如何办理按揭贷款？办理按揭贷款有什么条件？
很多人在买房的时候都会选择申请贷款，可是在申请贷款之前什么都不清楚可不行，所以*小编就给大家讲讲按揭贷款有哪些要求？如何办理按揭贷款？ 一、申请按揭贷款有什么条件？ 1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）至65周岁（含）之间； 2、具有合法有效的身份证明，比如身份证、户口簿或其他有效身份证明，以及婚姻状况证明； 3、具有良好的信用记录和还款意愿； 4、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 5、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； 6、有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款； 7、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人； 8、卖方所售房屋具有房屋所有权证； 9、银行规定的其他条件。
二、如何办理按揭贷款？ 1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。 2、买方向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料、婚姻状况证明、房地产产权证、首付款证明等证件的复印件。 3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此买方还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。 4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。 5、银行批贷，发放贷款承诺书。 6、银行与买方签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。 7、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。 8、房产过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，费用由买方承担。 9、银行发放贷款，发放贷款的账户由买方指定，可以是卖方账户，也可以是买方自己的账户，还可以是中介公司的账户。不过，不建议放在中介公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户。 10、买方申请完贷款后别忘了按月还本付息，直到还清本息，这样才可以终止贷款合同。 以上就是小编为大家整理的办理按揭贷款的相关知识，希望可以帮到你们。已解决问题
成都房产贷款怎么办理？需要什么手续
成都房产贷款怎么办理？需要什么手续
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你好，流程如下：（1）看房买方了解房屋整体现状及产权状况，小区环境、价格水平、是否有议价空间、是否存在拆改、是否带租约、是否带抵押、配套设施是否齐备和完好。（2）议价买方必须要求卖方出示合法的证件，包括房屋所有权证书、证件件及其它证件、是否有共有权人，以此来确定卖方是否对该房屋享有有处分权。这是议价的基础，必须搞清楚谈判的对象。找准目标双方方才协商交易价格。（3）签订二手房屋买卖协议卖方提供了二手房屋相关的合法证件，买卖双方签订二手房屋买卖合同。买卖双方就房屋坐落位置、产权状况及成交价格、定金交付金额时间、交房时间、过户时间、税费由谁支付、户口迁移时间、卖方是否同意并配合办理买房贷款、违约构成、违约赔付等等相关事项经协商达成一致意见后，买方可以向卖方缴纳定金并在协议书上签字。（4）到房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅签订《成都房产买卖协议》天津二手房买卖双方同时去房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅递件，携带房产证、证件等等（5）房款进资金监管中心一次性付款，签订《成都房产买卖协议》当天即可将房款存入资金监管中心、交纳相关税费并申请过户，有的区在签订《天津房产买卖协议》当天不能将房款存入资金监管中心、交纳相关税费并申请过户。这是另一个差异点。贷款购房，签订《成都房产买卖协议》后按贷款银行要求将购房首付款存入资金监管中心，等待银行批复贷款。
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如何办理按揭买房手续？要注意哪些问题？
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[摘要]在房价居高不下的今天，不管是在大城市或是小县城，买房都会花费一个家庭多年的积蓄，尤其是在一些大城市，想要一次性付清房款是很不现实的，所以国家建立按揭贷款买房制度来缓解百姓购房压力。那么按揭购房的程序和注意事项有哪些呢？
在房价居高不下的今天，不管是在大城市或是小县城，买房都会花费一个家庭多年的积蓄，尤其是在一些大城市，想要一次性付清房款是很不现实的，所以国家建立按揭制度来缓解百姓购房压力。在选好小区和户型之后，为了顺利购房，买房者应该对按揭购房程序有充分了解，按揭贷款的程序复杂，购房者又应该注意哪些问题呢？本文将对按揭购房手续进行详细介绍，一起来看看吧。一、如何办理手续？按揭买房不必一次性或短期内付清房款，因此受到广大购房者的青睐。现实生活中，住房按揭的手续很复杂，购房者应如何办理按揭买房呢？步骤如下：1、办理按揭贷款申请买房者选中房子后，确定按揭贷款买房，应向银行了解关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。2、签订购房合同银行收到购房者的按揭申请和有关法律文件，审查确房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与开发商签订《、销售合同》。3、签订贷款合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。4、办理抵押登记、保险购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在通常情况下，由于按揭贷款期间比较长，银行为防范贷款风险、保证自身利益，会要求购房者申请财产保险。5、开立专门还款帐户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该指定的机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管帐户，作为购房者的购房款。二、购房者按揭买房应注意哪些问题？在贷款买房过程中，购房者需要注意的问题如下：1、不轻信开发商的按揭许诺有时，开发商为了吸引客户买房，在售楼时会承诺购房者能够办理按揭贷款，在此时购房者应着重审查：（1）开发商是否取得该的合法开发手续和预售、销售批准文件。（2）所选择的房产是否得到银行楼宇按揭承诺，提供按揭的成数、年限和利率。2、银行对购房者进行资格审查银行会从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定的条件。购房者如果在不符合银行条件而无法获得按揭贷款的情况下，盲目与开发商签订购房合同，会影响自己的买房安排，造成很多不必要的损失。所以，在签订购房合同前要先到银行查询下自己是否具有可以贷款的资格。以上就是关于&如何办理按揭买房手续&以及&购房者按揭买房应注意哪些问题&的回答，按揭贷款并非想象的容易，购房者在买房前应该对按揭详细了解，注意应该留心的事项，为了能顺利从银行贷款，最好在律师的引导下走完一步步流程，有利于购房者取得银行信任，办好各项手续，顺利贷款买下新房。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：--&如何办理汽车贷款按揭手续?&--广告
　问：如何办理汽车贷款按揭手续?　　答：车贷款' &汽车贷款按揭是出于对消费者购车能力的考虑，一次性付钱全款有困难，可以通过按揭的方式来实现汽车消费。目前，比较常见的按揭方式有银行按揭、信用卡按揭、汽车金融公司按揭。　　汽车贷款按揭条件：　　(1)具有有效身份证明且具有完全民事行为能力;　　(2)能提供固定和详细住址证明;　　(3)具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力;　　(4)个人社会信用良好;　　(5)持有贷款人认可的购车合同或协议;　　(6)合作机构规定的其他条件。&　　汽车贷款按揭手续：　　(1)购车人到银行营业网点进行咨询;　　(2)到经销商处选定拟购汽车，与经销商签订购车协议;　　(3)到银行网点提出贷款申请;　　(4)银行审核用户资信;　　(5)签订借款和担保合同;　　(6)银行发放贷款，用户办理车辆保险、提车;　　(7)客户按时还款&　银行个人车贷的四大注意事项　　银行个人车贷的四大注意事项指的是什么?个人的还款能力，车贷办理手续，个人贷款期限，以及还款方式等等，这些都直接影响到个人车贷的审核流程以及后期的月供压力。　　1、银行审批车贷时很看重借款人 的还款能力，所以借款人在提供收入证明的情况下，若名下有房产，最好提供房产证明，以顺利获得贷款。　　2、在申请车贷前，最好提前准备车贷手续，以免影响贷款申请进度。　　3、因为车贷期限很短，所以您要根据自己的实际情况选择合理的贷款期限，以免承担过大的还款压力。　　4、不同的还款方式，月供、总利息都不一样，所以您应根据自己的贷款额度、贷款期限、贷款利率，选用不同的还款方式进行对比，以节省更多的车贷成本。个人汽车消费贷款介绍　　个人汽车消费贷款包含哪些内容?比如说贷款对象、贷款额度、贷款期限、贷款利率、还款方式等等。我爱卡小编为您介绍如下：　　贷款对象：年龄在十八周岁(含)至六十周岁(含)，具有完全民事行为能力的自然人;　　贷款额度：所购车辆为自用车的，贷款金额不超过所购汽车价格的80%;所购车辆为商用车的，贷款金额不超过所购汽车价格的70%，其中，商用载货车贷款金额不得超过所购汽车价格的60%;　　贷款期限：所购车辆为自用车，最长贷款期限不超过5年;所购车辆为商用车，贷款期限不超过3年;　　贷款利率：按照商业银行的贷款利率规定执行;　　担保方式：申请个人汽车贷款，借款人须提供一定的担保措施，包括纯车辆抵押、车辆抵押+担保机构、车辆抵押+自然人担保和车辆抵押+履约保证保险;　　还款方式：贷款期限在一年以内的，可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式;贷款期限在一年以上的，可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定;&&&&&
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　　买房贷款是许多人在买房之路上不二的选择，但是每每想到银行，出现的总是长长的队伍，还有好像永远会填不完的表格，于是不禁要怀疑，买房贷款好办吗？如果买房贷款办不下来又要怎么办呢？下文找法网小编将详细阐述买房贷款好办吗的问题。
&买房贷款时需要的资料
　　贷款买房是好办的，但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料；
　　根据是一手房还是二手房的区别，如下所示：
　　１、一手房的按揭的贷款
　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产作为抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。
　　贷款手续的需要：身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保的证明等。
　　２、二手房的按揭贷款
　　买的是二手房，需要以刚买的房产的抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。
　　贷款的手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。
　　买房贷款的要求
　　这需要根据个人的资质才能确定。你买的是一手房的贷款还是二手房贷款，是商业贷款还是公积金贷款呢？一手房的贷款最高额度是房产价值七成，二手房则为五成左右。也就是说，一手房的贷款首付至少需要三成以上，而二手房首付则需要五成以上，部分银行需要六成左右。商业贷款的买房利率五年以下是６．９％，五年以上是７．０５％。住房公积金贷款利率五年以上是４．９％。目前你没有说清楚，我只有和您说说一手房按揭贷款的条件是：
　　（１）具有合法有效的身份证明以及婚姻状况证明；
　　（２）具有良好的信用记录和还款的意愿；
　　（３）具有稳定的收入来源和按时的足额的偿还贷款本息的能力；
　　（４）具有所购住房的商品房的销（预）售合同或是意向书；
　　（５）具有支付所购房屋的首期购房款的能力；
　　（６）在银行开立了个人结算账户；
　　（７）有贷款人的认可的有效担保；
&　买房贷款出现的问题
　　按揭办不下来的原因有很多，因此在实践的过程中，不同的情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷的时候，法院一般会优先的适用合同中的约定。因此，合同中对贷款的不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
　　１、开发商的原因：如果开发商的销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得的预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行的审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。２、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
　　３、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
　　由此可见，买房贷款还是好办的。关键是你要准备齐全的资料，要了解其中包含的法律知识。熟知买房贷款的流程，舒心的办理买房贷款。
2018年二手房贷款流程
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