投资商铺 两百万买商铺经营权 租不出去！_网易财经
投资商铺 两百万买商铺经营权 租不出去！
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专家提醒：高层商铺难有客流保证&&10层楼以上商铺投资需谨慎国内龙头服装批发市场，超旺人气让这里的高层商铺动辄数百万。但如今竟出现部分档口租不出的惨状。这到底是怎么回事呢？日前，有业主报料称，新中国大厦因大堂电梯改停楼层，刚卖完经营权的10~12楼要转到位置很偏的西面电梯，以致10~12楼客流锐减2/3，业主此前投资几百万的档口如今都租不出去。&专家指出，高层商铺难有客流保证，10层以上的铺面要慎重投资。文、记者林晓丽、潘彧&&实习生胡阳新中国大厦楼高48层，12层以下是大厦服装批发。去年，新中国大厦出售10~12层的档口经营权，引来疯抢。&但今年年初，大堂电梯停靠的楼层改变了，费尽心力抢来档口的业主们因为电梯的事发了愁。&王晶（化名）是新中国的老业主，此前好几年都是租别人的档口做生意，去年开始也自己买经营权投资。“售卖时，商场称大厦后面将增设三部电梯，可直达10～12楼。大家满心欢喜地认为，增设电梯，可以引更多客流，档口会升值。但没想到增设了后面的电梯，却把大堂电梯停了。”王晶告诉记者，亏得最厉害的要数她了，因为她专门挑了正对着电梯通道的位置。为此，花了200万元买下五年经营权，比同层的其他位置贵了七八十万。客流锐减近2/3“此前电梯资源分配很平均，大堂位置到10～12层设有专梯。2分钟可上下。而今10～12层的电梯出口，半个小时都没能等到电梯。”记者看到，在同一个时段，10~12层人流量较九层以下少了近三分之二。王晶说：“以前10~12层是很旺的，客流量跟下边差不多，但现在比不了了。”很多业主都表示，现在，除了目的性明确的长期顾客会费力上10~12层拿货外，其他的顾客就比较少了。&客流减少后，有些小业主高价买回来的档口经营权，至今都租不出去。记者在10~12层均看到有在招租的空档口。10层的一位业主告诉记者，他投资了一个档口，用于出租。“在以前，每个月可以收七八万元的租金，但现在四五万元都没有人要，每月两三万元纯花费了。”不过，对于部分档口租不出去，新中国大厦相关负责人陈总认为，与电梯无关，是淡季的问题。目前是淡季，等到了旺季，自然就容易租了。陈总还表示，10～12层是今年初才重装开业，客户资源已更新，需要2～3年的培育，这也是档口难租出去的原因。&投资TIPS：注意通达便利性和安全性&“新中国大厦本身其实处在一个非常旺的地方。”满堂红市场部高级经理周峰表示，新中国大厦地处十三行，这个地区从事布匹生意已经有超过100年的历史。而新中国大厦这座楼宇，底层的租金非常高，首层租金达到1300元/平方米，可谓寸土寸金。&但是，随着楼层的增高，租金水平也逐步下降，事实上，回报率并不算高，以第四层的租金为例，目前铺租大约450/平方米，&而对于此次产生纠纷的10~12层的商铺，周峰直言：“那么高的楼层，即使能租出去，顶多也就100~120元/平方米。”“真正的投资客，肯定不会瞄准10层以上的铺面。”周峰表示，“这些商铺大都是用来做业务洽谈或者堆放货物之用，很难有客流保证，购买投资确实不划算。”
值得一提的是，投资高层商铺一定要注意其通达的便利性、安全性，如电梯的数量和防火设施等。广州专业市场商会认为，投资高层商铺更要看配套是否充足，如电梯资源的分配，市场外立面的广告宣传，在商场底层的相关指引等。&投资老区老铺：应重点关注投资回报率&周峰建议，如果资金充足，在新区和成熟区域之间而言，依然应该首选老区的老铺进行投资，但必须首先计算投资回报。&“以新中国大厦为例，目前四楼商铺的售价每平方米约17万元，回报率为3.2%，实在不算高，在十三行那边的铺，至少要有5%的回报才算合理。”周峰表示，同时，新中国大厦处于成熟地段，又经过连续两年的内部整改，未来租金很难有明显上升的空间，投资回报率难以提升。&&
本文来源：大洋网-广州日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈家住四线城市，但是想去下属的一个县城投资一百万左右买一套商铺可以吗？明年这里通高铁。【国际米兰吧】_百度贴吧
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家住四线城市，但是想去下属的一个县城投资一百万左右买一套商铺
家住四线城市，但是想去下属的一个县城投资一百万左右买一套商铺可以吗？明年这里通高铁。
长三角珠三角？要是东北或者北方大多数地方可以直接否定了
手里有点闲钱，什么也不懂，想在市里买商铺都得三四百万，所以想去县城买一套，开始想买个四十左右的车，剩下的买理财，但是怎么也没舍得，想再添点买商铺，十年以后车就报废了，商铺怎么也能四十年，就是不知道县城的有没有投资必要。
有一百万，不如去熊安买房。。。买不了就熊安周边买。。。不够就再凑凑。。。我不害人去买，因为我家就这么干了
买了商铺可以自己做生意 可以出租 怎么也不会赔本吧？
不要买商铺，买住宅
买商铺要看地段人流量，不然亏死
商铺出售转让税费吓人吧
现在商铺大概率亏，划不来
说了半天没有误入
听肠胃这么一说去年买了一套商铺现在慌的要死
以前一铺养三代，现在三代养一铺。
买住宅吧老哥 买商铺只有死路一条
问下，通高铁有啥利好？
商铺赶紧没搞头
是到县城买一套商铺好？还是在本市买住宅？
长三角十八线小城市南通的小镇张芝山前年买了一个商铺，现在半死不活，旁边开发区的住宅已翻番。建议买住宅，好出手，升值快
所在地的省会城市投资住宅 已租养贷 100万怎么也能撬动4套左右
你想不想来苏州这边发展
毕竟靠上海 你在县城里买个商铺
40年顶多本赚回来 不如在苏州买套
买了在卖 也稳赚
100万能买到什么好地段。。
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保存至快速回贴什么情况下你适合投资商铺
我问过很多人，挣了钱你会去做什么？
拿去理财啊
你理财收入占总收入的比例高吗？
他们纷纷沉默了
你苦学股票基金，钻研区块链和比特币，甚至为此减少娱乐交际，可一年到头，年化收益率甚至不足10%
更更更蛋疼的是，这10%的收益还要承担可能损失本金的风险。外面不少P2P、理财公司一不小心就跟“带着小姨子的黄鹤”一样，卷财跑路了。
实不相瞒，你所不知道的是，95%的人理财观都是错误的，包括你。
对于大部分人而言，理财恐怕是效率最低的资金使用模式。
那么我们有什么方法可以让收入翻倍呢？
第一，充实自我，让自己变得更有价值。毋庸置疑，这是永远正确的道路。
第二，试试投资固定资产。置业规划与职业规划同等重要。
靠自己努力职场学习，什么时候才能前进一点点呢？这时候买房或许是个更好的选择。有了目标和压力，会倒逼你去规束自己上进。
无奈买住宅没有资格，就算有房票，住宅一旦购买也会占掉宝贵的名额，而且住宅市场受政策影响辐射大，这时候你不妨试试商铺。
适合商铺投资的三类人群
1.没有房票的朋友
现在不少朋友面临的问题是，我手里好不容易存到钱了，可是无奈没有资格，眼睁睁看着房价走高，只能“望房兴叹”。
2.高净值人群
手上有一定闲钱，愿意为了投资稳定而选择长线资产。这些朋友通常对家庭资产已经有了一定规划，住宅、股票、黄金等基本分配过了，需要进一步平衡规划家庭资产，让资产保持长效稳定上扬的状态。
3.自营投资的人
长期寻觅租金和地段，消耗太多心力，其实多年交付的租金加在一起花费高昂，不如选个好地段，稳定客源潜力好的商铺，一举拿下。
商铺投资八大原则
其实商铺被外界过度妖魔化了，它本质上并不是来骗人的，相反商铺是一种很好的投资品类，商铺投资长效、稳定、放心。相比于住宅，商铺投资更专业。
很多人都会以买住宅的心态去买商铺，都会采取简单的类比来判断价值：比如这个地方不错，所以商铺也会不错；比如说未来会越来越好，所以这个商铺也会越来越好……这样典型的错误心态直接导致了投资商铺的失误。
如果你对商铺感兴趣，我就给你 8 个建议：
第一，买现铺比买期铺要容易的多，起码现状是你实实在在感受得到的
第二，关注现在的租金比未来的租金要重要，买商铺要为自己保持托底收益
第三，不追求过分高的租金回报。住宅的投资在于变现后的资产增值，所以大量的人是放弃租金收益的。但是对于商铺投资理念是：我的资产保持适当增值，但是我每年有4%-6%左右的回报。这样的投资心态是比较适合投资商铺的。
第四，尽量投资那些带租约的商铺，不论是咖啡馆还是五金店，已经有租约就代表着商铺有价值，未来不论升级还是改良商铺的基础价值都还是在的
第五，要知道哪些业态是对商铺真正意义上有长线帮助的，如今的线下卖场，能拉动的人气绝对是：餐饮、母婴培训、休闲娱乐。体验式消费所占的比例越来越高。
第六，如果你要投资商铺，你一定要了解清楚未来的业态定位，以及房屋是否具备重餐饮资格，未来能否通过消防验收，这些都至关重要。
第七，真正好的商业运营机构，他应该是强势且专业的，他会明确你未来希望的业态，也会明确你预期的租金范围，甚至明确他们是拿提成而不是溢价分红，这些细节都很重要
第八，买商铺本质上就是长线投资，所以要有长线持有的心理准备
如果一定要我推荐的话，我就说一个
首个自贸区畅享价值盛宴
上海自贸区规划建设以来，区域内及周边土地价值水涨船高，溢价率高达222%自贸区内不足20%的商办用地，将商业地产推向高峰。高桥·红坊居自贸区核心腹地，刚好处在政策东风之下。
现铺实实在在呈现眼前
得房率95%以上，3层阔绰空间,11米层高，买一层享三层，价值首选。同时实现全精装标准，减少对外可营业时差，立享投资收益。
双轨地铁，财富升值加速
“地铁一通，黄金万两”，紧邻地铁6号线港城路站，轨道之上，价值连城。10号线二期延伸段即将开通，步行仅需3分钟。双轨之上的地铁物业，毋庸置疑成为价值投资的绝对加速器。
带租约更有保障
大全球商家,投资坚实保障。星巴克一直是客流量最为旺盛的咖啡品牌，汉堡王作为大型连锁餐饮品牌也是趋之若鹜，两大全球知名商家的签约入驻，不仅提升整体格调，更带来足够的客流量保障。
棒约翰、食其家、牛满溢潮汕牛肉、肉蟹煲、皇茶、快乐柠檬、来伊份、桂源铺、耳光馄饨、夜市四大金刚、Touch Bread、久久丫等知名餐饮品牌纷纷入驻
亲子+餐饮商业业态
商业业态的合理分布，是投资商铺的法则之一。
星巴克、汉堡王等知名餐饮、娱乐、休闲等超人气品牌，国际影院、早教中心等商家入驻。周边常住人口25万，流动人口近20万，更有自贸区百万人潮商机，人潮即是钱潮，庞大客流量的保障支持。
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点击展开全文如果现在有100W，买店面收租好，还是放银行存定期好？
小弟不才，特来请教街上理财专家们，在中国国情下，投资买房可不可以说是稳 &钻不赔的投资方式
这些回帖亮了
买卡散了。。
发自手机虎扑 m.hupu.com
我觉得买个二十辆夏利最好，马路上一起开，一会排成S，一会排成B
买卡散了。。
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关于房价众说纷纭。不过我认为门面房有风险：就电子商务对实体购物的冲击，结合李宁安踏等国产运动品牌的门店数量来看，还是谨慎点好。当然不同城市不同地段都是不一样的，这个不好具体分析。
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我觉得买个二十辆夏利最好，马路上一起开，一会排成S，一会排成B
妥妥的买店面收租啊。
别的地方不说，在合肥，不算市中心，一环外二环内，几十平米的店面一年房租起码20W，市中心就更高了。
我家里自己的门面，在安徽某国家级贫困县....县中心，一个50平米左右的店面，一年收租也有9W。
现在投资住房不合适，买店面收租绝对划算。
不建议楼主存定期，现在定期你存三年利率有百分之五，而咱们国家现在的通货膨胀率在百分之八到百分之十八之间，利率无法抵御通货膨胀带来的冲击，换句话说就是过几年可能你的100万是变多了，但是购买力下降了，典型的就是按现在的通货膨胀率来说100万十年后连本带息相当于61万。楼主有什么不明白的可以追问
买卡宴啊。。。变土豪集资
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用5楼 @ 发表的:
不建议楼主存定期，现在定期你存三年利率有百分之五，而咱们国家现在的通货膨胀率在百分之八到百分之十八之间，利率无法抵御通货膨胀带来的冲击，换句话说就是过几年可能你的100万是变多了，但是购买力下降了，典型的就是按现在的通货膨胀率来说100万十年后连本带息相当于61万。楼主有什么不明白的可以追问
那买基金？还是去其他投资？
100w现在买刚需住房需要观望么
引用5楼 @ 发表的:不建议楼主存定期，现在定期你存三年利率有百分之五，而咱们国家现在的通货膨胀率在百分之八到百分之十八之间，利率无法抵御通货膨胀带来的冲击，换句话说就是过几年可能你的100万是变多了，但是购买力下降了，典型的就是按现在的通货膨胀率来说100万十年后连本带息相当于61万。楼主有什么不明白的可以追问
那请问存定期的呢。。可观吗
有一百万你如果有工作的话还是买个理财产品比较好，一百万起步的收益比定期高太多了。如果你没工作，建议你投资风险较小的行业，做点小生意，不要让钱死在那。
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用9楼 @ 发表的:
那请问存定期的呢。。可观吗
说错了，买理财产品呢 可观吗
不看好明年房价，还是进行些低风险投资吧
当然是买楼收租啦。十年前星爷都已经给过我们答案了
买楼收租但是要看地段，不然会悲剧的，租不出去你就自己拿手上吧
一百万很多吗？
引用4楼 @ 发表的: 妥妥的买店面收租啊。 别的地方不说，在合肥，不算市中心，一环外二环内，几十平米的店面一年房租起码20W，市中心就更高了。 我家里自己的门面，在安徽某国家级贫困县....县中心，一个50平米左右的店面，一年收租也有9W。 现在投资住房不合适，买店面收租绝对划算。 不要印象流，我来给你算算账。第一：你说几十平米，我就暂且给你算50平米。 50平米，一年房租至少20万？如果是真的，那么，你们那里的租金应该至少11块钱/天/平米，这个租金可是能够比肩上海万达广场的店铺租金了.. . 你再想想合肥，一个二线城市......所以我对你这个20万深表怀疑。第二：楼主只有100万，按照正常投资商铺的回报率来说，有个5%的年收益率已经不得了了，你让人家去买商铺，一年收益20w，年收益率20%，哪有这等好事！如果有，麻烦楼主告诉我，我去投100万，收益20万我只要10万，剩下多出来的你拿走，不够的你来补。
引用18楼 @ 发表的:
不要印象流，我来给你算算账。第一：你说几十平米，我就暂且给你算50平米。 50平米，一年房租至少20万？如果是真的，那么，你们那里的租金应该至少11块钱/天/平米，这个租金可是能够比肩上海万达广场的店铺租金了.. . 你再想想合肥，一个二线城市......所以我对你这个20万深表怀疑。第二：楼主只有100万，按照正常投资商铺的回报率来说，有个5%的年收益率已经不得了了，你让人家去买商铺，一年收益20w，年收益率20%，哪有这等好事！如果有，麻烦楼主告诉我，我去投100万，收益20万我只要10万，剩下多出来的你拿走，不够的你来补。
二线城市，租金回报率7～8%还是有的。。。不过100w投资额太少了。。基本是200起
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一个县城的商铺30平面积，总投资8万费用一年要用6万！这样的投资还能投吗？？
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