惊讶丨今年楼市最大的悬念出现了 很多人还没意识到
现如今，伴随着弱二线大限售，一、二线城市的信贷收紧。整体货币政策不紧不松，但定向针对房地产逐步收紧。但值得注意的是，楼市最大的狠招还未祭出，那就是加息。当然，它也是今年楼市最大的悬念。
本文主要内容：
1、今年楼市最大的悬念——加息
2、央行会在什么情况下加息？
3、央行加息对贷款有什么影响？
4、央行近期会不会加息？
加息或是楼市最大狠招
加息或是楼市最大狠招。主要有两个原因：
一是，现在首付款继续提高的空间不大。现在中国的好一点的城市，首套房都是首付3-4成，二套7-8成，全世界最高的首付比。这个继续上升的空间已经不大了（首套房继续收紧，就会偏离支持自住需求的精神），要想稳定房地产，最有效的办法可能就是加息了。
二是，加息又不能全行业一起搞，一起提高的话，实体行业就扛不住，影响经济好转的势头。
所以，结果可能只有一条路，加息。通过加息，持续抬高购房者的月供成本，让那些通过首付贷、消费贷激进加杠杆的投资者，或吐货或退场。
央行会在什么情况下加息？
央行加息的动因是为了维持经济的健康发展，维护金融市场的稳定，一般来说，央行加息主要出于以下原因。
CPI增长过快
CPI即居民消费价格指数，CPI代表社会的通货膨胀水平，通胀水平越高，表示经济增长较快，趋向好转，也就不再需要央行过多地向市场释放货币来支持经济了。而过高的通胀不利于去杠杆，为了防范风险，在CPI增长过快的情况下央行会加息，从而减少市场资金的供给。一般来说CPI2.5%左右是一个界限，当CPI增长超过2.5%的时候，央行加息的可能性就比较大。
经济增长过快
经济增长过快本来是一件好事，但是如果经济的增长是由于投资带来的增长，那可能面临投资过热，容易造成产能过剩。利率作为国家调控经济的重要手段，一但经济增长过快，为了维护经济的平稳增长，避免产生经济泡沫，央行一般也会加息。
人民币贬值过快
如果人民币贬值，意味着持有人民币的收益将会降低，这时候会造成资金外溢，也就是资金会从国内流向国外，寻求更高的收益，如果大量资金外流，会造成国内资产价格的降低，进而影响国民经济的发展。所以一旦人民币贬值过快，而且贬值持续的时间在一年以上吗，那央行就可能会加息。
央行加息对贷款有什么影响？
央行加息，意味着资金的成本增加，这样对贷款者来说，影响可是不小。
贷款利息上涨，贷款成本增加
首先我们需要弄清的是，央行的加息一般都是双向进行，也就是贷款利息和存款利息同时上调。一方面是贷款利息上调，贷款的基准利息上升，直接造成贷款成本的提升；另一方面，存款利息的提高使得银行的资金成本增加，如果资金成本增加，那利息必然会传导给贷款，从而造成贷款成本的进一步提升。
贷款变得紧张，贷款难度加大
我们知道，社会上的资金构成还是多样化的，既有银行系统的资金，也有社会闲置资金，还有专门的投资资金，如果央行上调存款利息，那就会吸收更多的存款，这样一来社会资金就会流进银行，造成社会资金供给减少，逼迫更多的人通过贷款机构去融资，那就会造成贷款紧张的局面。
而且更为重要的是，伴随加息的同时，央行往往会同时通过公开市场来减少资金的投放量，进一步减少对银行资金的供给，让银行的资金更紧张。
央行12月份会不会加息？
美国是全球最大经济体，美元又是全球最通用的储备货币、贸易结算货币，所以当美联储收紧货币政策的时候，经济大国只能跟随。而美联储上月已经开始缩表，预计今年还将加息一次，预计明年还将加息三次。
那么中国会在12月跟随美联储加息？
不太可能。
利率是货币的价格，所以两个国家的“利率差”会影响到两种货币之间的汇率。比如中国想让人民币对美元贬值，可以在美元加息的时候自己不加息，甚至降息；反之，中国想在美元加息的时候，让人民币保持稳定，甚至比美元还强势，只能提高人民币的利率。
但问题是，提高利率对实体经济是利空，会增加企业的融资成本，会让自己出口的货物“变贵”。
过去一年多时间，美联储加息了四次，把利率提高了1个百分点。中国没有宣布提高“银行存贷款基准利率”，但通过控制资金供应量，事实上提高了市场利率。在房贷市场，加息就更加明显。虽然5年期以上贷款基准利率没有上浮，但各银行在放贷的时候，在基准利率（4.9%）上加了10%到20%的浮动利率。有些地方，二套房贷款甚至上浮了30%到40%。
也就是说，中国采取的是两种“隐形加息”方式：
第一，通过银行间拆借市场上资金供应量收紧，以及减少短期资金、增加中长期资金，达到了加息的效果。
第二，对楼市定向加息，一些热点城市、重点人群上浮比例就更高一些。
央行这样做，是避免“全面加息”，也就是提高“存贷款基准利率”，因为这会让实体经济受到负面影响，尤其是中小企业、民营企业会受到影响。
现在，楼市在成交量上再次进入了冬天；人民币升值带来的影响显现，出口增速开始回落。在这种情况下，经济出现新的拐点将不可避免。
而中国经济转型完成，仍然需要时间。如果中国仍然追求6.5%以上的增速，那么全面加息是不可能的，未来再次放松楼市调控也将是必然的。
从中国利率走势演变看，加息周期越来越短，降息周期越来越长，利率整体走势越来越低。如果经济不转型，还希望保持较高增长速度，这种局面恐怕会继续加剧。那么，资产价格控制起来，难度就比较大。
总之，今年12月央行不太可能跟随美联储“正式加息”（上调“银行存贷款基准利率”），而可能通过“锁短放长”稍微提升一下拆借市场利率。至于房贷上浮，恐怕也已经见顶，未来可能随着进入新的年度，适度放松房贷额度管理。
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货币大幅贬值的情况下,偿还房贷会变得更容易还是更困难?
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在收入不变的情况下，货币贬值了，生活成本提高了，抛去最低生活成本，手中结余少了，还款金额没变，还贷更困难了。即使张工资了，也是工资增长率小于通货膨胀率，所以说，货币贬值是一种剥削，对工薪阶层剥削明显。
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问题取决于：1）你的工资有没有和通货膨胀率挂钩2）房贷的利息有没有和通货膨胀挂钩
在你购买力不变的情况下是更容易,每个月5000房贷,现在是2000斤米,如果货币大幅贬值, 房贷还是5000,只要200斤米就够了当然,如果你失业了,就更难了……
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违法信息举报邮箱：看清房贷真相：到底是给银行打工还是银行给我打工？全款好还是贷款好？看清房贷真相：到底是给银行打工还是银行给我打工？全款好还是贷款好？财涉房百家号　　最新，最全的房产资讯你需要的，你想要知道的。都在这里。关注点点，一起斟酌，观摩房产大动向。　　当下社会的真理是什么?那就是有房啊!　你是否也有过一个梦想：总会有一个房子，温馨甜蜜，自己去打扮　　所以，关于买房这个问题，小编今天就来和你聊聊房贷。　　上一辈人的理念是，买房贷款，就是给银行打工，能交多少首付就交多少首付!　　所以一直以来，小编都见着哪家亲戚准备买房了，就跑来跑去宁愿跟亲戚借到多少是多少，也想方设法的减少贷款的额度。　　我们这辈好多人的理念是，贷款买房会降低生活质量，为了一套房子成为一生的房奴不值得。　　那么房贷，到底是给银行打工还是银行给我打工呢?　　二　　首先，小编来和你们看看全款买房：　　全款买房从买房的总金额来看，确实是相对较少的，可以免除各种手续费、银行利息等。　　而且一般上楼盘都会有针对一次性付款购商品房给予大幅度的折扣优惠活动。　　此外，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。　　对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了各种与银行打交道的时间和精力。　　还有，付全款购买的房子再出售时就比较方便了。　　不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手快，退出套现很容易。　　说得这么好，还是全款买房是最佳选择咯?　　所谓全款买房，就是一次性付完全部房款。对于经济基础较弱的人来说，这是一个不小的负担。　　如果家庭不多留一点备用资金，万一遇到大额花销时，就会很被动。　　比如小编曾有一个同学，前几年在二线城市全款买了婚房，后来有个急需钱的事，需要资金比较大，结果没钱，张罗卖房一时卖不掉，抵押贷款手续上出了点问题，最后只好用消费贷款，利息高得吓人。　　但凡手里有点现金流，遇上类似的情况就好办多了。　　而且还有一点，全款买房还充满了太多的未知的变数，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。　　三　　看完了全款，我们再来看看贷款买房。　　首先贷款买房，可谓投入少收获大。　　你只要掏了首付，剩下的准备好资料直接去银行借就行了，只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你，这样你就是有房一族了!　　其次利率低啊，用银行的钱去投资生钱。　　公积金政策近几年也是在不断的放宽，如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化呢。　　现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。　　而且还可以用公积金账户减轻经济压力。　　如果有多余的钱完全可以用来投资钱生钱，这样既可以用银行的钱挣钱，也提前拥有了自己的房子，何乐不为?　　再者，风险小，有保障。　　贷款买房等于银行出一大部分钱替你付钱，所以银行为了控制信贷风险，对于房贷的审查就相对严格。　　银行会对房子进行考察，保障房子的开发商及房屋结构等安全性，所以贷款买房有银行为你审查细节风险就很小了，你的财产也就有保障啦。　　最后，你还不得不考虑一个社会因素，通货膨胀，钱在贬值!　　在物价飞速上涨人民币贬值的时代，钱越来越不值钱，也就是说房子有可能越来越贵。　　要等着攒够钱了再买房，有可能你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度，也许一辈子都很难住在自己的房子里，拥有自己的家，所以贷款买房就是花银行的钱提前享受生活。　　四　　所以小编是不支持全款买房、不支持短周期贷款、不支持提前还贷的。　　长期债务只有在一种情况下是可怕的，就是大的经济衰退周期。　　碰到这种周期，收入下降、失业增加、资产价格下跌、人心惶惶有价无市……因为未来的每一天都比今天还糟。　　好在我们还没经历过。　　我国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。　　如果你能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。　　因为你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。　　就像贷款买房，就是银行以低利率借钱给你，让你提前实现“我想要一个家”的梦想，还帮你扛了房屋风险、通货膨胀的风险，让你提前坐在自己的家里，数着省下的钱跟小编理财投资!想象着都很美妙!本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。财涉房百家号最近更新：简介:最全面，最受欢迎的实时房财播报作者最新文章相关文章