90后毕业生需要急着贷款买房吗？不妨多攒点钱多积累！
现在90后的很多人已经到了结婚的年龄，而部分90后可能还是刚刚大学毕业，刚刚出走校园，那么他们不可避免地会遇到一个问题，那就是房子。快结婚的需要婚房，刚毕业找工作的需要住房，住房好解决，可以选择租房。
那么又有人会说了，有钱干嘛选择租房，那就是帮房东还房贷的傻叉行为，还不如自己到处借一点，付个首付拿下一套房子再说，毕竟还着还着还到最后房子还是自己的，而租房就不一样了！这么一说似乎也有点道理哈，那么90后的毕业生到底应不应该马上贷款买房呢？今天就这个问题咱们来探讨一下！
其实这个问题我早前也说过，作过刚需该买就买，不要犹豫，不要过分关注市场，因为那跟你关系不大，当然炒房投资的另当别论。
其实房价越来越高这是事实，这跟不是炒房投资客都参与进来有很大关系，一部分是完全没有购买力的，另一部分是炒房子的。炒房的是看着刚需的，因为我认定了你必须得买，所以炒房者利用这个机会“趁火打劫”。购房者更是好笑，越买不起越想买，越想买就越推动房子贵。如此下来，刚需们都买不起了，炒房者就更加制造房子紧缺气氛。买房成了终身大事。
由此有人建议年轻人不要买房，究竟是他们看得太透，还是站着说话不腰疼？
记得房产大佬李嘉诚说过年轻人不要急着买房，10年后房子会一文不值。这话听起来似乎好笑，不过按他自己的行为他倒真是这样做的，不断地抛售自己的房产物业，或许在他看来未来的房子真的一文不值！
另外芬尼科技创始人兼CEO宗毅也说过，不要轻易买房子，一套房子足以毁掉一个大英雄。可能还会有不少人是买房想成就一个大英雄吧。而联想控股董事长柳传志也曾经说过，年轻人不要着急买房。因为他懂得电脑科技是越来越普及了，越来越不值钱了！那么房子会不会同样如此呢？这个其实还真不好说！
当然还有马云马总，他比喻未来房子如葱如树叶。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子了，年轻人不要买房。有人猜测马云是进军房地产一直不得志，还有就是担心人们都买了房子影响了淘宝的消费，还有说是跟王健林赌气？当然这些都是道听途说，究竟真相如何我们不得而知。
另一个做房地产这么多年的潘石屹，居然也说房地产行业的基本面已经不太支持市场大升了。年轻人不要急着买房子，租房是一种共享经济。有人会怀疑他这是什么居心呢？其实潘石屹从来就没说过什么住宅市场的好，这可能跟他所从事的业务有关，他不做住宅地产，所以才会这么说。
那么这么多人都在说年轻人不买房，作为90后的毕业生究竟要不要贷款买房呢？
其实我也知道他们这些地产大佬的话可能很多人都听不进去。因为大家看到的只是当下，只是眼前，或许没有成功人士的前瞻眼光，也或者是他们说话的有其他居心和目的。但我还是想说一句，未来或许真的房子不像现在这么值钱，就因为我看到了现在所有人都认为会越来越贵，这就是问题。
至于大佬们说的以后房子一文不值这个问题，我觉得10年时间太长了，存在很大变数。就像去年商住房卖得还那么火热，今年就突然不让卖了，那么你能想到10年以后的事情吗？
所以最后我还是想说一下我的人个观点，如果你真的无法顾及长远，那么就必须屈于现实，因为你无法等个十年八年，所以该买就买吧。别看大佬们说话轻松，他们又不会帮你买。当然如果你真认为未来的房子依然像今天这样，那你就等着吧，相信时间会证明一切。
其实我们都知道，照着现在的楼市行情发展，未来炒房客退出楼市是迟早的事情，而未来房子只会越来越多，人口却在逐渐减少，房子到时候到底值不值钱基本已经没什么好争论的。所以你如果现在不想买，又等得起，我觉得不妨努力工作，多攒点，等到将来房价彻底稳定了再买也不迟！
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今日搜狐热点　　这几年盖的十几层的小高层，甚至三十多层的高层住宅，50年以后，100年以后，会怎么样？　　现在的这些高层，我们买的时候可不便宜，要几十万上百万呢，大城市里甚至要几千万上亿呢，比如鼎鼎大名的上海汤臣一品。这些花大价钱买的房子，50年以后，100年以后，会怎么样呢？　　这几年盖的十几层的小高层，甚至三十多层的高层住宅，50年以后，100年以后，会怎么样？　　现在的这些高层，我们买的时候可不便宜，要几十万上百万呢，大城市里甚至要几千万上亿呢，比如鼎鼎大名的上海汤臣一品。这些花大价钱买的房子，50年以后，100年以后，会怎么样呢？
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　　50年以后，这些房子都比较老旧了，电梯可能老早就出问题了，一直没钱更换。水管电线可能也老化了。外立面装饰材料可能能掉的都掉了。这样的房子，自己肯定不想住了。怎么处理呢？
　　1、出售　　我很怀疑有人会买这样的房子。现在，就算是在上海，30年房龄的房子，也是很老很老、能不买就不买的房子。
　　2、等拆迁　　我很怀疑有开发商来拆这样的房子。因为，现在的拆迁，都是拆容积率低的片区，建成容积率高的小区，这样才有钱赚。但如果本来就是三十层的高层，怎么拆迁？拆掉再建30层的高层？不知道这些房子够不够回迁的分呢！建60层，从经济角度，开发商能赚钱了。但有多少人愿意住这么高的高层？
　　现在集全家财力，集几代人财力买的房子，50年以后是不是无法变现？
　　这些房子都不一定能住30年　　
　　50年以后的事中南海都未必想，闷头吃你的地沟油吧。
　　@一阵一阵的奇怪
15:50:32　　50年以后的事中南海都未必想，闷头吃你的地沟油吧。　　-----------------------------　　我自己的房子，自己不关心，指望别人来关心？
　　@多面人生光之子
15:49:16　　这些房子都不一定能住30年　　-----------------------------　　30年以后是能卖掉呢，还是能等到哪个开发商来拆迁？
　　没有多军来解答我的疑惑吗？
15:36:40　　50年以后，这些房子都比较老旧了，电梯可能老早就出问题了，一直没钱更换。水管电线可能也老化了。外立面装饰材料可能能掉的都掉了。这样的房子，自己肯定不想住了。怎么处理呢？　　-----------------------------　　楼主。　　建议你去其他国家的大都市参观参观。　　比如纽约、伦敦、巴黎、东京之类。　　上百年的老建筑多得是。　　照样可以舒舒服服的住人。
　　拆迁是不可能的，有可能是整体住户一起花钱请建筑商拆了重盖，但不愿出钱的又是个问题。　　
15:38:07　　1、出售　　我很怀疑有人会买这样的房子。现在，就算是在上海，30年房龄的房子，也是很老很老、能不买就不买的房子。　　-----------------------------　　潘石屹老婆张欣纽约买房 竞价击败布拉德·皮特 [此博文包含图片] ( 21:23:26)　　今年早些时候，SOHO中国的首席执行官、中国女企业家张欣买下了纽约通用汽车大楼的一部分股权，如今，她高调进入纽约的住宅房地产市场。　　据知情人士透露，张欣挥金2600万美元买下了位于曼哈顿东74街的一座建于19世纪住宅楼。据《纽约邮报》报道，此次竞标中，张欣击败好莱坞影星布拉德·皮特和莱昂纳多·迪卡普里奥。　　报道指，别墅有两个游泳池，建于1879年，属意大利文艺复兴风格，是一栋经过修整的联排别墅。这栋住宅楼位于纽约派克大街和麦迪逊大街之间，首层有一个带有瀑布的游泳池、一个健身中心和一间桑拿房。在屋顶的露台上还有专门定制的热水浴缸。此外还有英式花园、酒窖和三个烧原木的壁炉。　　这栋住宅楼在一年前的标价为3300万美元，最近降到了3000万美元，最后被张欣以2600万美元入手。　　这栋住宅楼的卖家是意大利房产开发商兼电影制片人瓦莱里奥·莫拉比托，他在2009年以100万美元购下此楼，后又斥资100万美元任用著名建筑师Joseph Pell Lombardi负责翻新。　　----------------------------　　130多年前的房子都可以卖2600万美金。　　纽约的今天就是北京上海的未来。
　　房子质量不一样的　　
　　@森林的火焰雨
10:43:17　　房子质量不一样的　　-----------------------------　　　　这个就是潘石屹老婆花2600万美金买的130年历史老房子。　　你觉得质量好在哪里？　　你确定是这些石头值2600万美金吗？
　　楼主担心的话就买多层的房子好了~~
15:36:40　　50年以后，这些房子都比较老旧了，电梯可能老早就出问题了，一直没钱更换。水管电线可能也老化了。外立面装饰材料可能能掉的都掉了。这样的房子，自己肯定不想住了。怎么处理呢？　　-----------------------------　　高层住宅有专门的电梯维修基金　　楼主如果买了高层住宅 会不知道有这个基金？
　　@不炒不热闹
10:22:18　　楼主。　　建议你去其他国家的大都市参观参观。　　比如纽约、伦敦、巴黎、东京之类。　　上百年的老建筑多得是。　　照样可以舒舒服服的住人。　　-----------------------------　　我以前去过我们这个小县城的每一个楼盘工地，都不用说其他，看看那些被拉细的钢筋，我深感怀疑这些房子能坚持多少年。　　你说的这些地方，我是没去过，只从网上、电视剧看到，他们那边高层住宅不是很多，仅有的年代久的高层住宅，感觉都是脏乱差、穷人住的。年代新的高层住宅肯定贵，但以后可能也会变成脏乱差、穷人住的高层住宅。一般人买房子还是会买house。
　　@不炒不热闹
10:25:51　　130多年前的房子都可以卖2600万美金。　　纽约的今天就是北京上海的未来。　　-----------------------------　　人家是别墅，买了以后，地永久性的归你个人了。我说来说去都是说的高层住宅，因为即便是我，也不对以后的别墅有任何的看空。
　　@巡山小校有来有去
12:38:54　　高层住宅有专门的电梯维修基金　　楼主如果买了高层住宅 会不知道有这个基金？　　-----------------------------　　真要是五十年，一百年了，这电梯不知道要还多少次了。另外，我担心的是高层住宅100年以后还有没有居住功能。
　　@森林的火焰雨
10:43:17　　房子质量不一样的　　-----------------------------　　@不炒不热闹
10:50:27　　　　这个就是潘石屹老婆花2600万美金买的130年
老房子。　　你觉得质量好在哪里？　　你确定是这些石头值2600万美金吗？　　-----------------------------　　2600万美元，应该可以随随便便就买个很大很大的别墅了。
　　@不炒不热闹
10:22:18　　楼主。　　建议你去其他国家的大都市参观参观。　　比如纽约、伦敦、巴黎、东京之类。　　上百年的老建筑多得是。　　照样可以舒舒服服的住人。　　-----------------------------　　@jjP6
15:31:13　　我以前去过我们这个小县城的每一个楼盘工地，都不用说其他，看看那些被拉细的钢筋，我深感怀疑这些房子能坚持多少年。　　你说的这些地方，我是没去过，只从网上、电视剧看到，他们那边高层住宅不是很多，仅有的年代久的高层住宅，感觉都是脏乱差、穷人住的。年代新的高层住宅肯定贵，但以后可能也会变成脏乱差、穷人住的高层住宅。一般人买房子还是会买house。　　-----------------------------　　房子的外表是不是脏乱差。　　跟房子的价值关系不大。　　关键看这个房子在什么地方。　　在你们小县城。　　你用最好的建筑材料也盖不出2600万美金的房子。　　因为你的房子不在纽约，不在曼哈顿。
　　@不炒不热闹
10:25:51　　130多年前的房子都可以卖2600万美金。　　纽约的今天就是北京上海的未来。　　-----------------------------　　@jjP6
15:33:43　　人家是别墅，买了以后，地永久性的归你个人了。我说来说去都是说的高层住宅，因为即便是我，也不对以后的别墅有任何的看空。　　-----------------------------　　高层住宅也不是漂浮在空气中啊。　　注意看看你家的房产证。　　不管你家是住3层还是38层。　　都会有一项标明你家的房子占有的土地面积。　　那个才是房子的真正价值所在。
　　@森林的火焰雨
10:43:17　　房子质量不一样的　　-----------------------------　　@不炒不热闹
10:50:27　　　　这个就是潘石屹老婆花2600万美金买的130年
老房子。　　你觉得质量好在哪里？　　你确定是这些石头值2600万美金吗？　　-----------------------------　　@jjP6
15:36:37　　2600万美元，应该可以随随便便就买个很大很大的别墅了。　　-----------------------------　　很多人愿意花2600万美金在纽约挤一个小房子，破房子。　　也不愿意在某个山清水秀的乡下地方住个大别墅。　　这种人，真的很多。
　　值钱的是土地，不是房子　　房子一使用就要贬值，之所以涨价是以为土地价格涨了　　推到重建就可以了，建安成本比起土地来连个零头都算不上
　　50年质量好的非电梯房还能住人 电梯房的电梯得全换吧 到于100年都不可能能住人的
现在的商品房质量非常差 远不如乡下自建房　　
　　@将就吧
00:11:21　　值钱的是土地，不是房子　　房子一使用就要贬值，之所以涨价是以为土地价格涨了　　推到重建就可以了，建安成本比起土地来连个零头都算不上　　-----------------------------　　将来房多人少是必然，以后推广装配式建筑，老破小大高层不沦为贫民窟就不错了
　　@巡山小校有来有去
12:38:54　　高层住宅有专门的电梯维修基金　　楼主如果买了高层住宅 会不知道有这个基金？　　-----------------------------　　@jjP6
15:35:38　　真要是五十年，一百年了，这电梯不知道要还多少次了。另外，我担心的是高层住宅100年以后还有没有居住功能。　　-----------------------------　　电梯每半个月维护一次　　每10年左右要大修　　电机啥的都要换掉　　高层商务楼可比高层住宅多得多也贵得多　　难道给你用个二三十年就拆了？
　　@不炒不热闹
21:10:12　　房子的外表是不是脏乱差。　　跟房子的价值关系不大。　　关键看这个房子在什么地方。　　在你们小县城。　　你用最好的建筑材料也盖不出2600万美金的房子。　　因为你的房子不在纽约，不在曼哈顿。　　-----------------------------　　上海市中心十几平米的几十年的老小房子，价值肯定比我小县城的大房子还价值大。不知道这种一两层，最多两三层的平房，现在卖的好不好？
　　@不炒不热闹
21:12:24　　高层住宅也不是漂浮在空气中啊。　　注意看看你家的房产证。　　不管你家是住3层还是38层。　　都会有一项标明你家的房子占有的土地面积。　　那个才是房子的真正价值所在。　　-----------------------------　　然后呢，50年，100年以后，这十几平方土地体现什么价值？
　　@巡山小校有来有去
09:25:24　　电梯每半个月维护一次　　每10年左右要大修　　电机啥的都要换掉　　高层商务楼可比高层住宅多得多也贵得多　　难道给你用个二三十年就拆了？　　-----------------------------　　我觉得现在下定论还为时尚早。改革开放才40年不到，高楼大厦的房龄现在最多也就二三十年而已。
　　@三和愿景
08:57:51　　将来房多人少是必然，以后推广装配式建筑，老破小大高层不沦为贫民窟就不错了　　-----------------------------　　我的看法也是这样。所以担心以后高层住宅的价值。因为好像外国老的高层现在都是租住，没什么自住。
　　@不炒不热闹
21:12:24　　高层住宅也不是漂浮在空气中啊。　　注意看看你家的房产证。　　不管你家是住3层还是38层。　　都会有一项标明你家的房子占有的土地面积。　　那个才是房子的真正价值所在。　　-----------------------------　　@jjP6
09:52:05　　然后呢，50年，100年以后，这十几平方土地体现什么价值？　　-----------------------------　　有没有价值就看有没有人想要啊。　　只要有人想要。　　这商品就有价值。　　跟钻石一样。　　虽然大家都知道钻石不过就是一块碳。　　只要有男人或者女人热爱这块碳。　　那么就可以卖出天价。
　　@不炒不热闹
21:10:12　　房子的外表是不是脏乱差。　　跟房子的价值关系不大。　　关键看这个房子在什么地方。　　在你们小县城。　　你用最好的建筑材料也盖不出2600万美金的房子。　　因为你的房子不在纽约，不在曼哈顿。　　-----------------------------　　@jjP6
09:50:56　　上海市中心十几平米的几十年的老小房子，价值肯定比我小县城的大房子还价值大。不知道这种一两层，最多两三层的平房，现在卖的好不好？　　-----------------------------　　大城市中心区域。　　肯定是楼层越低的价值越高。　　因为楼层越低，占有的土地面积越大。　　就好像北京的四合院。　　现在想买，绝对是天价。
　　@三和愿景
08:57:51　　将来房多人少是必然，以后推广装配式建筑，老破小大高层不沦为贫民窟就不错了　　-----------------------------　　@jjP6
09:54:55　　我的看法也是这样。所以担心以后高层住宅的价值。因为好像外国老的高层现在都是租住，没什么自住。　　-----------------------------　　那你说说现在外国的老高层租住是什么价。　　很便宜吗？
　　@将就吧
00:11:21　　值钱的是土地，不是房子　　房子一使用就要贬值，之所以涨价是以为土地价格涨了　　推到重建就可以了，建安成本比起土地来连个零头都算不上　　-----------------------------　　@三和愿景
08:57:51　　将来房多人少是必然，以后推广装配式建筑，老破小大高层不沦为贫民窟就不错了　　-----------------------------　　你也不用等什么装配式住宅了。　　不如买辆房车。　　开着到处跑。　　比装配式住宅拉风多了。　　呵呵。
　　@巡山小校有来有去
09:25:24　　电梯每半个月维护一次　　每10年左右要大修　　电机啥的都要换掉　　高层商务楼可比高层住宅多得多也贵得多　　难道给你用个二三十年就拆了？　　-----------------------------　　@jjP6
09:53:31　　我觉得现在下定论还为时尚早。改革开放才40年不到，高楼大厦的房龄现在最多也就二三十年而已。　　-----------------------------　　上海和平饭店77米，1929年建成　　上海国际饭店84米，1934年建成　　到现在还在营业
　　@不炒不热闹
10:07:59　　有没有价值就看有没有人想要啊。　　只要有人想要。　　这商品就有价值。　　跟钻石一样。　　虽然大家都知道钻石不过就是一块碳。　　只要有男人或者女人热爱这块碳。　　那么就可以卖出天价。　　-----------------------------　　事实是现在外国老的高层住宅，好像确实卖不出价。
　　@不炒不热闹
10:09:23　　大城市中心区域。　　肯定是楼层越低的价值越高。　　因为楼层越低，占有的土地面积越大。　　就好像北京的四合院。　　现在想买，绝对是天价。　　-----------------------------　　北京四合院确实有很大价值。我说的是现在的高层住宅，50年以后可能没价值了。全家辛苦一辈子买的房子，以后可能没价值了。
　　@不炒不热闹
10:10:24　　那你说说现在外国的老高层租住是什么价。　　很便宜吗？　　-----------------------------　　价格我不清楚，我只知道住的人很杂，基本都是租住的，这样的楼，想想也不会贵。
　　@巡山小校有来有去
13:43:37　　上海和平饭店77米，1929年建成　　上海国际饭店84米，1934年建成　　到现在还在营业　　-----------------------------　　我说的是高层住宅。对于住宅来说，至少要卖得掉，才有价值。
　　@巡山小校有来有去
13:43:37　　上海和平饭店77米，1929年建成　　上海国际饭店84米，1934年建成　　到现在还在营业　　-----------------------------　　@jjP6
17:09:36　　我说的是高层住宅。对于住宅来说，至少要卖得掉，才有价值。　　-----------------------------　　50年后多层住宅就有价值？　　你一定要认为高层无价值，完全可以不买高层
　　房子最终会毁灭，财富最终会消失，生命最终会死亡。就如老毛那样的人最后也就在一个棺材里任人欣赏，更别谈升斗小民以及那点财富。但是，升斗小民的财富就没有意义吗？按楼主的意思别说房子几十年最终毁灭，就是再过一百年你老人家也要玩完，是不是现在活着还不如现在就去自杀呢？那国家也别建设了。什么高铁啊机场啊！有屁用啊！航母啊也别建了，几十年后都退役的玩样
　　@将就吧
00:11:21 　　值钱的是土地，不是房子 　　房子一使用就要贬值，之所以涨价是以为土地价格涨了 　　推到重建就可以了，建安成本比起土地来连个零头都算不上 　　----------------------------- 　　@三和愿景
08:57:51 　　将来房多人少是必然，以后推广装配式建筑，老破小大高层不沦为贫民窟就不错了 　　-----------------------------　　@不炒不热闹
10:12:16 　　你也不用等什么装配式住宅了。 　　不如买辆房车。 　　开着到处跑。 　　比装配式住宅拉风多了。 　　呵呵。　　-----------------------------　　他现在就指着装配式了，你跟他扯鸡巴房车　　
　　楼主你一直纠结于高层多年以后的价值，楼主看看最近上海拍的几块地吧！楼板价普遍高于周边高层二手房的价格。知道什么意思吗？就是一个高层小区。就是全部拆掉上面所有房子卖的价格都是划算的
　　@不炒不热闹
10:07:59　　有没有价值就看有没有人想要啊。　　只要有人想要。　　这商品就有价值。　　跟钻石一样。　　虽然大家都知道钻石不过就是一块碳。　　只要有男人或者女人热爱这块碳。　　那么就可以卖出天价。　　-----------------------------　　@jjP6
17:04:52　　事实是现在外国老的高层住宅，好像确实卖不出价。　　-----------------------------　　中资企业19.5亿美元收购美国纽约华尔道夫饭店　　据《华尔街时报》报道，希尔顿酒店集团周一表示，同意以19.5亿美元价格将极具盛名的纽约华尔道夫酒店售予中国安邦保险集团。不过，根据与安邦保险达成的100年期合约，希尔顿将继续经营华尔道夫酒店。　　据称，其收购价格也是酒店业史上最高成交纪录之一。据计算，该酒店每间客房成交单价高达130万美元，位列美国酒店行业最高成交纪录。　　华道夫-阿斯多里亚酒店（Waldorf-Astoria Hotel）是位于纽约曼哈顿中城的一处42层豪华酒店，正门在公园大道301号，不过酒店的整群建筑物占据公园大道与莱克星顿大道及东49街与东50街之间的整个街区。酒店于1931年启用，现由希尔顿酒店拥有。
　　现在的房子不发生灾害，用个4.50年应该没问题。50年后管它球啊...自己都是一堆黄土了！　　
　　比如我现在住的房子是8万左右一平，位于内环。而根据最近的卖地表现。如果我们小区这块地出售估计楼面价要达到12万一平。明白不？如果现在政府允许我们自己拆卖地给开发商，我们都能赚50%。懂不？仔细去看看一年拍的几块地和周边高层二手房对比。比如新江湾，周浦等地块价格。这两天还拍了一块金地中标了。如果你真心实意的想搞清楚这个问题，而不是因为空而空！那么去百度上海最近一年拍的地价吧！就算你说的高层不值钱，我把房子全炸了卖地总可以吧
　　@不炒不热闹
10:07:59　　有没有价值就看有没有人想要啊。　　只要有人想要。　　这商品就有价值。　　跟钻石一样。　　虽然大家都知道钻石不过就是一块碳。　　只要有男人或者女人热爱这块碳。　　那么就可以卖出天价。　　-----------------------------　　@jjP6
17:04:52　　事实是现在外国老的高层住宅，好像确实卖不出价。　　-----------------------------　　你搜索一下纽约曼哈顿最贵的住宅。　　都是有很多年历史的老高层。　　话说，现在纽约估计也没什么新房子可以盖了。　　呵呵。
　　楼主，一辆宝马7系，100多万，开10年会贬值到5万块吧。到时候买主会怎么样呢。想那么多干啥啊
　　@jjP6 你还能看到50年后的房子吗？表示怀疑！
　　@jiayu_liu_2009　　“就是一个高层小区。就是全部拆掉上面所有房子卖的价格都是划算的”　　如果全是30层高层的一个小区，全部拆掉，全部盖30层的高层，那应该不会多出几套房子来。还不够回迁的分呢，怎么划算？　　如果全是30层高层的一个小区，全部拆掉，全部盖更高楼层的高层，比如50层，那除了回迁，会剩下一部分房子可以卖，但这个也太高了吧？　　你说的“都是划算的”，是建立在拆矮楼建高楼的基础上的。如果已经是高楼，这个说法就很难成立了。
　　@cyril7
21:41:50　　现在的房子不发生灾害，用个4.50年应该没问题。50年后管它球啊...自己都是一堆黄土了！　　-----------------------------　　你家大部分资产变成黄土，你无所谓是吧？
　　@不炒不热闹
21:41:31　　中资企业19.5亿美元收购美国纽约华尔道夫饭店　　据《华尔街时报》报道，希尔顿酒店集团周一表示，同意以19.5亿美元价格将极具盛名的纽约华尔道夫酒店售予中国安邦保险集团。不过，根据与安邦保险达成的100年期合约，希尔顿将继续经营华尔道夫酒店。　　据称，其收购价格也是酒店业史上最高成交纪录之一。据计算，该酒店每间客房成交单价高达130万美元，位列美国酒店行业最高成交纪录。　　华道夫-阿斯多里亚酒店......　　-----------------------------　　你知道你说的这些楼和普通高层住宅有什么区别吗？你说的这个酒店，可以算成一户，他可以保证这栋楼坏了可以修，旧了可以翻新。但如果是高层住宅，谁会来做这个事情呢？请注意，我说的是高层住宅，里面有很多很多的房东。而不是某个百年大酒店，一个房东。不是某个百年别墅，一个房东。
　　@jiayu_liu_-28 21:44:35　　比如我现在住的房子是8万左右一平，位于内环。而根据最近的卖地表现。如果我们小区这块地出售估计楼面价要达到12万一平。明白不？如果现在政府允许我们自己拆卖地给开发商，我们都能赚50%。懂不？仔细去看看一年拍的几块地和周边高层二手房对比。比如新江湾，周浦等地块价格。这两天还拍了一块金地中标了。如果你真心实意的想搞清楚这个问题，而不是因为空而空！那么去百度上海最近一年拍的地价吧！就算你说的高层不值钱，我......　　-----------------------------　　为什么会拆迁呢？因为同样的地，拆迁后可以盖更多的楼，不管是政府还是开发商，总归有一部分人可以赚钱，这样才有拆迁啊。如果这个地块，都已经盖满高层住宅了，拆迁也就基本不存在了。　　现在的拆迁，都是拆矮房子盖高房子，这样才能赚钱。如果都是高层住宅，拆迁就没有盈利了，除非政府贴钱，贴好多好多钱，才会有拆迁。
　　@u_16-07-28 22:08:09　　楼主，一辆宝马7系，100多万，开10年会贬值到5万块吧。到时候买主会怎么样呢。想那么多干啥啊　　-----------------------------　　买宝马7系的人，资产不会是仅有100万。我作为一个普通老百姓，绝大部分资产已经变成两套房子了（父母一套，自己一套）。如果一文不值，我以后没法过日子啦。因为可能旧房子不能住了，新房子也买不起，就像部分老上海人一样。
22:08:09　　楼主，一辆宝马7系，100多万，开10年会贬值到5万块吧。到时候买主会怎么样呢。想那么多干啥啊　　-----------------------------　　@jjP6
09:35:24　　买宝马7系的人，资产不会是仅有100万。我作为一个普通老百姓，绝大部分资产已经变成两套房子了（父母一套，自己一套）。如果一文不值，我以后没法过日子啦。因为可能旧房子不能住了，新房子也买不起，就像部分老上海人一样。　　-----------------------------　　楼主，你没看懂人家的意思。　　人家的意思是让你把房产简单的看成一个消费品，而不是投资品。　　如果你把房产只看成一个消费品，那么你只需要关注50年后的高层能否安全的住人就足够了，至于是不是值钱，你就不需要操心了。　　如果你担心未来的房产会不值钱。　　不如现在就卖掉，然后做你喜欢的投资好了。
　　@不炒不热闹
21:41:31　　中资企业19.5亿美元收购美国纽约华尔道夫饭店　　据《华尔街时报》报道，希尔顿酒店集团周一表示，同意以19.5亿美元价格将极具盛名的纽约华尔道夫酒店售予中国安邦保险集团。不过，根据与安邦保险达成的100年期合约，希尔顿将继续经营华尔道夫酒店。　　据称，其收购价格也是酒店业史上最高成交纪录之一。据计算，该酒店每间客房成交单价高达130万美元，位列美国酒店行业最高成交纪录。　　华道夫-阿斯多里亚酒店......　　-----------------------------　　@jjP6
09:30:23　　你知道你说的这些楼和普通高层住宅有什么区别吗？你说的这个酒店，可以算成一户，他可以保证这栋楼坏了可以修，旧了可以翻新。但如果是高层住宅，谁会来做这个事情呢？请注意，我说的是高层住宅，里面有很多很多的房东。而不是某个百年大酒店，一个房东。不是某个百年别墅，一个房东。　　-----------------------------　　这个可以借鉴香港的经验。　　成立一个业主立案法团，负责旧楼的维护保养工作。
　　@cyril7
21:41:50　　现在的房子不发生灾害，用个4.50年应该没问题。50年后管它球啊...自己都是一堆黄土了！　　-----------------------------　　@jjP6
09:28:01　　你家大部分资产变成黄土，你无所谓是吧？　　-----------------------------　　你可以卖掉房子买黄金啊。　　黄金肯定是不会变黄土的。
09:27:14　　@jiayu_liu_2009　　“就是一个高层小区。就是全部拆掉上面所有房子卖的价格都是划算的”　　如果全是30层高层的一个小区，全部拆掉，全部盖30层的高层，那应该不会多出几套房子来。还不够回迁的分呢，怎么划算？　　如果全是30层高层的一个小区，全部拆掉，全部盖更高楼层的高层，比如50层，那除了回迁，会剩下一部分房子可以卖，但这个也太高了吧？　　你说的“都是划算的”，是建立在拆矮楼建高楼的基础上的。如......　　-----------------------------　　拆迁确实需要提高容积率才能有利可图。　　但是，由业主自己掏钱重建总是可以的吧？　　原地原样重建，建筑成本不超过一平米4000块钱。　　相信多数人都是可以负担得起的。　　负担不起的可以把自己那份土地出让，只要是一线城市，相信会有人感兴趣的。
　　就现在来说既是是容积率一样的也是有利可图的，比如拆掉90年25-30年楼龄的高层，花土建成本带装修高端一点的。提升外墙，电梯，户型，绿化，停车，规划等等最新的设计理念，其增值远大于10000元
　　老百姓的命操国家主席的心。
　　@不炒不热闹
09:40:13　　楼主，你没看懂人家的意思。　　人家的意思是让你把房产简单的看成一个消费品，而不是投资品。　　如果你把房产只看成一个消费品，那么你只需要关注50年后的高层能否安全的住人就足够了，至于是不是值钱，你就不需要操心了。　　如果你担心未来的房产会不值钱。　　不如现在就卖掉，然后做你喜欢的投资好了。　　-----------------------------　　卖掉我住哪？
　　@不炒不热闹
09:42:42　　你可以卖掉房子买黄金啊。　　黄金肯定是不会变黄土的。　　-----------------------------　　住哪？
　　@jiayu_liu_-29 10:25:21　　就现在来说既是是容积率一样的也是有利可图的，比如拆掉90年25-30年楼龄的高层，花土建成本带装修高端一点的。提升外墙，电梯，户型，绿化，停车，规划等等最新的设计理念，其增值远大于10000元　　-----------------------------　　现在法律允许老百姓集资盖房子吗？　　你能说服整栋楼所有房东拆了盖新房？
　　不可否认的一点是，现在中国绝大多数老百姓，家里的资产，大部分是房子。有钱的买别墅，没钱的买套房。套房有多层，小高层，高层。现在盖的新楼都是30层以上的。　　另外，我家有房，两套自住房。
　　@不炒不热闹
09:40:13　　楼主，你没看懂人家的意思。　　人家的意思是让你把房产简单的看成一个消费品，而不是投资品。　　如果你把房产只看成一个消费品，那么你只需要关注50年后的高层能否安全的住人就足够了，至于是不是值钱，你就不需要操心了。　　如果你担心未来的房产会不值钱。　　不如现在就卖掉，然后做你喜欢的投资好了。　　-----------------------------　　@jjP6
11:12:40　　卖掉我住哪？　　-----------------------------　　可以租房子住啊。
　　@不炒不热闹
09:42:42　　你可以卖掉房子买黄金啊。　　黄金肯定是不会变黄土的。　　-----------------------------　　@jjP6
11:13:24　　住哪？　　-----------------------------　　租房子住。　　一个月给一次钱。　　不喜欢了随时换。
11:18:14　　不可否认的一点是，现在中国绝大多数老百姓，家里的资产，大部分是房子。有钱的买别墅，没钱的买套房。套房有多层，小高层，高层。现在盖的新楼都是30层以上的。　　另外，我家有房，两套自住房。　　-----------------------------　　你既然担心未来房子不值钱。　　完全没必要买房子。　　把房子卖掉去租房子。　　想租高层租高层，想租低层租低层。　　你的问题不是就解决了。
　　@jjP6 楼主，就在今天早上上海靠近外环的新江湾又拍出一块地，楼板价达到9.2万，保本价12.7万。看看地图在什么地方吧
　　@jiayu_liu_-29 11:27:32　　@jjP6
楼主，就在今天早上上海靠近外环的新江湾又拍出一块地，楼板价达到9.2万，保本价12.7万。看看地图在什么地方吧　　-----------------------------　　你说的和我说的完全不搭好不好？就说你这个保本价12.7万的地好了。加入盖了30层的楼，都卖掉了。50年以后变老旧小区了，会怎么样？
　　好多人说租房，我只能呵呵了。租房，你到哪找老婆？租房，你小孩怎么上户口怎么上学？完全不现实的事情。
　　@jiayu_liu_2009
11:27:32　　@jjP6
楼主，就在今天早上上海靠近外环的新江湾又拍出一块地，楼板价达到9.2万，保本价12.7万。看看地图在什么地方吧　　-----------------------------　　@jjP6
15:06:57　　你说的和我说的完全不搭好不好？就说你这个保本价12.7万的地好了。加入盖了30层的楼，都卖掉了。50年以后变老旧小区了，会怎么样？　　-----------------------------　　咳，你就知道老小区，简单一句话吧，如果按房产最近的10年进行推断，50年后这个小区楼板价可能达到50万，明白？就是上面房子全烂掉也没有问题。
　　@当我是个屁
00:26:00　　50年质量好的非电梯房还能住人 电梯房的电梯得全换吧 到于100年都不可能能住人的 现在的商品房质量非常差 远不如乡下自建房　　—————————————————　　你做过研究?
你拿砖混搭大梁和框架的比抗震?。。。。。。。。　　
15:07:51　　好多人说租房，我只能呵呵了。租房，你到哪找老婆？租房，你小孩怎么上户口怎么上学？完全不现实的事情。　　-----------------------------　　叫你租房，你又“呵呵”，别人叫你租房是叫你体会到现在你有房才找到老婆，这就是有房子的价值之一。　　你今年30岁，50年后是80岁。现在花掉所有的钱去消费一套高层房子，使用到老。之后房子用旧了，就算再也不值钱又有什么关系？子女有手有脚，他们创造价值，又有属于他们的合适房子，也许是高层也许是低层，反正就是一件商品。　　旧时的王帝大地主，尽全力打造的豪宅，现在又怎么了？有的倒掉，有的变成别人的，有的变成文物，当初他们知道结果吗？操50年后的心没有必要。　　我父母奋斗下来，有一幅小楼房，到我们这一代，有一套商品房，现在往高处走，在省会城市再搞一套，在38层，很高了，我真的不会去想50年后的事。
　　首先Sb空得有房，太监卵子都木有还替人家操心娶了媳妇咋过性生话？　　
15:35:00　　@巡山小校有来有去
12:38:54 　　高层住宅有专门的电梯维修基金 　　楼主如果买了高层住宅 会不知道有这个基金？ 　　----------------------------- 　　真要是五十年，一百年了，这电梯不知道要还多少次了。另外，我担心的是高层住宅100年以后还有没有居住功能。　　—————————————————　　Sb，一百年前你爷爷还是芧坑里一坨屎呢　　
　　@cyril7
21:41:50 　　现在的房子不发生灾害，用个4.50年应该没问题。50年后管它球啊...自己都是一堆黄土了！ 　　-----------------------------　　@jjP6
09:28:01 　　你家大部分资产变成黄土，你无所谓是吧？　　-----------------------------　　我有套房房龄已经40年了的混合结构房子，买成15万。 现在租金每月3600。别不信！
租金早已收回成本！
谢谢楼主分析。 　　
　　@不炒不热闹
09:40:13 　　楼主，你没看懂人家的意思。 　　人家的意思是让你把房产简单的看成一个消费品，而不是投资品。 　　如果你把房产只看成一个消费品，那么你只需要关注50年后的高层能否安全的住人就足够了，至于是不是值钱，你就不需要操心了。 　　如果你担心未来的房产会不值钱。 　　不如现在就卖掉，然后做你喜欢的投资好了。 　　-----------------------------　　@jjP6
11:12:40 　　卖掉我住哪？　　-----------------------------　　可以租呀。 卖掉房子买理财产品 炒股票。300万的房子卖掉买理财产品至少百分之4收益吧。 可以租很好的房子啦　　
11:18:14　　不可否认的一点是，现在中国绝大多数老百姓，家里的资产，大部分是房子。有钱的买别墅，没钱的买套房。套房有多层，小高层，高层。现在盖的新楼都是30层以上的。 　　另外，我家有房，两套自住房。　　-----------------------------　　或者买理财产品。 那天看天涯。现在卖房炒股正当时　　
　　广州拟鼓励老房补建专项维修资金 旧楼加装电梯也可用　　日 05:36　　来源：广州日报 作者：赖伟行　　拟分每平方米77元和105元两个档次　　广州日报讯（记者赖伟行）因为没有专项维修资金，广州不少无物管、无单位或者无业委会的“三无”老房子在遇到维修难题时，往往因为业主不齐心、无法筹资成功等原因导致维修碰壁。不过，今后老房子“老了病了没法医”的局面有望改变。记者了解到，广州计划参照上海等城市的经验，探索建立老旧房屋补建维修资金机制，鼓励业主为日前出售的老旧房屋补建维修资金。按照现行维修资金标准交存，由业主自行到专户管理银行交存维修资金。　　日后新建的商品房小区都设有专项维修资金，大多数房改房一般都没有设立。对此，广州计划建立老旧房屋补建维修资金机制，拟规定维修金标准为每平方米77元（多层、无电梯住宅）和105元（高层、有电梯住宅，独立非住宅）两个档次，据记者了解，这一标准与缴交并不会强制。　　今后旧楼加装电梯　　将可用专项维修金　　针对老旧住宅频发的电梯问题和楼梯楼加装电梯难题，广州还拟规定今后在电梯更新中，维修资金主要用于运行时间超过15年的老旧电梯的维修和更换。未配备电梯的老旧住宅，符合国家和地方现行有关规定的，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意，可以使用维修资金加装电梯。　　推动业主电子投票表决　　一次表决多个维修项目　　过去，广州不少小区的业主在启用专项维修资金时，由于面临业主“双三分之二”表决难的问题，常常无果而终。为了解决这一表决难问题，下一步广州将推动业主采用电子投票形式进行表决。据悉，广州正在天河区试点使用“小区业主决策电子投票系统”，待该系统成熟后适时向全市铺开。同时，市住建部门将打造一个全市的维修资金信息化平台。信息化平台可为业主提供投票表决、信息查询、业务办理、意见反馈及政策咨询等服务，业主可通过短信、微信、网页、移动客户端进行投票和查询；对维修资金账户余额发生变化的自动给业主发送短信提醒，如因归集、使用、增值等情况引起的余额变动。　　广州上月征求意见的专项维修资金管理办法已结束意见收集，有望在年底出台。今后，广州计划出台新规定，由相关业主、业主委员会或者物业服务企业制定年度维修计划之后，经“双三分之二”业主同意后报管理部门备案，可以按照年度计划维修的项目直接向管理部门申请资金划拨，不需要每个子项都走“双三分之二”业主同意流程，通过一次投票集中表决多个计划维修项目，以提高专项维修资金的使用效率。　　而在表决的方式上，广州还拟推出更为灵活的方式，包括委托表决、集合表决、默认表决、异议表决等
　　你这智商还能活50年？靠搬砖吗
　　三和一出现，我就得换帖子评论了。屌丝就知道瞎BB，咳，赌约又不敢去。一点意思没有。
　　国人擅于跟风，能一拥而上，就能一哄而散
　　傻空不买房子，总会为自己找各种理由的
　　我家住多层，挺好，所以我也不喜欢电梯房，时间越久，问题越多。　　
　　@jiayu_liu_-29 11:27:32 　　@jjP6 楼主，就在今天早上上海靠近外环的新江湾又拍出一块地，楼板价达到9.2万，保本价12.7万。看看地图在什么地方吧 　　—————————————————　　@jjP6
15:06:57 　　你说的和我说的完全不搭好不好？就说你这个保本价12.7万的地好了。加入盖了30层的楼，都卖掉了。50年以后变老旧小区了，会怎么样？ 　　—————————————————　　@jiayu_liu_2009
15:30:00　　咳，你就知道老小区，简单一句话吧，如果按房产最近的10年进行推断，50年后这个小区楼板价可能达到50万，明白？就是上面房子全烂掉也没有问题。　　—————————————————　　土地70年租约到期，你卖国家的地？！看看国家让你卖不？看看哪个开发商会去买？（来自天涯社区客户端）　　涨成50万又咋样~那个是国家的。和业主有屁关系。　　
　　中国特色的70年土地批租制+70年建筑寿命，绝配。　　70年大限来临，一切归于零：地不是你的，房子已经破败不堪，危房。
　　房子是长期耐用消费品，这是本质。　　凡是说房子会一直涨，都是骗人。　　房子的载体不在了，有什么价值？！
　　@天道酬秦TDCQ
10:17:55　　中国特色的70年土地批租制+70年建筑寿命，绝配。　　70年大限来临，一切归于零：地不是你的，房子已经破败不堪，危房。　　-----------------------------　　你不是说60年寿限吗，咋又70年了，到底有谱没谱？
　　大家都明白了“房子是长期耐用消费品”的本质，房价还会炒这么高吗？　　房地产从业者，炒房的，一直避而不谈这个问题，反而一直鼓吹，房价一直会涨！　　哈哈，涨吧，涨到房子寿终正寝。　　问题是，到了寿终正寝的时候，你们标的价格市场会认可吗？
　　楼主你管那么多干吗？汤臣一品这种房子，买得起都是达官显贵，你一住桥洞的去操心他们？　　未来如何处理这些房子，政策都是住在这些房子里的人定的，能亏了自己？操哪门子心呢，这是！
　　@彭日华
14:28:05　　首先Sb空得有房，太监卵子都木有还替人家操心娶了媳妇咋过性生话？　　-----------------------------　　话糙理不糙，越穷越志气！
　　@天道酬秦TDCQ
10:33:43　　大家都明白了“房子是长期耐用消费品”的本质，房价还会炒这么高吗？　　房地产从业者，炒房的，一直避而不谈这个问题，反而一直鼓吹，房价一直会涨！　　哈哈，涨吧，涨到房子寿终正寝。　　问题是，到了寿终正寝的时候，你们标的价格市场会认可吗？　　-----------------------------　　房价从来不是自己标的，都是根据市场认可的价格来的，例如当地的房价是1万一平米，你标2万，说明你是来搞笑的，不是来卖房的，你也可以标10万，100万。
　　高层以后就是垃圾贫民窟
　　@不炒不热闹
09:40:13　　楼主，你没看懂人家的意思。　　人家的意思是让你把房产简单的看成一个消费品，而不是投资品。　　如果你把房产只看成一个消费品，那么你只需要关注50年后的高层能否安全的住人就足够了，至于是不是值钱，你就不需要操心了。　　如果你担心未来的房产会不值钱。　　不如现在就卖掉，然后做你喜欢的投资好了。　　-----------------------------　　@jjP6
11:12:40　　卖掉我住哪？　　----------------------------我笑喷了！对呀！卖掉没地方住，那你还发这个贴干吗？说来说去，照你的意思人活着干吗，总要死的嘛！
　　高层住宅是不能拆迁的。见我的主贴《注定死亡的高层住宅》
　　这个事情地方政府会处理好的。　　其实处理这个问题很简单。　　一栋高楼到了一定年限之后，政府会同物业征集业主意见，是否愿意异地重建。　　如果一定比例业主同意异地重建之后，政府划一块地，然后由业主集资，收建造成本重新建一栋高楼。只收业主的成本费，不另收土地费及增值费。　　新楼建好之后，政府回收旧楼，对不愿意异地重建的业主进行一定的土地补偿。　　完成。
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