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买二手房首付款是直接给卖家还是给银行?
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二手房经纪人
中介来给你们做一个资金监管协议，首付款先是打入房管局，你们开始过户，然后你交税费，然后出一个它象权证。你在去做抵押，这时候的首付款房管局已经打入了卖房的账户，最后你在把抵押的钱给卖家。当然一切都是中介在操作。你知道大概流程就好了。
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二手房经纪人
中介来给你们做一个资金监管协议，首付款先是打入房管局，你们开始过户，然后你交税费，然后出一个它象权证。你在去做抵押，这时候的首付款房管局已经打入了卖房的账户，最后你在把抵押的钱给卖家。当然一切都是中介在操作。你知道大概流程就好了。
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违法信息举报邮箱：二手房按揭是先过户还是先办按揭贷款？|房产置业 - 绍兴E网论坛 - Powered by phpwind
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二手房按揭是先过户还是先办按揭贷款？
有套房子要卖掉，我的房子以前也有按揭，买家也需要按揭贷款，在绍兴这程序是怎样操作的？听中介说先签订合同，买家付首付，卖家拿着首付先去银行赎房，然后拿着权证过户给买家，买家拿到新权证后去才去银行办按揭，再按揭放款后打给卖家。不知这程序对吗？但我觉得先过户再办按揭卖家岂不存在风险，过户之前卖家银行没对接过，有无信用污点能否得到贷款资格都不确定，万一过了户卖家无法贷款那改怎么办？过户转回手续费用改谁出呢？目前绍兴常规切实可行的二手房交易流程是怎样的？
我也关注一下
我也很想了解这个流程，一窍不通啊
流程确实是这样的，交易合同中可以备注多少期限内贷款未批下来则全部改用现金支付，购房者自己去想办法
:如果对方 备注 期限内贷款未批下来，同时无现金支付能力，那怎么办？ ( 09:23) 定合同时说明，期限内未支付，算买房违约，没收首付，房子返还卖家。或者具体定一个违约金的约定。
流程：1、双方达成初步意向，2、确认买方按揭资格（到按揭银行调查信用情况，需要夫妻双方的身份证；是否有绍兴地区户口，如无需要在绍兴地区缴纳一年以上社保或者缴纳个人所得税完税凭证）3、签定协议：（写明总房价，定金，首付款金额、过户时间、按揭款放款时间（与银行确认的时间加一定的缓冲时间）、交房时间等等，注意要写欠条及各时间点）4、卖方到银行申请提前还贷、还款、注销抵押5、双方产权过户，纳税，领证6、双方到按揭银行办理手续、等待放款。
:定合同时说明，期限内未支付，算买房违约，没收首付，房子返还卖家。或者具体定一个违约金的约定。&( 10:16)&同样一个道理，首付付给你了，不去还按揭怎么办。
:如果对方 备注 期限内贷款未批下来，同时无现金支付能力，那怎么办？&( 09:23)&同样一个道理，首付付给你了，不去还按揭怎么办。
在柯桥买了个二手房正好办过此过程
春秋装饰路过，在此帮顶！
:流程：1、双方达成初步意向，2、确认买方按揭资格（到按揭银行调查信用情况，需要夫妻双方的身份证；是否有绍兴地区户口，如无需要在绍兴地区缴纳一年以上社保或者缴纳个人所得税完税凭证）3、签定协议：（写明总房价，定金，首付款金额、过户时间、按揭款放款时间（与银行确认 ..( 10:25)请教一下，二手房按揭买卖，买方要按揭，那应该是先确定按揭后再去过户，还是先过户再去做按揭？
先确定按揭，买卖双方去银行 银行批复同意以后去换证 再然后银行放款给卖家
:先确定按揭，买卖双方去银行 银行批复同意以后去换证 再然后银行放款给卖家( 00:03)你好，如果买方没有去过银行，但是已经在今天下午办理了过户手续，请教一下，一是可能会有什么后患？二是有什么补救措施？
呵呵，你自己还有按揭的还担心这担心那，买家把首付打给你了，你不去还款，他也只有干瞪眼，在柯桥刚刚2手房按揭了套，总金额有点大，前提是，最好有中介，把违约责任都写明，中介没有资格调查卖方是否能办下按揭，靠谱的会简单问下征信啊，银行流水啊，签合同时打定金，过户当天打首付款，然后银行手续准备起来，拿到房产证办抵押，放款，你应该是买家直接把首付打你，你去还贷了吧，一般都是这个流程，我贷了190万，不需要社保，提供了流水，收入证明，身份证，户口本
:你好，如果买方没有去过银行，但是已经在今天下午办理了过户手续，请教一下，一是可能会有什么后患？二是有什么补救措施？&( 00:14)&过完户再去银行的
先过户后按揭，办不下贷款不是有合同，起诉呗，买房的没有办不下按揭的，办不下买家也会自己想办法。再过户给你损失税费就10个多点大概。没过户不要付首付买家一般正规流程过户拿到受理单必须付首付及时。不建议替卖家还贷。卖家也是自己解决贷款还清
收到按揭揭余款交接房子卖家。不要没收到按揭款提前交房子。
没过户，银行是不会给买家按揭的。实在不放心也可以要求全款。不过没多少人可以全款买
:你好，如果买方没有去过银行，但是已经在今天下午办理了过户手续，请教一下，一是可能会有什么后患？二是有什么补救措施？&( 00:14)&太菜了都，等买家批贷函下来再去过户，基本没风险
:过完户再去银行的( 08:37)你压根不懂
:太菜了都，等买家批贷函下来再去过户，基本没风险( 12:43)你也压根不懂，不过户，买家拿什么去抵押按揭？还批函下来再过户？中介的说法是正确的，现在基本都是这个模式，当然也有卖家自行先还掉按揭，买家先付定金，过户当天付首付，然后在办按揭。至于风险嘛，自己檫亮眼睛。最安全的就是付全款到中介，办好过户后，有中介打款给卖家。
小新新:你压根不懂&( 21:18)&我不懂，我就是这么办的！你懂？你是中介还是买卖过几套房了？
先让中介查下买方银行贷款情况和信誉，过户好了，房产证放到中介那，去办贷款也要让中介全程陪同，这样风险小一点
大门钥匙不是还在你那里么，买家还需要担心万一失火地震算谁的。既然交易不通过中介，那也是互相信任才签合同，如果有违约双方都会损失。
先过户 再付首付&&然后拿了证之后再去银行办理按揭
:我不懂，我就是这么办的！你懂？你是中介还是买卖过几套房了？( 23:00)我不是中介，我问你，买家付了首付过户了以后剩余的款项怎么办？实质风险有没有？我是卖家我绝对不会这么操作的。绍兴的二手房中介就是不正规，只要赚中介费，有没有提买卖双方考虑过风险？
正确的流程是：先买卖双方看好房子，大家觉得都可以了，然后去银行申请贷款。贷款由银行同意批复以后，买卖双方签订购房合同，首付款打入中介银行账户冻结。之后办理房产证，房产证下来后，买家向银行要求受托支付放款至卖家或中介账户。绍兴的这些三流中介，拼了命的叫你过户，是因为一过户对他来说中介交易结束，贷款和之后的法律责任和他没任何关系，就这么收了中介费。中间处了叉子你负责吗？
小新新:正确的流程是：先买卖双方看好房子，大家觉得都可以了，然后去银行申请贷款。贷款由银行同意批复以后，买卖双方签订购房合同，首付款打入中介银行账户冻结。之后办理房产证，房产证下来后，买家向银行要求受托支付放款至卖家或中介账户。绍兴的这些三流中介，拼了命的叫你过户，是因为一过户对他来说中介交易结束，贷款和之后的法律责任和他没任何关系，就这么收了中介费。中间处了叉子你负责吗？...&( 19:31)&没有房产证怎么申请贷款
:没有房产证怎么申请贷款( 10:18)买卖双方一起去银行
:买卖双方一起去银行( 19:45)一般来说如果是这么麻烦的话，二手房的房东不太愿意和你办按揭了，因为太繁琐。中介的话确实只是为了个中介费，其他确实不会关的。所以找个好的房东很重要。
我们公司会先让客户提供征信资料和银行流水 然后付定金签居间协议之后去银行审核 审核通过付首付签买卖合同过户
:我们公司会先让客户提供征信资料和银行流水 然后付定金签居间协议之后去银行审核 审核通过付首付签买卖合同过户( 09:46)征信好，不一定能贷款。有些没有偿还能力。所以最好事先银行同意贷款，再进行过户。
一般来说的确是这样，原有贷款的房子，必须把贷款结清才可以过户。买方给你的首付，你需要用来结清贷款，注销他项权，然后买方需要重新找银行，办理贷款，一般来说，都是可以批下来的，因为中间有中介啊
:一般来说的确是这样，原有贷款的房子，必须把贷款结清才可以过户。买方给你的首付，你需要用来结清贷款，注销他项权，然后买方需要重新找银行，办理贷款，一般来说，都是可以批下来的，因为中间有中介啊( 15:06)那我问你 如果买家付了首付，然后买卖双方过户完毕，买家去申请贷款，发现自己是黑户，呆账，所以银行都不给予批贷款，买家付不出尾款，怎么办？中介来付吗？还是，找你？
:那我问你 如果买家付了首付，然后买卖双方过户完毕，买家去申请贷款，发现自己是黑户，呆账，所以银行都不给予批贷款，买家付不出尾款，怎么办？中介来付吗？还是，找你？( 17:08)你自己都说了，买卖双方过户完毕，那就应该是结清购房款的状态！不然，怎么？购房款不结清，你就跟人家去办过户手续？那只能说人傻，没办法了
:那我问你 如果买家付了首付，然后买卖双方过户完毕，买家去申请贷款，发现自己是黑户，呆账，所以银行都不给予批贷款，买家付不出尾款，怎么办？中介来付吗？还是，找你？( 17:08)还有，不知道你是哪个行业的，但是你可以自己去中介咨询，这样的例子，有很多。你没有必要来针对我，还找我？我只是就事论事而已
如果买家付不出余款，就是属于违约，到时卖家可以起诉，必竟房子还是在的，法院可以判定房子仍属于原房东，强制过回原房东，违约责任协议上写明，费用由首付款支付。所以只要协议写的全面，一般情况下双方都应该是不想违约的，因为违约是要付出代价的
:如果买家付不出余款，就是属于违约，到时卖家可以起诉，必竟房子还是在的，法院可以判定房子仍属于原房东，强制过回原房东，违约责任协议上写明，费用由首付款支付。所以只要协议写的全面，一般情况下双方都应该是不想违约的，因为违约是要付出代价的( 20:26)但是买家从银行贷不出钱怎么办？
二手房按揭是先过户还是先办按揭贷款我也纠结这个问题，杭州这边是 银行审批，然后审批下来可以确认贷款的。然后过户，过完户，估计拿到新的房产证 就放款了，还是比较公平的。但是绍兴就比较奇怪，我问了几家，他们都说不这样做的，绍兴银行没有做贷款审批这个流程的？不是很懂
最好是通过中介！买房、卖房不是小事，不要为了一点中介费。而吃了大亏
这个通过中介 也会面临流程问题！！！
先办贷款，过户是最后一个步骤
&&&&&&&& 绍兴的不了解，几年前在其他城市卖过一套。签订买卖合同（其实是包含中介的三方合同，一式三份，上面自己对中介付款都作了详细规定，在办完申请贷款后给一半，在过户或者卖家房贷到自己卡上后再付另一半），在付完首付后，一起和中介陪买家去银行陪他申请贷款。过些天后，银行如果审查同意后，会给你一张“同意贷款书”。至少一定要拿到那张“同意贷款书”后，才去过户。就算这样，也还是有点风险的，因为按现在情势放款很慢，一些城市的银行就算同意了，放款有时都好几个月才打到卖家卡上。其实什么时候过户，在签订买卖合同上都可以自己要求填写上去。
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& 二手房过户后需要首付的转账凭证吗？
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中介说需要转账凭证，放贷用，但是过户时打算手机银行转账的，没有凭证，咋搞？各位意粉有遇到过吗？事后去银行可以补凭证吗？
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你办理贷款的时候应该会签一个首付的收据之类的呀，我当时就是签了这个，然后把网银转账的截图打印出来给中介了
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事后能不能补不知道，不过中介确实要，当时我买的时候也是准备手机转账结果他们说要回执最后还是去了一趟银行
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不是中介要 是银行放款给房东需要
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手机转账不是一样都手机凭证么。
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招行可以在柜台打出手机转账凭证！
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1、首先，贷款和首付是不可能同步的，能同步的最多也是申请贷款的银行审批，而不是放款，因为买房贷款，银行放款是需要过户后，拿到它项权证后去贷款银行设定抵押后银行才能放款。2、银行放款晚不能设定你违约，因为通常常识，购买二手房需要贷款，贷款部分是由贷款银行直接放款给卖家，所以，通常在签订合同时，会约定贷款部分直接放款给卖家，而不会设定时间3、中介说的同步如果指的是审批同步是有可能的，这只是说，你先准备银行贷款所需材料事先完成银行孩绩粉啃莠救疯寻弗默的审批动作，虽然你还没付首付，但是，现在审批的话，其他材料可以先审，先递交，如果其他多全了没问题了的话，届时只要补上首付款凭证就OK了，这样的确可以加快速度
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1、首先,贷款和首付是不可能同步的,能同步的最多也是申请贷款的银行审批,而不是放款,因为买房贷款,银行放款是需要过户后,拿到它项权证后去贷款银行设定抵押后银行才能放款。2、银行放款晚不能设定你违约,因为通常常识,购买二手房需要贷款,贷款部分是由贷款银行直接放款给卖家,所以,通常在签订合同时,会约定贷款部分直接放款给卖家,而不会设酣缉丰垦莶旧奉驯斧沫定时间3、中介说的同步如果指的是审批同步是有可能的,这只是说,你先准备银行贷款所需材料事先完成银行的审批动作,虽然你还没付首付,但是,现在审批的话,其他材料可以先审,先递交,如果其他多全了没问题了的话,届时只要补上首付款凭证就OK了,这样的确可以加快速度
是的，二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能得到贷款~凭买卖合同先进行贷款审批的啊，但是要过户后才能抵押获得贷款~&缉长光短叱的癸痊含花br /&这么做有风险（可能过户了银行不给贷款），你可让购房者先凑齐房款后再过户~ &
购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，不必先付全款，可以把贷款额以外的先付了，余下的在公积金中心贷款，审批后办理过户，过户完了，贷款才会放，约定直接付给卖方即可。有两种方式：一、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 俯花碘拘鄢饺碉邪冬矛→“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。 第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。 第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。二、借款人委托中介公司代办手续。第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。 &
购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，不必先付全款，可以把贷款额以外的先付了，余下的在公积金中心贷款，审批后办理过户，过户完了，贷款才会放，约定直接付给卖方即可。有两种方式：一、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。 第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。 第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或旦尝测妒爻德诧泉超沪房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。二、借款人委托中介公司代办手续。第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。 &
我在北京做中介是这样的,先付一部分首付,然后客户去银行办贷款银行放贷才过户那边不太清楚客户要去银行面签,看客户资质,还要在过网签,在过户,关建找正规中介 热心网友&
　　查询了一下相关的资料，你的情况应该属于下面的第三种，你可以参考一下：　　购买存在抵押权的二手房操作实务　　近几年因为房价的不断上涨，很多人购买房屋时很难一次性付清全部购房款，因此大多数人都选择银行贷款，这致使目前市场上流通的二手房绝大多数都存在抵押权。　　这里所说的房屋抵押是指，购房者为向银行贷款购房，以自己所购买的房屋作为债权的担保抵押给贷款银行，当购房者不能向银行偿还贷款时，银行有权依照法律规定以该房屋折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。银行就是所谓的抵押权人。因此买卖存在抵押权的二手房，就必须先行偿还贷款银行的剩余贷款，再由银行、业主办理房屋抵押权注销手续后，该房屋才能按照买卖双方的约定办理房屋权属转移手续。但是二手房买卖时应该由哪一方先行偿还银行贷款呢？又如何能保证交易的安全呢？　　存在抵押权的房屋在进行交易时要涉及到贷款银行、购房者、出售者、房产中介公司甚至担保公司等多个主体，交易环节较多而且复杂，一个环节处理不好，就有可能出现纠纷。在卖方市场的大环境下，购房者在购买存在抵押权的二手房屋时所承担的风险要大得多。　　本人近几年提供二手房交易的法律服务时，发现二手房交易需要注意的法律问题、需要规避的风险颇多，但由于篇幅有限，不能一一详谈，在这里就经常接触到的几种交易方式，简单的为大家提供一个操作思路，仅供大家在购买存在抵押权的二手房时作为参考。　　第一种 房屋出售方自行出资偿还交易房产名下的银行贷款。　　这种方式是指，由房屋出售方自行出资偿还该房屋名下的银行贷款，并办理抵押权注销手续笭盯蒂故郦嘎垫霜叮睛，然后购房者、出售方依据双方签订的房屋买卖合同的约定办理付款、过户、交房等手续。　　这种方式对于购房者来说法律风险性最小，购房者在与出售方签订购房合同时应注意以下几个问题：　　1.要求出售方向贷款银行详细了解该银行办理提前还款流程以及时间（有些银行需要提前一个月左右申请提前还款）。　　2.详细约定房产交易的流程，该流程中应包括出售方申请提前还款的日　　期、办理抵押权注销的日期、抵押权注销后的通知义务及抵押权注销后办理　　房产过户受理手续的期限等。　　3.详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理还款手续、迟延履行通　　知义务、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，并详细约定　　单方主张合同解除的条件及违约金数额。　　第二种 由担保公司出资先行偿还交易房产名下的银行贷款。　　这种方式是指，买方或卖方寻找担保公司，由担保公司先行垫资偿还银行贷款，并办理抵押权注销手续，然后买卖双方按照双方签订的房屋买卖合同的约定办理交易手续。使用这种方式时，担保公司要按照垫资数额的一定比例收取服务费用，目前一般都是由买方支付该笔服务费。　　使用这种方式在交易时应注意以下问题：　　1. 对担保公司的选择还是要慎重，要从服务质量、公司口碑、经营规模、注册资金、收费标准、垫资流程等多方面了解担保公司。　　2.目前，担保公司都会要求购房者将部分购房款先行存入担保公司指定的帐户监管，所以购房者要认真了解担保公司的垫资流程，慎重签署担保公司提供的格式垫资协议，避免因垫资环节出现争议，使自己蒙受损失。　　3.在房产买卖合同或居间服务合同中要详细约定由哪一方委托担保公司、必要时可以约定共同选择的担保公司的名称、垫资服务费的支付方、抵押权注销后的通知义务、抵押权注销后办理房产过户受理手续的期限等。　　4.详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理还款手续、迟延履行通知义务、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法......
我操作过二手房，这个严格意义上是出现受理单，房子跟你基本上没啥关系了。不过你其中说的钱的数据我不太明白。大概流程是这样的，先付一部分定金，然后是首付款，尾款部分是买方已抵押贷款的形式支付给你，只要找一个知名的中介公司操作是没有问题的。还有另外一种解决办法是，你让他向垫资公司垫资，就是过户当天你就可以拿到所有的房款。签合同的时候要万分小心，记住一字一字的看好，别把自己卖了。 &