面对混乱的世界，我无语
面对混乱的世界，我无语
最近事情较多，很少写东西，但是，一直关注网上的动态，特别是新浪博客首页，天天看，本来我的习惯，在没有什么真正的东西可写的时候，写一写对焦点新闻的看法，然而，最近我却实在是不敢写了。
原因很简单，网络世界太混乱了。且让我举几个例子：
前阶段先是北大教授月薪5000元仍在网上哭穷，引发了人们对北大教授的质疑，后是著名诗人赵丽华废话诗引起诗坛大震荡，全国各地批诗如潮，写诗如潮，再是中国著名作家洪峰因为没拿到2000元月薪而沿街挂牌乞讨，接着又是范冰冰飞腿踢人，今天又来了个人体悬挂的行为艺术……林林总总，让我这个庄稼汉眼花缭乱，不知道说什么好了。
其实，网上的混乱，在于太多的人关注太多的无聊事情而起，本来以前还针对明星大腕们的奇闻趣事写写感想，没成想一不留神便掉入了他们的陷井，他们的目的很明确，就是吸引大家的眼球，然后起到轰动效应，俺一介平民参与倒是无所谓，要是全国人民大家都参与，那便成就了他们的好事了，想想，网络吵作的事情还真像范伟在小品中说的那样：“防不胜防啊！”。
理智分析一下，很多事情根本不像大家嚷嚷的那么严重，比如，大学教授月薪5000元嫌少，你可以不干嘛，城市里还有月薪500都拿不到的，大家为什么不去替这500月薪的人讨论一下，偏要去声援拿月薪5000元的？不就是因为他的头上有个“北大教授”的光环吗？
还有赵丽华，中国的诗人千千万万，谁写什么样的诗歌那是人家的自由，没必要去干涉人家的生活，你们觉得人家写得诗不好，完全可以不去读嘛，不好的诗大家都不读了，自然也就没了市场了嘛，为什么要对人家进行人身攻击啊（不好意思，俺也曾不小心随波逐流攻击了一回，后来在赵丽华的博客里看到她受攻击后感叹，深有感触，并以为然）？
至于著名作家洪峰沿街乞讨，那更是没有吵作的价值了，中国拿不到工资、奖金的人大有人在，而且越来越多，如果都实名上街乞讨，哈哈，只怕街上会出现交通阻塞了，而且人人脖子上挂着一个牌子，工农商学兵保准一个不少，而且农民工的牌子肯定是最多的，而作家的牌子，十有八九是最少的，有什么可吵作的吗？至于洪峰的爱人得了癌症需要钱，那确是值得同情，可是，在中国，有多少人的家人得了癌症后，连医院也住不起，都得抬到家里两眼望天等死呢，至少洪峰还可以支付每个月2800元的医疗费用（哪怕是举债，有多少人连举债的可能都没有啊），上街乞讨，而且挂上中国作家的头衔，其意义不言自明，估计不会是吵作了，但至少是想搞出点轰动效应，向有关方面施加压力。
而像那些搞人体悬挂的少男少女，我根本就不明白他们要做什么，但有一点是肯定的，那就是他们肯定是吃饱了撑的，要是吃不饱饭，那一根根的钢钩穿到背上，只怕不用挂，便已经晕过去了。
哈哈，想来想去，大家本是没有理由去乱吵这些话题的，如果有精力，多讨论一下国家大事或社会实质的事情多好，或什么也不说，至少也会社会约点资源！
唉，不想说，又要说，看来，要想无语都难，看来，这网上吵作还要继续下去的呢！
不说也罢，拜拜了！
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收到银行通知短信 迟迟不见钱到账
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金报讯(通讯员&朱君敏&周薛丹&记者&吴依滢)有人给你汇款,收到银行通知短信后,你会确认钱款到账情况吗?就是因为少做了确认环节,在二号桥市场做生意的周老板被人骗了将近8万元货款。一年后才发现货款没有到账今年7月初,一名男子跑到江东东胜派出所报案,说自己被骗了。男子姓周,在二号桥做文具批发生意。周老板说,有一个男的一直在他这里进货,两人生意也做了一年多了。不过,最近他查了下银行卡上的账,发现数目不对,这个客户有二十几笔货款一直没到账,加起来有7万多。根据周老板提供的名字与联系电话,民警很快就找到了犯罪嫌疑人张某。张某是北仑人,三十岁出头,没有稳定的工作,平时做些散工、临工,或者从二号桥批发一些商品再倒卖赚差价。一年多前,张某第一次到周老板店铺里批发了一点文具,货款当场付清。之后,两人的生意都是张某打电话要货,周老板通过物流发货,张某再通过网银方式支付货款。一次失误操作带来了“甜头”据张某交代,这办法是源于一次他偶然的失误。那次,他在使用网银支付货款时,收款账户名称及短信通知的手机号码都填对了,但把账号填错了。没过多久,因为账户名字跟账号对不上,银行把货款退了回来。
那头,周老板收到银行通知短信,内容是张某通过网银向尾号为多少多少的账号汇款,请关注到账情况。因为平时做生意资金流量大,周老板没有精力一一去确认,看到短信里张某的名字、数额都是对的,周老板以为钱已经到账。事后,见对方没有向自己再要钱,张某就一而再再而三的故伎重施。民警查询了张某银行卡记录,从去年4月份开始,这种退款记录有近30笔,总金额近10万。目前,张某因诈骗被刑拘。
(原标题：收到银行通知短信 迟迟不见钱到账)
本文来源：现代金报
责任编辑：王晓易_NE0011
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网签不及时中介惹大祸？ 二手房买卖需谨慎
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在购房合同上签下自己的名字时，张女士没想到，仅仅几个月之后，自己的480余万元房款会不知所踪。虽然卖家因一房二卖以合同诈骗罪获刑，但是买家几百万元损失该找谁讨还？难道真的是没有在签合同当日，机构惹下的？背景一房二卖 房主被判无期2013年，张女士通过某房地产经纪公司联系到了范某，希望购买范某名下的一套房产。经过一番协商，最终两方以768万元的价格成交，并在当天就签订了合同，缴纳了30万元的定金。房地产经纪公司也作为中介方，收取了5万余元的居间费用。顺利成交后，张女士便放下心来。她想着，有合同在手，还有中介公司的保障，应该不会出现纰漏。合同签订后，中介公司除了在不断催促张女士缴纳房款外，并没有提出办理房屋过户手续。但张女士并没有太在意，陆陆续续地向范某缴纳了480余万元的房款。两个月后，房屋迟迟没法过户，张女士这才着急起来。多方询问之下才得知，原来，这套房屋早在张女士签约后的第三天，就被范某卖给了另外一个买家，并随即完成了过户。这下张女士傻了眼，房款已经付了一大半，房子却到了别人的名下。无奈，张女士只好报了警，范某也随后因涉嫌合同诈骗罪而被羁押。2014年9月，北京市一中院经审理认定，范某存在向张女士隐瞒房产实际抵押借款数额和其已委托他人出售涉案房产的事实。由于范某除与张女士签订合同时存在诈骗行为外，还存在另一起伪造房产证进行合同诈骗的行为，北京市一中院一审判决范某犯合同诈骗罪，判处无期徒刑。事后，张女士还得知，这套成交价格为768万元的房屋上，竟然还存在着范某700万元的抵押。也就是说，即使房屋顺利成交，如果这份抵押被债权人主张，这套房屋也将依照法律流程被拍卖。诉讼没及时网签 要中介赔偿损失虽然范某因自己的行为受到了法律的惩处，但张女士的480余万元房款仅仅被退还了60万元。由于认为中介公司在其中存在过错，张女士决定起诉，要求中介公司退还居间费并赔偿剩余的房款损失。作为张女士的代理律师，北京国联律师事务所曹恒民律师表示，范某之所以能够完成“一房二卖”的骗局，是由于中介公司没有按照法律规定，在合同签订当天完成网签导致的。“二手房买卖，中介公司是有义务在合同签订的当天，就到住建委的网站完成网签工作的。”曹恒民律师说，网签就是将二手房买卖合同拍照上传到住建委网站的过程，完成网签后，这套被买卖的房产信息就将无法被查询到，也就不会出现再次被卖出的情况了。而张女士所购买的房产，在合同签约后第三天则被第三人网签并完成过户。“中介公司不仅没有按时网签，随后也没有关注房屋的情况，这显然是工作失误。”曹恒民律师表示，其实在这个过程中，只要业务员能够关注一下自己的业务，就不至于直到两个月后才发现房屋已经网签并过户他人。并且在这两个月间，中介公司还在催促张女士支付房款。而曹律师表示，支付的房款，中介公司也并没有按照规定打入二手房买卖的规定账户，而是直接打入了范某的个人账户。“这使得范某能够随意转移这部分钱款而不受监管，导致了张女士更大的损失。”关于本案，记者致电了该房地产经纪公司。该公司表示，他们暂时没有接到诉讼的进一步的通知。并且中介公司称，对于二手房买卖业务的办理，公司有着严格的流程和制度规定，他们的操作流程是符合法律规定的。据悉，本案将于近日开庭审理。第三方律师观点网签需要双方约定 由中介使用秘钥完成北京济和律师事务所赵鸿江律师表示，根据北京市二手房交易实践，通过中介机构完成的二手房屋买卖，网签需要经过如下过程：先由房屋出卖人与房屋买受人签订房屋买卖合同，再由中介机构使用秘钥，将网签合同上传至系统。随后，需要等待北京市住房和城乡建设委员会审核，审核通过后，网签即完成。此时，在住建委网站的相应窗口，就能够查询到房屋被网签的信息。“我们需要注意的是，虽然网签需要由中介机构进行，但关于网签与否及网签时间，是需要房屋买卖双方协商确定的。”赵鸿江律师表示，由于网签一旦成功，出卖方就不能随意撤销，需要双方协商解除。出于这种顾虑，卖方一般会在买方付完首付款，并在贷款办理完成后，才与买方协商完成网签，这也是卖方对自己房屋和资金安全的一种保护。而买方需要注意的是，关于网签问题的具体操作，需要与中介方、出卖方事先约定。如果可能，最好在与各方的合同中写明网签时间。如此，一旦网签出现问题，就可以请求相关的责任人承担责任。通过监管账户划账 防止出卖人“玩消失”赵鸿江律师表示，资金监管账户主要的作用在于防止中介机构将购房资金打入中介机构自有账户，以防止中介机构不诚信，将购房资金挪作他用。同时，它也能够防止出卖人收到部分或全部款项后，不配合买受人过户的情况，更能防止出卖人“玩消失”，从而增加了交易资金的安全性，保障交易的顺利进行。使用监管账户后，买方除贷款外的所有交易资金将全部存入该账户，在双方办理房屋登记后，卖家才能收到房款。目前在北京范围内，并非所有的区县都实施监管账户制度，根据相关规定，也并非强制所有交易都必须使用资金监管账户。在实施资金监管的区县，通过中介公司完成交易的，必须通过监管账户进行资金划转。而如果交易双方并非通过中介交易，就可以协商，是否通过监管账户进行转账。由于监管账户的独立性，使得它能够在一定程度上保证买方的资金安全，防止出现中介或卖方卷款逃走的情况。因此如果可能，赵律师建议购房人使用监管账户进行资金划转，而不要图省事，不给自己的资金“上保险”。中介不做实质审查 二手房买卖需谨慎由于在实践中，中介机构一般仅对交易双方提供的资料进行形式审查，不能也没有能力做到实质审查，因此二手房买卖过程中聘请专业人士进行相应的咨询就十分重要。赵律师表示，作为出售人，要审核买受人有无购房资格，是否有支付能力。而作为买受人，则需要特别注意了解并核实出售人身份，出售人是否有权签订房屋买卖合同，房屋是否存在共有人，房屋是否被查封，房屋是否属于限制出售或不能出售等问题。总而言之，二手房买卖往往关系到买卖双方的切身利益，买卖双方一定要沉住气，先了解清楚，再做决定，不能头脑一热就签合同付款。 刘苏雅 J244法条链接一、自日起，本市行政区域内进行商品房(含经济适用住房)现房销售的，出卖人与购房人签订《北京市商品房现房买卖合同》时，均应按本通知规定，在北京市房地产交易管理系统进行网上签约。——北京市建设委员会关于北京市商品房现房买卖合同实行网上签约的通知（京建交[号）一、由房地产经纪机构(含交易保证机构，下同)居间、代理（含代办转移登记手续，下同）的存量房买卖合同网上签约流程调整为三个阶段：（一）草拟阶段：房地产经纪机构操作人员在存量房网签系统上填写合同……
（二）打印合同：打印后交由交易双方签字。（三）完成签约：交易双方在合同上签字（或盖章）后，由操作人员在网上签约系统中点击“签约完成”。——北京市关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知（京建发〔号）今日我坐堂赵鸿江律师北京济和律师事务所合伙人，北京市律师协会房地产与建设工程业务研究会秘书长，房地产经纪人，从事法律工作近十年，专注商事、房地产建筑、刑事法律领域。创办了房地产与婚姻家庭律师网和北京刑事辩护网并担任首席律师。
本文来源：北京晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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