律师解读购买二手房时如何交付首付款和解押
&&&&二手房：是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
按照2013年新国五条，坚决抑制投机投资性购房,继续严格执行商品住房限购措施。充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。
解押：也叫赎楼，就是说卖方现在的房子在做按揭，房产证还在银行做抵押，需要把房产证从银行赎出来才能继续交易。有些地方是用买方的钱帮你把楼赎回来，但这对于买方是有很大风险的。比较成熟的城市一般都不这样做。还有就是通过担保公司赎楼，这些一般会有中介帮你搞定。
二手房转按揭：是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。
二、如何交付首付款
支付首付款的时候需要先签订购房协议书，然后在约定的日期交付首付，一般交付首付的当天同时办理银行的解押手续，这个时候银行会出具一张解押单，用于到时领取解押出来的房产证，正常这张解押单是由卖方委托买方而放在买方手中，因为这个时候买方已经支付了购房首付款，相对来说买方取得这张解押单会比较安全，只有这张解押单可以领取房产证原件！（如果解压单遗失貌似要办理登报申明的）然后在解押出房产证后（从银行办理解押到房产证出来可以过户一般需要两个礼拜时间），买方到房管局领取房管证，和卖方（配偶）一起到二手房交易中心办理过户送件手续，这个时候交易就算基本安全了！等新的房产证出来，再办理按揭手续，将剩余款项支付给卖方就好了！
二手房的首付款的支付时间一般双方约定，中介在代理操作中，有他们自己的操作方法，但是应当先向银行信贷部门咨询按揭贷款事宜，确保能够贷款，避免日后不必要的纠纷。
一般二手房交易有按揭的都需要买方支付按揭款去还清银行的贷款，然后解押出产权证原件，再签订正式的购房合同办理房屋产权过户，最后用过户完的产权证去办理银行按揭将剩余款项交付给卖方，交易就完成了，买方开始还贷！
首先，了解房主身份，确认房主身份证上的名字和产权证上的名字一致，且产权证必须是原件。其次，买主可在原房主陪同下到产权登记发证中心档案室查询产权证的原始档案，确保产权证的真实性。调查中，如果房屋因债务问题被查封、遇拆迁暂时被冻结，或者房屋存在抵押等情况，则应对该类房屋放弃购买。另外，在交付房款之前，可先签订一个购房协议，然后在公证处对该协议进行公证。即在公证员的主持下，起草和修改房屋买卖合同。根据合同中的约定，将房款存入公证处提存账户。在房屋办理完更名过户手续之后，公证处根据约定条件，将提存的房款支付给卖方，这样就完全避免了房屋交易过程中的风险。
&购房者在购房前应首先要求出售人出示房产证，以便核实出售人是否为房屋的所有权人，同时查验所购房屋是否已设定抵押，如果系设定抵押的房屋，结合多年实践经验笔者建议，购房人可约定与出售人及中介三方共同去指定银行办理还款解押手续，以保证专款专用，防止出售人将首付款挪作他用，迟迟不解押。
买房人垫付解押款的最主要风险，在于买家帮卖家还清贷款后出现，一种情况是卖家反悔不卖，另一种情况是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。当然，第三种情况较为少见，而第二种情况的风险最大。
同时要注意几点，一是买家垫资还贷时，要让卖家写一张首期款收据（垫资款），而后最好陪同卖家到银行办理还贷手续，以防止垫资款被卖家转走。
房屋解押之后，买家可以申请贷款时，如果因为卖家的原因导致贷款不成，那么可以追究卖家责任。不过，这一点要在合同中进行责任约定。同时在合同中还要约定，办理过户时，卖家应配合买家办理相关手续。
三、如何解押房贷
1、先还清贷款,并开出还清证明,一式三份,拿到房产证。(材料贷款合同、身份证、银行卡&)
注:到银行房贷部门。
2、取一份还清证明给银行取他项权证(蓝本),银行开具授权委托书。
3、到房产交易中心解押。（带还清证明、房产证等相关材料到交易中心。）
注:&提前还房贷需要什么手续提前还贷流程与方式如下步骤:
&&&&1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。&
各银行提前还贷申请条件中国银行：提前30个工作日书面申请。工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。农业银行：要求提前7个工作日书面申请，并且在贷款发放满一年后才可提出申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额。民生银行：自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。N北京行：在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，方可书面申请提前归还部分或全部贷款，具体也可以到当地银行了解,以当地银行有关存贷款条例更为准确。(&你原本是采用等额本息的还款方式，建议你跟银行协商，看能不能改为等额本金的还款方式，能改后再提前部分还款。)
解押有几种方式，一是卖方自己有能力一次性还清银行欠款，多数人难以做到；二是中介公司为卖方垫款解押，这类似于民间的借贷行为，一旦该房产出现诸如资产冻结等无法上市交易的情况，垫款方将蒙受极大的损失；第三是中介公司通过买家的首付款操作解押，但由于这种方式买方不易控制交易风险，因此买方很难接受。第四是担保公司与卖方签署担保协议，由担保公司提供担保，银行出资“赎”楼，担保公司只收取担保费。
1、目前我国的商业银行并没有开展真正意义上的转按揭业务，所以转按揭成为了一个难题；
2、提前还款的时间有时候还要看银行的办事效率，有些银行从预约还款到解除抵押需要个把月时间。买方没有什么办法能够完全规避风险，只能是详细的了解一下业主的身份是否属实、了解一下元贷款银行还款到出具解除抵押文件需要多久，如果可以做到当天还款、当天解押、当天过户，风险还可以小一点点。
3、如果对于风险的顾虑比较大，可以考虑采用由第三方（一般都是由担保公司操作）垫资还款的方式，将风险转移到第三方身上。当然，第三方在承担风险的同时也肯定是要收取费用的。
4、如果对于资金安全顾虑比较大的话，可以考虑采用“第三方垫资还款+资金监管”的方式。
二手房解押交易常规流程：
签定买卖协议→买方付首付款→卖方解押→房管局交易（同时买方申请按揭贷款）→出件再抵押→银行取他项权证后放款
在房产买卖交易中，经常会遇到卖方出售时房产还处在抵押状态，许多房东都无法自行筹款解押，如果买方借款替其解押，则会存在较大风险。
因此在交易过程中，如遇卖方尚有银行贷款的情况，应该向房产中介公司或担保公司咨询相关的手续。一般比较安全的操作方式为：卖方向担保公司借款解押，并在公证处办理委托公证，买方的房款在解押前在银行冻结，担保公司在解押前会到房产交易中心查询房产是否冻结，最后由担保公司出款解押，待解押完毕及交易过户完成后，担保公司再从买方的冻结款中收回借款。如在交易过程中出现风险，则买方的房款可先行退出，这样买房人就可最大限度地规避风险。
四、“意向金”不要轻易交
&&&&一般说来房源抢手，提前交定金的情况在一些正规中介交易中也会发生。但是这种情况，定金并不是由中介来收取，而是由卖房人与购房人商定，中介只是第三方。
　　我国法律上并没有“意向金”这一说。实际情况是，房屋中介通常在开给购房人的收据中，暗地将收取的购房“意向金”以某种方式“过渡”为购房定金。例如，中介往往会在相关单据上注明“意向金自动转定金”之类的条款，且不将该条款主动提示或告知购房人。购房人如不购买有关房屋，就很难再要回钱款。
　　“吃差价”，也成了潜规则
　　按理说，房屋中介的收入来源主要是依靠中介费，但是相比较高额的“房屋差价”来说，个别黑中介还是不惜铤而走险，囤积房源，在买卖二手房的过程，获取房屋差价和中介费两项收入。
　　早在2006年，“吃差价”做法就已被国家有关部门明令禁止。房地产经纪机构和经纪人员不得对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格，赚取差价，也不得采取内部认购等手段营造销售旺盛的虚假氛围，误导和欺骗当事人。
　　但是有业内人士透露，目前房产中介私自抬高房屋销售价格“吃差价”行为，成了一种“潜规则”，这笔差价最终会流入个别房产中介的腰包。
五、关于购房定金
在购房之初，买方均会向卖方支付一部分定金，以保证合同的履行，如果买方无故解除合同，那么卖方所收定金则不予返还；如果卖方无故解除合同那么定金应双倍返还，这就是“定金罚则”的规定。但是，实践中，往往会出现一些情况，并非买卖双方违约，比如说笔者就遇到过非因买方原因贷款办不下来，买方要求返还定金，卖方拒不返还，无期限拖延,或者是双方在签订房屋买卖合同时，买卖双方针对合同的条款未达成一致，最终双方未签订房屋买卖合同，而卖方拒绝返还定金。笔者建议类似情况，买卖双方最好在补充协议中约定明确，何种情况下卖方应全额退还定金，进而有效防止在交易过程中因定金退还约定不明而发生纠纷。
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。我卖了一套房收了定金，买家交了首付款到银行监管现在中介要求我过户，说过了户拿到新证才付首期款，
我要求收到首期款才过户，这样可以吗
网签交易是买家把购房款直接打到房产局资金监管账户.除了定金、贷款的部分及尾款，交易过户完成时双方到场提供手续完税后，买方拿证，卖方到指定银行划款拿钱，然后房屋交接，买方支付尾款。
采纳后不可撤销，确定采纳？
现在所有的钱都是走资金监管，只有定金和尾款不走。
你的房子是不是有抵押的情况？如果是正常的房子没必要做第三方监管资金的。如果是银行做第三方资金监管的话是安全的！
正常交易是先由客户将首付款通过银行资金托管冻结在卖家账户中，过户当天银行见到新房本自动解冻，
您可以先拿到首付以后再过户早晚都一样您不过户的话也收不到你后期的尾款
做完监管的首付款您在过户前是拿不到的，买方把钱存在了第三方在建委备案的监管账户了，谁也不能动，银行在过户后看到新产权证或者契税票才可以把钱解冻打到您的账户中，您应该是在链家地产卖的房子吧，您放心，这个属于正规操作流程。而且也是房地产中介行业持续发展的必然产物，这样做的主要目的是规避资金风险。
您好，本来就是过户当天收首期款的，如果出新证了，房子都不是您的了，他到时候不給，找谁也说不清了，一定要协商好再过户。
这样问题的话你可以跟买家那边说的
签买卖合同时最起码的30%的首付没有收到吗？还有就是我刚刚搬了一个案子，就是房东有抵押（3套房一起抵押）。银行协助交易中心可以过户的话，就可以了。
现在的情况可以过户了首付款银行监管期间是冻结状态，到账是没什么问题的；
现在国五条马上执行了，所以能早过户就提早过户，对买卖双方都好。
如果出贷款以外的所有款项都到您手中那么马上去过户，不过户您永远收不到贷款。另外，首付款您可以不同意做资金监管，如果是全款买您房子，收到首付款以后，尾款做资金监管然后跟他过户。
怎么首付在银行监管中心区了呢？你可以要求拿到首付在过的。
采纳后不可撤销，确定采纳？
我卖了一套房收了定金买家交了首付款到银行监管现在中介要求我过户，说过了户拿到新证才付首期款，中介对吗
先去报税,报完税去打款, 拿到房额全款.第二天过户
我是通过中介买二手房。现在该交首付款了，中介要我把首付款打到他们与银行的合作账户上，合理吗？
合理的，打到银行的监管账号上面，会有收据的
二手房首付款应该交给谁呢？是中介还是银行？这个过程是怎么样的呢？谢谢了。
您走的是资金监管还是非资金监管，具体流程如下：
银行评估——出评估值——签借款合同——审批资料——过户付首付款（给房东）——出新房产证——归档——抵押——房款（给房东）非资金监管。
银行评估——出评估值——签借款合同——审批资料——签订网签合同和资金监管协议——打首付款（放入房管局资金监管账号）——银行放款（放入资金监管账号）——款到账过户。
通过中介买的二手房，请问首付款是该什么时候付，是该等待银行审批通过以后呢还是什么时候，请求帮助。
正常情况是：签订二手房买卖合同时付首付，首付直接付给房东（签合同地点一般在中介公司）。把首付款打给中介中间可能会有猫腻。贷款合同一般是在签订好二手房买卖合同以后就可以签，需要提供贷款所需要的相关材料，可以在中介公司或银行签署。
本人在武汉卖了一套房子，在11月24号过户给了买方，买方给了我首付款，中介说7-10个工作日银行可以
如果是审批通过了的话，钱会打给你的，只是现在到年底了，放款没那快，你慢慢等 ～～
第二次支取中山公积金剩下的50%首付款需要带什么资料？还要不要带首期款的发票啊？
第一次已经提供过发票就不需要了，第二次及以后各次提取（每次提取必须相隔半年或以上）所需资料为：
&&&&&&我卖了一套房收了定金，买家交了首付款到银行监管现在中介要求我过户，说过了户拿到新证才付首期款，
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-我是卖方，现在已经收到买方首付款，现在中介告诉我买方贷款已经审批下来了，可以办理房屋过户_百度知道
我是卖方，现在已经收到买方首付款，现在中介告诉我买方贷款已经审批下来了，可以办理房屋过户
但是银行放款时间不知道，先去办理房屋过户手续，合理吗？风险大吗？...
但是银行放款时间不知道，先去办理房屋过户手续，合理吗？风险大吗？
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
提示借贷有风险，选择需谨慎
张睿1984知道合伙人
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银行批贷凭证叫做批贷函，你必须见到这个东东才可以办理过户手续，办完过户要做抵押登记，两个月左右就能收到尾款了。
wanlildy知道合伙人
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如果银行贷款已经审批下来了（你看到审批下来的贷款合同），就可以去过户了，二手房交易的正常程序就是这样的，过户后等买家新的产证出来（一般7-15天），银行会拿走新的产证原本（这时候可以办理交房了），之后的7-15天银行就会放款了。但是现在因为房贷收的很紧，所以银行放款不可能那么快了，之前看到一则报道说贷款2个多月都没放下来。你拿到钱只是时间问题，没有风险。二手房交易交房之前基本上中介费都付了，买家拿到房子了，在这个特殊的环境下可能就是你卖家拿钱晚，而且也没人帮你催贷款了，所以你要跟中介和买房谈谈这个事情
yxdbluesky知道合伙人
yxdbluesky
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这种情况是很正常的流程，一般签了合同后你收客户的定金，然后客户去向银行申请贷款，等贷款同意书出来后，你就可以和买家一起去房管局递交资料了，但在递件当天你应该看清楚银行的同贷书，上有银行的章，只有看清楚了，确定银行同意贷款了，你才可以相信以后可以收到钱。递件当天一般还需要收取客户的首期，如果之前已交首期的则可免，等十五工作日后过户再收尾款，但按揭的，则可能在过户后一个月到三个月放款。中介所介绍流程没问题。
a知道合伙人
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擅长：暂未定制
最好是见到银行的放款承诺书或者亲自打电话去银行问问，了解下是不是银行审批通过了再去过户，即使要去过户，办理新产权的时候你给房管局的人说办成双方取件，那样基本就没风险了！
其他1条回答
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。& 想问一下，买了一套二手房，在过户前首付是交给谁？中介呢，还是给业主？
想问一下，买了一套二手房，在过户前首付是交给谁？中介呢，还是给业主？
采纳答案
你好，按目前的三方交易流程来说，首付款应该做三方资金监管，房产交易完成后，房款由建委自动转到业主帐号，很安全
全部7个回答
在过户前，第一笔首付款一般是在签合同当天交到业主手中的，中介会让上家签一个收款收据给到下家。
一般是在过户当天交给业主的，买方、卖方、居间方三方在场的，是比较安全的
银行转账给业主必需是产证上的人
当然交给银行冻结咯！等过完户，房产证下来了。就交给业主啦！
交给业主个中介都没有问题，不过像通过链家地产没交易的都会交给中介，他们叫做资金监管，不过都到了过户的时候了，做完网签了，业主也是诚意卖，所以没什么可担心的不过买房，还是谨慎为好，祝您买到合适的好房子！
首付款是给房东！一般是过户后再付款！
你好，按目前的三方交易流程来说，首付款应该做三方资金监管，房产交易完成后，房款由建委自动转到业主帐号，很安全
找原来中介，让他们和原业主去沟通
你们的协议上怎么约定的呢？什么时候交房呢？
是违约的，可以参照合同条款进行索赔
一般属合同纠纷，中介没有责任。
你可以起诉至法院，要求房东继续履行合同并承担违约责任；或解除合同，要求房东返还首付款并承担违约责任。
您说的应该是央产房，如果央产在没有--央产上市审批表的情况下，是不能签订合同的，如果签订了，一般都是如果办理不下审批表的话，三方免责，解除合同。如果是业主和中介方在签订合...
您如果是一次性付款买的话，可以再当地公证房屋的产权，等房产证过五年再过户，可以省营业税5.6%
待解决问题
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昨天，台州爆发一起恶性房地产诈骗案，数十名业主齐聚台州高薪区的21世纪不动产景隆店进行维权。而这家地产中介已经人去楼空，数千万房款不知所踪。
据媒体报道，这数十名业主均是在21世纪不动产进行交易的，中介带他们和买主签订合同后，买家把3成的首付打给他们，约定过户后办理住房抵押贷款，贷款下来之后打给卖方。
按理说，这是一个非常正常的交易，但是台州数十名业主发现，房产过户之后，自己迟迟没有收到7成卖房款，屡次三番去催促都被中介给搪塞拖延下去，过一段时间之后，业主发现21世纪不动产居然偷偷关门跑路了。
这下业主慌了，报警维权，发现有几十家业主都是这样的情况。而实际上买家是不存在的，现在业主找到了这几个买主，但是买主二手一摊，我们也是穷鬼，身上一分钱没有，是中介请来的演员。
原来所有的业主的房子都是被地产中介找来的几个演员给买走的，过户后中介直接拿着房产证办理了抵押，然后带着抵押款跑路了，据初步统计，损失款高达几千万元。现在中介带着钱跑路了，房子产权抵押给银行了，就留几个被中介忽悠过来穷鬼演员买主，你说怎么办。
现在唯一的指望就是警察把跑路的骗子中介赶紧抓回来还能挽回损失，但是实际操作中这几乎不可能，如果没能在款项挥霍殆尽之前抓到骗子中介，这几千万就只能认栽了，对于绝大多数家庭来说，卖房款如果拿不到那是伤筋动骨的损失，没有几个家庭能接受这样的现实。
但是实际上，先收30%定金，房屋过户后再收尾款是很正常的操作啊，如果不然买家也不放心，要是我全部的钱都给你了，你不过户怎么办？这样被坑的买家也不少。在实际操作中，有很多卖方业主隐瞒产权被抵押问题，在收到全部款项后拒不过户。台州的例子是坑了卖家，但是实际上买家被坑的也不在少数。
例如，卖家对外负债，但是故意隐瞒，等收到卖房款后，房屋被法院起诉查封，买家就彻底凉了，房款二空。
还有一种更恶劣，就是房价上涨的时候，卖家突然不想卖了，觉得自己卖亏了，但是又不想支付违约金，就虚拟一个债务出来找人起诉自己，买家起诉后，法院只能判决解除合同，卖家退还款项，但是这并不能帮买家挽回房价上涨的损失，在前几年的房价暴涨中，这种恶劣的故意违约案例很多。
还有一点是，很多人一辈子可能就买卖一次房子，没有什么经验，中介说什么就是什么。任由中介安排，非常听话。
在二手房交易中，正常情况下完成过户需要一个月左右的时间，买卖双方互相不熟悉也互相不信任，交易无法推进下去，很多时候甚至由中介来进行现金的代收代付，极其容易出问题，如果中介一口气全部卷款跑路的，买卖双方都傻眼了。
但是实际上，国家早有出台规定，二手房交易实行交易资金银行监管，在资金转账的时候，银行、买卖双方、中介四方到场，款项进入银行第三方账户后，买卖双方过户，过户完成后，银行将款项打给卖方，彻底解除双方可能被骗的后顾之忧。
那么为什么台州会出现数十人被诈骗的情况呢，原因很简单，很多人一辈子就买卖一次房子，根本不清楚规则，中介说什么就是什么，根本就不知道有银行四方托管这个条例在。中介不说，买家是中介找来的演员，台州那些业主还不是任由中介安排，说打款30%后得过户才能支付尾款，他们还真的去过户了，最后被骗，家庭遭到重创。
这次是台州的卖家被骗，下次也有可能是你买房子的时候被骗，款项打过去了，卖房人跑了，留下房屋产权被债务查封，所以不要觉得自己不卖房子，就跟自己没关系，买方被骗的案例也不比卖方被骗的案例少，我就不赘述了。
今天晚上我给大家谈这个新闻，主要原因是我询问了周围的一圈人，好像真的没几个人知道二手房交易有银行四方托管这个规矩在，因为很多人根本没有二手房交易经历，也盲目相信中介。几乎所有的人，都认为中介会告诉自己全部交易流程规则。。。
所以，你和你身边的亲人，都应该了解这个购房资金四方监管的规则，以后涉及二手房买卖可得留个心眼，万一被骗，那可不是闹着玩的事情。
为了更简单粗暴的让没有二手房交易经验的人了解这个交易流程和规则以防被中介欺骗，我今天重新给大家理一下顺序。
1、产权审核
在交易之前，买方要彻底审查卖方提供的房产证，确定房屋产权归属，抵押状态，以及有无因债务纠纷被查封等等情况。
确认房屋产权没有问题后，买方就要交定金了，这也不是小钱，一般5~20%，就算按照最低5%计算也动辄几十万元，哪怕四线城市100万的房子也要5万呢，所以千万不能交给中介。这个定金，是应该交给银行做一个资金监管的，银行做第三方。交完定金后，就可以签一份预约买卖合同了。
交定金的时候，风险在于买方，而下一步风险就到了卖方头上了，在买家缴纳定金之后，卖方必须进行赎楼，也就是解除这套房的抵押状态，还清银行贷款，确保这个房子是干干净净的产权，处于抵押状态的房子是无法过户的。
卖方赎楼后，又轮到买方负担风险了，这个时候买方要支付首付，注意，这个首付是必须必须必须支付给银行做第三方监管的，台州那群被骗的可怜人，就是倒在了这一环节，被中介忽悠直接把首付款支付给卖方了。
支付首付之后，双方签订正式的买卖合同。
签订正式的买卖合同之后，如果不是一次性付款，那么买方要开始办理按揭了，正常情况放款很快的，所以只要买家和银行签署了按揭贷款协议，卖方过目之后就可以确认过户了。这个是不存在过户之后买方拒绝按揭的，所以不用害怕，因为办理贷款的时候银行是要求买卖双方都到场的，签字之后买方和银行的欠债关系直接成立，按揭款是直接打给卖方的，但是一般来说，完成过户之后银行才给放尾款。
所以到了所以到了18年这种银行放款极其缓慢困难的时候，很多卖方就拒绝贷款交易，只接受全款交易了，为什么这么做，就是怕这一步出问题，风险太大。
如果卖方信任，可以选择按揭贷款，不过万一银行贷款因为种种原因批不下来，已经完成过户的卖方就会极其被动，合同中可以约定解决办法，但是不管怎么解决，都很难弥补卖方的损失。
按揭手续完成之后，卖方会开始过户，完成过户之后，贷款的银行会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放款给业主，同时，之前在银行四方监管的所有资金也会同时交给卖方。至此，交易完成。
7、其他小事
还有些其他小事需要注意，那就是这套房子的物业费、水电费、家具家电等，也是需要一一核实的，和房子比都是小钱了，但是实际上，他也不是一笔小钱。。。
好了，总共7步，这才是正规的二手房买卖流程，不管你是打算买还是打算卖，这个知识点你都是用得着的，以后二手房交易可千万别被中介瞎忽悠了，自己要知道行规到底是怎么回事，这么大笔款项绝对不能出一丝问题，一旦出问题，后果不是哪个家庭能负担的起的。
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