房产他项权证多长时间能办好？需要什么手续
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房产他项权证多长时间能办好？需要什么手续
房产他项权证多长时间能办好？需要什么手续
编辑：小徐 房天下
现在通过按揭贷款买房的人已经占了市场的很大一部分，在银行按揭贷款实际上就是将购买的房屋房产证抵押在银行得到的款项，想要拿到抵押在银行的房产证就需要办理房产他项权证，那么多长时间才能办理好呢，有需要哪些手续呢？房产他项权证多长时间能办好他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方（未婚需要当地民政局出具未婚证明）到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后１个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。房屋抵押权登记的时限为１０个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多，赶上二手房交易过户高潮，有时出现了服务中心窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。需要什么手续购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记（按揭贷款抵押）的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构（县房产局）将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人（贷款银行）颁发《房地产他项权证》。办理他项时间及流程如下：１、带上产权证与抵押权人一起到房管局；２、在抵押窗口排号；３、把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料；４、办理好他权（当时办理好）；５、工本费８０元。办理房产他项权证是需要注意以下两点：１、根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。　２、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。　因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。办理房产他项权证是获取银行抵押房产证的途径，如果说不是有什么事情急需要用房产证，其实抵押在银行也没什么大不了的，也算是一种保管了，办理他项权证需要什么手续，多长时间才能办理好也是因银行而异的。
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近日，内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院受理了一起贷款抵押担保人诉鄂尔多斯农村商业银行无故扣留担保人房产证的民事侵权纠纷案件。
市民李先生日前向党报热线反映，自己之前在省城某家银行用自己的一套房子办理了抵押贷款，还清贷款后，银行却找不到此前抵押在银行的房屋他项权证了。
居民转户口还难吗？银行的登记费还在收吗？近日，记者随市治庸办进行回访时发现，居民户口转迁不再难、办理房屋他项权证的登记费也不用自己掏腰包了。
2008年以来，我省绝大多数贷款购房者，都被银行多收了一笔至少80元的“他项权证登记费”！12日，省工商局合同处副处长张玉符在通报我省消费领域不公平合同格式条款整治情况时，曝出这样一条新闻。
我在两年前，通过商业按揭形式购置一套房子，最近快收楼了，但还没有拿到房产证。 想问一下，房产证是不是在收楼的时候可以拿到？用按揭买的房子，房产证交由银行保管还是由业主保
昨从市产权监理处获悉，无锡市抵押登记平均办理时限现已缩短至2天，比法定时限缩短七成。 这意味着，急需办理抵押借贷的企业和市民，今后不会因为在这一环节耗时间而错失借贷良机。
夫妻房产证加名主要分两类：一是婚前房产证上加名；二是婚后房产证加名。 但无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字并不简单。
10天前，普陀沈家门陈老伯被一位熟人以房产证为抵押借走了5万元钱。 日前，陈老伯拿着这本房产证来到普陀区房管处查询其真伪，却被告知该房产证早已遭法院查封，所以就失去了抵押意义。
某银行因发放土地使用权抵押贷款，需到国土部门办理他项权证。 为了防止抵押土地在办理完登记手续后地上新建房屋出售可能出现的房地产权争议，国土部门在“他项权利种类
司先生致电热线说起烦心事，“遗失房产证需补办，合肥市房产局让我去银行拿他项权证原件，但银行说原件不能拿出来，跑了几趟，小腿都跑细了，还是没着落，银行和房产局似乎都有理，怎么办?”
16000元/㎡
周边城市：速看！不办理房产证或他项权证抵押的危害有多大？
不办理房产证或他项权证抵押的危害有多大？怎样买房你肯定想不到没有房产证或未办理房屋贷款抵押他项权证（以下简称：他项权证）到底对我们会产生多大影响呢？带着这个疑问，小编作了一番深入的研究，真是不查不知道，查完吓得魂儿都没了……
在购买不动产时，一般存在两种交易现象：
一是房款全清，不动产即为买受人所有，此时办理房产证或不动力产证；
二是交清首付，办理银行按揭贷款（用由房产局办理的他项权证，将产权抵押给银行，还清贷款之日，他项权证解除转到买受人所有，房产局为买受人办理房产证）。
那么，大家认为以下三种交易情况哪个对买受人更有益处呢：
一是一次性交清房款或部分房款，等待办理房产证（这种情况下，一般开发商会因为政策变动、项目备案验收、手续齐全程度等因素出现一至三年左右的延期，中间有很多手续需要完善，如最近刚又推出了不动产登记，政策有跨度，所需资料和流程均有变化，延长了办证时间，这不是大家工作不认真或态度不好，是因为办任何事都得有个过程）。
二是交首付，迟迟不办理银行按揭业务。
三是交首付抓紧时间办理按揭业务。大家分析一下，这几种情况那个对买受人最有益处、哪个对买受人最无益处？答案后面揭晓。
办理房产证或他项权证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证后或他项权证的，才能真正意义上说对此房拥有了所有权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的所有权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理房产证或他项权证抵押最终可能无法得到法律的保护。我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证或他项权证抵押的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。最普遍的情况是，开发商一房两卖，与另一消费者签订了购房合同，并在房屋管理部门办理了房产证或他项权证抵押，结果是没有办理的购房者只能要求开发商返还购房款，至于能否要回房款，血的教训是，大多购房者是房钱两空！
最后在补充一点，也就是说尽早办理好房产证或他项权证抵押，尽早落户才是最稳妥最保险的方法。切勿等到临时抱佛脚，否则肯定是“竹篮打水一场空”！
经过上述讨论，对前面的三个交易行为站在买受人立场上分析，最能够及时保障买受人权利的是第三种，即买到房子就尽快办理抵押按揭手续；剩余两种情况，都会出现因开发动“歪”心思导致买受人权利受损的可能性。但可惜的是买受人往往不太喜欢及时谈按揭，出现了第三种情况，他们以各种理由拖延办理按揭手续，殊不知，这里面也有法律风险。不及时办理按揭中，他的理由也行充分，早谈按揭月供多交钱，这是普遍人的想法。但这是错误的，按揭购房的一般分一定年限（月供期数），早交、迟交一样，都是那么多次数（如20年为240个月供），早月供早拿证、迟月供迟拿证，对买受人没有任何影响，要谈影响可能最大的是如果迟谈按揭，银行政策变动会给消费者带来更多的麻烦，所谓夜长梦多。
再说说第一种情况，一次性交清全部房款，等待出房产证（接受延期），这中间如果开发商出现一房两卖的情况，买受人的权利可能受损。最后，通过讨论，我们发现在法律风险面前，买受人的法律避险意识要强化。选择正确的交易方式是保证权利免受损害的前提。人一切痛苦的根源是自己，我们在经济社会中，时时刻刻面临很多的法律选择，但我们往往把法律的主动权押在开发商的道义、信用、口头表态、协议合同等不确定因素上，那么，问您一下，基于不确定性的基础上的交易您认为还有法律保障吗？相信大家都有底。
下面再谈谈真正有法律意识和投资增值意识的购房方法：交首付办按揭。经常在卖房时见到这样的客户，就是一次性全款付清买房的人。这是不可取的，原因有二：
一是基于前面的分析，为了杜绝法律风险，及时办理按揭贷款很有必要。
二是国家针对老百姓购房出台了抵押按揭贷款的政策，肯定对老百姓有利，能够激发老百姓购房的欲望（大家是不是经常听见什么地方为了限制房价过快上涨出台限购政策，提高首付比例等等）。说白了，把购房行为说成投资增值行为，就是：购房您用30%的钱取得了100%的产权（30%首付加70%按揭贷款，房屋产权归您，而且在此期间你还享有使用权及增值带来的溢价权），何乐而不为。
而股票投资是用100%的钱投资30%的产权（买股票是用资产价格买，实际的权利是：所有者权益。按中国现有企业的资产负债比例70%计算，那买到的股票实际的所有权价值为100%-70%）仅30%。而上市公司经过多轮上市前融资及股权发行，30%也只是一个表象而已，实际情况还要低的多得多。
在经济下行的情况下，老百姓该长点心了，把钱拿出来，按揭一套安全舒心的房子。配置好自己的资产，保障好自己的权利，慢慢享受人生，静待经济复苏……
温馨提示：世博丽景四层以上房源仅剩余80套左右，再不买可能很快就没了，六期户型还未修建，即使明年修也到后年才能入住，亲，赶快行动吧！
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他项权证是什么？过户出证后，多久有他证啊
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他证是你贷款放银行的抵押物，一般跟不动产证一起出来的，出来送银行后，才会走放款流程。
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引用:1他证是你贷款放银行的抵押物，一般跟不动产证一起出来的，出来送银行后，才会走放款流程。哦，那我今天办了过户，周一不动产权证和他证一起出来啊？那下周五前中介应该能送到银行了吧？
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帮帮小组核心成员
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引用:1他证是你贷款放银行的抵押物，一般跟不动产证一起出来的，出来送银行后，才会走放款流程。引用:2哦，那我今天办了过户，周一不动产权证和他证一起出来啊？那下周五前中介应该能送到银行了吧？一般证出来隔天就送银行了，中介公司都是有专人跑银行送资料的。
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引用:1他证是你贷款放银行的抵押物，一般跟不动产证一起出来的，出来送银行后，才会走放款流程。引用:2哦，那我今天办了过户，周一不动产权证和他证一起出来啊？那下周五前中介应该能送到银行了吧？引用:3一般证出来隔天就送银行了，中介公司都是有专人跑银行送资料的。银行说他证到她那里，一般下周放款，你真专业啊，是做房产的？
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我在余杭买的房，做不动产证超慢啊，两个月了还没做好。。。
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超级慢 一个月不到的时间
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引用:1他证是你贷款放银行的抵押物，一般跟不动产证一起出来的，出来送银行后，才会走放款流程。引用:2哦，那我今天办了过户，周一不动产权证和他证一起出来啊？那下周五前中介应该能送到银行了吧？引用:3一般证出来隔天就送银行了，中介公司都是有专人跑银行送资料的。引用:4银行说他证到她那里，一般下周放款，你真专业啊，是做房产的？是的
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楼主好快啊.上次发帖说在审批.都二次过户啦.
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他项权证注销如何办理？分两种情况
他项权证注销如何办理？房子被抵押后，房产证的他项权这一项会被注明“抵押”，即使人们在还完房贷后也必须到房管所办理相关手续，注销他项权里面的“抵押”，否则这套房子仍然会处于被登记状态。只有他项权被注销，才能行使房屋的其他权利。据了解，产权证正本抵押给银行后，按揭有两种情况，他项权证注销手续也不同：一种最简单的情况，购房者还完了贷款后直接联系银行办理手续，一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证注销手续，并取回自己的产权证。第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定，除了重复上面那个过程外，有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序，便是购房者和银行办完结算手续后，银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记。但是，不同的银行和房管所都有不同的程序和要求，这个得视情况而定。
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他项权证拿到后，正常情况3个工作日能放款
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您好，他项权丢失建议直接去房管局补办。
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不可以 注销他项权证 也要7个工作日时间。
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