业主房漏无人管拒交物业费 物业:不交钱别想买电-中新网
业主房漏无人管拒交物业费 物业:不交钱别想买电
　　房屋漏水找物业，对方称没有维修资金，业主何先生一气之下拒交物业费。前几日，他去购电，物业却以拖欠物业费为由拒绝卖电。双方“拉锯”多日后，昨日，何先生打来电话，称经过协商事情已解决，物业正在维修屋顶，他也将在验收后补齐费用。处理结果看似圆满，但业主通过拒交物业费与物业进行博弈的做法是否可取，却值得深思。
　　2005年，何先生在梦圆小区购买了一套顶层房屋。这是个小型社区，只有两栋楼，一直由原供销社厂的相关部门提供物业代管服务，物业费收取标准为每个月0.15元/平方米。何先生说，刚入住两三年，阳台就开始出现漏水现象，他曾多次找物业，但对方却以没有维修资金为由，一直未进行维修。何先生说，小区里还有其他顶层业主的房子也出现漏水。
　　去年雨水量特别大，何先生的房子漏水越发严重，客厅和卧室都出现了不同程度的漏水。无奈之下，何先生再次找到物业，对方却依然告知“没钱维修”。何先生认为物业没有尽到服务业主的职责，一怒之下，他从2012年3月开始，便再也没有交过物业费。不料此举更加深了双方之间的矛盾。
　　前几日，何先生去物业交电费，却遭遇拒收。“他们说我拖欠一年多物业费，什么时候把钱补齐了，什么时候卖给我电。”何先生认为物业不卖电的做法十分不合理。他说，物业费每个月不过18元，不是交不起，而是以这种方式表达对物业服务的不满。
　　后来经协商，物业决定出资维修房顶。何先生与物业之间的拉锯战也告一段落。昨日，记者联系到梦圆小区的代管物业，一名工作人员无奈地说，与业主一直僵持着也不是办法，于是决定先掏钱给大家把屋顶修好。她说，虽然物业费收得并不高，但收取率却很低。现在所收的费用，主要用于支付看门人、维修工、清洁工的工资，而物业员工自己的工资则经常“亮红灯”，因为公司没钱。由于难管理，收不上物业费，也找不到愿意接手小区的其他物业公司。
　　对此，河北冀华律师事务所邵明涛律师表示，房屋漏水属于房屋质量问题，如果房屋在保修期内，业主应当向开发商主张权利。如果超过保修期，则应当依照相关法律法规向房屋行政管理部门申请房屋维修资金，以不交物业费对抗物业公司，这种做法并不可取。作为物业，收取物业费就要对业主尽责，服务到家，尽量让每一位业主都达到满意。(记者 卞静)
【编辑:王硕】
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雨水管和阳台门损坏,业户自己维修,不交物业费可以不
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& & 几年前购买萧山闻堰中粮易筑（中粮集团开发，小区也称湘湖人家）商品房，一直按期如数交纳物业费、能耗费，但小区物业服务每况日下，小区的很多设施都不维修、服务根本跟不上。& & （1）所购房屋一直闲置也未出租，2016年7月去检查房屋情况，结果发现楼上住户卫生间漏水，经协调由物业督促楼上业主在1个月内进行维修，且由物业通知我试水、维修时间。一月有余，打电话询问维修情况，物业对此根本不知情，又说当时协调人已经离职，又说是已经维修过，但试水等情况根本没有按照约定通知我，至今我不知道楼上业主是否维修过是否经过试水测试。& & （2）小区道路一下雨就根本无法通行，雨水漫过小区道路，也不维修；小区公共部位墙面脱落等都不维修，消防设施也不能使用，等等问题。& & & 因物业没有对上述情况进行回复、维修，停止交纳2016年下半年物业费且向12345进行了投诉。闻堰社区及新接手的万联物业都了解此情况，新接手的万联物业说根本启动不了维修基金。& && 日晚18时左右到自己房屋内（空置，一周前离开时门窗全部关闭），满屋油耗味。走到一楼，在出楼道的小区道路内发现中鼎苑3-3单元一楼商铺（招富面馆）朝小区内（地面绿化带中）安装了大型烟道，且出风口用布遮挡。在小区路面、绿化带内安装如此排烟装置，油烟污染如此严重，也从未有人来征求过楼上业主意见。小区物业说大家都是业主都交物业费，对投诉也不理不睬。该店是否有证经营？是哪个单位批的？这么明显的违法违规行为怎么会批得出来？经营范围是什么？有没有超范围经营？产权是物业还是哪里的？是以什么方式征求业主同意？& & 当晚进行投诉。今日得到萧山城管回复：该店营业范围为&热食类食品制售(仅限使用清洁能源且无油烟产生的面食店）&，涉嫌超范围经营，且该店铺位于居民小区楼下，违反《杭州市服务行业环境管理办法》第6条，建议由市场监管部门调处。目前其他部门还未回复相关调处情况。& & & 日再次到自己家，门上被帖上&杭州市和谐小区工作专用笺&。6月26日回到小区都没有看到任何告知书及相关通知，就提出滞纳金从6月27日开始。前面物业、接手物业都有问题没解决好，目前油烟污染问题尚在投诉中，油烟还在继续排放中，完全是由物业一方想怎样怎样。& & &杭州市和谐小区工作专用笺&，根本没有&杭州市和谐小区工作领导小组&或&杭州市和谐小区工作办公室&这样的机构，一个物业公司居然可以专门启用这样抬头的专用笺，是不是谁都可以任意使用这样的抬头？ 上午接到房管部门的电话回复，就是一句话没办法管，无语！& && 小区楼道磁砖脱落，电梯的声音象开火车，油烟污染的问题到现在也没解决，发函的这笔物业费是不会进入到新物业帐上（即不会用于小区物业维护），交物业费是业主应该承担的，但相应的物业服务也是业主应享有的权利。 交物业费到这样的物业公司真是不甘心。油烟污染问题能得到解决，2016年下半年以来的物业费同意交到新接手物业帐上。& & 原本觉得不合理的总应该提出来，说高了不能漠视一些社会不合理现象，现在觉得由一己之力太累，象中粮地产这样的公司有专门的律师，物业不是想着怎样为业主提供好的服务动不动就提出打官司，老百姓以一己之力相抗实在太累，大多的人都是为了花钱买清静......&&&&&
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还是多沟通！对了，有物业委员会么？
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没有业委会吗？看来有物业问题真多
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原来中粮的物业是很垃圾，西门路面破烂不堪都没有人管，现在换了物业才开始修补，建议楼主还是跟万联多反应反应。
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这么吓人?！还想在这里买房呢。新的物业好吗？
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拖欠物业费，听说会被上诚信记录，以后会麻烦...
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物业是最无理可讲、有理无处讲的地方，投诉到1没有反馈，也没有一个部门处理。
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物业费到底包括啥？缴费必须避开三个误区！
来源：房天下 浏览量（6726）
[摘要]物业费是买房时必须要缴纳的一笔费用，但因为数目不小，因此业主往往不愿意缴纳。但是，不愿意归不愿意，该交还是要交的，可是你交的物业费都包括了哪些费用呢？一起来看看吧。
物业费是买房时必须要缴纳的一笔费用，但因为数目不小，因此业主往往不愿意缴纳。但是，不愿意归不愿意，该交还是要交的，可是你交的物业费都包括了哪些费用呢？一起来看看吧。
物业费包括九个项目
1、 公共设施、设备日常运行维修及保养费：主要指的是各设备的维修保养费、公共照明费等；
2、 清洁卫生费：主要指的是清洁工具、垃圾处理以及清洁工所需的其他费用等；
3、 费：主要指的是交通费、通讯费、用房、其他杂项等；
4、 保安费：主要指的是保安人员人身保险费、保安器材装备费、保安用房租金等；
5、 绿化管理费：主要包括绿化用水费、绿化工具费、农药化肥费、再造费等；
6、 管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：主要指的是基本工资、福利费、加班费、服装费等；
7、 企业固定资产折旧率：固定资产主要指的是交通工具、通讯设备、设备等，其平均折旧年限一般为5年；
8、 利润：利润率是按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定的；
9、 法定税费：主要指的是城市建设维护税、附加费等。
物业费缴纳需避开三个误区
物业费的缴纳必须清清楚楚，明明白白，不然就很容易产生纠纷，因此你缴纳物业费时千万要避开这三个误区。
1、业主无权查物业费的账
不管是酬金制还是包干制，业主都有知情权，而且，业主缴纳的物业服务费不是的自有资金，因此物业费的收取和支出，业主都可以进行查询。
2、享受服务就应缴费
&享受服务就应缴费&听起来似乎合情合理，但其实并非如此，因为根据规定，提供服务的人只能根据约定向主动要求服务的人收费。也就是说，如果物业公司还没有与你签订物业服务协议，你可以选择不缴费，等签了协议再缴费。
3、物业公司有权对业主欠费进行起诉
业主如果欠费，物业公司就一定可以起诉业主吗？答案是不一定的，如果物业公司无法证明自己使用自有资金垫付物业费是由于业主欠缴导致，那么物业公司即使起诉业主也无法得到法律支持。
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