房产百科： 2018年西安住房公积金贷款热点问题汇总！收藏贴… - 简书
房产百科： 2018年西安住房公积金贷款热点问题汇总！收藏贴…
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买房用住房公积金贷款，成为很多购房者的首选。但要想成功通过公积金贷款审批，还有很多问题需要注意。下面就给大家列举一些西安住房公积金贷款使用过程中的热点问题，需要的赶快收藏！使用西安住房公积金贷款买房需要满足什么条件？1公积金账户必须足额缴存12个月以上申请西安住房公积金贷款时，个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月（含）以上（从贷款申请时前推12个月），且缴存账户状态正常；2第一次使用公积金贷款按首套房贷款政策执行，第二次使用公积金贷款按二套房政策执行，第三次不支持。第二次使用需把第一次结清。3月还款额不超过家庭月工资收入50%4账户余额决定最高贷款额度5有购房资格并且满足征信要求申请西安住房公积金贷款，首付比例是多少？答：缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于25%，面积在144㎡以上的首付比例不低于30%；对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于30%，面积在144㎡以上的首付比例不低于35%；第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。西安住房公积金贷款额度怎么计算？1、借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过25万元；2、借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过30万元；3、借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过35万元。4、外地转入公积金，外地缴存时间和西安缴存时间没有断交的，时间和余额均可累加；出现断交的，只累加余额。职工出具转移单复印件，公积金缴存系统里外地转入的余额显示必须是“外部转入”。5、账户余额超出两万元以上：贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数。缴存时间系数详见下表借款人缴存时间 缴存时间系数12个月（含）≤缴存时间≤36个月×1缴存时间 & 36个月(累计36个月)×1.2借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。4如果使用西安住房公积金贷款买房，买房后能不能提取公积金余额？答：如果您在西安公积金中心缴存并做西安公积金贷款，其他非销户提取的业务都不可以办理，只能办理冲还贷业务按月冲还您的公积金贷款。5因为更换工作导致公积金断缴，还能申请公积金贷款吗？答：申请西安住房公积金贷款时，个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月（含）以上（从贷款申请时前推12个月），且缴存账户状态正常；因住房公积金账户转移，断交1个月补缴后视作连续正常，断缴2个月的，补交之后再正常缴存3个月视作连续正常，断缴3个月及以上的，需重新正常缴存12个月以上方可申请贷款。6第一套使用商业贷款，第二套住房想使用公积金贷款，是按照首套政策还是二套政策执行？答：若您家庭第一次使用公积金贷款按首套房贷款政策执行；楼盘在公积金中心备案后可支持公积金贷款，个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月（含）以上（从贷款申请时先前推12个月），且缴存账户状态正常，即可申请。7使用西安住房公积金贷款，家庭月收入要求多少？答：申请西安住房公积金贷款时月还款额不超过家庭月工资收入50%。公积金的缴存基数将作为您的月工资收入，配偶无公积金需提供收入证明。还需提供征信报告综合审批。在公积金贷款审批中会综合审批您的商业贷款及公积金贷款还款能力。8目前是否支持组合贷款？答：对符合组合贷款条件的，且开发商支持组合贷款的，分别按照公积金贷款和商业贷款各自的审批流程进行贷款审批；9公司离职，能否全额提取公积金答：非本市户口离职可办理公积金销户提取业务，本市户口离职无法办理公积金销户提取业务。
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一、住房公积金的含义 公积金又称公司的储备金，公积金分为法定公积金和任意公积金。是指公司为增强自身财产能力，扩大生产经营和预防意外亏损，依法从公司利润中提取的一种款项，不作为股利分配的部分所得或收益。主要用于：弥补公司亏损、扩大公司生产经营、转增公司资本。 住房公积金是指国...
（以杭州五险一金为数据采集来源） 基础知识 五险一金：养老、医疗、失业、工伤、生育一金：住房公积金 三险：养老，失业，医疗 五险一金查询方法： 1：网络登录当地的人力资源和社会保障局 2：电话咨询当地社保局，可电话114咨询 3：上门去当地的社保中心查询 退休年龄？ （原来...
事关用公积金贷款买房，能够享受到低利率。 即便你是用商业贷款购房，公积金也算是一种变相存款，买了房后，每年都可以提取一笔现金自由支配。 由于各地公积金贷款额度有所不同。 社保云就给大家举几个例子： 图为不同城市公积金贷款上限。 ▲首先我们需要明确一个观点：“公积金”贷款， ...
今年2月广东省政府就说过，住房公积金缴存省内异地互认啦！氮素！现在政策升级，拓宽到全国！也就是说，你在国内任何城市缴存公积金，且符合所买房所在地住房公积金贷款条件，均可申请在深圳买房。 深圳公积金异地贷款业务早在去年已全面展开。一名深圳户口职工在广州工作，若要在深圳买房，只...
独行杀手 Le samoura? (1967) 大银幕杀手形象的演变分很多阶段，这部电影对后世电影中杀手形象塑造的影响很大，阿兰·德龙 主演，法国导演 让-皮埃尔·梅尔维尔 的风格化影像。 导演: 让-皮埃尔·梅尔维尔编剧: 让-皮埃尔·梅尔维尔 / Georges Pel...
吃午饭时喝了两口酒。只有两口。 第一口酒下肚，像火一样噗噗啦啦地蔓延…… 第二口之后，感觉“炸弹之母”生气了。 不敢再喝了！ 再喝一口的话，“炸弹之父”会咆哮的。 我饮酒之后，总感觉似乎有齐天大圣的五六个徒子徒孙在肚子里操练，而且一练一个星期。 这种情况，已经有半年的光景了...
明天就是英语考试了，我感觉非常紧张。因为最近有几次我都没有考好，虽然也可能是因为期中考试之后有点得意忘形。所以，这次我一定要证明自己能考好我规划了复习计划，准备了复习资料，好好学习了。这次我一定要证明自己是一个好学生。只要我努力，就一定可以搞好一项科目，把这项科目考的很好;...
我爱你 如三月的晓雾，暗自弥漫，不敢言说 只轻轻慢慢地围裹 假装已将你拥抱 我深陷在假想的爱情里 经过了五月滂沱的大雨 熬过了八月暴烈的苦晒 风干于十一月凛凛的寒风 终于看见你在别人的怀 十二月漫天的雪掩埋 我不曾出口的爱恋
她一进来时我差点惊呆了，她太像一个人了！ 她精致的五官和白里透红的肌肤，她柔软金色的短发，她纤细的体型，甚至她的衣着也有着80年代的风范：一件印着白花的黑色衬衫和一条红色的过膝长裙 。现在的女孩已经很少穿这样长度的裙子了。 她安静地站在我的面前，完全不知道我的脑子里正在翻滚...2018西安买房攻略:公积金贷款购买新房那些事儿-西安房产网
2018西安买房攻略:公积金贷款购买新房那些事儿
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随着传统春节的收尾，西安楼市即将迎来“金三银四”传统销售旺季，根据2018年西安市主城区及区新建商品住宅(含公寓)上市供应计划，3月份有8807套新房源上市，等待购房者的将是一场饕餮盛宴。当然，为了最大程度减少购房成本，很多购房者在选择时，会优先选择。那么什么情况下，可以使用呢？使用住房公积金贷款，如何？如何？我们不妨来一起来看下。1个人账户要求申请西安住房公积金贷款时，个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月（含）以上（从贷款申请时先前推12个月），且缴存账户状态正常，即可申请西安公积金贷款。2首次使用住房比例及要求缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于25%，面积在144㎡以上的首付比例不低于30%；购买精装修款比例不低于40%。3第二次使用住房公积金贷款首付比例及要求对于结清首次住房公积金贷款后，再此申请住房公积金贷款购买普通住房的，最低首付比例为30%；购买的，最低首付比例为35%。此外，第二次使用需结清第一次公积金贷款。第三次使用不支持。4个人最高贷款额度具体算法申请西安住房公积金贷款时，账户余额决定最高贷款额度，月还款额不超过家庭月工资收入50%。贷款时长最长可贷款至法定退休年龄且不超过30年。并需提供征信报告综合审批。贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数。缴存时间系数详见下表：借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。5常见问题：1、西安市目前支持“商转公”吗？答：自日起西安停止办理 “商转公”业务。2、可以申请公积金和商贷吗？答：西安公积金支持异地缴存公积金贷款，能否办理组合贷请咨询开发商，组合贷款业务需公积金贷款与商业贷款同时发放，因此受制于委托银行，如开发商合作的公积金贷款银行与商业贷款按揭银行为同一家银行，即可受理。3、申请时，个人如何开具？答：自9月1日起借款人及配偶在西安住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的，个人收入以住房公积金缴存基数为准,不再提供单位出具的收入证明；对借款人或配偶在异地缴存住房公积金的，个人收入以缴存地中心开具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》中住房公积金缴存基数为准，不再提供单位出具的收入证明；对借款人之配偶未缴存住房公积金的，需提供加盖单位公章的收入证明或能证明其稳定有效收入的银行流水。案例一：二套房用公积金我是商贷还款中，现在买第二套房能办公积金贷款吗（以前没有办理过公积金贷款）？首付多少？利率多少？官方回复：您好，您要了解的内容如下：个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月（含）以上（从贷款申请时先前推12个月），且缴存账户状态正常；即可申请西安公积金贷款。若缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于25%，面积在144㎡以上的首付比例不低于30%；购买精装修房屋首付款比例不低于40%。贷款利率：1-5年含5年2.75%，6年以上含6年3.25%。案例二：主借款人应为购房人我的公积金满12个月以上了，我媳妇的6个月，我已经有一套商贷的房了，但是我的户口不在西安，我媳妇的在西安，如果买房用她的，用我们两个的公积金可以不？官方回复：您好，申请西安公积金贷款，主贷款人应为购房人；若购房合同没有您的名字，则不能使用您的公积金办理西安公积金贷款。推荐阅读（点击标题直接阅读）马化腾“空降”西安：腾讯全面签约陕西，投资最全盘点！2018西安即将开业的34个购物中心：SKP、大、立丰、吾悦、等亮相2018年先落户才能上小学、初中！民办也不例外！高新率先执行...西安1月最新房价地图出炉 高新最贵!区域均价直逼1万42018年西安市公积金贷款攻略 -融360
&>&2018西安公积金贷款攻略
　　近日，住房城乡建设部 财政部 人民银行联合发布《全国住房公积金2017年年度报告》（以下简称《报告》）。《报告...
　　日前，住建部等四部委发声，强调要重点支持提取公积金买首套房、第二套改善房、或者支付房租，另根据中国青年报的调查...
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