在郑州买房听谁的？刚需客该买房吗？投资客要不要停止炒房？_网易新闻
在郑州买房听谁的？刚需客该买房吗？投资客要不要停止炒房？
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（原标题：在郑州买房听谁的？刚需客该买房吗？投资客要不要停止炒房？）
当房产属性由居住衍生出投资属性之后，房地产变得不安生起来。刚需客一直盼着能抄底，投资客一直想着再炒一轮。可是有时候，每个人都面临着选择恐惧症，不知道买房该听谁的？到底买哪里合适？
买房 那么先从三组数据开始说起： 一、2017年8月主要城市新房房价涨跌幅排行榜
2017年8月主要城市新房房价涨跌幅排行榜 8月新建商品住宅房价上涨的城市有46个，环比上月减少10个。新建商品住宅房价涨幅超1%的城市仅有2个，环比上月减少8个，同时新建商品住宅房价最大涨幅回落。8月新建商品住宅房价环比涨幅靠前的城市大部分为三四线城市，一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市涨幅出现回落。据测算，一线城市新建商品住宅房价同比涨幅连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点。郑州在此榜单位列第63.跌幅为0.3. 二、2017年8月主要城市二手房房价涨跌幅排行榜
2017年8月主要城市二手房房价涨跌幅排行榜 8月份，一线城市二手住宅房价环比下降0.3%。二线城市二手住宅价格环比0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。8月二手房环比上涨的城市有54个，与上月持平，不过房价涨幅却回落。8月11城房价下跌，分别是南京、上海、深圳、宜昌、韶关、厦门、海口、郑州、济南、天津、北京，其中8月深圳、韶关、郑州新加入房价下跌阵营。郑州房价环比下跌0.5%。排名第67. 三、再来看看租金情况：
来源于中国房价行情网 郑州租金为28.21元/月/ ，为了好计算，取整30计算。 也就是说你购买80 的房子，如果贷款购买，出租每月可以有2400元的租金收入。
来源于中国房价行情网 郑州新建商品房9月均价为12481元/ ，按照购买80 计算。首付三成，贷款69万计算，贷款30年等额本息：
租金回报率 按照上浮15%计算，如今贷款利率也在5.64%了，而租金回报率才2.32%，只有贷款利率的不足一半。而每月需要还款3978元，租金也才2400元，租不抵供。当然如果在短期内依靠房价上涨获得短信投资的红利，那么，投资还是可以考虑，但是政府限售政策很明显，五年不能出售，五年是什么样子谁也不知道。那如果现在投资只能做长线投资，但是按照上面的测算，长线投资显然不合理。 去年国家高举去库存的大旗的时候，首付只有20%，而且利率可以打九折，那时候确实是最好的购房时机，对于刚需来说。不过错过了那时，现在也不晚，毕竟是为了居住而不是投资，所以不要太在意回报率。人民币贬值、需求也在不断增长，房价还是居高不下，在官方层面统计的数据确实有回落的，但是有时间可以实际调查下。这不禁让我想到了一张图，虽然高校，但是现实意义确实很打脸：
这样也叫观察？ 一个专家说：做投资最重要的就是仔细观察啊，今天做地铁，就觉得中国经济还会比较艰难。是的，有时候我们就是太相信别人的观察了，而且在自媒体当道的今天，面对如今限价的高压，空军遍地，所以就轻信了，一叶障目不见泰山。其实，买房最好的办法就是自己多实地看看，距离自己上班地方近、交通成本和时间成本低，配套还算齐全就是好房子。所以对于投资客来说，是时候停下你那忙碌的金钱双手了。刚需客，无论何时都是你买房的最好机会。
本文来源：郑州说说
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈业内人士告诉你，为什么会有那么多刚需客户和改善客户业内人士告诉你，为什么会有那么多刚需客户和改善客户房产前线百家号业内人士，从业房地产7年。看到很多人说投资客是主力，我决定我应该需要来回答一下这个问题。购房的需求我们一般分成三种。第一，刚需型置业。考虑进城、结婚、工作需求、子女教育等首次置业的客户这些都是属于刚需置业。第二，改善型置业。一般的理解就是二次置业，比如:老城拥堵想换一个环境更好的区域居住；为了儿女升学换到学区房等。第三，投资型客户。这类客户很多是在06-09年那个阶段尝试到了房地产投资回报的甜头。在中国没有哪种投资能到每年20%甚至30%的年均回报率。之所以要把这购房人群说清楚，就是要把现有购房的群体做一个概括，然后我们再来分析，到底谁买房？那些人买得起？在我7年的操盘经历中，经历了大大小小各类楼盘十几个。可以明确的说，刚需和改善才是主力。高端楼盘也好，中低端楼盘也好。刚需和改善才是置业的主力，没有这些客户的需求投资客的投资对象是谁？总不可能一个市场上绝大多数的客户都是投资客，那么他怎么投资？对象是谁？没有市场需求如何盈利？所以不需要任何数据和深入的分析就知道那些回答投资客是市场核心客户的人多半是没有基本的逻辑性。那么，为什么会有那么多刚需客户和改善客户？很多人会说，在我老家（本来老家也是南方某省的小县城）很多房子都是空置的，一个楼盘五六年了还在销售。对，这是事实！以我老家县城来讲，一年去化约12万㎡，这个概念大约就是1100套房。那你知道库存有多少么？100多万㎡！意味着按照这个速度去化要十年！这还不包括没有拍卖的土地。既然像我说的那样房子都卖不动，为什么还是说刚需客户和改善客户是主力呢？这就是中国特色的城市发展和规划决定的。在中国配套都集中去了一二线城市。教育、医疗、工作机会等都被大城市占据了。我也很想在老家生活，毕竟离父母近，生活也安逸。但是我大学毕业以我所学的专业在我老家没有就业机会。除非我考公务员，但是你们懂得。这就是中国的现实。大城市的资源优势吸附了小城市的需求。这就是为什么，我就算在老家有一套房。在省会我还是刚需。因为在那个叫大城市的地方，我才刚开始有了一张叫户口本的认可。也许等我结婚生子，我也会换一个地段更好，面积更大的房子。但是我真的不是为了投资，而是为了生活。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房产前线百家号最近更新：简介:房产资讯小助手，早看早知道作者最新文章相关文章大撤退！南京一投资客狂甩1.3亿房产 未来3年房价看这个_南京365淘房
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为什么让刚需早买房,却不建议投资客投资?逻辑是什么?
为什么让刚需早买房,却不建议投资客投资?逻辑是什么?
1. 现在房价已正式进入阴跌通道，我是自住，勉强能凑足首付，要不要等等再买？
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