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租房合同没到期房东要求收回房屋，应赔偿多少违约金？
租房合同没到期房东要求收回房屋，应赔偿多少违约金？
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可在律师帮助下制定方案、准备证据，并与对方协商，如果协商不成，可通过法律途径处理。
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餐馆合同没到期，房东要收回房子，我有权问房东索要赔偿金吗
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你有权拒绝在租赁期限到期前交回房屋；如房东干扰你的经营、造成损失，可要求赔偿。
你好，我跟房东签了五年租房合同，现在才两年，房东现在要解除合同，合同上约定违约金是1500元，房东说就赔我那1500可以吗？我是毛坯房租来的，装修花了不少钱，我可以要求房东赔偿我的装修损失吗？
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可以要求对方支付违约金。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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最新法律咨询租房期间，房东卖房，现在要提前结束合同，但又不提违约金，只让人帮忙找房子 - V2EX
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租房期间，房东卖房，现在要提前结束合同，但又不提违约金，只让人帮忙找房子
18:11:26 +08:00 · 3719 次点击
下午刚接到房东的短信，还没回复他。
房子押金是押一付二，合同上写的房东提前结束合同，需付押金等额违约金。
房东没提违约金的事，只是让另一个中介给介绍房子，让我联系别人。
因为我是远程办公，牵网络，找房，搬家迟滞的时间对我来说都是成本，
但是跟房东撕的时间和精力也是成本，想避免这种情况，并且损失最小。
我想，我找到房子搬过去，这件事肯定就了了，房东不会再给违约金了。
所以想让房东先给违约金再搬家，不知道有用吗，只是如果他给我断水断电，我妥妥还是只有搬走，没有时间和精力陪他耽误。
当时是找的一家中介介绍的房子，我和房东都付给中介半个月的房租。不知道去找找当时的房屋中介有没有用？
第 1 条附言 &·&
21:28:09 +08:00
@ 实际上以前也确实提前就要搬家过，一分钱押金都没退，也是押 2 的。
在和房东协商，让他出一个月房租的违约金+中介费，他还没回话。
再之前他打电话说，只出中介费和搬家费，我没有同意，
跟他说，不能这么算，我误工和时间和精力损失的费用都没算，而他说让我给他看工资收入证明。
虽然说我跟他说的工资不是假的，但是这么做感觉反而是我理亏。。真是无语。
能详解一下经历吗，需要调解的话找谁呢？
我同意也赞成按合同办事，但是具体怎么做呢？
真的要去法院起诉吗？
没有惩罚性的规定，最多他只是付出应该付的费用。
不说诉讼的律师成本，可能等出结果时间就几个月到一年了，这个中间变数太多，即使最后告赢了，执行也需要时间和精力。
26 回复 &| &直到
08:54:04 +08:00
& & 18:16:46 +08:00
按合同办事
& & 18:20:16 +08:00 via iPad
违约金他不提，不等于你也要陪他缄口不提。违约在先，他自己心里有底。不提是看你老实故意混过去。
尽快自己找房子。按照正常程序来吧。这时候还讲什么人情脸面的。
& & 18:27:00 +08:00 via iPhone
如果要定违约金的话，你唯一有效的筹码是拒绝搬走，走法律途径成本会全部转嫁到你身上，费时费力。如断电断水直接报警。
& & 18:30:29 +08:00 via iPhone
甚至房子卖了你也可以继续住下去，因为这是法律规定的，但是这房肯定就卖不出去了，没人会买还有租赁合同的房子。更好的办法是协商各退一步，房东给一半违约金。钱不多的话也别纠结了，不想撕逼浪费心情就直接找房搬走就是了。
& & 18:41:25 +08:00
按合同办事.
而且房子卖了你也可以继续住
& & 19:00:16 +08:00
如果再去找之前的中介，他会帮忙调解这件事吗？
@
能按合同执行当然好，但是如果房东不执行，我打官司请律师都至少要一个月房租的费用吧，而且有判决了也不一定好执行吧。
当然，我在租房的时候也为了准备好这样的事情，找房东要了身份证复印件，
只是这是最后的选择，中间消耗的时间和精力来说，我比较吃亏。
& & 19:05:47 +08:00
按照合同办事即可，如果换作是你提前结束合同，你看看房东会不会还你押金。
& & 19:09:29 +08:00
北京亲历，两个月赔偿
& & 19:11:52 +08:00 via iPhone
买卖不破租赁
& & 20:34:44 +08:00
这口气你能吞得下，好吧如果换你违约了试试能不能拿到押金！
& & 21:36:47 +08:00
这事没啥好担心的，打个电话说你拿到赔偿才肯搬，赔多少按合同走，电话录音，之后房东用任何手段为难你，直接报警就行了，这种钱不多而且合同写明的事，警察教育下房东就能搞定，一个电话的事，用不到律师那种程度，中介也不会管的。
& & 21:41:12 +08:00
他没有权利看你的工资条吧！
不跟他扯太远了，违约就是违约，还要什么工资证明，工资多少跟他有什么关系。
中途让你找房，就是耽误你的时间和金钱。哪怕是用来玩的。
将心比心吧。如果你把房东的东西弄破了，他会不让你赔就让你走吗。显然不会，第一是有契约的，第二也是道义上不允许的，尽自己最大的努力争取下权利。
如果代价太大，还是算了。别和这种人计较。
& & 21:45:33 +08:00
买卖不破租赁，一切要按基本法。
& & 21:49:52 +08:00
我感觉目前这个阶段，要多留个心。通话录音。合同证据要保存好。如果好聚好散到没什么。
如果一定抗着干，也有个心里的保障。当然最后希望大家都能达成和解。
& & 22:01:05 +08:00
我也是这么认为的，所以想维一下权，不想白白损失还忍气吞声。
到时候是约房东去派出所吗，然而估计他知道结果，不会配合。
但是打 110 什么的，是不是有点滥用？民警会过来有效调解吗？
所以，这个时候发现 iPhone 居然不能通话录音也是醉了。
打算明天去看看房子，实在是不想被人扔出去，还找不到地方住，并且还难得到赔偿。
但是在正式搬家之前，肯定要找房东了结这件事情，避免进一步纠纷。
& & 22:22:58 +08:00 via iPhone
可以让他把租赁合同转给下家，当然前提是下家不急着住进来，否则就是要赔偿的，拿着合同直接和他谈吧，有些事还是不能忍的，虽然我只当过房东......契约精神是现在中国人最缺乏的东西
& & 22:26:33 +08:00 via iPhone
按合同走
不给违约金就赖着，撵你走就报警…
干嘛给他看工资证明， 这口气换我 我咽不下…
& & 22:32:35 +08:00
民事法律关系警察应该没有管辖权吧，除非发生打斗。
& & 23:14:30 +08:00
你可以配合他带人来看房，买卖不破租赁，你可以一直租到合同为止的。
我上次租房也遇到过这件事，我去年 8 月 1 日第四次续签，房东还涨价了 150 块，但没有书面上的合同，我直接转账的。房东不厚道，他急着卖房就想赶我们走，但我们就是没走，我们需要住到 16 年 6 月底的。我们积极配合看房，房东也很快卖出去了，后来和上家下家协商能不能多住几个月，因为我有事情确实不好搬走。原房东不管我们，新房东想装修并 9 月入住，想让我们越早走越好，我当时心想，我就是不搬出去，他们也拿我没办法，他们去起诉我或者找警察好了，最差结局是搬出去并给房租。还好，事情并没有太坏，大家各让一步好了，我提前搬走了一个月。
如果房东真的要赶人走，那就按合同来，如果有赔偿金的话就给赔偿金，这个可以协商。
& & 01:14:26 +08:00 via iPhone
你不知道租房有优先购房权么。你不签字他卖不掉。除非他向银行说房子没出租。
& & 01:23:45 +08:00
话说，合同不到期，如果他想违约，你不搬走能咋？
就想知道，这样对双方都没好处，他不会跟你拉扯很长时间的吧，可以试着让他按照合同来赔付，最好讲道理说明白，如果他为难你那只能法院见了。
& & 02:31:25 +08:00
买卖不破租赁
& & 07:01:04 +08:00 via iPhone
讲个案例，某人一套房子租给居委会解决困难人群住房问题，合同到期想收回房子卖掉，然租户直接无视房主，于是房主万般无奈报警?告居委会。随后租户继续居住，房主门都进不去，居委会表示无奈，民警表示还需多协商，目前无最新进展，因为电视台也不跟踪了。
& & 10:39:48 +08:00 via iPhone
去法院起诉很简单，不需要律师，自辩就可以了，事实简单清晰，花不了多少时间
& & 12:00:49 +08:00
这些一边租房一边卖房的最恶心。
国内为什么大家都想买而不租就是怕遇到这种主。
& & 08:54:04 +08:00 via iPhone
带租卖房，租客有优先权购买，他需要你提前明确放弃该权利才能继续。我看这个事情中显然没有。
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房东把房子租给二房东了，房东现在想卖赔违约金，二房东不肯，咋办？
合同上是都对房东有利的，包括明确注明不得转租。
目前二房东说租客是他亲戚，房东本人又不在杭州。
二房东拒绝接电话和见面，耍无赖。
请教下，有没有好的办法，可以解约掉。
二房东对房子装修过，但是房东合同上不仅没有提二房东的装修，还规定租期满后装修归房东所有。
二房东现在不同意合同上的违约金，想让房东多加违约金补偿装修的钱（但是比较无赖要价非常高）。
直接赶走，让二房东打官司好了
& &唯一的做法就是把房客赶走& && && && && && && && && && && && && && && && &
自己没有合同精神，还嫌别人耍无赖。
还有楼上两位，如果有一天你们的家人是租客，遇到类似情况，被赶走，你们也会这么淡然吗？
是不是可以买卖继续,交房时间再协商，并对下家金额补偿。不过租客是不是有优先购买权？
租房人的权利更大，有租房卖不掉的。
有重大争议了 没可能轻易解约的
如果二房东不肯解约，也没有办法强制的，只能协商。如果能够协商，除了签订提前解约协议或签订到期不再续租的协议外，一定要二房东写下放弃优先购买权，切记！
这情况也没有买家敢接手，一堆麻烦。
补偿部分装修款！
这种合同签着，房东是占很大优势的，但是租客是有同等价格优先购买权的。不买只能卷铺盖了。没办法没房子总归弱势。
以违约转租为理由把里面的人赶走，换锁，如果不行就叫110
青云老道 发表于
自己没有合同精神，还嫌别人耍无赖。
还有楼上两位，如果有一天你们的家人是租客，遇到类似情况，被赶走， ...
包括明确注明不得转租。
有什么好扯的，各方都是为了自己利益
只能按合同行事
没办法，只能按合同办事，拈七搞三没用。
迟小辞 发表于
以违约转租为理由把里面的人赶走，换锁，如果不行就叫110
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租赁合同还没到期，房东要卖房子，只答应赔两个月的违约金。我是否有权拒不搬离？
本人在深圳龙华以3200一个月租了一个100平左右的毛坯房办公，合同是签的三年。简单装修花了两万元左右，还忙上忙下浪费了不少人工。现在才租了半年左右。前一个月房东说想把房子卖了，如果房东能赔偿我的损失我可以搬离，我也能理解他！但今天跑过来说只肯赔偿...
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你有权不搬离现在租住的房子。房东如果想强制违约来公司闹，你可以报警说他非法侵入。合同上的违约责任写的很清楚，双方都应该遵守。“出现下列情形之一，乙方有权单方面解除租赁合同并请求甲方双倍退还租赁保证金;不足弥补乙方损失的，甲方须另外补偿，补偿金额以乙方实际损失金额与租赁保证金之差额为准。甲方迟延交付该物业7天以上的，乙方拖延接收除外;由甲方原因导致乙方在租赁期间内无法正常使用该物业的。不清楚可追问，满意请采纳。
你好，“你有权不搬离现在租住的房子”有法理依据吗？还是说他签了这个租赁合同他就无权在三年内叫我搬离？另外，法律有规定，他不能强制叫我搬离吗？如果他要强制违约，法律对他的惩罚是什么？
今天遇到一个你这样的题主了。本来你主动的事情怎么都往被动方面想呢？你现在手里的合同不是废纸。就好像你被盗了，反倒你像个贼似的。
采纳率：91%
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