如何识别别墅的类型？如何识别别墅的类型？居住渗楼百家号1、按建筑形式分类A、独立别墅：即独门独院，私密性极强的单体别墅，这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。B、TOWNHOUSE：联排别墅，有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。C、双拼别墅：它是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。D、叠加式别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。E、空中别墅：空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。2、按建筑风格分类从建筑形式上看，别墅的外观形状也早已打破地域和国家界限，世界各国优秀的别墅建筑风格在中国的别墅市场上几乎都有所体现。实际上，建筑风格的划分从建筑理论上来说是十分复杂的，但按国内市场上的说法，目前在市场上比较流行的别墅建筑风格大致有：A、中国传统的园林式风格B、日式风格C、欧陆传统的贵族风格D、北美风情风格E、现代风格本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。居住渗楼百家号最近更新：简介:提供最及时最全面的房地产信息及最新动态！作者最新文章相关文章网易房产出品 丨VOL.099期
别墅与普通住宅及公寓的不同之处是什么？
核心提示：在什么烂房子都敢自称别墅的无良开发时代之前，别墅的定义还是很清楚的 ，那就是单独设计建造、单独占块地、独占某些风景 、作为第二居所的房子。
@袁牧别墅的概念这些年已经彻底被无良开发商毁掉了。在什么烂房子都敢自称别墅的无良开发时代之前，别墅的定义还是很清楚的 ，那就是单独设计建造、单独占块地、独占某些风景 、作为第二居所的房子。别墅，从字面上看， 墅， 野+土，字典解释为村舍。&劇哉邊海民,寄身於草墅。――曹植《泰山梁甫行》& 又于土山營墅,樓館竹林甚盛。――《晉書·謝安傳》可见首先是要位于山野，这是地段问题。别，必须是额外的，主要住所之外的，这是功能问题。我个人认为，起码必须是单独设计的。古代有王维的辋川别业，近代有庐山的各种别墅，西方也有各种villa如古代的哈德良别墅，近代著名的圆厅别墅，现代的流水别墅，别墅的概念在历史和世界上的定义是很清楚的，虽然国内由于土地制度和房地产开发政策的问题，很少见这种独立设计建设的第二居所，我们也没必要鼓吹豪华的生活方式，以房子的档次论英雄，但是并不代表无良开发商就可以就抹杀一种类型，改变词语含义，进而混淆视听，误导群众，无耻的胡乱自吹自擂。这让正常的诚实的从业人员非常痛恨。批量设计建造的独栋，只能叫独立式住宅，比如这种货色两户一栋的叫双拼住宅，并联的、从底层到顶层均属于一户的叫联排住宅，楼上楼下不是同一户，公用楼梯的的都叫单元式住宅。这种霸占大好山林，设计独一无二的家伙才是别墅。简而言之，档次低并不丢人，冒充高档出来骗人才是最丢人的。@跳日天首先，我们先来看看题主问题中三个名词。别墅——产品宣传定义。别墅主要的意义导向是在于，这处房屋对业主的使用价值在于第二居所，通常意义上是一所独立的住宅，也就是我们所说的独栋住宅。但实际在购房过程中，你会发现双拼住宅和联排住宅的宣传名也叫别墅，叠拼也叫别墅，大平层多层也叫别墅……是的是的，因为宣传时我们在强调的是：别墅=舒适的居住体验。至于什么才是你心里的舒适，那要你自己定义，我们说了不算。普通住宅——普通住宅其实是一个政策性定义，是地方政府用于定义房屋建造买卖过程中产生的税费及其他政策用的规范标准，普通住宅的标准经常在变，比如最近因为央行新规出来之后，北京上海都对普通住宅的定义进行了调整，从而与新的贷款、购置政策接轨。上海市最新的普通住宅标准是：(一)五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；(二)单套建筑面积在140平方米以下；(三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。参照以上标准，别墅基本是不太可能成为「普通住宅」的，但也保不齐正好有一个奇葩的多层叫做「别墅」而且又老又小又便宜……（好了做梦吧）但以上只不过是一个地区的情况，更多判断的标准必须根据你所需要进行判断的住宅所处的地区规范来。北京的判断标准和上海的就差很多了，在这里就不赘述了。公寓——产品宣传定义。我住过产权 40 年的单身公寓——商住两用地块上建设的住宅，住过不售卖的服务式公寓——商用地块上的酒店，卖过 70 年产权的市中心公寓——正儿八经的 70 年产权一类居住用地……产权跟公寓没有半毛钱关系，只不过恰好许多开发商把商住用地开发出一部分用于出售的住宅物业，为了起个像样的名字就叫「公寓」，不明觉厉的购房者就意味公寓和产权有直接关联了。公寓和别墅多少还能比比，毕竟公寓是指集合性住宅，意味着一栋楼内居住着多个家庭单位。在各地政府规划部门对「公寓」的认知上也有各种不同的标准，比如成都有单独的规范性文件规定：一、“公寓”指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。二、“公寓”只能在规划的住宅用地(含兼容住宅用地)上建设，国土部门在办理土地手续时 按住宅办理。三、规划部门在对“公寓”进行规划审批时，应在核发的审批文件中对“公寓”进行明确标注；设计单位在设计图纸中对“公寓”必须标注准确，并按以下要求办理：(一)“公寓”的规划指标纳入项目的住宅部分统一核算；(二)“公寓”按下列区域进行规划管理；1、中央商务区内，“公寓”的间距控制标准按《成都市中央商务区建筑规划管理技术规定( 试行)》中的相关要求执行，“公寓”的建筑面积占项目总住宅建筑面积的比例不受限制；2、除中央商务区的其他区域，“公寓”的间距控制要求按住宅标准执行，且“公寓”的建 筑面积不得超过项目总住宅建筑面积的20%。四、房管部门对“公寓”进行房屋产权登记时明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。五、建设单位应在涉及“公寓”的建设项目规划报建材料及图纸中，逐套标注“公寓”，凡未标注“公寓”的住宅建筑按住宅标准进行规划管理，并且建设单位应在各种正式文件和宣传材料中对“公寓”进行如实表达。像遇到这么细致的规定，「公寓」这个宣传用语在使用时所覆盖的范围就小了很多。但这也只不过是一个地区的情况，更多判断的标准必须根据你所需要进行判断的住宅所处的地区规范来。所以这三个词有什么不同之处？别墅——住得漂亮住得好且基本不是这家人独一套的屋子，他们通常只是来这里度个假。普通住宅——买卖房屋的时候有没有政策性优惠？公寓——一栋楼里住了几家人。@于博汇我作为一名售楼销售，也说一下我对于别墅和普通住宅的理解。首先很赞同第一名的答案。1.区别首先别墅与普通住宅最大的区别就是生活品质的不同！这是很重要的，大部分人，或者说我与同事们接触的客户，基本对于这点是最重视的。我所在的北京，郊区的别墅项目比城区的普通住宅会便宜很多，所以有大部分人都爱去远郊看别墅项目，归根结底大部分人对于独立的院子，上下独立的住宅是有向往的。因为城区太拥挤了，想要体验更悠闲，慢节奏的生活环境，这里大部分都不是刚需，所以基本都作为第二，第三居所去居住。也有特例，想要在别墅养老度假的也是很多的。其次，别墅不管是双拼，联排，还是独栋，基本面积都会比普通住宅要大，得房率（得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。）也会高很多。国家在今年开始基本不批独栋别墅了，私以为也是为了限制过高的得房率。现在纯别墅项目已经很少了，因为过低的容积率（容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。所以一般也会规划一点小高层，高层。以拉伸项目整体容积率，所以在此奉劝各位，如果不是真的特别需要，不要轻易考虑别墅项目里的洋房啊，高层啊，都是属于陪赠。2.特点别墅现在基本可以按用途分为几个大类，我这里简单说明一下。就是度假用，养老用，自住用，投资用。其他也有很多类型，但基本这几种居多。度假用的别墅项目一般价格和整体档次会相比其他类型高一点，因为别墅项目既然是远郊居多，所以度假项目肯定是风景环境最为出色的地段，肯定会价格更好，但享受的环境更好。养老用的别墅项目，其实是一个大趋势，就是老年生活更加舒适的郊区生活，相应的配套设施要跟的上，主要是医疗和购物，以及交通，但是很多项目综合考虑起来并不是那么靠谱，所以养老项目最近在国内并没有火起来，个人觉得这是种趋势，是可以遇见的。自住就略去不谈，投资就很好理解了，对于别墅的要求也只看发展前景和地段，不会有太多项目硬件的要求，当然这个也可以有。然后个人觉得别墅最大的特点就是爽，住够了高层林立的城区，别墅的环境，住户体验，以及各方面都比城区住宅优秀太多。现在开发商也着重考虑小面积的别墅开发，一个100多平米的别墅也很契合大众需求，并不是无良开发商搞乱了市场，是市场自己没认清需求，没有引导。（本文内容整理自知乎）
明里明白的事情，随处可见，暗地流传的小道，多如牛毛。所以，小易要做的就是挖掘大家不知道的事儿，然后选择其中有趣的告诉大家！
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房屋建筑类型有哪些 你都知道么
商品房的种类繁多，根据设计特点主要分为普通住宅、公寓、别墅等，根据建筑形式可分为板楼、塔楼、板塔结合等，按是否享受政策优惠还可分为商品房、经济适用房、两限房……
根据设计特点
普通住宅：各地标准不一样。普通住宅需要满足三个条件，即住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
公寓式住宅：大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，还有一部分附设于酒店之内。
Townhouse：也叫联排别墅，“有天、有地、有独立的庭院，还有专用车位或车库”，因此也被称为“四有人才”，由几幢三层以下的低层住宅并联而成。Townhouse在形式上比较接近3~4层的低层住宅与别墅。与低层住宅的区别是：Townhouse在一个垂直层面只有一户，而低层住宅在一个垂直层面有多户，且在同一单元的同一层有2～3户不等;另外，每户都有私家花园，而低层住宅只有首层住户才可能有私家花园。与别墅的区别是：Townhouse不是独立成栋，而是由多套住宅并联在一起。
花园洋房：一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，户外小区也都有较高的标准，一般为高收入者购买。
小独栋：别墅市场细分出来的一种产品类型，它介于严格意义上的别墅和Townhouse之间，独立式住宅，建筑面积通常在300平米以下，不超过400平米，不是很贵的价位，相比普通商品房配套设施更齐全、更讲究格局。
复式住宅：由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。它在概念上是一层，其目的是提高住宅空间利用率。
跃层住宅：有由上、下两层楼面，卧室，起居室，客厅，卫生间，厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。
错层住宅：多层面梯级跃升式住宅，指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上，有“压缩了的复式”之称。
Loft：原意是“在屋顶之下，存放东西的阁楼或高大空间的建筑”，其最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。给人的感觉是，Loft就是一个大房子，在这个空荡荡的空间里，购房者可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。
根据建筑形式
板楼：户型是南北或东西通透，户型一般比较狭长，每层住户较少，一般就只2户，总层数一般较少。
塔楼：一般是指高层建筑，户型不能南北或东西通透，户型一般比较方正，塔楼每层的住户多为6户以上。塔楼平面图的特点是，一般多于4户共同围绕或者环绕一个单元通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。
板塔结合：顾名思义，即“板中有塔，塔中有板”。
根据楼层高度
低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1 ～ 3层建筑物，如平房、别墅等。
多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 ~ 8层。
小高层： 一般把8 ～ 12或13层的建筑称为“小高层”。
高层：14层及以上的建筑。
按工程进度分
按建筑施工进度划分，可把房屋分为期房和现房。
期房：习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。
现房：是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得产权证的房屋。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323在房屋建筑中，大家对别墅应该都不陌生，那你知道别墅和类别墅的区别吗？
别墅到底分为哪几种？真正意义上的别墅仅为独门独院的独栋别墅，但人们常说的别墅还包括双拼、联排和叠拼别墅，这些实际为“类别墅”。
1.什么是别墅？
别墅即改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所，是第一居所。
2.别墅有哪些类别？
真正意义上的别墅仅为独栋别墅，从定义上来看即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅。表现为上下左右前后都属于独立空间，四面采光，无公共面积，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高。
3.什么是类别墅？
类别墅即指几栋别墅站成一排，中间有几米距离，却又有天桥连接——这种似独栋别墅又非独栋别墅、似联排别墅又非联排别墅的高档住宅。
类别墅是别墅产品的延伸，是介于别墅和高级公寓之间的一种产品形态。同别墅相比，类别墅和别墅在本质上是相通的，都强调优美的环境、丰富的生活空间以及居住的高舒适度。
4.类别墅有哪些类别？
联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，占地面积比独栋别墅小。基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面。一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。
由三个或三个以上的单体别墅组成，目前市场上最多见的是四联排和六联排。高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，独门独户，有自己的院子和车库。联排别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。
介于别墅与公寓之间，通常为四五层高的住宅，垂直方向上由两户叠加形成。例如一、二层是一户，三、四层又是一户，每户不能同时拥有天和地。下层单元从地面入户，带花园；上层单元从室外独用楼梯入户，带露台。与花园洋房不同，每户都有自己独立的出入口。
来源：链家网综合整理
经纪人郑朋飞对此文亦有贡献怎样的房子才算是真正的“别墅”？那得看一个字“别”！怎样的房子才算是真正的“别墅”？那得看一个字“别”！电视而下百家号家装界有一个让人闻风丧胆的词，许多人这辈子也只能“望尘莫及”，那就是“别墅”一词！像我还在为1㎡努力打拼的，还是晚上做个好梦吧。提到别墅，那当然是想到大户型了，但是又有其不同，“别”既有特殊、另类、个性等意思。如今很多别墅都无法做到这一点，今日小点就来带大家观赏一栋“别”有风味的房子。小庭院几盘绿植的摆放，棕色的长椅，勾勒出一丝复古的风情，但同时也带点大自然的气息，让人进门的第一感觉就是“哎哟，不错哦！”。客厅&餐厅&厨房既然是别墅，那招待之地更是要得有其特色。现代简约的风格，却又不让简约单调，天蓝和咖啡色的混搭，这客厅成了一个色彩缤纷的世界。创意吊灯和特色砖墙面的点缀，让空间极具艺术氛围大户型照样也适合开放式的设计，客厅-餐厅-厨房，三点一线的距离，让空间更加宽阔，内嵌式的橱柜设计，完美的运用收纳性。这也告诉我们，别墅也是需要做合理的收纳设计。虽然是开放式的空间，但是地板的色彩也很好的区分了每一个区域，这种环岛式的厨房设计，让厨房也有了“中心”，让家人可以更好的在美食上进行心灵的沟通。书房白色和灰色勾勒出了性冷淡，让你在书房里只有静下心来阅读的欲望，沙发头上开个窗，引光可破性冷淡带来的压抑感，这样一来就可以舒心的进行阅读了。卧室落地窗的设计，一方面增加房间的透光性，另一方面增加观赏性，在夜晚的星空里，陪着爱人一颗两颗的数星星具有收纳功能的大床，舍去了衣柜的摆放，让空间更加宽阔明亮。楼梯&卫生间楼梯下的空间，往往让人忽略，但可以通过合理的收纳柜设计，让楼梯下也是一道美丽而实用的风景卫生间过于天花乱坠会让人有眩晕感，所以简约朴素的卫生间设计，让人进来就有一种舒心感。浴池的和内迁入电视机的设计，让人疲惫之余能在此放松，又或者同心爱的人来个鸳鸯浴，想想也是美滋滋。结束语欣赏完这套别墅，是不是感觉又开了眼界呢？既是是大户型，也是需要做合理的收纳设计，这样一来能节省空间设计自己想要的，也能提升整体美观。ps：既然我们在为每1㎡奋斗，那也不能轻易放弃心中的梦想，现实是需要我们去打败的！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。电视而下百家号最近更新：简介:欢迎来到电视而下的主页作者最新文章相关文章