3个回答杨幂216具体事情还是结合市场给出一个最有性价比的对比，这样会少花很多冤枉钱，具体事情就不说了，你懂的···2个回答血刺啊晖廆q美国有三种民用电电压：110伏、127伏和220伏。1个回答06191e有辅射。 量极少。 可乎略。2个回答浩2441、如果手机连其他WiFi也掉线，可能手机存在软件或者硬件故障，可以先将手机重置为出厂状态排除下，或者由手机售后服务中心专业人员对手机软、硬件进行全面检测。
2、如果手机只是连某...2个回答栀子爱丁香花门关上缝隙太大，有8至10公分（这是否有点可怕了，手都可以伸过去了，如果没有写错，是必须返工的）的空隙，可以在门口上加一条薄木板。3个回答48a7qja解决方法：（
一.右击任务栏空白处-工具栏-语言栏即可。
二.首先打开文字服务
1. 单击开始，单击 控制面板，然后双击“区域和语言选项”。
2. 在语言选项卡上的“文字服...1个回答衣白如雪一般自动关机究其原因可能有以下几种可能： 1、锂电内的保护电路作用过度灵敏，因此电流一大就断电。 2、电池本身已老化。 3、电池接触位的金属片有污物，造成电源接触不良。 4、电池与...2个回答用户您好。 目前平台没有参与产品的维修，暂时无法核对到相关备件的具体报价，还望您见谅！ 由于各地物价不一，具体维修费用详情和维修方案您可以与当地的维修站点进行咨询了解，以当地联想授权服...1个回答那年风吹1993便宜没好货 仅供参考3个回答嘻嘻哈哈瞿关于北欧风格装修，其实简单一点说就是简约、现代的欧式风格。主色调的话，一般都是以白色为主，选简简单单的比较好。除去家具外就是墙面装饰最重要了,因为家具选的是很简单的，所以可以在墙壁...1个回答wtangyingj75201古埃及建筑，代表性建筑埃及金字塔； 2古希腊建筑：风格特点为和谐完美崇高 雅典卫城； 3古罗马建筑 建筑风格以圆为主 代表有罗马大斗兽场； 4中世纪基督教建筑 特点：屋顶造型为穹...3个回答国安JKai9　　1，不可以，匹数和房间不匹配，会影响制冷速度，还会影响制冷效果。 　　2，而且在小匹数大房间里面制冷，容易导致压缩机一直满负荷工作，这样压缩机寿命就会大大降低的。 　　3，空调...3个回答dfdsfcxv989铸铁小面积可以用HY-303胶水粘接，大面积可以用HY-106AB胶水粘接。
HY-303金属胶水主要用于各种塑胶制品金属、ABS、PVC、普通塑料等多种塑胶材质的粘合剂,如：金...0个回答3个回答房产估价打114查1个回答团购热线：133-一般情况下单单支架合资的约为8000元一个，进口现在红12000元一个，大致如此各地各医院都有差别的，具体可以直接到医院咨询，医生会告诉你的。2个回答__禁嗳你那个叫脚垫，淘宝有卖3个回答奶瓶君02491、这可能是由于距离感应器开了的缘故，可以将“启用距离感应器”关掉。进入系统设置-程序-电话-接听状态-启用距离感应器-关即可。 PS：贴膜的时候记着把感应器那部分空出来，这样好一...3个回答穗穗86Fb营口道那三号线到天津站倒九号线到东丽开发区下3个回答dpuserAt_首先你要在电脑上下载ITUNES，然后音乐和图片是通过同步导入手机的。 下载书，你要有一个读书软件比如QQ阅读，然后在ITUNES的我的应用程序里提示你能向QQ阅读软件中添加电子书...3个回答杨幂216具体事情还是结合市场给出一个最有性价比的对比，这样会少花很多冤枉钱，具体事情就不说了，你懂的···2个回答血刺啊晖廆q美国有三种民用电电压：110伏、127伏和220伏。1个回答06191e有辅射。 量极少。 可乎略。2个回答浩2441、如果手机连其他WiFi也掉线，可能手机存在软件或者硬件故障，可以先将手机重置为出厂状态排除下，或者由手机售后服务中心专业人员对手机软、硬件进行全面检测。
2、如果手机只是连某...2个回答栀子爱丁香花门关上缝隙太大，有8至10公分（这是否有点可怕了，手都可以伸过去了，如果没有写错，是必须返工的）的空隙，可以在门口上加一条薄木板。3个回答48a7qja解决方法：（
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二.首先打开文字服务
1. 单击开始，单击 控制面板，然后双击“区域和语言选项”。
2. 在语言选项卡上的“文字服...1个回答衣白如雪一般自动关机究其原因可能有以下几种可能： 1、锂电内的保护电路作用过度灵敏，因此电流一大就断电。 2、电池本身已老化。 3、电池接触位的金属片有污物，造成电源接触不良。 4、电池与...2个回答用户您好。 目前平台没有参与产品的维修，暂时无法核对到相关备件的具体报价，还望您见谅！ 由于各地物价不一，具体维修费用详情和维修方案您可以与当地的维修站点进行咨询了解，以当地联想授权服...1个回答那年风吹1993便宜没好货 仅供参考3个回答嘻嘻哈哈瞿关于北欧风格装修，其实简单一点说就是简约、现代的欧式风格。主色调的话，一般都是以白色为主，选简简单单的比较好。除去家具外就是墙面装饰最重要了,因为家具选的是很简单的，所以可以在墙壁...1个回答wtangyingj75201古埃及建筑，代表性建筑埃及金字塔； 2古希腊建筑：风格特点为和谐完美崇高 雅典卫城； 3古罗马建筑 建筑风格以圆为主 代表有罗马大斗兽场； 4中世纪基督教建筑 特点：屋顶造型为穹...3个回答国安JKai9　　1，不可以，匹数和房间不匹配，会影响制冷速度，还会影响制冷效果。 　　2，而且在小匹数大房间里面制冷，容易导致压缩机一直满负荷工作，这样压缩机寿命就会大大降低的。 　　3，空调...3个回答dfdsfcxv989铸铁小面积可以用HY-303胶水粘接，大面积可以用HY-106AB胶水粘接。
HY-303金属胶水主要用于各种塑胶制品金属、ABS、PVC、普通塑料等多种塑胶材质的粘合剂,如：金...0个回答3个回答房产估价打114查1个回答团购热线：133-一般情况下单单支架合资的约为8000元一个，进口现在红12000元一个，大致如此各地各医院都有差别的，具体可以直接到医院咨询，医生会告诉你的。2个回答__禁嗳你那个叫脚垫，淘宝有卖3个回答奶瓶君02491、这可能是由于距离感应器开了的缘故，可以将“启用距离感应器”关掉。进入系统设置-程序-电话-接听状态-启用距离感应器-关即可。 PS：贴膜的时候记着把感应器那部分空出来，这样好一...3个回答穗穗86Fb营口道那三号线到天津站倒九号线到东丽开发区下3个回答dpuserAt_首先你要在电脑上下载ITUNES，然后音乐和图片是通过同步导入手机的。 下载书，你要有一个读书软件比如QQ阅读，然后在ITUNES的我的应用程序里提示你能向QQ阅读软件中添加电子书......热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930银行是否贷款是完全根据信用报告来的吗 - 希财网
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银行是否贷款是完全根据信用报告来的吗
佚名&&&&&& 15:41:56&&&&&&来源：
　　个人信用记录的重要性大家都知道，可是生活中一些小事就可能让我们变成了“不良信用一族”，影响贷款不说，还有可能变成银行黑名单上的一员，可是不良信用时有发生，可是银行是否贷款就完全根据信用报告来的吗？一纸报告就决定我们做人没诚信吗？　　【延伸阅读】& & & &信用报告并不是银行是否贷款的根本依据& & & &杨先生在上海一家外企担任副总兼法人代表，准备向银行申请贷款时，却被贷款顾问发现杨先生之前的2张信用卡有过多次逾期的现象。原因是杨先生在去年一直在国外出差，由于汇率差的原因所以导致了信用卡还款少还得现象。于是建议杨先生写了份信用卡逾期的情况说明和保证书一起提交给银行。杨先生也顺利地通过银行的贷款审批。　 & &很多人都会存在这一一个误区，信用报告是银行是否贷款的决定性依据。其实不然，如果贷款对象是个人，银行是否贷款要考虑的主要因素包括是否有稳定的职业和收入、是否具备按期偿还贷款本息的能力等。此外，还可能涉及抵押、担保等事项。实际上，信用报告是在一定程度上反映出贷款对象以往的信用行为，也许还包括以前债务的偿还情况，给银行考察贷款对象提供参考。由于银行内部风险偏好等因素，不同的银行对同一份信用报告，可能会作出不同的判断和贷款决定。　　小编温馨提示：信用报告并不是银行是否贷款的根本依据，关键还是看个人的经济实力等综合因素，但是这并不代表个人信用记录就不重要了。很多中小企业和个人想通过银行贷款进行企业融资或者是个人投资，哪天您要贷款买房，买车，贷款发展企业，可能因为个人信用记录里记了一笔曾经的一张信用卡透支逾期未还，或则按揭没按时还上而无法获贷，那是很不值得的。也许除了对贷款买房买车有影响以外，其它地方也会要用到个人信用记录。请大家一定要重视自己的信用记录，珍惜自己的信用记录。　　拓展阅读　　　　　　　　更多浦发银行信用卡相关信息，请实时关注希财网。希财网理财产品平台（）是国内知名的第三方理财产品导购平台，网站汇聚了海量的浦发信用卡资讯，欢迎您的分享讨论。
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征信报告是申请贷款时不可缺少的材料，那么大家知道征信报告里的哪些内容是银行重点审核的对象呢？
1、征信报告记录的时间
申请贷款，一般银行审核员重点考察的是申请人近两年的征信情况。
2、报告打印时间
大家不要小看征信报告的打印时间，这往往是风控中的重点之一，一般贷款公司会要求申贷者提供最新的征信报告，因为这个能够最准确的体现你现在的征信情况。
打印征信报告和提供征信报告时间间隔最长不能超过一个礼拜。如果间隔时间过长，就无法提供申贷者最新的个人征信情况，这样的征信报告很可能存在一定的问题。
3、个人信息
个人基本信息会记录借款的个人姓名，学历，出生日期，年龄，家庭住址，联系方式，婚姻情况，工作单位及电话，学历，配偶信息等内容。
银行会将这些信息和借款的申请表做核对，查看是否有不一致的地方，或是否存在虚假的资料。
4、贷款记录
贷款记录就是借款人过往有过的贷款记录，包括房贷，车贷，商业贷等个人贷款以及为他人担保的贷款。
贷款记录重点审核几方面：
一、贷款机构
二、贷款总金额
三、贷款类型
四、当前还有多少贷款未还
五、每个月要还的贷款额度是多少
六、贷款逾期情况
如果借款人当前的贷款余额大于借款人的收入及资产价值，或者是逾期次数比较多，那贷款审批是会受到较大的影响的。
5、信用卡记录
信用卡记录主要考察的是借款当前的信用卡持有数量、信用卡透支总额，信用卡逾期情况等。
跟贷款一样，如果借款人申请的信用卡过多，透支额度比较高，或者逾期次数比较多，贷款同样也会有较大的影响。
6、公共记录
我们都知道，个人征信报告的内容除了贷款信息之外，社会信用生活也是重要组成部分，所以申请贷款时银行查征信也就包括查询借款人的社会信用生活，社会信用生活主要包含了生活中的一些缴费情况、处罚记录等内容。
比如法院执行记录，欠税记录，手机欠费，行政处罚，逃票，闯红灯等。这其中对贷款影响最大的当属被执行记录，如果借款人被执行那贷款就很难通过了。
7、查询记录
很多人都有这样的疑问，查询次数对个人征信报告有没有影响?答案当然是肯定的，如果是本人查询的，那么查询次数再多都没有任何负面影响，但如果个人征信报告被贷款机构频繁查询，那么银行会认为借款人有严重资金危机，不适合放贷。
因此，我们一定要维护好自己的信用记录，信用良好的标准是什么呢？
1.贷款当前不存在逾期或担保人代还；
2.信用卡当前不存在逾期； 　　
3.准信用卡不存在透支180天以上未还记录(不含卡费、年费)； 　　
4.信用卡不存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录(不含卡费、年费)； 　　
5.单笔贷款24个月内不存在连续逾期超过6期记录(含担保人代还)； 　　
6.不存在近两年内贷款有展期(延期)或以资抵债等记录； 　　
7.单笔贷款不存在累计逾期超过24期记录； 　　
8.不存在因信用不良被起诉的记录。
所以，信用记录对我们来说是非常重要的，并且有越来越重要的趋势，而且对贷款产生非常重要的影响，所以我们要维护好自己的信用，贷款才会更顺利！
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qingyuan06034
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　　什么是银行贷款　　银行贷款是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。　　银行贷款的分类　　根据不同的划分标准,银行贷款具有各种不同的类型。如:　　按偿还期不同,可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；　　按偿还方式不同,可分为活期贷款、定期贷款和透支；　　按贷款用途或对象不同,可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等；　　按贷款担保条件不同,可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；　　按贷款金额大小不同,可分为批发贷款和零售贷款；　　按利率约定方式不同,可分为固定利率贷款和浮动利率贷款,等等。　　而且,在不同的国家和一个国家的不同发展时期,按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型,而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。　　中小企业获得银行贷款的技巧：　　建立良好的银企关系。　　要讲究信誉。　　要写好投资项目可行性研究报告，突出项目特点。　　选择合适的贷款时机。　　取得中小企业担保机构的支持。　　银行贷款的方式：　　(1)创业贷款　　创业贷款是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人,因创业或再创业提出资金需求申请,经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。符合条件的借款人,根据个人的资源状况和偿还能力,最高可获得单笔50万元的贷款支持。　　符合条件的借款人，根据个人的资源状况和偿还能力，最高可获得单笔50万元的贷款支持。　　对创业达到一定规模的，可给予更高额度的贷款。　　创业贷款的期限一般为1年，最长不超过3年。　　支持下岗职工创业，创业贷款的利率按照人民银行规定的同档次利率下浮，并可享受一定比例的政府贴息。　　(2)抵押贷款　　对于需要创业的人来说,可以灵活地将个人消费贷款用于创业。抵押贷款金额一般不超过抵押物评估价的70%,贷款最高限额为30万元。如果创业需要购置沿街商业房,可以以拟购房子作抵押,向银行申请商用房贷款,贷款金额一般不超过拟购商业用房评估价值的60%,贷款期限最长不超过10年。　　适合于创业者的有：不动产抵押贷款、动产抵押贷款、无形资产抵押贷款等。　　不动产抵押贷款。创业者可以土地、房屋等不动产做抵押，向银行获取贷款。　　动产抵押贷款。创业者可以股票、国债、企业债券等获银行承认的有价证券，以及金银珠宝首饰等动产做抵押，向银行获取贷款。　　(3)质押贷款　　除了存单可以质押外,以国库券、保险公司保单等凭证也可以轻松得到个人贷款。存单质押贷款可以贷存单金额的80%;国债质押贷款可贷国债面额的90%;保险公司推出的保单质押贷款的金额不超过保险单当时现金价值的80%。　　从质押范围上看，范围是比较广的，像存款单、国库券、提货单、商标权、工业产权等都可以作质押。创业者只要能找到属于自己的东西，以这些权利为质押物，就可以申请获取银行的贷款。　　(4)保证贷款　　如果你没有存单、国债,也没有保单,但你的配偶或父母有一份较好的工作,有稳定的收入,这也是绝好的信贷资源。当前银行对高收入阶层情有独钟,律师、医生、公务员、事业单位员工以及金融行业人员均被列为信用贷款的优待对象,这些行业的从业人员只需找一至两个同事担保就可以在工行、建行等金融机构获得10万元左右的保证贷款,在准备好各种材料的情况下,当天即能获得批准,从而较快地获取创业资金。　　(5)下岗失业人员小额贷款　　根据“凡年龄在60岁以内、身体健康、诚实信用、具备一定劳动技能的下岗失业人员，自谋职业、自主创业或合伙经营与组织起来就业的，可以持劳动保障部门核发的再就业优惠证向商业银行或其分支机构申请小额担保贷款规定，创业者可以聘用是属于下岗失业的人员，协商后，可凭再就业优惠证，申请办理失业贷款。每个人的标准可以最高贷款两万元，且利息是当地银行贷款之间的最低利率。如果企业聘用10名下岗人员，则可享受最高为20万元的低利率贷款。　　(6)国际贸易融资　　国际贸易融资是指政府及银行对进出口企业提供的与进出口贸易结算相关的短期融资或信用便利。这些业务包括授信开证、进口押汇、提货担保、出口押汇、打包贷款、外汇票据贴现、国际保理融资、福费廷、出口买方信贷等。　　1）国际贸易短期融资　　*出口商可以从进口商品和银行获得短期资金。包括：①进口商对出口商的预付款。②银行对出口商提供贷款，如无抵押品贷款、银行凭信托收据贷款、出口商品抵押贷款、打包贷款、在途货物抵押贷款、异国存储贷款等。　　*进口商可以从出口商和银行获得短期资金。包括：①出口商向进口商提供的贷款，如开立帐户信贷、票据信贷。②银行对进口商提供贷款。包括银行对进口商直接筹资，承兑汇票贴现，银行承兑信用，信用证筹资。　　2）国际贸易中长期筹资（出口信贷）出口信贷是政府或银行为了激励本国企业商品出口，而向本国出口商、外国今后商或进口方银行提供信贷资金的经济活动。这是中小企业缓解资金压力重要贸易融资方式。包括卖方信贷、买方信贷两个方面。　　卖方信贷,指银行对本国出口商提供信贷，再由出口商向进口商提供延期付款信贷的一种出口信贷方式。　　买方信贷,指出口商所在地银行汇票或信贷公司向进口商所在地银行或进口商提供贷款，以旷达本过商品出口的一种出口信贷形式。　　3）补偿贸易融资　　补偿贸易融资是指国外机构向国内企业提供机器设备、技术服务与培训等作为贷款，待项目投产后，国内企业以该项目的产品或以商定的其他方法予以偿还的经济活动。这种方式是解决中小企业设备、技术落后，资金短缺的有效途径之一。该融资方式属于由外商先垫付企业设备、技术进口，再以由此而获取的收入或生产的产品分期偿付进口价款。　　一般程序是：　　项目融资可行性研究。主要包括考察项目在国内和本企业的配套建设环境及条件，如配套资金、技术、人才、土地、远材料、基础设施及国家相关政策等；认证项目的经济效应、社会效应等；由于产品 面对国际市场，还需认证该产品的国际竞争力和海外市场前景。　　确定、报批项目。在通过项目可行性认证之后，将有关资料上报规定主管部门审批。　　与外商谈判。谈判的主要内容包括设备或技术性能、价格、数量、安装、维修、人员培训；转移技术产权归属的界顶定；偿付产品的数量、规格、质量标准；偿付期限。　　签订合同。双方达成协议后，将有关谈判结果写入合同书。　　履行合同。合同生效后，双方按合同规定运作，企业按合同规定进行贸易融资偿付。　　(7)综合授信　　综合授信，即银行对一些经营状况好、信用可靠的优质(客户或能够提供低风险担保的客户)，授予一定时期内一定金额的信贷额度，企业在有效期与额度范围内可以循环使用。　　综合授信额度由企业一次性申报有关材料，银行一次性审批。企业可以根据自己的营运情况分期用款，岁借随还，同时也节约了融资成本。综合授信的优质客户条件：　　信用等级在AA+（含）以上。　　资产负债率不高于客户所在行业的良好值。　　或有负债余额不超过净资产。　　近两年没有出现经营亏损，上半年总资产报酬率不低于行业平均水平。　　近两年无不良信用记录。　　(8)担保贷款　　担保贷款是制借款人向银行提供符合法定条件的第三方保证人作为还款保证，当借款人不能履约还款时，银行有权按约定要求保证人履行或承担清偿贷款连带责任的借款方式。其中包括以自然人担保的贷款、由专业担保公司担保贷款、托管担保贷款等方式。根据以上方式，还可形成更多种的具体融资方法。例如：　　1）票据贴现融资。是指票据持有人将商业票据（主要是银行承兑汇票和商业承兑汇票）转让给银行，取得扣除贴现利息后的资金。以这种方式融资，成本很低，只需带上相应的票据到银行办理有关手续即可。　　2）知识产权质押贷款。是指以合法拥有的专利权、商标权、著作权中的财产权经评估后向银行申请融资。　　3）出口创汇贷款。是指对于生产出口产品的企业，银行可根据出口合同，或进口方提供的信用签证，提供打包贷款；对有现汇帐户的企业，可以提供外汇抵押贷款；对有外汇收入来源的企业，可以凭结汇凭证取得人民币贷款；对出口前景看好的企业，还可以商借一定数额的技术改造贷款。　　此外，对于小额临时借款，还可以利用信用卡透支的方式得到资金。目前，银行信用卡的透支功能日渐增强。一个信用卡一般少则3000元、5000元，对于小本买卖的创业者来说，几个股东或几个佳人，每个人多几个卡，在一定色期限时间内（如60天），也能解决一下购货无资金的情况。　　银行贷款四大省息策略　　银行贷款四大省息策略:应合理计划用款期限长短　　策略一:货比三家 慎选银行　　当前,银行竞争非常激烈,各自为了争取到更多的市场份额,都会按照国家规定贷款利率范围进行贷款利率的调整。因此,资金需求者在贷款时,要做到“货比三家”,择低利率银行去贷款。　　例如,同样是贷款10万元,借款期限都是一年,一个执行基准利率,一个执行上浮20%的利率,如果选择了后者,一年就会多掏1000多元利息。　　策略二:合理计划 选准期限　　对于资金需求者,需要用款的时间有长、有短。因此,为避免多掏利息,在银行贷款时,就应合理计划用款期限长短。同样是贷款,选择贷款档次期限越长的利率就会越高。也就是说选择贷款期限档次越长,即使是同一天还贷款也会利息不同。　　例如,现行短期贷款利率分为半年和一年两个档次,并规定贷款期限半年以内的执行半年期档次利率,超过半年不足一年的就要执行一年期档次利率。如果资金需求者贷款期限为7个月,虽然只超过半年期时间点1个月,但按照现行贷款计息的规定,只能执行一年期贷款利率,这样无形中就增加了资金需求者的贷款利息负担。　　策略三:弄清价差 优选方式　　目前,银行部门在贷款的经营方式上,主要有信用、担保、抵押和质押等几种形式。与此对应,银行在执行贷款利率时,对贷款利率的上浮也会有所不同。同样是申请期限一样长,数额又相同的贷款,如果选择错了贷款形式,可能就会承担更多的贷款利息支出,让自己白白多掏钱。　　因此,资金需求者在向银行贷款时,关注和弄清不同贷款方式下的利率价差非常重要。比如,现在银行执行利率最低的贷款有票据贴现和质押贷款,如果自己条件允许,那通过这两种形式进行贷款,肯定再合适不过了。　　策略四:贷款协议 慎重签订　　现在,很多资金需求者在银行贷款签订协议时显得非常的随意。其实这种潇洒行为说明了他们缺乏良好的融资理财意识,往往就会在贷款时多掏利息,造成人为的“高息”。因为现在有些银行的贷款形式会让资金需求者在无形中多掏利息。例如,留置存款余额贷款和预扣利息贷款。　　所谓留置存款余额贷款即资金需求者向银行取得贷款时,银行要求其从贷款本金中留置一部分存入该银行账户,以制约资金需求者在贷款本息到期时能如期偿还。但就资金需求者来讲,贷款本金被打了折扣就等于多支付了利息。　　所谓预扣利息贷款即有些银行为确保贷款利息能够按时归还,在贷款发放时从贷款人所贷款的本金中预扣掉全部贷款利息。由于这种方式会让资金需求者可用的贷款资金减少,客观上加大了资金需求者的融资成本
singer68知道合伙人
采纳数：145
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银监会将抓紧商有关部门，制订小企业贷款在贷款风险分类、损失准备金计提、损失类贷款核销及资本充足率计算等方面的差别政策，为银行开展小企业贷款业务创造良好
cxd183知道合伙人
获赞数：40
你要知道哪方面的知识，要具体点，不然每个银行的信贷政策都在定期更新，而且每次都是厚厚一本，怎么给你介绍啊。
我要工行的
你是要了解工行信贷的哪方面知识呢？
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。解密：银行如何考察你的贷款能力?
其实我们在去找银行贷款的时候，会很纳闷的是，银行是怎样知道你的偿还能力的，除了银行流水外，银行考察你的贷款能力，还有哪些方面呢？
要有资格获得，银行将检查两个比率：
毛债务开支(Gross Debt Service，GDS)比率：GDS比率是借款人每月需要支付的所有住房费用(包括贷款、物业税、取暖费和50%物业管理费)在其收入中的百分比。
总债务开支(Total Debt Service，TDS)比率：TDS比率是借款人每月需要支付的住房费用(GDS)加上其他必需支出，比如信用卡还款和汽车贷款还款，在其收入中的百分比。
然而贷款人需要记住。这两个比率是银行用来评估你的债务负担的，不应该用来判断你的债务贷款是否可控。这是因为这些债务比率不考虑日常开支。因此，就房屋贷款、地税和取暖费用而言，即使你的GDS比率低于32%这个临界值，或是TDS比率低于40%这个临界值，你可能仍然难以负担各种月度支出。
出租型物业的债务比率
对于用于出租的物业，简单来说，银行在计算债务比率时一般采用TDS，而且评估用于出租物业的贷款资格机制相当重要。这里就举例来说明出租型物业申请贷款时，银行是如何考量租金收入和房屋费用支出的。
一般来说，银行在审查出租型物业的贷款资格时将考虑两个因素，即债务开支及租金收入比率和租金抵消规则。
DSCR，即净运营收入(租金收入减去所有合理的房屋运营费用)除以债务开支(每次还房贷的供款额)。例如，如果物业的租金收入是每月2000元，该房屋的运营支出是500元，房贷月供为1200元，那么DSCR为1.25($2000 – $500 / $1200)。大多数银行希望看到至少1.1倍的租金回报，因此对于你在出租物业上的每一元花费，你至少要有1.1元的收入。
银行将使用50%至70%的租金收入来抵消本金以及你还贷时所付的利息和税收。所以，如果你的物业出租每月收入2000元，银行只会用其中的1000元至1400元来抵消PIT。这里举例说明，我们假设PIT为1425元，因为你赚2000元的收入，银行使用70%租赁抵消规则，你可以从PIT中扣除1400元，剩下的25元缺口将添加到你的债务中，因此增加了你TDS比率中的债务部分。
然而，对于出租型物业的债务比率没有标准。一些银行利用DSCR，而其贷款机构可能使用租金抵消规则。最好的方法是与房贷专业人士讨论来确定自己最好的选择。
本文来源于：深圳银行贷款http://www.39jinfu.com/NewsDetail/index?Id=424
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