外墙漏水一年都没修，申请小区维修基金怎么这么难！
东方花都小区陈先生家客厅墙壁渗水严重，申请维修基金一年多仍没有结果 长江日报记者刘斌 摄
作者：长江日报记者汪洋
屋顶漏水了、水管爆裂了
小区要更换视频监控系统……
这些都是大家在生活中不可避免会遇到的事
遇到这些问题
都需要动用房屋维修基金
但维修基金申请难
申请过程不透明等问题
一直困扰着很多业主
近期一些市民通过武汉城市留言板及市长专线
对此提出建议
19日，针对市民反映集中的问题，市房管局物业管理处相关负责人称，去年8月出台的《关于加强商品住宅专项维修资金使用管理的通知》，明确了应急维修的范围及简化应急认定程序，一般情况下，维修基金申用需要2/3业主同意，但紧急情况可走“应急通道”。
维修基金申报过程中一接到投诉就会停下来
【网民】：维修基金操作不透明产生误会
业委会提议小区安装视频监控系统，上门征求意见，让业主签名同意，还贴了公告告知全体业主，部分业主打听得知资金来源于维修基金，便提出反对，同时质疑2/3业主签名，并对业委会的安装方案有不同意见。维修基金金额大，操作过程中不透明，便会产生误会。
【部门办理】：非紧急情况，需2/3业主签字表决
硚口区房管局对此表示，按照武汉市住房维修基金管理办法规定，小区监控属于维修基金使用范畴，这位网民所在小区业委会前期所走的程序合乎法律法规，由于部分业主坚持要求不动用维修基金来进行监控工程改造，目前监控工程暂时停止。
硚口区房管局相关负责人表示，对于安装视频监控等非紧急情况，需经过小区2/3业主签字表决才能使用。“维修基金的使用原则是要公开透明，做到程序合规，资料到位。申报的过程中，一旦接到业主投诉，就会立即停下来。”
小区院墙倾斜严重紧急情况可走“应急通道”
【网民】：不经业主同意动用维修基金
蓝色天际物业动用维修基金，没经过业主同意。
【部门办理】：遇紧急情况无需2/3业主签字
江汉区相关部门表示，经过调查，2016年蓝色天际小区一排长约170米的院墙倾斜，由于年久失修，危险隐患逐年增加，唐家墩街站东社区配合物业公司、小区业委会，积极协调各职能部门，申报维修基金。
唐家墩街站东社区组织物业公司、业委会对小区院墙确定维修方案，依据《武汉市住宅专项维修资金管理办法》，蓝色天际小区业主委员会向区房管局申请紧急程序，并在小区内对工程的预算、审计、改造方案进行公告，征求居民意见和建议。相关的手续合法，合情、合理。所有方案、预算的制定都在相关职能部门的监督下进行。
长江日报记者了解到，2011年5月实施的《武汉市住宅专项维修资金管理办法》规定，如果发生危及房屋使用安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，可进行应急维修，无需2/3业主签字。
紧急情况包括：
屋面防水损坏造成渗漏
电梯故障危及人身安全
楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险
消防系统功能障碍等
外墙渗水申请维修一年多不清楚可走“紧急通道”
【网民】：基金审批怎么这么难？
我是后湖兴业路165号、东方花都F区的一名业主，家里的外墙渗水严重，去年就跟相关部门反映了这个情况，当时回复说要申请房屋维修基金来做。转眼一年多了，依然没有动工，去询问情况，说相关审批资料不合格。这个审批怎么这么慢，这么难？
【记者探访】：呼吁动用维修基金补墙一年多没解决
19日，长江日报记者来到东方花都F区，小区5栋多户居民反映，房屋外墙渗水严重，家中墙皮发霉脱落，靠墙的立柜也受潮变形了。居民们一直呼吁动用维修基金修补外墙，但反映了一年多，问题仍然没有解决。
记者走进5栋602业主陈先生家中，只见客厅有一块面积约4平方米的墙皮出现鼓包、脱落的现象，下方的地面也有许多墙灰。“住进来第一年起，逢下雨天，外墙就开始渗水进来，向物业反映了很多次，却一直没有动静，我只好自己找工人来修补了许多次。”
【部门办理】：可走应急通道
小区物业袁经理介绍，去年春节过后，小区业委会开始向区房管局申报维修基金，并提出使用方案。
“使用方案公示后，还需组织整栋楼2/3以上的居民签字同意后才算通过。”袁经理说，有的业主将房屋出租，常年不在家，还有的业主家中并不存在墙面渗水的情况，拒绝签字。“动员业主签字这件事情就用了近2个月才办下来，再加上前期与施工单位协商时耽误了些时间，导致花了一年多时间才准备好材料。”
江岸区房管局物业科工作人员介绍，此前东方花都F区呈报的材料中存在施工方案与业主签字时间倒置，以及未公示到单元门栋等问题，遂要求其整改完毕后再次申报。“16日下午，他们再次将材料送到区房管局，目前已通过了审批，3个工作日内将拨付维修资金。”
屋面防水损坏造成渗漏，按规定可走应急维修通道，为何东方花都F区并未选择此种方式呢？区房管局物业科工作人员称，是走应急通道还是2/3业主签字表决由业委会自行选择，房管局会进行业务指导，但不能要求对方选择哪种方式。物业袁经理表示，自己当时不太了解这些政策。
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今日搜狐热点装摄像头要动用房屋维修基金？|小区|物业_凤凰资讯
装摄像头要动用房屋维修基金？
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王女士介绍，去年她的电动车被偷，到物业查看录像时，发现大部分监控已坏掉好几年。在业主们催促下，物业表示将尽快修好监控，但要业主们签字动用房屋维修基金。王女士不解：“我们交了物业费，这种小事就应该物业处理，为什么要用我们的房屋维修基金来承担？”
原标题：装摄像头要动用房屋维修基金？小区业主质疑 房管部门称动用合理合法楚天都市报讯 近日，汉阳五里汉城小区业主王女士反映，小区监控设备坏了好几年，物业准备维护更新，却要业主签字动用房屋维修基金，她对此表示不解。王女士介绍，去年她的电动被偷，到物业查看录像时，发现大部分监控已坏掉好几年。在业主们催促下，物业表示将尽快修好监控，但要业主们签字动用房屋维修基金。王女士不解：“我们交了物业费，这种小事就应该物业处理，为什么要用我们的房屋维修基金来承担？”小区物业舒经理对记者解释，30多个摄像头，只剩七八个是好的；他们组织专人维修时，对方表示只能更换。“这笔费用可能高达10多万元，我们物业收费低，承担不了。”因此，他们正挨家挨户联系业主，签字同意动用维修基金。五龙里社区有关负责人介绍，该小区业主房屋维修金未交满，所以现在申请的是开发商留下的房屋维修基金；只要三分之二的业主同意，就可进入下一步工作。汉阳区房管局有关负责人表示，监控设备更换时，申请使用房屋维修基金合理合法。记者简杰 实习生庞茜
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48小时点击排行小区监控坏了，能动用专项维修资金吗？来看看相关部门怎么说！小区监控坏了，能动用专项维修资金吗？来看看相关部门怎么说！好奇逗逗百家号业主的爱车在小区车库被划蹭后，物业说是监控盲区，看不到；业主的财物在小区院内丢失后，物业称监控坏了，无法查……近日，多名市民向大河报反映，自家小区的监控只是摆设。让人不解的是，停车管理费交了，物业费交了，物业一句监控帮不上忙就不了了之了？近日，大河报记者针对该现象进行走访，发现多个小区的监控设备存在许多问题。面对这些问题，物业的态度都较为积极，均表示会抓紧想办法，尽快完善监控设备。多名市民反映，自家小区的监控快成摆设■反映一：车被划伤，物业调不出监控吕女士家住商城路与英协路交叉口附近的滨河绿苑小区。近日，她向大河报反映，她的车在小区地下车库停放时，不是被蹭就是被划。去物业调监控时，物业却说，被划的位置属于监控盲区。对于物业的说法，吕女士感到费解。她的停车位是属于公共区域，而且车位管理费也已交纳。业主的车在小区车库受损，物业难道就没有责任？7月26日，该小区一物业经理对此表示，吕女士的停车位旁就有一个监控，但因为监控位置的问题，确实拍不到吕女士的车。次日，物业专门找师傅移了一下监控的位置，目前已能清晰地监控到吕女士的车。■反映二：物品丢失，物业称监控失明7月25日上午，在惠济区英才街上的天地湾三期院内，南大门正对着一个小广场，广场西北角就有一个监控。负责该小区安保工作的一物业人员说，这个监控除了能监控这个小广场外，还能再往东延伸一点。“这个监控很重要，能将进出小区主要通道的南大门旁边及通向小区1号楼、9号楼的非机动车辆及人员监控到位。”仔细观察，该小区的大门口、院内主要通道、儿童乐园等多个重点区域，均能看到监控。该安保人员介绍，该小区监控覆盖范围相对比较全面，如小区地面、单元门里边、地下车库、儿童乐园等区域均可覆盖。当天，大河报记者在该小区采访时，该小区一业主反映，她的小板凳于7月24日晚在儿童乐园丢失，想查一下监控。但小区安保人员却称，那日小区曾出现跳闸停电的情况。受此影响，地面上的20多个监控，目前能用的只有6个。其他的都已在维修计划当中，暂时还无法正常使用，而其中就包括儿童乐园旁这一个。至于何时能全部维修完毕，该小区一维修师傅没有正面回答，只说：“一个一个来吧。”而滨河绿苑小区物业经理说，该小区总共有150多个监控，目前大部分都在正常使用，但也有个别电梯轿厢里的监控因为线断的原因，暂时不能用。监控室破旧，监控画面有的模糊，有的无法显示■反映三：盲区多、画质模糊，物业称监控老化严重在花园路与国基路交叉口附近的美景花郡，同样存在一些情况。据该小区业主反映，走进小区就能看到一个休闲广场，经常有业主在那里玩，但那里的监控并不能完全将休闲广场覆盖。而在该小区1号楼与2号楼两栋楼前的人行通道，各有一个监控。小区负责监控的安保人员告诉记者，“1号楼监控探头只能监控到一单元附近，最远能监控到西边幼儿园附近，加上树枝的遮挡，再往西就监控不到了”。也曾有业主反映，这两栋楼前监控少，个别单元门前存在监控盲区，建议多增加一些，至少能将进出单元门口的范围全覆盖。7月25日，大河报记者以业主的身份找到物业，希望物业能帮忙调取2号楼3单元的监控，以便查寻失物。记者跟随负责监控的一名安保人员进入小区监控室后，该安保人员在监控平台上操作了一番说，2号楼楼前的那个监控早已无法使用，起码他来这工作的十个月里是不能用的。外围监控不能用，那么单元的大堂或电梯间里的监控是否有记录呢？应记者要求，该安保人员又操作了一番，这次他自个也蒙了，他说：“单元大堂里没有装监控。而电梯间里的监控，分不清哪个是哪个，对不上号。”忙活一番后，该安保人员无奈地对记者说，真帮你调不出来，没办法。在该监控室，记者看到监控平台上，有些区域的实时监控画面目前还是正常的，但也有一些区域无监控画面，直接显示“无视频信号”。指着监控操作台上张贴着的一份电梯间监控编号清单，该安保人员说：“该小区总共3幢楼，目前仅3号楼电梯间内的监控还能用，系统还算正常，但1号楼和2号楼电梯里的监控操作系统已经紊乱，编号出现了乱码。”据了解，目前该小区仅剩小区大门、消防通道等一些重要地方的监控系统还能正常运转，而其他地方的监控，有的早就不能用，能用的画面也很模糊。25日上午，折腾大半天，记者想要的监控还是没能调出来。该小区一物业经理坦言，小区的监控设备已经老化，目前确实存在一些问题。“近期，我们正在加紧制定相关的整修方案，等方案做完后，就准备申请维修资金整修。”小区监控，为何坏了不换？□析因一：为压缩成本，安装低劣监控一位不愿透露姓名的监控安装师傅称，有品牌的设备与杂牌设备价位不一样。好的摄像头一个400元左右，而比较次一点的，一个也就百十块。一个好点的摄像头按四五百元计算，加上铺设的线路、人工安装费等，仅两栋普通居民楼的监控安装总费用就在3000元以上。因此，有的开发商为了压缩成本，会安装一些价格低廉的监控设备，这些设备看起来和好的设备没有太大区别，但是使用寿命非常短，勉强能撑两年，故障率非常高，后期维修价格也非常高。而对于低端设备，一旦出了问题，后期开发商或物业根本不想再出钱维修保养。而对于一线品牌设备，质保期一般是三年，三年以内出问题的概率很低。不过，就算是一线品牌的设备，其寿命也是有限的，如果能定期保养，能用五六年。采访中，一位负责某小区的监控维修师傅透露，该小区的所有监控中，仅有一个是昂贵的，能360度监控，2000多元，而其他的监控，一个不到200元。□析因二：经费成问题，监控一直未解决在美景花郡小区监控室，记者注意到，地板高低不平，走上去深一脚浅一脚，监控操作台也已破旧。7月25日上午，当值楼管肖先生给记者算了一笔账：“物业费我们最多只能收上来80%，最多收8万。”这是收入，而开支呢？肖先生同样细算了一下：每月公共区域的水电费、小区各种设备设施（电梯、机房、水泵房等）的保险费、公司每月要交6%的增值税、23名物业人员的工资、维修材料费、电梯维保费等。这样算下来，收取的物业费都顾不住小区各项支出，有时物业人员的工资还往后拖，现在靠地产公司补贴着。“作为一个企业，我们现在是亏本的。”该小区一位物业师傅说，该小区电梯监控有十多个，而目前能用的只有几个。一年多前，他们就曾向公司反映过这一事情，“估计换监控得花不少钱，所以一直拖着没修”。小区的监控并不能将小区完全覆盖，存在盲区解疑：想换监控，能否用业主的钱？□一问：监控出问题，有无小区申请使用维修资金？7月27日下午，郑州市物业维修基金管理中心使用管理科科长宋志昭介绍，专项维修资金本身就是业主的钱，本就该用到小区公共设施身上，其中就包括小区监控。因此，无论是老旧小区还是新小区的监控出了问题，都可以申请使用这笔资金。据维修资金使用窗口工作人员介绍，随着业主安全意识的提高，对小区监控的要求也越来越高，包括公安、社区有时也对这方面有要求。因此，近几年，每年都有小区申请这项资金，用于完善小区监控设备。□二问：维修、更换、增设等情况，都能使用维修资金吗？有报道显示，之前如果将维修资金用于小区监控上，会有一些细微的限制，即：有些小区监控少，想增设一些监控，这种情况是不能使用维修资金的。此外，如果小区原本没有安装监控，想安装一些，这种情况也不能用。那么，目前这个限制是否还存在？宋志昭说，2015年10月，针对老旧小区改造的配套设施问题，国家建设部和财政部曾联合下文，要求加强老旧小区安全防范设施布建。该文下发后，上述限制随即取消，只要是用于小区公共区域的监控，都可以用这笔资金。□三问：申请维修资金需要哪几步？宋志昭说，首先要由申请人提出申请。第一申请人，是业委会。其次，业委会可委托物业。没有业委会，也没有物业的小区，可经社区开证明，找出三名业主代表作为申请人。申请人首先需向市房管局登记备案，提出申请，然后由申请人制订出维修方案，在小区显要位置向业主公示，其间业主如有异议，可提出修改意见。待双方协商一致后，维修基金管理中心会出一个项目负责人，专门负责跟踪指导这一维修项目。由他开出实地查看通知单后，区房管局会前往小区做现场鉴定，完成现场勘查报告后，审价公司会对整修方案进行审价评估。之后，就到了广大业主签字同意环节，而这个资料必须满足两个硬性条件：一是小区同意申请的住户数量达到总户数的三分之二；二是同意申请的住户的住房面积达到总面积的三分之二。这两个硬条件，一条不达标就不能完成审批。待施工单位确定、申请资料准备齐全后，便可提交资料，等待核准。一般3个工作日就能审核完毕，最快两个工作日。经核准后，资金的划拨需看工程的大小。一般几千元的小工程，是在整修完后才划拨资金。而申请资金较多的大工程，一般申请人和施工单位签完合同后，材料一进场，预付款就会划拨到位（总申请数额的一半），待工程完工并经验收合格后，才会划拨剩余的那一半资金。“数额低于10万元的，物业和业主代表可以找三家维修单位，从中选出价低质优的；而数额超过10万元的，需要公开招标。”宋志昭说。政策：今后申请维修资金，程序或更简化7月24日，省十二届人大常委会第三十次会议开幕，《河南省物业管理条例(修订草案)》（下称《条例》）提请二审，其中就专门提到专项维修资金的问题。省人大法制委副主任委员关少锋说，长期以来，我省巨额专项维修资金基本处于沉淀状态，广大业主申请难、使用难的问题普遍存在。对此，现实状况迫切希望简化程序，方便业主使用。法制委员会建议，经业主大会决定，可以根据维修范围以单元(栋)为单位进行表决。而该修订草案也提出，政府物业管理行政主管部门接到申请后，应当及时核准并拨付专项维修资金。（记者宁田甜文图）本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。好奇逗逗百家号最近更新：简介:一个很有逗逼感的青年作者最新文章相关文章&&&&□文/片&&记者&&吴金彪&&&&本报96706热线消息24日中午，济南市民赵先生给本报打来热线电话，反映他所在的小区最近贴了一张通告，说小区监控设备更换需要业主交费，每户60元。他对此有些不明白。&&&&24日下午，记者来到位于化纤厂路的新馨家园小区，看到每栋单元楼内的告示栏内都贴有一张“紧急通知”。通知大意如下：因小区监控设备陈旧，线路老化，已无法正常使用，所以需要更换新的监控设备。小区监控系统更换改造费用约为4.5万-5万元，小区共有业主824户，每户分摊60元。&&&&小区居民赵先生告诉记者，从他看到这个“紧急通知”时，就一直心存疑虑：老的监控设备真的不能用了吗？更换设备费用由全体业主分摊合理吗？不过他表示，如果监控设备确需更换，为了小区的安全，他本人愿意出这60元钱。&&&&“如果遇到业主不愿缴纳的情况怎么办，监控设备能如期更换吗？”对于事情的发展，赵先生也表达了自己的担心。&&&&新馨家园小区物业服务中心刘主任告诉记者，小区监控自2004年8月启用，已经有五年，原有的监控设备已经不能满足小区居民日常需要。“经常死机，夜晚根本看不到，对小区安全造成影响，居民对此也有意见。”&&&&刘主任说，他们已经着手联系并打算更换新的远红外监控设备，总的费用大概需要5万元。监控设备属于小区公共设施，更新、改造、大修费用本应该由维修基金本金和利息中支出，但由于小区业主90%左右都没有缴纳维修基金，所以这部分钱只能由全体业主分摊，“所有费用都将公示，保证专款专用。”&&&&24日下午，记者在小区大门保安室看到，监控屏幕上显示共有16个监控点，但许多已经模糊，有些则处于黑屏状态。&&&&山东千舜律师事务所王伟律师告诉记者，在国务院颁布的《物业管理条例》和日施行的《山东省物业管理条例》中并没有对监控设备的属性一项有明确规定。&&&&王伟律师个人认为，物业费用包含保安、保洁费用，而监控设备是物业公司为管理活动能顺利进行使用的设备，费用应该由物业公司承担，从物业管理费中出。&&&&律师说法&&&&物管条例无明确界定
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