去年买的二手房贷款利率2018，农商银行告诉我之前房主有贷款未偿还，属于债务纠纷，请问，跟我还有关系吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-23 06:39 标签： 农商银行房主易贷
购买二手房时房主还有贷款未付清楚该怎么办_百度知道
购买二手房时房主还有贷款未付清楚该怎么办
购买二手房时房主还有贷款未付清楚该怎么办?,我买了一个二手房,可是房子还有11万的银行贷款,房主想让我们先给一部分钱,他把银行的钱还了,再过我们过户,可是我们又怕别骗,请问有没有好的解决办法,谢谢
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办法有四个第一，转按，就是你按揭11万，和业主去银行办理转按手续就可以了，你多贷款一些也可以，但你必须要交银行的按揭费。第二，业主赎契，就是业主先拿11万去还了再和你们交易，这样大家都好（前提是，你是一次性付款，如果你是按揭的话转按就好了。）第三，买家赎契，就是你拿钱去帮他还了，然后再交易，如果你们是通过中介方交易的，那合同上面必须写明你已经付了多少钱楼款是用于业主赎契用的等等条款，而且赎契银行给的回执必须要中介方拿着，不要给业主拿，关系到那房产证的问题，业主拿了回执就可以自己去拿房产证，就怕他一屋二卖。（赎契是有风险的，因为赎契的时间要1—2个月时间，如果在赎契中途，业主因为欠债等问题给人起诉了，法院就会把这房子给封了不准交易，赎契的钱也封住了，而且如果业主败诉，房子的钱必须先给起诉人，如果你也起诉，你就要排到最后拿钱，基本就相当于钱没了）。不过话说回来，出现问题的毕竟是少数，你主要要看那业主人老不老实，人怎么样，毕竟别人是按揭的，如果他有钱去还银行的钱那还要卖楼吗？如果业主也是打工一族的，你帮他赎契也就应该问题不大的，可以勒索一下业主，叫他便宜个几千块吧。第四，第四方赎契，就是除了买卖双方和中介方之外，找其他人去出钱赎契，这些人中介方一般都能帮你找到，但收费很贵，因为别人也有风险，是专门借钱赎契的，收费大概8%—10%甚至20%，通常都不建议找这些人，因为多了一方矛盾就多了，而且谁也不想付这个钱。建议：如果你资金不是太充足的，可以转按，按揭个5年吧，按揭费也不多，交易也安全，如果不能按揭的，还是叫业主自己想办法赎契，尽量要业主多拿钱，你们少拿钱出去赎契，如果非要你们出钱的，你们就自己衡量一下吧，毕竟你们是没有义务去做这事情的，也不当是你们毁约，最多就取消交易罢了。
采纳率：67%
转按揭早就叫停了要么房东自己还，要么用你的首付款还，再有就是找人垫资（利息较高）。
你们有没通过中介，有的话比较好办，你说的房东让你们给他钱还，是可以帮他还，但不是把钱给他，在中介签完房子买卖合同后，让卖方做个公证，然后卖方自己去银行申请解押，一般都是把房子公证给中介公司，等银行那边可以解押了，中介公司带这你去银行还款就可以了，这个没什么风险，很多单子我们都是这样做的，然后还有个办法就 是要多花点解押费，就是找个担保公司帮你们还这个11万，费用没上面说的 那么多，我们这边一般是千分3，11万也就是3300，你可以参考一下，和房东商量，3300双方各出一半其实就没多少了，担保公司你需要中介会帮你找的，你只管签字，希望可以帮到你，另外银行按揭是不能转按的
不行的，千万别先给钱，银行可以转按揭的，
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&注意啦 买了二手房 卖家不迁出户口怎么办
注意啦 买了二手房 卖家不迁出户口怎么办
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题。 对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于： 一方面，公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序； 另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。 由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在这个情况下，对于买方来说，较好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。 在这里提醒各位购房者应注意以下几点： 1、户籍核查 在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。 2、明确户口迁出时间和违约责任 一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。 3、户口迁不出则解约 对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致*终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。
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