中海地产业主5年办不下产权证 数千万维修基金被挪用
　　中房报记者 郭贺 长春报道
　　近日，中海业主买房五年没有办理下来产权证，从而状告长春中海地产有限公司（以下简称“中海地产”）侵权一案再次开庭。在法庭质证过程中，中海业主代表律师称，中海地产开发的中海凯旋门项目之所以没有按照购房合同中约定日期办理产权证，是因为政府灭籍手续没有办理完毕，而他们在和业主签订购房合同时，合同中还特别约定，如果是政府原因办理不了产权，地产公司不承担责任。
　　对此，业主律师表示中海地产单纯把责任推给政府的做法，“是非常不负责任的。如果中海地产当初拿的不是净地，那么当初又怎么取得了预售许可？在未取得房屋灭籍的情况下，就开始卖楼的行为中海又该承担怎样的责任？”“再说五年时间过去了，如今告诉业主购买的房屋，当初存在没有灭籍的情况。”
　　与此同时，业主还向中国房地产报记者反映称，之所以没有办理下来产权证的真正原因，在于中海地产将业主的物业维修基金占用，而该项目2000多户居民，初步算下来金额或在数千万之多。而在二审开庭时，有业主还专门出庭作证，指证“中海地产的确没有把他家的物业基金交到行政管理部门”。
　　不过，对于上述质疑和业主反映的情况，中国房地产报记者联系中海长春方面人士，截至记者发稿时没有任何回应。
　　业主：五年没证起诉中海地产
　　中海凯旋门项目是中海地产在长春的一个项目，位于普阳街与景阳大路交会处，紧邻景阳大路，项目周边交通便利，有10余条公交线路。因为中海地产的口碑当时还不错，而且项目距离一些商圈比较近，早在2011年此项目预售时，就取得了很好的销售效果，彼时均价就达到每平方米9000元以上。
　　马先生称自己拖了好几个朋友，在2011年5月份，以每平方米1万元左右的价格，购买了一套151平方米的房子。然而，房子交付时，出现了很多问题，房子产权一直没有过户，甚至地下车库的质量也不过关，经常出现存水状况。“我的车曾在地下城停了两个月，后来取车的时候发现，车身都长毛了。”马先生称，自己找到中海地产试图协商解决，然而好多年过去了，始终没有找到解决之道。
　　在马先生向中国房地产报记者出具的《商品房买卖合同》中，记者注意到，在该合同中约定，中海地产应该在商品房交付550日内，为业主办理产权证手续。并约定，如果没有在规定时间办理产权证，开发商应按日赔付业主房屋总价款的十万分之一作为违约金。
　　马先生称在去年的时候，他们就曾找过中海地产，希望尽快办理产权的事，“但中海地产方面以各种理由推脱，再后来找过去之后，就干脆没有人再管这个事情。”
　　最终导致矛盾激化，2016年春季房交会期间，中海上百名业主在房交会现场进行维权，活动惊动了当地有关部门领导。“中海项目的负责人被迫出面表态，表示尽快解决业主反映的问题，并给予满意答复。”马先生称，这只是中海的权宜之计，之后中海方面继续不理睬业主态度。无奈之下，马先生和诸多中海业主开始走法律程序，一纸诉状把中海告上法庭，希望通过法律途径来解决产权以及其他权益问题。
　　中海：“办不了产权是政府原因”
　　中国房地产报记者了解到，此次因产权问题起诉中海地产业主有数十位之众，另还有诸多业主尚处于等消息状态。
　　从中海地产方面提供的证据来看，中海凯旋门项目土地是通过正规招拍挂取得的，但土地一直没有办理完灭籍手续。中海地产的代理律师称，中海凯旋门项目之所以办不了产权，是因为政府的灭籍手续没有办理完毕，而他们在和业主签订购房合同时，合同中还特别约定，如果是政府原因办理不了产权，地产公司不承担责任。
　　记者查询相关资料获悉，房屋符合下列情况之一的应当办理灭籍手续：已定整体拆除的危险房屋；因建设项目需动、拆迁的房屋；固定资产到报废期的房屋；其他需拆除的房屋；房屋因自然原因或者征收拆迁等人为原因造成房屋不复存在，在房屋登记中称作房屋灭迹。
　　至于中海旗下项目，既然是通过正常的招拍挂手续获得土地，当初为何没有能够及时办理完灭籍手续？中国房地产报记者电话联系中海地产长春项目营销部相关负责人时，该负责人对此没有做任何回应。
　　从中海地产提供的一份证据可以看到，日，长春市土地储备中心给长春市房地产交易与权属登记景阳服务中心出具了一份关于中海凯旋门地块部分未能办理灭籍手续的承诺书，而直到日，中海凯旋门项目的灭籍手续才陆续办理完毕，而这时项目销售已经过去了5年的时间。
　　在业主代表律师看来，中海地产单纯把责任推给政府的做法，“未免过于荒唐，是非常不负责任的说法。如果中海地产当初拿的不是净地，那么当初又怎么取得了预售许可？在未取得房屋灭籍的情况下，就开始卖楼的行为中海又该承担怎样的责任？”“再说五年时间过去了，如今告诉业主购买的房屋，当初存在没有灭籍的情况。”
　　内幕：数千万维修基金被挪用？
　　中海地产业主告诉中国房地产报记者，凯旋门项目之所以迟迟办理不了产权证，不单单只有中海地产公司所说的土地没有灭籍的事，他们经过调查发现，中海地产还占用了业主的物业维修基金。
　　业主马先生介绍，中海凯旋门项目一共有2000多住户，这2000多住户交给中海的物业基金就要几千万元，并且都是在2011年左右交到中海方面的。最近，他们通过各种渠道了解，“中海凯旋门项目的物业维修基金一直没有交到行政管理部门，导致产权证一直办不下来。”
　　“我前段时间听说可以办理产权了，但是去物业一问我家不可以。于是，我就到一些部门去了解情况。原来需要我把物业维修基金交上来才能办，原来交给中海的没有交上去，于是我又重新交了一遍物业维修基金。后来，我拿着交钱的那个条子找中海地产要的钱，推了我好几天，最后把钱给我了。”一位业主在二审开庭时出庭，证明中海地产的确没有把他家的物业基金交到行政管理部门，对此，庭上中海地产的代理律师没有进行申辩。
　　不过，对于相关的质疑和指责，中海方面依旧没有任何回应。1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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竞猜：中海会是中国第几个业主客户会组织？
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&　　　　“中海会”是由中海地产发起的面向全国各地的中海业主、联盟商家、合作伙伴以及关心中海地产的社会各界朋友的客户联谊组织。作为中海地产的客户联谊组织，中海会一直致力于和客户的顺畅沟通与有效联系，以优良的品质和热情的服务回报所有中海地产的业主和关心中海地产的社会各界朋友；一直致力于为客户搭建一个相互交流、沟通、资讯的平台，从而促成全国范围内中海大家庭的形成。&&&&中华万里，海阔天空。基于中海地产在全国的战略版图，“中海会”在深圳、上海、广州、北京、成都、长春、西安、南京、中山、苏州、佛山等城市设有分会。以项目为契机，以服务为依托，中海会一直在用心构架社会各界朋友与中海地产的桥梁。为客户提供最新的经典楼盘信息，为会员开展异彩纷呈的各种活动，在珠三角、长三角、环勃地区、大西部，中海会树立起一面面鲜艳的旗帜——精彩生活，卓越人生！&&&&自2004年7月成立以来，中海会各项工作有条不紊，制度建设不断深化，会员队伍不断壮大，联盟商家不断拓展，会员活动有声有色……目前全国中海会会员10万人左右，联盟商家会员超过200名，举办会员活动60余次。中海会充分发挥自身的服务优势，整合利用长期积累的丰富的客户资源、特约商户资源、合作单位资源、大众媒体等社会资源，在为会员提供品牌信息和优良服务的道路上迈出了坚实的一步。&&&&路漫漫其修远兮。中海会作为面向全国各地的中海地产业主和关心中海地产的社会各界朋友的平台；作为整合社会资源，提高客户品牌满意度，为广大客户提供优惠服务及高效沟通的平台；作为致力于联络与分享，不断为会员传输中海地产优良品质与品牌信息的平台；作为会员相互交流、沟通、资讯的平台，其工作任重而道远。诚信相信道路，成长相信未来。中海会将时刻牢记自己的使命与责任，充分发挥自身优势，以会员为本，一如既往的和会员在一起，和所有关心中海地产的人们在一起！&
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难不成是第一个？
楼下的兄弟
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知道是排在前面的。
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凌晨发帖&&竞猜中海会&？&楼主太有心了&是不是第一，都得顶！&
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跟你有肉吃
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非常不错。
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传说是第一!但不能确定。
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谁来验明正身&&[猛一丁]( 0:09:23)传说是第一!但不能确定。
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接近第一？
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元老级的。
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第一就应该有第一的气魄&&
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听说集信名城开盘销售火爆，会不会影响西岸华府的价格啊？&
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关键不在第几个
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更好地为业主服务&&&[在顶]( 1:20:19)关键不在第几个
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专业灌水专用
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再次路过帮顶
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应该是第一,不然楼主这样得意
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买了你就等后悔吧，没买你就万幸了。真的很坑人，千万别听她们说的怎么好怎么好，买了肠子都会悔青了的。善意的忠告---不要买中海的房子。
千万不要买 他们的房子质量太差 地面下沉 顶楼漏雨 下水管断裂不通 物业服务更差 没人维修别买他们的房子了 会后悔的
中海的房子就是垃圾！超质量差，管理不行！任何陌生人都可以进入小区！买了就后悔！
典型的欺诈行为，欺骗济南广大的业主，在济南的第一个项目就这么黄了，现在傲龙官邸和九曲也不好卖了，一天去看房的也就1-2个人，售楼员也有很多跳槽了，悲哀啊，再让中海做的太绝了，伤害了济南市民的心，哎，真不知道提中海说什么好！
中海典型的欺诈。。。。。
垃圾中海！还我阳光！还我落地窗！
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听说中海地产又在济南华山拿地了？
中海在济南拿地这么猛，建的房子到底怎样啊，只听说中海的房子便宜。。。
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中海地产，连续十一年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”。作为央企背景下的中海地产，从08年初入济南的紫御东郡首战告捷、奥龙官邸定义精品、国际社区大盘盛放再到天悦府的擎力钜献，中海地产凭借其卓越品质和绝佳产品赢得了济南人民的认可与喜爱，连续蝉联济南市场第一。
中海地产建设项目体现的是集生态、教育、医疗、生活、商业等功能于一体的现代化完善社区，辅以中海金牌物业的精细管理，使得中海地产带给购房者完美意义上家的享受。
中海地产提供给购房者可信赖，有保障，配套齐全的购房环境，同时回馈广大购房者，倾情推出各种优惠活动，为购房者带来看得见的实惠。中海地产济南公司特此在夏日7月份，针对济南客户开展“幸福置业计划”。
幸福置业时间：日-日；
幸福置业项目：中海国际社区、中海天悦府两项目7月份新推房源；
幸福置业名额：共计800个名额，名额申请满额为止，幸福置业计划申请满额后，未参与该计划的客户将不再享有与该计划有关的优惠；
幸福置业基金：申请成功，客户可获赠10万元幸福置业基金，选房成功后，该基金直抵总房款。
采纳率：19%
去搜一搜中海地产的楼房在各处的评价吧！墙体开裂，厕所漏水，地面塌陷。。。肆意更改规划，缩小绿化面积，减少楼间距。5个月4起业主大型维权投诉！各种房屋质量问题！这还是别墅和商品房呢！回迁房安置房就更不敢期盼了！豆腐渣工程！中海国际社区都成鬼城了，交房一年都几乎没人，还好意思说是卓越的品质绝佳的产品？！！老百姓辛辛苦苦一辈子，省下的一点钱，买个“纸糊”的房子！！可想而知这销售冠军这利润都是怎么来的！全是刮的民脂民膏！！黑心商人！奸商！别以恢复历史文化当幌子继续搜刮民财了！这样做太可耻了！为富不仁！！！！
是啊，据说是目前济南最大的一个项目，楼盘销售已经开始了，项目很令人期待啊
听说华山这个项目是天悦府的50倍，工程很浩大，中海这是要占领济南的节奏吗？！
今天去华山的售楼处看了看，别的不说，今天那个人叫一个多啊，之前我也是听说比较便宜，具体想再考察考察
是的，中海地产华山项目近期就要启动了。好期待啊！
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　　　买房子其实物业公司也是挺重要的，中海地产的房子好像一般都是他们自己的物业公司，品质都很有保证的，不知道这次自住房的中海长安雅苑是不是也是这样？我查了一下资料，好像是也是中海的物业公司，如果是那样可真是太棒了！　　　　网上搜索的内容给大家分享：　　中海物业是中国现代物业管理事业的开拓者，始终以“精品共建”的方式提升物业服务水平，与数百万业主携手共建幸福社区。业务遍布全国30多个城市，居于行业领先地位。　　创建国家优秀示范小区数量国内同行业第一　　物业管理面积第一　　品牌影响力全国第一　　中国优秀物业服务企业服务质量Top10　　中国物业服务百强企业服务质量Top10　　中国物业服务百强企业服务规模Top10
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　　如果真是这样可真的很加分
　　中海还是很有品质的
　　我也申请了这个房子
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