准备买一套二手房子27万，找的房产中介公司，但是过户的时候被告知要承担房子的供暖改装费用，怎么办？_百度知道
准备买一套二手房子27万，找的房产中介公司，但是过户的时候被告知要承担房子的供暖改装费用，怎么办？
我已经在介公司签了单子，交了2W定金，但是现在卖房人突然说要我承担房屋暖气改造的费用6000元，下定金时并没有提及暖气改装费用问题，给我说的是成套的！我家人不愿意，那这种情况是不是应该视为卖房人违约？我能否提出拒绝或者要求退还2W定金？
我有更好的答案
房屋暖气改造费用如果没有在协议中提及，卖方不履行合同的，可以视为卖方违约。
在我下的定金合同中是没有提及房屋暖气还要费用，下定金是也没有说，那我现在是否能要回定金？
付定金的一方违约，定金不予退还；收定金的一方违约，应该双倍返还。现在卖家还没有违约，定金肯定是退不了的哦。
那卖房的人坚持要让我掏暖气改装费6000元，卖房协议中是没有提及的，一分不少，现在又找不到卖房人，我与房产中介写的协议也要到期，那不就是我违约了么，我该怎么办？
你可以选择只付给合同中约定的部分，那样就不算是违约，至于那6000元，还要让中介来协调这个事情。
刚才打电话说让我承担一半，我拒绝了，我没有错吧！
该给的钱一分不少的给他，无理的钱你自己斟酌。
采纳率：55%
不应该视为卖房人违约,因为你可以不改装暖气。你基本是自己承担那笔费用了，除非改装暖气有政府提前告知的通告，而中介和卖方确可以隐瞒你。
我并没有改装暖气，而是卖房人已经改装完后要我承担改装费用，我下定金时没有给我说有这个费用，那是不是应该视为供暖系统时房产的一部分呢？现在算是卖房人和中介隐瞒事实喽！我为何要承担费用，那可是一年前改造的呀！
呵呵，恭喜你，这是和房子一起的设施。你买的是成套买的，比如它已经装修好的天花板，灯饰，防盗网等。。。你可以理直气壮地说，不好意思，我付的款已经包含所有的费用了，请看合同。另外问一句：合同上有没有写包含家具电器？
家具类写的有的，但是主要就是这个暖气改装的费用问题，刚才说要我承担一半，我拒绝了
你看他都知道理亏了，由全额变成了一半了。估计是他签了合同才想起此事的，然后就后悔了，才向你索要。你有理由不给。但若他闹得太厉害，拿走合同灰色地带的东西，耍无赖，而且你急房装修过年的话，你可以考虑给一半。
最好再仔细看下你们签的合同，可以去找那个中介人员弄清楚，他也有一定的责任！能沟通的话尽量沟通，实在不行也只能咨询下律师看了、、、
合同中没有提及，但是我担心我提出房产事实不清，要求退还定金是我违约怎么办？
你要么等等，我今天帮你问下从事这方面的朋友看，晚点回答你
我等待呢的回答，谢谢
不好意思啊，让你等那么久，这两天一直忙，也没和朋友碰面，明天周末了，见了面我向他问问，也祝你能顺利解决这个事儿！还有，这种事儿，那个中介人员也有责任的，事前没有了解清楚，佣金不能让他这么轻松拿拿的！
你好，第一，事情可以这样，你去找中介让那个人去和房东沟通，商量，因为这只能算是事先没有了解清楚；第二，可以和中介协商看，让他们再帮你找一间合适的房子，那么到时候退定金应该是好说的；第三，那就是去咨询下律师，看看他们有没有好什么建议。没帮上你忙，不好意思，以上看法，你仅供参考吧，祝你顺利解决这事儿！
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。&&&& “小区供暖系统进行改造,为啥要收钱,收费有依据吗?”近日,家住岔河安居小区的李先生说,自家小区要进行供暖改造,但是还要每平方米收27块钱。相关部门称收费标准是小区物业根据有关成本进行确定的。
&&&&李先生说,在买房子的时候就是交了相关配套、开口费,为啥供暖改造还要另外交钱。“以我家100平方米为例,光室内就要交2700元,供暖以后还要交取暖费,22块钱一平方米,就是2200元,这也是一笔不小的支出呢。”另一位市民赵女士说。
&&&&9月4日,记者来到了天衢路岔河安居小区,每个单元门口的右侧都贴着一张关于供暖设施改造的通知,通知中明确写出:为保证供热效果并达到分户控制要求,各户管道设计为一进一出系统；分户改造费用由用户自行承担。改造费用为:楼道立管及室内安装为27元/平方米(不含暖气片),楼道立管安装为5元/平方米(不含锁闭阀)。暖气改造实行先收费后施工,收费以单元为单位进行收取,单元收齐后即可施工。住户有不进行改造的,将视为自动放弃供暖。
&&&&对此,记者咨询了岔河安居小区物业,工作人员表示:“只要报上楼号就可以,具体房屋面积数、费用暂时不用上报。”德州市热力公司的工作人员说,“根据《山东省住宅物业服务收费管理办法》的规定,小区室内以及室外公共用地产权是归业主个人的,岔河安居小区的供热管网采用串联方式,时间比较久远,管网也老化了,我们就通知物业进行整改,具体的收费标准是由物业根据相应的成本、人工等费用制定的。”
&&&&抄近路
&&&&9月4日,几位市民从德州市人民医院外出时,为了节省路途,在南侧爬栏杆抄近路“出院”。责任编辑：杨梦曦
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如果是没有取暖设施，不能取暖的话，要求交取暖费就不合理了
答案创立者
以企业身份回答&
您好，我买的这个小区二期工程，都是这样没有取暖设施，还要求交取暖费用，大家都不同意，开发商以过期不领取钥匙需要交违约金来强求我们交取暖费，我们该怎么办？,如果是没有取暖设施，不能取暖的话，要求交取暖费就不合理了。
你好，遇到这种情况可以协商解决，如果协商不成，那么可以起诉维权
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我是购买的回迁户的新房子 今天去交取暖费他要购房合同是什么意思？
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没有安装供暖设施的阁楼，供热方应不应该收取配套费？费用是？
我的阁楼没有供暖设施，供热方要收取我的配套费，不交不给供暖这合理吗？我们这的其他住户都没有要！如果我交了，那我把取暖费也交了，它能给我供上暖吗？？？
一、新房交房税费有：&1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。&2、住房维修基金：销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。&房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。&3、房屋产权登记费：有的是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。&4、证照印花税：5元/本。&5、工本费：10元/本。&二、开发商收取的费用：&1.房款尾款：根据双方合同约定。&2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。&3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。&4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)&5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。&6.增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。&三、物业管理收取的费用：&1.物业管理费用：以合同约定为准。&2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。&3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的费用(分户计量除外)&4.停车管理费&四、物业装修管理收取的费用：&1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。&2.装修管理费&3.垃圾消纳费&4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。&五、新房交房费用缴纳注意事项&公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。&契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。&大、中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。&总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。&物业费：一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。&北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。&各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。&END
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一般办理宅基地证，只应该收取工本费，当时村里收钱如果对别人的补偿应该是可以的，如果是荒地就不应该收你的钱，土地局除了收取工本费外不能再收其他钱，可能土地局想收钱，又担心违规受处罚，便只好让村里去给你办，也让村里向你收钱，到时他们会推卸责任。（希望能帮到你！望采纳！谢谢！）
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