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按揭银行不批,开发商说房产证办下来了要我们付全款
按揭买的商铺，交完首付后开发商一直办不了按揭，一年多后，通知我们可以去办按揭了，银行发现我的信用卡有逾期纪录不肯批贷款，全款又无力偿付，现在想退房，我们承担违约责任，按合同是全价的5%，这个我愿意承担。现在开发商说，我们这个商铺的房产证已经办了，要求我们付全款，如果要退房，我们付大概13.6%的税，这个应该按二手房交易来算了...
按揭买的商铺，交完首付后开发商一直办不了按揭，一年多后，通知我们可以去办按揭了，银行发现我的信用卡有逾期纪录不肯批贷款，全款又无力偿付，现在想退房，我们承担违约责任，按合同是全价的5%，这个我愿意承担。现在开发商说，我们这个商铺的房产证已经办了，要求我们付全款，如果要退房，我们付大概13.6%的税，这个应该按二手房交易来算了。我想问的是，开发商的说法可信吗？在按揭没办下来的情况下，我们要退房就要按二手房交易来交税吗？如果退房的话，契税是否能退？还有个开发商收取的维修基金是否能退？我一再强调目前无力付全款，最后开发商恼羞成怒，说要起诉我们。如果说我们要求退房并承担赔偿责任的要求是合理的，我们通过起诉能达成这一诉求吗？买卖合同中的“付款方式及期限”条款并未提到付款期限，只说明了首付比例和金额以及需向银行贷款的金额。但却规定了“逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金，合同继续履行”以及逾期30日后出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的5%支付违约金。开发商把钥匙交给我们已经一年有余，但由于他们手续方面的原因，一直无法去办按揭。请问他们有没有可能向我们收取万分之三每日的违约金？按我的理解，这件事并不复杂，无法办理按揭是我的责任，我愿意按购房合同赔偿，首付和契税都应该退还给我们。但是在开发商这却变成了，要么全款付清，要么退房变成二手房买卖，理由是房产证已经办下来了。购房合同写的比较简单，应该说没有其它值得注意的条款，我不觉得开发商起诉我们能落下什么好处，无非是想吓唬我们去付全款。反而是我应该主动去起诉他们要求执行合同选项退房，我的想法是对的吗？请大家指点。另外其实我也知道跟开发商较劲没啥好处，估计要想退款也很难执行。大家有什么好的建议吗？
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我个人认为不怕他起诉 原因有这么几点:(我不是做商业的 观点仅供参考)1、在住宅方面,就即使签了购房合同,但是如果按揭办不下来(因为买受人个人原因,不是因为银行额度问题)那么大多数KFS都会与买受人协商,比如分期付款等方式,如果协商未果,就会终止合同。我估计KFS没有及时的帮你办理按揭手续,等1年多后去办理的时候,银行发现了你有逾期,不放款,这个应该是KFS自己也有责任在里面;2、KFS在没有收到...
我个人认为不怕他起诉 原因有这么几点:(我不是做商业的 观点仅供参考)1、在住宅方面,就即使签了购房合同,但是如果按揭办不下来(因为买受人个人原因,不是因为银行额度问题)那么大多数KFS都会与买受人协商,比如分期付款等方式,如果协商未果,就会终止合同。我估计KFS没有及时的帮你办理按揭手续,等1年多后去办理的时候,银行发现了你有逾期,不放款,这个应该是KFS自己也有责任在里面;2、KFS在没有收到你的购房全款的时候,就对你进行交房手续了,那说明当时KFS是认可你是业主的,换句话说不管你有没有付完款,你是那商铺的业主KFS是认同的,只是后来不能按揭你又不能全款,KFS收不到钱了,才不认可你的业主资格,这个是他们工作失责;3、房产证办理下来后,他一定要叫你全款付清,你就当二手房卖就是了,卖了后把他KFS的钱补齐就是了,按照这个市场行情,应该是要赚的,为什么要退给KFS?我估计KFS是看到现在市场好,当时可能他卖亏了,才这么坚决的想要回房子~而且13.6%的二手房交易税???有这么高?那谁还敢做二手房了???KFS说房产证办了,你叫他拿出来给你看,你看清楚房东是你自己的名字,你就不害怕了,就即使是起诉,你不幸败诉了,对你其实没多大损失,不外乎就是补齐款项和给律师费就是了;4、如果是你当二手房买卖这个铺子,什么维修基金啊、契税啊等等一系列费用,下个买家是不会给你的;但是如果你是退还给KFS,那么你缴纳的一切费用都应该退还给你,你付给KFS总价X5%的违约金就是了;5、其实这件事情用你的话来说,是很简单的。不外乎,你不能按揭,也无法用其他手段补齐剩余款项;KFS要钱或者是房子。你仔细看看合同,对双方权益及应尽义务那一块好好读一读。KFS要威胁你,你就说你自己按揭手续办不下来,拖了时间等等话,一定要抓住是KFS拖了办理按揭手续时间这个东西和为什么交了钥匙给你这两件事情来说。但是你的失责,你可以说是“在你不小心(忘了)和不知情(不知道还没办理按揭,对信用卡逾期还有要求)的情况下逾期了”。我相信,你那个KFS应该是小KFS!所以,他要闹大就闹大~最好媒体曝光,你坦白承认自己的失责,但是不满意KFS出的解决方案~呵呵,在媒体面前一定要表现的是KFS欺负了你哟~6、哦,关于你起诉KFS的问题,你描述的这两条和以我对KFS的了解,他们一般不会在合同里面注明买受人可以退房这一条的,所以,你的退房要求KFS是可以不鸟你的~
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按揭买的商铺,交完首付后开发商一直办不了按揭,一年多后,通知我们可以去办按揭了,银行发现我的信用卡有逾期纪录不肯批贷款,全款又无力偿付,现在想退房,我们承担违约责任,按合同是全价的5%,这个我愿意承担。现在开发商说,我们这个商铺的房产证已经办了,要求我们付全款,如果要退房,我们付大概13.6%的税,这个应该按二手房交易来算了。我想问的是,开发商的说法可信吗?在按揭没办下来的情况下,我们要退房就要按...
按揭买的商铺,交完首付后开发商一直办不了按揭,一年多后,通知我们可以去办按揭了,银行发现我的信用卡有逾期纪录不肯批贷款,全款又无力偿付,现在想退房,我们承担违约责任,按合同是全价的5%,这个我愿意承担。现在开发商说,我们这个商铺的房产证已经办了,要求我们付全款,如果要退房,我们付大概13.6%的税,这个应该按二手房交易来算了。我想问的是,开发商的说法可信吗?在按揭没办下来的情况下,我们要退房就要按二手房交易来交税吗?如果退房的话,契税是否能退?还有个开发商收取的维修基金是否能退?开发商的说法不对的 建议你们准备上诉吧。 不要害什么威胁, 中国是一个 法 制 的国家
房产证办下来了也不是你们的名字,是开发公司的名字,这跟你们没有任何关系。按揭不成立,那就应该与开发商协商另外的解决办法,或者分期付款、或者退房(按合同约定赔偿),如果开发商要求过分,那就法院起诉解决。
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房产买了房子付了全款 合同签了 但是开发商拿去备案了 就一直没有动静了 我手里只有交钱的发
买了房子付了全款合同签了但是开发商拿去备案了就一直没有动静了我手里只有交钱的发票，这样怎莫办？...
买了房子付了全款
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海南房产王涛知道合伙人
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海南房产王涛
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您好 照理说您手上不只是有发票 肯定有房屋买卖合同& 对吧&& 如果你手上没有购房合同 就不好办 如果有购房合同 可以直接去当地房管局问下是否已经备案成您的名字 如果已经备案成为您的名字 就可以稍微放点心了& 如果没有备案 您问下是否房子备案成为别人的名字了还是一片空白的 如果是备案成别人名字了& 你要马上报警 然后起诉&& 如果还是空白的 一般开发商是签订合同起90个工作日左右去备案 超过这个时间还是空白的 你就要当心点了& 如果手上没有房屋买卖合同 那么直接找开发商要 没有就报警起诉 能给您房屋买卖合同 就按照刚刚说的去查&& 因为各地有一些差异 也不明确您说的一直是多久 现在还不好判断& 建议您找当地房产中介咨询下 祝您好运
匿名用户知道合伙人
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楚天都市报聂丽娟 王荣海
买房原本是件高兴的事情，却因为购房贷款迟迟办不下来，购房者无法在约定的90天期限内向开发商支付余款，结果被开发商以违约为由告上法庭。昨日，开发商状告清江山水小区17户业主一案，在武汉东湖新技术开发区人民法院开庭审理。开发商要求17名业主解除购房合同，并支付违约金。贷款审批逾期致业主违约昨日上午9点不到，法庭里挤满了来参加旁听的业主代表。被告王先生开庭前告诉记者，自己在光谷软件园中路附近上班，2015年8月，附近的清江山水小区开盘，考虑到此楼盘均价1万元左右，价格在承受范围内，当日凌晨3点，他就赶去选房，当天选中了一套120平方米的房屋。与开发商签购房合同当天，他交了33万元首付款，余款79万余元向银行申请贷款。按照开发商的要求，他到指定银行提交了贷款资料。但让王先生万万没想到的是，等了近3个月贷款还没办下来，他多次催促银行得到的答复是“等着”。按照购房合同的约定，购房者要在签订合同后90天内完成贷款的发放。王先生称，对此条款的约定，他当时向置业顾问提出质疑，得到的答复是，大部分人的贷款都要大半年放款，以前都是这么操作的，没问题。结果今年8月底，他没得到银行贷款的批复，却收到了法院的一纸传票，开发商要求他解除购房合同并支付违约金。随后，他从小区业主群里得知，像他这样因为购房贷款没办下来，而被开发商告上法庭的业主共有17户。业主称成被告或因房价上涨庭审中，不少业主质疑：开发商与业主签订购房合同中载明，业主在签订购房合同后90天内完成贷款的发放，实际上武汉市各大银行完成购房贷款审批的时间至少是2到3个月，甚至是更长时间。今年武汉市房价上涨幅度较大，该小区房子每平方米上涨了数千元，开发商此时状告业主要求解除合同收回房子，未免让人觉得其是另有所图。王先生告诉记者，17户被告业主都感觉很冤，想到辛苦一辈子的血汗钱，攒着去买套房，结果却遇到如此闹心事。“我每一项资料都配合贷款银行备齐了，结果贷款迟迟审批不下来我能有什么办法？”王先生无奈地说。业主刘小姐介绍，她是日与开发商签订的购房合同，当天就提交了贷款资料，结果等了4个月才与银行签订贷款合同。又等了2个月，贷款审批才通过，银行才将余额放款给开发商，但此时已超过了购房合同中约定的90天时间。因此，她也因违约被开发商告上法庭，同样被要求解除购房合同，并支付违约金。刘小姐认为，作为购房个体，又不具备独立办理银行按揭的能力，明知道贷款审批流程太慢，但是作为个人，所能做的就只有不停地催促。开发商称告业主亦属无奈昨日，原告湖北清江置业有限责任公司代理律师庭上称，开发商和业主签订了购房合同，按照合同规定，必须在90天内办好贷款，但由于剩余房款业主方未能按照合同约定履行付款义务，严重违约，给开发商造成了巨大的经济损失。因此，开发商也是无奈才将他们告上法庭。记者了解到，此次被开发商告上法庭的业主中，大多是选择公积金贷款或组合贷款的业主，其审批周期比商业贷款长，“这些购房者都是拖了半年还没办好贷款的”。“难道因为贷款审批流程太慢，就要将责任推到我们这些购房者身上？”对此，被告业主表示，作为购房者，他们并非恶意违约，而且在贷款审批过程中，他们曾多次主动催促银行加快审批贷款的进度。他们认为，开发商与业主签订的购房合同违背公平合理原则，要求法院驳回开发商的诉讼请求。此案法院将择日再次开庭审理。（记者聂丽娟 王荣海 摄影李辉）关注大楚网官方微信（微信号：dachuwang），给你有趣、有用的资讯，还有好礼天天送。扫描下方二维码关注吧。
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我付的全款买的房子，但是没有签购房合同，开发商有权利收回去吗
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律师回答地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：39665 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人您好！那你们的房款约定的是多少钱呢？为什么没有签合同呢？现在房产证是您的名字吗？一般只要房产证在您名下，那您就可以拒绝了。 09:15
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