5K394 条评论分享收藏感谢收起赞同 1.3K50 条评论分享收藏感谢收起& 买二手房必须要做网签吗？
买二手房必须要做网签吗？
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是的，都需要网签！ 2，网签,是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止&一房多卖&。 3，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
解约合同终止，撤销网签
公积金中心不承诺任何时效
可以不用网签的
预约过户基本要1个月左右现在，贷款看银行差不多1-2个月
网签需要20天这样的 ·
哪儿的房子？可以改网签来变更手续。
待解决问题
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2017年底选新房还是二手房 看完六大对比就知道了
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《2017年底选新房还是二手房 看完六大对比就知道了》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《2017年底选新房还是二手房 看完六大对比就知道了》 精选一原标题：2017年底选新房还是二手房 看完六大对比就知道了
俗话说“年底不买房，一年又白忙”，在2017年底，许多购房者都开始出动了，但是他们都面临一个难题，那就是买新房好还是二手房好呢？对于这个问题，小编要说的是看完以下这6大对比你就有结果了！
对比1、时间方面
新房多为期房，买完后要等一段时间才能入住，且还面临装修麻烦；而二手房可直接拎包入住，买二手房可比新房省一段时间的房租。
对比2、价格方面
同一地段，二手房通常会比新房便宜，此外，新房价格一般较为固定，难以议价，而二手房却有很大的议价空间。
对比3、品质方面
新房往往紧跟时代潮流，各方面都比较先进，品质较好，维修费用较低，可根据自己的喜好进行装修；而二手房比较陈旧，户型往往不合理，浪费房屋面积。
对比4、配套方面
一般来说，二手房往往位于好地段，且配套设施较为完善；而新房则需要很长时间来完善相关配套。
对比5、现金方面
不管是公积金贷款还是商业贷款，新房一般都能贷到30年；而二手房在贷款时，有很大的局限性，如果房龄太老，很可能被拒贷。就算成功获得贷款，贷款年限也很短。
对比6、风险方面
二手房纠纷问题比较多，比如产权不清、买家不过户等，而买新房则碰到开发商烂尾楼，所以都存在一定的风险性。
由上可知，买房要根据自己的实际情况来进行取舍，不能一概而论，比如你买婚房，那最好买二手房。对于2017年底买新房还是二手房，大家怎么看？返回搜狐，查看更多
责任编辑：《2017年底选新房还是二手房 看完六大对比就知道了》 精选二别以为你和你的邻居是同样的价格买的房，其实无论是新房还是二手房，同一小区内的价格差距都是非常明显的。怎么样？这样一听是不是来精神了？搞清原因没准能在买房时省笔大钱。首先来说说新房对于开发商而言在卖房的时候是不会一次性把房子全部拿出来卖的，往往新房首次开盘价格要低于后面价格，很简单，大多数细心的购房者完全可以发现，首次开盘和后面开盘的房屋是完全不一样的。一、位置不同，往往后期开盘的部分位置更好，不临街、靠近景观和绿化更近。二、户型不同，差异也是很大的，尤其是端户和中户差距是非常大的，先不说采光的问题，单单就面积而言端户可使用面积比中户可使用面积要高很多三、朝向不同，很多购房者可以注意到这样一个现象，那就是在同一栋楼同一层楼，同一个户型价格上都是有差异的，只说差异比较小而已，这里主要就是采光的和朝向问题。四、时机不同，这点是很多购房者没有注意到，有些购房者买房是因为婚房，对于接房时间是有要求的，为了适应市场需要，开发商对于不同时间段推出的房源也有价格差异。还有一个原因在于可比性，购房者觉得新开价格高，那么还有其他可以让购房者来选择。五、行情不同，开发商卖房时间不是1年，是2年甚至3年以上，有一个时间跨度在里面，这中间可能就会经历政策和市场行情的数轮波动。一些所谓楼王户型基本是行情好的才会拿出来卖的，另外一个非常关键点就在于配套升级，时间越长配套也就越完善，这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵，就是这个原因。六、业态差异，比如说洋房，别墅，高层，小高层这些都是很能影响价格的。七、楼层问题，这个问题可以惯性思维问题，也就是大家常说的一些所谓的黄金楼层，比如说7楼这些等等。我们接着来看二手房一、炒房动机：对于二手房而言主要分为两种情况下，一种是业主自己卖，另外一种是炒房卖的，炒房人群手中当然不止一套房，对于行情的判断和把握也是远远高于购房者的，最常见的一个招数就是每次只拿一套或者两套出来卖，这样做的好处就在于提高价格，比如说第一次买50万，第二次买55万，第三次，第四次呢？在行情好的时候更是如此直接坐地起价，因为买房谁都希望买到自己满意的，尤其一些户型比较好的，毕竟这么大一笔支出。二、时间问题：时间越长，配套也就越完善，在这个情况下地段优势就完全的显示出来了，很多刚需和炒房者更喜欢从郊区入手，不仅仅是因为价格低原因，也是以为涨幅空间大，这点在一线城市和强一线城市是显得比较明显的，市区面积就这么大，需要扩展，怎么扩展，自然是往郊区或者周边城市。三、税费问题：具体看城市，明显表现为满2年和满5年，没有满2年和没有满5年价格是完全不一样的，因为税费目前而言基本是买方出，还有一个就是装修和非装修。钱来啦理财，100元起投每一笔小小的投入都将成就梦想?↓↓↓点击【阅读原文】领取新手礼包！《2017年底选新房还是二手房 看完六大对比就知道了》 精选三房子选择费周折最近一段时间以来，王先生在为把房子买在哪里而伤透了脑筋。王先生属于首次置业，按照他目前的财务状况，能够承受总价 400 万元左右的房产。按照王先生的设想，为避免日后换房带来的财务压力，他准备一步到位，因此想到比较偏远的郊区购买一套面积在 120 平方米紧凑型三房。但王先生的爱人却有着不一样的想法，考虑到小孩上学，想把家安在城区，哪怕房子面积小一点也无妨。其实，这种烦恼并非只有王先生才会碰到，相信有很多人在买房时都会感到很纠结。按常理来说，位于城区的房子是每一个人都想要的，尤其是市中心核心地段，更是让人趋之若鹜。但如果再考虑到房价水平，相信会让大多数人退避三舍，因为按照当前的房价水平来说，市中心区域的房价，已非普通购房者所能承受。郊区的房子比较便宜，而且环境也不错。更为重要的是，能够以合适的购房预算，买到面积较大的住房，以至于家庭添丁，或者老人同住都无需再考虑换房。但郊区的商业配套并不成熟，以及花费在上下班路上的时间并不短，这又让人迟迟下不了决心。当然，目前大城市郊区的房产已经慢慢变得更有吸引力，但也无法降低人们在作选择时的难度。目前城市开始朝着组团式发展模式推进，大力发展卫星城，实现郊区城市化。于是在市中心选择面越来越窄的时候，郊区也成为安家落户的选择。但问题在于，交通、商业等配套能够得到很好解决，但教育、人文环境等资源却无法一蹴而就，因此仍然无法让人痛快作出决定。两类房产优劣大比拼那么，市中心小户型与郊区大房子，两者之间到底有何不同，我们先对各自的特点进行比对。为了方便说明问题，我们主要从商业配套、教育资源、小区环境、物业房型等购房者最为关心的内容展开对比。配套设施：城区占优就商业配套而言，城区有着明显的优势。通常情况下中心城区是指城市中人口密集，工商业、服务业、交通、文教卫生业比较发达的地区，是城市的主要组成部分和核心区域。而郊区则分布着其他设施，比如蔬菜生产基地，甚至包括化工厂、航空港、码头、大型仓储设施等等，并不太适合居住。教育资源：城区密集从优质教育资源分布来看，中心城区无疑有着绝对的优势。以北京和上海为例，重点学校都分布在主城区。相关统计数据显示，北京的 4 个主城区，即东城、西城、海淀、朝阳分布接近九成比例的优质教育资源。上海集中度虽然没有这么大，但从环线分布来看，内环内 45%，占比遥遥领先，中环到内环间 23.3%，外环中环间 10.9%，外环外仅有五分之一的占比。小区环境：郊区占优郊区楼盘多为新近开发，小区内部环境优美，同时物业管理完善。更为难能可贵的是，郊区的空气好，而且受到噪音干扰也不大。而位于中心城区的老小区则不然，整个小区显得老旧，绿化面积不多，内部环境较差，而且大多因为靠近繁华街区而显得嘈杂。同时，老式小区规划不好，车位也不足，小区内存在车辆乱停乱放现象。此外，老式小区物业管理水平一般都不高。户型设计：新房胜出从户型设计来看，新房无疑占据巨大的优势。据了解，目前各开发商在户型设计方面已经下足了功夫，不仅满足现代人的居住需求，而且房型设计合理，都能做到南北通透、全明户型，有利于居住健康。而老小区户型设计一般，有不少户型存在缺陷，比如存在暗卫生间等，不利于室内污浊气体排放。升值潜力：各有千秋如果单从升值潜力来说，地段不再是唯一决定房价上涨潜力的绝定性因素。这是因为包括北京、上海在内的国内超级城市，开始注重组团式发展模式，周边城区也将得到发展机会，那么其地段价值也会得到提升，即使位于郊区，房价也有不小上升空间。当然，郊区房价上涨空间较大的板块，仅限于少数卫星城市核心区域，大多数发展速度缓慢的区域，房价上涨空间并不会很大。贷款额度：新楼盘多买房申请贷款，这几乎是每一个购房者都会碰到的现实问题。一般情况下，新建楼盘容易申请到足额贷款，而老小区由于房龄较长，所以银行贷款年限较短，而且贷款额度也不会很高，这是购房者必须要了解清楚的内容。综合考虑选住房郊区城区买房到底怎么选，还是得根据购房者的具体情况而定。在买房过程中，需要考虑的因素太多了，比如教育、交通、配套、家庭居住人数、是否换房等等诸多方面，在没有足够多资金的前提下，作出选择之前，需要对各种需求的轻重缓急作出评判，然后依据这些因素再作出选择。举例说明，如前文中提到的王先生夫妇，由于爱人坚持要以小孩教育为重，那么他们就不能选择在郊区买新房，因为选择郊区，以现有的教育资源分布情况来看，显然无法达到他们的要求。但如果王先生准备接父母同住，帮忙照顾小孩，那么城区的小房子显然无法同时住下这么多人，因此只能选择前往郊区购买新房。在确定主要需求的基础上，然后再根据实际情况选定合适的物业。当然，在选择地段时，最好兼顾到更多的实际需求，比如在重点关注教育的时候，还要考虑到交通、商业、医疗等等，甚至还要关注小区物业管理水平。此外，买房之前还需留意物业的升值潜力。不管是买城区的老房子，还是买郊区的大房子，未来都有可能再次换房，即把城区的小房子换成大房，或者出售郊区的房产，换到配套更为成熟的城区。那么在这个时候，如果买到升值空间更大的房产，无疑更有利于将来换房。《2017年底选新房还是二手房 看完六大对比就知道了》 精选四原标题：都说今年是买房最佳时机，但攸克君有话要说近日来，连家中父母都加入了看房大军，今年买房的人是真不少。平均每天都会有一两个人发来微信，换房的、想投资的、考虑环京的，总之一句话，都是在今年持币观望准备出手。这背后有市场客观因素存在，930新政下，定价权被束上紧箍咒，想要立地成佛就要抛开贪欲。说白了，也相当于**在帮购房者压价，这时候，自然是难得的入市好时机。当然，这并不是说闭着眼睛就能买到对的房子。综合这些年攸克君自己的买房经历以及手上攒下的一大堆帮朋友选房买房的故事，倒是可以总结出几条具有普适性的原则，以飨诸君。1、能买新房就不买二手这是在当前局势下掏心窝子的大实话。特大城市房价控涨的压力都顶在地方**的头上，所以，地方**千方百计要控制房价涨幅，预售许可证审批过程中，对新盘的价格格外关注，价格太高的楼盘，都很难成功取证。一边是业绩压力一边是松不了口的价格控制，熬不住的开发商，只能调低开盘价格，换取一张销售许可。举个简单的案例，攸克君一个朋友盯了大半年，费尽千辛万苦终于买到了通州刚刚开盘的某项目。成交均价甚至比区域内的二手房价格还低，且还不论比二手房更有优势的精装修、新风系统以及园林配套。这种价格倒挂，就是机会。再算笔账，一套总价800万的二手房，其首付比例要比一套总价1000万的新房多出近两成。之前这位朋友也是打算买二手房，但抛开户型、产品是否喜欢等因素，房主的售房意愿直接影响着价格，待价而沽的心态充溢着整个二手房市场，想想每次看房还要看看业主的脸色，她最终一咬牙，转投新房市场。二手房市场是个体之间的交易行为，**监管干预较少。新房则不同，开发商乖乖接受**监管。低价取证的楼盘，现在相当于打折销售，再加上户型、产品设计、服务配套等因素，能买到的，自然十分划算。2、能买北京就不买环京北三县现在就是个“神话”，开年一连串的限购，都可以被作为“未来升值空间巨大”的销讲之一。环京楼市当下的现状，攸克君确实承认，可是，但凡资产配置的问题都不能孤立来看。一年半以前，攸克君的另一个朋友问，手里有300多万的现金，究竟是在北京买一套房，还是在燕郊买两套房，还是在涿州买三套房。攸克君果断告知能在北京买就不要考虑环京地区。一年半以后，事实证明攸克君的建议无比正确。他在北京买下的这套房子的涨幅，比他原本筹划在环京要买的三套房子涨幅加在一起，还要多出三分之一。而且，攸克君建议他试着挂一个二手房看看询价的速度，结果，在挂牌的第三天，就有四五个买家询价表达购买事宜。当然，环京并非一点机会都没有，但盘子太大，成功下注的几率也非常低。如此博弈下，北京的房产，从资产配置的角度来说，流动性远远好过环京地区。这一点，请万万不要忽视。3、能买五环就不买六环这一点逻辑和“能买北京就不买环京”是一样的，核心就是买那些稀缺资源。你买到的资源越是稀缺，作为资产，保值增值的空间就越大，保险系数也就越高。这里讲的五环六环并非明确到环线的物理位置，而是核心区和资源聚集的成熟地区。如果从纯粹的资产配置角度看，同样的总价，同样的支付能力，在不考虑纯粹居住功能需求的情况下，如果有一个面积稍微小的城区新盘，和一个面积稍微大的郊区新盘，那么，你最终的选择，一定是前者，而一定不要是后者。土地的价值，就是由单位土地上承载的公共服务投资决定的。一个最简单的指标，不要看你看中的新盘附近的道路有多宽，而是要看路网有多密，这些，都将决定作为资产配置的房产未来的保值增值空间。4、能买住宅就不买商住这一条要敲黑板划重点!因为当前在北京核心区或者地理位置不错的区域，都有在售的商住项目。这些项目，价格相对便宜，不限购，对于不少有意资产配置的买家来说，都有很大的吸引力。正因如此，攸克君才要极力在你耳边敲响警钟。从过去五年的情况看，写字楼的价格与住宅都是倒挂的，何况商住。而且，虽然都在增值，但商住增值的幅度，远远低于同区域的住宅。攸克君对比过东四环某小区，一年时间内，其70年产权的二手住宅成交均价从不足5万元飙升到目前近8万。而同一小区内的商住房源，单价涨幅仅在1万元左右。且不论资产增值的幅度，商住的税费、功能、使用成本相比住宅都会更高。这也意味着，虽然未来的涨幅空间不及住宅，但是你还要负担比住宅更多的成本支出，既然如此，仅此一点选商住就一定是不划算的。所以，如果有资格，能买住宅，就别买商住。5、能买大开发商不买小开发商今年刚开年，位于北二环的某楼盘就因为延期交付引发了业主维权，论地段论价格，这都是直指高端市场的产品。但原本去年底就要交房的期限却被整整延期一年。也许这是小概率事件，但足以说明一个问题：开发商的规模同样是选房的硬指标。攸克君提到的这个项目开发商算不上品牌房企，在北京也并无其他项目。这就决定了其规模效应与资金链抗风险能力远不如大的开发企业。而对购房者而言，耳熟能详的、或在北京有多个项目的开发企业，其资信、实力以及工程质量也会更有保障。其次，品牌房企对物业的选择也会更加慎重，越来越多的开发企业会自主成立物业公司或与有品质的物业合作。而物业品质对于整个项目的未来增值预期而言则具有相当重要的“长尾效应”。所以，不论是自住抑或投资，这一点都要考虑到。以上五则，也许没办法一次性解决摆在你案头的买房难题，但至少可以帮你在已有备选答案时，更准确的做出选择。攸克君也发现，很多时候因为信息不对称造成了购房者很难选到合适的房子，譬如之前谈到的通州某新盘，价格和产品相比区域二手房来说，都更有优势，但很多一头扎进二手房市场的客户，也许还没看到这一机会，就已错过。(攸克地产)返回搜狐，查看更多责任编辑：《2017年底选新房还是二手房 看完六大对比就知道了》 精选五原标题：独家！合肥38个板块最新房价曝光！100家楼盘全出货！想买房的要赶紧下手了~
如今的合肥楼市算是进入了一个平静期，不管是房企还是购房者都会很理智的看待这个房地产市场。
所以最近会有很多网友问我：“哪个板块升值空间大”、“我自住，预算1.5万/㎡以内有推荐吗”、“想投资新房，手上有150万哪里合适”。
其实要解决这些问题，我觉得你首先了解板块房价很重要！板块房价决定你的预算适合什么地方。今天我给大家带来合肥11最新板块房价地图。
11月最新房价地图
下面让我看看11月最新的合肥房价地图，相比较10月份仅高新区房价出现小幅度下跌，其它各区均是稳中有涨。
11月份市区均价为15827元/㎡，环比增长0.88%。其中市区出现了3涨1跌的现象，滨湖区涨幅最大环比增长4.02%，塘溪津门、时光印象、公元天下等楼盘的入市，拉高了区域均价。
高新区西子曼城和汇景中心项目的入市，1.3万/㎡的均价也是使区域均价有所降低，目前新站区缺少高端产品入市，未来一段时间均价或将持续走低。
滨湖区18842元/㎡，环比上月上涨4.02%；
政务区23000元/㎡，环比上月基本持平；
经开区15750元/㎡，环比上月基本持平；
包河区15000元/㎡，环比上月基本持平；
高新区15609元/㎡，环比上月下降0.55%；
瑶海区12900元/㎡，环比上月基本持平；
蜀山区15711元/㎡，环比上月上涨0.64%；
庐阳区14820元/㎡，环比上月基本持平；
新站区12665元/㎡，环比上月上涨2.02%；
长丰县14500元/㎡，环比上月基本持平；
肥东县11144元/㎡，环比上月下降0.21%；
肥西县11227元/㎡，环比上月基本持平。
除了市区以外，三县楼盘依然保持横盘的状态，其中肥东的均价环比有所下跌。
看完各区域的均价，那么让我们一起来看看目前各板块的最新房价以及楼盘在售情况吧！
市区超50%板块房价下跌
1、数据均为11月初调研获取，融合片区内主要楼盘均价整理而来，仅供参考。
2、该数据为片区内最近在售楼盘平均水平，不代表未来新开盘楼盘价格。
3、这是毛坯房价，精装房根据元不等的装修来折算毛坯房价。
4、这里主要是片区内新建高层住宅均价，极个别片区使用洋房数据，不包含别墅和公寓等。
图中显示有成交价的38个板块中，20000元/㎡以上的板块有10个，万元/㎡的板块有16个，15000元/㎡以下的板块有12个。
而在这38个板块中，仅18个板块呈上涨趋势，20个板块都在下跌，其数量竟超过50%！
38个板块最新房价分析
环城板块：有效毛坯均价25000元/㎡
这里是合肥最为繁华的区域之一，发展较早，片区内整体已成熟，可开发用地较少，在售房源几乎以二手房为主。
近期在售的主要楼盘有：
琥珀花园村（二手房）：22000元/㎡；
日报社宿舍（二手房）：23000元/㎡。
三里庵板块：有效毛坯均价20000元/㎡
这里的配套比较成熟，学区交通也更加的便捷。但是土地同样十分的稀缺，土地更加倾向于商办性质。
近期在售的主要楼盘有：
西园新村（二手房）：21000元/㎡；
兴业苑（二手房）：22000元/㎡；
文惠园（二手房）：18000元/㎡。
长江西路板块：有效毛坯均价18000元/㎡
这里是合肥老城区的交通要道，连接着东西的长江路，南北的四里河路、潜山路等等。目前区域内老城区较多，有待征迁。
近期在售的主要楼盘有：
城建琥珀蜀熙府（新盘）：17000
天玥中心（二手房）：18000元/㎡
丰盛华庭（二手房）：17000元/㎡
国祯广场（二手房）：16000元/㎡
大铺头板块：有效毛坯均价17000元/㎡
这里由于大蜀山的阻隔，相较市区内稍显落后，但在距离上，属于城市副中心区域。周边的地块相对比较充足。
近期在售的主要楼盘有：
禹洲平湖秋月：16889元/㎡、毛坯；
华山堡墅：15800元/㎡、毛坯；
华润桃源里：20000元/㎡、洋房； 御璟江山：14999元/㎡、毛坯。
南岗科技园板块：有效毛坯均价13000元/㎡
这里是高新区新开发板块。目前区域内的楼盘较少，学区医疗也相对缺乏，区域内的均价相对不高，可开发的土地较多。
近期在售的主要楼盘有：
航空新城（二手房）：13000元/㎡、毛坯；
中国铁建国际公馆（二手房）：15000元/㎡、毛坯；
保利柏林之春（新盘）：13000元/㎡左右。
蜀西湖板块：有效毛坯均价16000元/㎡
这里是合肥城西发展最快的区域，目前区域配套逐渐完善，随着地铁2号线的即将通车，交通将会更加便捷。
近期在售的主要楼盘有：
祥源金港湾：15000元/㎡、毛坯； 蓝光雍锦半岛：15000元/㎡、毛坯； 望江台：13000元/㎡、毛坯； 西子曼城：13500元/㎡、毛坯；
汇景城市中心：13000元/㎡、毛坯。
高科技产业园板块：有效毛坯均价14000元/㎡
这里是合肥高新区技术产业园，汇聚了科大先研院、中国声谷等一大批高科技产业集群，目前区域暂无房源在售。
柏堰湖板块：有效毛坯均价19000元/㎡
这里是合肥高端产品的汇聚地，区域环境优秀，依山靠湖。目前区域在售的楼盘以别墅居多，周边的地块也比较充足。
近期在售的主要楼盘有：
旭辉湖山源著（二手房）：20000元/㎡；
新华御湖上园：20000元/㎡、洋房； 保利西山林语：22000元/㎡、别墅； 北雁湖金茂湾：待定。
蜀山南板块：有效毛坯均价20000元/㎡
这里是合肥最早的一批别墅区域，区域内还有待开发土地，目前在售楼盘较少。
近期在售的主要楼盘有：
绿地乔治庄园（二手房）：23000元/㎡、别墅。
老西站板块：有效毛坯均价16000元/㎡
合肥火车西站已经搬迁了，这里也进行了整改，目前区域内暂无新盘房源，受到火车的影响，区域内的房价相比周边较低。
近期在售的主要楼盘有：
瑞和山水居（二手房）：12000元/㎡
和一花园（二手房）：15000元/㎡
繁华西板块：有效毛坯均价11000元/㎡
这里的楼盘都是属于肥西的产证，因为这里离政务区较近，区域热度较高。目前区域内的楼盘大多数已经接近销售尾声，但是土地储备较大。
近期在售的主要楼盘有：
华南城紫荆名都：9000元/㎡、毛坯；
和昌中央悦府：10500元/㎡、毛坯； 信地华地城：10400元/㎡、毛坯； 禹洲天玺：12500元/㎡、毛坯； 光明观澜公馆：11000元/㎡、毛坯。
翡翠湖板块：有效毛坯均价17000元/㎡
靠近翡翠湖的板块，周边的环境较好，地铁3号线也经过这里对于购房者来说是个不错的置业区域。
近期在售的主要楼盘有：
新华九龙首府：11400元/㎡、毛坯；
世茂翡翠首府：14000元/㎡、毛坯； 禹洲翡翠湖郡：14000元/㎡、毛坯； 铜冠花园：16000元/㎡、毛坯。
泛政务板块：有效毛坯均价18000元/㎡
这里是距离政务区最近的板块，目前区域内的配套也是十分的完善，未来还有地铁经过。而且周边待开发地较少，土地价值也较高。
近期在售的主要楼盘有：
融创玖樟台：16000元/㎡、毛坯；
华邦观筑里：14000元/㎡、毛坯； 葛洲坝玖珑府：19000元/㎡、毛坯； 融创城：16000元/㎡、毛坯； 禹洲天境（二手房）：14000元/㎡、毛坯；
科技孵化园板块：有效毛坯均价20000元/㎡
这里环境优秀，道路畅通，华润、绿地早期开发的区域，配套丰富。这也是合肥少有的富人区板块。
近期在售的主要楼盘有：
绿地桂花园（二手房）：23000元/㎡；
蓝鼎海棠湾（二手房）：18000元/㎡； 华润澜溪镇（二手房）：21000元/㎡。
明珠广场板块：有效毛坯均价16000元/㎡
明珠广场也算是合肥最有名的区域之一，目前区域内暂无新房在售，一些二手房的性价比还是很高的。
近期在售的主要楼盘有：
华地润园（二手房）：15000元/㎡；
锦绣大地城（二手房）：14000元/㎡； 金大地时代天街（二手房）：9000元/㎡、公寓；
尚泽大都会（二手房）：15000元/㎡。
南艳湖板块：有效毛坯均价15000元/㎡
南艳湖的主打科技生态园区，区域内大力打造启迪科技城，其中也包含了住宅项目，居住条件优秀，周边的土地资源也是十分丰富。
近期在售的主要楼盘有：
加侨悦湖公馆（二手房）：15000元/㎡；
依澜雅居（二手房）：14000元/㎡；
启迪科技城：10000元/㎡； 建业时光原著：15000元/㎡。
龙川路板块：有效毛坯均价20000元/㎡
包河区目前主打板块，区域内大牌房企众多，也是目前包河区最贵的区域。区域的配套缺乏，主要都是集中在西边的政务区。交通十分的便捷，距离南站也较近。
近期在售的主要楼盘有：
恒大水晶国际广场：13000元/㎡、公寓；
滨湖龙川里：待定；
国贸天悦：20000元/㎡、洋房；
融侨观澜：21000元/㎡、精装；
建发雍龙府：待定；
中海央墅：23000元/㎡、别墅。
天鹅湖板块：有效毛坯均价30000元/㎡
毋庸置疑，合肥房价最贵的地方，区域配套十足。合肥的政务文化中心，富豪聚集地。
近期在售的主要楼盘有：
融创合肥壹号院：34000元/㎡、洋房；
天珑广场：14000元/㎡、公寓；
置地广场柏悦府（二手房）：31000元/㎡；
新地中心（二手房）：26000元/㎡。
南七板块：有效毛坯均价20000元/㎡
南七板块是合肥文化传承的区域之一，随着金隅对板块的开发，让老城区的人对区域的发展充满期待。目前区域只有南七里一家新盘在售，区域可开发的土地也十分稀缺。
近期在售的主要楼盘有：
金隅南七里：19000元/㎡、精装；
安高城市天地（二手房）：21000元/㎡；
印象西湖（二手房）：20000元/㎡。
黄潜望板块：有效毛坯均价18000元/㎡
黄潜望板块是11年新起的板块，随着望江路的改造，地铁3号线的改造，这里已经没有往日的人气。目前区域内新盘较少，可开发的土地也较少，房价属于蜀山区比较高的板块。
近期在售的主要楼盘有：
求实领势学府：19000元/㎡；
大溪地（二手房）：20000元/㎡；
金大地1912（二手房）：20000元/㎡。
金寨路板块：有效毛坯均价18000元/㎡
这个区域目前已经没有地块入市的计划，周边的老城区较多，交通配套也都很完善，想有新盘只有等征迁了。
近期在售的主要楼盘有:
外贸新村（二手房）：17000元/㎡
四院宿舍（二手房）：19000元/㎡
高铁南站板块：有效毛坯均价19000元/㎡
高铁南站板块是14年新起的热点板块，围绕高铁南站的便利交通，周边出现了众多楼盘。区域房价仅次于龙川路板块。
近期在售的主要楼盘有：
绿地中心（二手房）：20000元/㎡
信达天御（二手房）：17000元/㎡
省府板块：有效毛坯均价20000元/㎡
自从省**搬到包河区以后，周边的配套迅速成长，房价也高于周边区域。再加上纯新盘即将纷纷入市，该区域热度逐渐升高。
近期在售的主要楼盘有：
碧桂园中堂（新盘）：待定；
招商雍华府（新盘）：待定；
包河产业园板块：有效毛坯均价16000元/㎡
目前区域内无新盘房源在售，配套相对缺乏，还有很大的发展空间。
近期在售的主要楼盘有：
南翔汽车智慧新城：待定；
华夏茶里水街：待定。
包河老城区板块：有效毛坯均价16000元/㎡
区域内的老城区较多，新盘在售较少。该板块一直都在改造中，对于购房者来说，选择这里的相对较少。
近期在售的主要楼盘有：
玫瑰绅城花园（二手房）：14000元/㎡
碧湖云溪（二手房）：16000元/㎡
马鞍山路板块：有效毛坯均价16000元/㎡
2013年这里是非常火的板块，合肥单价最高的住宅也在这里。随着地铁1号线的通车，这里的交通更加便捷。
近期在售的主要楼盘有：
星海城：16000元/㎡、公寓；
益力檀宫（二手房）：14000元/㎡；
铂金汉宫（二手房）：17000元/㎡。
包公园板块：有效毛坯均价18000元/㎡
包河万达辐射的区域，配套十分发达，区域内新盘较少，主要以二手房为主。
近期在售的主要楼盘有：
万达公馆（二手房）：21000元/㎡
宁国新村（二手房）：15000元/㎡
裕溪路板块：有效毛坯均价13000元/㎡
这里发展的已经很成熟了，目前新房不多，主要以二手房为主。
近期在售的主要楼盘有：
保利熙悦府：16000元/㎡、公寓；
宝业城市绿苑（二手房）：17000元/㎡。
物流园板块：有效毛坯均价12000元/㎡
这是瑶海区新盘比较集中的区域之一，今年下半年有不少房源入市。但是区域目前配套相对薄弱，但是交通十分发达，驱车到市区也是十分便捷。
近期在售的主要楼盘有：
弘阳昕悦府：12800元/㎡、高层；
金科海昱东方：12800元/㎡、高层。
龙岗板块：有效毛坯均价14000元/㎡
2015年重新被开发的一块区域，2016年拍出地王，也是2016年提供房源的主力区域。目前区域新盘比较充足，但是生活配套还是不是很成熟，仅有一个刚开业的保利广场。
近期在售的主要楼盘有：
文一名门广场：12000元/㎡
高速静安春晖里：13000元/㎡
文一锦门学府里：11800元/㎡
新城桃李郡：待定
三里街板块：有效毛坯均价16000元/㎡
依靠长江路，这里发展成为汽配发达的板块。目前周边在售的写字楼较多较多，住宅还是以二手房为主。
近期在售的主要楼盘有:
伟星公馆（二手房）：16000元/㎡
华润紫云府（二手房）：19000元/㎡
郎溪路板块：有效毛坯均价14000元/㎡
瑶海万达的进驻对这里的发展起到较大的推进作用，目前区域内新盘暂未入市，配套正在逐渐丰富，未来入市价或将打破区域最高的1.5万/㎡。
近期在售的主要楼盘有：
文一名门名城：12000元/㎡；
海尔公馆：15000元/㎡；
禹洲郎溪上里：待定；
保利海上明悦：待定。
烈山路板块：有效毛坯均价14000元/㎡
2016年开发的区域，区域内新盘较为充足，但是区域内的配套不足，目前均价较低，交通和配套也是远期看好，对于刚需来说是个不错的购房区域。
近期在售的主要楼盘有：
招商公园元/㎡；
蓝光林肯公园：14000元/㎡；
绿地柏仕公馆：14699元/㎡；
华地紫悦府：14798元/㎡。
瑶海生态园板块：有效毛坯均价15000元/㎡
区域还是以二手房为主，周边都是公园，住宅地块相对稀缺。
近期在售的主要楼盘有：
光盛豪庭（二手房）：12000元/㎡
巴黎春天（二手房）：12000元/㎡
七里塘板块：有效毛坯均价14000元/㎡
新站区房价最高的板块，区域内新盘较多，配套以及交通比较完善，地铁1号线的三期工程也将通到这里，对于想改善的东城人民是个不错选择。
近期在售的主要楼盘有：
禹洲中央城：15000元/㎡、精装；
和昌香樟原著：14798元/㎡、精装。
火车站板块：有效毛坯均价15000元/㎡
区域还是以二手房为主，信地城市广场项目是区域内唯一在售的综合体项目，想投资的也是个选择。
近期在售的主要楼盘有：
信地城市广场（二手房）：15000元/㎡；
大地家园（二手房）：12000元/㎡。
四里河板块：有效毛坯均价22000元/㎡
庐阳区的富人区板块，也是近几年合肥最火的板块之一。目前区域内的新房供应量相对较少，对于改善是个不错的选择。
近期在售的主要楼盘有：
万科森林公园：18800元/㎡、精装；
铂悦庐州府：20000元/㎡、高层；
国贸天成：待定。
北一环板块：有效毛坯均价20000元/㎡
庐阳区的金融板块，最发达的区域。目前板块内还是以二手房为主，学区配套十分充足。学区房的价格也是突破2万+。
近期在售的主要楼盘有：
元一滨水城（二手房）：18000元/㎡；
万科城市之光：22000元/㎡；
华润橡树湾（二手房）：20000元/㎡。
对于刚需来说，如今是个不错的买入时机。各区域板块的最新房价对于你买房也可以起到参考的作用，如今买房更加理性，可以多方面对比之后在下手。
来源：安徽楼市
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责任编辑：《2017年底选新房还是二手房 看完六大对比就知道了》 精选六老城区的老破小和新城区的次新房,我们究竟该怎么选呢？今天，咱们就系统地来谈一谈，那些藏在房龄里面的秘密。▼▼▼首先，我们要分清楚房龄、房屋的使用年限、房产证日期这几个概念。房屋使用年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；房产证日期，则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。房子是越老越不值钱？如果从涨幅来说，应该不是的。有数据显示，2016年3月到8月的涨幅，和2016年9月到2017年2月的涨幅对比，我们可以看到：5年内次新的二手房是涨幅最高的，5-10年的房子房价不增反降，之后涨幅再慢慢起来，20年以上的房子反而又焕发第二春。这是为啥呢？20年以上的房子，就是1997年之前建的房子，大多是老公房，面积50~60㎡，俗称老破小。在某房产中介随便找一个北京的老破小：再来看一组上海的：老破小所在的地方，基本都是老市区，周边配套落户，没有整改。但交通方便，总价低。比较下北京和上海的老破小，你会发现，上海上车门槛低，首付70,80万就能上车；而北京，大部分要100万以上了。不少二线城市有很多改善型的大盘，130㎡的二居，多么宽敞舒适。二线城市的人民可能是无法理解一线城市对老破小的感情的。学区老破小，面积越小越吃香还有一种老破小，是小户型中的战斗机——学区房。附加一个因素，房子溢价呈现指数型增长。这么贵的学区房，你买40㎡也能上学，你买110㎡也能上学，为啥不买小平米的呢？性价比更高。随便选一个小区，看涨幅，一年从10W到15W。当然，30年以上的老破小，还不是学区房，那就不建议买了，一是银行不给贷款，二是涨幅已经越来越收窄。新城区二手房比起老破小，5年内次新是人人都爱。新房划到二手市场的时候，最起初是很吃香的。一是有开发商的精心宣传，继续开发三期、四期新盘，正是当红明星；二是小区的配套，物业也慢慢成熟起来了，容易获得买主们认可。但次新也有比较纠结的地方，一是税费。全国各地不尽相同，以北京为例：5年内次新需要交个税，契税。所以北京买房子，满五唯一是最好的，满五的房子一定是难得的优质资源。如果某房子即将满五，又在特别好的地段，是很容易跳涨的。此外，还有一点是首付。同样价位的房子，二手房首付交的钱要比新房多。二手房需要做评估，一般来说能评估到总价的9成~9.5成（30年后老房子、LOFT等除外），你的贷款价格，按照评估价/网签价最低的那个算，乘以65%300万的房子，评估价9成270万，那么你贷款的额度就是270*0.65=175.5。首付为300-175.5=125.5万。如今北上深杭宁等城市新房二手房价格倒挂，这个时候买新房是很合适的。但碰到大牛市的时候，新房往往捂盘惜售，你是等不起的，所以要多看二手房。房龄有时也能造假再额外给大家科个普，以免那些以为既然是买老破小，那就随便来一套好了的人，因为对房龄的不了解而吃个大哑巴亏。如何简单判断房龄？1. 看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。2. 房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。3. 观察楼道情况，了解户表状况。4. 向邻居或是物业询问房屋情况。5. 查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。最后希望大家都能拥有自己喜欢的房子哦~京圆柚理财安全可靠的理财平台请添加下方京圆柚理财微信小柚子希望尽自己的绵薄之力为更多的投资人提供专业的理财建议微信号：iulicai《2017年底选新房还是二手房 看完六大对比就知道了》 精选七相信自己命中缺水的杨先生每每置业都必须是“水景房”。前年，送一对儿女到伦敦读高中的他斥资百多万英镑，在伦敦市区靠东北方向两处人工湖畔购下新建摩登公寓住宅两套。两套公寓均坐拥无敌湖景，湖上泛舟、天鹅野鸭闲游，湖畔绿荫葱葱曲径通幽，很难想象这是在伦敦2区，离开市中心“大笨钟”20分钟地铁路程的次中心地段。“比起上海的房价，伦敦这样的地段、这样的自然环境以及这样便利的交通，每平方米标价6万元人民币真是不贵呀。”杨先生对自己的投资颇为得意。应该说，杨先生是众多送子女到英国留学的家长投资人的典型代表。自2008年开始的所谓“以房养学”，来自中国的以留英学生家长为组成部分的“抄底英伦房地产”大军，成为英国，特别是伦敦新建住房购买主力的浪潮，到了2014年更是出现了“井喷”。根据英国权威地产公司第一太平戴维斯（Savills）的报告，在过去2年里，伦敦市中心新建住房投资者绝大多数来自海外，而其中近半来自中国和亚洲地区，极高端楼盘则被俄罗斯和中东人统领。另一家房地产商莱坊(Knight Frank)也指出，伦敦75％的新建楼盘落入海外买家名下。买家东方来经常可以在一些新建楼盘的销售统计图表上明显地看到，英国本地买家（其中不乏拿英国护照的海外公民）购置新建楼宇公寓的比例一般只有30％左右。“住宅要有设计特色，要有各时期的风格，住着才有味道。现在的新建住房都是楼宇公寓，钢筋水泥，千篇一律，毫无趣味。”这是大多数中年以上有购房能力的英国人对新建楼宇住宅市场不感兴趣的最主要原因。这会让他们联想到**建设的廉租房。而对于外国投资者来说，他们却看到了新建住房比已经经历岁月沧桑、风吹雨打的老房子有优势。“对于我们这些外国人来说，投资装修好的新建公寓有很多好处。最主要是新房子可以立马入住，一般都不会有什么大毛病，而且都有10年楼宇、2年设备的保修期，建筑或内部设备出现问题的话，开发商都会负责维修。”在东伦敦皇家维多利亚地铁站对面购置了一套2室1厅房的杜小姐告诉记者，“像我这样‘四体不勤’的人，当然只有买新房子。”安全性好、设计现代感强、建造技术先进、装修水准精、绿化及节能系数高等优势。如今新建的房屋通常包括完整的遥控照明、音响和多媒体系统,以及内置无线宽带上网电缆，都是年轻人和住惯高楼大厦的亚洲人、追逐时尚潮流的华人对新房情有独钟的关键性因素。去年底英国**宣布，英国2013年新建住房约11.7万户，比2012年增长了16.2％，是2008年金融危机以来增长最快的一年。但因为大量东欧新移民和非欧盟技术移民的涌入，目前伦敦住房需求依然很大，年缺口达2万多户。住房建设的快速发展，给英国整个房地产市场注入活力，也给英国经济的强劲复苏增加火力。大量新建住宅为了保证销售，在开发设计时就已经“量身定做”地迎合海外投资者的趣味和生活习惯。普遍来看，英国特别是伦敦的新建住房基本上都属于城市旧区改造的一部分，因此各楼盘社区内的配套设施都相对齐全和统一。公共绿化、小型超市、公共健身等设施，可以说与中国任何一个新开楼盘毫无区别。房屋内部装修都采用柔和中性的色彩、简约通透的摩登风格来满足和吸引那些身处社会日新月异变化中的新兴市场来的买家。房地产市场“起蓬头”“前两天中介打电话给我说，伦敦房价最近疯涨，我2012年10月买的那套还没有竣工的期房已经涨了近30％了，问我要不要卖掉。”杨先生告诉记者。确实如此，从市场整体表现来看，英国房地产市场已经明显“起蓬头”。全英房屋抵押贷款协会Nationalwide Building Society 今年2月28日公布的数据称，英国2月房价上涨0.6％，比2013年同期增长9.4％，而另一家英国抵押贷款机构Halifax3月6日公布的数据则称，英国2月房价较上月增长2.4％，同期上升7.9％；可以说，英国房地产的复苏，与英国经济全面走出危机低谷同步。2013年年底，整个房地产市场的增长速度是2008年以来最快的。另外，英国**推出“帮助购买住房”(Help to Buy)计划，帮助大量年轻人和社会支柱领域如教育、医疗卫生等从业人员能够拥有一套个人住宅；大量海外买家看好伦敦国际金融中心、风水宝地、升值空间、税收天堂、避险港湾等利好因素而大量涌入。这些因素的确是在很大意义上推动了英国特别是伦敦的房价。因此，对于2014年的市场，业内普遍预测房价会继续保持6％~8％的涨势。第一太平戴维斯研究报告对市场的看法更加乐观，他们认为，今后五年，英国房价将会有25％的上升空间，伦敦在这样的大环境中表现会更加强劲。这对正在不断涌入的海外投资者来说，是多么令人兴奋的时刻。谨慎投资，不可忽视的方面“现在造的新楼与砖瓦结构的老房子不同，是钢筋水泥的，墙壁薄如纸板，隔音效果很差。虽说是3房，但房型都很小。整个建筑质量有时也有问题，我搬进来的第一年，各种修补没有断过。现在的房子哪能和伦敦市中心那些18、19世纪的建筑比啊。”杨先生向记者感叹道。虽说新建住房有其优越之处，但其弊端也相当显而易见。无论投资还是自住，都必须关注到社区安全、人群疏密、人种族裔、社会阶层等各种因素。另外一个值得引起注意的方面是，新建大楼以分摊方式收取的物业管理费非常昂贵。记者从杨先生处了解到，他每年支付的物业费近6000英镑，地税300多英镑，另外还要缴纳地区**税15000英镑。虽然物业管理公司会将所有花费信息公开透明并分门别类地列出细目清单发到每家每户，但是作为普通居民来说，不可能详细计算那些复杂的开支，基本上也就只有“要多少给多少”的份了。《2017年底选新房还是二手房 看完六大对比就知道了》 精选八去年12月以来，房地产市场降温的态势已愈加清晰。自超大城市重庆对炒房者亮出“杀手锏”后，重庆炒房团可谓是被全线绞杀，全军覆没。15个一线和热点二线城市中，12个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；2个城市环比持平；广州市环比上涨0.7%，但已连续三个月涨幅回落。一消息发布，北上深房价齐跌！昨天（18日），国家统计局发布了个大中城市住宅销售价格统计数据。据房地产**咨询专家杨红旭分析，房价整体降温中：一方面，表现在房价下跌城市增加，11月新建商品住宅楼价格环比下跌城市为11个，而12月大增至20个。另一方面，表现为70城总体涨势放缓，11月70城新房价环比上涨0.6%，12月收窄至0.3%。另外，热点城市集体翻绿，12月房价仍在上涨的只有广州。统计局同步公布了新房和二手房价指数，新房和二手房价格同步下跌的城市，基本属于真跌了。这里包括上海、深圳、合肥、无锡，苏州这五个热点城市。（图片来源：兴业证券）地产大佬甩手不干了！看完统计局的数据，再来看看房地产业内大佬最近的动向。房地产有没有前景，好不好做，一般来说，可以看看大佬们的状态。过去十多年，无论是盖房或是炒房都能使得财富迅速膨胀，不过如今不少品牌房企也在快速转型。前几天，首富王健林宣布，万达商业2020年以后原则上不再搞重资产，全部为轻资产。除了万达城配套的住宅外，万达原则上也不再新增住宅开发，将逐渐退出地产开发这个行业。因为对万达而言，收租金要比直接卖房子更赚钱。王健林一再强调，万达退出地产业并非看空中国房地产，而是因为对房地产调控的“无奈”，以及租赁（而非销售）的诸多好处而做出的理性决策。无独有偶，融创地产孙宏斌前几天也承认，用房地产思维来说，自有物业挣不回利息，收回租金对企业来说，你要交百分之三十几的税，现在是60%以上。总之，大佬们是一个意思，不挣钱！重庆炒房团全军覆灭2016年年末，重庆楼市突然爆发，市场甚至有外地人“打飞的”去重庆购房的传闻。重庆官方迅速反应，半个月内五次发声并下发文件，在1月13日祭出撒手锏——“房产税”，坚决遏制炒房行为。对于那些蜂拥而至的“重庆炒房军团”可是欲哭无泪了。因为这次修订针对的“三无”人员，是从第一套就开始征收，这堵住了很多外地的炒作者，也会打消很多人去重庆炒房的念头，因为你不知道下一步会不会提高房产税率。而且重庆的房产税跟上海不同，重庆是跟着房子走，只要征收过一次，以后就一直要征收。接盘者不管是重庆当地人还是外地人都是如此。如果你是购房者，你是会从炒房者手中接手一套每年要缴纳不少房产税的房子，还是会从开发商那里买一套没有任何房产税的新房？重庆的这一招，可谓打中了炒房者的七寸，具有非常大的杀伤力，不仅增加了持有房产者的成本，而且还打压了二手房的炒作土壤。真正欲哭无泪的是那些利用高杠杆、高成本借钱的炒房者，他们本想半年一年就翻倍，炒一把就跑路的，没想到重庆方面把接盘侠给挡在外面了，时间成本耗不起，要么忍痛割肉，要么投资失败烂尾在重庆了。加上税务部门的对外地人首套房启动房产税，到目前为止，重庆涉及房地产消费端的几乎所有部门都已经表达了控制房价的决心和措施。来真的！监管严查土地融资，开出罚单478万1月16日，上海银监局发布的行政处罚信息显示，江苏银行上海分行受罚477.9254万元，原因是该行给房地产公司违规融资用于支付土地出让金。其实，因为向开发商贷款支付土地出让金而被罚款，在公开报道中，类似案例尚属首次。去年以来，已有多家银行因在房贷业务方面违规或审查不严而挨到“板子”，但江苏银行吃到的这一罚单，数额之大十分罕见。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，对违反相关规定的银行进行重罚，可见监管部门对保持楼市调控政策严肃性和对市场平稳有序发展的决心。“其实从去年12月后房企在拿地动作上已经谨慎和规范，从管理层释放的信号来看，后续房企不仅在土地融资方面会有不少难度，其他融资可能同样面临趋紧的局面。” 卢文曦补充道，“相信银行接下来针对房地产融资会更谨慎行事，土地市场降温格局已经确立。”北上深纷纷亮出楼市杀手锏北京：首套房贷利率最低升至9折自日（含）起，北京新受理的首套个人住房贷款最低执行利率原则上不得低于人民银行同期同档次基准利率的0.9倍。根据最新的房贷利率，如果商业贷款300万元、贷款期限30年、等额本息还款，房贷利率从8.5折提升至9折后，还款总利息将增加15.6万元。上海：暂停商业办公项目网上签约上海日前暂停了商业办公项目网上签约。上海市住建委表示，自1月6日起，市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。在去年针对住宅的限购升级之后，上海商业办公等“类住宅”项目受到热捧。下半年调控进一步趋严后，这种“不限购”的“类住宅”更是逐步成为多数购房者置业的“主战场”，商办等项目频频出现在各区域成交榜单的三甲之列，针对性调控由此而来。深圳：“深八条”细则有效期延后半年深圳于去年10月出台了包括增加土地供应、严格限购限贷、加大保障房和安居型商品房供应力度等在内的八条调控措施，俗称“深八条”，这也被业界普遍解读为调控加码的信号，同时也是建立房地产调控长效机制的前奏。日，正是细则执行的终止日期。不过据了解，“深八条”的细则又将延期到日。今年该买房还是卖房？从过去的买房经验中，大多数人买房总是追随“买涨不买跌”，但实际上，当房价蹭蹭涨上天时，才追悔莫及。知名***家马光远认为，就房地产小周期而言，2017年调整是大概率，房地产肯定不是2017年投资的重要选择，要注意市场和政策的两种风险。他认为，2017年6月，可以关注市场及政策层面的调整，根据市场和政策调整的情况对下半年的走势再次进行预判和修正，上半年如果投资房地产，风险很大；但如果是孩子入学什么的，这是没有办法的，根本就不需要考虑投资回报，风险什么的，因为耽误了孩子是最大的风险。国泰君安林采宜认为，未来城市化中的城市群发展方向值得关注。重点看好长三角、珠三角、京津冀、长江中游和川渝五大城市群。其中长三角、珠三角城市群中距离首位城市较近且交通便利的城市，尤其是本轮上涨中“漏掉”的涨幅较小的城市，可以优先分享到首位城市的溢出效应，未来的房地产有进一步升值的空间。对于二线城市，除了关注其与一线城市的联系紧密度，还应关注其自身的优势：产业、教育、医疗以及自然环境以及土地供给端的调整。本轮地产周期中由于大幅上涨的二线城市实际上大部分并不是来自于真实的居住需求，而是来自一线城市溢出的资产配置需求，因而部分二线城市的房价很可能已经脱离慢变量因素的支持，未来是否会出现较大程度的下跌很大程度上取决于该城市的相对“吸引力”。未来看好二线城市中的以下城市：第一类：武汉和成都，属于中部和西南部的重要核心城市，发展成区域中心的可能性很大；第二类：郑州和济南，属于人口大省的省会城市，本省的大量人口可能继续向省会集中；第三类：杭州、青岛和厦门等旅游城市，空气质量较好，属于较为典型的消费型城市，其中杭州背靠长三角城市群，在就业方面也存在较强的竞争力。另外，马光远呼吁，高净值人士减持国内的房地产，根本原因在于担心汇率和资本流出，导致中国的资产价格迎来一次调整和重估，这可能是2017年房地产最大的风险。但这只是针对高净值人士，最少三套以上房子的。他指出，对于中国这样的人口大国、货币大国以及城镇化进行中的新兴大国而言，优质的城市资源在相当一段时间都是这个国家的稀缺品，选择优质城市，居住，生活，是中国经济转型升级的重要部分。就此而言，房地产的大周期尚未结束，结束的只是青春的莽撞和丛林时代。本文来源于中国经济网、中金在线、Wind资讯等《2017年底选新房还是二手房 看完六大对比就知道了》 精选九来源：中国经济网(ID:ourcecn)、暴财经（ID：icaijing123）、房屋屋（its-home）01这个一线城市楼市调控再升级！！昨天，广州市住建委联合中国人民银行广州分行、广东银监局等共10个部门发布通知称，将严格落实房地产调控部署，全面加强市场管理。8月2日，广州市发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》，要求市区住房城乡建设部门要联合发展改革部门，进一步强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导，对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受**价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。严格执行借款人月供收入比不超过50%的政策要求，强化审核购房人收入证明材料。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。严格审核房贷首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于首付款；积极构建购租并举的住房制度。严格落实土地供应计划，多举措加大商品住房供应；尽快编制印发住房发展“十三五”规划，明确“十三五”期间住房建设目标和规模，着力优化住房供给结构、完善多层次住房供给体系等。应该说，通过控制备案价来引导房价，不是这一轮调控中才出现的新做法。但在这一轮调控中，越来越多的城市采取了这种做法，而且管理越来越严格。比如此前在深圳某个豪宅项目中，出现了开发商两次上报价格，两次被驳回。每次被驳回之后，均价都要下调数千元。最终，这个楼盘的第二期销售价格，比第一期出现下降，也低于市场预期。最近，在北京的一场土地拍卖中，备受瞩目的东城区二环内罕见地块，最终被“华润+招商+碧桂园”组成的联合体收入囊中，溢价率仅为0.52%。之所以出现超低溢价率，是因为这块土地有严格的限价，规定：该宗地中商品住房销售均价不超过89068元/平方米，且最高销售单价不得超过93521元/平方米。对于开发商来说，除非长期投资或精打细算，否则很有可能无利可图。北京之所以让这块“近年来罕有的二环地块”以超低溢价率成交，其实也是试图向市场传递“清淡”的信号，抑制房价上涨。这块地附加很多“苛刻”的条款，比如配建数千平方米的博物馆、商业面积大比例自持，还有严格的限价等等。从北京、深圳、广州等城市近期的调控措施看，**越来越明显地把住房当做类似柴米油盐的“生活必须品”看待，理直气壮地干预市场价格。此次广州更是明确了“价格指导”的含义，透露出各“**定价”的意味。在房地产的特殊时期，这种做法不无不可。对于生活在大城市的刚需来说，**对新房价格的强硬干预，带来了一个买房的黄金期。比如北上广深，在**限价时期买新房，不仅性价比好，安全性也会非常好。02成都：允许以5年前价格买房！据成都市**官网，今天，成都市城乡房产管理局、市经信委、市人社局有关领导举办“成都产业新政50条”系列发布会的第六场发布会，在会上正式公布“成都市促进产业发展的住房保障政策措施”。本次成都发布会的主题是发布和解读《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程实施细则》。在上述细则中，最为引人瞩目的以下几条内容：1. 租住由**提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。具体内容如下：在人才公寓方面，符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准的人才可申请租住由**提供的人才公寓。租期为5年，租金标准由各区（市）县**（管委会）根据人才和项目情况，按照市场租金的一定比例确定。租住由**提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。2、关于出售价格，人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定，并在房屋租赁合同中予以明确。具体内容如下：租住由**提供的人才公寓满5年后，如果要购买房源，则须经审核，审核后仍符合人才公寓准入条件且绩效评价合格的，可申请购买所租住的人才公寓。申请购买有效期为租住期满5年之日起6个月内。到期未提出购买申请的，应退出人才公寓或按市场租金继续租赁。另外，关于出售价格，人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定，并在房屋租赁合同中予以明确。最近常常听到一个词，叫存量经济。说的是中国未来需要利用好存量资源才能进一步的解决发展和经济结构问题。在这些存量资源中大家主要指的是二手房、二手车等等，但我其实还想提一个概念就是存量人口。时下随着人口流动性减弱，人口出生率走低，存量人口，尤其存量人才越来越成为稀缺资源。而未来决定城市发展的最重要因素，并不是钱，而是人，人才。所以，谁能够用诚意，用热情打动人才，给人才以安居感，舒适感，归属感，那么将无疑获得存量人才，这一未来中国最为稀缺的资源。回到成都，我们看到，成都本次公布的政策中对于人才的吸引真可谓不遗余力。人才在租住5年以后，可以用5年前的市场价格买房。目前，我国楼市处于一个相对低迷的状况。未来两到三年因为内外因素，几乎都不可能有什么涨幅。但是长期来看，像成都这种，既能享受到政策扶持，本身又有着发展的自身优势，还符合未来全球经济发展潮流的城市，必然是属于楼市最具潜质的地区。那么以5年为单位计，在人口涌入、资金进入的综合因素下，5年后成都的房价应该说有可能是看涨的。那么，成都方面能够放弃房价上涨的收益，而以5年前的价格出售给人才，这种让利之举，着实是一种惜才爱才的行为。03终于，楼市又回到了“**定价”时代房屋屋（its-home）凯风认为：经过这一轮房价暴涨，“**价格指导” 终于又重出江湖。相比于其他城市欲遮还羞的 “备案价格” ，“**价格指导” 撕掉最后一层面纱，标志楼市重回 “ **定价 ” 时代。之所以说 “重回” ，是因为在1998年住房市场化改革之前，大多数楼盘都是采取**定价模式。1992年印发的《商品住宅价格管理暂行办法》规定，住宅价格应以合理成本为基础，有适当利润，利润率暂由省、自治区、直辖市人民**确定。各地所定的利润水平一般在5－10％之间。然而，由于房地产开发周期较长，人力成本、物料成本一直都在变动，这一规定缺乏可操作性。加上我国加入WTO之后，市场化就成为主要改革方向，房价逐渐由**控制变成市场调节。2008年，全球遭遇金融危机，大多数城市房价下跌，部分仍在坚守“**指导价”的城市，由于价格调整不及时，导致房价过高，企业怨声载道。当时，南京一楼盘因为擅自降价，被当地房管部门认定属于不正当竞争，遭遇舆论反弹，最后南京“**指导价”退出江湖。2009年，四万亿横空出世，楼市重回上涨渠道，恢复**指导价的声音不绝于耳。2013年，包括广州、北京在内的城市都推出了“备案价”制度，要求新房预售价格不得高于**备案价。结果，楼市阴阳合同盛行，楼盘多以“购房合同+装修合同”的形式规避限价政策进行售房，**指导价名存实亡。随着2014年中国楼市再度陷入**，**备案价退出江湖。直到2017年新一轮房价持续暴涨，包括广州、深圳、南京等在内的绝大多数城市，不仅重新恢复备案价制度，而且全面升级为「一房一价」，「**定价」。楼市重回「**定价」时代，究竟是好是坏？从经济原理来看，任何一种商品，都受到价格信号调解。需求多了，价格上涨，从而让供求回归平衡；需求少了，价格下跌，供需最终也会回归平衡。然而，“**定价” 的存在，相当于人为掐断市场调节的信号，不仅房价数据失真，对**决策和购房都失去参考意义，而且，**定价能否压制纸面上的成交价格，却压制不住真实价格。当真实价格与**定价之间出现背离，最终结果无非有三种：要么是开发商通过双合同加以规避；要么是寻租、腐败和监管套利层出不穷；要么是暂时被抑制的价格，在政策放松之后，会出现报复性反弹。历史经验也证明了这一点。每一次楼市“**定价”的回流，都伴随着双合同的泛滥。2013年，广州等地的双合同让人印象深刻；2016年以来，在江苏、广东等地，“双合同”几乎成了楼市公开的秘密。所谓双合同，一份是满足**定价要求的购房合同，一份是代表住宅实际溢价的装修合同。由于装修合同的贷款成本更高，这就导致购房者不仅不能享受到**定价的好处，而且其首付和利息成本都比之前要高。有人说，只要打击双合同，一切问题都会迎刃而解。事情当然没有这么简单，既然价格信号失真，新房成交价不能体现市场真实供求关系，那么开发商就会转而推迟上市时间，延缓开发力度，这只会让供给进一步缩减，反而更加刺激房价上涨。有地方为了防止阴阳合同，转而推出摇号抽签制度。摇号抽签看起来很公平，但操纵的空间更大。而且，摇号抽签，通过人为控制让名义房价低于真实房价，这就会导致更多潜在购房者蜂拥而至，大家都试图从中获得**主动奉送的溢价空间，只会让整个楼市更加火热。最关键的是，行政管制的触角伸得越远，监管套利和寻租的空间就越大。当新盘预售证、住宅网签资格都被人为限制时，会出现怎样的利益勾连，其实不难想象。过去的历史经验早已证明，“**定价”并没有让买房更加轻松，反而带来无数的隐性成本，最终成了未来房价暴涨的助推剂。既然如此，官方为何还这么热衷于“**定价”？一个原因是，相比于放松土地供给、增加保障房供应这些釜底抽薪的手段，“**定价”操作起来更加轻松，而且不会影响**从楼市里获得的土地财政。另一个原因是，“**定价”虽然不能让房价真正回归稳定，但至少在统计数字上看起来更好看，从而能够在形式上完成房价调控的任务，暂时纾解社会公众的不满。然而，正如计划时代，限制了红糖的价格，并不会真正让人人买得起红糖一样，现在限制了住宅价格，也不会让人人都轻松买得上房子。这个道理并不难理解。- END -推荐你看：【招聘】李文星之死触痛了谁?在被骗走性命之前，他们一直知道这里骗局丛生【支付】无现金日开战！支付宝微信抢着给你发钱，你选谁？【楼市】燕郊二手房均价跌一万 ，炒房客借款买房亏钱卖，仍有人坚信房价决不会跌······合家金融不良资产管理专家戳“阅读原文”， 邀好友领优酷会员！《2017年底选新房还是二手房 看完六大对比就知道了》 精选十可能很多人没注意，近期最热的品种，又变回房子了。这货有多热？大家应该能从新闻里感觉到。比如成都开新盘，有人开外挂秒杀；南京连开十盘，看上去价格都不低，居然上万人连夜排队！你可能会感慨，这年头有钱人真多啊！还有人会有疑问，为啥还要抢房子，楼市不都已经在回调了吗？从10月最新数据来看，一二线热点城市里，确实大部分房价都在下降。就拿菜鸡所在的上海来说，很多二手楼盘，那是真降价了。但成都、南京抢的可不是二手房，而是新房。比如说，南京人这次抢房的区域，二手房下跌后，单价仍有4.5万。而旁边开出的新楼盘，反而单价只有3.5万。你想啊，新房比二手房居住体验更好，升值空间更大，还省去一大笔二手房的交易费用。现在，竟便宜了这么多，想不火爆都难。为什么会出现这种新房和二手房价格倒挂的现象呢？因为**还在大力调控楼市。首先是严格执行“限价”政策，热点城市的新房会有个**指导价，不符合条件者不得开盘。而**的指导价，自然是向着老百姓的，希望价格比较低廉，帮大家降低买房门槛。此外，**还在打击捂盘行为，房子盖好了、或者预售证拿到了，就要卖。不少开发商呢，因为资金链被金融调控收紧，也希望尽早开出去，回笼资金。于是，市场上就出现了一批新盘，而且价格比二手房还便宜。考虑到热点一二线城市的长期价值仍在，这些城市长远来看，房价不会跌多少。那么此时抢到一套新房，是不是就等于白赚个百把万？僧多粥少，这种稳赚的机会，所有人都盯着。所以现行政策，还是要抽签摇号来决定，谁有资格买新房。这个政策当然是公平的，但是楼市打新的利益巨大，其中的技巧也更多。今天菜鸡就给大家介绍下，我所知道的四种提升“中签率”的方法。攻略一： 关注**官网，不要漏掉悄悄开盘的新房。很多人打新输在了起跑线上——信息获取速度就比别人慢。以往开发商要开一个新盘，广告那是铺天盖地。如今反正不愁卖，而且价格也是**定死的，所以干脆不宣传，低调得不像话。比如，有的盘会在大半夜忽然开盘，等你反应过来的时候，就没有了。有的等你知道的时候，连排队资格都没了。近期在看盘的小伙伴，应该也在房产群里见过这种对话吧——所以大家要做的第一件事情，是信息上不能落后。这个很简单，各个城市的房地产交易中心官网，会公示预售证的发放情况。只要取得预售证，就必须在10天内一次性公开销售。这算是我们能得到的最权威的消息了。这样做还远远不够。因为有些待售楼盘，可能会提前通知他的目标客户。所以不少打算半年甚至一年后再开的楼，你都要盯住，否则可能连摇号资格都没有。另外，如果是新盘的话，尽量去现场询问价格。因为网上价格是有可能失真的。菜鸡上周末就遇到一怪事，就是某新盘现场销售价格，比他外面挂出来的还便宜不少。我私下猜测，可能外挂的高价吓退了不少人，所以很多人心理上就放弃了，导致这个新盘居然还没被抢光。所以这个时候看新房，信息一定要提前，而且要眼见为实。攻略二：提前做好验资准备，并管理好大额资金的流动性，随时准备抢房。就算你拿到了信息，和其他打新的买房人站在同一起跑线上，但接下来又有一个大挑战——抢房人太多，变成了开发商挑客户，往往要求你提前提供资产证明，证明你有买房的实力，才给你摇号资格。所以一定要提前做好资产证明，至少登记进去，确保有资格参与。而那些特别热的新盘，往往还会提一个要求，就是一次性付清房款。站在开发商角度，这个也能理解。卖给谁不是卖呢，能一次付清，早点回笼资金，开发商自然是乐意的。说实话，以现在的房价，想买到心仪的房子，而且还要一次付清，实在是不容易。如果你是土豪，那么一定要注意，控制好资金的流动性。把钱多放到流动性强的货币基金里去，以便随时可以付款抢房。毕竟现在的买房鄙视链已经升级成：“有现金类存款的往里走，理财债券的不要堵门口。”如果你不是大土豪，那么很有可能需要一个过桥贷款，帮你把首付全款给付掉。尤其是买二套房，可能只有快速把第一套抵押出去，凑足二套的首付了。现在能提供房抵贷的，一般都是小银行。如果不着急，可以等元旦之后，银行放贷额度重新宽裕起来，再去试试看。目前市场上常见的房抵贷产品上面这两个攻略，都还算是明规则。在真实的踩盘过程中，菜鸡还发现了一些“中国特色”。攻略三：茶水费能不能跳单？但凡新房紧俏的时候，“茶水费”就会出现。这其实是黄牛向买房者收取的一种费用，以保证能够帮买房者顺利买到房。这个事情当然不合规，但由于一二手房价格倒挂，这种黄牛的出现，也实在是必然。事实上，茶水费往往会把一二手房的价格差填满，买房者的购房成本没下降多少。目前茶水费的行情价，根据楼盘的价格，几万到几十万的都有。比如在上海，之前就已经报到35万了，而且还在涨。热门豪宅，茶水费过百万的，菜鸡也亲耳听到过。茶水费贵不说，而且黄牛的来路也不明朗，你的茶水费可能会有损失。但为了能够买到房，菜鸡身边的同事和朋友，都有付茶水费的经历。如果你只能走黄牛的路子，那么这里还是有个套路的——想办法和黄牛“跳单”。让黄牛把茶水费降降价，然后你把钱直接给他，而不是他背后的某某人。当然，这要求黄牛本身能够配合，也有能力配合才行。此处水略深，菜鸡也只能讲到这里了。但个人其实是不喜欢黄牛的。攻略四：如果实在要签双合同，记得要和开发商签。如果说茶水费是潜规则的话，开发商那里还有个明规则，就是“双合同”。双合同的意思是，开发商要求签署“购房合同+装修合同”。这样房价符合**调控要求，而和市场的差价呢，开发商又以“装修费”的名义给收回来了。貌似广州的开发商就喜欢玩这个，当地小财迷时不时跟我吐槽——老实说，能公开收取装修费，总比暗地乱来茶水费要透明吧。毕竟开发商的信用，还是比那些来路不明、神神秘秘的黄牛高很多的。然后大家要注意的也就在这里。如果双合同无法避免，记得一定要和开发商直接签，而不是和装修公司签。否则万一你将来要退房、毁约什么的，都会很麻烦。就算只能和装修公司签，也一定要把开发商作为连带担保方。这里还有一个财技要提醒一下：装修合同，是可以用来申请装修贷的。这个品种我们以前写过，能够变相的降低你的首付压力。这方面，大家也尽量跟开发商争取一下，要求帮忙搞定装修贷，哪怕只是贷个三五年的时间，也是很划算的，因为利率很低。最后菜鸡想说的是，今天这篇攻略，主要是写给刚需人群看的，希望现在买房的朋友，能够买到性价比更高的房子。如果你是投资者的话，要不要投资房产，得慎重考虑。对于投资者来说，房产毕竟流动性没那么强，而且未来的升值空间，也不如以往那么明显了。有这闲钱，可以研究研究其他品种了。接下来能跑赢楼市的行业，估计不少，近期菜鸡群里大家讨论交流的都比较多，接下来下周的培训也是与此有关。有兴趣的，赶紧扫码进群吧。不知道各位财迷所在城市房价怎么样了，大家有没有其他的打新攻略可以分享一下，给大家伙儿分享下看房的奇遇也好啊。楼市里的奇葩故事，真的是很多很多……
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认识你李颖我很高兴！
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别的不清楚a，不过米.族金融的这个真的投了。之前进入了上海备案前100，挺火的，感觉比较稳，继续支持。
我是熊猫BABY品牌运营部负责人，该篇帖子所编写内容完全属于与事实不符，是对我品牌的恶意中伤诋毁，本企业属于合法经营中的正规企业，从未做过以上文章所写的骗人的事，发布该篇不实文章的个人我们会追究责任。
此文章内容不属实,有意损害澳嘉公司名誉权,希望网站管理者,对此文章进行相关处理..
一个很XX的平台，客服打了四遍电话没人接，手机app告诉我在更新不能用手机操作买标，等了一天没有新手标提现手续费5万扣款250，重点是提现时候系统非常卡，提现到账才发现被扣了250元
楼主明显是用标题敲诈平台，目前有些人利用互联网传播功能，以不适过期信息，危害企业的声誉，达到拿钱删帖之目的。具有刑事犯罪之嫌疑。
张佳笳你拉黑我仲叫我唔好揾你，旺角送你走时你话最迟初十五拎俾我，我答应你的事做了，但你答应我的事肯定冇做，丽江返来唔講声全部拉黑我，自己冇做到仲恶人先告状起屈到我度，点会唔揾你呢一定揾你
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
要讨回高于36%的高利贷利息，现在就立刻投诉网贷高利贷！
（如何投诉网贷高利贷，百度一下就知道）
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
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（如何投诉网贷高利贷，百度一下就知道）
小骗的老母真好操
我们在选购短期理财产品的时候，需要根据你的投入期限，资金用途，以及自己风险承受能力等综合考虑来做出最终决定。只有通过这样层层的筛选，才会让你购买到更加靠谱的短期理财产品。现在监管都不让平台有风险保证金了，履约险应该是现在安全等级最高的了。就是保险公司和平台合作，给借款人买保险，保借款人能履约还钱。如果借款人不还钱，就有保费了呗。不过这个也不是一般平台能谈下来的，得是资产风控都非常好的平台才有可能做，不然谁都不还钱让保险公司赔保险公司又不傻。不过也要警惕有平台上假的履约险，要擦亮双眼。目前履约险我买过和信贷，XXXXX，米缸金融都还可以，合作的都是大公司。不过网贷有风险，不管是什么保证都要擦亮双眼比较好。
就是都是骗子。
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