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&新手必知！买房前和买房后都要交哪些税费？
新手必知！买房前和买房后都要交哪些税费？
来源：房天下 &&发布时间：
买房是件大事，也是件极其繁琐的事，除了交给开发商的房款，还有各种税费。当然，即使购买二手房也免不了各种税费，而且不同的住房类型、购买年限等所要交的税额还不同。那么买房都要交哪些税费？
买新房要交哪些税 1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；
2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证； 3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别； a.抵押登记费：80元/户 b.权证印花税：5元/户 c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为 0.05%，20年以上为0.045%) 4.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是： a.不含电梯：总房款×2% b.含电梯：总房款×3% c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取 开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金； 5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月； 产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费； 6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用； 7.交易手续费：住宅建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡； 提示：买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房 者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。 买二手房要交哪些税 1、契税：普通住宅1.5%，*两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间 、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳； 2、营业税：总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住2年以上没有此税)； 3、营业附加税
4、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他少有的房产，则此税要交 ；
5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)； 6、印花税：总房款的万分之五; 7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等); 8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数; 9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用); 10、抵押登记费：根据银行情况定; 11、保险费：根据保险公司情况定。 12.国土证办证费：按相关规定交纳。 注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。 买完房子后还要交纳的费用 1、物业管理费 2、水、电周转金 3、煤气开通费 4、有线电视、宽频网开户费 5、权代办费 6、面积测绘费 （税费各个城市和地区略有不同，本文可供参考）
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开发商不得强制代收代缴税费
&&&&终于等来了收房但业主却受到诸多阻碍。开发商直接增加面积却不通知要求先交物业费以及代征契税才能收房这样的事情屡见不鲜。多位专家表示开发商要求业主支付的费用并不合理业主可通过法律渠道维护自身权益。
&&&&“临近年末本市陆续将有多个商品房项目交付建议业主在收房之前提前了解本市目前执行的政策以便维护自身合法权益。”北京房协秘书长陈志说。
&&&&不能随意加面积
&&&&面积超3%应由开发商埋单
&&&&位于大兴区的明悦湾商品房项目近期开始收房在由业主提供给本报记者的一份“补充协议”中显示这位买了89.4平方米两居室的业主发现开发商承诺的飘窗竟然变成了阳台几乎每一个购买了两居室的业主都要承担这多则七八平方米少则两平方米的阳台费用。
&&&&这位业主签署的购房合同中显示房屋原建筑面积应为89.4平方米而如今实测面积为96.7平方米套内面积从71.1平方米增长到了78.6平方米。“这真是太欺负人了难道说他们多建20平方米也得由我们来掏钱不成？”一名至今也没和开发商签订补充协议的女士说。
&&&&由于最终房屋面积和合同面积有不同的事时有发生法律对此也有相关规定。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中规定：“面积误差比绝对值超出3％买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的应予支持。买受人同意继续履行合同房屋实际面积大于合同约定面积的面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担所有权归买受人。”
&&&&对此北京市汉良律师事务所专职执业律师胡益华认为按照这一解释明悦湾商品房项目中90平方米的两居室误差应在2.7平方米以内而最终增加的7.3平方米中有4.6平方米应该由开发商自己埋单而这些面积的所有权仍旧归业主。
&&&&物业费不能垫付
&&&&是否先交要看合同
&&&&记者在交房通知单上发现开发商要求业主先缴纳一年的物业费才能领到钥匙。
&&&&这一点也被一部分业主所质疑。一名40多岁的业主陈先生向记者出示了他收到的收房通知单他被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费才能办理收房手续。
&&&&日起实施的《北京市物业管理办法》规定在业主大会成立之前或者业主大会筹备组成立3个月之内开发商须承担起前期物业服务的所有责任。待业主大会成立后由业主大会和物业公司签订物业服务合同业主交纳物业费。
&&&&北京市住建委网站上的信息显示“明悦湾嘉园”一共领取过两次预售许可分别是在日和日；而根据《北京市物业管理办法》相关规定显示在日以后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目将由开发商提供前期物业服务。
&&&&而北京市住建委专家组成员、业主大会辅导中心专家张大宪表示是提前交纳物业费还是在提供服务后在交纳物业费以及是否要以年为单位缴纳物业费都要看业主和物业公司签署的合同。
&&&&契税不能代收
&&&&业主可向主管部门举报
&&&&该小区的另一名业主则收到了代征契税的通知按照开发商的要求她要缴纳23991.8元的契税、19854元的专项维修资金以及5元的印花税。对此有业主担心如果由开发商代交契税自己可能会不能直接拿到发票使自己的资金面临风险。
&&&&根据2011年11月北京市住建委和北京市地税局发布的通知个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的减半按1.5%税率征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房的按1%税率征收契税。
&&&&同样是位于大兴区黄村的一个商品房楼盘也曾经出现过开发商要求代收契税的问题但经过数日协商终于由业主自行办理手续。
&&&&北京市住建委曾经反复要求开发商不得强制代收代缴税费。业主可以向市、区地税部门和房屋管理部门进行投诉或举报一经查实开发商将受到严肃处理。（记者 耿诺）
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购买的新房没有入住可以不缴物业费？应该注意什么
买房拿钥匙没有装修去住还要缴物业费吗就我了解只要房屋已竣工交付就要交物业管理费，只不过是还是业主交的问题，主要界限是竣工交付，只有开发商通知办理交付手续后（现房），才需交物业费，交付查验要做好，存在问题需整改的，可与开发商、物业签署整改书，待整改完毕再签字，整改期不付物业费，这样就可以有保障了。
其他回答(共3条)
一、新房交房税费有：1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市实际收费标准略有不同。2、住房维修基金：销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。二、开发商收取的费用：1.房款尾款：依照双方合同约定。2.面积差额款：依照商品房面积实测技术报告书。3.装修变更费用：依照业主与开发商的补充协议。4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要关注车位是有产权的)5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不期望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。6.增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。三、物业管理收取的费用：1.物业管理费用：以合同约定为准。2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的费用(分户计量除外)4.停车管理费四、物业装修管理收取的费用：1.装修保证金：没有清楚表明，但收费不应过高，且无特殊原因应该退还。2.装修管理费3.垃圾消纳费4.装修施工临时出入证制证费：没有清楚表明，原则上不超过5元/证。五、新房交房费用缴纳关注事项1.公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。2.契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。3.中维修基金：现在有不少物业公司，使用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。实际可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，假如买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。4.物业费：通常来说，物业管理费交一年，实际以合同约定为准。5.北方城市取暖费：通常情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。6.各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。实际可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件清楚表明对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中假如明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。假如在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不期望接受相关服务的买房人收费。
物业费应该要交的，大家都不交物业费物业公司维持不下去对业主一点好处都没有。假如物业做得不够到位可以提出意见。不交的话物业公司有权起诉业主
一，不按时交纳物业费，物业有权起诉业主。假如过了追诉期，物业想告都没用了。二，入住时，业主与物业公司签署过物业托管协议，业主签过字，明确交纳物业费的义务，不交当然是违约了。物业可以起诉不缴费的业主。三，与物业有问题，有纠纷，业主应该找住建委的物管科投诉，物业做的再不对，再出格，业主同样可以起诉物业公司，但不能以拒交物业费的形式出现。
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是的，没错，现在物业费缴交的是增值税，这个是价税分离的。也就是说价和税分开列。以前物业行业缴的是营业税，是价税合一的，只体现价，这个价包含着税。营改增后，增值税是价税分离的，明确列出价和税。你在买任何东西的时候，都是包含税的，也就是说消费者是实际税的最终承担者，只是经营者统一缴交了。
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。物业公司收取的停车费怎么缴纳增值税？
根据财税（2016）36号附件1《营业税改征增值税试点实施办法》附件第一（六）8条，物业管理公司提供的物管服务应属于现代服务/商务辅助服务/企业管理服务。如果物业公司是一般纳税人，税率为6%，如果是小规模纳税人，则适用征收率3%。但物业公司同时还收取停车费，根据财税（2016）36号附件1第一（六）5条之规定，车辆停放服务按照不动产经营租赁服务按11%的税率缴纳增值税。那么物业公司收取的停车费到底该按不动产经营租赁缴纳增值税？还是按照物业管理服务缴纳增值税呢？这要看停车位的权属以及物业公司收取费用的内涵而定。
根据《物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。如果地面车库、地下停车位通过出售、附赠的方式销售或赠与给业主，产权归属于业主，物业公司只收取物业管理费用；如果开发商把未售车库出租给业主，物业公司也只能收取物业管理费用；如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，如果收费的话，在扣除了必要的管理费之后所得款项应该归属于全体业主共有，因为有车业主无偿占用了小区的公共道路，损害了无车业主的利益，因此只有让全体业主共同分享停车利益。
下面分别说明物业公司收取的停车费该怎么缴纳增值税：
一、如果车库或车位产权归属于业主，物业公司只收取物业管理费用，物业公司收费的内涵是对车位提供了物业管理服务，应收取相应的清洁费、水电费、管理费等作为补偿，与收取住宅物业管理费用并无本质区别，所以，收取的这类车辆停放服务费应该按照物业管理服务缴纳增值税，而不是按照不动产经营租赁缴纳增值税。
同样，如果开发商把车位出租给业主，车库所有权属于开发商，物业公司也只能收取物业管理费用。
二、如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，则要具体问题具体分析。如果停车位无产权，使用权属于全体业主，业主委员会委托物业公司进行管理，物业公司只收取清洁费、电费、车辆进出管理费等，那就应该按照物业管理服务缴纳增值税。但为了保护全体业主利益，体现公平，收取的停车费还包括应该给予未在该停车位停车业主的利益补偿，对这部分利益补偿收费，则应该按照不动产经营租赁缴纳增值税，由物业公司代扣代缴。
例题：心悦小区于2016年4月30日交房，小区有地下停车位800个，其中700个已出售给业主，20个随房赠与业主，80个待售车位开发商按200元/个·月暂时出租给业主使用。另有地上停车位50个，无产权，业主委员会委托物业公司按150元/个·月出租给业主使用。所有车位物业公司按50元/个·月收取物业管理费。物业公司是小规模纳税人，请问2016年6月物业公司应缴增值税额？
<span STYLE="font-size:12.0line-height:150%; font-family:幼圆;mso-hansi-font-family:微软雅黑;mso-bidi-font-family:A color:#、2016年6月物业公司收取的车位物管费应缴增值税=【50&（800+50）】&3%&（1+3%）=1237.86元。
<span STYLE="font-size:12.0line-height:150%; font-family:幼圆;mso-hansi-font-family:微软雅黑;mso-bidi-font-family:A color:#、根据国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告（2016年第16号）第四条：小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。
<span STYLE="font-size:12.0line-height:150%; font-family:幼圆;mso-hansi-font-family:微软雅黑;mso-bidi-font-family:A color:#16年6月业主委员会委托物业公司收取的50个地面停车位租金收入应缴增值税=150&50&5%&（1+5%）=357.14元。应由物业公司代扣代缴，在扣除税金及代管手续费用后的净收益应归全体业主所有。
<span STYLE="font-size:12.0line-height:150%; font-family:幼圆;mso-hansi-font-family:微软雅黑;mso-bidi-font-family:A color:#、待售地下停车位应由开发商缴纳增值税。根据国家税务总局公告2016年第16号第二条：纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产（以下简称出租不动产），适用本办法。取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。根据国家税务总局公告2016年第16号第三条:一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：(一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。如果开发商为一般纳税人，该小区于2016年4月30日交房，可以选择适用简易计税方法按5%的征收率计算缴纳增值税，也可以选择适用一般计税方法按11%计算缴纳增值税，同时允许抵扣进项税。本例假设开发商选择适用简易计税方法。
待售地下停车位应缴纳增值税=200&80&5%&（1+5%）=761.90元。这部分增值税应由开发商缴纳。
综上所述，物业公司收取的停车费，其本质是收取的为停车位所有人提供物业管理服务而收取的费用，而不是停车位租金收入。所以，物业公司收取的停车位管理费用应按照现代服务业征收增值税，对车位所有人收取的租金收入应按照不动产经营租赁缴纳增值税。
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