来自雪球&#xe6关注 楼市转折信号，这些城市的房产再不抛就烂手里了！ 三四线城市利空频出棚改收紧之后，关于三四线城市利空的消息一波又一波。1.7月6日，河南许昌2018年第八批土地全部流拍，没有一家开发商竞价。2.7月10日，福建省东北部沿海城市宁德中心城区范围内新购商品住房限售3年，成为继徐州、宜昌之后限售的又一热门三四线城市。3.近日，全国人口净流出第三多的城市的四线城市——安徽阜阳，频频传出投资客大量抛盘撤出的新闻。而阜阳是2017年整个安徽省内房价涨幅最高的城市，之前还要找关系才能买到新房。土地流拍、三四线城市限售潮来临，炒房客加速抛盘撤出...这么多刷屏的三四线城市的利空消息，那三四线城市房产会迎来什么局面？棚改收紧下，三四线楼市的走势1、三四线上涨的那只手——棚改，收紧了三四线城市暴涨的最大推手——棚改货币化安置。让我们来看一下不同时期的货币化安置比例。2014年的时候是9%，而2017年大幅提升到60%，部分城市甚至高达70%甚至90%以上。但是幸福的时光是短暂的，棚改不可能无限期的上演下去，三四线的旧房子被拆得差不多了，总不能去拆新房子。而且房地产库存消耗差不多了，再这么搞下去，三四线城市都要排长队、交茶水费买房了。于是6月25日，国开行针对三四线城市的棚改定向放水紧急收紧，悬在三四线楼市头顶上的雷终于炸了。碧桂园也叫停“全覆盖”战略，很明显，棚改的大庄家都开始逐步在撤了，作为小庄家的开发商没有不撤的理由。如果碧桂园一意孤行，要规模不要现金流，一定会深陷在三四线这个深不见底的泥潭里，不能自拔！棚改收紧了，股票跌了，碧桂园的三四线全覆盖战略叫停了，而三四线城市的房产会有怎样的变化呢？2、棚改收紧，三四线楼市将迎来拐点三四线房价止涨下跌，楼市成交逐渐低迷一二线城市房价对棚改的依赖其实很小，更多还是因为人口的流入和真实的购房需求支撑，棚改政策的收紧不会对房价造成多大的影响。而三四线城市恰恰相反，过去两年房价上涨最主要的原因就是棚改货币化安置带来的购房需求，这对三四线楼市来说举足轻重。棚改收紧后三四线楼市的变化，可以从新房和二手房市场两方面来看。（1）住房需求减少，新房市场一定走向低迷 一方面，从新房市场来看，棚改货币化安置的拆迁款是三四线房价成倍上涨最重要的资金支持三四线城市本身的购房需求和资金是不多的，现在收紧棚改和降低货币化安置，相当于要停了给贫血的病人输血，没有了血液的补充，贫血的楼市怎还有力气往上冲呢？2017年，棚改货币化去库存面积占了当年全国商品房销售的21.2%，在三四线城市，货币化安置带来的去库存面积占商品房销售的比例就更大了。以湖南岳阳为例，2017年货币化安置比例达到98%，带动住宅销售面积占全市住宅总销售面积524万平方米的53%。也就是说去年岳阳一半的住宅销售是来自货币化安置产生的购房需求，换句话来说，一旦棚改收紧甚至完成，没有了拆迁出来的购房需求和货币化安置的货币补偿，岳阳的买房需求会减少过半。这样一来，房价能不跌吗？ 另一方面，这些棚改的拆迁户本来就是三四线城市很大一部分的购房来源。现在提前拆迁安置完了，其实就是在透支未来的购房需求。再来看一组有趣的数字，2014年-2017的货币化安置比例分别是：9%、28%、48%、60%。货币化安置比例开始大幅度提升就是在2015年-2017年，看到没有，这个刚好与中国房价暴涨是完全一致的周期。而现在货币安置的比例下降，所对应的房价你们觉得还会继续上涨吗？把赔钱变成赔房子，不仅市场上少了钱，而且购房需求也减少了，房价下跌也就成了理所当然的事。（2）二手房市场规模小，有价无市、接盘更加是寥寥无几经济越发达的城市，存量房市场就会越活跃，像北上广深，二手房交易会比一手房交易更活跃，因为市中心没地了，没地就不能盖新房子，要买就只能买二手房。但三四线城市不一样，地多、房多，但人少，买房可以直接买新房，完全没必要去挑二手房。这就会导致一个问题：三四线的购房需求本来就不大，还大部分都冲着买新房去，那这大量的二手房谁来接手呢？当然，如果你大幅度降价，譬如打个7折，对比新房有明显的价格优势，那还是会有人愿意买二手房的，但这就是亏本的投资了。三四线城市是个典型的增量市场，也就是说新房市场，增量市场只能买来自住，不适合投资，存量市场才是投资的最好选择。所以说为什么我一直跟大家说不要去投资三四线城市，宁愿面积买小一点、还款压力大一点，也要买一二线城市的房子。很简单，就是一二线会有更多人愿意来接手你的房子啊，有需求不就有涨价的空间吗，有人接手才能房子才能变现啊。三四线楼市即将迎来一轮调控棚改货币化的出现就是为了去三四线城市的库存，而现在库存已经由2015年近6亿平方米的高库存跌到现在4.2亿平方米的库存量，消耗了接近3分之一的库存。库存水平已经跌回6年前，也就是2012年的库存水平。全国范围内，基本不存在高库存的问题了，很多一二线甚至三四线城市都已经出现“房荒”的现象。那就意味着从2015年开始的楼市去库存，已经基本完成任务，也是时候退出舞台了。大家别忘了，2018年的基调是“房住不炒”，是调控的一年！短期内调控只会加强而不会放松。过去因为三四线城市库存太高，开发商卖不出房子就收不到资金，收不到资金就不会在三四线城市继续拿地，开发商不拿地三四线这些没有核心产业的城市靠什么支撑财政收入？而现在好了，库存去化任务完成得差不多了，那还有什么理由不对这些过热的城市进行调控？最直接且有最大可能的就是限售，限制你的房子出售，让你想抛都抛不掉，防范房价下跌，大家恐慌性抛售的风险。君不见徐州、宜昌、宁德这几个三线城市都已经出台限售了，接下来还会不会有更多这种房价上涨过快的三线城市限售呢？答案是一定的。对于三四线城市的房产投资者，在棚改收紧和安置方式的转变下，再加上楼市的调控，会让大量的房产沉淀和空置在三四线城市，沦为纸面财富，无法变现。可以稍微宽心的是，棚改尚未完成，真正全国性棚改完成是在2020年左右。而当前货币化安置还处于当退而未退的阶段，三四线城市的虚热还会持续一段时间，这是大家优化三四线房产最好的时机。但是，对三四线房产的优化并不是说简单抛售就行，那究竟要作何优化呢？如何进行三四线城市的房产优化？1、哪些三四线城市依然具有投资价值？中国城镇化发展到现在，已经过了农村人口无差别涌入城市的第一阶段，发展到农村和三四线城市人口一起流向一二线城市及其都市圈的第二阶段。大部分的三四线城市都会受到人口流失、棚改红利结束的影响。但是，有一类三四线城市是幸运的，那就是环一线城市。一二线大城市的房价上涨会导致购房需求的外溢效应，让周边的中小城市同步受益，由此形成中心城市与邻近城市在居住上的承接关系。譬如廊坊之于北京，惠州之于深圳，简单一句话就是：跟着大城市有肉吃。目前来看，二线城市的辐射能力还较弱，等未来十年，一批强二线城市完成崛起后，它们的邻近城市才会得到较强的外溢辐射。现阶段的中国，只有一线城市能提供强外溢辐射，所以当前唯一值得投资的三四线城市只有那一批环一线的三四线城市。2、如何优化三四线房产？a、除非刚需，投资性尽早卖掉除非是自住的刚需房，否则趁现在棚改还没有完全结束，房价上涨的余热还在，而且房产税还没有真正到来的时候，能出售的尽快出售。尤其是那些位于郊区的、户型不好的、生活配套不齐全的、没有学区的、没有电梯的房子，一旦房价下跌绝对是首当其冲，跌得最快，跌得最多的。b.置换到高投资价值地区虽然大部分的三四线城市都已经失去投资的价值，但对于国人来说，房产依然是最安全、最简单，也是最容易实现高收益的一种投资手段。但同时，我们也该认识到，中国房价全面暴涨的时代已经过去，买房要赚钱不再是一件简单的事，想要获得低风险、高收益的回报就必须选好投资方向和项目。(1)选择具有高价值的投资方向从城市角度来讲，条件允许的当然可以优先选择一线城市和强二线城市，如果资金不足或者没有名额，也可以考虑一些高投资价值的环一线城市，譬如粤港澳大湾区政策支持下的环深城市群。另一方面，也可以将目光放在未来10年黄金居住需求的旅居养老房产上，但是中国目前最好的旅居养老地海南已经全面限购，但是国内没有条件相当，在气候、空气和景观都能齐全的城市和地域能替代它，所以很多人将目光放在国外。海外投资已经成为房产投资的一大主流，特别是东南亚房产更是近年来的投资热点，不管是从资产配置角度上的投资，还是承接国内旅居养老需求的旅居养老房产都可以考虑，但是要挑对国家和城市。(2)挑对区域和项目另一方面，在城市的投资区域和项目的选择上也要精挑细选，充分发挥占位意识，占据最优质的地段、交通、学区等资源，这才是房价上涨最好的保障。房子好不好，可以用三大标准来衡量，“可住、可租、可售”。“可住”是最基础的要求，不宜居的房子绝对不会有好的价值，譬如又偏远、户型又差、交通又不便捷的房子，房价再便宜又有什么意义呢？“可租”是指容易出租并且租金回报高，特别是现在楼市暴涨了一轮之后，房价不可能再出现两三年翻一倍那样疯涨。再加上很多城市都实施了限售，涨了你也未必能马上转手。那么租金的房产唯一的现金流，最直接的一点是可以抵消部分房贷，减轻月供压力。从这方面来说，三四线的房子不仅难出租收益就很重要了，因为它是你这一刻投资，而且租金也低得可怜。“可售”代表容易转手。对于投资房产来说，房价涨了不代表就赚了钱，房子只有转手卖出去了才能算是真正赚了钱。而大部分三四线的房子，转手都不好转手，就算房价一时上涨也未来只能是纸面财富。四大信号透露楼市利空，房价即将开启下跌模式四大信号透露楼市利空，房价即将开启下跌模式房地产圈百家号近期，调控持续收紧，而所有的矛头都指向了打击炒房客以及稳定房价上面。从调控的态度就能看出，目前高房价不仅仅影响力居民的正常生活，也在一定程度上给了相关部门压力，于是一场炒房与反炒房的争斗日益激励。而调控也从各个方面降低购房者的预期，期望房价能够回归合理水平。三四线的利器，棚改货币化首先短期内棚改货币化不会收紧，毕竟这仍然是去库存的主要力量，尤其是在去库存还没有正式结束之前，棚改货币化只是计划上收紧，但执行上并不会放松。其次，收紧也只是针对个别地区，对于财政压力较大和货币补偿较大的区域，而收紧的信号是为了降低购房者的预期，从而让房价不会爆发式的上涨。香港开启空置税空置税回来吗，长期来看会，毕竟一方面是要学习香港的经验，另一方面也是市场上大量的空置房造成了资源的浪费，居民除了将矛头指向炒房者之外，空置房也是主要矛盾。而随着房地产红利的逐渐消失，为了弥补地方财政，必然会征收其他税费，而空置税似乎是呼声最高的。现在，大部分新房都被锁定五年以上不能交易，这就给立法留出了时间，而接下来购房预期也会大大降低，房价自然也会下降。新四限来临限制企业事业单位购买住宅，限制离婚2-3年内的人士买房，限制新落户人士买房，限制随迁父母买房。最新的限制性政策就是为了保证房子是用来住的，而且保证持有的房子数量，任何以各种方式规避调控限制的行为都将被限制。接下来将会出现一个家庭只有一套或者两套房子的情况，房住不炒也能够真正实行。30城连续6个月调控力度之严，时间之长，范围之广。说明楼市已经到了最危险的阶段，如果没有调控的进行，市场上的乱象必然会越来越多，而且多部门执法有利于规避各种执法楼栋，接下来就是检验执法力度的时刻，尤其是在越来越多的购房者已经不相信调控能够稳定楼市的前提下，必然会加大处罚力度，来表示决心。下半年将是房企和中介最煎熬的一年，毕竟一定会处理一大批典型的违规现象，而且会从严处理。现在，所有的信号都在利空楼市，而且是为了降低房子的金融属性进行，一旦购房者预期下降，房价也会开启下跌模式，毕竟大部分人买房是为了赚钱，一旦无利可图，那么必然会转变方向，而房价也将下跌。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房地产圈百家号最近更新：简介:房产政策、楼市走向、购房指南、行业新闻作者最新文章相关文章刚刚炸裂了！房产特发几大利空信号！拐点来了！房地产迎来巨大转折，2018会再发生崩盘么？
刚刚炸裂了！房产特发几大利空信号！拐点来了！房地产迎来巨大转折，2018会再发生崩盘么？
一：国家再出手！反洗钱瞄准楼市，房产再遇一利空！
& 1：现在，国家再次出手了！
&据财新报道，面对近几年上涨过快的房地产市场，有大量不明资金涌入，已经引起相关部门的警觉；
近期三部委已经联合部署加强对房地产交易全流程的反洗钱监管。住建部联合央行、银监会于9月末下发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，对房地产开发商、中介、银行及交易环节均作出约束，要求加强房地产交易反洗钱工作的监督管理。
&限制买房使用现金，只能通过转账刷卡方式购买，这一定程度上，遏制了地下洗钱生意的猖獗！
4月19日，中国人民银行营业管理部联合北京市住房和城乡建设委员会、中国银行业监督管理委员会北京监管局发布《关于房地产开发企业房地产经纪机构履行反洗钱义务的通知》。
&据相关业内人士介绍，在北京、上海、深圳、广州这些城市，用现金一次性支付300万元以上的买房现象相当普遍，有的甚至一次性支付1000万元以上的现金来购买豪华别墅。这些购房行为有很大的洗钱嫌疑。
不仅一次性豪掷300万现金买房相当普遍，甚至用千万现金买别墅，也稀松平常，这些土豪的购房行为，有很大的洗钱嫌疑。
亲，想想，面对新一轮的如同年上涨周期的房子，谁会一共会全款现金买房？竟然现在是上涨的，为什么不用首付的方式多买多几套？
&目前，中国房地产已经沦为洗钱重灾区！仅在2006年，中国境内洗钱规模达到4000亿元，而房地产约占40%，达到1500亿。
而这几年，随着地下钱庄，赌场，比特币，以及外汇监管的收紧，洗钱的渠道已越来越少，各种泛滥的资金无处可去，只能集结到楼市，对房价兴风作浪，造就了过去一轮楼市的疯狂！
&2：它们是利用房子如何洗钱的？
&为什么房地产会成为洗钱乐园？除了其它洗钱渠道被堵死外，房地产非常适合洗钱....甚至可以做到神不知鬼不觉；
&中国房地产是几十万亿的市场，单价高容量大，便于大额资金进入；很多非法来源的现金，收受贿赂的钱，通过买房迅速洗白；近年来，房价节节上涨，一些非法资金买房后再高价卖出，不仅能将钱合法，还能获取不菲的收益。
3：41套房的房姐和380多套房的普通工勤徐老
&2013年，龚爱爱被曝在北京有20余套房，总价近10亿，后北京警方证实龚爱爱在京拥有41套住房，共9666.9平米，她也因此被人戏称为“房姐”。同时，龚爱爱也因拥有“多个户口”被检察院以伪造、买卖国家机关证件的罪行提起公诉。
无论“房姐，还是被称为“房叔”的广东省广州市城管执法局番禺分局原政委蔡彬（蔡及其家人拥有20余套房产），都有将“黑钱”混入房地产交易资金中的情况。这些贪腐案例表明，房地产成为一些贪官藏匿非法所得赃款和洗白资金的重要途径。
之前网传坐拥380多套房产的南昌高新区检察院徐林保，并非是该院职务犯罪科副科长，只是普通工勤人员。
各位亲，上面三条都是很少很少的小鱼，大鱼不会被真实的暴光，你懂的！
&甚至，很多人为了降低洗钱嫌疑，会采取贷款方式购房。在获得房产后，突然提前现金还贷...再将房屋出售，以此来逃避监管。
　　电视剧《人民的名义》中，汉东油气集团董事长刘新建将7亿元公款给山水集团开发大风厂项目，这就是一种洗钱方式，钱通过这样的方式洗白，已经实现了增值，增值部分可能就远远大于原来的非法所得。其实，洗钱就是通过税收的方式、通过增值的方式、通过所有权转移的方式，把非法的钱变成形式上合法的钱”。
&不光中国，世界上许多国家都对现金购房保持着警觉，包括美国、新西兰、澳大利亚等国政府，也开始调查全用现金买房的交易，而这三国的购房主力，尤其是全款买房，多数是中国的“土豪”！
&在内外夹击下，房子再遇到一大利空！不旦如此，房地产市场在2017年底面临着下面几大利空的消息。
二：曾花8000亿炒楼，现1238家公司开始跑了！
&最近又出现一个重大楼市信号，那些前三季度在楼市疯狂投资8000亿元的上市公司，目前也开始撤离楼市，最新的统计数据表明，已经有8成的上市公司抛售了投资性房地产。
&有媒体做过统计，仅仅在今年上半年，就有1497家上市公司有投资性房地产，合计金额达到7850.67亿。
2016年底以来，国家继续加大对房地产市场的整顿，确立了“房子是用来住的，不是用来炒的”核心政策方向。上市公司也是对楼市方向很敏感的投资方，根据第三季度数据显示，共有1238家上市公司在三季度抛售了投资性房地产，其中绿地控股在三季度抛售最多，达8.8亿元，此外，中国银行和中国建筑也都抛售了超过5亿的投资性房地产。
超过1200家上市公司卖房子，这不仅给楼市带来巨大的抛盘，还向楼市传递了偏空的信号。至少说明一点：市场对楼市的看法出现了巨大的分歧，有很多的人跑了！
三：老大发话了：
房子是用来住的，不是用来炒的定位。这句话越来越贯彻在楼市的具体整顿治理之中，而对市场的影响也逐渐显现。
& & 官话的回答是；2016年底以来，全国诸多城市出台新的房地产调控政策，从限购、限贷、限价、限售到“购租并举”“租售同权”“共有产权”，这一系列频繁、坚决的调控政策，彰显的是新时代下公共部门对民生问题与舆论焦虑的切实回应。
但现在是市场经济，主导一个人干不干一件事的主要是靠信仰：简单说的是好处，甜头，复杂的是梦想或事业，说人话是钱，money&，有钱能使鬼推磨！
没有的事鬼也不人做，亏钱的事SB都不会做，如果房子今年的是100万价值，明年的是90或80万，或者明年房子有贬值的预期，你还会炒或买房么？
&领道如何才能实现“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。简单的是实现的政策是你没有赚头，你100%不会炒房！
&如果没有赚头，房子送给你都不要，90年代后日本的房产泡沫破灭，那时候房子多的是。
“房住不炒”的理念，在中国，你永远不能忽视政策的方向，不能轻视政府的好恶。随着“金融杠杆”的移动，房地产赚钱的方式即将发生巨变。
未来随着货币政策转向、库存难题消失、棚改逐渐退出、外汇压力大减，楼市去杠杆和去泡沫，房地产很难再暴涨，它宣告了全民炒房时代结束！
四：大领道发话
& 变局在路上了！
& 没有太多意外，北京租房新政如期而至。
刚刚，10月31日，北京住房租赁新政正式实施，监管平台和服务平台同步上线。此外，全国多个城市也陆续出台房地产“租购并举”的相关政策，纷纷部署推进住房租赁平台建设。
&此前不久，广州推出了政府住房租赁平台——“阳光租房”；９月底，杭州市联合阿里巴巴、蚂蚁金服打造的政府住房租赁监管服务平台也已正式启用。
&刚刚，上海，深圳武汉，成都等租赁住房政策都在加快出台！
同时，北京市房地产中介协会、链家、我爱我家、建设银行建立的服务平台也已同步上线，这是加快建立租购并举住房制度的重要载体。
&刚刚，10月30日，广州市对房屋租赁的管理“三炮齐鸣”：广广州市住建委与有关部门一口气发布了3份有关住房租赁的文件，包括《广州市房屋租赁合同网上备案规则》《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》《广州市住房租赁合同》
刚刚，北京重磅宣布，5600租购同权房已经入住，新建租赁住房，水、电、天然气、供暖等设施一应俱全，可以直接入住。租购同权，无疑给无数买不起房的人，提供了一个完美的选择。&
刚刚，碧桂园：碧桂园与中信银行成立300亿长租住宅保障基金
五：房价开始了拐点了？
&10月23日上午，国家统计局公布2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。业内人士指出，从当前的统计数据可以看出，全国房地产调控以来，各地的房价趋于平稳。此外，值得关注的是，作为全国房地产调控最为严格的城市，北京二手房跌幅连续5个月全国第一。
& 另外浙江房价29个月来首次下跌，楼市风向开始变化了么？　据国家统计局浙江调查总队对浙江11个设区市的市辖区住宅销售价格的调查，9月份浙江省住宅销售价格同比涨幅快速回落，新建商品住宅销售价格环比现29个月以来的首
　　据统计，9月份浙江全省住宅销售价格同比涨幅快速回落，特别是新建商品住宅销售价格的环比上月涨幅，下降了0.1%，为2015年4月以来首
次出现下降！
& &&事实上，经过年的暴涨，一线城市，基本已有2016年10月左右出现了高点，其后出现了小的拐点，但不太明显。
六：拐点中的房价，全面下跌的房产
　　随着调控的深入，与之相对应，商品房销售面积也呈现回落态势。1-9月商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积增长7.6%，办公楼销售面积增长32.7%。
&现在一线，甚至二线城市基本已拐点了，但有某一些三线城市还有上涨。
&刚刚！杭州楼市似乎已经开始转变，二手房市场，10月仅成交了7239套，创下了今年2月以来的新低。环比9月的10242套，成交量下滑近三成。
&刚刚！深圳市规划和国土资源委员会1日公布的数据显示，深圳10月份新建商品住宅成交均价为54288元/平方米，自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续13个月下降；成交套数为2792套，环比增加2.35%。
&数据显示，深圳10月份新建商品住宅成交均价为54288元/平方米，环比微降0.05%，同比下降2.38%；成交套数2792套，环比增加2.35%，同比减少34.71%；成交面积279052平方米，环比增加2.27%，同比减少33.95%。
刚刚！来自中原地产的数据显示，从全国看，以燕郊为首的“北三县”房价跌了25%，北京二手房房价跌了15%，合肥、深圳等城市均出现了部分下调，甚至出现连续多个月下调的市场情况。
&刚刚！北京房价下跌30周！
刚刚！深圳新房均价连续13个月下降！合肥二手房连续10个月下跌！
&刚刚！香河已经从1.8万跌到1.2万，都卖不掉！
&刚刚！从厦门市国土房产局获悉，今年前三季度，厦门商品住宅销售面积为113.1万平方米，同比下降60%，其中岛内销售13.9万平方米，同比下降76%；岛外销量99.1万平方米，同比下降56%。
七：上海关掉了3000家中介部分门店
& & 受煎熬的房产门店
&卖方市场一直强调"京沪永远涨"，然而现如今，沪深已连跌两个月了。据经济日报-中国经济网记者了解，今年8月开始出现房价同比下跌的城市，9月此类城市数量进一步增加到3个，分别是深圳、成都和上海。
知名的房地产政府咨询专家杨红旭表示：“传统意义上的金九银十，今年的热点城市不复存在，一线城市表现尤其差。在一线城市中，北京领跌全国。人无千日好，花无百日红，总是京沪深，房价也会跌的。”
今年初，上海房产中介13000家左右，目前10000家左右。市场占有率第一的链家1350家左右，房友1200家左右。连锁直营门店人数较多，10人以上也有，但市场上70%都是中小中介，多则七八人，少则夫妻老婆店两人左右。他指出，目前多数门店赔钱，盈利的少，都在煎熬。现在靠租赁，新房代理增收，差不多小店每个月得1万才能不亏，中型门店的四五万，外环门店得两单买卖才能保本了
最后，简单总结一下罗神抓妖记我关于股市和楼市2018年的观点：
1）美股和港股和全球股票现在很贵、很贵，历史最贵；
2）除非现在出现系统性信贷紧缩，否则美股暂时出现暴跌的可能性很低，还可能能涨多几天以上（上涨至顶部倒计时了）；但随着不断的加息在缩表，美股2018年暴跌的风险在加大！
3）美联储加息和缩表会引起美股大调整，但这很大程度要取决于美联储擦屁股的意愿。
4：美股100%后面会大调整30－50%，这一波2018年美股杀跌50%！时间2018年或2019年？2018年的概率会比较大一些！
5：2018年我们得小心，准备好过苦日子的准备，一旦在2018年出现全球的股市风暴或股灾，你得做好随时空仓的准备！
6：2018年大C浪的杀跌后，大A股这一波的底部在2400点以下，创业板1200点以下！大底后会有一波小牛市！我们有机会实现财富的暴增1－5倍！投资更多的是等待，等待机会！等待风的到来！
7：2018年，房子有机会下跌30－50%，下跌30－50%后是一个可以抄底的机会，现在的房子就如2007年10月的股市，这一波上涨就如年的上涨，2008年发生什么事，你懂的0！
&没有一次牛市是能是永恒的，再大的帝国的人也要学会居安思危，更要懂得时势的多空的变化，善变和借势而为的思维往往比努力重要一百倍！
这个世界唯一不变的就是变化！
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楼市转折信号，这些城市的房产再不抛就烂手里了！
三四线城市利空频出，棚改收紧之后，关于三四线城市利空的消息一波又一波。1.7月6日，河南许昌2018年第八批土地全部流拍，没有一家开发商竞价。2.7月10日，福建省东北部沿海城市宁德中心城区范围内新购商品住房限售3年，成为继徐州、宜昌之后限售的又一热门三四线城市。3.近日，全国人口净流出第三多的城市的四线城市——安徽阜阳，频频传出投资客大量抛盘撤出的新闻。而阜阳是2017年整个安徽省内房价涨幅最高的城市，之前还要找关系才能买到新房。土地流拍、三四线城市限售潮来临，炒房客加速抛盘撤出...这么多刷屏的三四线城市的利空消息，那三四线城市房产会迎来什么局面？棚改收紧下，三四线楼市的走势1、三四线上涨的那只手——棚改，收紧了三四线城市暴涨的最大推手——棚改货币化安置。让我们来看一下不同时期的货币化安置比例。2014年的时候是9%，而2017年大幅提升到60%，部分城市甚至高达70%甚至90%以上。但是幸福的时光是短暂的，棚改不可能无限期的上演下去，三四线的旧房子被拆得差不多了，总不能去拆新房子。而且房地产库存消耗差不多了，再这么搞下去，三四线城市都要排长队、交茶水费买房了。于是6月25日，国开行针对三四线城市的棚改定向放水紧急收紧，悬在三四线楼市头顶上的雷终于炸了。碧桂园也叫停“全覆盖”战略，很明显，棚改的大庄家都开始逐步在撤了，作为小庄家的开发商没有不撤的理由。如果碧桂园一意孤行，要规模不要现金流，一定会深陷在三四线这个深不见底的泥潭里，不能自拔！棚改收紧了，股票跌了，碧桂园的三四线全覆盖战略叫停了，而三四线城市的房产会有怎样的变化呢？2、棚改收紧，三四线楼市将迎来拐点三四线房价止涨下跌，楼市成交逐渐低迷一二线城市房价对棚改的依赖其实很小，更多还是因为人口的流入和真实的购房需求支撑，棚改政策的收紧不会对房价造成多大的影响。而三四线城市恰恰相反，过去两年房价上涨最主要的原因就是棚改货币化安置带来的购房需求，这对三四线楼市来说举足轻重。棚改收紧后三四线楼市的变化，可以从新房和二手房市场两方面来看。（1）住房需求减少，新房市场一定走向低迷一方面，从新房市场来看，棚改货币化安置的拆迁款是三四线房价成倍上涨最重要的资金支持三四线城市本身的购房需求和资金是不多的，现在收紧棚改和降低货币化安置，相当于要停了给贫血的病人输血，没有了血液的补充，贫血的楼市怎还有力气往上冲呢？2017年，棚改货币化去库存面积占了当年全国商品房销售的21.2%，在三四线城市，货币化安置带来的去库存面积占商品房销售的比例就更大了。以湖南岳阳为例，2017年货币化安置比例达到98%，带动住宅销售面积占全市住宅总销售面积524万平方米的53%。也就是说去年岳阳一半的住宅销售是来自货币化安置产生的购房需求，换句话来说，一旦棚改收紧甚至完成，没有了拆迁出来的购房需求和货币化安置的货币补偿，岳阳的买房需求会减少过半。这样一来，房价能不跌吗？另一方面，这些棚改的拆迁户本来就是三四线城市很大一部分的购房来源。现在提前拆迁安置完了，其实就是在透支未来的购房需求。再来看一组有趣的数字，2014年-2017的货币化安置比例分别是：9%、28%、48%、60%。货币化安置比例开始大幅度提升就是在2015年-2017年，看到没有，这个刚好与中国房价暴涨是完全一致的周期。而现在货币安置的比例下降，所对应的房价你们觉得还会继续上涨吗？把赔钱变成赔房子，不仅市场上少了钱，而且购房需求也减少了，房价下跌也就成了理所当然的事。（2）二手房市场规模小，有价无市、接盘更加是寥寥无几经济越发达的城市，存量房市场就会越活跃，像北上广深，二手房交易会比一手房交易更活跃，因为市中心没地了，没地就不能盖新房子，要买就只能买二手房。但三四线城市不一样，地多、房多，但人少，买房可以直接买新房，完全没必要去挑二手房。这就会导致一个问题：三四线的购房需求本来就不大，还大部分都冲着买新房去，那这大量的二手房谁来接手呢？当然，如果你大幅度降价，譬如打个7折，对比新房有明显的价格优势，那还是会有人愿意买二手房的，但这就是亏本的投资了。三四线城市是个典型的增量市场，也就是说新房市场，增量市场只能买来自住，不适合投资，存量市场才是投资的最好选择。所以说为什么我一直跟大家说不要去投资三四线城市，宁愿面积买小一点、还款压力大一点，也要买一二线城市的房子。很简单，就是一二线会有更多人愿意来接手你的房子啊，有需求不就有涨价的空间吗，有人接手才能房子才能变现啊。三四线楼市即将迎来一轮调控棚改货币化的出现就是为了去三四线城市的库存，而现在库存已经由2015年近6亿平方米的高库存跌到现在4.2亿平方米的库存量，消耗了接近3分之一的库存。库存水平已经跌回6年前，也就是2012年的库存水平。全国范围内，基本不存在高库存的问题了，很多一二线甚至三四线城市都已经出现“房荒”的现象。那就意味着从2015年开始的楼市去库存，已经基本完成任务，也是时候退出舞台了。大家别忘了，2018年的基调是“房住不炒”，是调控的一年！短期内调控只会加强而不会放松。过去因为三四线城市库存太高，开发商卖不出房子就收不到资金，收不到资金就不会在三四线城市继续拿地，开发商不拿地三四线这些没有核心产业的城市靠什么支撑财政收入？而现在好了，库存去化任务完成得差不多了，那还有什么理由不对这些过热的城市进行调控？最直接且有最大可能的就是限售，限制你的房子出售，让你想抛都抛不掉，防范房价下跌，大家恐慌性抛售的风险。君不见徐州、宜昌、宁德这几个三线城市都已经出台限售了，接下来还会不会有更多这种房价上涨过快的三线城市限售呢？答案是一定的。对于三四线城市的房产投资者，在棚改收紧和安置方式的转变下，再加上楼市的调控，会让大量的房产沉淀和空置在三四线城市，沦为纸面财富，无法变现。可以稍微宽心的是，棚改尚未完成，真正全国性棚改完成是在2020年左右。而当前货币化安置还处于当退而未退的阶段，三四线城市的虚热还会持续一段时间，这是大家优化三四线房产最好的时机。但是，对三四线房产的优化并不是说简单抛售就行，那究竟要作何优化呢？如何进行三四线城市的房产优化？1、哪些三四线城市依然具有投资价值？中国城镇化发展到现在，已经过了农村人口无差别涌入城市的第一阶段，发展到农村和三四线城市人口一起流向一二线城市及其都市圈的第二阶段。大部分的三四线城市都会受到人口流失、棚改红利结束的影响。但是，有一类三四线城市是幸运的，那就是环一线城市。一二线大城市的房价上涨会导致购房需求的外溢效应，让周边的中小城市同步受益，由此形成中心城市与邻近城市在居住上的承接关系。譬如廊坊之于北京，惠州之于深圳，简单一句话就是：跟着大城市有肉吃。目前来看，二线城市的辐射能力还较弱，等未来十年，一批强二线城市完成崛起后，它们的邻近城市才会得到较强的外溢辐射。现阶段的中国，只有一线城市能提供强外溢辐射，所以当前唯一值得投资的三四线城市只有那一批环一线的三四线城市。2、如何优化三四线房产？a、除非刚需，投资性尽早卖掉除非是自住的刚需房，否则趁现在棚改还没有完全结束，房价上涨的余热还在，而且房产税还没有真正到来的时候，能出售的尽快出售。尤其是那些位于郊区的、户型不好的、生活配套不齐全的、没有学区的、没有电梯的房子，一旦房价下跌绝对是首当其冲，跌得最快，跌得最多的。b.置换到高投资价值地区虽然大部分的三四线城市都已经失去投资的价值，但对于国人来说，房产依然是最安全、最简单，也是最容易实现高收益的一种投资手段。但同时，我们也该认识到，中国房价全面暴涨的时代已经过去，买房要赚钱不再是一件简单的事，想要获得低风险、高收益的回报就必须选好投资方向和项目。(1)选择具有高价值的投资方向从城市角度来讲，条件允许的当然可以优先选择一线城市和强二线城市，如果资金不足或者没有名额，也可以考虑一些高投资价值的环一线城市，譬如粤港澳大湾区政策支持下的环深城市群。另一方面，也可以将目光放在未来10年黄金居住需求的旅居养老房产上，但是中国目前最好的旅居养老地海南已经全面限购，但是国内没有条件相当，在气候、空气和景观都能齐全的城市和地域能替代它，所以很多人将目光放在国外。海外投资已经成为房产投资的一大主流，特别是东南亚房产更是近年来的投资热点，不管是从资产配置角度上的投资，还是承接国内旅居养老需求的旅居养老房产都可以考虑，但是要挑对国家和城市。(2)挑对区域和项目另一方面，在城市的投资区域和项目的选择上也要精挑细选，充分发挥占位意识，占据最优质的地段、交通、学区等资源，这才是房价上涨最好的保障。房子好不好，可以用三大标准来衡量，“可住、可租、可售”。“可住”是最基础的要求，不宜居的房子绝对不会有好的价值，譬如又偏远、户型又差、交通又不便捷的房子，房价再便宜又有什么意义呢？“可租”是指容易出租并且租金回报高，特别是现在楼市暴涨了一轮之后，房价不可能再出现两三年翻一倍那样疯涨。再加上很多城市都实施了限售，涨了你也未必能马上转手。那么租金的房产唯一的现金流，最直接的一点是可以抵消部分房贷，减轻月供压力。从这方面来说，三四线的房子不仅难出租收益就很重要了，因为它是你这一刻投资，而且租金也低得可怜。“可售”代表容易转手。对于投资房产来说，房价涨了不代表就赚了钱，房子只有转手卖出去了才能算是真正赚了钱。而大部分三四线的房子，转手都不好转手，就算房价一时上涨也未来只能是纸面财富。
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