店面怎样装修成本最低_百度知道
店面怎样装修成本最低
我有一个建筑年纪130左右的店面，想做儿童玩具，现在地板砖已铺好，想知道吊顶和墙面怎么弄成本最低，这是两间房子，在一楼（这个楼一共四层），能不能打通，需要什么材料，这样一共花多少钱，亲们给出出主意，
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1：关于吊顶和墙面成本， 吊顶，可以选择矿棉板，但是这种材料的质量寿命就不行了，，可以选择一般的石膏板；墙面，现在有一种新型的墙面装饰，可以用滚花，滚的漆，这种造价比墙纸更低，但是更换的时候没有墙纸方便。2：两间房子能不能打通的问题， 主要看墙是不是承重墙，如果自己不会分辨墙是否承重墙，就看墙的厚度是240mm的，还是120mm的，一般来说，120mm墙都可以打。。当然，这只是适合初学的外行。 并不是绝对。
梁体部分是不能打的，是砖块砌的能打，吊顶要看你的喜好了，造价低的有化棉板，PUV扣板，墙面原先是否已经上了白灰？有上的话只要再买点油漆刷下就好了，价钱的话要看你地方咯，每地方物价都有点误差。。。
你可以询问一下建筑工人呢!
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怎么以最低成本装修一套质量感上成的房子?
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轻装修,重装饰,一般要想在硬装上做造型没有太大的意思,多是通过装修小东西点缀,而且成本也不高。
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违法信息举报邮箱：房东的成本与回报到底是多少？今天总算算清楚了
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本文转载自微信公众号：优美前言：很多房东并没有把租房当生意来对待，因为他们大多不是生意人，不知道怎么挑租客，也没有搞清楚自己需要（或者说合适）什么样的租客。本文会帮新房东梳理清楚你需要什么样的租客。年后，大家都各就各位进入工作状态，回流的人群也带来了租房市场的复苏。节后回深的第二天，我的房子就租了出去，某公司租给高管住，从看房到签合同付定金一气呵成，遇到这样付好价钱又不找麻烦的租客真是好运气。当然，这个好运气，也是花了时间成本等来的。如果不挑租客，现在都已收了1个多月租金，只不过年前那位租客可能日后让我很头大，挑剔不守时还拖租金，所以在准备签合同前我回绝了她。租客希望遇到好房东，房东更想找个好租客，哪怕租金便宜些也愿意。可有时事与愿违，租金比市场价低很多，租客还非常麻烦。就像最近，听到好几个群友抱怨租房麻烦，房东难当，有的甚至因此想把房子卖了。我身边也有把租房打理的井井有条的二房东，管理几十套房的出租也不觉得累。做房东其实是门技术活儿，怎么获得最优的租金成本比需要动脑筋。首先，要摆正一个观念，每一套出租房都是一个小生意。一套出租房既然是一个小生意，那就要考虑成本和回报。成本是什么？当然不是买房子的成本！我们一定要把买房和租房当做两件事情来对待。（1）通过买卖房子来赚钱，考虑的是房价的变化，房子及其周边配套的价值。虽然房租带来的现金流也会是我们买房时考虑的因素之一，但出租房子如果影响到卖房，那果断空置并收拾一新，让房子能有更好的状态呈现给买家，因此增加的溢价可能抵得上几年的租金。（2）当我们长期持有房子，近期不打算卖掉时，并且房东成本与租金回报相比合适时，那么我们可以花点时间做做这门小生意。租房生意要考虑房东成本，这个成本并不是买房成本，而是房东投入到出租房子这件事情上的时间成本和现金成本。为了更清晰“出租房子是一笔生意”的视角，我们可以先从二房东的角度去看这笔生意的成本与回报。二房东的成本简单说包括 “付出的一手租金+装修投入”。比如，二房东以2000元月租金与原房主签5年租约，再投入10000元简单装修，然后以月租3000元租出去。扣掉每年1个月空置期，二房东约14个月收回装修成本。5年下来，二房东的现金成本是付出的12万租金+1万装修费=13万，收回的租金是3000*11个月*5年=16.5万，5年利润合计为3.5万。（这个计算没有考虑每年租金递增）二房东投入的现金成本是16.5万，他的时间成本是他本人花在出租房上的时间和精力。这笔生意的回报是3.5万，如果他花同样的时间和精力在别的工作上的收入远超过3.5万，就不划算。时间成本是多少？因人而异，一个月收入3000元的保姆与一个月收入3万的设计师显然是不一样的。那是否说月收入3万的设计师就不适合做二房东呢？并非如此。如果这位设计师，同时有100套这样的房子在放租，请5个保姆做日常的运营和维护。那么二房东的成本为“一手租金+装修成本+人工成本+管理成本”，假设每年管理成本10万，那么5年100套房子的现金成本为1200万租金+100万装修费+90万工资+50万管理成本=1440万，收回租金1650万，利润210万。因为利用了人工杠杆，有了规模效应，这笔利润相对设计师的时间成本来说，还是不错的生意。当二房东发现转租获得的租金差与投入的成本相比划算，才会从一手房东手中拿房转租，然后才有“一手租金”这个成本。但对一手房东来说，一手租金(包括物业费)是沉没成本，不论出租与否都存在。那么，一手房东主要考虑再投入的“装修成本+时间成本”与“租金回报”的关系。举个例子：一套普通装修的2房的市场租金是5000元/月，假如提出“不翻新不处理租期内的维修”条款则只能以4000元月租成交，而负责租期内的合理维修责任并装修翻新可将月租金提高到7000元成交，前者的房东投入的“装修成本+时间成本”最低，后者最高，两者的租金回报相差3000元。那么当一手房东再投入成本（装修成本+时间成本）小于回报3000元/月时，才值得为提高租金进行再投入。如果房东的时间成本很高，不如直接给租客足够的租金折价换取“无售后”条款。如果房主有时间又有提高租金为亩产的愿望，可以进行再投入赚取这份租金溢价。（1）装修再投入。崭新漂亮的装修能获得不少的租金溢价，提高50%的租金回报也不是罕事。市场上的出租房大多装修陈旧，家具多是东拼西凑些的旧货，有的甚至卫生也不搞肮脏不堪，令从无从下足掩鼻而入。这样的房子，很难让对生活有要求的、付得起高租金的租客看得入眼。当他们好不容易找到一套窗明几净，崭新装修，风格入时的房子时，通常能接受较高的溢价，尤其是当单位付钱租房给高管住时，经办人员更在意的是上司住得是否满意，对租金不会吝啬，毕竟“省公家的钱讨领导的骂”这样的事情没多少人乐意做。那投入多少钱翻新装修合适呢？当然不是越多越好。装修是个无底洞，对提高租金溢价的作用也是边际效应递减。出租房装修，要找到一个平衡点。这个装修成本也是可以计算的，通常按一年半内收回装修成本为宜，即：装修投入即装修投入< 租金差*18个月。比上面例子中，不翻新租金5000元，翻新后提高到7000元，月租金溢价为2000元，那么2000元*18=3.6万元，再投入装修费用尽量控制在3.6万内。用个公式表达：Y=（月租金溢价*18）/装修费>1Y越大越好，但放在坐标轴上(横轴为装修费，纵轴为Y)，Y值会呈现为向下的抛物线，找到提高租溢价的最方案就是要找到抛物线的顶点。18个月的溢价之合并不多，通常够做表面的翻新，比如换地板、灯、窗帘，刷墙换，再挂两幅画，放上几件淘宝买的漂亮又不贵的家俱。用很少的钱装修出抓住客户的效果，考验房东的装修设计功力。（2）时间再投入。房东的时间成本弹性很大。我将房东的时间成本分为两部份，一个是内部成本，一个是外部成本。内部时间成本，是房东自身条件的不同带来的成本差异。在一段租期里，房东在其它工作上的赚钱能力，家人是否有空闲帮忙打理，是否正忙于各种人生大事无暇或无心情顾及等因素，都决定了房东的内部时间成本的高低。内部成本太高的房东，花费时间去提高租金亩产，得不偿失。不如以“租金折价”与租客换取无“售后”条款，甚至不如空置。房东的内部时间成本通常很长一段时间内是稳定的，不易改变；外部成本却可以选择。外部时间成本，指的是租客的不同，产生的售后成本高低。通俗说，就是租客麻不麻烦，遇到一个麻烦的租客，后期投入成本很高。我们常听到房东说“宁可租金低一点，找个不麻烦的租客”。但实事上，租金低的租客并不一定不麻烦，有时反而是租金高的租客麻烦更少。我们可以把租客分为4类。A 高租金 不麻烦B 高租金 麻烦C 低租金 不麻烦D 低租金 麻烦房东们最喜欢的是租客A，最怕遇到租客D。对时间成本较高的房东来说，目标是“不麻烦”的租客，可以是A和C。对时间成本低的房东来说，偏爱高租金的客户A或B，C也可接受。（租客B的“麻烦”指的是合理的售后维修，并不指难缠的客户。如果麻烦到拖欠租金、招惹是非、破坏性强、吹毛吹疵的程度，高租金也无法弥补）怎么能遇到租客A？有运气的成分。但房东也可以做些改进提高遇到的机率，主要有两个方面：（1）整理房子。做一些翻新，让房间看起来温馨时尚，甚至令人心动。更不容忽视的是，租客看房前做彻底的清洁，做到如五星酒店客户那样干净。能付高租金的租客，通常对环境有更高要求。当一个不吝租金的高要求租客走进你的房子，看到满屋的破败肮脏，即使你免费给他住，他还是会转身就走。租房如找对象，没看上才讲条件，如果看上了啥条件都抛到脑后了。所以，让付得起租金的租客能“看上”是第一位的，看上了才能接受高租金。（2）考察租客。了解租客的性格和时间成本，这决定了将来是否麻烦。性格爽快、收入高、工作忙的人更容易成为一个优质租客。在签约前与租客的接触中，发现斤斤计较、磨叽、不守时、谎话连篇这些特点的要小心，一开始就很麻烦的将来会更麻烦！我曾遇到各种挑毛病、砍了租金砍押金、又要求给一周时间免租搬家，还要推迟给租金，约见迟到2小时不通知的租客，发现这些问题果断拒租。有做事磨叽爱占小便宜的性格的人，将来也会为一点小事烦不胜烦。另外，租客的时间成本越高，越没有时间为一点小事来烦扰房东，比如换个灯泡、通个下水、换个龙头，与其等房东抽出时间来修理，不如自己动手马上解决或找物管来修。很多小问题租客就近处理比房东来回奔波处理要简单得多。某些有的是闲工夫，又很计较的房客，会为换个灯泡来回折腾房东。（3）不要急于出租。能付得起高租金又不麻烦的租客总是少数，看房的租客越多，出现的可能性越大。如果你的房东时间成本高，目标客户是A，那么在遇到B、C、D的时候就要跳过。即使多空置一两个月，等A的出现也是划算的。同样的，租客也想遇到一个好房东。如果租客想获得更低的租金折扣，在与房东接触时表现出爽快、守时、不计较、收入稳定、不麻烦房东等特质，“怕麻烦”的时间成本很高房东也常常会乐意少收点租金，甚至缓几天起租，续约也不涨租金。【声明】本文来源于微信自媒体账号，仅代表作者个人观点，与腾讯无关。我们尊重自媒体知识产权，如有版权问题可联系腾讯理财(Email:parryzhang#tencent.com，请将#替换为@)。
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低成本室内装修要怎么弄成高大上的感觉
提问者：骆鸿福|
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已有3条回答
回答数：17196
| 被采纳数：5
可以采用简约时尚的装修风格，家庭装修最重要的是简洁、明快，功能性强，首先要满足人的生理和生活的需要，让人感到舒适方便，尽量减少复杂的装饰性装修，用后期配饰这种表现手法来追求时尚，一旦“时尚”不再流行了，更换起来也很容易。所以你只要用这些钱做好最基本的基础装修就可以了。
如果你时间相对充裕，最好采用半包的方式，这样主材自行购买，相对可以节省一点，尽量购买包安装的材料，例如：复合地板、模压门等，有些墙面漆经协商也是可以包喷涂的，这样就节省了人工费。
回答数：33597
| 被采纳数：8
你好，多听取设计师的建议
人们的习惯通常是在自选购买好房子后，才会去请设计师进行设计，但其实在买房之前，尤其是购买二手房或者准备用作投资时，最好就能让设计师参与进来，因为他们能够评估所要购买房子在各方面的潜力，从而避免你做出错误的选择(不过，好像很少业主这样做哦)。
2：向资深的顾问咨询家居就
主人最好能向资深的顾问咨询装修的有关事项，因为大多数人的装修经验都是来自亲朋好友等非专业人士，而他们的经验中有不少只是针对他们的房屋状况和实际情况，所以不一定适合于主人自己的房子。所以，为了杜绝其中可能存在的没有必要的装修支出，在装修前一定要根据自己房子的具体情况向有关人士请教装修事宜
3：选择一个好的而不是便宜的装修公司
低额的预算可能会误导你的选择。他们会主张你采用时下正流行的装修风格，而让你放弃自己设计、规划或者计划；而且在施工过程中为了减少开销，他们只能降低对工艺和材质的要求。在与装修公司签订合同之前，为了确保自己的选择是正确的，最好能检查一下公司所接项目的记录或者能参观一至两个他们已完成的项目。要知道好的装修公司一般是不会拒绝的，因为他们需要让你确信你的支出会获得好的回报。
回答数：3534
| 被采纳数：1
你好，我推荐装修成优雅风格，这是出现在上世纪末本世纪初的一种设计风格，它基本上基于以墙纸为主要装饰面材、结合混油的木工做法。这种风格强调比例和色彩的和谐。人们开始会把一堵墙的上部分与天花同色，而墙面使用一种带有淡淡纹理的墙纸。整个风格显得十分优雅和恬静，不带有一丝的浮躁。显得特别的高大上。希望能对你有帮助2015装修一套简约欧式风格的房子 怎样做成本预算
有网友留言说，喜欢简欧的装修风格，但是不知道怎样做预算，要多少钱，是不是很贵。
简约欧式风格是当下最流行，也是最受喜爱的的装修风格之一。那么，2015年简欧风格的装修成本预算是多少呢？要怎么装修才能尽量减少成本呢？下面装修师傅网小编就来为大家介绍下。
简约欧式风格装修具体案例：
案例一：装修公司全包的话，130平米的大户型，成本大概是88000，所有包含部分都是用的品牌，不用杂牌（不包含大家电，床，沙发，餐桌）。这个价格做的是简装，如果简欧的话大概10万元。自己装的话可能这个价格拿不下来，但是给一点小小的建议，不管去哪里买材料，千万不要带着师傅去选，表面上你觉得他们识货，而且认识的卖家会给你便宜价格，那就大错特错了，会比你自己去买更贵，因为卖家会给师傅们回扣，都是从你口袋里多掏出来的。
案例二：100平米若只是简装，14万元，硬软装全包足够了！在不找装饰公司，不大包的情况下，若能自己跑市场，材料基本都可以用好的！钱也足够！同样的平方、同样的材料、同样的效果，在最终结算费用上，可能会差出好几万呢！不算软装的，新房大概需要15万元，旧房子17万元。要是材料用差一点，10万元也能做。
这两个案例希望可以给您做个参考。
简约欧式风格装修主要有2点要把控：
1.硬装部分---墙面的修饰要做到位，主要可以用石膏线条来处理，突出风格，墙面可以刷白，出效果就可以了，代价不高。
2.软装部分-----家具简欧的市面上做的不是很多，有品牌的都很贵，建议到市场上去淘，或在网上购买一些外贸尾货，但货品不敢保证，不过可以出效果，可以先少量购买，确定质量后在购买。另外，装饰品可以在淘宝上淘。
这样基本装修下来不会很高。具体价格可以根据你自己的预算来规划。硬装部分控制住管线质量和防漏水，这些要做的好些，不要不舍得花钱，这些是内部隐形的坏了以后要花大价钱维修的。软装部分，餐厅的凳子要有好的质量，沙发要做的舒适，床垫要买好些，有抽屉的柜子要关注抽轨的质量，这些都是你经常使用的，要舍得花钱。把控好这些就OK了！
设计多少的欧式元素和你所搭配的家具选什么档次的，欧式风格主要是家具搭配和壁纸的选择！业主可以看看欧洲的住宅风格，主要成本花销还是在搭配上。
简约欧式风格装修应该怎么选择
简欧风格装修时可以简简单单的刷白，水电等，吊顶弄出点欧式风格（主要体现在石膏线条上）简欧和纯欧式最大的区别就是装修时比较简约，简欧的欧主要体现在后期家具，灯具上。建议直接把难题交给装饰公司，首先应该找到合适的装饰公司，至少找3家让他们按照要求给出方案，然后再选择一个比较满意的，再在合适的基础上修改，这样的话就能保障装修满意。
装修师傅网小编总结：简约欧式风格在2015年将会继续成为装修的流行风格,相信网友一定不会错过这样的流行趋势,小编也建议大家，在装修前一定要仔细了解简约欧式风格装修的成本预算，一般实际花销一定会超过预算，若还想了解具体预算数据，可以多家对比装修公司，精打细算。下载装修师傅网手机APP，学习更多省钱装修的小窍门。
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