最全的别墅地下室防水防潮攻略，绝对干货！
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最全的别墅地下室防水防潮攻略，绝对干货！
近来雨水不断，而别墅业主们的地下影音室、健身房、酒窖等没有被水泡吧？没有被泡有没有渗水，返潮现象出现呢？此刻相信很多业主表示担忧...那么，别墅地下室要如何防潮呢？行业资深人士为你全方位解答。一、地下室需要杜绝的水液态水：这是地下室潮湿的根源。存在于室外土壤里，无孔不入，顺着地下室结构的微裂缝、毛细孔等渗透至室内。气态水：以水蒸气的形态存在于地下室空间，并在温度低的物体表面凝结成水滴。二、如何防止液态水渗入？1、地下室防水施工工序一：内防处理在进场装修、土建改造结束后，非常有必要对地下室所有墙面和地面整体再做一遍防水处理，以确保杜绝液态水渗透至室内。2、地下室防水施工工序二：外防处理在围护结构墙体施工完成后，即采用防水材料围护结构的外墙面进行防水处理。这道工序应该由开发商在房屋建造时完成。业主收房后在大雨或梅雨季节必须时刻关注，检查是否有渗水点，一旦发现有渗水点，必须联系物业或开发商将外墙开土后重新做防水处理。3、地下室防水施工方案三：隔离式处理为防止装修时龙骨和布线槽对防水层的破坏，建议对需要开槽布线或安装龙骨的墙面新砌单面砖墙予以隔离，地面再浇筑一定厚度的混凝土。三、如何预防气态水1、装修材料的选择别墅地下室装修材料选择一定要考虑防潮因素，尽可能选择防水石膏板、防水涂料、硅藻泥等防水材料。吊顶最好选择轻钢龙骨此种防水防腐材料，有的区域需要用到木龙骨的（比如私家影院），必须采用防腐木龙骨。2、设计自动排水的抽湿系统在与舒适性家居沟通设计空调、地暖、换新风系统时，一定要给对方强调选用具有高效除湿、新风换气、净化除尘、自动排水等功能为一体的除湿新风净化系统。四、地下室防潮小方法1、摆放除湿机尽量不要在地下室种植物，同时可以在里面放除湿机，一般地下室不太大的话除湿机的效果还比较明显。冷空调抽湿也有些作用。2、准备干燥剂悬挂一些吸附性强的干燥剂，最常见的就是活性炭炭包，还可以在一些比较容易潮湿的角落和地面撒一些干燥剂，可以把樟脑丸打碎和活性炭粉一起洒在那里除潮，但是必须每隔一段时间更换一次干燥剂。3、适当通风由于潮湿主要原因还是通风问题，所以最好在该别墅地下室加装通风设备，有条件的可以加开几扇天窗用来通风。通风可以带走水分，注意不要在阴天、雨天、夏天大雨后通风，会把大量水分带入室内。五、墙面防水防潮1、敲掉原水泥砂浆层清理掉原来表面的白色涂料层，（打毛原来的水泥砂浆粉刷层，刷一道纯水泥素浆，厚度1mm左右。）露出混凝土基层。清理表面疏松物，喷水湿润。提醒您：如果地下室墙板渗漏，敲掉渗漏部位的水泥砂浆层，观察渗漏部位，根据渗漏大小，确定是聚氨酯压力注浆堵漏还是水不漏堵漏，如果渗漏不严重，只是潮湿，可以不做压力注浆和水不漏堵漏这一步。反之，就在地下室渗漏部位用防水抗裂微晶进行封堵，用刮板分三次刮涂，厚度为5mm。2、用一定比例的水泥浆进行涂刷完成第一步后，用1：2.5水泥砂浆内掺水泥重量10%的三防微晶，分3次粉刷，厚度为25mm左右。具体配合比为：32.5普通硅酸盐水泥100公斤；中粗砂250公斤；三防微晶10公斤和50公斤水。*别墅地下室防潮施工选择的黄砂一定要中粗砂。3、墙面刮腻子做内墙涂料等装饰层完成上述三步工序后就完成了。墙面三防微晶防水砂浆搅拌方法是：墙面用三防微晶防水砂浆先把干的三防微晶和水泥干拌，拌匀，再和中砂拌匀，再加水，水加到可以粉刷就好了，一定要拌出水泥浆来，不要太稀也不要太干，搅拌均匀在1个半小时之内用完。六、地面防水防潮1、彻底清理表面，涂刷水泥浆打掉渗漏部位的混凝土表面疏松混凝土垫层，露出坚硬混凝土基层，清理表面浮灰。用拖把或笤帚清理干净。然后，用纯水泥加10%三防微晶防水调成浆，先在地面上涂刷一遍。具体分两种情况：1）如果地下室渗水渗漏，渗漏部位如果看到有明显的水渗出，应该采用聚氨酯压力注浆，临时封堵渗漏点，直到无明显的水渗出。2）假如无明显渗漏点直接用防水抗裂微晶封堵渗漏区域，用刮板分三次施工，地下室渗水第一次厚度控制在2mm左右，完成后马上贴上加网格布，隔开12小时再用刮板第二次施工，第二次厚度控制在2mm左右，再隔开12小时用刮板第三次施工，厚度控制在1mm左右。2、地面找平做完上面几步，然后用三防微晶防水细石混凝土找平，厚度为30mm（3公分）左右，具体配合比：5公斤三防微晶：50公斤标号32.5水泥：125公斤中砂：200公斤碎石（瓜子片）：25公斤水。温馨提示：水泥一定要采用32.5标号以上的普通硅酸盐水泥。地下室渗水上述工序完成后15天内，墙面会有出汗现象，雨季甚至出现水往下流淌，这是三防微晶防水砂浆水化自养护过程，15天内做好通风，28天后会慢慢进入干燥期！等墙面发白干燥后，20年内再也不会出现冷凝水潮湿发霉现象了！在养护期间尽量采用快速通风和加除湿机等措施，加快三防微晶防水砂浆干燥时间。
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别墅地下室做了防水为什么还潮湿 别墅地下室怎样防潮
来自：wx.zhuangyi.com
日期： 17:07:08
现在很多高端别墅楼盘开放商都会附赠地下室，业主可以把地下室改造成健身房、储藏室、会客厅、酒窖，让我们的生活更精致，可是很多人会发现，地下室装修做了防水依旧会出现潮湿发霉现象，那么为什么做了防水还会潮湿，在别墅地下室装修时怎么才能有效解决地下室潮湿问题呢？
无锡是江南水乡，一到黄梅季节，地下室潮湿问题尤为突出，给许多别墅业主带来很大的麻烦。很多人就会有疑问地下室明明做了多层防水，为什么还是会潮湿发霉?
其实防潮不等于防水，全墙防水并不能真正做到防止墙面渗水结露!一般防水是指防止水渗透到我们室内的地面或墙壁，防水为的是防液态水;防潮是指防止物品和空间受潮湿影响，主要针对空气潮湿，是防地下潮气(气态水)，日常所说的除湿主要是指去除空气中多余的水分。
地下室潮湿的原因有很多种：
1、我们都知道湿气是向下沉的，所以越向下的位置越潮湿，地下室是人居环境的最低层，湿度比较集中。
2、地下室的温度比地表温度低，当地标的高温高湿空气进入地下室时，温度很快就下降，很容易结露，加剧地下室潮湿。
3、地下室空间比较密闭，通风情况不好。
4、地下室所处区域水位低，与室外覆土接触部位的墙面返潮，墙面、地面渗水也会因此潮湿。
5、地下室离湿源近。
地下室怎样才能防潮呢?
1、地下室做内防水是没有用的，因为地下室是比较厚的混凝土墙，本来厚的混凝土墙就抗水挡水，如果混凝土墙开裂漏水，做内防水也是挡不住的。
另外地下室主要还是空气中冷凝水返潮，刷防水材料是不能解决冷凝水返潮的。地下室防潮重点应该放在解决地下室冷凝水返潮：做混凝土外防水同时做保温层，地下室强弱电尽量走顶面，地面不开槽。如果只能走地面不要使用镀锌铁管，使用PVC穿线管。
2、地下室墙面与室内产生温度差容易结露，所以在地下室墙面的选材上尽量避免使用瓷砖大理石类，使用硅藻泥或房屋外墙使用的砖，透气度高，让墙体呼吸可以避免结露的产生。
3、地下室由于常年见不到光、通风不畅，导致湿气很重，新风除湿系统是很有必要安装的。新风除湿系统是指以新风除湿主机通过管路达到室内的各个房间，根据季节不同时段的需求对各个房间进行除湿或者通风。可以达到中央除湿、通风，并且根据客户设定的湿度值自动除湿，无需人工值守。同时在循环以及除湿的时候具有净化空气的功能，让生活空间的空气新鲜的同时达到合适的湿度。
希望能够对您有所帮助哦！
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