你能接受绥棱房子什么价位位房子

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-25 12:17 标签： 檀溪谷房子价位
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同一个小区房子价格差数万 你知道为啥吗？
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[摘要]其实，在选定了地段之后就能发现，能选的小区就那么几个，但是同一个小区的房子，价格却可以差很多，这又是为什么呢？
其实，在选定了地段之后就能发现，能选的小区就那么几个，但是同一个小区的房子，价格却可以差很多，这又是为什么呢？
今天，购房指南就来给大家讲讲，同一个小区内的房子要如何选房？应该主要看哪些指标。
为了避开污染，要尽量选择离外围主干道远一些的房子。因为大多数外围的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)。如果遇到这样的情况，不仅有可能影响夜晚的睡眠，还有可能影响到白天的通风。
都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，步行10分到车站，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分，然后再到车站，半个钟头就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。
现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不想被开车、倒车等声音打扰，尽量离车库入口远一些。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量离一些活动中心，小区广场什么的地方远一些。
另外有些小区可能还会有底商，比如一楼改造成餐厅、发廊什么的，挥之不去的油烟味和忍无可忍的音乐噪音都是你要考虑的问题，没有特殊原因尽量远离。
四是房屋朝向
朝向的问题讨论得很多了，为了房屋整体通透，主要活动区（主卧客厅）朝南或者东南都不错。在选房时经常听到A和A反户型这样的说法，其实所谓的&A反户型&就是指A户型的&镜像户型&。
说得通俗一些就是将A户型进行180度翻转之后形成的户型。除了室内布局与A户型相反，房子的功能分区和适用面积一般都不会有变化。所以，在选择A或A反户型时主要应该注意客厅和主卧的位置调换后哪个更符合自己的生活习惯，并按照自己的实际需要进行选择。
后说下小区楼王
其实这些选房规则，稍有生活经验的人也能略知一二，开发商当然也不会放过任何机会制造价格差别，于是便有了小区楼王的说法。楼王与其他住宅楼的大区别是其占据小区很好的地理位置，周边环境、小区配套及设施、日照、视野等都是佳的。
当然，与之相伴的，就是高价格，一套处在楼王的房子甚至可能比小区其他地方的房子差数万元。购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己在意的方面即可。比如有老人孩子更在意噪音问题，但是年轻上班族可能更在意交通问题。
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在想出售有经济人可以做的联系我，帮我估下价！谢谢！刘先生，
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你好，老百姓的话，是不可能接受现在的这房价的，这要看国家给老百姓有哪些政策福利或优惠，当老百姓的消费能力能跟上且大于当时社会消费指数能力时，老百姓才有可能接受那房价。一般来说，我国的广大老百姓，都属于贫穷的那阶级，电视上说的有多好，呵呵，那些吹牛的话也能信。希望能帮到你。
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人口下来再说，或者说老一辈人都死了
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一：询问中介
中介经验丰富，了解市场需求，有能力提供合理区间，但是某些黑中介有可能为了把控房源，会报出一个理想的价位吸引你，如市场价100万元的房子，承诺120万元能卖。而当你把房源委托后，又会被以各种理由压低价钱，以便尽快成交。因此，选择靠谱中介很重要，你可以从这几个方面考虑：
1．选成交量大的中介公司；
2．选择口碑好的，各种中介公司都会对服务做出承诺，选择有承诺有保障的公司；3．先在网上查询大概区间，不盲目听从高价吸引。
二：自己查询，通过比对合理定价
第1步，查询本小区同户型平均成交价，确定大概区间
推荐查询途径：链家网首页——查成交价——输入小区名字——搜索
可查询到同小区同户型报价，知己知彼，卖房更放心！
第2步：结合自身房屋要素在均价上加减
1．楼栋位置：小区中间位置均价大于小区周边位置（临街）
塔楼:中间层（6-15层）>高层（15层以上）>底层（5层以下）
板楼：中间层(2-4层)>1层>(5-6层)
3．房屋利用率
房屋利用率越大，价钱越高
（计算方法：房本测绘页中公摊系数，公摊系数越小，房屋利用率越大）
4．朝向，一般来说：
塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北
板楼：南北>双南>东西>东向
年代越新，房价越高（年代新，房屋折旧率低，贷款相对多）
第3步：结合买房成本加减房价
房屋本身税费越少，房屋售价相对越高（税费一般受业主名下房屋套数、购买年限、房屋性质决定）
第4步：根据售房的急迫度调整房价
一般来说全款购房能最快拿到钱，从签约到最终拿到钱款，最快15个工作日就能拿到钱，但是全款对购房者压力比较大，如果想要全款卖房，需要降低房价。组合贷款用时最长，最快需要150个工作日。
当然房屋估价不代表成交价，卖方可以适当灵活，根据实际情况在估价的基础上进行合理浮动。二手房交易时更多情况下会以买卖双方最终的协商价格为准。
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