国家对商品房建筑中室内地面预埋电气管线的深度有何规定？_百度知道
国家对商品房建筑中室内地面预埋电气管线的深度有何规定？
买的是小高层第6层单身公寓，总层高是11层。房屋装修时，水电工在水泥地面开槽埋设管线，开槽深度约2.5cm左右，后发现把楼下住户的原建筑时预埋的电气管线路（建筑时开发商预埋的）给切断了，导致楼下住户电气线路短路。
据了解，同一幢建筑有一半的房屋的电...
该小高层是年建造的，框架结构，2007年末交房。 开发商和物业是同一家集团下的。
提示该问答中所提及的号码未经验证，请注意甄别。
我有更好的答案
这得看物业和开发商是不是一家出现这种情况应该是在主体完工后出的变更，如果是在主体完工前是可以把管线预埋混凝土里的，所以说这种变更是有开发商提出设计院出图的。就这种情况开发商在和物业交接时是不会说的。即便说了，他们也可以说他们不知道这种情况。如果是一家那么就无法推脱了
采纳率：16%
1 国际商务中心 512 / 580
在建 首尔 韩国 2 上海环球金融中心 492
在建 上海 中国 3 九龙站第7期 480
在建 香港 中国 4 台北101 448 / 508
建成 台北 中国 5 西尔斯大厦 443 / 527
建成 芝加哥 美国 6 世界贸易中心 417 / 526
已倒闭 纽约 美国 7 佩特纳斯大厦 416 / 452 1996 88 建成 吉隆坡 马来西亚 8 国际金融中心 415 2003 88 建成 香港 中国 9 金茂大厦 403 / 421 1998 88 建成 上海 中国 10 帝国大厦 381 / 449
建成 纽约 美国 11 东帝士大厦 347 / 378 1997 85 建成 台湾 中国 12 阿摩珂大厦 346 1983 83 建成 芝加哥 美国 13 约翰-汉考克大厦 344 / 457
建成 芝加哥 美国 14 地王大厦 325 / 384 1996 69 建成 深圳 中国 15 如心广场 324 2005 88 建成 香港 中国 16 中信广场 322 / 391 1997 80 建成 广州 中国 17 阿联酋首领塔 311 / 355 2000 56 建成 迪拜 阿联酋 18 电信大厦 310 2001 55 建成 吉隆坡 新加坡 19 第一洲际世界中心 310 1990 75 建成 洛杉矶 美国 20 中环广场 309 / 374 1992 78 建成 香港 中国 21 彩虹摩天酒店 309 / 343 1998 90 建成 曼谷 泰国 22 中国银行大厦 305 / 369 1990 72 建成 香港 中国 23 德克萨斯商业大厦 305 1982 75 建成 休斯敦 美国 24 伦敦大桥塔 303 / 310 2008 66 在建 伦敦 美国 25 柳京大旅馆 300
建成 平壤 朝鲜 26 第一加拿大广场 298 1975 72 建成 多伦多 加拿大 27 第一州际银行广场 296 1983 71 建成 休斯敦 美国 28 里程碑大厦 296 1993 70 建成 横滨 日本 29 美国银行大厦 295 1985 76 建成 西雅图 美国 30 南瓦克尔大道311号大厦 293 1990 65 建成 芝加哥 美国 31 中环中心 292 / 346 1998 79 建成 香港 中国 32 赛格广场 292 / 356 2000 72 建成 深圳 中国 33 九龙站第6期 291 2006 68 建成 香港 中国 34 六六广场 288 2002 66 建成 上海 中国 35 明天广场 285 2003 55 建成 上海 中国 36 阿拉伯塔酒店 285 / 321 1999 60 建成 迪拜 阿联酋 37 国家银行广场大厦 284 / 312 1992 55 建成 亚特兰大 美国 38 长江集团中心 283 1999 63 建成 香港 中国 39 河内道重建项目 282 2004 62 建成 香港 中国 40 克莱斯勒大厦 282 / 319 1930 77 建成 纽约 美国 41 国家银行广场 281 1985 72 建成 达拉斯 美国 42 海外联合银行中心 280 1992 66 建成 新加坡 新加坡 43 联合海外银行广场 280 1986 63 建成 新加坡 新加坡 44 共和广场 280 1996 66 建成 新加坡 新加坡 45 城市公司中心 279 1977 59 建成 纽约 美国 46 慎行广场2号大厦 279 / 303 1990 64 建成 芝加哥 美国 47 传斯科大厦 275 1983 64 建成 休斯敦 美国 48 佳斯科西亚广场 275 1988 68 建成 多伦多 加拿大 49 钥匙大厦 271 / 289 1991 57 建成 克利夫兰 美国 50 电话合作中心 270 / 307 1989 60 建成 芝加哥 美国
我觉得是应该有责任的，第一：开发商应向物业人员或者乙方提供变更工程图纸，应该履行告知义务。第二；原建筑水电工违规操作，是最大的问题。原则上是预埋线管应在混泥土里的地筋与面筋之间。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房内污水管开裂物业只修不赔 因管道曾被改造
来源：解放网-新闻晚报
作者：邵丽蓉
原标题 [房内污水管开裂物业只修不赔 管道曾被装修改建无法赔偿，建议装修时留下维修孔]
　　记者 邵丽蓉
　　晚报讯 这一个月来，家住奉贤南桥镇的陈先生十分烦闷，原因是为检查家中漏水原因，开挖了厨房和卫生间的多处瓷砖，之后开发商和物业只管维修不管赔偿，让他损失不小，却又投诉无门。
　　陈先生表示，前一段时间他发现家里的房间墙角出现霉点，地板拱起，卫生间门发霉。于是找来物业和开发商维修，但查遍房屋四处也查不出原因。最终开发商判定，很可能是装修时更换的水管漏水导致屋内潮湿霉变，若确实如此，该由陈先生自己负责维修，若房屋公共管道漏水，则开发商会负责。
　　12月初，陈先生找来施工人员，把厨房和卫生间内排水管周围的瓷砖水泥砸开检查，并未发现异样。而当敲开卫生间污水管外封包的瓷砖后，却发现污水管换气管的接口处有裂痕。但当陈先生将此事向物业和开发商反映后，开发商却回应说该房屋已经交房六七年，早就过了保修期，因此该由物业公司用维修基金负责修理，而物业公司只是派人在接缝处涂了2次防水涂料，看上去已经不再漏水，但到了晚上用水高峰期，依旧会有水滴渗出。“为了查原因，家里瓷砖敲毁，一片狼藉，物业开发商却说不管修复，如此大的损失难道要我一人承担？”陈先生很无奈。
　　随后记者联系了开发商，开发商相关负责人徐先生表示，根据规定，房屋的接排水系统保修期为两年，外墙渗水保修五年，主体结构终身保修，该房2006年底交房，早已过了保修期。
　　物业公司黄经理则表示，他们在接到报修后及时跟进，并使用维修基金对管道进行维修。目前用涂料封口是最好的方法，并会保证修复，让裂缝处不再漏水。只是针对陈先生提出要修复瓷砖和赔偿的要求，物业公司不能答应。“小区业主缴纳的维修基金只能用来支付修理公共管道的费用，不能用来赔付。”黄经理表示她担任物业经理多年，遇到过类似的事件不少，大多情况下，损失只能由业主承担。物业也积极想过办法，希望能帮业主减少损失，比如物业购买过责任险，申请保险公司理赔，但理赔员勘察现场后表示由于污水管道被装修改建过，因此无法赔偿。她建议一般家庭在装修时留下检修孔，方便以后及时发现问题，及时检修。
(责任编辑：news9)
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买精装修商品房开发商不肯提供水电管线图 怎么办？
来自：nb.zxdyw.com
日期： 9:04:43
浏览次数：
今年6月底，宁波装修网通过耿先生反映，他刚刚买的精装房商品房，可是却不提供管线图，如何自己像小小的改动怎么办呢？万一动着水管了怎么办？他想知道开发商有这个不给的权利吗? 跟宁波装修网一起来看看吧。
6月底，耿先生向宁波装修网反映，刚买的精装修商品房不提供管线图，他想知道开发商有这个不给的权利吗?今年3月，耿先生下定决心买下了绿城宁波中心·兰园的房子，精装好的现房令耿先生省心不少，但是最近却碰到了一个问题——开发商不肯提供管线图。“这是为什么呢?”耿先生不能理解。
据宁波装修网了解，绿城宁波中心o兰园位于东部新城核心区，是宁波地区内的一家高档小区，据宁波装修网在本地房产网上查询，这个号称臻稀精装现房豪宅的开发商为宁波都市房产开发有限公司，物业是浙江绿城物业管理有限公司，已于2014年9月交付。
业主：没有管线分布竣工图 以后的检测维修怎么办
“精装房不是白坯房，基础硬装都是由开发商完成的，如果管线图都不提供，我们业主怎么知道房子哪里布了线、水管走向怎么样呢?”耿先生说，既然是精装，那么开发商就是应该要提供管线图。
据宁波装修网了解，管线分布竣工图包括水、强电、弱电、结构等隐蔽工程，之后房子如果电路或水路出现问题时，水电管线图能帮助维修人员更快、更好地检查出故障原因和故障点。
按《商品房买卖合同(预售)示范文本》规定，商品房交付时应符合几个条件：该商品房取得建筑工程竣工验收备案表;取得面积实测技术报告书;经分期综合验收合格;取得商品住宅交付使用批准文件，其中前两条为必备文件。此外，商品房如果为住宅，开发商还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
业内人士表示，虽然说规定里没有明确说明管线图要求，但是如果业主需要《水电管线分布竣工图》，可以要求开发商提供。
耿先生告诉宁波装修网，除了他还有其他业主也在吐槽，“没有管线图很多隐蔽工程都看不到的，线到底是往下走的还是往上走?万一几年后对房子做个小改动小装修，打到水管怎么办?这些都是很实在的问题。”
据宁波装修网查询相关案例了解到，管线图确实是业主收房时需要索要的重要资料，比如安装浴室柜要在墙上用冲气钻打孔，所以安装前确认管线图和线路图至关重要，如果打破水管或电线线路图就要撬开部分墙砖，造成不必要的损失。
网友“kx”也在回帖中表示，涉及房屋使用安全管理的隐蔽工程竣工记录文件，也应当向买受人提供。
开发商：管线图有的，业主需要肯定提供
那么，除了兰园，其他精装商品房是否也存在着此类情况呢?宁波装修网随机询问了身边购买精装房的朋友，他们都向宁波装修网表示自己在小区物业那里就能拿到管线图。秦先生是荣安中央公园的业主，同样是精装房，秦先生告诉宁波装修网，“需要用到管线图的话，我们小区的业主都是直接去物业复印。”
日前，问题经问效平台受理后，宁波市住建委表示已出面告知开发企业。
之后，宁波装修网接到耿先生电话：“跟开发商联系过了，对方说他们有管线图的也会提供给我们。”
随后，宁波装修网联系到兰园开发商——宁波都市房产开发有限公司，对方董姓工作人员称，管线图是肯定有的，业主需要开发商也会提供的。而当宁波装修网询问为何之前业主索要管线图无果时，该工作人员表示并不知情，另外，对方还表示这几日会跟物业联系，把管线图放到物业，以供业主领取。“不论过程如何，总算有个结果了。”耿先生总算松了一口气。
为此，宁波装修网提醒，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，因此，精装房的验收需要更加注重细节，宁波装修网建议购房者收房时由专业的验房师陪同，收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后检测或装修时使用。
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400-800-0011转10574物业房产权 全体业主都有份(图)_网易新闻
物业房产权 全体业主都有份(图)
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漫画/王伟宾
　　　　商报记者 侯莹
　　物业管理用房由开发建设单位无偿提供，不得计入公摊面积。昨日郑州市房管局发出通知，对物业管理用房进行了明确规定。
　　物业房产权归全体业主所有
　　以前，小区经常会出现类似这样的事情，办房产证的时候业主平白多了面积，说是物业公摊面积。
　　今后，开发商拿物业管理用房忽悠业主的机会将大大减少。昨日，郑州市房管局发出通知，明确规定物业管理用房由开发建设单位无偿提供，不得计入公摊面积，产权归全体业主所有。物业管理用房只在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。
　　同时，物业管理用房应为永久性建筑，并具有相应的规划审批手续。临时性建筑及室内层高不足2.2米的房屋不得作为物业管理用房。
　　物业管理用房应当统一规划
　　物业房啥样？昨日的通知上还说，物业管理用房应当统一规划、设计和建设。对于分期开发建设的物业项目，应当按照规划总建筑面积的标准先预留物业管理用房，开发建设完成后，按照最终确定的规划总建筑面积核定物业管理用房面积。
　　开发建设单位应当按照不低于总建筑面积千分之四的标准配套建设物业管理用房，总建筑面积小于两万平方米的，按照不低于80平方米的标准配套建设。
　　为防止开发建设单位在物业用房建设上做手脚，郑州市房管局要求建设单位在办理房屋销售手续前，需要向房管部门提交物业管理用房的坐落位置、建筑面积和测绘报告等资料，经审核后向相关部门出具证明。
　　作者：联系记者
本文来源：河南商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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