1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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怎样赶走无赖的租客
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怎样赶走无赖的租客
&&&&&&&&&&&&和租客是去年签的一年的合同，当时只收了一月的押金，25号签的，每月交房租都是一件麻烦事！经常拖租金10天半个月的，终于忍到租期满了，不想租给他了，但是他不愿搬，现在已经拖了20天了，房租不交，又不肯搬家，简直就是一个无赖！房网能人多，求助有没有好办法让他赶快走！
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找自己朋友的黑社会！找他喝一次茶。
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并且让他买单。引用hukoupan1的发言:找自己朋友的黑社会！找他喝一次茶。
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停水电，看他怎么住
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如果弄坏东西直接扣押金，如果还不搬就打110过来&因为合同到期了他还没搬走是私闯民宅
惠州享家房地产
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可以报警，合同期到了，你有权让他搬走。
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哎，押金都不够扣，只交了一个月的押金，现在都白住20多天了，我让管理处停水电，电是停了，水停了，他自己去开了，因为水房没有钥匙的，我也是服了他，那么热的天，没电他照样住的好好的！引用4楼风过五行的发言:如果弄坏东西直接扣押金，如果还不搬就打110过来&因为合同到期了他还没搬走是私闯民宅
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可惜没有认识黑社会的朋友！引用1楼hukoupan1的发言:找自己朋友的黑社会！找他喝一次茶。
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就不知道警察管不管这些事，实在不行，只能报警了！引用5楼惠州享家房地产的发言:可以报警，合同期到了，你有权让他搬走。
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家里农村的，就找几个老乡，约他吃顿饭（强约或计策）。
惠州享家房地产
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&&合同期到了他还不走，是属于犯法了。引用8楼楼主的发言:就不知道警察管不管这些事，实在不行，只能报警了！引用5楼惠州享家房地产的发言:可以报警，合同期到了，你有权让他搬走。
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怎样赶走无赖租客，
怎样赶走无赖租客，我是私人住宅楼出租了一层给别人，租客是一群二十岁左右社会闲杂人员，（当初看房的时候我跟他们说只租给家庭人士，他们也说是一家人和父母一起住的，没想到搬进来...
怎样赶走无赖租客，我是私人住宅楼出租了一层给别人，租客是一群二十岁左右社会闲杂人员，（当初看房的时候我跟他们说只租给家庭人士，他们也说是一家人和父母一起住的，没想到搬进来一群人渣垃圾）他们两兄弟都是牛高马大全身纹身的人，他们三更半夜在楼上搞的很响，每晚三更半夜饮酒回来上下楼梯大声说话，还把我门口的玻璃给撞碎了，修门钱一直没有支付给我，还不讲卫生，乱丢烟头乱丢垃圾乱吐口痰在我上下的楼梯里，还在我门口小巷里拉尿，每天出门总有一阵尿骚味，以上中中恶劣行为已经提醒他们多次却拒不悔改，房租入住四个月以来没有一次准时缴纳的。现在一心想赶这群社会垃圾走，却和他签了一年的合同，该以什么有力的正当理由让他们马上滚！？？
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爲枝2014知道合伙人
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擅长：暂未定制
看来是没办法协商让他们搬离出去了…那就只能看你自己去找一些证据，录像，把他们的不良的行为录下来作为证据，然后报警叫警察来帮忙，看这样行不行…
的吧嘚吧嘚嘿知道合伙人
的吧嘚吧嘚嘿
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对付这种人，只能找更狠的来，
惠城小白狼知道合伙人
惠城小白狼
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拍摄视频，录音，监控取证，叫警察作为中介，
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。紧急求助！！！无赖的租客和无耻的物管串通起来该怎么解决呢？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。4被浏览200分享邀请回答赞同 2 条评论分享收藏感谢收起遇到无赖租客怎么办？多房支招这样才能赶走TA
在安省房东遇到不交或拖欠房租的租户可以按以下程序来通知租户搬离:
首先登陆租屋管理处（Residential Tenancy Branch）网站，选择左边的Forms&Fees，进去下载一个10天的Notice(RTB-3010 Day Notice to End Tenancy for Unpaid Rent or Utilities)。这张表格一共有两页，房东必须在第一页签字，然后要把2页都交给房客。按照规定，这个房客应该在19岁以上。如果您贴在门上、放在信箱里、传真给房客提供的传真号，那么就是3天以后生效；如果您选择邮寄，就会是5天以后生效，所以最好的方式就是现场交给租客，当场生效。不过，需要注意的是，不要从门缝里塞进去，这样的做法不具有法律效应。
（注释：所有贴条期限都是从贴了条的第二天开始算起，例如2月1日贴条，那么5日才会生效。）
在这张Notice生效后，5天之内为房客的投诉期，如果5天以内，房客向政府部门投诉，那么房东、房客和政府人员将会召开三方电话会议来进行商讨。但是投诉的条件只有3条：一，房客可以证明自己已经付过房租；二，房客持有争议仲裁人（disputeresolution officer）的批准，批准其晚付房租；三，房客证明他不付房租的理由是因为一些紧急理由而维修房屋产生费用，并已事先知会房东。如果这5天已经过去，房客依旧没有交付房租，那么房客就必须在10天的期限内离开。
此外，房东还需要下载一张10天NOTICE的证明（RTB34 10 Day Notice–Proof of service），这个表格用于房东在贴RTB-30的时候需要一名证人，证明房东给房客贴条的这一行为。但这一张表格，房东自己留着。具体下载地址为：http://www.rto.gov.bc.ca/content/formsFees/default.aspx
如果这时候房客还没有自行离开，那么房东可以凭借自己所掌握的资料到租务管理处申请直接要求（Direct Request），这是申请直接占有令（ordersof possession）的过程，但是这个过程不需要和房客再发生任何联系。房东只需要提供给租屋处10天的Notice的复印件等，就可以由租屋处自行裁决。
有了直接占有令之后，房东就等于拥有了可以强制将租客搬出的权力。但是，如果租客在贴了10天Notice的5天期限内提出反对，就会进行3方电话会议，一旦租客的反对被驳回，房东可以当场口头申请直接占有令的要求，同样可以被接受。
（注释：申请直接占有令不一定要等到10天完全结束，在租客的5天投诉期结束后就可以向租屋处提起申请。）
拿到直接占有令之后，房东应该向房客出示这张命令，要求其在规定时间内搬走。但是，如果房客依旧没有没有搬走，房东可以向省高院申请将直接占有令升级为法院的占有令（Writ of Possession）。具体过程为房东带着直接占有令去强制执行公司填表，再到法院申请法院的强占令，然后再回到强制执行公司约时间即可。这个法院占有令给了强制执行官（Bailiff）带领搬家公司去强制将房客物品搬出房间的权力。
（注释：即使房东有了直接占有令，房东也没有权利自行将房客的东西扔出或将房客锁在外面。）
当执行官将房屋内房客的物品搬出房间，并在房间内向房东移交了钥匙之后，整个驱逐房客的过程才算正式的结束了。
强制执行公司相关问答
这两个案例中，强制执行公司都起了最后的收尾作用，那么强制执行公司到底是什么样的公司呢？他们又拥有哪些权限呢？
公司性质：强搬公司是和政府有合同的强制执行公司，当房东们得到法院的强制令之后，便可以带着这个文件去要求强制执行公司派出执行官，这个执行官会带领搬家公司去将租客的东西移到房屋外面，并交还钥匙。但是执行官本身并没有权利去触碰租客的任何东西。
执行过程和可能遇到的特殊情况：一般来说，当取得了法院的强制占有令之后，强搬公司会尽快帮房东解决问题，一般来说是提出要求的第二天，因为他们明白这对房东来说是非常困扰的一件事情。所以，即使有一些特殊情况发生，例如说如果遭遇雨雪天气，执行官也会安排当天迁出，但是会安排搬家公司对房客的物品采取一定的保护措施。因为他们的一条准则就是在将房客强行迁出的原则下，不能够对房客以及其物品造成损坏。
会将物品送往何处：当强搬公司按照强制令赶走租客时会根据租客当时是否有能力领走自己的行李而决定放在哪里。一般来说，如果被驱逐者在家、没有残疾或者一些特殊的情况，就会被视为有能力自己搬迁，那么他的行李就会被搬到房屋外面（out side of theproperty）;但是，如果当时屋内没人，或者房客有特殊情况没有能力自行搬迁，那么搬家公司则会将行李搬到一个公共仓库，其费用由房东负担。
如果被存入仓库之后，房客依然没有能力领走自己的行李，这时候房客可以向社会福利机构申请补助，这时候强搬公司会派出一辆卡车将他们的物品送到新的地点，但这只是比较少数的情况，多数还是直接放在房屋外面。
花费如何：赶走不付租金的房客是一个很费钱的过程，不只是强行搬运期间，如果要送到仓库，房东还要为其行李的储存费用买单。一般来说，强制搬迁的费用在1000到2000之间，这是由房客行李的多少决定的；而如果要再送到仓库，又要额外收费，这由房东的家到仓库之间的距离来决定的。但是，送到仓库的费用，房东只是代为垫付，当租客去领回他们的物品时，必须要交付这笔钱，这时候执行公司就会将房东交的钱退还。
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声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点因为前面见到有人发贴实况转播其起诉开发商的案子，确实从这网络上得到了影响力，从而得到了帮助。本人无奈，所以也来个效仿，还请原创者见谅。本人保证发贴中只发事实。相信天涯中的能力多，说不定有出主意帮得上我忙，天涯上看的人也多，说不定对他人也会有一定的帮助。 事实从2003年说起，本人父亲与某男（丁某）成交上海宝山顾村那边房屋一套，谈妥了首付，搞好了贷款，因为丁某要求售出后按每月四百的价格再租这房子一年（一切纠纷皆从此起，同志们，以后如果买房，千万不能让原房主再居住），所以合同约定一年后交房时再付尾款四万。 大家都明白，那段时间是房价上涨的时间。所以，到了2004年，一年租约满的时候，丁某变卦，不肯搬出房屋，而要求取消交易，退回我们的钱，但产证要求重新过户回他（在2003交易中，产证上已经过户到我们名下，所以2003年过户后，我们一直以为交易已经完成，不用担心，余下的只是与原房主的租赁关系）。当初房价大概上涨了六万的样子，所以我们这里没有同意，而是坚决要求对方搬出（或者补上这差价），不同意对方继续租赁，打算在尾款中扣除对方这一年租金后与对方结清。但没有想到的是，那丁某有一同居者，那同居者相当无赖，直接与我们争吵，表明除非她死，否则我们拿不到房子。无奈之下，诉之上海宝山法院（错误呀，当初真的是没有经历过，所以不懂事。对法院来说，这种事真的是太小的事了），因为事情相当清楚，所以法院认定房子所有权归依然归我们所有，同时要求丁某限期搬出，并且按四百一月支付租金至搬出日（这一点，我们现在是相当吃亏，以为限期搬出，都判决了，那应该没问题，但没想到，即使判决，对方也是不搬出，那我们就只能是一直按四百一月的租金去与对方结算。虽然现在租金是一分也结算不到，但理论上我们总归有这样的债权，或者讲我们可以从未支付的尾款中扣除，所以租金的多少对我们来说还是相当有意义的） 从我的标题中，大家可能也会猜到，接下来的，就是那遥遥无期的执行了。限定搬离的时间马上就到了，我们自己上门，被对方骂出。然后向法院申请强制执行，负责执行的钱法官提出，丁某的同居者（或者应该讲同居时间长了，属于事实婚姻了）比较会闹事，他们强制去赶也不太好，因为那女人会以死相逼耍无赖，现在，那女人患鼻癌，（这是当初打官司时丁某他们提交的证据，估计目的是想获得同情从而得到有利的判决，现在看来，确实有相当用，虽然对判决没有影响，但对执行产生了极大的阻力），从医学的角度上来说，按丁某他们自己的说法，这鼻癌患者生存期大概在一二年，所以，不妨就等那同居者过世后再去执行，反正有四万尾款在我们这里，不担心对方继续再白做这么一二年。你们可以想像么，当初我们对法院，对法律是多么的信任，我们觉得这确实挺合理的，我们也相当于就做好人，让他们再住上一二年，问题矛盾也不用再激化。所以，强制执行六个月一到，我们就签了字，案件标成终止，我们得到一个债权凭证。按钱法官的说法，终止还是中止，都是一样，啥时候那女人过世了，这案子可以恢复执行。 2005年，丁某同居者没过世。 2006年，丁某同居者没过世。 2007年，丁某同居者没过世。 2008年，丁某同居者没过世。 不知道对方是不是创造了医学的奇迹，反正，丁某同居者依然好好的活着。我们依然是从头到尾没有收到过一分钱的租金，而四万的尾款是我们唯一的对对方的筹码。幸运的是，那几年来，房价一直上涨，同时，我们也没有生小孩，所以对那房子需求不是太强烈。但到了2008年快年底，我们也进入三十了，再不要小孩也不行了，父母也在催了，同时，那房价也有回落的趋势了，所以我们也指望着收回那房子，然后自己用也用，出售再去买一套房也好，总归是觉得自己这一方够仁义了，现去过了差不多五年去收回那房子应该怎么样都是可以的了。出去外面一打听，那房子的租金也可以租上一千的了。因此，在2008年底，重新与执行钱法官联系，想实现几个目标，一，这么久了，租金一直按四百，不合理了；二，这么久了，一分租金也没拿到，是不是得帮我们调解下（因为尾款我们是要到对方搬出才支付的，但现在我们贷款则一直在还，他们是租房，租金要付。如果对方同意搬出，则租金可以直接马上从尾款扣除然后结清）；三，是不是可能把丁某强制迁出了。钱法官回复说，租金是不合理了，我们可以重新起诉，从而调高租金；关于已拖欠的租金，他让我们提供丁某的身份证号，他去银行调查；至于让对方搬出，依然是难的。
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号，我们来到宝山区人民法院，去立案厅递交上诉书，关于变更租金和追讨租金以及延迟履行金的要求。结果立案丁不予受理。原案件处于中间执行。原因是现代民事诉讼理论一般认为“一事不再理”内容包括两层含义：其一是指诉讼系属效力，即一诉已经提起或正在诉讼中，该诉就不得再次提起。同一诉讼案件禁止重复起诉，不限于同一法院起诉的情形，向其他法院重复起诉亦受禁止。其二是指既判力的消极效力。即对一诉已经作出了终局判决，不得再次提起或重新审判。所以，立案厅2号窗口工作人员认为原判决中很清楚的说明了租金就是按四百一个月计算（一直到对方搬出），我除非是不服原来的判决。说起来就这么变态，明明当初判决是我们胜的，但当初我们都没想到这胜的判决，其实也有对我们不利的一面，早知如此，即使判我们胜，我们也应该不服判决，重新起诉。我们在当场就与执行钱法官协商，说我们根据他的指导，现在在宝山法院想重新立案提高租金，但受到了立案厅的拒绝。钱法官回复我们会与立案厅工作人员协商，看是否可以受理我们的诉讼请求。退出立案厅后，我们来到信访厅咨询，如果我们这样子不能受理，那我们不就变成只能吃亏了？信访厅里有一个法官给了我们解释：强制让对方搬出是有道理的，因为这可能是对方唯一住房（大家可能会觉得奇怪，明明是我们的所有权，对我们来说，这可能是我们的唯一的住房，对方租了我们，怎么也成了他们的唯一住房，如果这样，如果没房住的人，随便去租个房，不交房租，那都不成了唯一住房了。其实不然，确实是那接待的法官搞错了，后来执行的钱法官就不再提起这唯一住房的概念了），根据现在最高法官的批示，唯一住房就不能赶人家走了。无奈，只能与执行钱法官再次手机联系，钱法官回复说是否可以受理下周给回复，他也会去调查丁某财务状态。
号，一周过去了，与钱法官联系，联系了一下午，但联系不上。手机座机均没人接。
号，继续联系钱法官，办公室电话没人接，手机关机。
号，继续联系钱法官。上午十点左右，手机接通，但钱法官说正在领导处汇报案件，让我们二十分钟后联系他。到了十点半这样子，打其手机，没人接，打办公室电话，没人接。下午联系上了，钱法官告诉我们： 1去调查了丁某的银行账户6家，但是没有发现钱。银行的回执可以去钱法官处查看 2如果要从退休金扣钱，需要和领导商量，是否可行 3退休金的发放，闸北中心医院的退休金怎么发放，从邮局还是银行？怎么领取，需要调查 4关于房租变更的事，让我们等他与立案厅相关人员协商。
号，钱法官又联系不上了。上午手机打得通，但没人接，下午是无法接通。也打了办公室电话，但接的人说他出了，回不回来不晓得。几十个电话下来，最后没联系上，手机也变成了关机。
支持 。。。。。。。。。
号，因为执行法官太难以联系，所以直接找了对方内庭。电话与内庭工作人员沟通后，让我们这里把这情况写一下，然后快递给他们，他们会处理，觉得都五年了，还没处理，确实不对。感觉有希望了。
号，事情描述快递寄给宝山法院内庭。 号，确认法院内庭收到了快递，并且得知我们的文件已经放到想法法官的桌上。 号，因为没有得到对方任何的回复（其实，法院是从来不会主动与你联系的），所以只能再次去主动联系钱法官。但得悉其病假。 号，再次联系钱法官，还是病假，原来钱法官嗓子开刀。
号，没办法，感觉事情真的是难以有进度，所以趁这周五的庭院长接待日，打算去法院直接催一催。最初，庭长不在。打了上海高级人民法院的监督举报电话后，庭长才出来接待。10:30分，一位庭长开始接待我们，回复涉及如下： 1这个情况需要和钱法官沟通、了解后，再决定是否能执行 2现在钱法官病假，等他上班后，看是否可以加强执法力度。因为案件已经拖了4年多了，适当的权利应当得到保护 3这个事情最后还是钱法官和我们联系，关于以后的事态发展 4今天我们的请求和相关材料会转交给钱法官
号，上午9：20，打通钱法官手机。得悉其已经上班，但不敢与其谈事，只能拍其马屁，问候他身体安康。
号，打通钱法官手机，得到回复说还没有扣钱。退休工资的扣除一定要本人承诺，否则社保局不能扣除？！要找时间约那个丁祖铭来法院同意这个扣除情况。强制执行这块，还是那个女的的问题。我说既然那个女的的钱，不能扣除，为什么不能执行的时候则又与那个女的有关系？钱法官回答：这样的话让我们给他那女人的身份证号码，他会去一起调他们2人的存款情况。下午五点不到，再次与钱法官沟通，得到钱法官承诺说会约时间让丁某出来与我们来协商这租金的事。
号，早上手机无法接通。 号，九点半之后联系，联系不上。下午再联系，也是关机。
号，期间过了个大年。与钱法官手机联系上，因为他没有丁某同居者身份证号，所以不能查那女人存款情况。而丁某反正是没有存款。我们只能再次强调那租金即使不能重新起诉上调，那就让丁某出来与我们协商，并且也得协商是否从丁某的养老金中扣（前面忘记提了，丁某到现在，是正好六十出头，上海闸北的医院里退休的），得到钱法官同意，说会把对方约出来。
号，上午打钱法官电话，关机。下午再打，依然关机。办公室电话没人接
感觉过程很痛苦，顶一下
混乱，法律啊
靠,这么苯啊 你的房子,还怕他搬不出去 就让她闹啊,奶奶的,要是我,把他的东西全部扔出去 门上换一个大锁,他要是敢撬,就投诉110 对待野蛮人就要用野蛮的办法!
感觉闹不过对方，因为那个女的，一点都不怕来硬的，当初在法院，敢把法官电脑都砸了。人家是号称自己有绝癌，反正死期不远。 现在只希望执行可以力度大一点，按我们所想的，其实对方也无非是在钱上面觉得亏了。如果执行法官可以真的认真的调查对方的存款，从养老金上保留对方的最低生活费后（那住的二人都有养老金的）扣下房租给我们，然后按当前的房租价进行计算，相信那丁某就会自动搬离了。
广告麻烦走掉,自己顺便来顶一下.
发发牢骚吧,这事儿,不能说法官违法,但确实令人觉得相当无奈.法官难以联系是个事实,不把你的事放心上也是事实(因为找领导,领导都是说会转告,但转告从来没有回音的).从而不得不感慨,现在有那么多农民工讨薪需要去跳楼.因为只有跳楼,人命关天了,执法者才会对违法者真正的压力.这社会呀....
混乱，法律啊
找黑社会吧。
中国的现状是：谁能耍赖谁受益。 “钉子户”是！ “医闹”是！ 恶意讨薪者也是! Z/F声称这是为了维稳,哎。。。。。。。。 所以，好人慢慢变成恶人。最后兴旺了黑社会。
欺软怕硬，就动真格的，揍丫的。 你这么软弱，人家吃定你了，拿把刀进去，不出来就砍，妈的，有流氓进了自己家，打死活该。
送礼没？不想送礼就自已出钱请人做。聪明点怕什么。 现在的法院就不是为平民服务的。
号上午9点35分,继续联系钱法官,希望确认何时可以约到丁某谈租金的事.可惜依然联系不上.手机关机.现在怀疑是不是人家上班时间与我们上班时间不一样了.
你可不可以找个人，带个大榔头把屋子的门窗给砸了、拆掉？ 或者去电力局、煤气公司申请断电断气断水？ 反正是你自己的东西，怎么弄，他们都没权利反对，叫警察也没用的。 如果他们动手伤人了，他们应该就麻烦了。 没经验，也是随便说说
欺软怕硬以及怕多事,确实是当今社会常态,尤其是那帮公务员.号称为人民服务,其实确实是在为他们自己服务.只不过你也抓不到他们把柄.从程序上走,他们走的没有错,判决让你赢了,也同意帮你去执行,只不过把时间拖着,你永远不知道什么时候真正有结果.如果起诉法官不作为,他们会说执行有困难,我也没有书面的证据.尤其是这个案件其实本身并不怎么涉及金钱. 我这里的一点经验可以给大家借鉴的,就是说强制执行本来是有期限的,记得是六个月.到时候法官会跟申请执行人商量是不是可以先结掉,因为执行有困难,然后让你得到一个债权凭证.其实那时候绝对不能同意法官,因为你同意了,以后再找机会执行,法官是不是帮你执行,从法律上来讲,他都是没有过错的了,法官完全可以拖死你了.六个月中主动权在你手上,六个月过了,主动权就会法官手上.所以一定不能签字,逼法官在那时一定要把事情解决. 回想起以前的一些细节: 1去立案厅重新起诉要求上调租金,其实接待人员直接就回复说,那这种事不如你们自己去搞定. 2在庭院长接待日去向庭院长反映,他回复说上海其实结案率是全国最高(我现在想来,可能多数人就是这样子没有真正执行但在六个月执行时间到了后签字了,所以执行率自然就高,背后其实是类似于做假).还说那钱法官执行的都是难案. 3钱法官联系中,总是回复我们会提到说现在是和谐社会,要和谐,所以不能强制执行.说总不能让人家无家可归.和谐比法律要高呀.
随便那天半夜里过去，砸！他们报警了就一起等警察过来。 注意不要伤害他们，他们如果出手伤人，马上报警。 如果是我，我就这么做。
你可不可以找个人，带个大榔头把屋子的门窗给砸了、拆掉？(这个我想过,但感觉去做,有些做坏事的感觉,还需要进一步克服心理上的障碍,不过现在看来,也是迟早的事,如果再拖上半年一年不解决,势必会走上这条路) 或者去电力局、煤气公司申请断电断气断水？(这个我们去咨询过,没一个可以的.电不能停,煤气不行,水也不行.唯一可行的是有线电视.现在确实有线电视被我们停掉了.但人家似乎不在意,听邻居讲,人家是天天在放收音机的,晚上天天放到十一二点,声音响的一塌糊涂) 反正是你自己的东西，怎么弄，他们都没权利反对，叫警察也没用的。(关键是要找到机会去弄,这机会对我们来说,有点儿难,因为都是上班的人,不可能请了假去盯死他们,而父母这里,则态度是认为死等比较好,因为他们担心事情搞大不好) 如果他们动手伤人了，他们应该就麻烦了。(极度怀疑对方不在乎,因为前面强调过,那里有个女人不怕死,难道去验证下对方是不是真的不怕死?) 没经验，也是随便说说(还是非常感谢)
你是房屋的所有者,办法有的是,先去把电,煤气,水,全部断掉再说
这个社会一直在教育我们，自己的事自己办。从自学鉴定食品安全，到维护自己的利益。。。 看完之后，我的感觉是，对方赖，你也只有靠自己采取点措施了。断水断电比较合适吧，毕竟这样温和些，人道些。 不过我有一个疑问，谁在支付这个房子的水电？？？据我的经验，只要你买了房，你就可以根据房地产证在水电部门变更户主名字和新的缴费账户。那么，你咨询一下，如果欠费的话，会不会停电停水呢？ 我记得有一次广州电视上的一个节目，让我深受一次教育，那个人也是出租房子，结果租客无力支付租金，但也不搬走（长期的哦，不是暂时的），这个人上诉到法院，结果法院说，要保证别人的生存权，所以不能强行把人赶走。我当场晕倒！！！ 怎么没有人保护我的物产权呢？ 这说明：如果你在我们国家，足够赖，你还是可以活的比较滋润的。 最后，希望楼主幸运。----我会关注结果的，别忘了最后告诉我们哦。
哈哈，没有法制的国家啊。 笑话，很搞笑的执法体系。
似乎前面有好几个朋友在提供去停水停电,事实这不可行. 首先,丁某是没有交物业费,但他是交这消费电费的.而水费电费只要在交,就可以继续使用,而没有去停一说.电力部门或者自来水公司只会回复你说,如果不想用,就只要不用,不用就不会收钱.也就说,这些是不能绝对停掉的.从技术上来讲,也不好操作.因为电与水是不能远程集中控制的.所谓的停水停电其实也是去拉闸和关进水总闸.这与水电部门回复一样,说不用你就自己关了就是.而从理论上来讲,我们这里也没办法做以不让人家交水费电费.水电部门有人去交总归是让交的,而没有说,只允许户主才能交.
既然那个女人用绝症来要胁你们，那就绕开她解决问题； 感觉租客那一方的男人是解决问题关键，不要动那个女的，找几个人，和那个男人谈一谈，先礼后兵，文武双全。。。呃呃呃。。。 想到一个极端的方法，带上装修工人去，把门、窗、卫浴类的什么都拆了，带回家放着或者折旧两文三文地卖掉；注意在过程中不要伤人。 没房也没窗的，他们就住吧！你已经是这套房子的主人了，有权处置自己的物业；要是他们报了110,就说是我们最近周转也很困难，要用钱！ 其实你们家这件事拖了这么久，为什么不在当地的派出所、法院系统什么的找找关系？？？ 以前我也是个纯洁的人。。从不曾往这方面想过，但从前些年我父亲房子的问题上，发现老老实实地等着Z/F、或者单位，来为我们平民百姓说话，公平公正地处理，是根本不可能的！于是我们也开始托人想办法找关系，只用了几个月的时间，我父亲愁了十多年的房子面积问题，在08年解决了。。。 有时就是要硬一些，明确地去实施行为来维护自己的权益，在这个社会，没有人会保障你；这是我深刻的感受；
本人镇政府欠吃喝款几万元法院执行了近两年,花钱请客花了几千元,结果快两年给执行上来2000元.欲哭无泪呀
。。LS的欠款执行问题，我想起了一个企业主对我说的话：一切问题都是力度的问题。。。他们的企业常碰到或明或暗的障碍，而他都能摆平，要拿出姿态来，因为如果一次吃了亏，在商场上就会被人笑话。 如果法院执行力度不到位，那你就找对法院说话响的单位，纪委。。。。。 一切问题，都是力度的问题。。。
还有,我这个租户倒不是说真的没地方住了,当初他之所以把房子卖给我们,是因为他说他要退休了,退休后就回江苏老家去养老.只不过挨到现在,人家不搬,我们也没办法举证人家一定他处有房.因为法官说过,当初人家说回老家住,老家有房,那只是口头上的.要我们拿得出证据才行.我们不是侦探,这显然就不可行了.
他没地方住应该政府收容怎么能不经允许住在其他人的房子里面啦,中国的公权部门太搞笑了.
我跟楼主真是同病相怜，我是买了3年房子也住不进去，也在宝山。看你最后怎么解决我也依样画葫芦吧，看来我们这样的受害者真是不少。现在这个社会好像无赖比较吃得开，老实人只有受气的份，真不知道法律到底在保护谁？养那么多公务员有意义么？
有法可依、有法必依、执法必严、违法必究。当时读书的时候背的最多，考的最多的一句话。可是，现实中究竟有多少是严格按照这个来操作，来考量的？？？ 除非你是特大危害社会的，感觉可能执法相对厉害点。要么就是法轮功类，否则一般的民事类案件，拖着又死不了人，你也不能说他们做的啥不好。那就拖着呗~~~ 怎么越看越觉得，老赖比守法的普通公民生活的滋润多了？！这不是社会乱套了嘛
我的回复呢？这么快就被和谐了？
国外也有这种事，而且是从保护租客的观点出发。
关键是现在没地方去反映.我们想宝山法院领导反映,领导回复说这事儿不知道,会与主管此事的法官联系.之后就会没有下文. 也寄过去过申诉说明,打电话去问,说收到了放到了领导桌上,但也是没有任何回复.在法院网站上也反映过,人家回复说这是他们管辖的法院,已经转交给宝山法院处理.结果也不再有任何回复.给一个叫袁月全的全国十大杰出法官反应,也说是转给相应的宝山法院. 说到底,都是给你转.到于转到哪,没人知道.中国并没有一个真正的监督制度. 当初接待我们的一个庭长说的好:你们那,太年青,社会经验不足.
http://www.hshfy.sh.cn/fyitw/gweb/xxnr_view.jsp?pa=aaWQ9OTU5ODkmeGg9MQPdcssPdcssz 里面提到说25、加大强制执行力度。凡当事人提供执行线索的，执行人员须做好笔录，并在三个工作日内进行调查，调查核实情况及时向当事人反馈。对有能力执行而拒绝执行，或隐藏、转移、故意毁损财产、无偿转让财产等行为，致使裁判无法执行的，进一步加大处罚力度。涉嫌犯罪的移送公安、检察机关侦查、起诉。 三个工作日进行调查,但后面只是写了及时向当事人反馈.一个月一年也算是及时吧.大概.打个电话去问下也是调查,自己脑中思考下也算是调查吧.笔录更加不可能的了.
回复 本人镇政府欠吃喝款几万元法院执行了近两年,花钱请客花了几千元,结果快两年给执行上来2000元.欲哭无泪呀 看不挂兄弟,如果说你打官司从争气的角度出发,至少你是争到一口气.你虽然被恶心了,但被执行的也同样难受了.对这种无赖来说,你出十块,但只让他拨出一毛,他们也会受不了的.
悲哀了。 不怕死就让他死。 我们这破案率，加上自首的在0.5%左右。
中午和朋友谈起楼主这件事，感觉有一点，就是楼主并不着急要这套房子，或者说，楼主自己还有退路。没有这房子，日子一样过。 所以啊，换了一个真正要拿回房子的人，五年了，世态炎凉都见多了，哪里还会在这里讨论怎么办，直接就采取措施了，对方赖，你就要比他更赖。 你是房主，你有理，又有法院的执行判决，那你还和一个不讲道理的人讲什么道理！！----- 这个人又不是蜗牛，背着房子走路，一辈子能窝在房子里不出来。 找人观察房客的生活规律，约好铁门装修的师傅，和开锁的师傅，介绍好自己的背景，出示房产证和身份证，然后等这个人一出门就上门把房门换锁。然后，你就住在里面啦，不要让屋子空着，最好问朋友借条大狗什么的。哈哈哈 不过，我想起来，好像《今日说法》里有个案例也是关于业主强行进入自己的房子，结果被房客上诉偷窃的。所以，你要是保险的话，就请公证处的人，或者有足够公证力的人，例如街道委员会什么的。 关于本案，我有2点思考： 一是恶人的能量是很大的，（有时为了我们自己的利益，我们也会暂时客串一下恶人）； 二是，其实普通人的利益是很容易受到伤害的，五千年的文化，就是忍。可是，这样一来，恶性循环，坏人更会选择欺负善良的普通人了。
还是请人拆除门窗的办法比较好。不要进屋子，以免被租客告你们有偷窃行为！
哎,无奈的一周过去了,一周中能联系上法官的机会实在太少.回想整个案子,可以说这五年来毫无进展. 前面的朋友基本上是提倡自己去搞或者找关系.自己去搞是最后一步.以前,对房子不是迫切,因为自己有四十来平方的小窝,但今年,打算要小孩了,这房子必须拿到.如果去找关系,实在是恶心,相当于拿屎往自己脸上贴那.明明是心里很恶心,却还要去送礼.
artec:请问下,不进屋子怎么拆门窗呀?而且拆来拆去其实也是在拆自己.
恶人的能量是很大的，（有时为了我们自己的利益，我们也会暂时客串一下恶人 --------------------原告有协助执行的义务,反客为主,自己执行,找个公证,把他的东西扔出来,换锁,住入,他闹,就110,这时就是公安过问了.性质变了.
不要老想着拆东西，拆来拆去吃亏的还是自己。 给楼主支一招：找个电焊工，把门窗都用钢筋焊上几道，然后在墙上用油漆写上“此房门窗为房东所封”。这样老赖自己进不去，也不会有人帮他把门窗重新焊开。
作者：sideyuan 回复日期： 21:52:14 ------------------------------------- 最简单的办法，每天都用橡皮泥把锁眼堵死，看他怎么开门！
因为也是去年经历过买房遇无赖不肯搬走房东，所以能深深体会到楼主度日如年的感觉；楼主当初一开始就不应该心软，应维护自己的合法产权！我在遭遇无奈原房东时（原房东的痞子小儿子曾在房产交易大厅和我开火），当时家人在被迫无奈之下也同意反租给原房东，但我坚决不同意！我要维护自己的合法权益！后来在我的强烈要求原房东必须搬离下，一拖再拖的无赖房东终于在房产交易的漫长的四个月零十天搬了出去！就这样等我们全家搬进去的时候，房子里面已经被他们糟蹋得面目全非了：下水道也阻塞了，灯基本上都不亮了，洗手间一塌糊涂......真是个素质低下的原房东啊。
楼主经验不足啊。租房这种事情，一定要写有租房合同，并且要有合同期满后强有力的处理保证。 另外，楼主太软弱了
建议楼主借助黑道来解决吧，花点小钱，天天折腾死他！让他们生不如死！滚出这个房子！
把房子卖掉
。。。楼主实在是个神龟啊。 找人把大门卸了。地板拆了。墙面用油漆刷一遍。厕所卸了。自来水管锯了。电线全部抽掉。再搬十袋水泥进去准备装修。 哪有不走的道理。
楼主啊 你真是我的偶像!!!!!!!!
呼吁； 1 买二手房不及买法院的拍卖房；
2；手续法警已经搞好；
3；比市场便宜20---30%；减少几万到几十万；
4；又慎心，还便宜。
.....哈...哈...
太倒霉了。
快别提执行力啦，中国那有执行期限，说白了你没关系官司赢了也白搭
作者：sideyuan 回复日期： 21:52:14
artec:请问下,不进屋子怎么拆门窗呀?而且拆来拆去其实也是在拆自己. ========================== 请个见证人，自己带上摄像设备，让工人在屋子外面把窗户砸掉。 问为什么要砸？答：准备装修！
楼主，如果你所说是事实的话，这是全体中国人的悲哀！
回复上面的几位兄弟. 1租房合同当初是正式签订的,但只是按上海市场正常的租赁合同签订,而没有加上什么特殊条款,我想这也是符合实际情况的,这年头,不会有人出租时会提前把对方想成坏人,然后写上一系列的令租客感到不爽的违约条款,毕竟,人与人交往,如果先怀疑对方了,交易什么的就根本会进行不下去. 2因为有亲戚同住那个小区,而我们基本上每周会去那亲戚家(大家一起打80分放松),所以我们每周都有一次观察那房子里是否住人.结果是,每次观察都有人居住.也就是说,我们不可能在外面进行电焊封门或者拆门拆地板之类.如果里面有人就搞这个,估计就会直接演变成打架,尤其在那个泼辣女人在场的情况下.前面提过,怕那女人出人命. 3锁眼昨天今天去堵了.那个感觉真的是像做贼.担心吊胆的上去,心里一直给自己打气,说我这是在操作自己的家.奶奶的.大家别笑我,这事儿真不是普通人可以做的.但奇怪的是,昨天去堵了,结果今天再去堵,却发现昨天堵的东西还在.似乎人家根本不开门.有待于观察,是否那家人始终都一直有一人在家. 4那极品住在里面,这房子有可能卖得掉么?就算卖得掉,也不是在害别人么?我相信下家同样会与我们打官司的.呵呵.起诉我们欺诈. 5黑道,电视中有看到,现实中没接触.找黑道估计不如雇佣民工吧.请民工相对来说还有点儿正义.叫了黑道纯粹成了自己也是走歪道. 6此事属实.我都公布了法院与法官,如果是假的,我不就要吃官司了?
，刚才又联系了钱法官，又有了新的说法。 1）二月份他比较忙，所以二月份约那个丁某出来不可能了。 2）他一直不去扣钱的原因是因为如果去扣钱，就表明承认了我们是把房子租给了对方。 3）在我强调先把已经发生的租赁费用给扣回来，钱法官说退休工资如果是一千多的话，也不过是扣三四百一个月，因为最低的生活保障要给人家。 4）对方退休工资到底是多少，让我们自己请律师去查。 5）如果对方不搬，新发生租金要按新的价格来算，则要我们自己想办法去起诉。我前面提过被立案厅的人拒绝，钱法官现在提出这是我们自己没能力，要我们自己去找律师想办法。 听下来，能拿到这三四百一个月是我们最好的结果了。 看来，我们只能走绝路了。
LZ真仁慈，是我早就疯了！
太软弱了 上海男人的性格就这样的？
卖房是指卖给有能耐的人，包括黑道白道，当然你也别指望卖个好价钱。 无论如何，想不花钱而搞定的，可能性很小。 呆账打包转让，类似于找追债公司。
同情你LZ，，，，，帮你顶。。。。
本人正处于发疯的路上。
sideyuan，我建议你跟他们坐下来好好谈谈，拿出自己的诚意，一次不行两次，两次不行三次，我就不相信你感化不了他们。 很多事情可以通过协商解决，最好不要硬来，达到自己的目的就行了，也不要生气，当你拿回自己的房子，会有一种胜利的感觉的。 祝你成功！
同情你LZ，，，，，帮你顶。。。。
现在就是在求法官约对方出来让我们有个机会可以谈一谈,但法官说他现在忙.而我们自己却又约不出对方.没个中间人在场,其实也是谈不了的.这事情,可以说完全是被法官给拖着. 那钱法官说,赶对方走是绝对不可能的,他现在正在想一个办法,可以让他们主动走.法官说,他现在很为难,想不出主意呢. 今天打听到了下价格,如果找人帮忙赶人,似乎代价是二万.或许,我们应该卷铺盖住到法官家,因为像法官说的,现在和谐社会.
，得到新的说法。似乎强制执行对方不配合，应该拘留15天。打算就此与法官做沟通。
死QIAO QIAO，钱法官今天又失踪了。手机关机，分机没人。
这个该死的钱法官！不如回家卖红薯！
老实人办点事真累真难啊！！ 坚持哦，楼主！帮不上忙，也就给你加加油，祝你好运了！哈哈
关键是能帮你办事的人拿不到任何好处。那些所谓法的人，真的没有办法？！不，他们只是不帮你这个平头老百姓而已。他哪怕找上几个城管也能搞定这事，不是见过城管直接把东西扔到车上拉走的么？找上几个法警过去执行，妨碍执行的该拉到看守所就拉到看守所。他们有什么不敢的。你先去找法官，私下一定要请他帮你，至少帮你找个能搞定的办法。钱是不能少的。再搞不定，这钱就给黑社会吧。
法官明显是对你采取拖延战术 天天去法院堵门口吧，想电话找法官？先瞧瞧自己是谁。
关注下堵钥匙眼的进展，，，，
要求增加租金应该可以立案，，如同抚养费可以变更一样，等上次拒绝立案的法官不在，找其他法官，之前拿出法律依据更好，，，
执行在全中国都比较困难，在我这小地方，法官还是会敬业的，起早摸黑抓老赖，大城市法官工资高，反而不尽职了？
刑法有个拒不执行判决裁定罪，试试走这条路，不知道你那是公安管辖还是法院管辖，你问问看。
： 因为平时在上班，所以堵锁眼有没有效，不得而知。 好消息是，联系上了钱法官，确实可以拘留对方十五天。只是法官问我，为什么要拘。我回答说，拘了对方，对方才会怕，然后我们可以与丁某谈，这样子才会有机会谈得下来。钱法官的回复是，既然要谈，那就先谈。他会在这周或者下周把丁某约出来。我回答说那也可以，约得出来就先谈，否则就只能先拘他。 法官总算不再说他忙，总算是愿意肯去联系丁某了。说他今天会去调下案子，然后下午五点给他个电话。
法官问我，为什么要拘。我回答说，拘了对方，对方才会怕，然后我们可以与丁某谈，这样子才会有机会谈得下来。 ------------------ 楼主真实太老实了，能这么回法官吗？ 你应该说，租客不尊重法律，藐视法律，所以要拘。
太佩服楼主了，经历这么多，还相信法官。 给你打个赌：2周之内钱大人绝对不会把丁某约出来，更不可能有处理进展。 法官应该没有收丁某的贿赂，他只是本能地欺软怕赖，看看南京徐老太。
3钱法官联系中,总是回复我们会提到说现在是和谐社会,要和谐,所以不能强制执行.说总不能让人家无家可归.和谐比法律要高呀. =========================== 你要和谐你Z/F拿房子给无家可归的人啊，凭什么让老百姓出房呢
TO不抛弃PLUS不放弃，打赌可能你会赢。我没有信心与你打。 约好五点联系这法官，结果法官关机了。现在打不通。不知道是不是因为五点没到的原因。我等到五点再联系。
还好还好，手机关机，但人在院里。打分机联系上了。 法官要了我手机号，问了当事人名字原告与被告，然后跟我讲他会调档案，然后约丁某出来，然后会联系我。
小学同学的父亲是法官。他高考成绩比最低录取分还低几十分，却可以进入重点大学，毕业时通过考核进入某部----刚好一个高中同学在同一年凭成绩考上了那个大学，她也参加了那次考核，但落榜了。最后发现录取了4人，那位没有被录取的考核成绩是第二名，这位法官儿子排名在10名以后，但获得录取。 建议楼主告诉法官，你三姨妈的表哥是某某大员，相信问题会在一周内解----前提是你真有这么一门亲戚。
现在我们思路清楚了,不应该去管那个女人,而是只管那个丁某.只要里面还住人,不搬,不管是谁住,我们就让法官执行丁某.拘留也好,拒不执行判决裁定罪也好,反正丁某是健康人,法官应该也相对少些顾忌.而丁某被执行,相当于这案子也就可以搞定了.我相信没人会真的愿意去坐牢也不搬的.
马克，期待结果
下午，继续跟进。结果今天联系不上钱法官。分机有人接，说钱法官今天没进法院，但手机是关机。
你太软弱了。我真佩服你女人，能跟你那么久。是我，晚上直接招人把门窗用水泥封起来。别想出来了。
上午打了分机，有法官接了电话，说正在接待室接受上访。下午又打通了手机，钱法官说下周一帮我去联系丁。然后让我下周一打电话给他，他会当场帮我联系丁某。这是第一次给出回复中带上时间与明确了做什么事的。没办法，暂时就再信一次吧。 楼上的，如果你家里就一个人定主意，相信你家里一家人是过不安稳的，不是离婚就是吵架。你根本不懂家人间要商量。 我在这里公布出的信息，我所采取的行为，是与家人商量后才采取的。如果为了这个外事，搞得自己家里还不安稳，那就更加得不尝失。
不错，值得学习。支持一下
作者：sideyuan 回复日期： 13:38:39
上午打了分机，有法官接了电话，说正在接待室接受上访。下午又打通了手机，钱法官说下周一帮我去联系丁。然后让我下周一打电话给他，他会当场帮我联系丁某。这是第一次给出回复中带上时间与明确了做什么事的。没办法，暂时就再信一次吧。 楼上的，如果你家里就一个人定主意，相信你家里一家人是过不安稳的，不是离婚就是吵架。你根本不懂家人间要商量。 我在这里公布出的信息，我所采取的行为，是与家人商量后才采取的。如果为了这个外事，搞得自己家里还不安稳，那就更加得不尝失。 ================ 跟不讲理的讲理，这不是瞎费劲吗，直接封门，封窗户多省事
LZ你也天天到法院上班啊，，，，，，，，
楼主人呢 有进展吗
看见楼主这个帖子，本来不想说什么的，觉得这样的事情，实在是可笑又可悲~！想来想去，还是说说吧！ 可笑之处：明明是自己的房子，楼主却拿不到，让两个无赖天天住着，自己却没折了！ 更可笑的是，楼主打官司胜利了，却还是赶不走无赖，而是一直傻傻的等，更搞笑的是，楼主天天打电话给法官，今天说法官关机，明天说不上班！而楼主呢，却天天傻傻的跟在屁股后面照法官！ 我不禁想问问楼主，既然你打官司胜利了还是拿不到房子，说明打官司根本没用，那你还天天找法官干什么啊？既然你找法官，法官却天天关机，那你还整天一个劲傻打什么电话呢？你都说了，经常是你打电话，法官关机，你去法院法官在那里，这不明摆着是法官不想理你吗？ 你就不想想，要是你照法官有用，那还至于房子几年了都拿不到了吗？ 所以我说楼主啊，我想问问你今天多大了？有没有社会经验，你是不是还抱着孩子时的天真想法，认为法官是你的爸爸妈妈，只要别人欺负了你，你去找他们，他们就能帮你找回公道啊？ 而问题是，你照了法官，官司也胜利，你还是拿不到房子，那你还天天去照法官干什么呢？有什么用处吗？ 这也就是你的可悲之处，你说你都是个大人了，怎么还天天有着孩子般天真的想法？要是法官，法院有用的话？那你现在为什么拿不到房子？既然没用，那你天天跑法院，给法官打电话干什么？ 不知道你的智商是多少？都是怎么考虑问题？ 教教你怎么取回房子，至于说什么把房子焊住，堵锁眼什么的，还是拆窗户，我说你们傻吗？自己的房子，这样折腾干嘛？有病吗？你首先搞明白，这是你自己的房子啊，现在房子有无赖占住了，怎么办？ 把无赖赶走啊，就是这么简单！怎么赶，更简单，找几个朋友，雇几个民工，把门砸开，把无赖的东西统统丢出来，如果无赖要死要活的，随他去好了，她就是死了，也不管你什么事情！再说了，想这种无赖，根本就不会死，无赖最怕死了，而不是搂主说的，无赖说自己不怕死，还有，告诉搂主点基本常识，无赖说自己有鼻咽癌都是放屁，有鼻咽癌不早死了，很明显她就是照别人伪造了证明！ 再说了，她就是鼻咽癌管你P事，她死了都不管你事，有没有鼻咽癌，跟你要回房子，没半点关系！ 反正就是砸开门后，就清理东西，随便无赖怎么撒泼！但是，如果无赖跟你打架，那更好办，打110，把她弄走就是！当然，要是带个录像机，有人帮你全程录像，就更好了！就这么简单啊，把她的东西统统丢到大街上，不就感她走了，然后你光明正大住在那里，就是这么简单！ 总之，你要搞明白，这是你的房子，是无赖占了，你要把他们感出去，把他们的东西扔出去，就是这么简单！ 而别傻傻的整天找法官了，你说你有点智商好不好，你找法官有用处吗？打官司有用处吗？明摆着没用啊，要不你几年了都拿不回房子，说真的，我真怀疑你是太幼稚了，还是根本智商有问题！ 就这么简单！
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