购房时需要网签，什么是网签购房合同？网签后多长时间，下一步流程是什么？-
购房时需要网签，什么是网签购房合同？网签后多长时间，下一步流程是什么？
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网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。感谢关注！签后合同可以撤销。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
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购房时需要网签,什么是网签购房合同?网签后多长时间,下一步流程是什么?：
网签就是你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过...
现在签完购房合同后,网签要多久能办好：
一,网签合同是在购房者交齐首付后就可以立即网签的。 二,网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示...
买新房什么时候网签交易流程是怎样的：
新房网签的时间节点,是在购房者做完购房资格核验之后,到售楼处完成网签。购房资格核验通过的,才能进行网...
网签购房合同的步骤是怎样的：
在购房时需要网签,什么是网签,如何网签购房合同：
网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这...
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合同签订后开发商会在一个月内递交房管局备案,然后进行网签。 网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上...
在购房时需要网签,什么是网签,如何网签购房合同：
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时候要求网签合同,什么是网签购房合同：
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购房网签是什么意思,网签购房合同：
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（编辑：qq网友）
一,在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号...
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买房时办理网签是指购房者和开发商签订购房合同后,到房管局进行备案并公布在网上。房管局会给购房者一个网...
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我想问问关于网签合同有时间限制吗？有谁了解？
公正可以得到法律保护但公正是有时间限制的。建议假如买来自住的话还是要过户到自己名下，签合同之前要确认：房子的产权问题（有没有抵押和贷款，）假如是拆迁安置房还要确认下拆迁测量表上所涉及到的所有人员过户时是否能全部到场签字，要在签订买卖合同上写明，以及房子里有没有户口如有户口要在合同上写明交房前要原房东将户口迁掉。以免日后纠纷。
其他回答(共2条)
网签合同没有有效期，网签了就等于在房管局备案了。要么继续交易，交税过户，要么撤销网签合同。
通常来说，网签是在确定已经取得了所有售房资格证书，且购房者也满足之后，在售楼部完成的。在这里，我们要关注的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的；另外，假如购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
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相关套图推荐网签购房合同流程以及注意事项作者：李炜晗来源：链家网原创文章摘要：网签合同签订成功后，合同内容双方是无法更改的。如果有条款需要更改，通过房管局相应的申请审批才能办理。网签购房合同内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容相同，只不过网签购房合同是跟房管局信息是同步，一旦网签购房合同成功，合同的内容双方就无法更改，如有条款约定更改的，就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。
一、网签购房合同流程
网签购房合同第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。
网签购房合同第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
网签购房合同第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
二、网签合同注意事项
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
在网签购房合同时需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。
而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
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16人赞过商品房网签，即购房者和开发商签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。签订居间合同时，要审核中介营业执照、查看合同条款、在附加处盖章等。很多开放商喜欢用认筹来吸引购房者，所以买房会遇到认筹的情况，但认筹也有风险存在。认购书也是有法律效力的，但前提是要按要求签署有效的认购书才能生效，否则就是“白忙活”一场。买了新房，不想买了，要退房需要达到一定的条件，否则不可以随便退。退房条件下文详细解读。相关问题最新百科昨天昨天昨天昨天昨天看了又看
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是的，这没有什么关系。如果你一次性付款购房，备案以后可以拿到。如果是按揭贷款购房，合同还要到银行。其实合同无论在房管局还是在银行，都不会影响购房者利益。如果房产证办理以后，合同就不再发挥作用了。
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要根据合同纠纷集体情况判断。请把事实表述清楚，问题提的明确，以便与判断。
签完购房合同之后,什么时间网签,什么时间面签?
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签完合同之后5个工作日审查购房资格,合格后打网签,网签后评估,5个工作日评估报告下来后面签
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网签和购房合同备案一样吗？有啥区别？
签订购房合同后多久进行备案，如何备案？网签和购房合同备案是一样的吗？购房网签时需要注意些什么？一般来说，网签在前，备案在后，只有备案后房屋买卖才正式生效。网签是为了让房产交易更加透明化，防止一房多卖。
网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。
商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。
一、网签和备案的区别
网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。
而备案是根据我国建设部所颁发的&城市商品房预售管理办法&第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
二、合同备案的具体流程
购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如购房者为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
三、商品房、二手房网签和备案程序大不同
商品房网签和备案程序是：在有购房资格的情况下，由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署合同，最后由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到房地产交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章。
二手房网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同。一个是期房预售，一个是现房交易，还有取得房屋权利的过程也不同。一个是从买房到办证有一个长时间周期，一个是交易、办证、交房基本在同一时间段完成。因此，二手房备案程序相对简单，主要是由买卖双方在广州市国土资源和房屋管理局完成网上签约，这是不同于商品房的。
四、网签购房合同注意事项
第一，一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。
第二，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第三，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，一定要确定交房日期。开发商常常会因为资金不足而延期交房，因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。对此，购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期清晰无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
另外，需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
五、厦门网签和备案的具体流程
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