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开发商： 广州市碧城科技投资有限公...
楼盘地址： 增城 - 朱村 科教城（碧桂园城市花园对面）
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你好，欢迎来到广州东首个富士康科技小镇 万象赋能概念展馆，我是品牌推广顾问王生，这是我的名片。我们正在做一个未来城市模式的探索，你想象一下未来的城市，是产业与城市共发展，科技与生活共融合，而且你可以看到我们的logo，神似大象，这个展馆取名为万象赋能，除了是因为富士康科技小镇占地5.8平方公里（约8700）亩，地块形状如同大象，还因为科技小镇里是集“产业、学校、研发、商业、居住”为一体，是一个自成一体的城镇，在这里人、城市、生活之间能量的相互叠加，相互给予，共同成长。我们的展馆分为四大展区，分别是赋能未来、赋能产业、赋能灵感、赋能城市。首先来了解下我们赋能未来的展区，介绍的是科技小镇的由来和定位。科技小镇这个概念近年来越来越热门，它是由国家战略而来，属于特色小镇的范畴。特色小镇给人的第一印象会觉得这是不是旅游项目，其实特色小镇主要是指产业特色，拥有产业、文化、旅游、生活和生态等多功能，是国家通过顶层设计引导，从全局的角度，通过资源、产业等多方面的梳理，去年被写入政府报告，是以政府为主导，以企业为主体，社会共同参与的创新模式。比如马云经常出现的杭州云栖小镇。而且跟进国家发改委对新型城镇的规划，到2020年我国要做1000个科技小镇。广东省要做100个，而我们就是其中一个，另外，中国制造2025强调创新驱动发展的战略，在国家大众创业，万众创新的双创政策和“一带一路”驱动产业升级，同时推动新兴产业投资全球化政策的支持下，我们富士康科技小镇将会成为广东省新的一个经济增涨点。另外，我们科技小镇还处在粤港澳大弯曲A字型顶端，最具发展潜力的广州东板块。粤港澳大弯曲2017年经济总量已经突破10万亿，按照这个发展势头，5年后有望超越东京湾区，成为全球经济总量最大湾区，此外一年新增150万人口，可预见未来住房需求和消费的激增。再看到广州层面，广州是粤港澳大弯曲的核心城市，实施“枢纽+”战略，定位建设国际性的航运、航空、科技创新枢纽。而增城拥有珠三角创新走廊和广深科技创新走廊的重要节点，是广州东部交通枢纽。富士康科技小镇所处的广州科教城板块，承接着教育，产业、交通、资源配置各方面的先天优势，着力打造成为增城区的创新产业带核心区。改革开放以来，最大单笔投资610亿富士康项目，预计2019年9月量产920亿，依托着富士康龙头项目，将有望吸引70多家富士康上下游产业链和关联方在粤投资落地，再造千亿级新型显示产业集群。而富士康的研发基地正是富士康科技小镇。富士康正由科技产品制造商向科技生活服务商转型，而碧桂园从城镇运营商到产城运营商进发，两大千亿品牌开发商强强联手，共同打造科技小镇，因此，我们的发展前景无可限量。富士康科技小镇还自带7大核心产业，以超高清8K电视技术为主导，工业机器人、智能手机、工业大数据、智能家居/办公，新能源汽车分布等产业共同发展。此外，我们这里还将建造富士康总部大楼，总部经济也将为小镇注入巨大活力。可以预见未来流入人口主要以总部科研人员，高技术产业人员和教育医疗行业人员为主的高素质人才。小镇参考美国硅谷，除了高新技术产业外，还配套健全的住宅和商业，产业促进城市发展，城市推动产业升级。碧桂园洞悉时代趋势，已经先后携手思科、美的等大型企业落地多个不同的产业核心科技小镇。这次，我们更是和巨头富士康一同打造，并且作出转变。一是碧桂园角色的转变，从城镇运营商到产城运营商，二是富士康产业的转型，从工业技术制造到高新科技智造，三是空间的转移，以产业为主导，在城市外围打造智慧生态双创社区。你再看一下我们的区位图，富士康科技小镇位于广州至具发展前景的板块，广州科教板块。目前我们展厅所在的位置是在广州大道北，富士康科技小镇距离我们约38公里，开车从广州大道北经过华南快速、广河高速大概40分钟左右就可以到我们项目。年底21号线开通之后，搭地铁只需换乘一次，9个站即可到达，交通非常方便。目前富士康科技小镇共有1枢纽2地铁3快速5高速1公路的交通网络，地铁21号线3站直达天河，27号线连通开发区富士康产业园，半小时连接增城4大枢纽，畅达珠三角一小时生活圈。相信你对白云新城也不陌生，算是目前广州最热的板块，其中一个楼盘龙湖天奕，地处天河与白云的交界处，价格十万起步，随着广州北优战略和广州东进战略的加速发展，从潜力来讲，增城更优于白云新城，拥有千亿产业集群，有国家省级政策的支持，还有刚才所介绍的交通枢纽网络，发展前景无可限量，最重要的是，目前还是一个价格洼地，两万多的价格，优势非常明显。最后，介绍一下我们的配套，科技小镇总规划8700 亩，首期开发544 亩，建面约 79 万方，由 30 栋高层超高层洋房组成。建面约 39到205 方，是广州东首个产城融合项目。社区规划有约 5000平方底商，4000平方 shopping mall，和 20000 方负一层地铁商圈。旁边这块是工信部电子五所增城总部，规划用地面积 1500 亩, 计划引进数千名硕士后专家。预计年产值达到 60 亿元，电子五所的落成更会促进相关企业的聚集和升级，与科技小镇产业互惠。我们的教育也非常丰富，前面这栋建筑就是我们自建的幼儿园，一共有 24 个班级；还带有 3 个班的托儿所；对面这个是朱村二小，（在建，规划 24 个班，计划招生 1080 人）。西福蓝湾幼儿园；碧桂园城市花园小学（在建，规划招生 36 个班）；中航城幼儿园都已建成，待开学。5公里范围共有 3 所幼儿园，10 所小学；医疗配套完善，南地块规划3000 方 3 层卫生服务中心，可满足日常就医基本需求。未来约 30 分钟内达 3 所三甲医院：增城市中心医院（1200 张床位）、挂绿前海人寿医院（约 1800 床位）、20亿建市妇儿医疗中心增城院区（约 1000 床位）
项目拥有众多自建配套：以“返老还童”老人中心、“星际穿越”小镇、“ET”儿童乐园、“火星健康救援”等 4 大主题，打造老人之家、儿童乐园、shoppingmall、生活超市、凤凰健身会所等 10 余项全龄化配套。此外，高尔夫式园林，碧桂园尊贵物业服务，智趣圈层融合，智能装标配备，科技安防一应俱全。在这里，产学研商居一体化。富士康科技小镇正是处于人、产业、城市能量聚合的全球坐标之上。将是下半年广州乃至珠三角最让人期待的项目之一。
富士康科技小镇发生什么 事情了这么多人都来咨询了解这个朱村最 ...
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年产值920亿的富士康昨天在增城正式动工！郭台铭：猛招超10万高材生+建若干科技小镇！
原创 06:24:15
来源：广州乐居
昨日，号称是广州改革开放以来单笔投资、最大的先进制造业项目——“富士康8K项目”在增城举行了隆重的奠基仪式。
广州乐居讯 80多家国内外主流媒体竞相报道，现场中、英、日三种语言介绍，广东省、广州市、增城区政府各部门代表，还有100多家企业代表都来了，一个奠基仪式能这么大阵仗，也唯有富士康了。
昨日，号称是广州改革开放以来单笔投资、最大的先进制造业项目——“富士康8K项目”在增城举行了隆重的奠基仪式。
富士康的入驻，将为增城带来大量的工作机会，对区域经济和产业的拉动作用也不言而喻。大老板郭台铭表示，计划招1-2万年轻大学毕业生，也在全球拓招至少5万到10万硕士、博士生，并将建科技小镇和打造宜居宜业新城。
乐居君来到了奠基仪式的现场，带你直击这场富士康和增城的“联姻”！（戳链接：）
年产值920亿元 &建若干科技小镇
据了解，10.5代显示器全生态产业园区项目一期总用地2156亩，其中1895亩已于2月17日挂牌成交，剩余261亩用地于2月16日经省政府批准，二期预留用地2250亩（1.5平方公里）。
地块位于增城区永宁街九如村、白水村、湖中村、新塘镇巷口村、上岭村、长巷村。地块东至规划路，南至创强路，西至新建北路，北至永宁大道。出让面积达126万平方米，总成交金额为人民币9.89亿元。
园区位于南香山脚下，即将动工兴建的一期工地占地2156亩，相当于200个足球场大小。
目前地面已平整，一马平川
据悉，10.5代产线预计将于2019年开始量产，年产值高达920亿元人民币。
未来这里将产出世界最先进的8K显示屏，是人的视觉可以识别出来的最高精细影像规格，并将重新定义包括电视在内的显示设备并决定每台电视的真正价值。
1、园区配套&
富士康开厂，员工的吃喝住行也是非常重要的。我们从现场的展示板看到，富士康周边的楼盘项目不少，生活配套也十分丰富。
增城一向被视作“价格洼地”，加之今年交通的利好，受到不少置业者的关注。目前富士康项目周边的楼盘的均价大多万元出头。
项目周边配套
2、科技小镇&&
对于外界冠予的“单笔投资、最大的先进制造业项目”等头衔，富士康大老板郭台铭霸气回复，“刚才得知这是广州改革开放以来最大投资项目，但是我要向大家报告。我们带了一百多家厂商来，他们的投资都没有算在里面。”
据透露，610亿元只是富士康对工业生产项目的投资，下一步富士康继续加强与增城的合作。
增城区已经计划围绕富士康项目建设若干个科技小镇，选址包括中新镇、挂绿湖在内的广汕路沿线，今年准备投入500亩土地推进小镇建设。科技小镇具有居住、消费、研发以及人才服务等功能，既是新型人才社区也是科技研发集聚地。
最新消息显示，富士康科技小镇规划总用地面积8平方公里，其中挂绿新城约2平方公里、朱村街约6平方公里，按科研产业用地35%、公共配套及商住用地65%进行规划和供地。
将招超10万员工 &揭秘为何选址增城
郭台铭说，“富士康项目有一大特点，今天开工的不仅是一个工厂，而是一个代表科技发展、健康、宜居的“百岁新城”，这代表了一种全新健康、幸福、和谐的体验。
我们最近的方案是要招1-2万年轻大学毕业生，大学生要有经验的工程师来带，我们也在全球拓招，汲取至少5万到10万硕士、博士生。”
在谈到为何选址增城，他表示，深圳土地不多，广州有这么多的土地，有这么多的科技，有这么大的市场，所以我们选择这里。选择增城，并不是增城最好，而是增城是一片空白，不用高成本去拆迁，我们可以在上面彩绘。
目前，增城在建的广州东部交通枢纽、增城火车站、增城货运站已经热火朝天。正在推进的项目还有：地铁13号线和21号线、穗莞深城际轨道、广汕高铁、广惠高速西延线、北三环二期等。
华南城市研究会副会长孙不熟表示，富士康作为千亿级的先进制造业，不仅给广州带来了GDP和财政收入，而且会带来一些高素质、高技能的人才，给广州整个产业链产业结构优化提升的机会。
专家分析：富士康会影响增城房价吗？
不限购的政策，加之今明两年开通地铁13号线、21号线的利好，增城楼市从来就没冷淡过。
从近日我们所踩的增城楼盘来看，房价上涨不少，例如去年年初卖一万出头的翡翠绿洲，新货或将卖到2万+/平。另外，在严格调控下，目前增城限签，部分房价高的楼盘被迫要签双合同。&&&&&&& 孙不熟认为，富士康落户增城，短期内不会对增城房价造成特别大的影响，富士康毕竟属于制造业，起步阶段还是聚拢产业工人，不像金融和高科技产业聚拢的高收入人群，会对房价有一个很大的拉升作用。&&&&&&&&但是长远来看，对增城的房价肯定是一个利好。&&&&&&&&方圆资产管理首席市场分析师邓浩志则表示，房价会否因此发生变化是个未知数，但是这些大企业的进驻肯定会带动住房的需求。另一方面，企业的高管往往是购房的潜在客户，未来的楼市需求也会因此有所增加。
富士康项目位置示意图
目前，富士康8k项目周边楼盘主要有保利i立方、增城时代廊桥、合景誉山国际、合景花漫里等，新货要卖1.6万/平，不少人就担心道：“增城现在都这么贵了，再涨下去就真的买不起了。”&&&&&&&孙不熟分析，增城之所以去年成交量大涨，首先是增城的&洼地效应&，房价相对番禺、新黄埔和南沙房价较低。其次，增城有地铁的利好在推进，而且不限购，导致需求非常大。“但是今年增城的房价应该不会大涨，因为刚性需求已经消化得差不多了。再者，今年的调控会非常严格，如果增城继续这样放量的话，调控措施或加码。” &&&&&&& 邓浩志则十分看好增城，“增城的房价今年是铁定上涨，而且是高于全市平均水平，我认为他将是广佛地区最耀眼的一个板块。”
增城成交量一直比较大，现在又限价、限签，双合同被迫重出江湖，不少小伙伴猜测，未来增城会不会也开始限购。&&&&&& &邓浩志直言，如果限签、限价工作，能够起到稳定房价的作用，那限购就未必启动。从目前情况看，相信限价会使增城房价稳定。所以建议计划在增城购房的朋友能尽快出手的尽快出手。&&&&&&& 孙不熟则认为，增城更适合改善型购房，而不适合作为投资和首套房的选择。首先，增城距离中心城区太远。如果作为刚需人群的第一套房的话,交通问题还是不能那么快解决。其次，增城的流动性还是不如市区，如果是投资的话，中心城区和番禺这些更成熟的地段。&&&&&&&&如果购房目的是改善型需求，什么时候出手都没有大问题。但如果目的投资的话，我觉得今年不是一个特别好的选择。一方面，增城的房价已经涨上去了，第二，它的流动性可能会受到政府的管控。从房地产今年的这个大的背景来看，不太有可能出现大涨。
那么，增城有哪些板块值得关注呢?
邓浩志表示，新塘板块、朱村板块和荔城板块是最值得关注的三个板块。孙不熟则是给出了“两大标准”：第一，有地铁和轨道交通作为配套的交通枢纽板块，其次是增城发展已经比较成熟的老城区。
最后，附上富士康落户增城时间轴，从去年11月24日考察，到今天项目正式奠基，仅仅3个月多一点的时间，可谓神速！
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业态：餐饮面积：60-150O业态：服饰面积：500-5000O业态：餐饮面积：300-400O业态：餐饮面积：80-150O
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