房产证性质为住宅但租用性质为商铺这样的合同房东属于欺骗租客吗?因为自从2013年5月就已经办理不了_百度宝宝知道经营亏损、合伙人退股，他用两招让店铺反亏为盈
合伙创业，是很多人的梦想。在百舸争流的创业大潮中共同进退，合伙人之间的关系虽不比终身伴侣，但至少也是多年的缘分。然而，现实生活中，因合伙人一言不合反目成仇的例子却是数不胜数。旺哥认为 “丑话讲在前头”的合作，再不济也至于一言不合就让友谊的小船说翻就翻。
经营不善合伙人退股转让
海口蓝天路酒吧一条街，有家酒吧因为经营一度亏损，合伙人忙于其它项目，经协调同意空手退股，店铺对外转让。之前林总在信息网络发布了转店信息，后来海口铺铺旺林顾问电话联系了林总。林总让店长贺先生对接转让洽谈工作。
林总拒绝先收费合作方式
一个星期后，得到贺先生的反馈，老板拒绝先收费合作方式，主要原因是酒吧一度亏损，转让还得花钱，他接受店铺转出后交费的合作方式。征得林总同意，林顾问向他介绍铺铺旺独创“平台+人工+智能”服务模式和说明先收费合作方式的原因。
平台：五大平台，信息资源多，分享转发量广。
人工：专业服务团队。
智能：大数据分析精准推送。
先收费原因：很多商家都有这种的想法，我们也能理解。不过我们不能掌握主动权，我们推荐的租客，他们私底成交我们是无法把控。酒吧处于亏损状态，如果不想办法尽早脱手，店铺每月要交房租，这是一笔内耗其实也是一种损失。
邀请合伙人一起到铺铺旺考察
林总当时很犹豫不知如何做选择，这时林顾问邀请他和合伙人一起到公司实地考察，最后决定将店委托铺铺旺帮忙转让于7月15日签订转店快服务协议。
林总希望酒吧能转个好价钱
海口蓝天路酒吧一条街，由于经营清吧，但是海南人的生活压力大。他们更喜欢去酒吧消费，去清吧只是小众人群。林顾问建议采用空铺转让方式，以减少经营行业的限制方能使酒吧快转。林总也采纳了这个建议，但他更希望酒吧能够整体转让并能转个好价钱。
租客普遍反馈转让费过高
林总酒吧面积有200㎡、租金每月3.4万、转让费100万，这组数据在林顾问看来有点不符合当前的市场行情。原因在于周边众多商铺的竞争压力大，同时经营项目不符合大众消费者需求，清吧没有足够小众人群支撑店铺的正常运营。虽然林顾问推荐了很多精准客户资源，但是很多承租者到店考察后再也没有接手兴趣。后续林顾问挨个地回访看店的租客，他们普遍反馈转让费过高。
降价不成只好想办法抬价
挂掉电话后，林顾问再次征求林总意见能否将转让费适当降低，因为市场行情决定着转让费的高低，再者目前酒吧生意收入不稳定，现在投资做生意的老板都很谨慎。林总的反馈则是，转让费太低舍不得转，毕竟他合伙开这家店投入不少的资金，紧要关头他不想轻易放弃。
善于察言观色的林顾问，发现酒吧装修存在很多不足，于是建议林总不妨重新简单装修并改变经营项目，适当抬高转让费。尝试采用一边经营一边转让方式兴许能转个好价钱。其实这并不是凭空捏造事出总有因。
2014年，深圳铺铺旺服务了一个当地的超市转让，也是因为经营不善，店面管理混乱、货品不全，整体给人感觉脏乱差。本想着低价转让的态度，只要有人愿意接手转让费一切好谈。后来铺铺旺专业顾问反其道而行，综合分析周边的物业商圈建议：重新整改店面形象、补齐空缺货品、加强卫生环境管理。最后通过双方强强联手，合作32天超市成功转让，除去改造成本比心理预期价格多转了4万元。
回顾以往林顾问推荐的租客发现，其实他们都希望林总能够将酒吧空转，并且愿意适当出高价，因为店铺所处位置优越，有很大的增值空间。经营状况在短时间内难以考察好坏，而店铺装修则是租客的最直接感观体验。
酒吧重新改造，H5创新营销
酒吧重新改造后，林总致电林顾问让其到店采集素材重新帮他做网络宣传推广。刚好铺铺旺专业探店团队推出微信优惠活动，林顾问便把相关资料给他发过去。因为互联网发展到今天，移动端用户已超过PC端，H5微场景成本低、适用范围广、传播效果佳。目前商家用于招聘、活动等，为此我们给他推荐策划的H5营销方案，林总对H5营销非常地认可， 当即采纳并落于行动，于是签约第二次合作H5设计。
▲点击上方图片体验H5微营销场景
创新营销模式：酒吧+烧烤
海南人的夜生活习惯选择酒吧消费，但是海口蓝天路酒吧一条街同行竞争压力大，如果单纯地削尖脑袋挤进酒吧行列，不树立差异化竞争壁垒无疑以卵击石，后果会亏损得很惨。
自李克强总理提出“互联网+”行动计划以来，一场“互联网+”热潮，引无数商家竞折腰。事实上，尽管“互联网+”创新了服务形式和商业模式，但依然遵循基本的商业理念和价值基础，比如餐饮业怎么玩，都不能跳出食品安全、就餐体验等传统理念，只有在理念基础上给予顾客创造价值最大化，才能立足于市场。
跨界这个词汇相信大家并不陌生，近年来越来越多的品牌跨界做起了餐饮生意。在深圳最为火热的同仁四季将音乐主题元素和椰子鸡火锅创新跨界组合，首创椰子鸡24小时营业业态，创造凌晨2点排队等位的现象级盛况，这一次又再次创造了48小时不间断等位的记录！
随着“80后”、“90后”消费能力逐渐增强，更多的时尚元素渗透到传统的烧烤文化中。目前市面上也有商家在“酒吧+烧烤”的跨界组合尝试创新。林顾问把这个创意反馈给林总，看他是否愿意尝试这种新模式，谁知他们两人一拍合想法达成一致。
林总认为，这不仅是个有效与周边酒吧拉开差异定位的好方法，并且它只需要在原酒吧基础上做简单调整便能实现计划。
80后、90后成为中端餐饮消费的主导，他们出来聚会不再是为了撸串、喝大酒，而是为了享受快乐的氛围，酒吧+烧烤的模式顺应了他们的需求，现在店铺的生意顾客盈门。林总说，目前的形式不会一成不变，他会根据顾客的需求进行一系列的调整，让酒吧烧烤店受到更多人的喜爱。
创业的路上是坚辛的，路上会遇到很多无法预估事情发生，我们要有一颗不抛弃不放弃的心，坚持别人所不能坚持的那么你离成功不远了。目前林总有其它项目发展，现在贺店长在经营管理，店铺依然在转让中，有兴趣接手的创业者可致电林顾问。
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你好,我刚租了个店面不能办营业执照房东不肯退房租怎么办
你好,我刚租了个店面不能办营业执照房东不肯退房租怎么办
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二手房经纪人
让中介和业主再次协商，另外看房的时候有没有了解该物业是否商业物业（若不是的话能否办理临商）合同上是否注明房东须配合办理牌照等。如果通通都没有的话了解一下房东是否只是不愿意承担税费，若你可自己承担而业主还是不配合的话请找律师
房天下知识为您分享了一条干货
要看当时租赁协议的具体内容。
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违法信息举报邮箱：您好！请问在人流量大的地方租店面加盟快餐名小吃，在租店面时应注意哪些呢？_百度知道
您好！请问在人流量大的地方租店面加盟快餐名小吃，在租店面时应注意哪些呢？
由于没有经验担心租房时上当，诚请教您的帮助！租房应看哪些证件，注意些什么呢？谢谢
我有更好的答案
1、看看当地的规划，您准备租的房子会不会在近期要拆迁；2、如果不是房东出租房子，而是接得转让房子，要先打听一下周边房子的转让费用，不要掏冤枉钱，而且要看一下现在的承租人所签的协议；3、签订协议时，一定要见到房东，看房产证，不要被骗，变更房租协议时要把内容写详细，比如租期，房子所在位置，房租如何上涨，上涨周期费用多少；换句话说就是一年涨多少？，允不允许后期转让等等。4、房租协议一定要签，后期办理工商证和税务证时要用；OVER!
采纳率：31%
中串便当为你带来选址租店面应注意的问题一、选址:应该如果想开一般的小吃店类的小店，比如中串便当，应该选流动人口多的地方,如果是开饭店,火锅店应该选居住人口比较多的地方。二、开之前要充分了解周边的消费水平,定价要合理。三、装潢,装潢很有学问。如果你开的是面食小吃之类的小店,特别是在车站,码头开这类的小店装修不能够太好,中档偏下最好，总之清爽就行。如果是开火锅店,通风很重要。还有就是灯的选者,面食店应该选者白色的灯,火锅和小炒应该选者暖色的,这点相当重要。四、关于规模,首先要看周围的人气怎么样,不过建议在资金允许的情况下要尽量大点.特别是要比同地区同类型的店的规模要大。五、关于主料和辅料,主料不要用太好,不过也不要用太差的.这但辅料,就是佐料啊什么的,一定要用最好的,特别是火锅的辅料一定要用最好。六、关于前期的宣传,特别是开大点的店,或者火锅店前期的宣传很重要!可以提前15-20天就开始宣传,最好是发动自己的员工去宣传,宣传的方式:建议定做纸巾发放,很便宜的不超过2角一包,再加请周围社区的老年秧歌或者腰鼓队,沿着周边宣传几天。七、关于用人:坚持优点疑人不用,用人不疑的原则，不过建议你不要过于依仗某个人。八、充分把握周边的消费心里,就拿中串便当来说，在市区等较繁华的地段应该突出菜品的花色、样式、味道以鲜味回甜味,和特色味道为主。 以上内容由中式快餐加盟中串便当小编编辑撰写，转载请注明出处。
租房前需要问清楚业主，上一任租客的一些些情况，了解租约是否已经到期，签合同前要看清楚是否业主本人的身份证，核对房产证是不是他本人的，另外要搞清楚那个店铺的性质是临商还是永商，是不是可以做餐饮的。转租的话，最好要和业主签合同。也就是说要核实业主的 身份证、房产证。有些说是转租的，业主不在场或不知情，有被骗钱的风险。希望建议对你有帮助。祝你开店后生意兴隆
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本帖最后由 forest 于
22:48 编辑
租客要注册公司，想用我这房子的地址，大家觉得可以给他用吗？他用了这个地址注册公司后对我以后使用房子有影响吗？
要是给他用，要不要收费？房子是住宅，租期到今年年底。不是商住也不是临商，就是住宅，我也不能不能注册公司。
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住宅这么搞注册？临商吗？
可以租，然后各种备案，费用他出就可以
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商住才可以注册吧？来自[]
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住宅不是已经不可以注册公司了吗？来自[]
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要是我就不乐意了，租贵很多都不乐意，太麻烦。来自[]
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住宅不能注册吧，深圳就可以
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不是商住也不是临商，就是住宅，我也不知道能不能注册公司。
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公寓才可以的
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住宅广州不可以注册，商住广州可以注册。在深圳，只要有地址都可以注册。来自[]
可以把房子地址给租客作为注册公司使用吗？
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