一手新楼（VR全景看房）地铁口，天际顶复，一线海景，上下4层
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房屋编码： ，发布时间：日
房屋户型：
建筑面积：284.1平方米
房屋朝向：东南
所在楼层：高层(共36层)
房屋单价：101672 元/m?
参考首付：
参考月供：
装修程度：毛坯
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￥元/平米环比2月↑22%
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房
源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：866.40万&(&0成&)
贷款金额：2021.60万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
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房源真实：1.5打败了6.5%的同城经纪人
服务效率：5.0打败了48.5%的同城经纪人
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2888元一平方的房子,90平方售价58万?怎么算?
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首付3成，剩下的分期20年，每月一千多快，算下来58万妥妥的<
房天下知识为您分享了一条干货
这算错了吧<
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房屋产权：
2室 1厅 1卫 1阳台
小区名称：
建筑面积：
建筑年代：
出售总价：
价格条件：
价格描述：
房屋来源：
具体地址：
文一路和学院路交叉处
使用面积：
装修程度：
配套设施：
厨房/床/家具/有线电视/宽带网/电话/热水器/电视机/空调/洗衣机/冰箱/煤气/暖气/
可入住时间：
周边公交站点：
房源特点：
精装全配/名校周边/
其他说明：
【百店华邦.实鉴好房】在省级媒体的行业诚信调查中，华邦地产位居榜首；以规范行业行为为己任，致力于打造最诚信房产中介品牌！实勘推荐：实地勘验，真心呈现最真实的房屋信息；实价呈现：深入洽谈，及时传递最真实的房屋价格；实拍全景：实地拍摄，全景呈现最真实的视觉体验！物业的基本信息：1、房子结构：南北通透客厅正气厨房朝北卫生间朝北2、装修情况：房子看具体的照片，均为真实照片和户型图！3、小区环境：空气清新草木繁多绿意盎然安静舒适4、学区配套：翠苑第一小学、杭州市第翠苑中学！5、户口情况：卖家户口目前在房子里，在交房之前可以迁走6、产权情况：产权无纠纷，房子无抵押情况，三证齐全可正常过户7、出售原因：急着转手！8、交房时间：可正常全款到位交房盲目地看房子不如找一个服务一流，专业，热情，诚信的经纪人，我的服务概念就是让客户满意！我在机关从事过（一年）的法律服务工作，在肯德基做过（两年）的助理，在华邦地产做过（五年）的房产销售，赶快拨进我的电话体验吧！点击我的头像会有更多惊喜！48小时服务热线：158-
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央视《经济半小时》调查：龙岩一平米2888元 仍然卖不动是为何
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　　福建省龙岩市是一个面积两万平方公里、人口300万的四线城市。在2013年楼市最火的时候，这里曾经频频出现地王，楼面地价曾经拍出了每平方米7500元的“天价”，当然，房价也是一路飙升。到2014年，龙岩楼市却是突然遭遇寒冬，房价暴跌，无人问津。　　龙岩楼市突遇寒冬，开发商“以价换量”去库存，供过于求似“沙漏”　　李朝斌是福建龙岩市的一位私营房地产开发商。2008年他在房地产开发上赚了第一桶金之后，2012年再次入市，数亿资金倾囊投入，当时火爆的楼市让他很快又尝到了一丝甜头。　　李朝斌：你想想，开盘当天还回笼了一个亿的资金，那个时候一天可以卖七八十套房子，而且平均价都是上万。　　图片1.png　　李朝斌没想到也不愿意相信的是，这个“最顶峰”竟然是楼市的拐点　　李朝斌没想到也不愿意相信的是，这个“最顶峰”竟然是楼市的拐点。在最后的狂欢过后，房地产的“寒冬”转瞬之间就来到眼前。　　李朝斌：根本让你措手不及，然后再来去找原因找不到，就是没人来买了，就是这么一个情况。　　入市前李朝斌自恃资金雄厚，三个房地产项目前期投入全部是公司的自有资金，原以为楼市短暂降温之后会迅速恢复，然而现实却是，寒冬远比想象的要漫长得多。　　李朝斌：我们一直期望2015年会好一点，结果发现2015年比2014年还冷。　　“典金尚成”是李朝斌开发的位于龙岩市的中心城区的商住地产开发项目。有商品住房166套，商业面积2万多平米。除了开盘时的短暂风光，这两年间，这个楼盘的销售一直在承受着市场的冰冷。　　李朝斌：目前的库存量，就是住宅还有四十几套，车位还有将近150到160个车位，商业部分是1平方米没有卖，这库存量是相当大的。　　由于前期资金投入大，遭遇销售缓慢甚至零销售的李朝斌，深深陷入了资金链断裂的困局当中。　　图片2.png　　由于前期资金投入大，遭遇销售不佳的李朝斌，深陷资金链断裂的困局当中　　李朝斌告诉《经济半小时》记者，目前楼盘的工程已经完成了90%，却还有一个两千万的资金缺口，公司已经弹尽粮绝，如果不销售库存的商品房，公司就拿不出钱来填补这个资金缺口。没有钱，工地的施工也只能处于半停滞的尴尬状态。　　图片3.png　　资金链断裂，工地的施工处于半停滞的尴尬状态　　李朝斌心急如焚，两千万几乎成为压倒他的最后一根稻草。库存严重，工程停滞，“典金尚成”不能如约交房，再加上大幅度降价销售，招致业主群体的抗议，他还一度上了当地“无良开发商”的黑名单。　　图片4.png　　工程停滞，不能如约交房，李朝斌一度上了当地“无良开发商”的黑名单　　央视财经《经济半小时》记者了解到，在龙岩，像李朝斌这样遭遇的私营开发商并不是个案。这栋龙岩市着名的世纪天成购物中心，这个项目的投资人因为资金链断裂跑路的消息在2014年曾经轰动福建省。私人资本遭遇困境，那么国有房地产开发商的销售情况会不会好一些呢？　　龙岩联美公司是福建本地一家大型国有房地产开发公司。记者走进位于龙岩市东三板块的“美伦东锦缘”的售楼中心，偌大的售楼中心显得比较冷清。美伦东锦缘四期共有3876套商品住房，目前正在销售的是一期共898套房源。　　龙岩联美房地产开发有限公司营销总监刘胜：我们是周末的时候成交会多一点，平时的话，有的时候两三套，有的时候甚至也没有成交。　　图片5.png　　偌大的售楼中心显得比较冷清，现在的成交量比前几个月明显有下降很多　　刘胜2000年开始从事房地产业，见证了龙岩市房地产业迅猛发展的历史，2012年、2013年间火爆竞拍拿地的场面他还记忆犹新。　　刘胜：当时一二线城市确实地价也是太高了，所以他们认为来三四线城市拿地，比较集中拿地。大概2015年，这个供过于求的现象就表现出来了。　　然而，2014年龙岩市房地产业遇冷，似乎是一夜之间，房子卖不动了，房价随即急转直下，甚至在整个福建省都引起了不小的轰动。　　刘胜：龙岩有四个楼盘，很典型的楼盘，先后不间断大幅度降价。导致了市场在整个福建省，是引起了不少的轰动。　　记者：降价幅度有多大？　　刘胜：平均降了1500元每平方（米）。　　美伦东锦缘一期当时计划2014年5月开盘，因为楼市供应量大增，房价断崖式下跌，公司只好推迟到2015年1月开盘。开盘的价格比预期整整下跌了1300元。　　刘胜：库存的量，最新统计是将近150万（平方米），我说的是显性库存，就是已经取得预售证，还没有售完的。因为如果是隐性库存就是已经拍地，取得土地还没有上市预售的，这一块的量大概有150万（平方米），显性库存加隐性库存大概有300万（平方米）。这个龙岩的库存量是相当大的，大概是折合3万多套，如果按照去化速度来讲的话，也要三年，36个月以上才可以卖得完。　　图片6.png　　最新统计结果，显性库存将近150万（平方米），隐性库存大概有150万（平方米）　　今年美伦东锦苑的销售不错，跻入了龙岩销售排名前十名。但是刘胜也告诉记者，2015年商品住房的销售好于往年，都是开发商“以价换量”，吸引了一批刚需消费者提前购房，也透支了2016年的销售量。　　刘胜：2015年截止到11月底的目前的商品住宅的销量已经达到了130多万（平方米），前三年的话，是平均每年是100万（平方米），也就是说这30万（平方米）是透支2016年的。预计的话，2016年的正常情况下大概平均的销量大概是70万（平方米）左右。　　图片7.png　　一边是企业压低价格去库存，另一边前几年多拿的地块又转化成新的房源增加了库存　　龙岩联美房地产开发有限公司总经理余建飞：实际上库存回头一看，发现就像那个沙漏一样的，一边在漏，一边在加，后面发现今年库存量比去年还要大。　　2016年对于余建飞和刘胜来说，也并不轻松。2015年美伦东锦缘第一期开盘的898套房源目前已经销售600套，库存约300套。2016年第二期的5栋楼也要在年内相继推出。而公司在龙岩市的最大商品住房开发项目“美伦生态城”也将在2016年下半年逐步推出，“美伦生态城”是5倍于“美伦东锦缘”的超大楼盘，会新增房源17000套左右。　　从“守株待兔”到主动出击，开发商转变销售模式促销量　　周一上午一大早，李朝斌就驱车赶到龙岩市永定区高新技术产业园区，公司开发的“典金名城”项目就在永定区中心的位置。今天李朝斌有一个重要任务，就是和当地负责拆迁工作的村支书进行会谈。　　图片8.png　　李朝斌和当地负责拆迁工作的村支书进行会谈　　龙岩市永定区高陂镇平在村党支部书记黄冬江：现在接下来拆迁也面临1000多人。1000多人的话有200多户。　　典金名城楼盘2012年10月开盘，一共有258套房子和5000平米的商铺，开盘至今，三年过去了，销售了仅仅五分之一，库存量大，资金回笼困难，使得工程进度也很缓慢。为了促进销售，这次李朝斌把目光投向了当地的拆迁户。　　李朝斌：如果这200户的人都能够顺利地入住典金名城，典金名城就变成平在典金名城，叫平在名城算了。干脆叫平在村也可以啊。　　李朝斌在2012年房价最热的时候拍下的地，楼面地价达到了每平方米1300元，他给我们算了一笔账，地价加上建屋成本，再加上各种税费，典金名城的成本价都在每平方米3890元。为了尽快回笼资金，填补资金缺口，李朝斌打算亏本售卖，没想到，村支书黄冬江的话却像一盆冷水，让他从头凉到脚。　　李朝斌：如果说3300的这个价位在咱们村里面，像这个未来要买商品房的这个客户他们会不会心动这个价格？　　黄冬江：不会心动。因为现在的钢筋水泥太便宜了，如果自己建的话三百块一个平方米。　　李朝斌：一个平方米自己建才三百块？　　黄冬江：差不多，现在三百块。农村人建房就是这样。　　其实从9月份起公司就按每平方米2888元的价格推出了10套特价房，这个价格低于了成本价1000多元，然而效果却让人大失所望。　　龙岩市典金房地产开发有限公司销售主管林芳香：从9月份推出来的，我们总共只卖了七八套。　　市场观望情绪浓重，完全靠降低价格来吸引购房者的策略，李朝斌觉得行不通了。今天与黄冬江书记的会谈，也使李朝斌得到了一些启发。　　李朝斌：书记讲得很好，就说我们知道谁要买房，我们直接就把这个产品送到你家，然后跟你进行一些点对点的对接。　　黄冬江：先进行宣传，然后再带他来观摩观看，这样的销售模式。
「真诚赞赏，手留余香」
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