手里有比拆迁款，在想怎么控制性规划是什么意思，现在买房还合适吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-29 23:32 标签： 控制性规划是什么意思
房屋拆迁后，如何看待在武汉买还建房这个现象？有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。听说屋里的老房子要拆迁了？但有人喜就有人忧，拿到拆迁款的人，下一步到底该怎么走？本期亿访谈，我们请来亿房高级研究员郑军华、亿房高级记者蒋顾诗、亿房特约网友乞力马扎罗的咸鱼，三位大咖来为买房拿不准的你答疑解惑。目前武汉比较受关注的拆迁片区多为中心城区现在比较受关注的拆迁片区多集中在中心区、二七、古田、宝丰、汉正街、青山等区域。其中热度比较高的有：江汉区的紫竹巷、花楼街、清芬片、复兴村、马场角（马场公寓）；江岸区的澳门路下陈家湖社区；关山片区的湖电社区、汽发社区；硚口宗关建一路西片、汉西村；武昌司门口的农讲所片、户部巷片、斗级营片、蛇山北坡片、文明路片、歌笛湖片和紫金村片；汉阳龟北路江汉桥社区、汉南社区、月湖船院片、冷冻机厂片、大归元片区、建桥片等。紫竹巷和司门口在拆迁区域中较有代表性整体而言，江汉区紫竹巷的拆迁方案中规中矩，拆迁工作相对来说也比较规范。目前那边已签约1000余户，大部分住户都已经搬走。二期拆迁的打包价在2万元/㎡左右。较一期的拆迁价格而言每平高出4千元左右。拆迁方案中给原来房子在60㎡以上的拆迁户，提供的产权调换房源是位于江汉区发展大道的银鹤上林苑。武昌司门口作为历史风貌区保留，主要以旧城改造为主。前年武昌区司门口斗级营就已经出了拆迁通告。2015年，斗级营的评估价不到10000元/㎡，打包价约在15000元/㎡。2016年6月拆迁打包价约在18000元/㎡，不过拆迁户可以10800元/㎡的价格团购位于友谊大道的福星惠誉水岸国际的商品房，或者选择产权置换到洪山区的雄楚春天、天下置业缤购城。货币补偿是最简便易行的拆迁补偿方式现在拆迁补偿的常见形式主要以货币补偿和产权调换为主。其中货币补偿是最简便易行的拆迁补偿方式，付清补偿款后几乎没有后续问题，是征收人最愿意接受的一种方式。产权调换方式常是由于被征收人无其他住房或者不愿意至其他地域生活，而选择搬至征收人提供的安置房屋居住。近几年由于房屋价格持续上涨，而征收人提供的房屋价格相对适中，是被征收人更乐于选择产权调换的补偿方式。拆迁有补偿费，如房屋补偿费、周转过渡补偿费和奖励性补偿费等。拆迁补偿的钱视具体情况而定，一般来说所有的拆迁补偿费加起来 就叫拆迁打包价。例如，汉正街拆迁的评估价是15000㎡/平，而打包价在20000多每平。通常而言，现在的拆迁价都是评估价，如果对评估价不满意可以另行委托评估公司，若评估价一旦确定就很难再改变，只能在补偿系数上讨价还价。一般来说，评估公司提供的也只是基础价格，关键在于区域整体的拆迁成本和政府拆迁的紧迫度。另外，产权调换的常见问题是，房屋能不能办证？如果答案是能，那也要经历漫长的等待。很多办不了证的情况往往在于拆迁办与开发商之间存在矛盾，例如有些拆迁办会代收部门房款而未及时交付给开发商，那开发商就不会办证。原则上，不建议购买还建房还建房不属于商品房的范畴，存在不确定因素，不一定能办两证。一般能办两证的也是在房产证办妥之后，才能进入二手房市场流通。除非获得了政府的特批，否则开发商无权将其当作商品房直接对外公开发售的。如果是房屋是买来自住，不能办理两证，以后也会遇到一些问题，比如当遇到市政规划拆迁时，那么赔偿就会成问题。如果想投资，购买还建房将来也可能存在不能交易的风险。满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件，所以满5年以后才能办证。若条件允许，建议置换大房子目前来说，拆迁后就地还建的情况比较少，一般都是看地段就近还建。如果拆迁片是作为别的建设用途不能还建也是正常情况。通常情况下，还建房一般都需要等几年，相对来说就地还建需要等待的时间略长，这期间的不定因素也很多，等待的时间成本比较高。如果是现房异地还建，在2.5环范围内，建议大家选择大面积房屋置换，注意核心是大面积产权置换。如果还建房是小户型且地段不好，建议拿钱做首付买新房。现在是新房控制价格和二手房倒挂的特殊时期，新房更划算，当然前提是你能承受贷款。全款买远城区房VS整合资产买中心城区房对于拆迁后在哪里买房的问题，具体要根据自己的家庭经济情况而定。如果家里有几套老房子，可以整合资产在中心城区买一套好房子；如果人口多面积小可以选择偏远一点的大房子；如果看中增值和学区等资源，可以选择中心区。其实，关键在于首先自己要清楚买房的目的是什么，如果是纯投资型买房，并且手头不太宽裕，如果手头不宽裕，可以考虑在稍远的地方买一套自住或者做其他投资。如果是买房自住且资金充裕，建议买中心城区，各项资源都占优势，不管是房屋增值，还是生活，都能给家庭带来一些附加值等积极的影响。---------------------------------------------------关注武汉楼市，查询楼市快讯，微信快速查询，关注亿房房产公众号：yifangfc赞同 分享收藏文章被以下专栏收录对不起，是你误会武汉楼市了！让我告诉你真相我是销售代理机构
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　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：　　1、买房人年满18周岁；　　2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；　　3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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房产证没有办理的情况下是首套房，要是房产证已经办理下来按照现在上海的政策是限购，要是卖了其中一套，在买房贷款算首套房，交易算二套房(契税3%)
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各位吧友，手里有80万拆迁款应该是买房还是在老家起房收藏
你们帮我想想
当然是买球啊，梭哈梭哈
在柳州安个家，说个事吧 朋友老婆怀孕硬是说回贵州养胎，早餐，老公去人民医院叫飞机，钱花了，那边飞机停不下来，全是山路，那边送到医院保了一个月还是不行，人民医院说了你送过来给你救活，可惜了
我是卖房的，建议20W付个首付
克河东买套房，升值比起房快多了……
安安心心赌球吧！
明晚梭哈克罗地亚
老家盖两层就行，不要攀比，城市首付30万，再买辆车，这时有房又有车还差没老婆啊
老家起一层，柳东首付一套，剩下的买法国
拿个三四十万建个不错的一辈子无忧房住。剩下的该做戏码做戏码。
应该进城安个家 毕竟城里配套设施齐全 农村花个二十万盖个两层楼在那就可以了
看以后，老家不回的起什么咯，年轻人回老家能干嘛，不是荒废，城里以后读书生活都会舒服多了，唯一一点成本高。但是老家没有牵绊太多，有点能力都不会回老家。以后读书真的落后太多了
没要讲读书没有用，真正有钱有发展的大多数人都是有知识的，比例很重要
城市安家配套设施好 而且又热闹点 老家太几把无聊了 80W差不多够了
如果以我住怪城市的人来讲，还是城市好点，虽然可能生活辛苦得多。
对我来说不冲突，反正我是卖沙发的，朋友沙发要吗
看你要在哪里发展咯
城里首付呗
我叼肯定是买买买啊
可以考虑县城买房生活。买套学区房首付来下在装修三四十万。市区又堵又挤。办什么事情效率又低，学校学生攀比心理很严重。一个月停车费物业费七七八八生活费 都差不多两千块，没有点赚钱能力在柳州很痛苦的
老家宅基地离城市近就回去，建山里没意义。
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手里有400万资金，是买房好还是理财好？
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