有贷款的房子能买吗？如何规避交易风险 - 房天下卖房知识
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有贷款的房子能买吗？如何规避交易风险
来源：房天下 浏览量（6977）
[摘要]有贷款的房子可以买吗？现如今贷款买房会导致这样一个现象，出售的房子是没还清贷款的。那么这种情况购房者买没还清贷款的房子有何风险呢？如何才能规避风险来买房呢？下面就跟着小编来一起了解一下吧！
在二手房交易市场中有很多有贷款没还清的房子，那么这样的房子购房者能买吗？购买贷款未还清的房子有何注意事项呢？
首先，有房贷在身，没还清贷款的房子是可以进行买卖交易的，但是交易过程中的过户手续等流程会比正常的复杂一些，风险性也会比没有贷款的二手房交易更高一些。不过，购房者如果通过正规的中介进行交易买卖的话，这个交易风险也是可以掌控的。下面就为大家具体介绍一下购买有贷款房子的相关注意事项。
一、购买有贷款房子的风险
在购买有贷款的房子时，为了帮助卖家顺利还清贷款，中介会要求买方先支付首付款给卖家进行还贷，这样房子才能解抵押进行下一步的交易。这也是有贷款房子买卖主要的解决方法。但是，通常这时候也是容易发生纠纷问题的时候，其易发生的风险主要有三种：一是卖家对价格反悔；二是在买家已垫资解押，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷；三就是卖家恶意诈骗。
如果发生了上述情况，那么买家很有可能会发生损失。因为房子在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖家。如果卖家在房子解抵押后私自将房屋卖给第三人，房屋产权就会归第三人；若卖家存在债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。
二、规避风险的方法
虽然很多有贷款的房子是可以进行买卖的，但是各位购房者在购买有贷款房子时，应该要确认房子的权属问题、是否可以办两证、银行是否同意提前还贷、房屋是否存在共有人等问题都需要进行仔细的确认，在确认房屋不存在交易可能发生的风险后再进行购房。
需要提醒各位购房者的是：若卖方要求买方先还完贷款再过户，那么购房时首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额是如何操作等都要慎重的决定好。此外，还贷和过户的时间期限也要有明确的条款进行约定，这样才能保障好购房者的利益不受损失。
当然，大多数购买有贷款房子的购房者是通过中介来进行买卖交易的，那么通过中介进行买房就一定要重视购房合同。针对未还清贷款的房子，购房者在合同中一定要约定好房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项，通过合同来约束卖方、买方和中介的三方行为，这样才能将买房的风险性降到低。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：家里老人买二手房，总价266万，某中介说要付6万中介费，要这么多吗？有知道的么？谢谢！
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发表于：16-06-16 17:33
中介费可以谈，同事买的200万房子，中介费3万，说给多了，
发表于：16-06-16 17:36
中介按全款2.4收中介费，至于给多少，就看个人谈的结果了，搜房网一个点，顺驰1.2，链家2.4，我爱我家谈到1.8，这只是我年初买房时候中介给出的费用
发表于：16-06-16 17:39
我家刚办，链家要2.4，后来找的其他中介1
发表于：16-06-16 17:40
回复 2 楼 @小贝贝熊 :
谢谢您！老人急呢，刚交定金，中介居然让把费用全交了。6万也太多了，哎
发表于：16-06-16 17:41
搜房网一个点的时代过去了，现在收1.5
有时候我们需要停下步子，等等灵魂。。。
发表于：16-06-16 17:42
回复 3 楼 @大刺猬领着小刺猬 :
感谢答复！我赶紧告诉他们
发表于：16-06-16 19:40
我买房最多一次交了1.5万中介费。还有两次是7千和5千。
发表于：16-06-16 19:47
不能交的，你和中介说，过户后才可以交
不然后面你就很被动了
发表于：16-06-16 19:49
政府能不能管管凭什么中介费按房价比例
发表于：16-06-16 19:51
买个房中介费要6万 抢劫哦
发表于：16-06-16 19:51
在一中介那看了 房子满意 但是价格谈不下来 中介表示无法降价 买主表示太贵了 就不再考虑这套房了……n天后从朋友处得知房主信息，朋友出面卖方同意降价 这个时候买卖双方是私下完成的，这里边中介要收取费用吗？
发表于：16-06-16 19:54
回复 12 楼 @enjoymylife1314 :
随便在路边找家中介让他办手续，2000块
发表于：16-06-16 20:51
约定一下，过户交件时交一部分，出件交一部分，再留点交房时候给呢。
发表于：16-06-16 21:22
太多了，他这是按官方报价2.4收的吧，可以谈的，但是链家这种连锁的估计也便宜不了，我当时找的小中介，差不多1个点，其实你要是有熟人做中介的，可以让人家私下帮你弄下，会便宜很多
有了科宁和暖，冬天再也不要担心宝宝怕冷啦！！！！&
&&http://b1477309.xici.net&
发表于：16-06-16 21:24
楼主头像是我认识的
发表于：16-06-16 21:51
我弟弟卖了个房 买家付了8万 然后我弟弟又买了2个房 付了6万~
发表于：16-06-16 23:44
我今天刚谈的W家正常中介费2.4再打7折，好难谈，磨了很久！
发表于：16-06-17 06:24
W 打折很正常 LJ 打七折那就牛了 上面说的那个8万 磨了2小时 便宜了2000 从业务员的提成里面扣~
发表于：16-06-17 06:29
现在好像是0.5挺多的，搜房
发表于：16-06-17 09:35
这个中介费蛮贵的
凯典免费量房、做方案和报价、免费送效果图、凯典隐蔽工程质保十年。
发表于：16-06-17 09:43
&&[第2版 06-17 09:43]
就0.5个点，不行，就找别的中介代理下。也就3、5千块钱。
发表于：16-06-17 09:52
规定是2.4个点，可以谈到1点几，
发表于：16-06-17 10:11
我的在wawj是2.4打了八折．．．．．．．．不过确实比小中介给力点，办事方式和效率都很快．．．．．．．．．．．
发表于：16-06-17 10:20
今年朋友在中广置业中介费付了0.85，另加2000元担保，合起来1个点不到
发表于：16-06-17 10:28
当时找中介要4W多的中介费，后来撇开中介，自己找了个中介代办这些手续3000。人家还很乐意，过户后才给代办费。
发表于：16-06-17 10:47
回复 第1楼 的 @gehy： &你这个2.4了，可以谈的，网络中介基本在0.8-1.2之间，实体店，小些的中介在1-1.5，大的比如我爱我家，链家基本在1.5-2.4，具体看本事了
春光留影三年，我们一直二在奔三的道路上
&&&&&&&&&&&&&&
　　　　　　　　　　&
发表于：16-06-17 10:55
不能交，全部搞定后才可以。。。一般小点的中介 1个点足够了
就一称呼，就一马甲，请大家就事论事。。。
发表于：16-06-17 11:26
回复 16 楼 @afanzhi :
啊？不会吧
发表于：16-06-17 11:29
回复 24 楼 @no作no死 :
就是这家中介，昨晚回去，老人说就是6万，逃不了了，合同都签了，我……
发表于：16-06-17 11:32
哎哟，楼上字都写错了，是谈不了价了。我觉得老人被忽悠了……
发表于：16-06-17 11:36
回复 第30楼 的 @gehy：可以打个八折的，肯定可以的，只不过一般中介装死，磨一磨肯定可以的，本来找人可以再便宜点，但是觉得动用关系也就只能再便宜一点点，没多大意思了，索性八折就八折吧，不过woawj各方面比链家好很多，链家就是抬高房价的黑手，很坑，亏好没通过链家．．．．．
发表于：16-06-17 11:36
太黑了吧？不要交，要谈
人生是可以选择的
我要选择忘记过去
人生如果不能选择
我决定绝对不会错过你
发表于：16-06-17 13:36
我家房子 105万 中介费8千 楼主你看吧！
发表于：16-06-17 15:00
不同中介中介费不一样，可以谈的，你的中介费估计是按照2.4算的，然后抹掉了零头。
发表于：16-06-17 15:49
回复 35 楼 @梧桐雨2016 :
是这样的，老人觉得人家给抹了零，已经占便宜了。我记得我09年买房的时候中介费还价到一半，以为现在行情不同了，所以来版里问
发表于：16-06-17 15:51
回复 34 楼 @泸沽湖的小鱼 :
我只能对家人付的表示肉疼，唉……
发表于：16-06-17 15:55
你家人已经付了吗？就算签了合同还没有付也是可以谈的啊
我家刚卖了一套房子，中介跟买家收5.4w中介费，合同签好了以后买家反应过来
跟中介谈到4.8w，其实我觉得还是太贵了。。。。
坑爹的中介费真贵啊，我跟我亲戚家自己交易想找个中介帮忙，熟人介绍的中介都要问我收1w代办费
楼上为毛有人说两三千能搞定啊。。
发表于：16-06-17 15:56
回复 32 楼 @no作no死 :
我公公婆婆太好说话了，二老就这么的悄不声的去签的合同，签完才告诉我们，幸好我们让别听中介的一次付完中介费，否则，都付出去了。谢谢版友们
发表于：16-06-17 16:01
回复 38 楼 @R--Baggio :
真的吗？昨天我们让他们先别付的。我必须再告诉他们去谈价，老人存点钱也不容易。太谢谢您的回复了，不管怎样，要试试
发表于：16-06-17 16:33
找我同事老公五千搞定
谁曾从谁的青春里走过，留下了笑靥
&&谁曾在谁的花季里停留，温暖了想念
&&&&谁又从谁的雨季里消失，泛滥了眼泪
&&&&&&所以从现在好好珍惜自己，珍惜身边人&
&&&&&&&&一起肩并肩讲述我们的过去与未来，不管是喜悲&
发表于：16-06-17 16:51
代办5000，才搞定的！服务很好^_^
发表于：16-06-17 18:24
我给你介绍我的那个中介，中介费1万，我自己谈的，我买的281万的房子
发表于：16-06-17 19:29
回复 43 楼 @我想我是葱 :
谢谢您！来不及了，公婆已经签了合同了，只能寄希望去谈降低点中介费了
发表于：16-06-17 19:44
房多多3000，全办好，WA我J虽然贵但是很专业，很负责，搜房就是垃圾，千万不能找
&&&&&&婚&&期：日&&
&&&&&&小家伙快快长大，爸妈带你周游世界！
发表于：16-06-17 21:36
没觉得 WAWJ 专业 也没觉得 LJ 不如 WAWJ &完全看碰见的是哪个人 即使同一家中介 个人素养也差了十万八千里
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我已阅读并同意、中的全部内容！我要卖房子，买方先付了定金，要求余款等过户结束后支付，我有什么风险？如何规避？
你有中介公司吗?他们是中间人，有中介人，你的利益基本没事，他们都会一一负责，你放心拿钱就可以；
采纳后不可撤销，确定采纳？
上海未付清全款，就过户，怎样才能将卖房者的风险降到最低？
先过户后，后面的房款容易出现风险。 可以约定一个时间，比如过户后即支付尾款，若到期不支付，可以考虑诉诸法律途径处理。我的
21:08或者考虑设置抵押
通过中介卖房,款已收,但买方未办过户手续,卖方有风险吗
你好，其他方面的风险倒是没有，只是如果你再买房子，可能会出现限购、首套房之类的问题。
您好：只有买卖房屋时没有办理过户手续，购房时就会存在风险。您可以再与卖房人签订买卖合同时把您的顾虑
你好。最好是在中介公司签署居间合同，再区房管局签了买卖协议后就没有问题了啊
我是卖房，现在房子已经过户，但是银行贷款审批还没有下来，这有些什么风险?
一般情况都是先搬贷款，然后才过户的，没有贷款合同时过不了户的，像你这样如果银行审批部下来，那么你很难短时间内江房款收清，那时你就想求大爷一样求他了。你赶紧找中介把这事落实清楚。
我想卖房子.买家贷款买.首付的钱是多少.剩余的钱什么时候给完.房照什么时候过户.有什么风险.
这得看买家的情况，在本地是否是首套，首套的话首付是三成，二套的话首付是六成！剩余的钱由房管局资金托管，买家拿到新的房产证以后，房管局会将剩下的尾款打到你的卡里！正规的二手房交易是不存在风险的。希望我的回答能够帮到你！
在深圳卖房子,不知情情况下签了全权委托书,有何风险?请问担保公司不需要我的身份证原件可以进行过户吗?
一般来说是不会有风除的，委托担保公司应该是你的房子没有红本要赎楼，没有身份证复印件是过不了户的。，要过户成功了才能收款，而且钱是监管在银行的，到时是银行至接划款过去的。
&&&&&&我要卖房子，买方先付了定金，要求余款等过户结束后支付，我有什么风险？如何规避？
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看上一套二手房（贷款没还清，要赎楼后才能交易），已经签了买卖合同，接下来就要赎楼了。之前签合同时是谈的由我们帮卖家赎楼（因为觉得房子挺笋的，所以就同意了）。中介也表明没有风险（已经做了网签了），临近赎楼日期了，心里很不踏实，怕出了钱帮卖家赎楼后出现各种风险，钱打了水漂。各位过来人都来说一下，怎么才能规避风险呢？来自[]
主要担心业主挪为它用和赎了之后不卖了。如果银行有认识的人，在确定扣款日期的前一天才存进去。和业主一起去银行取消所有快捷支付，手机银行，电话银行。我当时还一起改了业主的银行卡密码和留下了业主的身份证。因为只是一天的时间，第二天扣了款就还给业主了。业主也配合。怕业主不卖就在违约金上提高一点咯 ...
你好，业主物业还欠房贷没有还清而出售，这类情况还是很常见的。那么要交易该物业就需要赎楼了。正常赎楼有四种：1、业主自己赎楼（这类业主自己负责，但正常卖楼的业主很少有资金自己负责）。2、买卖双方共同出资赎楼。3、买方出资赎楼。4、第三方担保公司出资赎楼（这个方式是最保障买卖双方，但每月会产生利息支付给担保公司，一般用资金在1~2个月，所以利息也是1~2个月）。
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不卖就有点粗可能，因为他现在也定了另外一套房子，要腾名额出来，不然首付就高了。（广州户口）。赎楼日刚好是过年那几天。也不确定，他说银行让他提前几天打钱进去。扣身份证也不实际，因为他18号要回老家，需要用身份证。哎，头痛。来自[]
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如果不留身份证和不确定日期，停用网银手机他转身就能到银行柜台开通改正回来啦来自[]
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你好，业主物业还欠房贷没有还清而出售，这类情况还是很常见的。那么要交易该物业就需要赎楼了。正常赎楼有四种：1、业主自己赎楼（这类业主自己负责，但正常卖楼的业主很少有资金自己负责）。2、买卖双方共同出资赎楼。3、买方出资赎楼。4、第三方担保公司出资赎楼（这个方式是最保障买卖双方，但每月会产生利息支付给担保公司，一般用资金在1~2个月，所以利息也是1~2个月）。
以上方式1、4是对买方最为保障的，但如果是找担保公司赎楼的话，费用一般是2.5~3%利息一个月【需要垫资的赎楼的金额2.5~3%，如果金额较大还有少许的下浮空间】，手续都是担保公司负责签相关垫资合同，并公证委托给担保公司后，由第担保公司负责出资帮业主去还款。
那2、3的方式要操作的话，为了保障买方权益，操作如下：1、申请银行提前还贷时如果可以向银行申请“扣款日即时扣款”【意思是扣款当天只要存钱后银行可以马上扣款，确保该款项没有他用，有些银行可以的】。2、如果买家贷款是和业主赎楼两者可同步进行不冲突的情况下，最好就是要买家的银行同意贷款书出来后才帮业主赎楼，如果存在不能同步进行就无办法了。3、存款前要求卖方将供楼卡取消所有功能，只留下普通存取功能，并且，存钱后该银行卡、存折、房产证等资料由第三方保管。4、不需要提前太多去存该笔款项，最好是扣款日前一天或当天。5、如果还是觉得不保险，可找相熟公证处的人办理一份全权委托书【现时广州办理业主非亲属的全权委托书，只有特定的公证处才办理】，这样就更加保障到权益了。
概括来说，只要正确办理手续还是可以把控风险稳妥办理的。我是珍房网李彬彬，有什么需要的可以向我咨询。
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大家对买家帮卖家赎楼有没有什么见解？如何能规避风险？ ...
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这样是不可能的。过户后，银行见新产证放款。而且只放到卖方指定帐户。整个流程，买方无法控制。
您好。有中介方帮你肯定要安全一点哦。
这个风险是没有的，银行贷款要等到买家过完户，拿到产证，把房子的抵押证交给银行，银行才会付款的，如果他取消贷款哪是不可以的。
还有一个你可以放心，在买卖合同里也写了买家要贷款的，这个是有法律效果的，买家他也不敢的。
谢谢你可以帮我采纳一下吗
您好，我是爱房网编辑陈文琪，您所购买的是国家集体用地，若没有私人房产证不能办理过户，但是该房源还是受法律保护，是否能落户请咨询相关单位，希望对您有所帮助谢谢。
建议找正规的大型中介公司进行操作，房款全部监管，交易零风险。或者见到了批贷函再办理手续呗，自行成交只能祈祷。
您好，一般来说是出售方的风险比较大。查出来之后会要罚款的。
不会的，可以找我
有这种可能，一般网签以后产证会由中介公司收取的，但不排除房东会谎报遗失补办的可能。
老板，如果办完了银行贷款和过了户，那么就是原业主着急担心了。你就很安全，因为房产证名字都是你的了。
如果双方都在信任的情况下就不要说了，什么时候给都行，如果不信任，那么最好是采用第三方资金监管，一般是指银行的资金监管。你把首期款放入银行，你们过完户之后，拿着过户的回执单再去银行做转账手续。这就是最安全的，没过户前，你的首期款谁也拿不走。
这个你不用担心哈，你应该担心的事银行什么时候给你放款，肯定是他的资料全部审核通过了你们才去过的户嘛！就是说银行承认买方已经能带到款爷确认这个款能放到你的账户上了！ 他已经做了抵押登记了，这个你就不用怕了哈！
刚刚过去的4月，全国房价涨势出现新变化，二线城市涨幅扩大，三线城市由降转升。苏州市5月18号晚出台新政策，罕见地给即将拍卖的10幅地块设置最高报价，超过报价的将终止出让。专家认为，一旦各地展开新一轮调控，下半年楼市量价调整的可能性相当大。
可以去办个公正，就不担心了
您好，现在通过按揭购买二手房，一般都是选择贷款的，通过可靠的机构，走正常的流程，是不会有风险的
先贷款审批和网签都通过在过户，是有你说的这种情况。所以需要先做贷款审批和网签，都通过了才能再过户，这是最稳妥的方式。
你好！你能说的具体些吗。
委托有什么风险的话，主要就是委托人把钱款卷走，或者拖延过户时间！
委托有什么风险的话，主要就是委托人把钱款卷走，或者拖延过户时间！
主要是看你现在购买的房子，当时在合同上，有没有仔细看过，约束事项或者是赔偿事宜等？
一般都是一样的，不用担心！
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