北京再出租房新政 租房就能上名校？没那么简单!
　　昨日，北京再出租房新政，规定租住公租房可落户，那么，是否意味着租房就能上名校了？
　　17号下午，北京市住建委、市发改委等部门联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿，再次出台租房新政，规定租住公租房可落户。
北京再出租房新政 租房就能上名校？
　　新政主要包括以下几方面：
　　1.符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育!
　　2.非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续!
　　3.租房合同期内不许随意涨租金。
　　4.租金最好按月收取。
　　5.合同终止后3个工作日内房主就应退回押金。
　　6.出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。
　　7.房东在租赁期间出售住房的，承租人享有优先购买权。
　　8.租赁期间房屋若买卖继承赠与，不影响效力。
　　9.打击二房东。租户不得擅自转租、合租。
　　北京再出租房新政，其中，人们最关心的就是，根据征求意见稿，对住房租赁予以一定赋权，符合条件者租房即可入学。这是否意味着，通过租房就可以上名校？
　　谣言：北京再出租房新政，租房就能上名校
　　真相：北京再出租房新政，并不能保证一定能上名校，这跟购买学区房是两个概念
北京再出租房新政 租房就能上名校？
　　关于北京再出租房新政，通过租房能否上名校这一问题，北京市住房保障专家组相关专家举例说，比如说以前延庆户籍家庭，子女可以在延庆上学;或在西城买了房子，其子女在西城上学。未来该无房家庭如果在西城租房，并满足在西城区连续单独承租并实际居住3年以上等条件，其子女就可以在西城接受义务教育。
北京再出租房新政 租房就能上名校？
　　不过，这和购买学区房是两个概念。在西城区租房上学并不意味着可以上西城名校，只是说可以在西城区内调配，这里是“区”，而不是“学区”。另外还要看西城区的学位情况，如果学位满了，会协调到其他学区，具体办法由各区制定。并不是说，租房就一定能上名校。
　　北京再出租房新政，这是一个好事，但是想通过租房就上名校，却并没那么简单。
责任编辑：林音子
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第一，不是因为你是否租房就可以落户，如果是这样，那这个户籍政策也太松了。是你达到了人才引进等条件，没有房产，可以落户不一定要自有房产。第二，如果没有自有房产，达到落户条件进来了户口。孩子上学的优先顺序一般为：有房有户、房户一致排在首位选择学校；有户没房（含挂靠或者集体户、租房户但是有户口的）排在第二位；没有户口的不管是否有房排在最后。OK，现在明白了吧，虽然有户口，但是没有房产，所以你要等别人有房有户的排完了，如果有剩余的学位才能排上你。所以，如果是名校，大家正常情况下，有房有户的都排不过来，所以能排到有户没房的可能性比较小，但是，有这个可能排上。通常情况下，有户口没有房产在当地排公立学校应该是可以的，要排最牛B的名校，建议还是买房子。
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据经济之声《天下财经》报道，连日来，住房租赁市场动作频繁。就在多个城市出台新政保障“租购同权”之后，不少二线城市进一步出台政策，开辟“租房落户”通道。租房者能否享受到和买房一样的基本公共服务？
　　据经济之声《天下财经》报道，连日来，住房租赁市场动作频繁。就在多个城市出台新政保障“租购同权”之后，不少二线城市进一步出台政策，开辟“租房落户”通道。租房者能否享受到和买房一样的基本公共服务？这一通道的开启，又会对未来房地产市场产生怎样的影响？　　多个二线城市提出“租房落户”　　这几天对于租房者来说，利好不断。江苏省无锡市周五出台新政，取消了有关投资、购房落户的政策。无锡市公安局副局长缪小展介绍，从9月1号起，外地居民只需要满足一定条件，就可以实现租房落户。　　缪小展说：“凡在我市租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅，同时具备参加我市城镇社会保险、申领（签注）《江苏省居住证》均满五年（宜兴为均满三年）条件的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。”　　无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵表示，放开户籍政策，增加租房落户的条款，一定程度上可以增强无锡的城市吸引力，尤其是对高端人才的吸引力。　　除了无锡，郑州、扬州、济南等多个城市近期也推出或者计划推出“租房可落户”的举措。在郑州，参加城镇社会保险满2年，租房也能落户；扬州要求拥有稳定就业，并且不间断缴纳城镇职工社会保险满5年；在济南，租赁者除了要有合法稳定的租赁住房外，还要有合法稳定的就业，并且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年。重点人群还可以放宽条件。　　租购同权，能否落到实处？　　业内人士认为，取消购房落户政策，将租赁房屋纳入“合法稳定住所”的范畴，将成为一种新的趋势。此前，住建部等九个部门联合印发通知，选取广州、深圳、南京等12个城市为首批试点，加快发展住房租赁市场。未来，这12个城市是否会加入“租房落户”的阵营？中原地产首席分析师张大伟认为：“肯定会”。　　租房可以落户，可以说是“租购同权”在户籍领域的体现。采访中，更多市民关心，租房真的能够享受到和买房一样的基本公共服务吗？国务院发展研究中心房地产研究员刘卫民指出，人们更期待与户籍捆绑在一起的优质公共资源。　　刘卫民说：“从现在大家的诉求来看，可能只是‘住’还不行，大家更加关注在住房之上的一些社会公共服务包括教育、医疗、卫生等。过去社会公共服务的配置往往是跟户籍人口挂钩的。现在要和常驻人口挂钩。”　　租房落户，能上学区名校么？　　以眼下火热的“学区房”来说，不少家长期待，租房落户是不是就意味着孩子可以上学区名校？业内人士认为，这种想法并不现实。　　以无锡为例，无锡市户籍人口的入学条件是：户口、房产证、实际居住地三项统一。这也就意味着尽管租房落户满足了“户籍+实际居住”两个条件，但是并不满足“房产证”这一入学条件。　　此外，租房落户必须征得房东的同意。有业主表示，考虑到今后稀缺公共资源可能有的“排他性”条件，以及现阶段的租售比，对于自己不公平。　　保障租购同权，需要政策跟进　　中原地产首席分析师张大伟认为，基于租赁关系的立场不同，房主一般不会愿意承租人落户，这就可能引发权利分割的冲突，引发租金上涨，关键是要看政策细则如何设置与落地。　　媒体评论员马立明也认为，保障租购同权，需要有更为细致的操作政策跟进。马立明说：“我们要客观地看到这一新政在实际操作中的困难。同权的人多了，但优质教育资源规模有限，如何分配是个难题。因此，新政必须有细节操作的跟进，不能是‘一刀切’，而是‘组合拳’。”　　平抑房价， 租房时代到来　　不少市民表示，如果租房能够享受到买房同样的福利，可以暂时延缓买房的考虑。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，租购同权将会促进住房租赁市场的发展，进而起到平抑房价的作用。　　杨红旭分析指出：“住房租赁市场会分流一些购房需求，使整个住宅的房价上涨幅度得到一定控制，比如能够稳定市场交易。现在只是开始，我国这种租赁市场是短板，需要进一步补上，估计需要十年到二十年。”　　租房时代到来，也吸引了越来越多的开发商布局住房租赁市场。根据统计，目前排名前30的房企中，有1/3房企通过不同方式参与到长租公寓领域。　　张大伟表示，下半年还将有更多配套政策出台，促进住房租赁市场多点发力。他说：“短期来看，租赁市场的确是越来越被重视，而且租赁市场肯定也是从过去的缺乏监管、比较混乱的阶段，逐渐在向监管加强转变，政府的加法和减法的供给，包括一些调控措施在逐渐针对租赁市场发力，未来的这个市场应该越来越正规。”
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租房就能上名校吗？
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（原标题：租房就能上名校吗？）
本版统筹 信息时报记者 黄艳本版撰文 信息时报记者 梁健敏
黄艳见习记者 奚慧颖本版摄影 信息时报记者 陆明杰日前，广州市政府发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》（以下简称“通知”），其中提到赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。紧接着“租房子也可以入学、可以读名校”的消息便在朋友圈刷爆屏了。目前通知的相关细则还未出台，但广州教育部门有关人士就表示，符合相关条件的租户的孩子一向可以入学，这个并不是新的规定。据了解，目前广州各区对于租户的入学的政策不尽相同，租户需符合较多前置条件才能“对口入学”，其他大部分都只能通过“统筹入学”的方式。未来到底是按地段“对口入学”，还是“统筹入学”，还有待细则进一步明确。现在说“租房就能上名校”，还为时尚早。有专家指出，按照目前学位分配情况来看，名校大多学位紧张无富余学位供统筹，有学位统筹安排的大多并非传统意义的“名校”，从各区实际情况来看，即使有房也未必能进名校，租户的机会就更少了。教育部门租户原本有入学权但需要“符合条件”通知第一条措施明确，“将赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。” 据介绍，具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地区教育主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。此消息一出在朋友圈中迅速成为热议的话题，其中租赁房屋可入学最受关注，甚至有消息抛出“租房就能读名校”的论调。但记者从多区教育部门获悉，“租房入学”并不是广州入学的新政策，广州各区的招生工作意见当中均有专门针对“租住户”的入学政策以保障租户孩子受教育的权利。只不过现行政策是有前置条件的：比如，租赁房屋是监护人在广州的唯一居住地、需要出具手续完备的租赁合同、人户一致等等，只有符合条件才能获得学位。越秀区黄花小学校长朱思红、天河区岑村小学有关负责人都向信息时报记者表示，朋友圈说的“新政”并不新，学校一直是这样执行的。记者调查租户符合哪些条件才能有学位？那么按照现行规定，租户要入学需要什么条件呢？目前，广州各区教育局的相关政策都不尽相同。越 秀租住单位房或有机会对口入学越秀区是学位最紧俏的区域，今年该区义务教育阶段学校招生工作意见显示，租住户的入学分为以下两种情况：（1）对手续完备的由适龄儿童的父母租住房管局或本单位房的租住户子女，且该住房为其在广州市的唯一居住地，能提供相关的租住凭据，在全市统一正式报名时，该住宅单元无小孩在对口小学在读1～5年级的，由对口小学接收；（2）对手续完备的具有本区户籍的租住私人房屋或租住非本单位房，且在租住合同有效期内的租住户子女，该住房是适龄儿童与父母在广州市的唯一居住地，能提供经街道出租屋管理中心登记备案的有效租赁合同，由区教育局统筹安排学位。天 河可报名但未必是最后入读小学天河区也是学位较为紧张的区域，天河入学政策规定：适龄儿童及父母在广州市无任何房产，借住或租住在国有房产或本单位公房，且该住房为适龄儿童及父母在广州市的唯一居住地，出具国有房产或单位公房房产证、房屋使用证明和居住情况的相关证明材料。适龄儿童及父母在广州市无任何房产，租住私人房产或非单位公房，租赁手续完备并于日前租住且租期至少到日的租住户子女，且该住房为适龄儿童及父母或其他法定监护人在广州市的唯一居住地。这种情况先到实际居住地对口小学办理报名手续，同时天河区教育局也说明，到对口小学办理手续并非一定是最后入读的小学。荔 湾租赁人须是户主才能对口入学老城区荔湾区今年的小学招生宣传资料显示，属手续完备、且在租住合同有效期内的租住户，该住房为适龄儿童与父母在广州市的唯一居住地，适龄儿童父母或其他法定监护人在广州市无其他自购房产，能提供市房管局认可的或符合有关规定的房屋租赁合同和与租住地址一致的户口簿，适龄儿童父母或其他法定监护人在穗无其它房产的证明，该地址户籍户主与租赁人为该适龄儿童的祖辈、父（母）或其他法定监护人者，按区教育局安排对应地段的学校对口入学。荔湾区的租赁入学政策比较特别，该区小教科有关负责人强调：“该区租赁人必须是户主，而且是小孩的父母或者祖辈才能对口入学。”关注焦点租户有了学位就能读名校了吗？然而，租户有了学位就能进名校了吗？记者了解到，事实上并非如此，政策并没有排除“租房读名校”的可能性，但能否读名校，主要是看各区学校学位富余情况。目前广州公办学校采取的是“免试就近入学”原则，各区在安排公办学校学位时一般包括“对口入学”以及“统筹安排学位”两种情形。“对口入学”指的是在居住地的地段所对应的小学入读，“统筹安排学位”是指由教育局在有富余学位的学校当中统一安排学位， 不一定能上地段对应的小学。而通常的“名校”由于学位紧张，基本没有富余学位用于统筹，所以要入读“名校”一般都是通过“对口入学”的方式的。而从上述各区政策来说看，能够“对口入学”的租户需要满足的条件是比较多的，满足条件的租户是有机会通过“对口入学”进入名校的，但是这个机会会比拥有自主房产的要少。在现实情况中，倘若你租的是私人房子，或者是说你租的房子的学位已被房东小孩挤占，你没有办好租赁手续或者是房东租赁合同没有备案，都只能被“统筹”，而与所谓的“名校”失之交臂。业界人士租户实际入读名校机会极小不少房产分析师和学校负责人均认为，是否能够“对口入学”进名校还取决于各区学位是否紧张。比如，荔湾区教育局小教科负责人告诉记者，以往通过租赁的方式对口入学的人还不少，这意味着，从某种意义上来说，在荔湾区租户通过对口入学的方式还是有机会进入名校的。 蒋光鼐纪念小学副校长谭小琦告诉记者，该校就有一些租户的孩子入读，“因为不是人人能买得起房”啊。
而在学位相对紧张的越秀情况就有所不同。越秀区东片一所名校校长告诉记者，名校本身地段生就紧张，不太可能入读，一般安排去周边生源不紧张的小学校。越秀有哪些地方生源没这么紧张呢？三元里、火车站、矿泉街一带的小学一般都是统筹安排的学校。黄花小学校长朱思红告诉记者，有越秀户口而所租房子是其唯一住房的租户，类似这种情况的学生非常少，绝对不多。某地产首席市场分析师邓浩志认为，广州不少名校学位，地段生都还满足不了。买了房的都不一定能保证上学，更别说租房的了。租户要入读名校，目前来看在越秀天河等区域还是很难实现的，在外区还是有可能的。
(原标题：租房就能上名校吗？)
本文来源：大洋网-信息时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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