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卖房子的都没睡懒觉，你买房子的凭什么还睡懒觉?!
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《卖房子的都没睡懒觉，你买房子的凭什么还睡懒觉?!》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《卖房子的都没睡懒觉，你买房子的凭什么还睡懒觉?!》 精选一买房不能睡懒觉某经济适用房有一客户已订购了一套，并交付了认购金，约好某周六上午去签约，结果晚到了两个小时，售楼人员开口就问为什么晚了，客户老实答到：“周末嘛，睡了一个懒觉。“不想，售楼人员突然怒了起来，反刺一句：“我们卖房子的还没有睡懒觉，你买房子的还睡什么懒觉?!”直到客户赔了不是，这套房才签下来。经济适用房再不给业务员发点奖金，估计现场有一天会打起来。非诚勿扰《非诚勿扰》现场，一男嘉宾说，大家好，今天我想找一个能和我牵手一生的人。我整天和土地打交道……(灯灭一半)，没有高工资……(灯再灭了一半)，我不买房……(全灭)。孟非说，很多人看不起农民嫌他们收入低、买不起房，这是不理性……男嘉宾打断说，我不是农民，我是房地产开发商。都是做房地产的飞机头等舱，两人坐在一起。甲：唉，现在房地产生意越来越难做了，**压制，民众抗议，房价不涨还跌，不好做喽!乙：呵呵，我们是同行，我也搞地产的，不过我那更是供不应求，价格基本是只涨不跌!甲：你搞哪方面地产生意的?乙：坟地场开发～文人笔下的房价孙子：房者，国之大事，生死之地，存亡之道，不可不稳定房价。曹操：何以购房，唯有。杜甫：安能排得房号万千，使经济适用房者尽欢颜。李白：李白乘舟将欲行，忽闻楼市看多声，桃花潭水深千尺，不及看空人悲情。文天祥：人生自古谁无死，供套好房在人间。陆游：死去原知万事空，但悲不见价落回，王师平抑房价时，家祭无忘告乃翁。李清照：10万每平，怎一个贵字了得?柳永：多情自古伤离别，更那堪房价日飚。苏轼：人有悲欢离合，楼市泡沫无边，此事古难全。辛弃疾：众里看房千百度，蓦然回首，那房却在遥远郊区处。西游记主角谈房子唐僧：等你明白了舍生取义，自然会和这些业主一起去购房。八戒：咱高老庄的农村户口坚决不迁，每年朝廷还给农业补贴呢。沙和尚：房地产市场不景气，流沙河的沙子也不好卖了。女人和房子的联系男：亲爱的，我会爱你一辈子，嫁我吧。女：你拿什么证明会爱我一辈子?男：很简单，我的房贷要到死的那一刻才能还清。女：你跟我有什么关系?男：你是跟房贷连在一起的，没有房子，我就娶不到你。女：……哈哈，此文仅供娱乐，现在的房价那么高，小微我那么少的工资……呜呜呜……还是不要想了。当然梦想还是要有的，我们不能全款买下房子，但是我们可以每天提升自己，让自己每天都增值跟上房价的速度。提升自己的专业技能，升值加薪，闲钱，剩下的微镇帮你赚钱！愿我们能早日拥有属于自己的窝夜归时，一盏明灯等你归来点击【阅读原文】，注册即可领取222元新手《卖房子的都没睡懒觉，你买房子的凭什么还睡懒觉?!》 精选二导读：以前圈哥总觉得天价房价格那么高，有多少人买得起啊！看完这篇文章，我才知道都是被谁买走了！！！文章有点长，认真看。01房开商和银行的千丝万缕我经常看到有人说“你不知道，现在有钱人真的多，房子就是刚需，XX小区十几万一平很多人疯抢。”刚好家里有人搞贷款的，有个事儿可能好多人不清楚，很多楼盘的价格是怎么做起来的，那就是房开商自己买自己的房，以下说说操作流程：比如是房产商A，开盘了100套房，每套售价100万，那就是1亿的资金量，对吧？现在一开盘，我直接把价格报到200万，暂时没人买怎么办？ok，我去搞一批身份证，比如公司员工的姐姐，部门经理的老丈人，用他们的身份以200万的价格买下来，由房产公司付首付、并还房贷，同时，另外签一份合同，把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位B。然后，法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做，获得资金，因为这些原本值100万的房子是以200万购买的，那银行的评估认为它值200万，银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款，这个资金再拿来还房产公司A的月供，公司就可以有大量的现金流，然后坐等房子慢慢卖......你以为银行不知道这件事吗？银行的人都知道，但为什么不管？因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源，如果不给贷款，从最底层的审批员到分行行长，都完不成任务，拿不到奖金。中间有几年贷款卡得比较严，加上当时实体经济也还过得去，还有很多其他企业借钱，房产公司这么玩借不到钱了，于是就死了一批。从去年开始，实体企业，尤其是南方几个省的制造业企业大规模倒闭潮，导致银行的日子非常难过，银行也不敢贷给这些工厂了。（之前温州最大的眼镜厂，就是因为贷不到钱，老板把家里N辆豪车贱卖，一辆宝马7系20万出手，我同学在惠州的厂，原来做外单皮包代工的，今年开工辞退了一半的人，老板已经把厂区挂牌了。）这时候，房产公司就成了银行的救命稻草，谁还敢卡它们？那不等于卡死自己吗？加上实体经济萎靡，南方几省大量原来手里还有点钱的土老板，工厂也不干了，变卖出来一些资金，干什么好呢？工厂赔钱，020高科技啥的咱又不懂，那就买房子吧，感觉比较稳妥。于是两方合力，就成了现在的房产泡沫，这也是为什么深圳疯涨，上海沦陷，北京告急的原因。所以你现在去深圳的一些新开楼盘，价格特别离谱，动不动十几万一平，但是很快就要售罄，并且你一看，购房合同都有，身份证也是大活人，这种房子，基本都不是“业主”本人住，房产公司A会租出去，租户的租金也不会打给“业主”本人。高档楼盘租不出去的，就只好空着，然后告诉来看房子的人，“业主”是大老板，手上很多处房产，对价格不敏感等等。当然，偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的，觉得再不买还得涨，咱砸锅卖铁也得入手一套，这就是我们身边偶尔会遇到的“我的朋友”。多说两句，房产业最早这个玩法是从谁那儿学来的呢？师承于大名鼎鼎的，两者的基本原理是一样的，后来两者在手法上互相借鉴，都有所发展，此乃后话。比如，曾经臭名昭著的“资本运作”就曾经干过什么事呢？伪造了某国务院副**签署的红头文件，然后买断了百度上所有关键字的搜索，并雇佣了大量枪手和水军做公关，你只要一搜索关键字，出来的都是告诉你，这是合法的，是大领导特批的改革试点项目，百分百安全等等诸如此类的操作手法。这个事到后来东窗事发，被媒体彻底披露之前，骗了很多人，包括很多高级知识分子。02影子业主无处不在前些年不限购，曾经出现过一个本地土著+穷鬼老头名下挂了一堆房产的事，那会儿身份资料还挺便宜，因为没有限制，后来因为限购，这种有购房资格但买不起房的人（很多是本地屌丝，或者离异无房的）就被炒起来了，通常一个人可以挂两套房产（如果是单身的话）。有些人问，不对啊，我刚看的二手房，也是这种天价啊，那是怎么回事呢？接下来解释下这种情况。前面说了，房产公司A卖出的1101的房，业主叫张三，但是1101的房本被抵押给法人公司B然后抵押给银行了，所以张三只是个“影子业主”，你找中介买二手房，从接触到最终过户，张三只是个傀儡，实际的房东是法人公司B。我有一年想买房的时候曾经接触过一对小夫妻（当时还没限购），本地土著，大专学历，一接触就知道是处于社会底层那种，并且俩人都是市民，没有拆迁房的机会，而且房子也不是回迁房。当时我觉得房子楼层阳光户型不好，他俩就说，我们在这个小区还有好几套，你可以看看，我当时就有点纳闷，因为这是个新楼盘，购房合同就是不久前的事，不可能是继承，如果说是父母帮忙，以他俩的谈吐，家庭出身应该也不会太好。果然，最后他俩拿出的房本，都是副本，并且一次只给拿出一本，还得提前约时间。03数据知道真相另外我再分享一组统计数据：为了衡量一线城市房价有多疯狂，《每日经济新闻》以地区分类，求出了各地的平均数，数据来源为同花顺iFinD数据库。2月份，北京二手房均价40532元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价405.32万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍（北京董事长、总经理平均年薪47.6万元），即不吃不喝8.5年，这些董事长、总经理（总裁）才能在北京买一套房子。2月份，上海二手房均价40267元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价402.67万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍（44.6万元），即不吃不喝9年，这些董事长、总经理（总裁）才能在上海买一套房。2月份，深圳二手房均价46130元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价461.3万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8倍（57万元），即不吃不喝8年，这些董事长、总经理（总裁）才能在深圳买一套房。也就是说，这些身处一线城市顶尖的人才，要在本地买一套房，如果没有其他收入，也需要差不多10年不吃不喝。而去年的市场，有40%的企业净利润低于1500万元，也就是说，4成的上市公司，一年挣不出一套好房子的钱，可见这个经济畸形已经严重到什么程度了。04买还是不买,天价都在那1、那么有房产的客官们又说了，现在已经有更先进的玩法，我说的这套已经不流行了，这个有可能，毕竟那么多聪明人，变着法子炒总会有更先进的玩法，也算是创新吧，美国次贷不也是创新么？大家可以搜一下“中国次贷危机”的百度百科，里面比我说得详细专业。2、好多人问我二线三线四五线的房子可不可以买，这里统一说一下我的观点，那就是，中国一线的泡沫，是靠着吸二三四五线的血，集全国之力才撑起来的，其结果，是掏空了中小城市的。一线，从所有地方吸血二线，从三四五线吸血以此类推......至于可不可以买，我就说一点，你感觉买起来压力还能承受，就买，否则，就不买，不要幻想着把这事当成投资一买变N套。下面具体说道说道，看到后台很多斧友都在说：真的有很多有钱人啊，我身边的谁刚买的，1200w一套，那帮搞金融的、土老板，你说的不对。这个论调有点类似于“高手都在民间”，你问在哪儿呢？反正在民间。提前说个观点，我从来不否认有钱人阶层的存在，因为工作原因，会经常和一些官、富二代接触，对他们的生活状态非常之了解，包括他们一些人的财务状况，有机会单独拎出来说说。问题是，任何定性不定量的“有钱人很多啊”的判断都是耍流氓——请原谅一个严肃金融从业者的强迫症。什么叫多？你说我们学校有50个考上武汉大学的，多不多？看起来挺多，可是如果我们学校有1万应届生呢？还多吗？考虑这类问题，脑子里一定得有个比例的概念。所以，你说有钱人“多”，一定得考虑两点，一是这个群体手里的资金能力是否足够消化这么庞大的楼市？二是他们这么多钱是哪儿来的？首先，咱们得把王健林马云这种人摘出去，这不属于日常讨论范围，这种人再有钱，数量毕竟太少了，而且他们要买也是豪宅，跟楼市大盘不搭界，影响不了基本面，因为马云的财产可能是你的一百万倍，但他不可能买100万套房子其次，咱们得把收入偏低的群体，比如年收入二十万以下的家庭剔除，因为这种家庭，一线楼市怎么疯涨都和他们无关，他们主要住在自己老家二十年前分的福利房里。05以下是诚心干货1、你认识现在全款买房的人吗？一次性几百万一千万扔出去，不需要贷款的？目前为止有两位兄台说身边有认识的人全款买房的，欢迎大家踊跃发言，最好能说明一下这些壕们的具体情况，是做什么的，资金怎么来的。说一下我比较了解的情况吧。我认识两个最近刚买了房的，一个是扬州人，江苏商会会员，家里做环保设备生意的，厂子开了十几年了，算是个小富二代，家里资产差不多上亿，在扬州有多处房产，在上海买了一套二手的，为了买这套房抛了一部分，扬州卖了一套大的房。另外一个家里是开诊所和超市的，比较有钱，他老丈人是某国营大厂前任书记，然后去年在北京买了一套，两家人一起凑了首付，然后一起帮忙还贷。这两家人应该是目前楼市比较典型的真实购房者，他们买房的筹资方式应该代表了主流情况。不夸张地说，资产5000万元以下的商人家庭，都没有能力在一线城市全款购房，为什么？因为商人要做生意，他的现金流占资产的比例是有限的，如果一个人账上躺着1000万可以随意支配的现金，那他家的资产最起码得好几亿。这就是为什么大量中型企业主要独立在一线城市购置房产，也必须卖掉自己老家的几套房子，以及贷款的原因。这就是我前面说的，一线城市掏空二三四五线。比如你家在宁波金华绍兴温州开了个独资厂，效益还行，工厂年销售额5000万（这就算挺大规模了），一年下来能有多少可自由支配的纯利润？也许不超过100万，因为你还要投入再生产，还有生产中的押款。而这100万，有时候还得跟兄弟姐妹分，因为江浙的制造企业主，很多都是几个孩子。所以当这样的富裕阶层家庭在二三线买房时，可以轻松全款，但如果要买深圳1000万一套的，就捉襟见肘了（但偏偏这些人的儿子，很多不愿意接老爹的班，喜欢在一线城市奋斗生活），只能是卖了老家的两套房，加上现金付个首付。看到没，京沪深广在买，而二三四线在卖，这就是为什么二三四线房价很多往下走，一线还高企的原因，我所说的吸血。那谁在买二三线企业主50万100万一套的房产呢？三线城市殷实的小康之家，他们有很多是卖掉了四五线30万一套的房产，加上首付。除了这种中型制造业企业主，还有两类人是有能力在一线买房的，一是官员，二是互联网上市企业高管。官员不用说了，除了那种叫得出名的超级富豪，官员的现金流是最充足的，因为他们不用从事生产，没有资金挤占，有多少钱都是可变现资本，有些楼盘开盘时，好几层给同一个官员的事，很常见。互联网上市企业高管就比较简单了，手上的股份变现，从股市里套。（没上市就很难，这就是为什么互联网公司，打死了也要上市）前面说了三类人，这三类人是一线天价房的主要购房群体。（拆迁户农民那种也算一种，分了三套房卖两套换一套大的，但他们基本没有用现金购房的能力，只不过是置换而已）以前还可以开玩笑说中彩票的，现在，500万彩票算个屁啊，刨了税去密云水库买还差不多。问题是这两年，前两类人都遇到了问题。制造业哀鸿遍野不用我说了，低端制造向海外和内陆转移的话题不用我啰嗦，大量江浙广东企业主一夜回到解放前，升级不力+的比比皆是。官员呢，更不用我说了，房产登记实名制一出，2014-15年到处出现房产低价抛售潮，现在还手握几千万现金砸来买房的官员，我敬你是条汉子！至于最后一部分人，互联网新贵，现在看起来还好，问题是，这帮人有多少？能撑得起整个一线城市的天价楼市吗？我表示怀疑......一个中型互联网上市企业，总监以上级别的人，年薪一般在四十万左右，这样的人数量有多少？几十人顶天了，即便是他们，每个月要还三万块的房贷，也是非常吃力，何况普通员工呢？这些未来有能力买得起五百万以上房产的群体，基本上都列出来了，可以看得出来，群体规模不会很大，加上这两年的，又缩水了不少。跟整个一线房产市场比起来，他们实在是杯水车薪，没有能力消化所有的新房和挂牌二手房。于是，就出现了我开头所说的惜售+自购买，如果不好理解，请参考初中课本里描述过的资本家倒牛奶的情形，奶多了卖不出高价？那我就只卖一小部分，告诉你们奶没了，很稀缺，其实奶都在桶里存着呢。还谢谢告诉我信息的斧友，在这里补充一下：惜售有很多种方式，本质上都是“倒牛奶”，制造虚假的稀缺感，提高购房者的心理和阈值，房产商知道，他们只要联手抬高价格就好，逼购房者敲骨吸髓、砸锅卖铁、勒紧裤腰带吃咸菜的任务，自有丈母娘帮他们干。除了我前面说的虚假购房以外，还有一种，捂盘，连假合同都不用做，开盘100套，只卖10套，剩下90套都告诉你卖光了，然后拿这些房子去银行抵押，当然，这种更加赤裸裸，连伪装都不需要了。2.那业主入住以后发现是鬼城，怎么办？很简单，第一，把楼盘做成N期，一期放两栋楼不就行了，看见没，那些不是没人买，是买了但还没盖好呢。第二种，把房子租出去，比如你看到现在很多新出来的什么房产公寓，拿下一整栋楼，统一装修风格了往外租的，或者XX中介自己手里在某个小区里n多套房源出租的，幕后的业主可都是房产商自己的亲骨肉。比如，我有个哥们儿现在住天通苑，他的房子就是从物业公司直接租的，没有个人业主。所以，越是经济变差，媒体上就越要渲染，大家都高喊“有钱人真的很多啊，你看我们这儿开盘第一天，1000万一套抢光了”，你一问，都是“我朋友、我亲戚、我同学”，从来见不到几个“我”。跟身边那些亲近的有钱人打听打听，今年经济形势如何？真有那么多实实在在的有钱人吗？06未来房价的大致判断最后说一段吧，我对未来房价的预测吧，大体上我的判断，会跌，理由如下：1.国际规律，一个国家的房地产市场在人均GDP8000美元之前一路上扬，趋缓，10000以后往下（海外移民圣地华人乌央乌央过去炒房的个别城市除外，那个盘面小容易炒，但中国的一线城市可没有那么小）2.老龄化，即使放开了二胎，现在看来生育率也不可能回去了，未来若干年，这个人口结构就不可能撑起新的购房高潮，毕竟，买房主力是年轻人，老头谁买房呢？3.大的供需关系，基本上，该有房的家庭，都有了，十多年前去一线混、买得早的人已经定居了，现在一线二线买不起房的孩子，老家也都有房，不至于没地方住，他们中的绝大多数人，无论怎么努力，把老家房子全卖了，把两边父母积蓄全榨干，加上还贷，也依然买不起，慢慢地，他们烧完了青春，会回家的，能留下来的，千里挑一吧。4.经济大势下滑。过去那么多年，为什么国人都笃信房价上涨，很简单，因为经济上行，连续增长二三十年，这也是所有经济体都遭遇到的规律，日韩台港，哪个经济腾飞的高速增长期不是二十年左右？你何时听说过哪个国家经济高速增长了五十年的？中国人没理由把自己的国家想得太特殊。打个最简单的比方，你家生了个孩子，一路涨个儿，你每年都要给他买新衣服，每次都要买大一号，然后有天孩子18岁了，你还要去买更大一号的，店员告诉你不用了，你还按照以前的惯性说：才不会呢，我家孩子这十几二十年都是这么长的，年年都有人唱衰，说我孩子不会长高了，结果呢？凡事，都有个尽头......07近期被忽略的常识1.央行，专家们说对股市楼市有利，今年或实施3次降准1次，那么为何在此时选择降准呢？各大网站首页新闻，懂一点经济的朋友应该都知道这意味着什么，如果楼市真的如最近一些媒体所吹嘘的那样“一房难求”、“疯涨”，央行还需要降准救市吗？而且还是一年3次组合拳，而且还降息！2.学校多片区随机划分，这个对已经疯癫的学区房市场有可能造成沉重打击，你花了40万一平在海淀买了名校附近的学区房，对不起，很可能给你家孩子分到边上一“麻麻地”的小学去，在互联网信息如此发达的今天，个人以为，家庭教育、对孩子性格的塑造，比中小学的传道授业解惑更重要，别迷信所谓名校了。3.王健林又在欧洲砸了一堆钱做主题公园，联想到这两年万达大规模“去房地产”、大手笔进入文化娱乐产业的动作，加上这些年对自身形象步步为营的经营，王氏父子的思路和动作已经很清楚了。早几年所有人都还在为楼市疯狂的时候，李嘉诚悄悄撤了，紧接着的两年，经济形势如何？王、李这种大佬对经济形势的敏感度，对数据的把握比我们屁民要强得多，房地产企业在中国牛逼，在发达国家不过是二三流企业，相信他们对这一点也看得很明白。万达都不卖房子了，你告诉我楼市还会暴涨？别开玩笑了，不过是回光返照最后捞一笔，看谁接到击鼓传花的最后一棒罢了。说一千道一万的，与其在楼市里击鼓传花、朝不保夕，还不如在大概率确定企业成长性空间的时候，投资，赚企业成长的钱，而时间就是企业最好的朋友，您说是吗？15句话，秒懂当前楼市1、本轮房地产正进入最狂热的阶段。当汇聚资金最多、人口增长最好的20来个城市都涨过一轮之后，资金将进入分歧期：有的进入三线城市，有的回流A股，有的进入，有的回流一线城市。也就是说，未来几个月房价的快速上涨期将结束。2、这轮牛市持续的时间比我此前预期的时间长，原因很简单：2016年只有深圳出台了真正有杀伤性的调控政策，其他城市都是在“逗你玩”，尤其是七八个二线热点城市。3、地价的飞涨，让制造业在地方**面前更加无足轻重。几百家企业的纳税，都不如卖一块地来钱多、来钱快。这是地方**不忍下手调控的重要原因。4、短期来看，热点城市的房价已近接近“美元顶”，也就是说，如果以美元计价未来几年涨不动了。至于是不是出现了“人民币顶”，需要进一步观察。5、在高估，希望流出中国、配置的大背景下，为了维持国内经济增长、减轻贬值压力，需要制造人民币资产的，以吸引、留住热钱。这一轮楼市上涨，起到了这个作用。很多换了美元的人，又换回人民币杀入了楼市。而银行按揭，将锁定这部分人的资产，让他们未来很难再去冲击汇率。6、由于人民币计价的资产普遍高估，所以任何一种资产都不能无限期上涨下去，那样会惹祸，具体可以参照去年的A股。所以，人民币资产的赚钱机会需要“板块轮动”。如果楼市降温，就需要寻找新的板块，否则大家就往外跑。7、未来房地产降温的速度，会比我们预期的慢。原因很简单，地方**稳增长压力太大，紧靠“大基建+PPP”是无法支撑的。如果GDP增速跌破6.5%，货币政策可能会再次出现逆转，而楼市调控也可能会再次放松。8、中国的是地方**和国有企业，这决定了广义货币M2增速要比GDP增速快。而且根据我的测算，M2增速至少要维持在GDP增速的1.5倍左右。货币超发，其结果必然计价模式下大城市房价的长期看涨。9、中国的城镇化只进行了一半。由于发展机遇相对集中在高级别城市，所以人口将进一步向中心城市集中。楼市可以长期看好的城市，基本上都处于“胡焕庸线”以东，要么是直辖市，要么是副省级以上城市，要么是北、上、深的邻居。10、刚需、改善型需求，只能选择在自己生活的城市买房。如果是投资，尽量要去中心城市。如果一个城市的“本各项存款余额”不到1万亿，GDP不到5000亿，过去5年小学生人数增长不超过5%，又不靠近北、上、深，基本上没有多大的前途。11、对于刚需、改善型购房者来说，只要经济能力允许，还是应该尽快买房。不要在乎短期的涨跌。对于投资客来说，一二线城市仍然可以，但需要控制杠杆；如果是短炒，风险在加大。12、，只对中国楼市产生心理影响。由于有，所以不会产生实质性影响。13、对中国楼市来说，不。贬值有利于维持楼市价格。14、过去10年，中国楼市的投资回报曾把美元、远远抛在了后面，未来10年就有点难说。15、从长线来看，中国最顶尖的20来个城市的优质住宅，仍然是抗通胀的好选择。所以我说过：如果你生活在一线城市，前3000的资产先配置成住宅，超过的部分再谈美元、黄金、股票之类的东西。苦等房价下跌的人，都醒醒吧！这些年发行的货币，去哪里最安全？当然是一线大城市核心区域的房子里存着去。1）过去15年中，上海楼市一直在涨。累计涨幅大约9~12倍。2）多军（房产持有者）的报价“永远”上升。仅空军（潜在的买房者）心理才有“楼市涨跌”。3）当多军和空军心理价位接近时，产生成交。4）空军有三大特点：a）空军的心理价位，永远低于多军b）空军常常落后一个Season3）空军最终会屈服于多军报价。年，上海办理居住证有登记的常住人口，净增加500多万人，流动人口净增加720万人，达到2430万常住人口和3200万净人口的规模年，上海人口将达到4000万左右（持平东京城市圈的规模），你说房价会继续涨还是跌？深圳南山区，2015年10月的房价：第二要因，每年的货币增发，这部分货币首先从北京、上海和深圳三个地方热线流出，流入地呢？自然这些城市的核心区、宜居区的。最近5年，上海外环内房产平均月涨幅在0.87%-0.94%之间，计算就是每年9%-13%的涨幅，打不动。2008年，一个四万亿政策，让2009年初到2013年底这四年间的房价彻底飞天。只要一直增印钱，凭空创造财富，那么京沪深的核心区房产，就是全国最能。印钞机里面的热钱、快钱，首先从北京、上海、深圳这三个地方冒出来。人们有了钱，都首先去买这些地方的房产，因为这些区域的医疗，教育，文化活动资源和各类高净值人际资源水平而言，是全国顶级水平）。这三个地方的市中心区域的房产，是最能抗的东西。像上海市中心的一些洋房区，就是这个价格，爱买不买，不买还涨，并且永远不缺买家，因为没有对手盘啊。第三要因，是持续的人口导入。现在 上海每年60-70万的外地人口涌入，30-40万在上海永久定居，20-30万盲流，10-20万回乡。定居的人口购买上海市区屌丝房，郊区新房，有了这笔卖房款的上海土著，向上置换好房子。你问问在上海毕业的外地大学生，有几个想离开上海的？年复一年，来一线城市工作的外地二三线小城市的大学生的家长，把100-200万的积蓄（包括没用完的公积金），全给在北京、上海、深圳工作的儿子、女儿拿来买房。造成大城市的输入型通货膨胀。地产商有了钱，继续买地盖房子。本地二手房的房东拿了这笔钱，置换新房子，大房子。二三线小城市越来越穷，当地的银行存款越来越少，一线大城市银行存款越来越多。这个是社会发展必然趋势了。上海新房房价只和最有钱的1%居民有关虹口某常青树楼盘开盘，328套当天内一抢而空，20楼以上的价格实际逼近8万，总价700万-1345万，不可谓不贵。但是仔细想想，虹口区常住人口超过80万，328套房子最多住1000个人，不到1000个人和超过80万人比起来，这个新增供应几乎可以忽略不计。或者换句话说，这328套房子，只和整个虹口区最有钱的1000个人有关，这328套是卖8万/㎡还是卖18万/㎡，是由这1000个人决定的，和其他的80万人毫无关系。而1000÷80万≈1‰虹口区的新房价格，是由整个虹口区最有钱的1‰居民决定的，和剩下的99.9%无关。 新房的数字比较耀眼，那么像样一点的二手房呢？我们把好房子的标准定义为：上海外环线内2006年後上市的商品住宅，统计结果是：日至日 ，一共9年多上海内环内共售出1手商品住宅7万套内中环间共售出9万套中外环间共售出15万套合计32万套套均123㎡，按套均3人计算，共可居住96万人为上海外环内常住人口的7%全市常住人口的4%以上数字表明，如果你有1套上海外环线内2006年後上市的商品房，你就已经是上海滩稳稳的TOP2%了。如果你有1套上海中环线内2006年後上市的商品房，你就已经是上海滩稳稳的TOP1%了。内环我们就不算了~数字是不会骗人的。对这座城市超过99%的居民来说，市中心的好房子是一件与自己完全无关的超级奢侈品。 这些超级奢侈品的价格是由这座城市最有钱的TOP1%的人来决定的。而上海是江浙沪皖的绝对中心城市，江浙沪皖总人口达到2.3亿，是上海的10倍，这2.3亿人谁不想在上海的市中心有套房？上海市中心的房价是由这2.3亿人中最有钱的0.1%的人来决定的，与其他99.9%的人无关。放眼全国，核心城市只有三个 —— 北京、上海、香港+深圳。这三座核心城市的核心地段，只能容纳这个国家0.1%的人口，想要进去，只有成为这个国家最有钱的0.1%。中国是14亿人口，最有钱的5%人口就是7000万人，这7000万人的归宿只能是定居京沪港三城。经济不断增长，财富不断积累，人口不断聚集，每分每秒都在演绎着的故事，和各能级核心城市地段概念不断被颠覆的源泉。有钱的炒房炒地，小知识分子无力买房，集中火力炮轰房价。外地和本地屌丝和大学生打工仔，无力致富，乡下人进城摆摊，城市贫民跳广场舞黄昏恋。现在上海最惨的人是有30～80万存款的人。算是有那么点小钱，但是买房不够，存钱亏本。现在，不买房的人，是钱不够，而不是等降价。现在，正常思维的人，已经不相信房价会下降了。买北京上海深圳的房产，必赚钱。今后的交友标准新朋友聊天，如果他说，房价会跌，那么你赶紧绝交，这种人，纯屌丝，只会害人。如果这个新朋友说，房价还会涨，保持友谊，有钱人一般不会轻易毁了自己的信誉。有几个亿的企业家现在也不创业了，搞；有几百万、上千万的企业家都想买房子；有几十万的小老板，守个小厂或小铺子，赚的生活费还是想去买房子。经常看到大学生千奇百怪的表白方式，最直接的一大捧玫瑰，最搞大的是，整栋楼进行灯光控制，画出一个心型之类的，还有步行千里去提亲的。我只能说，最好不要搞这种傻了吧唧的东西。女人看重的不是这些乱七八糟的东西，女人看重的是实力：你的实力，或者你家的实力。其他都是浮云。门当户对我周边100%的婚嫁情况都门当户对。权贵对上市董事长女。富家女对省十大杰出青年。屌丝对屌丝，上海大专男对外地本科女。拆迁户内搭，外地美女对上海两套房，上海屌丝女对外地凤凰男。我这么多年，就没有看到过一起灰姑娘的故事。只有一个例外是，结婚的时候，是门当户对，后来一方发迹，目前和美。在婚姻赛场上，财富和美貌是硬通货。像令人尊敬的博士，其实只算是略微加分一点。她丈母娘其实并不介意他是博士还是研究生，关键是几套房和相貌好。嘿嘿。有个我认识的外地美女，拖到26岁了，二选一，优质硕士男+一套宝山区2室户老公房； 大专学历男+ 3套内环房。后来选了优质男，现在过得苦哈哈的，一脸郁闷。近十年，社会财富加速分化，上班族越来越穷，富人越来越富。我仔细想了一下，区别在于“贷款”。用银行的，是倍数效应。富人敢于贷款200万，300万，500万，1千万，而穷人根本不愿意贷款。由于印钞厂日夜加班，5年后，借款的，财富差距就是几百万、几千万了。这个差距就是永远的鸿沟，你这一生绝无可能再次逾越。近五年的上海房价。中环内，不管你在那里买，到现在的涨幅完全一样，所以，买房只要看是否方便生活工作，其他不要在意了。新盘价，房产商已经给你精确计算好了，你根本谈不下来的；涨价幅度，你也不用操心。你要思考的就一件事，有无机会入场？某友，上海人1999年做准备，2002年出国留学（***），2006年毕业回国，正规大学，从本科开始读完硕士开销大，父母卖掉了房子，37万，全给他做留学开销费用，在沪租房，靠着其可能飞黄腾达的幻想，苦苦坚持了7年。回上海后第一天，父母就把家里最后的6万元给他，让他兴家。结果大家都知道了。全家一蹶不振。现在在上海的某小型P2P混日子。十分消极。其***文凭，在上海毫无用处。反思还是有很多人居然认为房价能下降，简直蠢到家了，害三代。自己蠢，不怨人。2009年，房价稍微降低了一点，到处是砸售楼处，闹事打骂，乱哄哄的。房价一涨，风平浪静，皆大欢喜，大家拍手高兴。前段时间和很多技术型农民工聊天。一般夫妻年薪合计15万左右，包吃包住，最少能够存下10万。最大的希望是，子女长大后坐办公室，最好当公务员。所以这些农民工从小培养孩子贵族气质，钢琴，外语，演讲，旅游，名牌鞋帽等等。我实在不知道，这么做，对不对？其实，上海人20年前就走了这条路，死路一条。我对充斥在北京、上海、深圳街头的几百万外地大学生感到担忧。他们在市区，绝大部分是跑腿动嘴的工作，很难有技术积累。现在吃青春饭，没有家庭负担，谈个恋爱，喝喝小酒，群租侃大山，5年很快就过去了。再往后，真要命了。买房没钱，工作无前途，转行没技术，经验无积累，很快就会愤青。这时候有关部门发愁了。大部分80后90后，走入社会后，直接摸到了一手烂牌，工资不够用，物价高，房价高，存不下钱，人生游戏根本赢不了。希望掀翻桌子，重新发牌，心情可以理解。我其实也说不出个什么，人生，就是如此。看运气吧。人口净流入，房价涨。人口净流出，房价跌。各位自己看这办。日本东京圈，大约居住 3600 多万人口。中国的大城市圈人口，必然继续上涨。逃离北上广只是传说：5年来上海流入500多万人。以下是最近五年的一二线城市人口流入情况：（注：数据来自各地**统计公报或人口普查数据。单位：万人。）如果和中国人口密度图结合，就是以下这个分布：人口流入呈现三个规律——第一，高度集中在三大都市圈。人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，渤海湾有京津。长三角上海+苏州+杭州+南京+宁波+无锡+常州=流入863万人。珠三角广州+深圳+东莞+佛山=流入796万人。渤海湾北京+天津=流入684万人。流入速度非常凶猛，以这个速度，2020年左右，上海就将拥有3000万人口，北京也将突破2500万人口，天津将拥有1800万人口，广州和深圳将分别突破1500万和1300万人口。长三角7大城市将合计拥有8000万人口，珠三角4大城市将合计拥有4800万人口，京津合计将拥有4300万人口。放在全世界来说，这三大都市圈所拥有的人口数量都将是进入前三名的。第二，非都市圈人口，流入集中在五大枢纽城市。流入人口超过100万的城市中，只有郑州、成都、重庆、厦门、武汉五大城市不在三大都市圈。其中的成都、重庆、武汉，这三大城市是近年来GDP快速增长的明星城市，分布在长江中上游的枢纽位置，既是国家规划中成渝都市圈、长江中游城市群的核心，又得益于近年来沿海产业转移的东风，出现在榜单上一点都不意外。意外的是郑州和厦门。郑州的GDP不高，经济水平并不瞩目，但是其周边巨大的农业人口数量，和作为省会城市、铁路交通中心所拥有的得天独厚优势，使其产生了巨大的吸引力。五年时间里，这座城市吸引了185万人口流入，以这个速度，五年之后就将追上武汉，成为中部第一大城市。郑州近几年比较引人关注的，一个是吸引了富士康落户，光这个工厂的工人就超过了30万，二是李博士发起的郑东新区建设，大手笔的一挥，就划了100平方公里的建成区，早年间曾经是著名的鬼城，不过现在的入住率已经有了很大的提高，发展前景还是不错的说。另一个是厦门。在一片巨无霸城市中，厦门只能算是袖珍级的。不过近年来，福建经济发展的不错，引入了一大堆石油化工厂，湄洲湾和古雷半岛现在都已经是国内前列的石化炼油基地了。五年时间厦门人口增长了50%，速度也真可谓惊人。与人口迅猛流入相伴的，就是近几年来厦门房价的节节攀高了。数据显示，厦门2011年房价只有1.3万元，2015年中已经去到了2.7万元的水平，足足翻了一倍。第三，其他二三线城市，人口流入速度缓慢，甚至停滞。35个主要城市合计流入3778万人，其中前13个大城市就流入了2832万人，后面的22个二线城市，则只流入了946万人，相当于总数的25%。事实上，这22个二线城市，基本上都是各省的省会，或者经济中心，那么可以想象，省会以下的三四线城镇，人口的停滞或者流失将不可避免。我们算一下，2009年中国人口133174万人，2014年人口136782万人，累计增长了3608万人。以上35个一二线城市合计流入人口3778万人，超过了中国的人口增长数。换言之，在这五年间，三线及以下的城市已经进入人口萎缩阶段。并且进一步观察二线城市中排名最后的，长春、哈尔滨都是属于东北，这完全符合我们的常识。资源价格暴跌，东北经济塌陷，人口大规模流失，几乎已经是老生常谈了。嗯，怎么办呢？其实也没有什么好办法，只能是逃离吧，找一个更有生机活力的地方去安家。那么，是否是人口越多的大城市越适合安家呢？并不完全如此。35个一二线城市中，流入缓慢的有人口千万级的石家庄和哈尔滨，流入快速的也有中等规模的东莞、佛山、厦门。但是，如果我们换一个角度，从都市圈的角度而言，确实是人口越多的大“城市”，越适合生活。因为在这三大都市圈里，城市与城市之间紧密联系在一起，互相叠加，专业化分工协作，经济效率更高，工作机会也会相应的变得更多。一个城市总是存在缺陷的，但是一个都市圈，综合了以下所有这些功能，基本上就是无敌了。金融：北京的银行总部和，上海的证交所，深圳的和香港的金融中心。从经济联系的角度而言，香港和澳门在珠三角发挥着巨大的影响力，没有人能够忽略。每次证监会暂停A股的，大堆的民营企业们就会蜂拥去香港上市，由此可见一斑。科技：北京的中关村，上海的张江与杭州的阿里，深圳的南山，基本上聚集了中国的所有科技巨头。交通：北京、上海、广州，是三大航空公司的总部，也是三大铁路枢纽。物流：大连、天津、上海、宁波、深圳、香港、广州，都是全球排名前列的港口。媒体：北京的央视和互联网媒体，杭州、南京、上海的三大卫视，深圳QQ和广州微信的朋友圈公众号，已经牢牢控制了我们的眼睛。文化：北京的先锋话剧、音乐演出、电影，上海杭州横店的古装偶像剧，广州深圳的动漫，香港的电影和流行乐。教育：北京的清华北大，上海的复旦上交，杭州浙大南京南大，广州中大华工，香港港大科大。香港的教育资源与深圳的科技创新活动联系越来越紧密。专业服务：各种、律师所、管理咨询公司、设计、策划、广告、媒体传播公司都聚集在这里。另一方面，覆盖越来越密集完善的轨道交通，也将会让我们的城市变得更舒适便利。【京津都会圈】根据**的规划，到2020年，北京地铁将拥有30条线路，总长1050公里；天津将有14条线路，总长513公里。两地轨道交通连接起来将有1563公里。【沪宁杭都会圈】2020年，上海将拥有21条线路，总里程800公里；杭州10条线路，375公里；南京9条线路，300公里；苏州7条线路，282公里；无锡4条线路，105公里；常州4条线路，132公里；宁波5条线路，173公里。七大城市合计2167公里。【广深都会圈】2020年，广州将拥有15条线路，总里程558公里；深圳11条线路，434公里；东莞4条线路，218公里；佛山3条线路，155公里。4大城市合计1365公里。【五大枢纽城市】成都，2020年将拥有13条地铁线路，总里程500公里；重庆，18条线路，820公里；武汉，17条线路，400公里；郑州，5条线路，167公里；厦门，4条线路，137公里。5大城市合计2024公里。根据公开资料，中国目前在修建地铁的城市有39个，运营里程2764公里，至2020年规划修建地铁7300公里，合计将拥有10064公里的地铁里程。而三大都市圈+五大枢纽城市合计拥有的地铁里程数将达到7119公里，占全国总里程数的70%。地铁只是一个侧面，在将来，包括教育、文化演出、休闲娱乐、医疗……各种各样的专业服务和资源都将向这三大都市圈+五大枢纽城市集中。工作在都会圈核心，安家在城市郊区房价较低而又有地铁可以通达的地方，周末通过轨道交通出行娱乐，慢慢的将会成为大部分中国人的生活方式。到2020年，生活在3大都市圈+五大枢纽城市的中国人将达到2.5亿，到2050年，生活在这些地方的人口将达到5亿，而那时候，人口经历萎缩之后的中国，或许将只有10亿人。相对应的，生活在三线及以下中小城镇和农村的人口，将会从目前的11亿，缓慢下降到2050年的5亿人左右。生活在这些地方，你将不得不面对以下情景：1，农村里的老人去世以后，超过一半的农村将再无人烟，水土恢复，重新成为野生动物的天地。2，学校合并，你的孩子将要到更远的地方上学。3，人口减少，消费市场萎缩，开个小餐馆、小商店的生意额都将日渐零丁。4，房价也将不可避免的下跌，你的财富与大都市圈的同龄人差距越来越大。5，小城镇被撤并，当公务员的名额也要减少。6，娱乐还是日复一日的打麻将，最终你还是将忍无可忍的选择逃离。只发精品，拒绝糟粕通过淘金社公众号，能够让用户更加详细的了解我们公司的最新信息，为您的等提供优质保障。《卖房子的都没睡懒觉，你买房子的凭什么还睡懒觉?!》 精选三点击上面蓝色字关注，即可免费收阅，更多精彩内容呈现来源：路哥谈钱（ID：LuGeTanQian）有人给我转来一条微博消息：据不完全统计，目前后海有39个小区，均价最高小区是深圳湾1号，房产为537亿元。华润深圳湾悦府房产市值高达1181亿元，为后海片区总市值最高的楼盘。整个后海片区房产总市值高达5390亿元，不仅超过了深圳10大片区GDP总值，还超过了中国620个城市的GDP！（全中国只有30个城市的GDP总值比后海房产总市值高，而全国不包括港澳台共有658个城市）。就在昨天，我在朋友圈里则看到了下面的一副图片。看了这张图片之后，路哥我真的觉得整个人都不好了。一直觉得，以现在的物价水平，我自己对财富最大追求也就定在1000万元这个层次，即便这个1000万里面，我最多最多最多也只会拿出来200万买房，但人家深圳后海这房价，明显是在鄙视我太穷逼啊！不过就在前年，北京五道口学区房超过10万元/平米，全国媒体都在喊“全宇宙的中心”。这下，人家大深圳一个后海区，随便一个楼盘房价都达到了12万元/平米，你帝都北京还有什么资格霸占着“全宇宙中心”这个名号？一、均价12万元/平米的房子，谁来接盘？奇怪的问题在于——尽管大家都在传说某某土豪一口气买几套上千万豪宅的故事，但就我身边的朋友、朋友的朋友来看，真没有见过化上千万现金去购房的人，别说拿上千万现金去购房，甚至我连拿500万以上现金去购房的人都从没见过（也许是我个人档次低，拖了中国人民的后腿，大家谅解）。所有豪宅购买和价格飙升的故事，都是传说中的谁谁谁，传说中的有钱人，真金白银一出手购买了几套，然后几个月时间挣了几百万、几千万，这就像创业者的故事中总是传说某某创业项目几分钟几个亿——听见这种话，我就想说，哥们，你脑残片当吃了？我告诉你，有钱人都是很聪明的物种，他们绝对不会比普通人更傻——除非这钱不是他个人的！你说我为什么老揪住这个问题不放——如果是自住，后海整体房价撑破天也卖不了这么贵，这些化天价购买房子的人，绝对都是投资客，那么问题来了。深圳的房价，最后到底准备让谁接盘？全球任何一个时代、任何一个城市的高房价，只要接盘者不是普通民众，那么这个必破无疑！所有的高房价，成本必须转嫁到普通民众那里，只有普通民众接盘，才能让高房价得以维持，如果转嫁不过去，那么这个泡沫常常在很短时间内就会破裂！因为，只有普通民众才会傻傻的笨笨的萌萌的咬碎了牙背上一辈子的债去还贷！！可惜的是，后海那些均价高达12万元/平米的房屋，普通人即便想接盘都有心无力。第一个层次，想想看，在中国能够挣下1000万元财产的人都是些什么人？第二个层次，想想看，即便你真的挣到了1000，你会考虑全部用来买后海一栋80平米的房子？第三个层次，如果有能力直接拍出来500万以上现金购房的人，那么此人资产至少有5000万元，让一大批有5000万元资产的人，来充当后海天价地产的最后接盘者，你觉得你脑子正常么？12万元/平米的房价，再去谈什么普通人所谓的“刚需”简直是大笑话——这个价格，有刚需你也买不起！然而，只要银行提供贷款，用别人的钱来炒作的话，臭哄哄的“肛需”自然闻臭而上——反正绝大多数钱都是银行的，这房价炒作一把又如何？二、北上广都安全，只有深圳最危险？国家统计局数据显示，2016年2月份整个深圳房价相比去年同期上涨60%，上海涨幅20%，北京紧随其后。要知道，天朝统计局的数据，从房价到CPI，一直都是想尽各种办法把涨幅缩小的，这个60%涨幅，可想而知实际中深圳房价的暴涨情况……华泰证券的宋雪涛等通过一系列定量分析，认为北上广房价安全，只有深圳最危险！他的方法是用信贷产出比（M2/GDP）增速与深圳、北京、上海、广州等主要城市房屋租售比（P/E）的增速对比，原来各大城市基本维持在差不多同一个水平变动，但2015年之后，深圳的租售比却甩开M2/GDP增速一路向上，租售比上甩下北上广一大截！宋雪涛进而认为，将北上广深四大城市拎出来看，信贷产出比和房屋租售比的增速差，就是所谓的泡沫指数。宋研究员的解释还是有点学术，有点小复杂。要我说——其实道理很简单：就是我第一部分提到的，北上广目前的房价高企，其接盘者基本上还是以民众为主，而深圳房价暴涨之后的接盘者，大部分并非民众，而是彻头彻尾的投机客和资金，这部分资金不可能一直安安稳稳的停留在畸高的深圳房价里。三、笨蛋，关键不是房价，是人民币！相比北上广，深圳这个城市的特点和优点在哪里？答案很简单——毗邻香港这个全球最自由的国际金融中心！这样来看的话，在国家2015年出现急速下滑的同时，深圳的房价却出现急速上涨，真的是有点耐人寻味。根据《华夏时报》等众多媒体报道，这一轮的深圳上海房价上涨，一直有大量自买自卖、炒房等新闻传出，链家的房地产配资更是让大家惊叹金融的力量，有媒体进行初步统计，就本轮沪深房价上涨中，仅中介行业通过场外配资加的成交金额已经超过1万亿元！深圳的房地产，除了和北上广的房子一样做国内抵押融资品之外，还可以在某些香港金融机构那里做抵押融资品，也可以在国内一些金融机构做，通过一系列的手段，很容易就可以将人民币资产输出到香港。港币嘛，众所周时，货币局制度之下的小美元！你听说过东京爱情故事，听说链家炒房故事，但是否听说过深圳炒房故事？一个人香港人（原本是内地阔佬），在深圳养有小三，眼看人民币要贬值，他情深深雨蒙蒙的给小三说，我准备离开中国了，这么多年你一直跟随我，我把这座房子通过合同正式转让给你如何？当然，首付我也帮你出，收入证明我让我的公司给你开，不过，现价400万的房价，我们的合同里要写600万，首付120万我给你，你480万……就这样，400万的房子“香港人”却从银行拿到了480万，把地下黑市的手续钱都挣到了，然后资金出境，小三1分钱不花，得到了房子（当然，额外欠了银行480万债务），也自以为占了大便宜……接下来，“香港人”对自己名下多处房产，分别让自家的司机、保姆等都如法炮制；再接下来，“香港人”把经验传授给所有那些想要将人民币成逃离中国的朋友圈，想要从中国撤资的人纷纷如法炮制……正如某白酒的广告里所说，一个梦想，二个梦想，三个梦想，千万个梦想……就这样，原本没有什么暴涨基础的深圳房价，在有意识的哄抬之下开始了暴涨之旅。这真是一个残酷的故事——但最特么操蛋最让人揪心的是，这个故事很可能就是真的！要知道，去年深圳绝大部分区域的房价可绝对不止上涨了50%这么少的比例！在深圳房价2015年初出现上涨之后，众多的投机客再通过场外配资、加杠杆等方式，为深圳的房价加上了一把火，催生了2015年像火箭般蹿升的深圳房价。众所周知，深圳房价出现离谱的暴涨，恰恰出现在2015年市场出现强烈的之后，而8.11汇改之后，深圳房价暴涨的幅度更是令人瞠目结舌。下图是2009年底以来深圳住宅价格指数增速与官方指数增速的对比情况有学者分析，每年在中国，香港，英属维京群岛之间通过转手套利和贸易作假渠道流动的现金高达之巨，这些钱很大一部分就在深圳香港之间来回倒腾、循环获利。四、深圳房价、中国房价，一个混蛋的逻辑！一二月份还火热的深圳二手房买卖，三月份突然冷清了下来。深圳链家、Q房网、美联物业、家家顺等多家中介数据显示，深圳3月份二手房成交相比一月份大幅度萎缩30%，后海、蛇口等区域的房价开始出现下跌。众多媒体也报道，后海一栋145平米、春节前挂牌1650万元的房子，近期以1450万元的价格成交，多家房地产中介承认，后海、龙华等区域已有部分房东愿意降价10%出售。前面说过，只要普通民众完全丧失了能力接盘，而投机客又没有新的资金投入的情况下，房价泡沫就会出现破裂——现在深圳的房价就遇到了这种情况。与北京、上海对全国极强的虹吸能力和房子所附带的众多福利相比，深圳很难支撑如此高的房价，而投机客远远多于真实的居民购房的情况，更是深圳房价的达摩克利斯之剑。接下来的情况，如果人民币贬值预期变得稳定，深圳的高房价很难持续下去，这个月刚刚出现的降价苗头很有可能会蔓延开来，深圳房价有可能在短期内出现大幅回调。没有普通人接盘，想想看，“深圳炒房故事”中谁将是最后的承担者？小三、保姆、司机等群体，具有长期偿还贷款的能力么？如果一旦出现断供，他们自身的信用固然会彻底坠入深渊，但被那些出逃资金套利出去的钱却再也不能回来，如果很多的房屋都走到了银行拍卖房产这一步，你想想深圳的房价如何不下跌？如果房价下跌，损失的承担者是银行。又是银行！难道银行是傻逼？银行的确是傻逼——因为它是国有企业！几乎所有国有企业都在干着很多貌似傻逼实则正常的事情，因为它无比符合身在其中的所有人的选择！在过去的很多年里，房贷都是银行最优质的资产，所以从2015年以来中国的金融高层开始大肆鼓励银行发放，现在突然冒出来这么多，这简直是天大的好消息啊！银行人干嘛不冲上去积极放贷？你说最终银行资产会出问题？！是的，有可能出问题——但刚才说了，银行可是国有的哦，你懂的！发放房贷都是按规定来的，我有奖金赚就好了，银行将来资产出问题管我屁事！的确，银行资产后期出现问题不是个人的错——但倘若出现问题，这些死账呆账最终却会成为银行体系再一次向中国**和央行施加货币放水压力的核心理由。从央行和**来看，为了避免中国金融体系出现大量坏账，央行就不得不持续放水保持和吹大城市房地产的价格，高房价绑架了货币政策，绑架了全社会——就这样形成一个无比操蛋的死循环！换句话说，无论房价是上涨还是下跌，不管银行是赔是赚，不会有哪个个人会为此承担责任——但最终，为了避免银行坏账，通过央行一次次放水，是我们所有生活在这个国家的普通人来承担损失！这就是深圳房价暴涨的全部逻辑。绝不仅仅是深圳！过去十多年全国所有大城市的房价为什么持续上涨，一旦稍稍遇到下降的势头（2008年和2014年），中央银行随后立即就要赶紧印钞放水货币宽松，然后新一轮上涨开始，说到底，其背后的逻辑也是我刚刚叙述的这个死循环！真特么混蛋！带你去深圳看“海市蜃楼”被房价撕开的裂痕正在吞噬这个城市赖以繁荣的基础，深圳曾经远超群伦的创业环境优势正在一点一点地丧失。作者：胡坤 摄影：王雨渤来源：中国企业家杂志日清晨，坚果兄弟打着哆嗦钻出了“纸屋子”，这天夜里，深圳的最低气温还不到10摄氏度。坚果兄弟只是一个人，他的“纸屋子”位于深圳市南山区南桥花园的一栋7层居民楼的楼顶。所谓的“屋子”其实就是在一个简单的木头架子上糊了二十几张报纸，这些报纸都是当地一些都市报的头版，而且这些头版上无一例外都刊有大幅的房地产广告。除了“坚果兄弟”这个网名，这位来自湖北的年轻的行为艺术家拒绝透露自己的真实姓名。他说自己并不是为了出名，只是希望利用这场行为艺术来告诉世人，深圳的房价已经涨到让很多人难以承受的地步，他们买不起房也租不起好房，只能生活在类似城中村这样不被承认、不被关注并缺乏公共资源的逼仄空间里。他希望人们的生活不要被房子所绑架。但几个小时之后，在这个城市的另一边，位于福田区的大中华国际交易广场，近3000人蜂拥而至，哄抢着一家开发商推出的300套房源。这是整个深圳2016年春节之前的最后一次推盘，到场的购房者不问价格，不管楼层户型，只求一套，场内的1500个座位完全不够用，排队的长龙一路蜿蜒。出租车司机赵建华将一名打车的购房者送到这里之后，只是远远地看了一样喧闹的人群，就默默地掉头离开了。对他来说，那完全是另外一个世界，跟他没有半点关系，他知道，自己这辈子永远也不可能在这个城市买得起房了。深圳楼市让人癫狂，让人绝望。“疯”起深圳南山区的后海正在成为深圳楼市的“新贵”，这里是深圳市规划中的总部基地，无论是“地头蛇”腾讯，还是“过江龙”阿里巴巴、百度，BAT都在这里投有重资，因而这里也是豪宅扎堆的地方。面朝后海，观景位置绝佳的“深圳湾一号”无疑是这些豪宅项目中的明星。在离售楼处还有几十米的地方，保安就会客气地拦下你，因为这里不接受没有预约的看房客。几分钟后，一位赶来的售楼经理会告诉你，看房需要提前一天预约，但不是随便某个人都能预约的，看房人预约时必须要提供自己的，存款、股票、均可。根据所看房子的等级不同，流动也分为好几档，最高的达5000万元人民币，最低的也需要800万元，但这一档只能看面积最小的200多平米的房子。想看房要抓紧预约哦，因为这样最小的房子已经只剩下两套了。据说，马云、马化腾都在深圳湾一号买了房，但网上报价平均15万一平米的这里其实并不是深圳最贵的楼盘，甚至不是后海这片区域里最贵的楼盘。在离深圳湾一号不远的深圳湾体育中心，由华润开发的深圳湾·悦府均价为17万元/平米。然而深圳湾·悦府依然不是深圳最贵的楼盘，在这个城市里，20多万元一平米的项目并不少见。正在建设中的华润深圳湾·悦府，后海地区最贵的楼盘，没有之一，均价170000元/平米在这些豪宅楼盘里，你可能只能看出深圳楼市的“贵”，而从一些普通楼盘里，你就能看出深圳楼市的“热”来。比如在中华国际交易广场，几乎每个周末都有开发商在这里做楼盘推介，而这样的推介会总会得到购房者热烈的追捧，1月16日的火爆情景其实很常见。“除了豪宅，深圳的每一个楼盘都是‘日光盘’。”一位深圳市民恨恨地说。白石洲，深圳最有名的城中村，约3 0万人生活在这里坚果兄弟和他的“纸屋子”，他在里面住了17个晚上坚果兄弟在他的“纸屋子”里坚持了17天，他原本计划在里面住一个月的。这17天里，他每天晚上都来到这里睡觉，而里面只有一张折叠床和一个睡袋。有几天，深圳晚上下着小雨，温度接近零度，他不得不在“纸屋子”外面又罩了一层塑料布来遮风挡雨。后来他实在坚持不下去了，不是因为冷，而是因为“纸屋子”里面的气味太大了，于是在第18天放弃了。深圳楼市并没有因为坚果兄弟和他的行为艺术而有任何改变，购房者一如既往地狂热，房价一如既往地上涨。3月1日，深圳市规划和国土资源委员会发布的深圳2月份楼市数据显示，这个月深圳新房成交均价再创新高，每平方米48095元，同比增长72.12%、环比增长3.40%，没有悬念地再次领涨全国。当然，每平方米48095元是整个深圳市的均价，包括关内和关外，如果只算关内的罗湖、福田、南山等区，这个数值会高得多。反正在这些区域，你基本上找不到6万元/平米以下的房子了。涨价有理对于房价的上涨，深圳的开发商大都三缄其口，不愿发声。只有中海地产的一位内部人士恳请本刊记者不要妖魔化深圳楼市。“深圳的房价确实涨的有点快，但这种上涨有它合理性的一面。”他说。这位人士表示，对于深圳楼市，不能只看它现在涨得比北京、上海还快，还应该注意到它以前可是涨得一直比这两个一线城市慢很多。这话在一定程度上是事实。同样是深圳市规划与国土资源委员会的统计数据显示，2014年深圳新房成交均价为23973元/平米，同比上涨11%。相比2010年的均价，四年来深圳房价上涨19%，远远低于同期北京、上海的涨幅。上述中海地产内部人士认为，珠三角的产业链条不如长三角的长，尤其是深圳，工业基础更为薄弱。当全球经济开始调整时，深圳经济率先触底。但是，当互联网经济开始兴起时，深圳的先天不足就开始转化为后天优势，比如这里有优越的互联网创业环境，有腾讯这样顶尖的互联网公司，有全省三个自贸区中的两个等等。因此，在全国范围内的传统经济举步维艰之时，以互联网经济为标杆的深圳理所当然地得到了更多资金的青睐，其溢出的部分就形成了不动产的购买力。土地是开发商愿意提到的另外一个房价上涨因素。深圳市的总面积不过2000多平方公里，是北京的八分之一，上海的四分之一弱，但深圳市的人口总数却并不比这两个城市少多少。而且，深圳市内凤凰山、梧桐山、笔架山等大小十几座山脉纵横交错，将深圳市不多的平原面积切割得支离破碎。深圳市有多缺地，从一个事例上就能看出来。深圳从2006年起就开始筹建新的深圳市科学馆，原计划在后海建设一座占地面积达7万平方米、建筑面积达8万平方米的场馆。但快10年了，因为没有土地，这座场馆依然是空中楼阁。2016年的深圳市上传来的消息，这座场馆的规划地址已经变成了较偏远的宝安机场偏北一带，占地面积也缩小到了十分之一，变成了0.9万平方米。现在深圳科学馆馆长伍振武最头疼事情，就是如何在0.9万平方米的面积上建8万平方米的场馆，毕竟科学馆要安装大型科技展品，不能太低。在0.9万平方米的面积上要建8万平方米的场馆，容积率接近9.0，而按照国家发改委2007年出台的《科学技术馆建设标准》，科学馆的容积率不宜超过1.0。土地少，地价自然就贵，房价也就便宜不了。此外，中介机构和中介人员的推波助澜也让房价进一步飙涨。尽管深圳市房地产经纪行业协会此前已经连续发文禁止中介炒房和在撮合交易中赚取差价，但中原地产华南总经理李耀智告诉本刊记者，这种事很难禁绝。据他所知，炒房的不仅有中介员工，还有一些中介机构。至于网上现在热传的众筹炒房，他也听身边的同事证实过确有其事。不过，中介炒房还是少数。据他估算，在所有的购房者中，中介炒房者所占的比例介于5%到10%之间，购房主力其实是那些专业的炒房者。满城炒房“屋哥”就是深圳专业炒房大军中的一员，因为活跃健谈，号召力强，圈里人就给他起了这样一个称号。屋哥40多岁，穿着普通，说话带着一口浓重的东北口音。他和妻子都在南山区的一所中学里任职，他办公室的墙上就挂着他们一家三口的照片。他时常挂在嘴边的口头禅就是“多吃菜，少喝酒；听老婆的话，跟着党走”。但实际上，他和妻子已经离婚好几年了。当然，是假离婚。屋哥之所以和妻子假离婚，是为了规避深圳市的限购政策，这在炒房客中极为普遍。按照深圳市的限购政策，每一个家庭只能拥有两套住房，而离婚之后，每一位户籍人口都能单独拥有两套住房，这样实际上就能买四套房。当然，对于屋哥这样的专业购房者来说，四套房是远远不够的，购房资格是越多越好。对此，圈内的应对办法是买房票，也就是购买购房资格。在深圳的黑市里，一张房票一般能卖到5万元人民币，但屋哥很少去买，他觉得那样不安全。用人家的房票买房，就意味着那套房子在法律上是人家的。“一套房子贵的上千万，一个人为了1000万什么事做不出来？”他说。屋哥主要是借房票，就是借身边的同事，主要是下属的身份证，这样既安全，还能省下不少钱。比如，和他一个办公室的年轻人的身份证就一直在他的手里。屋哥还养房票。他从老家要来了他一个侄子和外甥女的身份证，将他们在名义上挂靠在一家朋友的公司里，每个月自己花钱给他们交社保。他还正儿八经地每月往侄子和外甥女的上打工资。当然，他们的工资卡也是在他自己的手里，就是左手倒右手，要的就是银行流水，以证明他们确实在深圳工作。其实，自从2010年深圳开始限购后，屋哥买卖房屋的频率已经开始下降了，买卖的也主要是不限购的小产权房。在整个2013年，他只交易了两套房子。但在2014年“9.30”出台后，他和其他的炒房客们感觉到了政策的变化。而2015年的“3.30”之后，整个市场明显火热起来。整个2015年，屋哥买卖的房屋数量达到了5套。眼下，屋哥手里还有7套商品房。至于小产权房，他闭着眼算了一会，还是没算出来多少套。“大概两三千平米吧！”他说。虽然身价数千万，但屋哥称自己只是炒房圈子里的小角色。在他住的小区里，他就认识一个潮州老人，光这一个小区就有30多套房。深圳有多少炒房客，屋哥自己也不清楚。他自己建立和加入了100多个炒房的群，其中最大的群里有1700多人，最少的一个也有500多人。当然，这其中有不少是重复的。但即使如此，深圳炒房气氛浓厚却是不争的事实。“来深圳几年后，你手里要是没几套房，都不好意思见人。”一位专注于二手房业务的房产律师这样自嘲。为了能多买两套房，他和妻子也办了假离婚。但他心里却有些忐忑，在他经手的房产纠纷里，有好几起就是因为假离婚最后弄假成真而引起的。“2015年上半年时，深圳买房的主要还是刚需人群。但到了下半年，的比例就多了很多。”李耀智在2015年年底时做了一个统计，发现当时的比例已经超过了50%，接近60%。而到现在，这一比例恐怕会更高。被撕裂的城市屋哥并不否认自己这样的炒房客推高了深圳房价。在他看来，网上流传的香港资金大举北上深圳不太靠谱，毕竟深圳市的限购政策还是有一定效果的。至于另外一种或以法人的名义在深圳大肆收房的说法，他更认为是无稽之谈，因为法人购房虽然不受限购政策的限制，但在卖出时却要缴纳高额的营业税，赚的大部分钱都得还给**，根本不划算。“深圳房价就是我们这帮人炒起来的。”他说。对于网上的“房价涨的太疯了”的呼声，屋哥不以为意。他说：“真正有钱的人都希望房价上涨，所谓的那些呼声只是一些买不起房的年轻屌丝的呼声，是没赚到钱的那些人犯了红眼病。”当他对本刊记者说这句话时，办公室里他那位年轻的下属抬头看了我们一眼，然后推门出去，再也没有回来。在深圳买不起房的可不止屌丝。深圳市一家大型IT企业的前副总裁就告诉本刊记者，要不是他早些年就在深圳买了房，如果等到现在他可能也买不起了。“现在除了做老板，靠一般的工资性收入在深圳根本买不了房。”他说。瑞桥就是老板，他在深圳创办了一家专门为房地产公司和房地产项目提供营销服务的咨询公司，但他也是前些年在深圳买的房。如果是现在，他一样买不起。对深圳楼市比较熟悉的他告诉本刊记者，除了少数居于社会财富金字塔顶尖的富豪、精英外，主要的买房者确实就是那些炒房客。刚需也有，但要么是自己在深圳已经拥有一套住房，现在需要改善居住条件的人，要么是自己背后的父母亲经济实力较强能够支援首付款的人，但这两种人都是少数。当然，深圳极其发达，这里流行着等杠杆工具。虽然购房首付需要房款的三成，但利用这些工具，购房者的首付比例完全可以降低到一成以下。不过，据圈内人士讲，真正的刚需人群大多并不敢用这些杠杆，反而是那些炒房客没有这种顾虑和压力。“买房已经成为了深圳少数人的游戏。”瑞桥说。高房价已经将这个城市的人群一分为二——能够享受房价上涨红利的少数人和买不起房的大多数人。大多数人因为绝望，反而漠不关心。赵建华每天开着出租车穿行在深圳的大街小巷，他从来不抬头看那些高耸的楼盘和广告。8年前他刚从湖南来到深圳时，深圳的房价平均不过4000元/平米，很多楼盘都是零首付，而当时他的月收入差不多有一万元。他也曾经考虑过买房，但最后还是和大多数湖南老乡一样，用赚到的钱回老家农村盖了一栋漂亮的房子。而他的几位东北同事却都在深圳买房了，因为东北太远太冷了，春节懒得折腾的他们不得不在深圳买房安家。现在，他的这些同事们个个都身家近千万了。“这都是命！”他叹道。赵建华早就够了在深圳落户的条件，但他一直没有将户口迁过来。“连房子都没有，就算户口过来了你也不是深圳人啊！”他知道这个城市不是自己的归宿，终有一天他将会回湖南的农村老家。被房价撕开的裂痕正在吞噬这个城市赖以繁荣的基础，深圳曾经远超群伦的创业环境优势正在一点一点地丧失。身为创业公司的老板，瑞桥已经感受到了这一点，比如办公成本越来越贵，越来越多的年轻人离开了这里等。深圳市**也注意到了这一点。在深圳市六届人大二次会议之后，市长许勤在记者会上表示，深圳房价确实上涨过快，深圳市**正在研究调控政策，确保房价在合理区间。据传，深圳市正在研究可能出台的政策包括社保1年改3年、营业税免征2年改5年、调高首套房首付比例、收紧等等。据传深圳眼下已经暂停了所有的首付贷。而在此之前，深圳一些银行已经收紧了部分针对二手房的信贷。炒房者们对于后市的看法已经产生了分歧。一位炒房者告诉本刊记者，他已经把手头“该卖的都卖了”，前述房地产律师也将手中的四套房挂出了两套。屋哥仍然看涨，但他也有顾虑。他最担心的是社保1改3这个政策成真，那意味着之前的很多房票都不能用了，对于炒房具有巨大的杀伤力。但就在他们的犹豫之间，房价的狂飙却从深圳蔓延到了上海，然后又蔓延到北京，甚至有进一步蔓延的趋势。狂欢正在进入高潮，没有人知道音乐会什么时候停止。《卖房子的都没睡懒觉，你买房子的凭什么还睡懒觉?!》 精选四观察君：当谈到房子，你会想到什么？一个6岁孩子的回答让我们都沉默了…（ID：cnfol-com）综合一条（ID：yitiaotv）、雪涛宏观笔记（ID：xuetao_macro）今年3月以来，楼市调控席卷全国，据不完全统计，已有近60城出台超150次调控政策。持续2个多月的调控仍未止。这不，刚刚步入6月，新一轮楼市调控又双叒叕来袭。这次调控力度和范围扩大，地区主要集中在二三线城市。廊坊6月3日，廊坊市出台楼市调控相关意见，意见提出，要严格落实地方**主体责任。建立房地产调控联席会议制度，努力把房价稳定在2016年10月的水平，确保环比不增长。南京6月2日，南京调控新政后首挂11幅地块。这是5月13日南京楼市调控新政后的首次挂地。此次土地出让方式有所变动，摇号被取消。11幅地块中有3幅宅地，根据规定，当这3幅地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为竞争保障性住房面积。长沙6月1日，长沙楼市调控明确限购执行时间节点。规定明确，5月20日前，已进行购房资格申请的，按318政策执行；之后申请的，按520政策执行。6月份的楼市调控远不止此，还有温州、佛山、徐州等二三线城市……楼市经过系列密集调控政策后取得了什么效果？如今各地楼市现状如何？想必这是所有购房者最为关心的问题。近期，雪涛宏观笔记（ID：xuetao_macro）通过对近100个城市房地产销售面积和价格数据的分析整理发现：年初至今一线和核心二线销售量普遍萎缩。其中，一线城市中深圳的收缩最为明确坚决，北京、上海的交易量连续收缩但价格仍有一定韧性，广州价缩但交易量有一定上涨。二线城市中，年初至今房价普遍微涨，限购与非限购城市的销售面积走势呈两极分化。三线城市价格趋于稳定，一线周边的三线卫星城量价齐缩，强三线走价，普通三线走量，三线房地产销售正在逐步退热。你眼中的房子是什么？房子，所有中国人的痛点！说到房子，你第一个想到的是什么？视频中，33位各个年龄层的嘉宾，用了一个简单的词说出了他们眼中的“房子”：16岁少年：相亲。29岁男人：假结婚。40岁妈妈：收益。65岁爷爷：胆量。但一个6岁孩子的回答让我们都沉默了……对中国人来说，房子至关重要！公众号一条（ID：yitiaotv）在微博上发起了关于“房子”的大讨论，收到了几千条留言。他们的年龄分布在20~35岁之间，是买房需求最旺盛的一群人。这些人中还有有趣的故事与你分享。C婶儿：想到工作，想炒房。在上班，整天接触，相对中介的房产真特娘便宜，但是没钱。胥口厕所串串：缺个女主人。Xhebbdkdxj:我想说我想起了樊胜美。冯敏敏永垂不朽：家在福建，小时候父母在外地打工，跟父母一起住在工地上。一直希望能像班上的其他孩子一样，住上干净明亮的商品房，但一家四口住在车库里好几年，阴暗潮湿，老鼠蟑螂苍蝇…… 妈妈和爸爸接各种工地的活做，家里条件也慢慢变好。终于在那个城市拥有了自己的房子。Hnotesome：天地过客，借居人间……A我是帅哥：加班。我是中介，最近房地产市场低迷，跑断腿了，业绩和去年不能比。香菜智子：想到爸妈。现在住的房子是爸妈给我买的，当时刚刚来成都到处租房子，我妈不放心，就给我买了个50平米的小户型。特别感谢爸妈，就算一个人在成都，也因为这个小房子有了家的感觉。小昭家的-独吾癫醉：贷款100w，还贷30年，总共还款220w。满怂怂：要不要把钱全部用来买房子？还房贷，做房奴～1senna：作业，建筑学每天熬夜画图。咸兔兔：住在上海的边上，外公外婆爷爷奶奶的房子都被拆迁了，我觉得我的童年回忆都不见了。记忆的根被挖走了。住的小区里，一幢楼都是拆迁而来的“百万千万”户，却也不知是谁顺走了我昨天才种下的小茶花。不是猪才才怪：十个中介八个坑。这回我懂了：说到房子第一个词，千篇一律！无设计感，放假虚高，好感度低。筱绛NymphaeaL：我记事起第一间住的房子不大，一张床三个人睡，但是很幸福。现在房间比原来大了，家里人各睡一张床，关系却远了。Jackie虎：北京， 毕业三年，自己和媳妇家里各赞助10万 ，14年底买的通州，15年初限购………再美风景不及我忻倾城一笑：买不起。父母买不起，我也买不起。时尔_：除了设计想不到别的。只能给别人设计房子，却买不起是种什么感觉。小沐也在遥曦：小时候的家不到50平米，自己睡在阁楼上，常常缩在被窝里打灯看书，半夜也能听到老鼠在阁楼夹板中爬过的声音。家门外是一条长长的走廊，连接着一层楼十户人家。小孩子们都在走廊上跑来跑去到处串门，谁家吵架了、谁家炒了什么菜、谁家回来了，我们都知道。杜shanshan_：家、回忆。自从她走了，那个房子没再回去过，现在本能地逃避，不去想。今天刚好走了三周年。饼干_Robin：一天一个价，何处是我家。Justin假死挺：房子是租来的，生活不是（干了这碗鸡血汤）。太慢的大墙：卖房给父亲治病。贼无邪：房子=面子（家长认为，无力反驳）。拾壹_Capricornus：刚毕业，拿着家里的15万贷款，买了套每平米10800的房子，月供2800。现在降息了月供2500，公积金足够用来还房贷。买房子的时候好多人说租房子也不错，但租房子每月也要2000，而且不能按自己想法装修，最后钱都给了房东，什么也攒不下。现在工作再累，回到自己家里那一刻就一切都好了。嘉兴纯也设计：炒房团，一年时间硬生生把5000的房价，带到了破20000大关，坐标中国嘉兴。五大枚：岳母。芸小疯：家，在别的城市就希望有一个自己的家，不需要再为了涨房租而搬来搬去。今年已经拿房，最近在忙着装修了，虽然房子不大，但是能给我一个安稳的生活。谈到房子，他们想到了家，婚姻，还有当前不断涨涨涨的房价……这是他们的故事，会不会也是你的故事？！他们的故事或许结束了，而你的故事才正要开始。关于版权：P2P观察分享有价值的要闻、干货。若涉及版权问题，请原作者或来源媒体联系我们及时删除或附上报酬。《卖房子的都没睡懒觉，你买房子的凭什么还睡懒觉?!》 精选五如果有座房子摆在我们的面前，你该如何选择?你有不良的买房情结吗?本文总结了中国人买房的十大死穴。但事实上，喜欢买房的中国人并不擅长买房，在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌，几乎很少看到有异常冷静的市民。中国人很大程度上都是在被动炒房。本文总结了中国人买房的十大死穴。“死穴”之一：迷信广告宣传语“超大赠送”“绝版户型”“城南销冠”……现如今，房地产商的宣传口号让消费者“雾里看花”，还有的楼盘“建筑面积101平方米，实得面积123平方米，实得价格不足5000元”，更让消费者摸不着头脑。很多人获取购买房屋信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。据《成都商报》报道，因为开发商宣称的“赠送面积”大，成都市青白江区市民陈先生看上了青白江的楼盘“嘉和瑞景”，并决定购买该楼盘。根据开发商的宣传，算上赠送面积，房子“实得价”仅3287元/平方米。可等到陈先生签合同时，他却发现是按照每平方米5628元的建筑面积计价。陈先生有点搞不懂，觉得自己上当受骗了。【赠送面积】阳台、露台、飘窗等本就只算半面积或不算面积;开发商却将这些部分拿来“送人情”，名曰“赠送面积”。据四川省经检总队相关负责人解释，这部分本来就是消费者应该获得的，而不是开发商赠送的。如果房地产开发商确实赠送了房屋的一部分产权面积，这部分没有计价，才真正给消费者赠送了面积。【虚构空间】开发商利用隔栅、结构板等方式虚构房屋使用空间，表述为“赠送面积”，达到吸引效果增加房屋销售。省工商局执法人员提醒消费者，开发商所谓的“赠送面积”往往都是规定只能算半面积或者不算面积的;开发商将隔栅、结构板作为赠送面积的，购房者应该考虑到非法搭建带来的后果。【承诺回报】开发商在广告上使用“绝对化”以及宣传投资回报的承诺性语言，例如“城南销冠”“绝版户型”“即买即收益”等。按国家工商总局《房地产广告发布的暂行规定》，开发商在房屋销售中，不得有融资或者变相融资，不得含有升值和增值的承诺。省工商局提醒市民，购买时要根据需求理智购买。教你看穿房地产广告语！偏远地段——远离闹市喧嚣，尽享静谧人生！郊区乡镇——回归自然，享受田园风光！紧邻闹市——坐拥城市繁华！挨着臭水沟——水岸名邸，上风上水！挖个水池子——东方威尼斯，演绎浪漫风情！地势低洼——台地叠景，冬暖夏凉！外立面贴砖——斯卡纳风格！楼顶是圆的——巴洛克风格！户型很烂——个性化设计，紧跟时尚潮流！楼间距小——邻里亲近，和谐温馨！能看见一丝海——无敌海景！边上有家大商场——与LV为邻！没有采暖——自由式供暖系统，节约采暖成本！没有公交——私属领地，坐拥！解穴办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。“死穴”之二：买涨不买跌在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。“曾经有一套四环内的房子摆在我的面前，但是我没有珍惜，等到了房价上涨的时候才后悔莫及，尘世间最痛苦的事莫过于此。如果可以给我一个机会再来一次的话，我会立刻买下不止那一套房的很多套房……”在中国，关于房子以及地产商的冷笑话，你可以找到无数。当房价直上云霄之际，很多人亟不可待的涌进“楼市”，请注意“楼市”这个词汇，这寓意着和股市一样，房地产成为了中国人的。2008年底，国内房地产跌声一片，部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房，但是很多人认为房价还会继续跌，坚持再等。2009年初，房价上行继而上涨20%，很多人又急了，害怕自己不买就没有了，拿着钱往里砸，多花了几十万。这是一种奇特的心理，买涨不买跌。这种买涨不买跌的心理也被开发商利用得淋漓尽致。在楼盘销售现场，越是需要排队购买的楼盘，反倒问津的人越多，殊不知很多排队的都是开发商的托;销售代表说是只剩这几套了，二期三期肯定又要涨价了，于是很多人为抢得了这最后一套房而暗自侥幸。其实，这栋楼只开售了一个单元。在房市，也许永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。因此，跟风买涨是危险的行为，尤其是当你将购置房产作为一项时候。解穴办法︰当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。“死穴”之三：观光式看房事实上，买房分为期房和现房，目前绝大多数成交的楼盘都是期房，很多人说还是买现房好，看着踏实。但是关于现房，你又了解多少呢？怎么评价现房的好坏？第一招，不看白天看晚上。入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。第二招：晴天不看雨天看再好的伪装也敌不过下雨天，房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无余。第三招：不看建材而看格局不要被漂亮建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。第四招，不看墙面而看墙角仔细观察墙角是否平整、龟裂、有无渗水。第五招，不看装潢而看做工每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，尤其需要仔细观察，这些都是讨价还价筹码。第六招：不看窗帘而看窗外一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。第七招：不看电梯而看楼梯一旦发生灾难，楼梯是惟一逃生之路。第八招：不看电器而看插座设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电便利性，小小的插座可不能忽略。第九招，不看家具而看空屋家具只是摆设，房屋才是主体，空屋最能体现真正面目。第十招：不问屋主而问警卫。任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却更了解房屋、环境和邻居情况。死穴之四：攒足够的钱买房这绝对是一个错误理念。我们已经不必再说美国老太太和中国老太太那个关于房子的老掉牙的故事了。攒钱是中国老百姓的优良传统，攒钱也是的第一步，但是我们不是为了攒钱而攒钱。没钱不等于你不可以买房，否则等你攒到足够的钱时你又追不到房价的高度了。很多人每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至说付了全款心里就踏实了。其实，在一定程度上是有窍门的。盘算一下利息，以及你常用的投资工具的。比如，你有100万，只拿20万做了首付，用80万进行其他投资，这一年收益和支付利息是否有差值?只有算计过，你才能知道首付多少最合适，月供又是多长最适宜。并不总是付款越多借债越少越好，要知道，普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会也许就是房贷了。如果是第一次购房，利息也会有很多优惠，不用贷款就不太明智了。当然，手中留有足够可供投资的现金，而且你又会使用一些比高的投资工具，这是前提。解穴办法：因此，尽量用最少的钱去买房，即使你手头有足够的现金。要知道，这年头借银行的钱比花自己的钱还痛快的主儿大有人在，你完全没必要替银行着急。死穴之五：炒房炒成房东看到这个暗穴，你不要笑，租房租成房东并不鲜见，现如今炒房炒成房东也是常事。很多人看到房子疯涨以后，觉得自己上班辛辛苦苦，还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。炒房不仅制约了现金流，耗费了时间，影响了工作，几套房子就很可能使你心力交瘁得不偿失。解穴办法：买房就是买房，千万不要有短炒的心理。实在要把买房子看，也要有一种长期。如果自己要参与，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题，还得时时关注政策风向，毕竟房市调控是**眼前的要务之一。“死穴”之六：盲目入市经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果**不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。**对房价的调控是非常关键的，因此关注房市政策也是买房者的一项日常工作。比如电视或者报纸的头版新闻中往往会有表现，当政策鼓励而且政策很松的时候，往往是房价相对低的时候；政策控制并开始收严的时候，也正是房价忘乎所以的时候。因为这些国家政策会最直接的影响市场表现。至于专家学者，最好不要迷信。有人说，每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。北大教授不就依照经济论打赌打输了吗?而一些房地产商赞助的研讨会，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们的屁股能坐在买房者这边吗?千万别迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者，正所谓站着说话不腰疼。在某种程度上，如果一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员对你说的话，可以认真考虑。解穴办法：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻；兼听则明。“死穴”之七：买房可以一次性到位这是一个让很多人犯理念错误的观念。有的人甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。比如单身时买房本可以考虑位置好的小户型，结果为了大面积买在了五环外；有人考虑买房孩子上学是否方便，其时他才刚刚结婚;有人左避高压线右逃化粪池，结果小区边被市政规划出个垃圾焚烧场……现代社会发展迅猛，各种新东西层出不穷，也许你今天的想法确实是这样，但过几年，你的家庭、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好，而你的房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业？解穴办法：一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法，发生变化的可能要比什么都没变的可能大得多，因此不要早早就背着房子这个沉重的壳吧，看得轻松点，想想到目前为止，我们谁一直居住在同一所房屋中?关于买房我们也只能做5~8年的打算，至于5年后，那就看发生了什么变化吧。“死穴”之八：只买便宜不买贵的俗话说：人不识货钱识货。只图价格便宜，是很难买到好东西的，虽然谁都知道便宜无好货，却总希望自己是那个捡缺的人。有一朋友在房价高涨之际，更加热切地想拥有一套自己的住房，终于在燕郊购得一套他心仪户型的房屋。可是，世间就怕这个“可是”，燕郊离他上班地点太远，他还是租住在走路就能到的单位附近，那么出租吧，可是上班族嫌燕郊的房子太远，退休的干嘛住到燕郊呢?于是，至今空置，买房。请记得，贵一定有贵的价值，对于房子，长远的看来，便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。解穴办法：不要买已经透支未来很多年的房子，当然有些低价的房子，如果你清楚它所处地段的规划，也是一种投资。买房自住如果不作为，也会希望至少能够保值。所以买房子，一定要买好的。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的房子买了也是负债资产。如何把风险最小化，把价值最大化，这是每一个买房者需要思考学习的。“死穴”之九：租房不如买房这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下，如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据我们的调查，月供5000元的房子，租金最多只能租元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。解穴办法：好好儿计算一下后，再选择买或者租。“死穴”之十：使用年限70年如果看到这里，你对某套房子还是很心仪，那么恭喜你，你就要进入实战阶段了，需要提醒你注意的项目之多可能比你能想象到的还多，在此只能请你首先注意房屋的使用年限。不就是70嘛，不错，是70年，但是你的房屋还有70年可使用吗？中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算，其实这个70年是从开发商从**手中签下土地使用合同的时