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买了个房子，被开发商抵押了，现在又被查封了，怎么维权
买了个房子，被开发商抵押了，现在又被查封了，怎么维权
提问者：wl2419***时间： 21:59:39地点：2个回答
可以解除合同，要求赔偿，。
该情况一定要注意维权及时起诉，可要求开发商按照已付购房款一倍赔偿
答：先主张确定房屋实际所有权人才能维护自己的权益...
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答：在租期届满并且除被告以外的房屋共有人不主张全部所有权的情形下，法院可以拍卖该房产...
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债务债权法律知识：签完合同付了款 发现房子已被抵押或查封 - 长江商报官方网站
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签完合同付了款 发现房子已被抵押或查封
长江商报消息 本报消息（记者 沈右荣 实习生 杨世娟）汉口贺家墩丰梨苑中心阁200多名业主购买了房子，却一直无法办理住房贷款、无法备案，开发商还一再拖延交房。业主们调查发现，小区竟有数十套房屋已抵押给银行或被法院查封。昨日，业主们齐聚该楼盘营销中心维权。
交房一拖再拖 婚房变纠纷房
位于汉口贺家墩的丰梨苑中心阁是一栋商住楼，高21层，房子多为33—63平米的小户型，共200多套，2011年开盘均价9000元/平米。
昨日下午3时许，丰梨苑中心阁售楼大厅内坐满了购房业主，为开发商一再延期交房而维权。
去年3月，李先生以8800元/平米买下两套房。李先生说，他向房管部门查询发现，这两套房子均未备案。“没有备案，至今没办下贷款。如今银行闹钱荒，贷款的事会不会黄了？”李先生十分担忧。
市民刘先生也买了一套房，准备当婚房。“开始说去年9月28日交房，后来拖到12月28日。”刘先生说，今年，开发商先后说3月28日、4月30日、6月28日交房，可如今房子都未完工。“婚房不能收，结婚的大事搁置了，女友家人认为被骗了。”
房子何日才能交付？前晚至昨日，200多业主与开发商武汉住宅投资有限公司进行了协商，开发商的答复是，9月15日交房。“承诺太多了，我们不会相信。”业主高先生说。
楼盘涉嫌违规 抵押的、查封的都卖了
新房迟迟不能交付，引起了业主怀疑。业主李先生称，一名张姓业主无意中看到武汉法院的一封查封令，丰梨苑中心阁有89套房子被查封了。
一位业主说，当初他买房时，开发商不提供购房款发票、不签电子购房合同，房子不能备案、贷款办不下。随后，有业主查询还发现，部分房子还被开发商抵押给了银行。昨日，业主联合签名表显示，目前，已有40多人购买的房子或抵押给银行、或被法院查封了。
这些“被冻结”的房子怎么还在卖？对于业主的质疑，武汉住宅投资有限公司王姓负责人承认，法院查封及在建房屋抵押给银行之事属实，并称“卖房时，不知道法院查封之事”。
王称，在建楼盘抵押给银行，是为了贷款，而法院查封，是因为公司涉及到一项为另外一家公司的商业担保。
该负责人称除相关手续报批的耽搁，使交房被迫延迟，此外，公司确实存在资金短缺，这也影响了项目顺利推进。
王称，目前，前期工程款已支付1600万元，相关协调工作已处理得差不多了，预计四五十天就可全部完工。
对于业主反映的抵押和查封房产一事，王称，公司会尽快协调处理好。
变卖法院查封的房产开发商涉嫌诈骗
湖北诚明律师事务所律师夏卉青认为，在建房屋抵押给银行了，开发商如果要对外出售，必须征得当事银行书面同意，否则，开发商的行为违规。
对于法院查封一事，夏卉青认为，如果是居民已经购买的房子，法院是无权查封的，因此，可以确定法院查封是在居民购买之前。法院已经查封的房子，开发商擅自变卖，涉嫌诈骗。
夏卉青称，开发商很可能玩了巧，居民所谓的已经购房实则并未购买，没有签订真正的购房合同、没有向房管部门备案。
购房前要多查多问勿贪图便宜
如何避免购房时上当受骗？夏卉青认为，居民在购房前应该多看多问，不要贪图便宜。
此次购房前，楼盘开盘时均价9000元/平米，有的交易价过万元。而去年及今年，不少购房者的交易价在8800元，还有8400元/平米的。很显然，这一价格明显低于该地段楼盘的价位。夏卉青认为，可能是开发商急于回笼资金所做的“忍痛割爱”，一些居民贪图优惠因而上当。
夏卉青说，居民在购房前，要仔细查看楼盘销售的相关手续，查查开发商背景，多问房产主管部门，交款时及时签订电子合同，索要发票等。如果不能及时签订合同、不能备案，就可能有猫腻。
线索提供 李先生房产被开发商抵押 拿不到房产证怎么办_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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房产被开发商抵押 拿不到房产证怎么办
　　张先生最近碰上一件烦心事，自己早些年买的房子，现在也好好的住着，可是整整六年时间过去了，这房产证一直办不出来，仔细一查竟然被人去办理了。到底是怎么回事呢？
全款购房却拿不到房产证 房管局称被抵押
　　据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，淄博市淄川区的张先生说，这套房子是他在2010年买的，当时交纳了全款并签订了购房合同。可是6年过去了，买房最重要的一份证件-房产证，他却一直没有拿到手。为此，他曾多次找开发商，淄博国正置业有限公司讨要说法。
　　直到前几天，小区的门口贴出了一张通知，&各住户，因办理房产证交契税，地税局需要无房证明，请本人带身份证等证件，到淄川区政务中心房管局窗口办理。&通知的落款正是开发商淄博国正置业有限公司。张先生满心欢喜的来到了房管局，但是却发现他的房产证被抵押了。
　　张先生纳了闷儿，自己根本没有办理过抵押，究竟是怎么回事呢？在张先生的要求下，工作人员出具了一份&产权、产籍档案证明&,从这份证明来看，张先生名下的房子采用抵押贷款的方式，抵押给了中国（601398 公告, 行情, 点评, 财报）淄博淄川支行，担保数额8万元，具体办理时间为2010年12月份。面对这笔6年前的贷款，张先生犯了难，自己根本没有用过这笔钱。
银行查询后发现名下无贷款 房管局坚称被抵押
　　抵押贷款究竟是不是张先生办理的呢？为了弄清详细情况，记者和他一起来到了中国工商银行淄博淄川支行。银行工作人员说，张先生在他们银行并没有贷款。可是，既然没有贷款，房管局系统里的抵押又是怎么回事呢？
　　银行工作人员说，他们系统里查不到抵押和贷款任何的信息，张先生在他们银行没有业务。然而，房管局出具的文件中明确写道，房子已经抵押给了工商银行淄川支行，究竟哪个说法才是真的呢？
　　这就奇怪了，银行系统里没有抵押，可是房管局出具的文件里，明确写着房子已经是抵押给了银行，这是怎么回事，中间到底有什么隐情呢？
无贷款有抵押 真相究竟咋回事？
　　房管局登记的信息和银行存在矛盾，这让张先生十分为难。既然房子存在抵押贷款的情况，为了安全起见，他来到了淄博市淄川区的中国人民银行，查询了自己的征信记录。
　　征信记录显示，张先生名下并没有贷款和逾期。既然没有贷款，房管局系统里的抵押到底是怎么回事呢？记者了解到，房管局是房屋产权的登记和管理机关，房产在办理抵押之前，需要到房管局进行前置审批和备案。
　　两家单位都认为自己没有错，可是，问题究竟出在哪里呢？张先生在房管局和银行之间来回奔走，可是问题却始终没有理清。
　　两家单位的工作人员说，他们从来没有遇见过这样的情况，查询原始档案是最好的解决办法。张先生来到淄川区房管局档案室进行了查询，果然有了发现。
开发商工作人员私自办理抵押贷款 业主不知情
　　经过查询，张先生得知，抵押的手续是李某元办理的，而李某元不是别人，正是开发商淄博国正置业有限公司的员工。不仅如此，从档案里的信息来看，张先生的房产证早就已经办理出来了，而且作为房子的有效证件，一并办理了抵押。
　　张先生向记者出示了购房合同和交款收据，这套房子的总价为17万多元，而张先生持有的交款收据，包括契税和车款等费用，累积交款金额超过了20万元，他说，自己根本不用办理房屋抵押贷款。
　　房子已经交纳了全款，不用办理抵押贷款。可是最终，房子被抵押却也成了不争的实施，关键的问题是，究竟抵押给了谁，竟然成了谜。张先生的麻烦究竟该怎么解决呢？
　　从房管局的原始档案来看，明明是张先生的房子，但办理抵押手续的却并不是他本人，而是开发公司的一名员工，为什么他能以张先生的名义办理抵押呢？
　　张先生说，不需要贷款之后，他第一时间通知了开发商相关工作人员。对此，淄川区房管局工作人员根据原始档案进行了核对。
经历解押手续可以取回房产证 业主松了口气
　　工作人员说，从档案信息来看，张先生的申请贷款手续已经办完，因此抵押已经完成。如果取消贷款，房主或者委托人应该及时到房管局办理解除抵押，如此看来，是解押环节出现了问题。既然如此，由开发商和银行出具相应证明文件，再到房管局解押，问题就能解决了。找到了问题的根源，张先生与开发商淄博国正置业有限公司取得了联系。
　　开发公司这位工作人员并没有否认抵押的问题。经过沟通，原来，当初张先生终止办理贷款后，银行已经开出了解除抵押的证明，但这份文件一直放在开发商手里，他们并没有及时给张先生办理解押，这才造成了如今的麻烦。
　　理清了责任，当天下午，张先生第三次返回了银行，开始着手办理解押手续。
　　四处找了半天，终于弄清了事情的原委。我们了解到，目前，张先生已经开始办理解除抵押的手续，这个环节虽然复杂，但是只要解押完成，马上就能拿到房产证了。
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海南一开发商销售已抵押、被查封商品房 千余名业主艰难维权 00:05
记者在网上查询到，今年1月27日，乐东县房管局发布一则《海南美好中和房地产开发有限公司龙沐湾-美好海岸一区项目有关情况》的公告，从日开始，美好龙沐湾1区房屋就因7起纠纷，分别被海口、济南、临高等多家法院查封，房管部门也已经在日起关闭该企业网签窗口。可是，很多像邱先生这样的业主，却都是在日之后购买的房子，也就是说，开发商在房屋被查封限制之后，仍然在进行销售。河南郑州一位法官也在美好·龙沐湾购买了一套房。这位法官介绍，当时买房时很慎重，查看了五证，也没有见到法院的什么封条，因为如果法院查封，会给它的工地贴上封条，还有大门的显要位置。“我是从事法律工作，也有一定的经验，自己当时也上网查了一下乐东房管局的相关资料，没有见到他告知购房者哪个法院查封这个楼盘，我们就很放心地交了定金回去了。回去后按照要求打了全款过去。当时心情还是挺喜悦，想着虽然拿了一生的积蓄买了这房子，但这里的环境太好了，是海景房。”回到郑州后没几天，她感觉买房时还是过于仓促，很多信息没有细察，她就按往常查案的流程查找美好·龙沐湾项目的相关信息，哪料无意中竟检索出法院查封公告，仔细一看内容更是让她惊讶万分：“上面显示出被海口中院查封了1090套房子，这个消息对我来说非常震惊。因为当时我们没看到有什么封条，于是就立即打电话到查封楼盘的法院了解相关情况，他们确实查封了，之后我就想办法想加到业主群里，了解真实情况后就开始维权。一些业主也组织起来，到乐东县政府反映，据说当地政府也成立了工作组。”记者调查发现，美好·龙沐湾项目出现的问题貌似复杂，但实际不是这样，对于业主来说，事实很清楚，即项目开发商由于种种原因资金链断裂，在土地房产被债权人抵押、查封的情况下，隐瞒抵押查封事实，仍擅自按“五证俱全”的方式销售已抵押、被查封、被限制的商品房，使很多业主在不知情的情况下购买了美好·龙沐湾的房产。还有部分业主是在房屋被查封前，早就以付全款买了房，但已经入住的房子还是被法院查封了。
来源：浙商网
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