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& &经过小半年的忙碌、忐忑、奔波之后，我算是完成了一桩大事，买了人生中第一套房子。期间经历了和父母共有房产的去名，所以流程拖了比较长。由于看到篱笆上有不少朋友在问去名字和二手房的交易流程，所以就想写一写自己的经历，供大家参考。有些细节已经记得不是很清楚，但大致的流程、环节都是有的。1、关于产证去名：背景：我和父母目前共有一套房产，房龄是在2011年前，要买自己的婚房。银行信贷员跟我说，这样的情况我在购买自己婚房时可以算首套，交易中心也回复说我这样的情况不属于限购，但是在交契税时要按照3%来交。由于自己一开始看房就是盯着内环内普通住宅去的，如果房价能做低到320W左右，那么3%的契税税率与1.5%的税率中间差额就是4.8W。这个差额与我去名字时要交的契税相比大得多，所以毅然决定，先把父母房子里的名字去了再说。
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mark这地方
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去名字流程： & &拿着家里的房产证，三个人身份证、户口本、父母结婚证等证件，去交易中心。 & &首先是核价，核价公司的人跟我们说，因为是直系亲属之间去名字，所以房屋核价也会相应打折。最后报出来的价钱确实很低（这个时候就希望家里房子价格越低越好，这样税也就少了），也是满五唯一的普通住宅范围，这样我只要交房价三分之一的1.5%契税就行了（因为产证份额占三分之一），只要一万块不到，色艺。这里插一句，我们是拿着产证去问一下核价窗口就知道确切的指导价格，如果是普通住宅再签合同也行，不像杨浦区那么严格要送合同进去。 & &核价完后，去交易中心窗口签网签合同。签好合同后就是审税，也就是我父母和我，作为上下家各自审税、查档，父母是下家，我是上家。在过程中出现了一个小插曲，由于我父母忘了产证密码，当场进行了密码挂失，这样就不影响之后的过户。过了两周的审税期，我们第二次去了交易中心，交契税，交房产交易费，然后过户，很简单。最后是过20天拿新的产证。 & &自此，去名字告一段落。
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2、购买杨浦区二手房经历：从8月开始，我就在杨浦区开始了看房之路。从新江湾城看到和平公园，从和平公园看到大连路，最后终于买了一套98平的南北通两房，房东到手395W。个中的曲折，看房的艰辛，谈价的忐忑，中介的手段，也都一一见识和体验了，真是累身又累心。这里就不细说看房谈价的过程了，毕竟不是重点，也有很多前辈详细谈过注意事项了，例如做好产调、不付意向金，中介费可以谈到1%并留尾款等等。
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下面就说说杨浦区二手房交易的过程。一、签居间协议付定金谈好房东到手价与中介费，就是签署居间协议的时候。居间协议主要是约定定金数额，中介费额、网签时间，过户时间。我的上家夫妻人都比较爽气，而且也很有诚意，我定金当时只付了2W。本来当时觉得没什么，事后却被同事教育了，定金怎么付那么少！2万块房东随时可以跳价！我后来想想也是，当时主要是信任房东，觉得他们肯定会卖给我们的。现在觉得确实定金给得太少了，而且这个房子我自己是很喜欢的，那就应该多下定，栓牢房东。那个时候上海普通住宅标准尚未调整，这套房子是否能做到普通也是未知。于是在和房东协商之后，我们在居间协议后加了补充协议，就是合同网签后送核价，如果超过330W，则解除合同，上下家双方互相免责，上家退还2W定金。
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去名字流程： & &拿着家里的房产证，三个人身份证、户口本、父母结婚证等证件，去交易中心。 & &首先是核价，核价公司的人跟我们说，因为是直系亲属之间去名字，所以房屋核价也会相应打折。最后报出来的价钱确实很低（这个时候就希望家里房子价格越低越好，这样税也就少了），也是满五唯一的普通住宅范围，这样我只要交房价三分之一的1.5%契税就行了（因为产证份额占三分之一），只要一万块不到，色艺。这里插一句，我们是拿着产证去问一下核价窗口就知道确切的指导价格，如果是普通住宅再签合同也行，不像杨浦区那么严格要送合同进去。 & &核价完后，去交易中心窗口签网签合同。签好合同后就是审税，也就是我父母和我，作为上下家各自审税、查档，父母是下家，我是上家。在过程中出现了一个小插曲，由于我父母忘了产证密码，当场进行了密码挂失，这样就不影响之后的过户。过了两周的审税期，我们第二次去了交易中心，交契税，交房产交易费，然后过户，很简单。最后是过20天拿新的产证。 & &自此，去名字告一段落。
父母交契税要交多少啊?
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二、签买卖合同并核价、审税第二周，我们都怀着忐忑的心情去交易中心送合同核价。这里插一句，杨浦区交易中心是绝对不会出现你给他看个房产证就告诉你核价多少的，杨浦区一定要签好正式的网签合同送进去，才告诉你你填的价格是不是被接受。我们在黄本合同上写了320W，送进去后，核价人员略看了看，打了个勾，算是通过了。当时真有松了一口气的感觉。有意思的是，我们是2点多完成的网签、核价，下午四点半左右，就出现上海市调整普通住宅标准的消息了，内环内以450W为限。现在想想也蛮巧的，因为调标准后，不少房东都跳价了，而我们已经网签好了。网签合同送进去后就是审税。由于我与父母共有的房子新产证还没出来，所以先让上家审税，满五唯一，不用交税。杨浦区是允许上下家分开审税的，其他的区我不清楚。我在半个月后，等自己父母房子的新产证上已经没有我名字时，才将审税查档材料送进交易中心窗口。
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第5楼东安二村
父母交契税要交多少啊?
去名字只要交一份契税就可以了，等于卖房子给父母，父母是下家，如果房子满屋唯一普通住宅，只有下家也就是父母要交契税。
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求楼主联系方式，我也准备杨浦买房
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楼主，我的情况和你一模一样，只是我和父母的房子没有满五年！擦，没满五年，去名是不是贵？我现在查出来契税要多交4600039;哎
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lz.问下杨浦区审上家的税关于是否唯一是只问下上家么？还是要系统里查的？现在看到个房子满五不唯一，但是中介说让房东承诺下唯一就好。不知道是不是靠谱，会查出来么？
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人生一场大梦 世事几度秋凉 夜来枫叶已鸣廊 看取眉头鬓上 酒贱常愁客少 月明多被云妨 中秋谁与共孤光 把盏凄然北望
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2、购买杨浦区二手房经历：从8月开始，我就在杨浦区开始了看房之路。从新江湾城看到和平公园，从和平公园看到大连路，最后终于买了一套98平的南北通两房，房东到手395W。个中的曲折，看房的艰辛，谈价的忐忑，中介的手段，也都一一见识和体验了，真是累身又累心。这里就不细说看房谈价的过程了，毕竟不是重点，也有很多前辈详细谈过注意事项了，例如做好产调、不付意向金，中介费可以谈到1%并留尾款等等。
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楼主最后在哪里买的房子？中介可以谈到1%么？我最近看房中介都是说卖家要的到手价，中介费上下家各1%都要下家出
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第9楼小妞09
楼主，我的情况和你一模一样，只是我和父母的房子没有满五年！擦，没满五年，去名是不是贵？我现在查出来契税要多交4600039;哎
没满五年当然贵了！肯定要交20%营业税的，你还是别去名字了吧。
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第10楼背心好不好
lz.问下杨浦区审上家的税关于是否唯一是只问下上家么？还是要系统里查的？现在看到个房子满五不唯一，但是中介说让房东承诺下唯一就好。不知道是不是靠谱，会查出来么？
杨浦区唯一与否，承诺下就好了。
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第13楼huaqihao
楼主最后在哪里买的房子？中介可以谈到1%么？我最近看房中介都是说卖家要的到手价，中介费上下家各1%都要下家出
说实话1%蛮难谈的，一般是六折，1.2
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其实我只是想说，去名字全部费用应该不超过2000元才对的。找我们来操作基本收费是在全部打包价去名字。
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二、签买卖合同并核价、审税第二周，我们都怀着忐忑的心情去交易中心送合同核价。这里插一句，杨浦区交易中心是绝对不会出现你给他看个房产证就告诉你核价多少的，杨浦区一定要签好正式的网签合同送进去，才告诉你你填的价格是不是被接受。我们在黄本合同上写了320W，送进去后，核价人员略看了看，打了个勾，算是通过了。当时真有松了一口气的感觉。有意思的是，我们是2点多完成的网签、核价，下午四点半左右，就出现上海市调整普通住宅标准的消息了，内环内以450W为限。现在想想也蛮巧的，因为调标准后，不少房东都跳价了，而我们已经网签好了。网签合同送进去后就是审税。由于我与父母共有的房子新产证还没出来，所以先让上家审税，满五唯一，不用交税。杨浦区是允许上下家分开审税的，其他的区我不清楚。我在半个月后，等自己父母房子的新产证上已经没有我名字时，才将审税查档材料送进交易中心窗口。
三、付首付、申请贷款去年的11月时，正是房贷政策略有放松的时候。我咨询了几家银行，当时上海银行还没有利率折扣，工行已经有了首套95折利率优惠。正好有朋友在工行做客户经理，就顺理成章地在工行办了贷款。其实，在买房前就应该搞清楚自己究竟能够贷多少钱，这样才能确定买房的预算。贷款的材料除了自己的户口本、税单、收入证明、流水以外，还需要上家的相关证件和合同。建议是一次性准备齐了交给信贷员，不要一次次补交，很拖时间。工行规定的流水单一定要是柜台上拉的，在机器上拉的流水单他们不认。流水和收入证明可以有一定差异，因为默认有额外现金收入。基本只要收入证明开的是贷款月还款额的2倍以上就没有问题了。我的贷款花了约一周的时间审批通过，主要是因为首套，收入和还款额相比尚有富余，所以审批还算比较快。
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第17楼篱笆嫩188
其实我只是想说，去名字全部费用应该不超过2000元才对的。找我们来操作基本收费是在全部打包价去名字。
你们能搞定去名字的契税么？
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四、交契税、过户贷款审批通过后，银行交易人员联系我，告知我随时可以去过户。并且他们会陪同，当场签署贷款合同。于是我联系上家，中介，于12月下旬办理了过户手续。过户前是交契税，杨浦区有一点需要注意，在下家送进去审税材料后，一周以后等查档的结果出来了，需要自己去领取，再送进税务窗口审税。也就是说别的区审税的时间是15-20天，杨浦区就是7+15天，中间需要自己多跑一趟。不是像别的区，直接把查档结果交给税务部门，不需要下家多跑一次。过户那天人比较多，排队交契税都等了快三刻钟。交完契税就是签署贷款合同。最后将老产证、契税缴费单、贷款合同，上下家相关证件一起，送进过户窗口办理。办完过户，有个收件收据，凭借收件收据可以拿新的房产证。工行的习惯是银行拿走收件收据，然后等新产证出来后，直接由银行拿了产证办理抵押放款。目前我的状态是产证已出，耗时15个工作日（算上双休日，不算元旦），等待放款中。。。
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第20楼豆布
你们能搞定去名字的契税么？
必须搞得定。否则怎么打包？
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第22楼篱笆嫩188
必须搞得定。否则怎么打包？
22楼&你是个人还是公司？是专门做这项业务的吗？我们最近也在要做去名的事
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第23楼rikkikc
22楼 你是个人还是公司？是专门做这项业务的吗？我们最近也在要做去名的事
顺带做一下，专门做这个还不要饿肚皮呀。
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第24楼篱笆嫩188
顺带做一下，专门做这个还不要饿肚皮呀。
快和我一起去调戏傻多
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第25楼harrad2000
快和我一起去调戏傻多
不是曾经的篱笆嫩，只是觉得他比较好玩而已。
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黎巴嫩君那一丝忧伤的别墅梦
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第27楼贝隆科奇雅
黎巴嫩君那一丝忧伤的别墅梦
我一直在等篱笆嫩的真身PM我。可惜等到现在都没他消息。有可能是去火星买地造房子去啦
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第28 楼 篱笆嫩188
我一直在等篱笆嫩的真身PM我。可惜等到现在都没他消息。有可能是去火星买地造房子去啦
，火星住的好吗？请您替我问候它一句吼吼
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<img src="/uploads/-1G.jpg" alt="首创禧悦" width="195" height="125" />
预约: 29户 签约: 3户 施工: 2套
&#160;&#160;首创禧悦&#160;&#160;&#160;&#160; 青浦区盈浦街道观云路北侧20-04地块东至:黄泥娄路,南至:观云..
&#160;精英团队
&#160;最新活动
&#160;参观工地
中信泰富翠苑
富力桃园A区3
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&#160;工地现场
&#160;美凌建材
&#160;装修指南400-660-7700
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携手欧堡 杨浦二手房 CC之家开工了
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<span class="floor_number" id="pid楼
终于，自已租住的房子快到期了，自已出租的房也已到期，于是，“装修”这个让人又爱又恨的话题再也不能回避了！生活陡然驶上了快车道，并且开始身不由己地超速行进了（唯一不用担心的是JC,呵呵）。找装修公司就成了头等大事。汗牛充栋的装修故事，无数过来人的血泪教训，所谓专家的语重心长，都坚定了我们的唯一信念：我们的家只能交给正规的装修公司！齐家团购的活动看起来比较令人放心一些，网站监督还送监理，想一想，有个监理总比没有强，有地申诉总比没有强！于是，拖家带口来到现场，一进门，汗！不是不热情，而是太热情！每家都有一个阿姨，一见有人进来，立马冲过来拉客！这阵势，上帝也害怕呀。。。。。谈了几家，各有优势，其中欧堡王主任的热情尤其让人印象深刻，于是欣然下单，约了量房的时间。然后满怀期待地在家恭候，欧堡有名的老法师李老师和王主任如约而至，不愧是老法师，一看我的房就提出了一系列的建议，让我又多了几分期待。尤其值得赞一个的是，中午刚量完房，下午就接到李老师的电话说可以看设计了，真是快得让人。。。。。。无语！+感动！李老师的设计还是蛮专业的，值得他如此的自信，呵呵！参观了一下公司，感觉还是比较正规的，尤其是工程不发包，材料配送管理比较严格，让人比较放心。。。。。。，于是在比较了其它几家后，终于寄手欧堡，把我所有的希望都托付给了它，暗暗祈祷这是一个正确决定的开始！欧堡，加油，下面就看你的了，不要让我失望哦！
[ 本帖最后由 drychu 于
18:06 编辑 ]&&
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恭喜恭喜，预祝您家装愉快&&
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只有板凳做啦，LZ开工大吉哦&&
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祝LZ装修大吉&&
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恭喜恭喜，提前祝开工大吉装修愉快&&
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恭喜楼主开贴，有橱柜需要的可以联系俺哦、、、、、&&
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恭喜恭喜。。！&&
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呵呵，今天开工交底，约的10点半开工，10点刚过李老师一行就到了，幸好，我比他们还早！感觉李老师总是想跑到时间的前面，呵呵！先来一张全家福(从右到左)，设计师：李永华（人称老法师）+齐家郑监理（金牌哟！）+施工徐队长+欧堡骆监理+司机贾师傅+小张设计师接下来，好一阵忙碌，刚刚办完交接事项，又马上听郑监理讲装修注意事项，很认真的一个人，一进门，顾不得满头大汗就开始工作，一力在墙上写，一边开讲装修注意事项。写在墙上的注意事项看来传说不虚，确实是一个要求非常严格认真的人哟（窃喜！），金牌的监理，金牌的设计师，据说也很不错的徐队长，看来我的小窝有保证了。。。。。。拆旧前的小窝&&
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小周来支持预祝装修顺利&&
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顶楼主，顺便也来支持一下我的帖子吧&&
根据该面积估算半包报价为 :
因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同，报价会有差异，具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准，
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