图:400万元卖房钱如何再投资：抢买靠谱信托产品--财经--人民网
图:400万元卖房钱如何再投资：抢买靠谱信托产品
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房地产市场
董先生家住广州天河区，在珠江新城有两套住宅房产，近日房价上涨，他计划卖出一套，已与买家谈妥，400万元成交，春节前即可一次性付款。卖房容易投资难，董先生现在十分纠结的是：卖得400万元后，还能做什么投资？
业内人士认为：400万元“卖房钱”属于家庭资产的额外部分，比较适合于稳健方向的投资；2013年经济的不确定性仍强，可优先做多元理财配置，也可考虑化整为零、分拆投资中小户型住宅，次之选择则是购买历史信誉较好、项目稳定性较强的信托产品。
400万元“卖房钱”，并非家庭固有的流动资产，其理财计划应与以往家庭整体理财规划有所区别。首先，以往理财规划都提倡多元投资，但400万元“卖房钱”属于家庭流动资产中的额外项目，也允许一次性投资，可以全部投资在信托项目，也可再次全部投资房产。
再者，相对于多数中产家庭100万元之内的流动资产，400万元数额巨大，其理财思路应走稳健类型，不建议全部投资在高风险领域，比如全部买股票基金或股票，风险都太大。最后，400万元属于固定资产折现后的现金，其机会成本较高，就是说，如果继续持有房产，也可有一定的增值或租赁收益；为此，也不建议将400万元存定期或买国债，不建议投资在过于保守、收益率过低的领域，否则得不偿失。
在以上约束下，可以考虑的选择有三种：
选择一：稳健理财 做多元配置
投资收益率：7%以上
在投资市场前景不确定的情况下，鸡蛋不放在一个篮子里，是比较明智的理财选择，且风险较小。
400万元流动资产，属于富裕型买家的“专利”，比较适合采用稳健理财风格，可以1比1的等值比例投资在稳健与进取型产品领域。
对于进取理财产品，可购买80万元的混合型基金、50万元的股票、70万元的偏股基金，各类产品均选用投资风格均衡、蓝筹主流方向的投资品种。今年股市回暖气息明显，预期能走出震荡向上的走势，给予50%的相关配置，做6~12个月的长线投资，应能有所得。
对于稳健型投资产品可选100万元的信托产品、80万元的偏债基金与20万元的银行理财产品。建议投资时限1年内、历史声誉较好、项目比较稳健的信托产品；在较低利率货币政策时代，偏债基金2013年收益率也应较高、且风格稳健，应给与较高份额的配置。
经过以上分配，400万元存款1年内应可获得超过7%的收益率，可战胜通货膨胀率，兼顾风险与收益。
选择二：投资两套旺地中小户型住宅
投资收益率：租金3.3% 房产增值约10%
董先生的400万元来源自住宅类房产，也可继续投资房产。这是因为：随着经济回暖，房产市场需求旺盛，长期来看，其升值潜力应较大，且保值性较强。
记者走访了近期广州市场，发现住宅出租并没有回升，全市平均回报率在3.1%左右。为此，满堂红市场部经理周峰建议，如果有足够的购买名额，手握400万元现金，购买两套出租旺地的中小户型显然要比购买一套大户型的出租回报率更高。“地点建议在珠江新城、新港西、滨江东、天河北等地，出租回报率可以达到3.3%~3.4%之间，略高于全市平均水平。”
数据显示，目前广州市租金涨幅依然没有“跑赢”房价的涨幅，周峰表示，由于投资楼市出租回报率不高，因此真正要考虑的是出租期间物业是否有升值空间。
“预计未来两年，广州房产的升值空间在30%左右。”但在目前的状况下，投资房地产也有自己的风险。“最大的风险是房产税这一块。”周峰表示，如果房产税真正在广州推出，可能会增加投资性房产的持有成本。由于房产税的具体细则未定，预计是针对持有套数较多或者是物业面积较大的房产，因此，周峰认为，从规避房产税的角度来说，购买中小户型更加合适。
选择三：抢买“靠谱”信托产品
投资收益率：8.5%~10%
对于100万元以上起点的流动资产，信托投资也是较理想的投资方向，因为收益率较高，投资时限的选择较多。“目前依然是购买信托的好时机。”昨日，一名信托内部人士向记者坦言，虽然目前信托的收益率和以前相比，已降了1%以上，但相对于别的投资渠道，信托依然是稳健型投资者较好的选择。该人士表示，目前信托产品，300万元以上的门槛，1年期大约8%~9%的收益，2年期约为8.5%~10%，3年以上的信托产品收益有望达到10%以上。
但是，信托产品的流动性较差，一般提前终止权都在融资方一方，仅有很少的产品可以由投资人提前终止，投资者投资之前需要对于自己的资金占有的时间有一个预期和评估。目前，信托产品兑付风险的报道频频见诸报端，但是，该人士表示，“一个信托产品如果兑付出了问题，监管部门会对其后的产品发行进行封杀，因此信托公司都会尽力兑付上。”
如何选择信托产品规避风险？该人士表示，一个是要看项目本身的回款能力，另一个是融资方的综合实力及相关抵押担保措施，同时要选择一个大型正规的信托公司。
（责任编辑：张文婷、朱瑶)
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（责任编辑：韦伟）
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> 房地产信托出现危机怎么办
房地产信托呈现危机怎样办?房地产信托产品违约兑付危机时信托产品中所占比重很高的。那么，在房地产信托产品呈现危机后，信托公司会停止怎样的处置呢?房地产信托呈现危机怎样办?首先，当一款房地产信托融资方呈现资金周转困难的时分，最先思索的兑付手腕是：经过发行另外一款信托产品来募集资金，兑付将要到期的投资者的本金收益。普通来说，融资方发行的&接棒&信托的收益会比前一款产品高1%左右。中融信托青岛凯悦项目就是如此，就在2012年底，融资方面临兑付危机的时分，欲借道四川信托发行&川信青岛凯悦&信托产品，方案募集资金8亿元，年化收益11%～13%。用以归还这款产品的本金收益，最终由于被诺亚财富、恒天财富等大型第三方理财机构回绝销售，四川信托自愿叫停此项目。经过发行新的信托产品或许是其他的金融手腕取得融资，&以新债偿旧债&是遭遇到兑付危机后，融资方首选的处理方式，由于这样的方式本钱最低，仅需领取无限的利息就可以。其次，&以新偿旧&行不通后，普通较大的信托公司会以本人的资金来兑付给投资者本金和收益，就如中融信托普通。这样的状况也在逐步改动，在信托业的六次整理后，截至目前，信托还没有发作过无法真正兑付的产品，不过就在前一段工夫，中信信托召开的旧事发布会中，相关担任人表示，一旦中信投资的&三峡全通&项目无法归还信托投资者的本金和收益，中信信托将不会兜底。除此之外，曾经有多家信托公司表示，将来将打破信托的&刚性兑付&，不在为信托产品兜底，不过大型的信托公司会顾忌本人的&声誉风险&，能够还会思索&刚性兑付&。最初，后面一切都走不通的时分，才会进入司法拍卖顺序，由于房地产信托的抵押品的变现才能较差，有的时分，即使折价拍卖也不见得能发出此前信托募集资金的本息。现实上，这也是融资方、信托公司和投资者都不愿见到的一种状况。关于投资者来说，司法拍卖顺序工夫较差，变数较高，而关于融资者来说，由于拍买价格很难如人意，这意味着此前他们很能够&白忙一场&。而依据法律规则，三次拍卖后依然没有接盘者，那信托资产只能依照最初一次拍卖的保存价转让给信托公司，信托公司拿到后也很难处置，只能持续寻觅接手者。关于投资者来说，选择此类信托，信托抵押率越低则风险控制才能越强，前文提到的两款产品抵押率都在40%左右，在估值缩水的状况下，若抵押率为40%，则风险仍在可控范围内。此外，抵押物单体资金量越小越容易变现，修建物比&地皮&更容易变现。房地产信托呈现危机怎样办?投资者在选择信托产品时，一定要看好信托产品抵押物是什么，抵押率怎样样。由于拍卖抵押物是在信托产品呈现危机后，处理危机的重要手腕。
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> 华澳信托发展怎么样?可靠吗?
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发展怎么样?可靠吗?很多人咨询华澳信托的具体情况，出借者在选择时，很多时候是会考察实力与发张状况的。下面小编就向大家介绍有关华澳信托发展的一些信息。
洋为中用建一流信托企业
华澳国际信托有限公司作为中国十个合资信托公司之一，是由昆明国际公司重组更名成立的信托公司，公司从昆明市迁址上海。华澳信托副总裁李长忠介绍，华澳信托是由北京融达出借有限公司、北京三吉利能源股份有限公司和麦格理资本股份有限公司共同出资，在中国境内组建的一家中外合资非银行金融机构。
李长忠说，华澳作为一家合资信托公司，其股东麦格理证券股份有限公司以及融达出借有限公司、三吉利能源股份有限公司，都有着相似的业务背景，传承着相同的经营理念以及管理理念，在互帮互助，相互尊重协同合作的环境下，华澳信托刚好取外企之精华，同时结合具有中国特色的发展来完善华澳信托的经营理念。
&在日常的经营管理中，特别是在风险管理上，华澳信托借鉴许多麦格理现今的管理经验以及风险管控手段，加强自身的风险管控能力&，李长忠表示，华澳信托在&2012年信托产品及服务创新论坛暨信托颁奖典礼&上被评为&最具成长性信托公司&。同时他还表示，虽然目前由于政策、法律制度环境的不同，还不能将国外的一些创新手段和产品完全有效地引入中国市场，但随着QDII业务的开展，国际业务将对华澳信托形成强大的支持。
想客户所想做客户所望
自2009年展业至今，华澳信托充分利用信托独有的优势，重点出借于基础设施建设、工商企业、房地产、能源/矿产以及资本市场领域，采用、债权、期待年回报率权、夹层模式以及混合模式等多种资产出借方式，坚持专业化、差异化、有特点的经营策略，在严把风控的前提下，有效地增强了公司整体的盈利能力，真正做到了&含金量&十足的信托公司。
&未来，华澳信托希望能将产品投向逐步从基础设施建设、房地产等传统业务拓展到涵盖债券、期货、基金等资本市场的业务领域，将产品的类型逐步从融资类产品过渡到自主管理的出借类产品，逐步打造以出借类产品为主，横跨资本、实业领域的丰富产品线。&李长忠介绍。
信托业务总监郭春峰也表示，华澳信托的首要目标是理解出借者和公司机构的个性化需求，从而制定出能够满足客户需求的金融服务产品，以专业的角度为客户提供投融资等综合服务，横跨金融和产品各个领域，倡导自主管理，将华澳信托打造成以丰富的资金信托业务产品为主线，以资产保障及财富传承安排等信托功能服务为辅的高端私募市场领域的专业化理财和资产管理机构。
近年来，各家信托公司都逐渐开始重视自身直销渠道的建设，而华澳信托约50%信托产品的直销数据也彰显了华澳信托为客户尽职服务，想客户之所想，做客户之所望的理念。
李长忠最后表示，未来，华澳信托将致力于成为每一位出借者身边的金融伙伴，用他们诚信积极的态度努力开创出借者、交易伙伴、信托公司的三赢局面。
以上就是关于&华澳信托发展怎么样?可靠吗?&的全部内容，从中可以看出华澳信托实力还是不错的，希望对大家有所帮助。更多知识大家可以关注安心理财及安心问答。
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法律层面1，《信托法》第16条规定，信托资产具有独立性，不能抵债不能被清算，具有债务隔离功能；2，存在银行的钱一旦发生债务纠纷，钱就不是自己的啦！（其它资产，如股票、基金、黄金、住房等等，全部要抵债的）请问，哪个更安全？二：收益的实际兑现情况1，自2001年《信托法》成立以来至今，信托业对投资者100%兑现收益，即使年度，媒体不断炒作房地产信托兑现压力大，风险高，但实际上房地产信托的收益全部兑现！去百度搜下，看看哪个信托的购买者说自己买信托亏了？找不到！而其它金融产品，都可以搜到不少投资者亏损的。2，再去去百度下就可以搜到2010年银行一共38款理财产品没有兑现预期收益！3，今年以来还不时爆出银行理财产品亏损的，比如有客户王女士在银行（原深发展）理财，180万被理成1万（50万理成1万）；虽然最后查出客户买的理财产品不是银行自己推出的，而是银行业务员私下代理的黄金交易产品，高风险的，交易对手是家普通的投资公司，所以，即使在银行买理财也要小心再小心。4，股市就不用提了，哀鸿遍野。三，从对风险的控制来看1，信托类融资有几个条件：A，融资人的资企资质，信用评估；B，还款来源是否充足？是否可以覆盖本息？C，过去的经营业绩如何？项目是否有较高的复合增长率？D，抵押物净值如何？变现能力如何？一旦融资人换不起钱，是否可以及时变现抵押物？2，银行的风控指标呢？大同小异。银行同样也遇到融资人（借款人）还不起钱的时候，银行的做法是处理抵押物，银行的抵押率是70%，信托基本是50%以下。大不了银行当做不良资产自己买单，信托也一样。请问：风控过程和指标一样，做法同样，抵押率信托更低，凭什么说信托风险高？四、从收益的分配来看1，银行给了大家低的利率，自己去赚大钱，利润高到不好意思说，可以200米就开一家；2012年上市公司年报，最赚钱的10家上市公司里面7家是银行，16家上市银行的利润超过了其它2200多家上市公司。2.腾讯财经图片报告《万亿银行理财与庞氏骗局》揭秘了银行理财产品收益主要来自信托与城投债，银行发行理财产品再买信托，不做产品研发与设计，轻松赚钱收益差。请问：你相信银行，银行相信信托，为什么你不直接相信信托？五、从信托发行看1，信托产品有大半是通过银行卖出去的（为什么？老百姓相信银行，银行知道你存多少钱，没办法这就是优势）。而其中有些银行是直接卖信托产品，有些是银行的理财资金池。银行的理财产品收益4-5%，信托理财产品收益10%左右，知道其中的利润差了吗？此外银行还要赚大部分发行费。银行理财资金占了信托规模的1/3。2，现在银行已经很少公开卖信托产品了，至少笔者接触到的银行是这样的。因为这样客户就会知道信托这种低风险高收益的产品，银行肯定不愿意；所以除非客户主动要求，否则银行很少主动推销信托，即使客户问起来，银行代销的信托产品收益率也大大低于信托公司直销的？银行美其名曰是产品经过银行的筛选风险更低，但仔细一看，不仅收益率低于信托公司直销的，而且基本是小信托公司的。主要原因当然是利益分配。小信托公司收费便宜，通常仅仅是法律意义上的通道而已，这样利差比较大，品牌好的信托公司银行不愿代销，如中融信托、平安信托的产品，市面口碑好，但银行很少见到。如果要风险低，为什么只要代销小信托公司的呢？真正出问题了，银行也不会负责的，因为信托公司才是法律意义上的受托人。比如中诚信托30亿矿产风波，项目是工行推荐的，工行赚了4%的发行费，中诚赚的不会超过0.5%，中诚信托不过是银行的通道而已。但出事了，银行把责任撇得干干净净，说自己只是代销，信托公司才是受托人？大家心里应该明白这是怎么回事吧。3， 你相信银行，银行相信信托。请问，为什么你不直接相信信托？六，从全球信托业发展趋势看1，这些年我国信托迅速崛起，自2008年起资产管理规模以每年1万亿递增，自2012年12月已达6.92万亿管，资产千万以上的富翁40%以上已经选择买信托产品。这么多年信托收益都在兑现，6.92万亿的资金都在信任信托，难道您的钱一进来，信托的口碑就倒了？您有这么厉害吗？2，在西方发达国家，比如欧美/日本等国，信托业远比银行业发达。信托资产对GDP的占比超过了100%，在在中国，即使如今信托业风光无限，这一占比也不过才10%左右而已。信托业远远没有发挥出它应该发挥的社会作用。如果以发达国家为标杆，信托规模还是太小了。3，西方发达国家的富豪基本接受信托公司管理资产，比如肯尼迪家族，洛克菲勒家族，乔布斯等等，都将大量的家族财产交给信托公司打理，并作为财富传承工具。信托作为财富管理方式已经十分普遍，国人还不够了解而已。中国远没到普及的程度。相反地，不懂采用信托公司管理资产的富豪，中国富豪胡润排行榜每每易主，今年的胡润排行榜上的多数人财富严重缩水，2011年中国亿万富豪财富缩水高达1/3。中国胡润上的富豪能守住财富7年的不到20%！而全球亿万富豪难受财富20年。当然在西方信托之所以受青睐，还有一个重要的原因，信托财产免交遗产税，信托资产规模受保护（不能公开）；而在中国，尚未开立遗产税。4，如果有钱人都懂得信托作为财富管理工具，作为资产配置重要的一部分，哪里会遭遇财富缩水？七、既然信托这么好，为什么不大力推广？在西方发达国家，信托是比银行还发达的金融机构，而在中国，信托远远落后于银行。这是中国特色，其中最大的原因是国家相关法规、政策规定不允许信托公开搞推介、宣传，广告也不能做；信托公司的发行人员也不能做公开推广，公开的宣传活动、博客、QQ、短信推广等全部被禁止。因为，如果信托发展过快，大家都去追求这种低风险高收益的金融产品，银行的可用存款必然大量减少。而在中国，银行是国企、央企、地方政府的融资平台；银行可用存款少了，地方政府、国企、央企就没办法获得那么便利的低成本融资。所以，信托产品基本通过银行或者第三方理财机构购买。这些年信托公司的直销业务也开始建立，但总体销量仍然比例很小。
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