上海现50米扶梯，买电梯房也越高越好吗？
近日，上海一部超长的自动扶梯吸引了一众人们目光，这部扶梯在上海静安区西藏北路附近一家大型商场内，从3层直达7层，提升高度超20米，总长度超50米。人们喜欢逛购物大厦，高层也渐渐成为客户置业的首选产品，在电梯房楼层选择方面和电梯公寓最佳楼层选择上要求也更高，电梯房几楼最好需要考虑哪些因素？
具体来说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有：
一、电梯，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。
六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
七、电梯楼一般以顶层的下一层价格最高（如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的），越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。
单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。
电梯房几楼最好需要考虑的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等。对照上述因素，小编就电梯房最佳楼层或最差楼层简单归纳一下。
空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话，6~8层最佳。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素
空气污染指数。说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。
该楼是否临街。不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。
如果这栋高层有（顶加阁）的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要，除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬凉。
老人。不考虑其它最佳就是1.2.3楼，毕竟人老了腿脚不方便，还有就是太高怕吓出病来。孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。宗教信仰和习俗。只要你是个中国人，6.8.16.18都是不错的选择，但同时4.14也不会要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。
一梯几户，指的就是一个单元的一层楼有几户，如果是普通的“对门”式就无所谓了，如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想，单层户数越多，你的公摊面积就越大，你每个月的物业费里面水分也就越多，要是我的话就要个高楼层的，原因很简单：让我多交物业费，我就让你的电梯多跑腿!小区楼间距。楼间距越小，那么你的楼层就要越高，别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光!
小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了，一是车子点火的时候尾气是最脏也是最重的，根本不像公路上的尾气会飘的那么高，一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了;在一点就是汽车发动会有声音的啊，就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。
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邹城东城区小高城崛起，电梯安全不容忽视！到底该不该买小高层？？收藏
我们真的需要小高层住宅吗？电梯安全期限是几年？？
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一、符合下列条件之一的电梯应报废：
（一）建筑物仅设计一部电梯（无备用梯）的，使用时间达到15年；有备用梯达到18年；
（二）属于国家行业主管部门已明令停止生产，而运行时间已超过15年的；
（三）主机和其它主要配套件磨损严重Z设备已经过三次以上大修，再次维修工程的投资费用超过设备折旧残值的；
二、符合下列条件之一的住宅电梯，电梯产权人应向北京有特种设备检测中心或北京市房屋设备检验检测所及国家电梯质量监督检验中心申请鉴定，予以确定是否需要报废。
（一）产品质量或安装质量存在严重缺陷。
（二）由于建筑物结构损坏或电梯发生过严重事故，导致中梯设备严重损坏的。
（三）建筑物已严重倾斜或沉降，造成电梯运行方向与垂直方向倾斜度大于 15。的。
（四）主要机械部件严重锈蚀、变形或电气设备严重老化、损坏的。
（五）其它无法保证安全运行基本条件的。
三、符合下列条件之一的住宅电梯，可申请延期报废，但使用年限最长不得超过25年。
（一）厂家质量保证书中对产品报废年限规定超过第二条第一款规定的；
（二）对于拖动系统、控制系统、厅（轿）门系统均进行过改造的电梯，经检测机构鉴定，其功能、技术性能指标均接近新装住宅电梯水平的。
四、对已达到报废年限而暂不更新的电梯，产权人应向、电梯检测机构申请检测，由电梯检测机构对该电梯进行技术鉴定。经鉴定可继续使用的，检测周期缩短为每六个月一次。
五、为保证居民的乘梯安全，对符合上述报废条件的住宅电梯，应立即停止运行。报废电梯主要部件应由检测机构加盖报废印章。各电梯产权人和电梯管理单位要积极筹措资金，及时进行更新或改造，确保安全运行。施工电梯报废年限是多少年?
所有的电梯都有标识年检截止日期的！
青海新闻网讯　　如今，我市越来越多的市民入住高层建筑，享受着电梯带来的快捷、方便和舒适。然而，个别小区偶然出现的电梯安全隐患，给人们心中增添了一丝不安。为此，市质量技术监督部门提示市民，正确使用电梯，安全相伴大家。　　吴女士经历电梯惊魂一幕　　6月25日中午1时40分左右，准备外出的市民吴女士从六楼走进电梯，听到电梯里发出“刺刺拉拉”的声音。到了一楼，电梯门却打不开。吴女士说：“当时，我很紧张，忽略了对讲机和警铃的存在，慌乱中我拿出手机给物业打电话求救，但对方听不清我在说什么。我又盼着邻居出来救我，可是一直没有人来！”最后的情形是，吴女士摁了好多遍电梯开关按钮。十几分钟后，奇迹发生了，电梯开始运行往楼上走，到了最顶层电梯门开了，吓得大汗淋漓的吴女士跳出电梯······至今，吴女士乘坐电梯时仍心有余悸。记者了解到，部分市民对乘电梯有畏惧感。　　维护保养“缩水”导致安全隐患　　9月13日，记者从市质量技术监督局了解到，从2005年开始，我市高层、小高层的电梯使用量呈快速增长的趋势。到目前，我市正常使用的电梯为3300多台，加上去年和今年建筑商申报安装的电梯，预计已超过4000多台。市质量技术监督局副局长刘斌介绍道，在一些小区，由于物业不能及时缴纳电梯维保费用或维保费用较低，使得电梯不能按期维保或维保不到位，存在安全隐患。国家规定，电梯的维保期限为15天一次。物业等电梯使用方应加强电梯管理，督促维保单位按期维保，并查看维保项目是否齐全。一旦电梯关人，市区内的维保单位必须在半个小时内到达现场。　　居民使用不当引发电梯故障　　记者在采访中发现，在我市部分小区、医院、商场的电梯间，乘客频繁按动开关的情形屡见不鲜。一些乘客每到一层便使劲地按动电梯开关按钮，生怕电梯不启动。对此，刘斌介绍道，高层建筑存在的电梯安全隐患，与部分居民使用不当也有关系。按照正常运行程序，乘客只要按下自己上下的楼层即可，余后由电脑控制电梯运行及开关。人为地频繁按动开关，会影响电梯寿命并导致电梯出现死机状态。有的电梯运行次数高，承载量高，也会出现异响甚至紊乱。我们身边的电梯到底安全吗 /
电梯应有报废年限　　现在我国的电梯分几种类别：A原装进口电梯；B合资电梯；C国产电梯。在计划经济的年代所安装的电梯多为C类国产电梯，近年来在我国改革开放的大好形势下，国民经济在突飞猛进。城市建设发展很快，北京几乎一年一样，上千幢大楼拔地而起，电梯高层的运输工具也以每年上千台数量投入运行。但是一部电梯到底能使用多少年？一直是公众讨论的话题。 　　有人认为汽车也是运输工具，国家有强制报废的年限，电梯也应该有报废年限，但也有人认为电梯随时更换部件可以长期运行。细想起来，电梯确应有明确的报废年限，原因一：电梯是靠电动机转动，拖动曳引机带动轿箱上下运行，电动机运行时要产生热量，长期运行，定子和转子要磨损线圈，过热绝缘一点点破坏，长时间运行的电梯，电动机保养很重要，但十年或更多年，肯定会出问题，容易造成事故；原因二：电梯以机械系统为主，长期的磨损容易造成故障，导致事故。可见，电梯出台报废年限应迅速解决，国家技术部门可以根据电梯类别制定相应的年限。这样对开发商和产权人在买楼、盖楼时对电梯设备就有感性认识，而且可根据单位的经济状况来选择相应的电梯。近几年电梯的事故受到越来越多人们的关注，技术权威部门的政策和规定，是众多管理电梯部门及物业部门期盼已久的事
住高层，我最揪心的是公寓电梯出问题。”　　“我就有过两次被困的经历，当时身边还有年迈的母亲和3岁的孩子，想起来还后怕,母亲到现在还总感觉心里憋闷。”采访中，河东区六纬路明波公寓业主梁女士介绍，该小区的高层电梯运行情况一直不稳定，入住近10年来，电梯门开启不畅、蹾梯、困人情况已发生多次，也定期进行了保养，但效果难让人满意。”　　“我们小区的电梯运行情况不稳定，不久前的一次被困经历给我留下了心理阴影，总感觉提心吊胆。”“我们楼的电梯长期缺乏维护保养，电线外漏，一直带病运行。”“电梯停摆好几个月了，说是没钱修，每天上下楼都要走楼梯，这日子什么时候是个头啊？”近日，继北京地铁扶梯事故发生一个多月后，人们关注的焦点也逐渐由公共电梯转移至民用住宅高层电梯的安全。本市住宅电梯的整体运行、维保情况怎样？造成故障频发的根源何在？如何才能进入良性发展轨道？连日来，针对读者反映，记者实地观察并就上述问题分别采访了电梯厂家、维保单位及行业监管部门。　　住宅电梯故障频发　　“我就有过两次被困的经历，当时身边还有年迈的母亲和3岁的孩子，到现在想起来还后怕。”采访中，河东区六纬路明波公寓业主梁女士介绍，该小区的高层电梯运行情况一直不稳定，入住近10年来，电梯门开启不畅、蹾梯、困人情况已发生多次，也定期进行了保养，但效果总难让人满意。“最近一段时间好些了，但那四周一片漆黑、叫天天不应、叫地地不灵的感觉让人一辈子忘不了，尤其是老人和年幼的孩子，很长时间都没有摆脱恐惧感，母亲到现在还总感觉心里憋闷。”　　日前，东丽区秋丽家园小区，尚未交付使用的高层电梯突发故障，将11名前来看房的市民困在其中15分钟。事后，其中3人有不适症状发生，有的犯了心脏病，有的感觉颈椎不舒服。接受采访时，业主高先生表示，新房还没入住，电梯就出了事故，他很没有安全感。　　在北辰区瑞益园经济适用房小区，业主卢先生站在电梯前，指着操作面板下裸露的电线说：“这部电梯因为总出事，已经停运好长时间了，也没见有人来检修。我们楼的住户和来访亲友只能先乘坐旁边相通楼栋的电梯上楼，然后绕一圈再进入我们所在的楼层，很不方便。”　　坐落于南开二马路的伊顿玫瑰公寓，去年4月份入住之初因为居民集中装修，电梯频繁发生故障，一度引起居民不满。近日，业主林先生接受采访时表示：“总的来说还不错，最近一段时间没出什么事，不过半个月前发生了一次故障，听说还困了人，不过时间不长。”　　此外，记者采访中得知，运行不稳、异响、门开关不畅、蹾梯等现象，在本市各区县的高层住宅小区均有不同程度发生。　　恶性竞争埋下隐患　　住宅电梯为何会事故频发？据了解，住宅电梯的使用都要经过购置、安装和维保运行三个环节。调查中记者得知，在电梯购置这一环节，个别开发商恶意打压价格导致电梯配置不过关是致使运行过程中隐患重重的重要原因。采访中，某品牌电梯经销负责人告诉记者：“我们这个行业竞争很激烈，所有生产厂家都想更多地占有市场份额。与此同时，有的开发商为了降低建设成本，在购置电梯价格上拼命打压。在此情况下，电梯厂家为了确保有钱可赚，只能选择降低配置等方式应对。这样一来，无形中就降低了电梯应有的安全性能和耐久性能。举个简单的例子，由于载重量的要求，一般来讲客梯的价格要比货梯便宜，但遭遇开发商压价后，只能降低核载重量。拿客梯频繁运货，不出事才怪！而降低配置的电梯，往往都能通过工程验收。另外，根据有关规定，电梯的质保期为一年，过后维修、换件都要收取费用，而且有了其他维保单位后，厂家可以撒手不管。”该负责人表示，正是因为如此，才会出现部分在用电梯与售房时承诺电梯品牌不一致及电梯的选型、配置不同的结果，而这种结果直接给后期使用遗留隐患。
　　另外，近年来电梯维保行业的恶性竞争也在同样影响着住宅电梯的正常运行。一家不愿透露姓名的维保单位工程师翟先生接受采访时直言不讳地说：“谁都想少花钱多办事，可也应该有个起码的底线。可如今为了揽到生意，维保单位都拼命互相砸价，最终的结果，虽然生意到手了，可维保工作只能应付了事。对住宅电梯来讲，如此恶性循环，必然会影响住户的正常生活。”　　安全责任主体难落实　　如果说，房地产企业降低成本、维保行业恶性竞争是影响住宅电梯正常运行的外在因素，那么，由安全责任主体难以落实导致的电梯超期使用、长期“带病运行”和维保制度难以落实及物业费欠收困扰物业公司就成了故障频发的内在原因。记者从市质监局了解到，截至今年6月底，本市登记在册的电梯总数为35015台，其中在用住宅电梯17649台，分布于本市1017个居民小区。　　市质监局特监处(特种设备安全监察处)负责人介绍，依据有关规定，住宅电梯每年都必须进行一次年检。另外，除了随时处置突发状况外，电梯使用单位还要和维保单位依据相关规定订立维保协议，然后根据保养项目的不同，进行半个月、一季度、半年和一年等不同时段的日常定项保养。每次维保工作，都要有相应的维保记录，维保记录上应该有住宅电梯所在物业人员的签字认可。自检合格后，使用单位须按上一年检验合格证签发日期到期日前一个月，到特种设备检验机构报验，确定具体检验日期。　　据介绍，质监部门为加强对维保单位的监督力度，还要组织对维保单位进行年度考核。对于不能通过年度考核的维保单位，下发《安全监察指令书》督促限期整改，情节严重的，降低或取消其维保资质。　　“可是，工作中我们发现，作为电梯使用人，有的物业公司对此并不重视，有的连现场都不去就轻易地在维保记录上签了字，而电梯的真实情况很难掌握，因此留下隐患。”市质监局特监处负责人介绍，相对部分电梯使用人漠视维保相比，一些没有物业公司管理的住宅小区，因为安全责任主体难以落实，电梯运行隐患更为严重。依据相关法律规定，当住宅电梯产权共有人(居民)未委托物业管理单位对电梯进行统一管理时，共有人应当履行相关法定安全管理义务并承担法律责任。鉴于住宅电梯是以家庭为生活单元的多户居民的共有财产的特殊性，其安全主体责任往往难以落实，所以导致电梯超期使用的情况较为普遍，安全隐患突出。“相关统计数字显示，去年本市电梯年检率为90%，没有物业管理的居民小区逾期不检的情况较为普遍，有的漏检时间长达三四年。”　　另外，记者调查发现，即便是有物业管理的小区，物业部门也有抱怨。采访中，多个居民小区物业人员表示：电梯的维保运行需要大量的资金维持，可因为各种各样的原因，物业费的长期欠收和个别老旧电梯没有大修基金，会使此项工作进入恶性循环
购买高层住宅必须共摊电梯费用，一般在购房时开发商都会将电梯费用摊在房款里，所以对购房者的触动不是很大。业主在购房时一般也都不会考虑电梯的更换问题，但是15年后电梯到了报废年限，需要更换时，费用问题就凸现出来了。
记者从某品牌电梯石家庄销售部了解到，高层住宅楼配置一部中高档的电梯，设计、运输、安装等所有的费用大概在50万元左右。一般的电梯使用年限在15－18年之间。如果使用年限为70年的房子，中间至少要换三次电梯，按现行的标准需要150万元左右。目前高层住宅户型一般是按单元划分，以20层高的住宅楼每层6户为例测算，一个单元至少需要有两部电梯为120户业主服务，这120户业主在使用住宅的70年内，至少要分担三次共计900万元的电梯更换费，也就是每户至少要支付7.5万元的电梯更换费，到时换电梯的这笔钱该由谁来埋单呢？而且，这还不包括一部电梯每年大约1万多元的养护费用。
某房产开发商告诉记者，业主购买房产时，房子的所有费用都包含在房款里，一旦双方签订购房合同付款后，业主和开发商之间的交易就结束，两者之间就不存在任何关系，至于15年以后要更换电梯，属于商品损耗，是业主自己的东西坏了，当然要自己出这些资金，开发商没有义务为出售的商品损耗再埋单。一家高层楼盘的售楼小姐则表示，业主在支付购房款时，还要交纳房款的2％作为楼房的公共维修基金，这部分钱要交到房管局，用于住宅楼的日常维修，所以电梯坏了可以使用这部分资金，如果费用不够就要用户自己平摊。况且更换电梯属于物业管理的范畴，在商品房销售合同上没有这方面的约定。
记者从石家庄市房管局了解到，住房交纳的公共维修基金非常有限，而且还要做年度规划使用，所以这些钱可能都不够用15年，即使能剩下部分资金，要支付电梯费根本就是杯水车薪，剩下的缺口只有业主平摊，按照相关规定，电梯属于楼房的公共设施。所以平摊方式是按照购房面积比例平摊，和业主选择的楼层没有关系。我市大兴高层住宅楼 和小高层住宅，而且大多数都是近几年开发的，还没有遇到电梯更换费用的问题，也没有相关的政策规定。由于业主在购房时一般都不会考虑电梯的更换问题，所以十几年过后，电梯费用会成为一个大问题，部分业主肯定不愿意出这部分钱，尤其是五层以下的业主，他们可以不使用电梯，但电梯又属于楼房共有的公共设施，按现在还处于说法不一的解释，又必须共摊电梯维修和更换的费用，届时势必会出现矛盾和纠纷。前不久，石家庄就曾发生过电梯费卡住高层“脖子”的事。25层高的福源大厦由于电梯费等费用上涨，部分业主拒缴，导致电梯停开、饮水中断、物业瘫痪，甚至一些居民无奈中只好搬家。南方早兴高层住宅的地方，电梯问题凸显。我市高层住宅起源较晚，不久将来会显现出来。呼吁相关部门尽快制定相应的法规，来解决这个问题
　　　　　电梯的强制报废年限是15年。那么到期谁掏钱换新的，开发商？业主
电梯的强制报废年限是15年。那么到期谁掏钱换新的，开发商？业主？？？？
国家规定的15年强制报废,能用也不让用了,到时会危急到人们自身安全的
失火了才恐怖。。。逃生都没得逃。
常州市锦阳花苑小区21幢乙单元的陈先生来电称：“我们每个单元内有两部电梯。按理说，电梯内应设有警铃等设施，可我们这里的住宅电梯内什么都没有，而且电梯也很破旧，住户无法知道电梯是否经过年检。我们的楼高15层，万一电梯出了故障，住户的麻烦就大了。电梯安全谁来保障？是管理小区的物业服务公司，还是电梯维修保养单位？相关职能部门是否也应定期监督检查呢？”　　【记者调查】 锦阳花苑电梯存在三大安全问题　　随着常州市小高层住宅楼的不断增多，有关电梯的日常维护和定期检验等问题，已越来越受到广大市民的关注。　　上月中旬，记者依据线索来到锦阳花苑小区21幢乙单元。在该单元楼电梯内确实只看到警铃标志，没有应急通讯设施，也没有检验合格标志。记者随即连线了市质量技术监督局特种设备安全监察处。　　经检查，该电梯存在三大问题：一是电梯轿厢内应急通讯系统失灵，照明不符合要求；二是电梯防夹装置工作不可靠；三是物业公司未提供维修保养记录。特种设备安全监察人员当场要求常州市锦绣物业管理服务有限公司锦阳花苑管理处消除事故隐患，及时整改并书面报告。　　【官方回应】 电梯使用方要按规定进行管理　　难道这两部电梯都没有参加年审？经市质监局特设处工作人员核实，这两部电梯是2009年4月份参加年审的。年审过的电梯为何又会出现如此问题呢？据市质监局称，在日常检查中，这种情况还不少，也是监管中比较棘手的问题，主要是负责电梯管理的使用单位往往“以包代管”，没有严格按照《特种设备安全监察条例》等法规和安全技术规范的相关规定进行管理。随着电梯使用频率和年限的增加，运行中发生故障也在所难免。　　目前，住宅电梯主要存在三大共性问题：一是电梯使用单位主体责任意识淡薄，以包代管；二是电梯维护保养单位管理水平、维保人员的技能和责任心良莠不齐；三是在日以前，电梯维护保养的项目和要求一直没有明确的规定。由此引发电梯故障数量递增，业主投诉数量递增。　　常州新闻网　　相关链接　　问：电梯具备什么条件才能投入正常运行？　　答：依据《特种设备安全监察条例》和最新颁布的《电梯使用管理与维护保养规则》规定，电梯在投入使用前或投入使用后30日内，电梯使用单位应当向直辖市或者设区的市特种设备安全监督管理部门登记，登记标志应当置于或者附着于该电梯的显著位置；未经定期检验或者检验不合格的特种设备，不得继续使用；电梯使用单位应当对在用电梯进行经常性日常维护保养，并定期自行检查；电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。　　问：“电梯关人”事件赔付，是否有法可依？　　答：去年，国务院新修订了《特种设备安全监察条例》，该《条例》第64条规定：“特种设备事故造成3人以下死亡，或者10人以下重伤，或者1万元以上1000万元以下直接经济损失的；电梯轿厢滞留人员2小时以上的，为一般事故。”也就是说，电梯“困人”2小时以上，将要作事故论处。住宅电梯安全谁来保障？（舆情关注·关注最新民众声音）
不应该发生的电梯事故
2006年1月，上海某酒家发生一起电梯夹人致死的严重事故。经上海市特种设备事故调查中心对事故现场进行的技术勘察和分析，查明：1、
电梯额定载重量1000kg，额定速度1m/s。2、
二楼层门被一把螺丝刀作为斜楔将层门处在完全开启状态。3、
轿厢运行在二楼，没有平层，轿厢顶部和轿厢前壁有明显的挤压变形痕迹。4、
在电梯控制屏中人为将02与17接线连接，造成电梯一层与四层的层、轿门门锁电气安全保护装置处于无效状态。
当任何一层楼有呼梯信号时，无论电梯是否处在开门或关门时，电梯立即启动运行。因此，造成该电梯挤压致人死亡的直接原因是电梯的层、轿门门锁电气安全装置被短接。 
日19时左右，广东省深圳市龙岗区布吉镇三联村塘径合作社区坤成工业区3层的深圳市创兴刺绣有限公司发生一起电梯严重事故，造成1人死亡。该公司1名员工从3层层门坠入井道（当时轿厢停在6层），经送医院抢救无效死亡。
日16时左右，广东省东莞市厚街富怡花园小区2幢，东莞市东奥电梯有限公司发生一起电梯严重事故，造成1人死亡。经初步调查，1名勤杂工用三角匙打开13号电梯层门，不慎坠落到电梯轿厢顶。此时，层门自动关闭，电梯上行。在电梯上行过程中，该人坠落到井道底下死亡。
日17时30分，广东省潮州市潮安县古巷镇古二村落园，潮安县格利莱陶瓷有限公司发生一起电梯严重事故，造成1人死亡，1人重伤。事发当日，该单位职工林某带儿子到工厂。17时30分左右，发现儿子被夹在该厂私自安装的“三无”电动葫芦式简易电梯的4层门坎与轿厢之间，导致颅脑损伤合并创伤休克死亡，林某在抢救儿子过程中左脚挫伤。
日9时57分，北京市海淀区金源时代购物中心发生一起电梯严重事故，造成2人轻伤。燕莎友谊商城员工开完班前会后，分乘四部自动扶梯由B1层上行。东区北侧（内部编号为B-1-1）自动扶梯在上行过程中突然停止向上运行，并反方向向下运行，造成乘梯人员向下拥挤跌倒，2名员工受伤。经现场调查分析，事故原因是由于自动扶梯制动器制动力不足，同时附加制动器未起作用，造成向下溜梯。
日7时，重庆市渝中区大正物业管理公司发生一起电梯严重事故，造成1人受伤。渝中区朝天门大正商场3楼至2楼自动扶梯下端处，有1名无监护人看护的2岁小孩被扶梯梳齿板剪断右手无名指和小指，扶梯自动停机。物业管理人员及小孩家长立即将其送往医院，缝合无名指，小指无法接合。该扶梯为张家港富佳电梯公司1995年制造，目前由大正物业公司使用，大正物业电梯分公司负责维保，定检合格日期为日。
日12时30分，广西南宁市友爱南路与人民东路交叉路口，广西优耐特楼寓设备有限公司发生一起电梯严重事故，造成1人死亡。该公司1名电梯安装工在南宁市友爱南路与人民东路交叉路口安装电梯施工工地时，从高处坠落至电梯轿厢顶部造成死亡。
日17时00分，广西钦州市永福大道29号，钦州市幸福大酒店有限公司发生一起电梯严重事故，造成1人重伤。该酒店电梯上行至3楼停下，厅门不能自动打开。接到报警后电工用三角钥匙把3楼厅门打开（未关闭电梯总电源），把被困乘客解救出来后，在轿厢门未关闭的情况下，轿厢突然下行至1楼，电工因站立不稳坠落到轿厢顶造成重伤。
日20时00分，重庆市大足县人民医院发生一起电梯严重事故，造成1人死亡。该医院五官科主任在门诊楼从7楼乘电梯下到3楼，电梯门开启后，其身体还未完全跨出电梯门时，电梯突然下行，轿厢门没有关闭，将其夹于轿厢门顶部侧面与3楼门口之间致死。
日18时20分，北京市朝阳区慧中北里217号楼，北京华民物业管理中心发生一起电梯严重事故，造成1人轻伤。事发时，该楼2号电梯发生冲顶，造成1人受伤，电梯下行安全钳动作，设备不能使用。
日9时20分，江苏省连云港市千府大酒店发生一起电梯严重事故，造成1人死亡。事发时，该酒店工程部部长带领2名电工对1楼大厅1台自动扶梯进行维修，操作过程中自动扶梯突然启动造成1名电工被梯级卷入疏齿板死亡。2名电工均无电梯维修作业人员证，该自动扶梯长期报停，多年未检，产品资料和铭牌缺失，该单位行为属于私自维修。现场除自动扶梯踏板受挤压变形外，无明显破坏情况出现。
日9时25分，江苏省常州市福利院发生一起电梯严重事故，造成1人死亡。事发时，该福利院1人从3号楼4层走廊将餐车送至杂物电梯层门处，推进电梯，因电梯不在4层，故该人不慎从4层坠落。现场杂物电梯轿顶被损坏。
日14时20分，湖北省武汉市江岸区黄石路安静小区12栋居民楼发生一起电梯严重事故，造成1人重伤。事发时，该楼一部乘客电梯在从1楼上行至6楼，在电梯厅轿门打开的情况下，轿厢突然上行，致使刚迈出厅轿门的1人（6岁）身体失去平衡，从6楼厅门坠落至井道底坑内，送医院抢救确诊为重伤。经调查，事故主要原因为该电梯超负荷运行，门联锁开关失效。
日14时10分，辽宁省本溪市明山区消防街本溪市明山区凤凰百花园饭店发生一起电梯严重事故，造成1人死亡，经济损失4万元。该饭店一台轿箱停在一层杂货电梯发生事故.在饭店服务生从轿箱内取餐具时,该部杂电梯在层门开启的情况下,突然上行,该名服务员胸部被夹在该部电梯轿箱和一层层门之间,送医院后经抢救无效死亡。
日17时40分，重庆市万州区高笋塘83号重庆千叶眼睛连锁有限公司第十七连锁店发生一起电梯严重事故，造成1人轻伤。一名小男孩随同外祖母到万州区高笋塘83号重庆千叶眼睛连锁有限公司第十七连锁店购物，在乘4号扶梯自2楼至3楼尾部时，左脚小脚趾被卡在扶梯的留齿板里，至小男孩左脚受伤。
日8时30分，广东省东莞市庆泓鞋材有限公司发生一起电梯严重事故，造成1人死亡。事发时，该公司1名员工推框子到2楼电梯层门口，打开电梯层门时不慎踏空，坠落底坑（当时电梯轿厢在3楼）。10时35分该公司另1名职员在电梯底坑发现该人，送往医院经抢救无效死亡。
日6时30分，安徽省合肥市百鸣大酒店发生一起电梯严重事故，造成1人死亡。事发时，该酒店一名员工在往1台杂物电梯内搬运粮食时，电梯突然上行，该员工上半身不慎被电梯夹伤，经抢救无效于当日17时30分死亡。
日8时10分，辽宁省大连市金州区盛滨花园A区一号楼，发生一起电梯人员坠落严重事故，造成1人死亡。事发时，在由大连阿尔滨集团物业管理有限公司进行物业管理的一号楼21层，一居民乘坐电梯时，因电梯轿厢不在该层，致使其从21楼电梯口，坠入电梯井道底坑死亡。
日19时，辽宁省沈阳市和平区中华路69号，上海建筑装饰（集团）有限公司发生一起电梯人员坠落严重事故，造成1人死亡。在曼哈顿广场装饰工程中，该公司操作人员于事发当晚操作电梯到十四层作业，当其返回电梯时，误认为电梯仍然在本层（实际电梯已被别人操作到十九层），用三角钥匙打开层门后坠入底坑死亡。初步查明，该操作人员无电梯作业资格证。
日13时00分，河南省郑州市北京华联商厦发生一起电梯严重事故，造成1人死亡。该商厦1名顾客乘坐电梯时从3站/6层处坠落死亡。事故设备系该商厦1台5站/10层乘客电梯，此电梯为消防电梯，2层停1站，顾客所在层正常运行时不应该停，厅门不应打开。事发时，梯门被非正常打开，轿厢停在本层上部位置，导致顾客坠入底坑。
日10时30分，北京市延庆县北京科技职业学院八达岭校区发生一起电梯严重事故，造成1人轻伤。事发时，1名教授在该学院内欲乘坐电梯，电梯门正在关闭时，该人把手伸入两扇门之间，电梯门打开，轿厢未停在1层，此时该人一脚踏入电梯，从1层坠入底坑，造成左手指摔断，头部受轻伤。2007年起：
日11时49分，上海市黄浦区西藏中路18号戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司－港陆广场物业管理处发生一起电梯严重事故，造成1人轻伤，经济损失0.72万元。事发时，一人在港陆广场乘坐自动扶梯至2楼就餐，当自动扶梯运行至2米高左右时，该人扶着的电梯扶手带受到手扶压力，突然速度滞后，造成该人失去平衡，往后倒落，头部划伤4cm，被送往医院救治。
日11时00分，新疆乌鲁木齐市天山区中山路肯德基有限公司，发生一起电梯严重事故，造成1人死亡，经济损失1万元。事发当日早晨，该公司发现本店一台载货电梯按键失灵，于是通知该电梯签约维保单位（乌鲁木齐福迅电梯服务有限公司）进行维修，该公司（有许可证，法定代表人正在变更）随即派人前往，上午11时左右，该公司1名员工突然听到电梯维修工呼救，发现电梯维修工的头部在底坑被卡在电梯轿箱顶部与井道支架之间，双脚脱离地面。消防人员及时赶到并果断地用液压扩张器和液压剪断钳将井道支架剪断救出维修工，送医院经抢救无效死亡。
日10时40分，辽宁省沈阳市于洪区陵东街135-8号沈阳市第四人民医院北陵医院发生一起电梯严重事故，造成1人死亡。事发时，该医院一名患者家属在一楼乘坐电梯,电梯厅、轿门都开启时，电梯突然上行，将该人夹死于上门楣。
日0时11分，重庆市渝中区李子坝正街186号，重庆造纸工业研究设计院发生一起电梯严重事故，造成1人轻伤。事发时，一员工持三角钥匙在2楼打开厅门时坠入电梯井道，落到1楼轿顶上，造成全身多处受伤，现住院治疗。经查，该电梯系1983年重庆电梯厂生产安装的手控开门式货梯，于日年检合格，该员工无电梯操作证。
日0时30分，上海市长宁区虹古路333号3楼，上海虹桥商业发展有限公司 （维保单位：上海中资实业有限公司）发生一起电梯严重事故，造成1人重伤。事发时，现场作业的2名维修人员未遵守电梯维保安全技术规范和单位维保安全操作规程，在没有采取切实安全防护措施的情况下,修理出现故障的电梯(2楼门锁损坏),将123、 127线路短接后,电梯在轿厢门和厅门敞开时向下运行,将欲从轿厢里出来的乘客挤压致伤。
日15时40分，安徽省马鞍山市花山区西湖花园小区29#楼，安徽省马鞍山西湖物业管理有限公司发生一起电梯严重事故，造成2人死亡，经济损失5万元。事发时，居民带小孩在该小区看房子，小孩1人在小区29#楼乘电梯行至10-11层时被困于电梯内，小孩呼救后，小区物业管理部门1名电工前去施救，不慎连同小孩一同坠入电梯井道底部，电工当场死亡，小孩在送往医院抢救途中死亡。
日12时00分，辽宁省大连市中山区世界贸易大厦, 达波尔酒店物业管理(大连)有限公司发生一起电梯严重事故，造成6人轻伤。事发时，该大厦4号电梯从39楼开始下行至1楼，梯内乘客为26人，当下行至3楼时，电梯突然停顿，随即从3楼下滑到底坑，触碰到缓冲器后停梯，梯内乘客报警后有关单位立即将乘客救出，其中19名乘客送往医院诊断治疗，5名乘客住院治疗。事故造成电梯轿厢顶板、缓冲器等部件损坏。
日10时30分，安徽省阜阳市颍泉区阜阳利源商城发生一起电梯严重事故，造成1人轻伤。事发时，该商城1名保安擅自用三角钥匙将1楼电梯层门打开准备搬运货物，在电梯尚未到达1楼的情况下（此时电梯停在3楼）踏入电梯井道，坠入高度约5米的底坑，造成肩骨和胯骨两处骨折。
日15时30分，江苏省南通市海门市三厂中学发生一起电梯严重事故，造成1人死亡。事发当日，该中学食堂2名职工搬运杂物，当1人去搬东西时，另1人被夹在杂物梯与楼层之间，当场死亡。当时杂物电梯轿厢在3层和2层之间，3层层门开着。
日18时50分，湖南省益阳市安化县第二中学发生一起电梯严重事故，造成1人死亡。事发时，死者乘坐杂物电梯将马铃薯从1楼运送至2楼，自己在轿厢里伸手至轿厢外操作电梯，电梯启动时头部与手臂未来得及缩回轿厢，被轿箱与井道壁挤压致死。
日15时40分，安徽省马鞍山市花山区西湖花园小区29#楼，安徽省马鞍山西湖物业管理有限公司发生一起电梯严重事故，造成2人死亡，经济损失5万元。 事发时，居民带小孩在该小区看房子，小孩1人在小区29#楼乘电梯行至10-11层时被困于电梯内，小孩呼救后，小区物业管理部门1名电工前去施救，不慎连同小孩一同坠入电梯井道底部，电工当场死亡，小孩在送往医院抢救途中死亡。
日12时00分，辽宁省大连市中山区世界贸易大厦, 达波尔酒店物业管理(大连)有限公司发生一起电梯严重事故，造成6人轻伤。事发时，该大厦4号电梯从39楼开始下行至1楼，梯内乘客为26人，当下行至3楼时，电梯突然停顿，随即从3楼下滑到底坑，触碰到缓冲器后停梯，梯内乘客报警后有关单位立即将乘客救出，其中19名乘客送往医院诊断治疗，5名乘客住院治疗。事故造成电梯轿厢顶板、缓冲器等部件损坏。
日10时30分，安徽省阜阳市颍泉区阜阳利源商城发生一起电梯严重事故，造成1人轻伤。事发时，该商城1名保安擅自用三角钥匙将1楼电梯层门打开准备搬运货物，在电梯尚未到达1楼的情况下（此时电梯停在3楼）踏入电梯井道，坠入高度约5米的底坑，造成肩骨和胯骨两处骨折。
日15时30分，江苏省南通市海门市三厂中学发生一起电梯严重事故，造成1人死亡。事发当日，该中学食堂2名职工搬运杂物，当1人去搬东西时，另1人被夹在杂物梯与楼层之间，当场死亡。当时杂物电梯轿厢在3层和2层之间，3层层门开着。
日18时50分，湖南省益阳市安化县第二中学发生一起电梯严重事故，造成1人死亡。事发时，死者乘坐杂物电梯将马铃薯从1楼运送至2楼，自己在轿厢里伸手至轿厢外操作电梯，电梯启动时头部与手臂未来得及缩回轿厢，被轿箱与井道壁挤压致死。
日16时00分，黑龙江省哈尔滨市香坊区赣水路68号（万达酒店），哈尔滨市双宇电梯有限责任公司发生一起电梯严重事故，造成1人死亡。事发时，该公司在哈尔滨万达酒店安装电梯，当时工人准备进机房，让一职工家属回工地送钥匙，该家属回工地后用三角钥匙打开电梯门，失足掉入地下1层底坑内死亡。
日16时30分，浙江省宁波市江东区，宁波市第二医院发生一起电梯严重事故，造成1人死亡，经济损失10万元。事发时，该医院住院楼1号电梯运行至10层以上，电梯司机听到井道内有声响，随即电梯停止在15楼并开门，不能继续运行，司机立即通知保安和维保单位，在电梯井道内发现1人跌落底坑死亡。●日8时00分，广东省东莞市东城区柏洲边工业区，东莞市二轻工艺工业公司发生一起电梯严重事故，造成1人死亡。事发时，该单位生产车间电梯发生故障，即通知电梯维保单位派人检查维修。维修工到来后用三角锁匙打开首层层门，发现电梯轿厢停在1-2楼之间，电梯操作员在电梯底坑死亡。●日14时00分，广东省清远市新城区人民路八号八栋15号，广州申菱电梯工程有限公司发生一起电梯严重事故，造成1人死亡。该公司4人在井道内施工，其中1人在3楼层板工作平台上挂导轨，其它3人在19层井道内吊装电梯导轨。当3人准备去20层时，1名工人解开安全带，去19层层门外拿支架，突然该工人脚踩的支撑方木断裂（为施工方便，将脚手架上铺设的架板拆掉，用两条方木代替，断裂的木方腐朽严重。），坠落到3楼的平台上，经送医院抢救无效死亡。
●日10时00分，安徽省滁州市天长市天悦玩具有限公司发生一起电梯严重事故，造成1人死亡，直接经济损失20万元。该公司1电梯操作工（无电梯操作证）使用未经检验、未办理使用登记的载货电梯从1楼向4楼运输货物，在4楼卸货时，因电梯贯通门未关闭，该人在推货时失足从贯通门坠落至底坑死亡。●日9时40分，浙江省衢州市人民医院发生一起电梯严重事故，造成1人死亡，直接经济损失10万元。事发时，该医院电梯发生故障，后发现有人被夹在里面，立即通知机修车间及维保单位。消防队员赶到后立即进行施救，11时左右，该人被从电梯里抬出来，已经死亡。各厅门联锁均处失效状态。●日23时40分，重庆市渝中区中山二路192号，重庆明鑫物业管理有限公司发生一起电梯严重事故，造成1人死亡。事发时，该公司港天大厦工程部1名工人在关闭B座电梯时（2台电梯按规定每日零时前关闭停用1台），使用电梯三角钥匙打开厅门,从30楼电梯井道坠落到负1楼电梯桥箱顶部，当场死亡。●日20时51分，湖南省郴州市北湖区郴州宾馆有限责任公司发生一起电梯严重事故，造成1人死亡。该宾馆1名女工按电梯开关呼梯后，转身背靠电梯层门右侧，靠门后即自动抵开，此时门的底部已出轨槽并前移打开，该人随即坠入电梯井坑，经送医院抢救无效死亡。●日16时50分，上海市浦东新区云桥路1185号启翔针车上海有限公司，发生一起电梯重大事故，造成2人死亡，2人重伤，直接经济损失130万元。事发时，上海现代电梯工程有限公司对该公司加工车间的电梯（欧宾曳引式货梯，额定载重5000kg）进行改造，施工人员因违章作业，致使电梯轿厢从该车间四楼（距地面约18m），直接坠入底坑，造成4名施工人员重伤，其中2人经送医院抢救无效死亡。●日15时00分，广东省深圳市南山区郎山一路，深圳市舒达电梯有限公司发生一起电梯严重事故，造成1人死亡，1人重伤。事发时，该公司的3名员工在对丹邦科技有限公司的1台载货电梯进行改造，在更换电梯钢丝绳的过程中，因手拉葫芦链条断裂，电梯轿厢从4楼坠落至底层，正在轿顶作业的2名员工1死1伤。
●日8时40分，湖北省宜昌市解放路三峡商城，宜昌瑞丰物业管理有限公司发生一起电梯严重事故，造成1人重伤，直接经济损失5万元。事发时，该公司1电工持厅外开门钥匙，将电梯门打开后，从一楼落入底坑，造成重伤。
●日10时00分，湖北省武汉市解放大道1277号，协和医院发生一起电梯严重事故，造成1人重伤。事发时，1名3岁男孩在母亲带领下，乘该医院门诊大楼2楼扶梯下行，在离地面3个梯级处，因人为原因导致脚被夹住，医院保安立即撬开梳齿救出男孩，留在医院住院治疗。●日17时00分，重庆市万州区白岩路420号重庆商社新世纪百货连锁经营公司三湾店，兴鸿源物业管理有限公司发生一起电梯严重事故，造成1人轻伤，直接经济损失1万元。事发时，1名两岁半男孩随奶奶到该商场乘自动扶梯下行时，不慎将右脚卡入梳齿板与围裙板间隙中，右小腿被梳齿板扎伤。●日13时59分，广东省深圳市罗湖区水库新村阳光绿地家园，舒达电梯工程有限公司发生一起电梯严重事故，造成1人死亡。该家园2栋12楼1名清洁工在进入电梯时，突然电梯在开门状态下向下运行，导致该人被电梯轿厢门楣与井道壁剪切挤压致死。经调查，事发时电梯维修单位舒达电梯工程有限公司1名员工正在机房修理该电梯，该维修工违章操作，短接电梯的门锁安全回路后，又通过机房检修开关将电梯置于正常自动运行状态，导致电梯开门运行。●日8时00分，广东省东莞市石龙镇大洲工业区，富城饰物包装品有限公司发生一起电梯严重事故，造成1人死亡。●日17时45分，河南省郑州市金水区东风路与经三路交叉口金成国际广场7号楼工地，河南苏迅电梯公司发生一起电梯严重事故，造成1人死亡，直接经济损失17万元。●日19时30分，北京市丰台区方庄紫方园三区一装修公司发生一起电梯严重事故，造成1人死亡。●日17时20分，黑龙江省哈尔滨市平房区集智街23号哈尔滨市第二十四中学校发生一起电梯一般事故，造成1人死亡。●日15时30分，辽宁营口市鲅鱼圈区辽宁雅威制衣有限公司发生一起电梯一般事故，造成1人死亡。 ●日18时50分，浙江省杭州市下城区杭州和达时装有限公司发生一起电梯一般事故，造成1人死亡。●日8时15分,广东省广州市白云区太和镇谢家庄村大南路广州市鑫谷精细化工有限公司发生一起电梯一般事故,造成1人死亡。●日09时30分,海南省海口市龙华区和平城市广场发生一起电梯涉险事故,造成4人轻伤。●日21时46分，江西省九江市新潮商厦发生一起电梯一般事故,造成1人死亡。●日20时00分，广东省东莞市虎门镇第二工业区东莞联艺塑胶制品有限公司发生一起电梯（载货电梯）一般事故，造成1人死亡，1人重伤。●日9时10分，广东省珠海市宏利电梯有限公司发生一起电梯一般事故，造成1人死亡。●日10时00分，湖北省襄樊市大庆西路豪门新天地小区发生一起电梯一般事故，造成1人死亡，1人重伤。●日20时30分，山东省济南市三箭银苑B座大厦内发生一起电梯一般事故，造成1人死亡
东城区的电梯如何？我们拭目以待！！！
打死不买高层
现在邹城的房子还是不少的 不用太过关注小高层
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在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。　　你们以为一定要财大气粗才能做开发商?你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。　　你以为开发商都是自掏腰包?你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱!　　你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。　　你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来?开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。　　如果你们问银行就这么傻?我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。　　你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗?几万块而已，可卖给开发商多少钱吗?几百万一亩哦!对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗?　　中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。　　你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价?竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊!地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有!　　老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价?不可能低于底价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。　　这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。　　其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长双规一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。　　我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了。
多层和高层各有优缺点，要辩证的看。
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