收房验房的步骤及注意事项_百度经验
&&&&&&&&&装修收房验房的步骤及注意事项听语音1234
百度经验:jingyan.baidu.com长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障百度经验:jingyan.baidu.com1、这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。百度经验:jingyan.baidu.com11、要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多 。22、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。33、有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。44、 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。END百度经验:jingyan.baidu.com11、《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是"黑楼"，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。22.《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。33.《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。44.《建设工程质量认定证书》55.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》66.《实测面积登记表》END百度经验:jingyan.baidu.com11、只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。22、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。　33、对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。　　44、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收"关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函"。　　55、提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。　　66、如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。END百度经验:jingyan.baidu.com1收房过程中必须要掌握一个原则："先验后收"。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。"先验后收"不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：21、检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。32、检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：(1) 房屋本身的质量(2)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。(3)装修质量END百度经验:jingyan.baidu.com11、一定要掌握"先验后收"的原则。22、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收"关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函"后中止办理手续。33、购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。44、若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。55、只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以"未缴纳相关费用"等任何理由而拒绝交房。6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。END百度经验:jingyan.baidu.com11、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上"暂不清楚"、"无法认定"等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。22、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。33、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。44、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。END百度经验:jingyan.baidu.com11、验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。22、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。33、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。44、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。END经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。投票(46)已投票(46)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验10000热门杂志第1期房屋装修全攻略3349次分享第2期愚您同乐396次分享第9期实用房子装修攻略1575次分享第1期欢度春节 合家团圆278次分享第1期年货选购技巧588次分享◆请扫描分享到朋友圈收房验房9步走
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收房验房9步走
作为菜鸟你必须要知道的验房知识！
新手菜鸟怎么教验房，乐居知识大讲堂正式开讲！
&&&&& 新浪乐居讯 (编辑 潘华蓉)& 逐渐接近年底，不少新房也进入正式交付阶段，早前已有及一期的业主交付入住，但近期、、及也已经完成大部分交付工作。因为南京市场上目前大部分房屋并不是毛坯交付，所以准业主们需要操心的事自然也不少，比如，作为一个实打实的新手，新房我们该怎么收房验房？乐居购房知识大讲堂正式开讲！&&&&& 第一步：查验文件&&&&& 验房收房时，为保障自身利益，业主需至售楼部查验“两书”、“一表”原件，即《住宅质量保修书》、《住宅使用说明书》和《建筑竣工验收备案表》，并且要根据《建筑竣工验收备案表》实测面积报告数据(盖测绘单位公章，测绘员资格章)对照购房合同上的面积，看有无出入，如有出入，应根据实际情况进行处理。&&&&& 第二步：核实面积&&&&& 因为会受公摊面积等的影响，现场核实面积也较为繁琐，但为保障自身利益应将实际测量面积与购房所签合同进行仔细比对，如误差较大则不符合交房标准。而公摊面积主要由主电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室分摊。人防工作间和风井是不被列入分摊范围的，计算面积是一定得小心。&&&&& 第三步：房屋内部9步走&&&&& 一、墙面&&&&& 1、检查墙面有没有开裂。&&&&& 2、检查是否有空鼓出来，可用小木锤或是其他东西来敲墙，敲到空鼓时所发出的声音是不实的，很容易就能听出来。做上记号，然后装修的时侯用腻子把它填平。&& && 3、检查墙面看是否防水，可以带矿泉水去往墙上泼水，然后用手去摸，看手上有无泥浆，没有的话就证明墙面的耐水性能合格。&&&&& 二、屋顶&&&&& 1、屋顶有没有开裂。&&&&& 2、检查屋顶跟墙面的阴阳角线是否为水平线，若不是，那在今后的装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水的腻子找平。&&&&& 三、地面&&&&& 1、地面是不是平整。&&&&& 2、检查是否有开裂还有反砂，可在地面用脚搓，看是否会出现沙粒。砂浆比或是水泥的质量不合格、搅拌不均匀的话都会出现这种问题。&&&&& 四、门窗&&&&& 1、检查门窗的强度。&&&&& 2、看看窗的功能：&&&&& ①门窗推拉是否顺滑，表面平整光洁，有无严重的划痕，型材有没有开裂或断裂现象。&&&&& ②五金配件是否齐全、位置正确，牢不牢固。&&&&& ③密封质量：门窗关闭时扇与框、扇与扇之间是否无明显的缝隙，密封条不松动、不脱落、不外露。&&&&& ④门窗框扇垂直，不弯曲。&&&&& ⑤玻璃：应无污染、无破损，双玻的夹层是无灰尘及水气的，分隔条要均匀。&&&&& ⑥窗的排水孔是否打通，若未打通那积水就会流入型材里。&&&&& 五、电路&&&&& 1、检查插座跟开关设置是否合理。&&&&& 2、检查每个电灯的开关及插座能否正常使用。&&&&& 六、水路&&&& 卫生间一般是有２个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆下水管，要看看设置是否合理，再根据自己的需要来决定要不要更改。&&&&& 七、燃气管路&&&&& 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置要如何调整要听专业人士的意见，必须是由燃气公司来改造，非常重要。&&&&& 八、验防水&&&&& 现在有些交付的房子事先已经声明没有做防水，那这就需要装修了，验防水其实主要就是要看是否漏水。&&&&& 九、验管道&&&&& 验收时，先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水能否顺利流走。&&&&& 同时，必须要注意核对室内的电器品牌等是否与开发商签订的合同一致，以免后期发生纠纷。&&&& 第四步：公共环境的验收&&&&& 目前现在每个楼盘几乎都会分几期建设，交付时间自然也不相同，周边的生活配套、绿化设施等可能也不齐全，这种情况自然是不符合交房条件的。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。&&&&& 咋一看收房验房的过程其实也十分繁琐，但未避免后期与开发商因房屋问题发生纠纷，也可以在市场上寻求专门的验房公司进行上门服务，多一份安心也是好的。而在近期仁恒江湾城、、等也即将迎来交付，准业主们可得长点心啦~
问答服务 选房攻略
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323如今楼市上各种维权事件让人看的心惊胆战，买一套房子要担心的事情那么多，如何才能保证自己“收到”一个完好的家呢？
【先做好心理准备】
好多邻居都是第一次买房，看到新房自然兴奋，这是大家千万不要看什么都好，一定要多长几只眼睛仔细找找房子的毛病，要是这时没仔细看结果入住后发现问题就不好了。
【记得携带工具和资料】
小桶或塑料盆——验下水道；小锤子——验墙体是否空洞；小扫把——打扫卫生；卷尺、计算器——测面积基层高；笔、本子——记录数据；照相机——现场取证；购房合同、入住通知单及相关证件。
【检查交房资料是否完善】
“三书一证一表”，缺一个都不行。这些交房资料包括：三书，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表，《竣工验收备案表》。
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以上证件，是项目竣工后经相关部门验收合格才会颁发的权威证明。验房收房时，开发商没有这些证件，很可能是开发商为了尽快回笼资金采取的证件不齐的情况交房的一种策略。这时候更要好好验房，以防出现问题。
【地面水平误差大于3%，不能验收】
测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，通过验这个很多时候也可以体现开发商的建筑质量。
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【检查电路，灯不亮有问题不签字】
关闭分闸，检查各个分闸是否能完全控制各个分支路线，用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。
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【用纸卷点火，检查烟道是否畅通】
用纸卷点火，熄灭冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟口就拐弯被吸走了。
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【地面出现沙粒，质量不合格】
地面是否平整、地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
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【检查窗户是否有问题，如有变形要求重做】
门窗是装修时最省钱的一部门开发商做好了，完全不用重新拆建，可以为我们省下不少钱。如果验房时不注意，门窗一旦出现走形、弯曲，我们不换都不行。
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【对于已经做防水的毛坯房，一定要自测】
这里所说的防水主要指的是厨卫的防水。当然目前交付的房子，有一些开发商事先说明没有做防水这就需要我们装修的时候做了。如果在交付时做了，我们就不得不做防水检查了。
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装修前不试一试，后期出现问题进行维修时又是一大笔费用不说，有可能还需要拆除装修的新地面重新做一层防水。
【水路必须检查，可能漏水、堵塞】
水路主要体现在厨房和卫生间中，卫生间一般会有2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆下水管、看一下这些设置是否合理，一旦有一个堵塞后期处理都很麻烦。
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验收时候，预先拿一个盛水的器皿，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利的流走，有些工人会在清洁时往往会“偷”这个工。
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。新手必看：非毛坯房收房验房注意事项有哪些？
[摘要] 非毛坯房与毛坯房比较，装修好的非毛坯房自然在更胜一筹，尤其是家电家具齐全的非毛坯房，非毛坯房优点拎包即住，但非毛坯房的质量也是很令人购房者苦恼，那么购房者在收房、验房的阶段应该格外注意哪些呢?下面小编分享非毛坯房收房注意事项。
非毛坯房与毛坯房比较，装修好的非毛坯房自然在更胜一筹，尤其是家电家具齐全的非毛坯房，非毛坯房优点拎包即住，但非毛坯房的质量也是很令人购房者苦恼，那么购房者在收房、验房的阶段应该格外注意哪些呢?下面小编分享非毛坯房收房注意事项。1、房屋收房文件要齐，面积差不能超3%房屋建成之后购房者需取得竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书、建设工程质量认定证书等原件。另外，建筑工程竣工备案表重要的文件，还要仔细察看各个分项是否都备案。此外，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。2、墙面梁柱裂缝需谨慎在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险;如果是由材料或工艺引起的裂缝，一般不会发生安全问题，不过也应该要求开发商进行补修。3、墙体和墙面要笔直均匀检查墙角，墙体转角线是否笔直。可以带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。至于墙面处理，不同等级的装修也不同，贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整。4、地面需平坦，地面砖拼接整齐首先地面应光整平坦、起伏小。铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀;看地面砖拼接线的曲直程度，拼接线要整齐笔直;另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。5、门窗材质需与承诺相符业主收房时应该检查，门窗是否与开发商的承诺相符，包括品牌、材质、功能，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用;看门开启是否自如，关闭严不严。要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双层玻璃改成单层玻璃，有无残缺。检查窗户的密封性好不好，窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑等等。6、管道电力设备需逐一检查消费者可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。对于附送设备的性能，消费者应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查。7、厨卫查看防水关键对于厨房和卫生间，关键的就是墙面、地面防水的质量。可以做一次24小时闭水试验，看是否漏水。总之，购房者买房选非毛坯房的势头日渐大增，主要考虑到为装修新手，另外，装修会花费大量时间，因此，购房者在收房验房时因格外注意质量。
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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可以帮忙告知要如何验房收房呢?新手一个不懂呢!
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对于我们老百姓来说,好不容易买了一套房,交房的时候也不知道如何检验房子的质量,要是房子有质量问题自己都无法发现。所以这个时候我们通常会想到要找家验房公司来帮忙?市场上验房的公司有很多,哪家才是合格的呢?有没有什么相应的标准来检验验房公司呢?下面就这个问题和您做个分享。1)验房师是否有上岗证: 有两个判断标准A是否有国家人力资源和社会保障部颁发的验房师职业证书,B根据编号在中国职业培训与技能鉴定服务...
对于我们老百姓来说,好不容易买了一套房,交房的时候也不知道如何检验房子的质量,要是房子有质量问题自己都无法发现。所以这个时候我们通常会想到要找家验房公司来帮忙?市场上验房的公司有很多,哪家才是合格的呢?有没有什么相应的标准来检验验房公司呢?下面就这个问题和您做个分享。1)验房师是否有上岗证: 有两个判断标准A是否有国家人力资源和社会保障部颁发的验房师职业证书,B根据编号在中国职业培训与技能鉴定服务网是否可以查证 2)验房时间是否在2个小时左右,查验是否按流程和验点 全部验点查一遍,100平左右的毛坯,需要2个小时左右的时间,如果时间过短,可能就存在问题;另外,如果验房人员验房完全没有次序,没有流程,一般就可能漏验一些问题,也要注意 3)是否有完整的验房专用工具 专业验房机构,一般都有一个验房专用工具箱,里面有30余件专业工具,可以查验各种问题;如果验房者只是带个尺子或者玻璃球,只有几件工具,你也要小心了,说不定你就找了个装修公司来冒牌验房,为的就是赢得你的信任,然后拿下装修业务…… 4)验房机构的口碑和服务经验 一般比较大的验房机构,在一个小区都会有验房,可以在小区论坛问下邻居朋友,让他们推荐;或者到中国验房网去查验房机构的评价。 5)收费 一分价钱一分货,验房师也是一样,专业性强的比较贵。大家可以货比三家,网上搜索好几家,然后依次打电话。以上就是关于判断验房公司是否标准的几个关键点,给您做个参考吧。其实现在有很多网站都有提供免费验房的,您也可以做个考虑。我就知道有一个叫齐家的,我之前交房的时候就是请他们给验的。你不要看人家不要钱就不相信人家,其实他们验得还是很标准的呢!到现在我还是蛮感谢他们的!
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终于快交房了,拿到钥匙很是高兴,准备装修了这段时间都忙着跑里跑外准备材料。但在交房的同时也要学会毛坯房交房时如何验房,不然到时候被开发商忽悠了都不知道。因为可能会有一些小小的环节,被忽略了,你自己也不是很清楚。那这样的话交房就要学会一些技巧,对自己更有帮助哦!毛坯房属于只进行了初步装修的房屋,根据它的装修状态,又被称作为“初装修房”。收房验房一直是并列进行的环节,对于毛坯房来说,收房验房是必不可少...
终于快交房了,拿到钥匙很是高兴,准备装修了这段时间都忙着跑里跑外准备材料。但在交房的同时也要学会毛坯房交房时如何验房,不然到时候被开发商忽悠了都不知道。因为可能会有一些小小的环节,被忽略了,你自己也不是很清楚。那这样的话交房就要学会一些技巧,对自己更有帮助哦!毛坯房属于只进行了初步装修的房屋,根据它的装修状态,又被称作为“初装修房”。收房验房一直是并列进行的环节,对于毛坯房来说,收房验房是必不可少的一个工作。本篇百科一起走进毛坯房收房验房,将为大家介绍毛坯房收房验房步骤,要点以及表格等内容。步骤毛坯房收房验房步骤从结构开始,然后才是墙体,水电及门窗。 一.结构:毛坯房结构是收房验房时首需攻克的关卡。主要检查地面的平整度,房间与阳台的连接处,以及看房屋的顶面是否有高低差存在。 二.墙体:墙体质量不过关,装修后墙面容易出现开裂和瓷砖脱落和渗水的问题。1.墙面空鼓,可以用小锤子轻巧来测验。2.墙体是否垂直,可以专业的测量尺紧贴墙面来查验。3.墙体是否是损坏,麻点像石灰爆点,这是石灰水未经足够时间熟化导致的,顶部有麻点,对后期装修很不利。对此,业主需警惕。三.水电:水电不顺,对于今后居住来说,会存在很多问题和麻烦。可以通过冲水声来检测水管的通畅度。而房屋内弱电的通路情况也是极为重要的,可以用兆欧表测试绝缘电阻值,以防后患。 四.门窗:门窗安装是否符合标准,对居住质量有很大的影响。若是封密性差,会漏雨水不说,隔音和保暖都存在问题。主要看门是否可以上锁,以及是否是正的,这需用到专业的测量仪器。对于房屋门框,要查验框槽的完好情况。新手都要学会毛坯房交房怎么验房的不然到时候会被开发商利用哦。之前我也不懂,刚拿房嘛也没有什么经验,去了一个朋友那里她教了我很多这学问的知识。以上就是毛坯房交房时如何验房的一些介绍,希望对你有帮助!亲的认可是我的最大动力哦!
终于快交房了,拿到钥匙很是高兴,准备装修了这段时间都忙着跑里跑外准备材料。但在交房的同时也要学会毛坯房交房时如何验房,不然到时候被开发商忽悠了都不知道。因为可能会有一些小小的环节,被忽略了,你自己也不是很清楚。那这样的话交房就要学会一些技巧,对自己更有帮助哦!毛坯房属于只进行了初步装修的房屋,根据它的装修状态,又被称作为“初装修房”。收房验房一直是并列进行的环节,对于毛坯房来说,收房验房是必不可少...
终于快交房了,拿到钥匙很是高兴,准备装修了这段时间都忙着跑里跑外准备材料。但在交房的同时也要学会毛坯房交房时如何验房,不然到时候被开发商忽悠了都不知道。因为可能会有一些小小的环节,被忽略了,你自己也不是很清楚。那这样的话交房就要学会一些技巧,对自己更有帮助哦!毛坯房属于只进行了初步装修的房屋,根据它的装修状态,又被称作为“初装修房”。收房验房一直是并列进行的环节,对于毛坯房来说,收房验房是必不可少的一个工作。本篇百科一起走进毛坯房收房验房,将为大家介绍毛坯房收房验房步骤,要点以及表格等内容。步骤毛坯房收房验房步骤从结构开始,然后才是墙体,水电及门窗。 一.结构:毛坯房结构是收房验房时首需攻克的关卡。主要检查地面的平整度,房间与阳台的连接处,以及看房屋的顶面是否有高低差存在。 二.墙体:墙体质量不过关,装修后墙面容易出现开裂和瓷砖脱落和渗水的问题。1.墙面空鼓,可以用小锤子轻巧来测验。2.墙体是否垂直,可以专业的测量尺紧贴墙面来查验。3.墙体是否是损坏,麻点像石灰爆点,这是石灰水未经足够时间熟化导致的,顶部有麻点,对后期装修很不利。对此,业主需警惕。三.水电:水电不顺,对于今后居住来说,会存在很多问题和麻烦。可以通过冲水声来检测水管的通畅度。而房屋内弱电的通路情况也是极为重要的,可以用兆欧表测试绝缘电阻值,以防后患。 四.门窗:门窗安装是否符合标准,对居住质量有很大的影响。若是封密性差,会漏雨水不说,隔音和保暖都存在问题。主要看门是否可以上锁,以及是否是正的,这需用到专业的测量仪器。对于房屋门框,要查验框槽的完好情况。新手都要学会毛坯房交房怎么验房的不然到时候会被开发商利用哦。之前我也不懂,刚拿房嘛也没有什么经验,去了一个朋友那里她教了我很多这学问的知识。以上就是毛坯房交房时如何验房的一些介绍,希望对你有帮助!亲的认可是我的最大动力哦!
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