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&在南昌生活的真实体验 这些现实必须接受！
在南昌生活的真实体验 这些现实必须接受！
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
许多人向往南昌的碧海蓝天，红瓦绿树，小编就自己在南昌生活的真实体验告诉大家：想在南昌混，你必须接受这10个现实。以下内容仅供娱乐：1. 工资比较低南昌工资真心很低啊。较低工资应该是在2000元吧，大部分刚毕业的学生就在2000多，工作两三年能混到4000多就不错了，在南昌应该算很好的了，如果在南昌月薪过万，那只能说你是土豪了。2. 房租不便宜针对南昌这样的城市，单间的房租能达到800元，一室一厅能达到1500元，两室能达到1800元，也是蛮拼的。小编在深圳、宁波和重庆的同学们都纷纷表示，南昌的房租咋个那么贵嘞，每个月的工资是不是都奉献给房租啦！3. 一年刮两次风 一次刮半年南昌的天气也是一个让人吐槽的事情。关于南昌的天气，一直流行着这么一句话“南昌一年刮两次风、一次刮半年”。从春天万物复苏开始，南昌就刮起了和煦的春风，秋天更是刮得你睁不开眼睛。早上三七分、中午五五分、晚上二八分，只有你想不到的造型，没有南昌大风塑造不了的发型。4. 常年在修路在南昌住久了你就会习惯南昌非常喜欢“修路”。立交桥、快速路、地铁、轻轨、水管改造……总之，南昌这个城市无时无刻不在修路。尤其赶上春秋大风的天气，那叫一个“你是风儿我是沙”啊，不是一般的浪漫。5. 堵车是常事既然总是在修路，那堵车自然是不可避免的了。即使现在修建了快速路，南昌的堵车问题依然很严重。有人吐槽说：在早晚高峰时，快速路完全感觉不到是快速路，敢问“快速”在哪里？关于南昌的交通，我们只能寄希望于地铁了，希望2015年底地铁1号线能顺利运行，青岛市民出行或许会方便地多，交通问题或许可以有所缓解。6. 啤酒配烧烤 大嗓门吵得你睡不了觉烧烤可真是南昌的一个神奇物件，尤其在夏天，不管是烧烤海鲜大排档那几十桌的大排场，还是某个黑咕隆咚小街口的一个炉子，都是从来不愁没人光顾。有句话说的是：大金链子小手表，一天三顿小烧烤。貌似这样的生活赛过神仙，更神奇的是，啤酒配烧烤，能从上午哈到第2天天亮，这可就苦了楼上的居民了，喝酒还得唠嗑吹着牛，烧烤烟呜呜冒着，怎一个“爽”字了得哇。7. 物价并不低大多认为工资低的地方，物价也一定便宜，南昌则不然。南昌的物价和一些一线城市的物价相当，看看那海鲜、衣服，衣食住行完全没有便宜到哪去，想想就心痛。8. 就业压力大南昌每年都会产生大量的毕业生，就业压力可想而知，想留在这座城市，更不是一件容易的事。9. 买房必须上搜房网说了这么多，要在南昌混，必须得有套房子，有个属于自己的家吧！要买房，必须上搜房网。从置业咨询、建议指导，到购房优惠、装修服务，搜房网一站式都搞定。作为全球较大的房地产专业门户网站，找搜房网买房，除了享受优惠外，绝对的靠谱放心！&近期，搜房网举办了2015互联网红包节，更广派红包，快来拿吧！
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这两天看到这句话总算想明白了：原来是“贫穷限制了我的想象”！房子就一定是用来住的？就一定要用来涨价？不可以用来当玩具收藏，不可以用来装逼显摆啊！或者我等终日为斗米奔波的屌丝住不来，人有钱有闲的人就一定住不来？
尼玛原来不是我不喜欢别墅，而是自己没达到那个层次啊！
那么，什么样的人会在南昌买别墅？
南昌在售的主流别墅总价大致在200-500w之间，入门级200-300w的产品与市中心普通住宅总价差不多，都说别墅是终极置业一生所向，为啥红谷滩的青年俊杰们不置换一套别墅来享受一下升级一下呢？大部分应该跟俺一样，还得养家糊口，财务时间都还未实现充分的自由，居住的第一要务是离单位近孩子上学近购物买菜方便，早上能多睡半小时，所以咱们不能不敢也不应该想着做这个不切实际的别墅梦。
做生意的土豪们大部分时间相对自由，而且装逼显摆也是做大生意的手段之一，所以恭喜你，你可以考虑住别墅。家里条件好，不指望你赚钱养家，车子房子妻子孩子都能帮你搞定，恭喜你投胎有水平，你也可以享受别墅。孩子长大了，自己也退休了，家底也殷实，也可以考虑换一个闲情雅致的环境养花种菜散步遛鸟。
南昌的大富豪们除非在南昌长期居住，否则应该是看不上南昌的别墅吧，一线城市千万级亿万级豪宅才是他们的菜，南昌的“菜园子”别墅怕是看不上！以前买的高尔夫花园里还是杂草呢，智慧如他们怕是不会第二次踏进同一条河里。
总结一下：南昌的别墅客群理论上应该是富了二代以上有一定底蕴的中产偏上的富裕家庭，他们是买来一家人住的；靠自己做生意赚了钱，迫切需要证明自己，急于进阶的一代土豪们，他们买别墅的主要目的是希望借助圈层扩大生意；家底殷实的退休官员、高管、高级技术人员等吧，他们孩子通常都培养的不错，自己心态也好，所以买套别墅享受下半辈子生活来的；当然还有那些个不差钱的主，搞不清楚为什么就是想买，啥也不干就是买来静静的欣赏静静的放着。
那么，南昌谁家的别墅值得买呢？
需求的层次论
马大帅的理论告诉咱们人的需求是逐级递增的，这一理论用在房子上也是适用的。一无所有的时候，是我想要有个家，一个不需要多大的地方；住上房子之后开始畅想房子得面朝大海可以体验春暖花开；再之后就想着在后院里与爱人和好友一起BBQ享受愉悦时光......
我国房地产的发展也同样是需求的不断升级，从最早没有小区没有规划设计没有容积率概念没有太阳的筒子楼，到小区种几棵树几把草一栋一栋密密麻麻排布的楼梯房1.0时代，再到人车分流，小区绿化升级，南北通透电梯房等2.0时代，再到现在什么全生命周期，社交化，智能化，科技化，人性化等等3.0时代。人民群众一直在追求“美好生活”，虽然不同的历史阶段“美好生活”的定义不同，但是追求却始终如一。
从上图中我能也能看出，当前咱们对住房的需求已经上升了到中级阶段，即对归属和尊重的需求。归属需求也可以称为社交需求，很容易理解，以前开发商卖房子通常之谈物理层面的地段配套品质等，近几年越来越喜欢谈圈层社群社交。人嘛，吃饱了穿暖了就容易闲的蛋疼，就有闲工夫泡妞交朋友了，尤其是现代社会压力这么大，工作这么忙，平时很少有机会接触除工作以外的其他群体，所以居住小区成为社交的重要场所。尊重需求，更容易理解咯，别人住普通住宅，你住豪宅，哪个不羡慕你嘞。当然要让人尊重得真牛逼而不能只是装逼。最高阶段，自我实现，意味着你买的房子不仅仅是用来住和投资，还附加了更多的精神属性，意味着登上了人生巅峰，意味着实现财务时间和精神上的自由，自然对房子的要求也就更高，你的房子和小区必须得各种好才能配备这种高逼格。
所以，如果你就想在南昌买个别墅，在我看来目前有可能达到预期的就只有泰禾的南昌院子了。
泰禾南昌院子实景图
泰禾南昌院子实景图
吹牛和真牛
买房的一般套路就是吹牛，广告各种高大上，售楼部各种豪华，展示区样板来房各种华丽，保安哥哥185见人就敬礼，这几年更是各种高逼格，什么咖啡馆，书吧，茶室，琴房都搬进了售楼部，整个看房动线体验一圈确实很容易被触动。然并卵，这些个高大上一般只存续于卖房期间，2年房子卖完收摊走人，等你交房入住之后设想的一切毛线都木有，就连大门口的喷泉都不喷了。
泰禾院子系列把牛吹出了新高度，什么亚洲十大超级豪宅的名号，什么国宾礼仪站岗，国宅门第八大体系，三进门仪式，中式世家宅门风范，四街五坊十七巷，八恭六敬高端服务体系，加上精致的中式园林和皇家黄色调调，把中式风格推向了一个新高度，也契合了近几年咱们祖国强大文化自信的点子。
以前老板们的办公室都喜欢放地球仪挂世界地图，现在都喜欢搞套功夫茶具挂幅“宁静致远”。大多数中式楼盘都只是画骨画皮没画心，只有中式建筑外立面没有门庭巷院，有形无神而已。 除了样子好看，泰禾家的院子还融入了更多家的味道，让豪宅不再是好看不中用，从过去炫耀居多回归了适合居住的功能，这也是其成功的一个地方。 比如有专属管家定制衣服，有私家宴席定制服务，有超市购物送到家门服务，出行有车接送买票有人搞定，健身教练，保健医生，国学私塾，各种喝茶禅修屏幕雪茄会馆等等，哪怕是做不到，开发商能想到这么些个东东就已经足够牛逼够诚意了，要真做到了，那确实生活不要太美好。
所以，中式泰禾院子与那些个比弗利山庄，加州溪谷，意大利庄园啥的，一下子就差异化开了，格调一下子上升了几个档，大有不买不是中国人的感觉了。所以这几年风靡全国各地城市，但凡有泰禾院子的城市都被追捧，北京的院子据说一套上亿。
有句话怎么说来着，三代培养一个贵族，这些年经济飞速发展，一下子冒出好多有钱的土豪，土豪个个富得流油不缺钱缺文化素养贵气，所以社区人文环境的打造和坚持也是很重要的。好的邻居，好的社区文化，好的人文氛围熏陶，只要自己肯用心，最起码能缩短土豪进阶富贵阶级的时间。这点往往被很多人忽略，以为开上路虎住上别墅就从此登上了人生巅峰，没点文化素养和贵族气质还是不够滴。
北京大学，武汉大学，厦门大学基本上能以城市命名的大学都很厉害而且也得有硬实力才敢喊（咱们南昌大学是弱了点不过好歹也是211），所以什么北京院子，厦门院子，南昌院子，一听这名字逼格也是很高滴，没点硬实力也不敢随随便便取，所以名字又把逼格提了一个档。
这么多个城市的泰禾院子卖完了，卖完房子书院和各种格调还在，而且入住的人挺多，大家都感觉挺好，能做到这点，说明人不是吹牛来的，是真牛！所以南昌院子如果能保持下去，理论上也能不错。
泰禾南昌院子实景图
泰禾南昌院子实景图
自住和投资
这部分内容是站着地产营销人的角度思考的一些想法，昨天也有跟泰禾营销的朋友交流，索性也加在文章后面，因为也有许多房产同行关注，希望从我的文章中得到销售说辞，当然这也是我个人总结提高的过程。有些观点可能和前文会有些不一致，因为此刻我是卖房子的。
1、从红谷滩绿地中央广场百度地图导航南昌院子，显示25分钟车程，走黄家湖立交，枫生快速路，除了最后拐到乐化的一小段路感觉不爽，整体还是很顺畅的。离红谷滩中心25分钟距离，请问如果你对南昌一点都不熟，感觉这个位置还偏不偏？这其实也是整个经开区面临的问题，离红谷滩辣么近，但南昌人心中却总觉得好偏。红谷滩中心划个圈，25分钟东南西北能到哪儿？机场，新建县，望城，湾里，象湖，青云谱，青山湖，高新这些地方的房价现在多少？当然这些地方很多都已经形成了副中心配套都很成熟了，所以还不成熟不正是价格价值洼地的存在吗？
南昌城很小，南昌人对城市格局的看法也很小，以前过了八一桥就是乡下，然后 是过了碟子湖就是新建县。从红谷滩开车走市区堵1个小时到象湖到高新也觉得很开心，毕竟是在城市堵着，走高架桥高速半小时就觉得好偏好远好乡下。对距离的感觉大多以公里数衡量，而不是时间分钟来衡量，这也就是小城市和大城市人的区别。大城市都是用时间来衡量，开车上外环线半小时到家，位置很好！不要动不动就说地铁，南昌这样的城市做不到各个角落都有地铁覆盖，大部分地方还是开车方便。城市格局要大，咱们城里人心里的格局也得大才行。
2、交通通达性是一个项目化解地段最有利的武器，也是各类近郊远郊项目最强调的一点，汽车越来越普及，距离不是问题，时间才是！记住今年年初逻辑思维胖子说的话，未来是时间的战场！这跟我们公司在珠海中山的项目是一个概念，港珠澳大桥，深中通道，把香港澳门深圳广州与珠海中山的距离拉近了，粤港澳大湾区一小时都市圈，木有人再谈距离，再强调一遍距离不是问题，时间才是！
如果认同时间的概念，那么客群就无限放大了，不再仅仅是前面说的那些客群了。150w的起价上、下院，110平的产权面积送到160多平的复试四房，250w的宽院，133的产权面积送到250多的复试四房前后带院子和露台，所以房子还送停在房子下面的车位，同志们，产品不要太给力啊！红谷滩的改善型有没有可能过去？150万红谷滩只能买个2房，250万莱蒙都会100多的小三房，如果你不考虑学区只考虑空间的改善，不给力吗？湾里象湖九龙湖洋房动辄也要200多万，距离差不多咧。这里是泰禾南昌院子的别墅，那边是某某楼盘的洋房，请问逼格值多少钱？现在总价差不多，谁划算？不要跟客户算单价，算总价！150-250的总价，南昌市各区域的房子都可以囊括，请问离红谷滩中心25分钟，160-250平，上下两层带院子露台大客厅大房间四房+送车位的房子，去哪里找？
乐化周边的原住民呢？150w的总价周边刚需能买多大的房子？最多也就是个高层刚需四房，难道就不可以一步到位来个别墅！
周边刚需+全南昌的改善都可以是我的客群！
3、如何协调豪宅别墅与刚需首改的矛盾？泰禾院子的推广和各种调调全都是高大上，售楼部也是高大上，但是客群却可以是刚需首改，这些人怎么会想到来这里看房子咧？进都不好意思进去看啊！尤其是大门一开，音乐一放，两边礼宾敬礼，有种自己是领导人的感觉，逼格太高了，我要是个刚需客我真不敢进去。如何调和？毕竟院子是高端产品，推广还是得保持高调，但是必须加大线下客户拓展力度，点对点的跟客户沟通，告诉别人俺们是高贵不贵，价格你能扛得住，不要托吓到了。150万就能拥有这么有范的房子，我想很多人会愿意买单的。
4、国家级赣江新区，所以对区域有利好，值得投资，理论成立，但是现在国家级新区的概念大家说实话不太买账，新区也多，搞起来的也没几个。昨天开车过去的时候发现其实跟我上次去海昏侯是一条路。不是有这样一句话，北有兵马俑，南有海昏侯，当然可能是咱们江西人自己yy的。不过，围绕海昏侯确确实实要建设国家级考古遗址公园，相关配套道路建设会先行。如果，因为海昏侯把乐化过来那条路更修好了，那一路开车过来的感知会很好，对距离的感知会弱化很多。而且参考兵马俑的年游客量，具体数据我不知道，南昌海昏侯只要有他们的五分之一甚至十分之一，那也是不得了的人数。要想富先修路，路通了人来了，财路就通了。好吧，泰禾院子这么强势的品牌，这么给力的产品，如果区域发展好起来了，请问价格和价值要不要大增！参考九龙湖万达国博的别墅至少也得到个2万+一平吧。
还有其他一些细节点就不累述，总之希望看官们可以从多个不同的角度看到和分析问题，想买房的也好，卖房的也好，希望大家都能有收获。
话说地产人要想做出的产品吸引客户，得多去看好产品，提高自己的审美。如上文所述，一路参观确实让人为之赞叹，确实把南昌地产项目的逼格提了几个档，不说买不买，就是来看一回也够回去吹牛装逼好久了。要真买了，还不得朋友圈连发一个礼拜向全球宣布啊！总之，如果你真的很想在南昌买套别墅，又正好符合前文所述的目标客户定位，你就去南昌院子看吧，应该能满足你对别墅的一切幻想。
【文章转载自：房少爷说地产】
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