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通常开发商延迟交房一般都会给赔偿的，开发商延期交楼却不肯按合同赔偿违约金，怎办?
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房子延期交房两年了！这期间能要违约金吗？问题详情：我买的商品房合同上是日交房，到现在也没交！这期间能要违约金吗？推荐回答：只要你坚持不懈，敢于依法维护自己的权益，一定能要回开发商未按约定时间交房，给你造成利益损失的违约金。由于不知你在签字的《商品房预售合同》及《补充协议》中是如何约定买卖双方违约行为赔偿的具体标准，因而难以预估双方都能接受的违约金金额。如果在《商品房预售合同》中有明确的违约责任赔偿标准，而房地产公司以各种借口或补充协议拒不承担违约责任或赔偿过少不能让你本人满意，尽可向当地法院提起诉讼，法院定会依据双方签订的《商品房预售合同》公正判决的。判决房地产公司，按日支付全部购房款万分之一的违约金，胜算还是挺大的。签订的劳动合同里有违约金条款，离职需要付违约金吗？问题详情：劳动合同是省人社厅印制的标准版，用人单位是一所私立学校，签订合同的时候要求约定一条违约金条款，即时间为三年，中途离职的话需支付三万元的违约金。
请问如果是中途离职的话是否需要支付违约金，需要走哪些程序？推荐回答：劳动合同中约定中途离职让劳动者支付违约金的条款是无效的。在最新《劳动合同法》中明确规定约定违约金必须遵守法律的强制性规定。因此，作为劳动者无需支付。如果用人单位克扣工资，作为用人单位可以向劳动仲裁委员会申请仲裁，前提是准备好相应的证据材料，建议委托律师提前介入，帮助劳动者维权。@信阳刘伟根据《中华人民共和国劳动合同法》第二十五条　除本法第二十二条和第二十三条规定的情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。第二十二条　用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。第二十三条　用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。如需法律建议，可以关注我。开发商延迟交房，准备起诉维权，在维权过程中可以收房了。此时收房是否对维权有影响？问题详情：交房不是由不可控因素造成的延期，现在应该先收房再维权，还是先等维权结果出来再收房？推荐回答：法律小贴士，您身边的法律专家，关注我免费咨询。首先要明确您的诉讼请求是什么？是要求赔偿损失还是要求退房，亦或是要求交房。逐个分析1、如果是要求赔偿损失，那么并不影响您收房，收房后仍然可以主张合同约定交房日到收房前的损失。2、要求退房，起诉时间一定是超过了约定交房日，如果您委托了律师，一定是在合同约定的合同解除条件成就后才起诉，一般是约定交房日后延迟90日或180日可解除合同并退房。3、要求交房，那么现在房子已经满足交房条件，开发商也愿意交房，您的诉讼目的已经可以达到。综上，您可以根据自己不同的起诉请求，来决定是否应当收房。应该于交房，今年12月25日才交房，违约金该如何计算？问题详情：开发商强势说没有违约金该怎么办？入住金，物业费收费标准多少？谢谢推荐回答：我没有计算过，在实际操作中很少能有人跟开发商弄明白这件事。我见过九年抗战的。本来买的房是打算给孩子结婚用的。事实上孙子都上学了，房子才到手。还有开发商跑了最后结局如何都不知道。你房子己经到手很不错了。一般房子到手了大局己定，并且房证也到手。也很少有人计较这件事。大多数这笔帐都说在实际交房时打在房款中了。不知你是否是这种情况。在收房时先验房后签字的你会比较主动。先签验收单的房主很多事情会吃哑巴亏，生气也没用。负责任的开发商一般不会出现这种情况，毕竟房子还是要继续卖的。特殊情况只能特殊处理。特别是涉及到钱的事，大多数都是逐步来，能弄到什么地步，就算什么地步。但愿你如意。开发商违建违约停工，如果以后能交房还能要求开发商按合同支付违约金吗？问题详情：14年买的16年6月交房的期房，开发商违建违约停工致今交房无期，因资金链断裂由建行出资再开工，以后交房时还能要求开发商按合同支付违约金吗？推荐回答：
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【如何维权】开发商与购房人在进行房屋买卖之前应签订房屋买卖合同。开发商应按合同约定的时间，将房子交付购房人，开发商逾期交房，应付违约责任。所以，你可以要求开发商承担逾期交房的违约责任，也可以要求解除合同，保全房屋评估拍卖。按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以 解除购房合同，也可以继续履行合同，不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。此外，如果合同中约定有其他违约责任，开发商也应一并承担，开发商拒不履行合同约定的违约责任，购房人可与开发商以平等主体身份协商解决；协商不成，应向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。【相关法律】 最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
【律姐提示】最后，需要提醒的是，在某些情况下，即便是开发商逾期交房，开发商仍然可以免责。
一是，因出现了法律规定的不可抗力或者当事人在合同里约定开发商可以免责的原因;实践中，开发商往往将“规划变更”列为不可抗力而试图免责。认为该条款的法律效力是值得商榷的。如果政府规划部门依职权主动调整规划，则需依法承担由此而给开发商带来的损失;如果开发商申请规划变更且获批，则当然应该承担因此给业主带来的损失直至业主有权解除合同。总之，不可抗力的范围和情形是法定的，不可认为扩大和解释。二是，购房人违约在先，开发商按照合同的约定拒绝交房的;三是，商品房具备了交付使用的法定条件，也符合合同约定的交房条件，但是购房人认为房屋其他瑕疵等问题而拒绝收房时，在这种情况下，开发商往往不构成逾期交房的违约行为。
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开发商不按时交付房产怎么办
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无论购买的是期房还是现房，在交付了款、签署之后，并不是马上就能拿到房屋钥匙的。通常开发商会根据实际情况与购房者约定一个交房的时间，那现实中要是开发商不按时交付房产怎么办呢?小编将在下文中为你解答这个问题。一、开发商不按时交房怎么办针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。根据《》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付或者赔偿损失，购房人如欲，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。二、有哪些注意因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了 因地震 影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。按照《合同法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据《》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。可以说很多购房者都遇到过开发商不按时交付房产的情况，而此时自身也处于一种弱势地位，也不知道应该怎样才能追究开发商的责任，维护自身合法权益。但根据相关法律的规定，开发商的这种行为其实已经构成违约了，此时购房者可以按照购房合同中关于违约的约定，追究开发商的违约责任。延伸阅读：
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答武夷云庭小区，没有悬挂地名标识　　N本报记者 谢丹 文/图　　本报讯 近日，有市民向本报反映，他们所在的武夷云庭小区，位于莆田市区延寿中街与丰美路交叉处，小区开发商逾期9个月才通知业主入住，同时未按合同的约定，给予逾期赔付，而是另给了极低的补偿价格。同时，小区没任何标识，装修工人上门，也找不着地方。　　未悬挂地名标识带来诸多不便　　据业主反映，当初购房时，小区开发商福建荔城仙怡房地产开发有限公司承诺日交房，但事实上，今年1月28日才交房，超了9个月。其间每次问到，开发商都推说再等一个月，没给出明确的时间。　　业主陈先生说，此前开发商承诺会按合同赔偿，但如今却只给每平方米11元的赔偿价，一户97平方米的房子才赔付1320元。但按合同，一户120平方米的房子拖延9个月该赔十来万元。他们向开发商反映时，开发商表示，就这个补偿价，不行可退房。业主们表示，开发商不能强迫业主接受这么低的补偿，理应协商一个合适的价格。　　业主林先生说，现在多家业主已开始进行房屋装修，但又遇到烦心的事，小区没有悬挂任何地名标识。请来的装修工人，在周围转了快2个小时都找不到地方，自己不得不请假回来带路，这种情况发生了好几次。　　开发商拒绝回应　　去年12月初，福建荔城仙怡房地产开发有限公司叶经理接受本报采访时，曾表示武夷云庭小区之所以拖了半年多才交房，是因为中间很多环节都拖了时间，对于延期交房的违约赔偿问题，其董事会决定，将按合同约定进行赔偿，交房时会做出详细的赔偿细则。近日，记者再次联系了叶经理，但对方多次表示没时间，拒绝回答武夷云庭小区业主反映的问题。　　莆田市住房和城乡建设局房产科工作人员陈先生告诉记者，这种情况，开发商属于明显违规，理应按照合同履行赔偿义务。如果开发商不能同业主协商解决，业主可凭购房合同向当地法院提起诉讼。另外，莆田市给市里所有正规楼盘开发企业建立了诚信档案，业主也可以准备相关证明材料送至房产科。经查属实，会减扣该开发企业的诚信档案分数，分数扣至60分以下，该企业会被取消经营资格。陈先生提醒业主，此两种方式，均可由一户业主单独提起，也可多家业主联合。　　延期交房、面积缩水、房屋质量不过关、房产证迟迟办不下来、物业不给力……在每年消费投诉中，作为特殊的消费品，房子越来越多地出现在维权的商品前列。而在大多时候，购房者往往处在维权不利的位置。买房怕遇到延期交房，购房者辛苦攒钱买了房，终于等到了交房日，不想却被一推再推而迟迟住不上新房，甚至一拖大半年。按说延期交房是违约，但开发商总是能找出各种理由来解释。遭遇延期交房，该如何维护自己的权益呢？
　　开发商三改交房时间
　　2010年12月，刘先生看上了位于太行山路上某新建小区的一套房屋，很快与开发商签订了商品房预售合同。合同上约定总房款为59万余元，开发商定于日前将房屋交付给刘先生，除不可抗力外；开发商如未在合同约定的期限内将该房屋交付给刘先生，应当向刘先生支付违约金，违约金按刘先生已支付房价款日万分之二计算，违约金自合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。签完合同后，刘先生按照合同支付了全部购房款59万余元。
　　由于开发商建设的该小区并未按时取得工程竣工综合验收备案证，不具备交房条件，到了合同约定交房日期日，开发商并未如约向小区业主们交房。日，该开发商向包括刘先生在内的全体业主们发出了一份函，告知该小区将于日正式交房，交房时间将以小区符合政府要求的交房条件为标准，不以业主办理交房手续、领取钥匙的时间为标准，如公司未能在上述日期准时交房，将向业主双倍支付日之后的违约金。
　　开发区给出的承诺再次没有兑现，日仍未能交付房屋。随后，日，开发商第二次向包括刘先生在内的全体业主发函一份，第三次承诺称将于日正式交房，如日前房屋未交付，公司将在日统一发放之前的延期交房违约金。并承认之前的所发公函继续有效。谁料这又是一张“空头支票”。直至日，开发商才将房屋交付给刘先生。
　　逾期交房违约金分两部分
　　三次变更交房日期，延期交房9个月，这让刘先生对开发商很不满，认为开发商违约的行为给自己造成了很大的损失，开发商应当按照合同约定及函的承诺来支付逾期交房的违约金。刘先生起诉至黄岛区人民法院，请求法院判令被告某置业公司支付截至起诉之日止的逾期交房违约金43815元。
　　审理此案的法官解释，被告开发区曾向刘先生及业主发出函做出承诺，如未能在日交付房屋，则向原告双倍支付日之后的违约金。该承诺系被告自行作出，且经过相关监管部门的调查确认，应属有效，被告应当依其承诺，自日起按合同约定的二倍，即日万分之四的标准向原告支付至实际交房之日止的违约金。被告某置业公司已于日将房屋交付给原告，故逾期交房违约金应计算至日。
　　该开发商赔偿刘先生的逾期交房违约金包含两部分，一部分是日至日共153天，按照合同约定房价款日万分之二计算；一部分是日至日共115天，按照函承诺房价款日万分之四计算。
　　最终，法院判决被告某置业有限公司支付原告刘先生逾期交房违约金共45725元。
　　“原、被告签订了《商品房预售合同》合法有效，双方应当按照合同约定和法律规定来履行各自的义务。合同签订后，原告刘先生按照合同支付了全部的购房款，但是被告开发商却没有按照合同约定的期限来交付房屋，应当按照合同来支付原告逾期交房违约金。”法官提醒购房者，在遇到房屋维权问题，不要因为维权麻烦而选择“忍气吞声”放弃自己的权益。
　　记者 赵丽云
　　（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 孙孟臣]
　　
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