全面放开二胎会让中国房价上涨吗？
来源：BWCHINESE中文网
　　这十几年来，对于房地产开发商及住房投资者来说，任何信息及政策都是房价上涨理由。这不，十八届五中全会决定全面放开二胎生育，他们就极力鼓吹由于人口政策的变化将导致房价上涨。
　　比如，有人说，全面二胎政策对提振房地产需求，延缓房地产增量房增速下滑起到一定作用，对当前房地产去库存有积极的意义。
　　因为，二胎生育政策放开之后，房地产的需求结构就会发生巨大的变化。比如，四房将变成刚需，五房成为改善性住房，保姆房会列入开发范畴，三房的市场将被大大挤压，学区房地位更加不可动摇。
　　因此，未来全国的房价又会上涨。可以说，不要说这些言论的对错，仅仅是说这些言论的煽动性就是可笑了。但实际上，二胎生育政策放开，短期内对房地产市场的冲击和影响并不大。要说有影响也是20年后的事情。
　　因为，按照人口普查的信息，现阶段，全国符合“全面两孩”政策条件的夫妇有9000万对。其主力是80后，但80后多以是独生子女，有生育能力，但受经济及非经济因素的影响，生育愿意不高。
　　比如，实施“单独两孩”政策之后，当时预测每年可增加200万新生婴儿，但是实际增加新生婴儿只有47万，仅达到预期四分之一效果，差距较大。
　　“全面两孩”政策实施之后，80后并非是生育的主力军，生育主力军是70后，这一组人群可能不会放过最后生育的机会。
　　不过，尽管这部分人群的经济条件比80后要好，也有生育愿意，但这群体的人生育能力却在严重下降，甚至于部分人已经没有生育能力。因此，要搭上最后一班车不是容易的事情。
　　所以，放开两孩生育政策之后，虽然新增的人口会有增加，但却不会如目前不少分析的那样出生一个爆发式新生婴儿增长潮。
　　2016年到2018年会出现一个新生婴儿快速增长期，比较平实的预测是三年内新婴儿500万，这可能是一个比较靠谱的数据。
　　按照这个数据，三年内新增消费红利3000亿左右，每年消费红利增长1000亿元。按照当前的GDP总量60万亿元以上，新生婴儿所带来的消费红利也只在万分之十六的水平。
　　即新生婴儿所增加的消费红利对当前GDP的直接影响不会如想象的那样大。房地产市场的事情也是如此。
　　更为重要的是由于当前中国一线城市及部分二线城市，由于独生子女政策在这些城市推行较早，独生子女的比重比其他城市要高。
　　由于这些城市房价过高所导致生活成本太高，从而使得当前一线城市及部分二线城市有生育能力的80后，也包括70后其生育愿意低，因此两孩政策放开之后新增人口主要发生在中小城市及小城镇，所增加的消费红利也主要发生在中小城市及小城镇。
　　所以，放开二孩生育政策之后，房地产开发商及住房投资者想利用这个政策来推高房价几乎是无稽之谈。
　　因为，就当前的情况来看，尽管政府推出的一系列房地产救市政策已经一年多了，银行信贷的利率水平也已经降低到历史最低水平，但是三四线城市（也包括部分二线城市）的住房早就没有投资价值，投资者已经离场，而这些城市的住房消费早在2010年就已经供需平衡（即一个家庭在这个时候已经都拥有一套住房），当前住房的去库存化相当严重。
　　在这种情况下，新生婴儿增加可能是有利于增加这些城市的住房需求，但在短期内要靠新生婴儿来消化当前这些城市严重的住房供给过剩问题是根本不可能。因为，要等新生婴儿进入住房市场则20年之后的事情。
　　对于一线及二线城市来说，不仅生活成本高，教育等成本高，而且这些城市的人口文化程度高、独生子女的比重高，在这种情况下，在这些城市有生育能力的人口对生育二胎的愿意十分低。
　　再加上这些城市有生育能力人口多数不是原住民，而是房价高时进入的。因此，现有的高房价早就把这些群体的人压得喘不过气来，所以他们对生育二胎的欲望更是低。
　　莫说购买四房、五房，即使购买二房都可能严重需求超支。这些城市的住房需求从何而来？于有能力购买这些城市住房的居民，即使生二胎，也不要临时出手，所需要的早就购买好了。
　　可见，对于放开二胎生育后，短期内对国内房地产市场影响不大，因为由此增加住房需求主要发生在住房严重过剩的中小城市及小城镇。它可帮助消化一点过多的库存，但实际影响小。
　　因此，二胎生育全面放开之后对全国的房地产市场影响不大，更不要说会导致房价上涨了。
　　本文作者：易宪容，中国社会科学院金融研究所研究员
(责任编辑：UF030)
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客服邮箱：现如今说到楼市，不管是胡同口下象棋的老大爷还是广场上跳舞的老大妈都能给你来上几句。 现在的房子已经背离了居住的属性，让更多的人把“投资”房产当做财富增值的一种手段，也正是因为如此，炒房大军日益强壮，也成为推高房价的黑手。从经济学来说，房价持续上涨，肯定是需求大于供给，那中国的房子究竟够不够住呢？房产大佬潘石屹曾经说过，中国已经不缺房子了。此前有数据显示，中国目前的房子可以容纳34亿人居住，而中国的人口大概在14亿左右，如果这样算的话，中国的房子完全是够住的，而且还有剩。那为什么现在的房价如雨后春笋一般，蹭蹭往上涨呢？原因也简单，那就是中国楼市更多的赋予了“金融性质”。开头笔者也说了，房子已经被当做投资工具，用钱来赚钱，人们只管买入以及卖出的收益，谁还会管房子本身的使用价值呢？当房子沦为金融产品的时候，刚需便成为了“金融产品”的最大受害者。随着经济的飞速发展，人们手里的钱也来越多，于是，房价也越来越高。似乎人们已经认定了房价会一直涨上去，就像任志强接受采访说的那样：“为什么可以放心投资呢？因为政府会在危险的时候避免危险。”房子金融性质也就有了坚实的基础。基于此，才让人们不惜一切的去买房，去炒房，去抢房，因为买到就是赚到，没有什么风险。另外一方面，不管是刚需或是炒房投机者，他们哪里来的钱买房？管银行“要的”，如果房价跌了，都弃房断供了怎么办呢？开发商哪来的钱呢？也是管银行“要的”，房价跌了，开发商哪来的钱还银行？大家需要明白这重要的一点。还有一点便是，房地产行业是中国的支柱性产业，房地产行业带动了上下两游行业的发展，它带动的上游产业有建材业、建筑工业、化工、冶金等；下游产业涉及室内装修、电器家具、运输业、商业等。同时也带动了劳动力的发展。这个产业链为GDP的增长有着重大的贡献，如果房价跌了，房地产到了，那么后果不堪设想。对此，各位看官有什么想说的？
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农村人大量进城有需求呗都觉得城里好
图深破，一盘大棋
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樊纲：为什么中国大城市的房价涨得那么快？
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