买房网签一般在什么时候 是不是在贷款办下来后 还是交首付就网签_百度知道
买房网签一般在什么时候 是不是在贷款办下来后 还是交首付就网签
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
一，网签合同是在购房者交齐首付后就可以立即网签的。二，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。三、网签购房合同时，需要注意以下事项：第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
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来自团队：
贷款批下来以后才办理网签。网签的意义就是锁定这套房只能卖给你。
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交首付之后
交首付就可网签
引用琦的宝贝娜娜的回答：贷款批下来以后才办理网签。网签的意义就是锁定这套房只能卖给你。
傻逼，交完首付就能网签
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。网签合同后什么时候房产证下
网签后还有面签，二次面签，面签后一般三个月内下房本
这个具体要看哪个楼盘
网签合同后？期房是交房后，中间有个面签，基本上是交房一年半左右下证
一般交房一年内下
交房之后365个工作日内下房本
二手房过户后，新房交房后的365个工作日左右。具体看情况
你是一手房还是二手房，一手房，交完房一年到两年，二手房，过完户以后10个工作日
二手房的话要不动产过户之后，期房的话要交房以后，面签完才会陆续下房本！
根据房地产大证的下发时间，具体时间不定
网签过户口，大概14个工作日下产证
交房360工作日
交房交契税一年半内
二手房的话过完户就下，新房的话交房之后365个工作日下！
七个工作日后
365个工作日内
大概需要一个半月
一个月 左右
新房的话一年内吧，二手房的话还需要过户
新房是交房后等365天。2手房是2个月、。
采纳后不可撤销，确定采纳？
房产证办理_太原-2008年网签合同购房，当时合同上只写男方名字，一直未办理房产证，2011
您好提供结婚证告知工人员加上配偶名字即可
二手房的日期_太原-核实二手房的日期是以房产证上的日期还是网签合同的日期算起？
您好以发证日期为准
过户拿到房产证后，原来网签合同还有用吗？
您好，很高兴为您解答，留着吧，再次出售时也许有用。祝您生活愉快。
网签合同后多长时间可以拿房产证？
正常是两年左右的时间吧！
二手房网签合同安全吗？可靠吗？大概多长时间会下房产证呢，
可以更名就可以 下证时间不确定
我想请问一下。。看上一套二手房。。但是现在卖家都还没有拿到房产证。他告诉我现在为网签合同房。
可以好,之前我们卖了很多的房子都是这样做的，你直接在透明网上就可以查到房屋的档案哈
&&&&&&网签合同后什么时候房产证下
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-和开发商签买房合同流程具体是怎样的？网签之后一般什么时候可以查到备案？交付定金是要发票还是收据呢？_百度知道
和开发商签买房合同流程具体是怎样的？网签之后一般什么时候可以查到备案？交付定金是要发票还是收据呢？
我要够买的那套房子在房管局网站状态显示为期房可售。和开发商签购房合同时是签订什么合同（需要详细的合同名字）？具体流程是怎样的呢？网签之后一般什么时候可以在房管局网站查询到备案信息呢？付定金时找开发商要发票还是收据？付定金就可以网签了吗？签完...
我有更好的答案
答复楼主：1，如果您和开放商确定正式购买，交首付款时，签订的是正式“商品房买卖合同”。不是购房协议2，只要您和开发商协商议价完毕，就可以在售楼处签订商品房买卖合同3，合同签订后，开发商通常会在一个月内递交房管局网签备案，上网公示，备案上网之后，您就应该可以查询到信息4，付首付，准备贷款的，是收取首付款发票的。你说到定金，那是在更早的时候，那时候只是购房意向，只有首付才签正式合同，签合同了才去房管局的5，如果您不是贷款的，那就不是以首付的方式，是一次性全款支付的，那签订合同时就要全款支付6，你的确需要看开发商的一些文件，比如土地出让、商品房预售许可等。至于验收报告，您现在还看不到，只有交房前验收完毕才会由验收部门提交，现在期房阶段还没有不知道能否解决您的疑问
不好意思，可能是我的问题没有说清楚，我已经重新补充问题，麻烦您再帮我看看，谢谢！
答复楼主：通常在房产销售时，内部人员或有业务往来的客户，可能会有预留一部分房源在销售情况良好的情况下，会以赚取转手费的形式赚取差价其实是一种变相的福利甚至可能这个买家就是他们内部领导不过只要您和他们签订正式的商品房买卖合同，留好发票，您的权利和房产都能得到保障的
谢谢您的答复。销售顾问说让我先交2万的定金，之前就应该是网签，网签之后到底是和开发商签《商品房预售合同》还是《商品房买卖合同》呢？这个不是很清楚
《商品房预售合同》是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。预售只是交纳定金和部分房款的书面协议而已，就是通常的买房协议，付定金《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。这个是您实际要签订的合同，需要去房管局备案，然后凭合同和其他材料进行过户手续希望对您有帮助如果您觉得满意的，请采纳
我说下我理解中的交易流程，麻烦您再帮忙看看有没有什么问题，谢谢了！1，先和开发商签订《商品房预售合同》，支付定金，拿定金收据2，和开发商网签3，网签备案可以到房管局网站查询到时，再和开发商签《商品房买卖合同》，付余款，收发票。
不是的您现在已经是现房了，那直接签订的就是 商品房买卖合同 ，不是预售商品房买卖合同签订之后，由开发商去房管局办手续，备案网签公示至于什么时候付全款，通常在买卖合同签订时，当然也可以是在准备过户之前只要是正规合同的，都有法律保障涉及现金的，必须要对方现金和发票同时交付特别是您这样有些违规的房子
我还是有很多不明白的地方，比如您说我这个房子有些违规，不知道具体指的是哪方面呢？另外您又是怎么看出来的呢？这个我很想搞清楚。另外我这个如果是现房的话为什么房管局网站先的又是期房可售呢？我买的是这个楼盘，您能不能帮我看看还能看出什么问题不？非常感谢！
不知道您想买的是哪一间？如果确实是期房可售的就是没有办理过合同，没有备案过，实际没有交易记录的房产公司内部可能有口头的或者定金支付行为但是不受法律保护这个转手费其实是缺少法律依据的假设甲方是房产公司，乙方预订，（预订照理应该是认购状态）而您丙方想接手的其实乙方压根没有想最后拿房子，不过是要借房源拿转手费乙方不过户，实际上只是他和甲方撤销合同您还是直接和甲方买的具体您愿不愿意，自己考虑
再次感谢您的回复，我要买的那个在里面状态显示为期房可售，这样应该可以不用担心已经被别人买了或者我买来之后在办理房产证有再无任何纠纷了吧？（我担心的是怕到时候房产证又会和那个买主产生纠纷）。另外您下午说的“特别是您这样有些违规的房子”让我心里七上八下的，因为我不明白您是怎么看出我要买的房子哪里不正规或者不正规在哪里，这个能不能麻烦您再指教下呢？真的很急，因为明天就要给开发商定金了
主要是售楼处的言语太不实在基本上不会有大问题如果您满意的 请采纳
能不能麻烦您说说你感觉哪些地方不实在呢？您一说感觉有点不正规，我心里就没谱了，本来买这个房子我就感觉比较担心，因为我是第一次买房，不瞒您说，买房的钱大部分也是借来的，万一出什么差错，真的就差不多要倾家荡产了，所以一再麻烦您，还望您见谅！
转手费问题也就是存在关系户套现或者是房产公司套现就是需要现金，不可以贷款其他没影响
这个是要买的那个楼盘信息，能不能麻烦您最好再帮我看看这个开发商证件什么的是否齐全，或者说我买他们这个房子到底靠谱不靠谱，因为明天就要和开发商去签合同了，而且第一次买房，不懂的地方实在太多，非常感谢！
国土、规划、预售
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如果开发商五证齐全，可先交订金，房开开据收据，签订意向协议书，上面有注明选定的房子信息及价格。签订好后一周内交齐首付款后签购房合同，房开开具发票。签完合同还会给你签一份备案申请表，那个期限只有一个月，因此房开只能在这期限内给你去备案。期房是没有资料证明房产有没有通过验收的，只能说明这一阶段为止的工程是合法合规的。
不好意思，可能是我的问题没有说清楚，我已经重新补充问题，麻烦您再帮我看看，谢谢！
售楼部的人骗你的，这套房根本就没买，如果签了合同那状态为已签订，如果是已拿去备案的话，状态为已备案。可售是可以销售，他所谓的购房人最多是交了订金而已
你确定是骗我的吗？怎么看出来的呢？我也一直感觉怪怪的，因为售楼部说别人付了全款但我在房管局网站查到的又是期房可售。
现在签订的都是商品房买卖合同，只在里面的条款标注期房或现房。合同有规定达到什么条件交房(例五方主体验收合格)管他要相关文件我也是做房开滴，哈哈哈
那个销售顾问说我去签合同时，让我说是买主的亲戚，不要当着开发商的面说是倒买房子的。这个里面有什么玄机啊？难道说销售顾问说的买主真的就根本不存在吗？可她又说的有模有样的，说到时我们三方直接当面建议，先把那个买主的付款收据收走，再给我重新开票
这个真是配服那个销售员了，正常的捂盘买卖给她搞得像毒品交易一样！买主哪怕真有其人也是她找来的~~！买卖不动产是一件很严肃的事，房子易主怎么可能开发商不知道如果不是房开在后面支持，销售人员不会这样做的。这只是一种销售手段而已，如果房子价格合适，要件齐全，没有其他问题，也不用在意这个的，很多时候捂盘留下的都是好房子。还有购房款肯定是进房开账户的，所谓的监管账户也是房开的账户。所有交款尽量通过银行转账，保留底单，这样就稳妥了。
这个是要买的那个楼盘信息，能不能麻烦您再帮我看看这个开发商证件什么的是否齐全，因为明天就要和开发商去签合同了，但是这个里面点评感觉似乎有点不好，点评里面提到开发商还被要求整改过，非常感谢！
日完成《单位工程竣工验收会审表》，日完成《建设工程消防验收》等】这些做完就应该差不多了的。至于评价，我看了，业主的评价有些是合理的，有些是不合理的。预购合同中户型图之内增加的面积且增加值在3%以内的，业主愿意承担相应房费，但因此产生的契税比例的增大和契税的增加由开发商承担。这个业主要求在法律无依据。 2、房屋未在合同约定的日期（日）之内完成验收，在约定的时间根本不具备收房条件，实属开发商违约，开发商须对业主予以经济赔偿，这个可以支持。3、业主有意愿将房屋的土地使用年限由50年更改为70年，要求开发商办理，业主愿意承担相应的费用。这个不是房开能做的事情，土地性质是在拍卖的时候就规定好了的，不是业主有意愿；出钱就能改的，这涉及到国家控规。 4、由于开发商设计变更，导致北面楼道窗户与住户阳台相连，住户的安全得不到保障，要求开发商必须解决。 5、北面住户防火门过小，导致人员出入不便和大件家具无法进入，要求开发商必须整改。这些如果房开是依图施工，建规委也审批过的图纸。只能成立了业委会以后提出来，费用由业主承担。 6、1#、2#楼合同中约定建筑层数为地上27层，实为地上28层。开发商未通知业主，擅自加层和变更设计，扩大了容积率，增加了小区的环境容量，所有27层及以下楼层的业主分摊了第28层的地价。开发商违背合同约定内容，属开发商违约，必须给予业主经济赔偿。这个查清开发商是否无公示，有无在相关规划部门备案了，如无，可支持。 7、开发商有义务协助业主办理房屋相关证件，办证费用里0.5%的其他费用不应收取。这个费用是可以收取的，但要求房开出具物价局批示。如不想给这个费用可自己自行办理，让房开配合给其它材料。物业费必须是在解决所有房屋纠纷，并且业主收房再免三个月之后才开始收取。未装修入住的业主物业费只应收90%。 这个没有法律依据。虽说物业也可能是房开商开的，但已经是损害到第三方的利益。这个不支持。装修入住的业主物业费只应收90%。这个要看当地物价局有没有规定。如没有，不支持。
非常感觉您的回答，今天我去和售楼顾问鉴定了《认购协议》书，交了2万的定金。然后售楼顾问说过几天让我把剩下的那个余款打给买主。我的要求是是开发商财务必须首先收回原买主的购房付款收据，然后重新给我开票，接着网签，之后如果在房管局网站可以查询到房子的备案信息是我的名字，我再付余款，返回销售顾问把合同和发票给我。请问这样有什么风险吗？因为销售顾问直接说了钱要直接全部打给买主。
请问 您现在描述的这个房子最后您买了没 我现在遇到了跟您一样的情况
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购房的网签合同一般是在什么时候签的
我有更好的答案
合同签订后开发商会在一个月内递交房管局备案，然后进行网签。网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。网签购房合同时，需要注意以下事项：第1，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第2，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。网签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
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合同签订后开发商会在一个月内递交房管局备案，然后进行网签。网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。网签购房合同时，需要注意以下事项：第1，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第2，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
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　　通常先签订购房合同，再交首付款的。　　一、首先看开发商是否具备“五证”　　“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。　　二、使用规范的合同文本　　许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。　　三、查验有关证明文件　　买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。　　四、买期房要注意建筑面积的约定　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。　　五、买期房要约定资讯条件和时限　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。　　六、签约时要注意房屋质量问题　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。　　七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。　　八、注意合同文本中补充协议的内容　　购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。　　九、注意约定违约责任　　违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
冲浪网站优化网总经理
那要看您是买的一手房还是二手房。 一手房当您交完首付，开发商会给你一张发票，只要你拿到开发商的发票就不用怕了！一般来说从你交了首期付款以后是在7--15个工作日内会给你办理购房合同和银行贷款的相关事宜的，不用着急！ 二手房是当您交首付时就会签订购房合同，若您是交的定金则应在7个工作日内签订购房合同，定金的额度不能大于房款的20%，至于后续的手续（贷款，交税和过户）会有经纪人帮您办理的
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