爱卡汽车_中国领先的汽车主题社区、汽车资讯、汽车论坛中心2016年成都二套房房贷利率及首付比例(计算方式)
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　　央行、住建部和银监会联合发布关于个人住房贷款的新房产政策通知，此通知主要对个人贷款购买二套房做出大幅调整，具体有哪些政策作出调整，对于买房人来说会带来什么？有哪些地方值得我们注意呢，下面是小编为大家准备的关于2016年成都二套房房贷利率及首付比例(计算方式)消息，供大家阅读。沿用往年政策，如有变动，请以官网为准。　　目前银行在审查购房贷款时，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。“认房又认贷”，指无论购房人现时名下是否有房产，只要之前有过住房贷款的记录，就会被认定为二套房，执行二套房贷款政策。　　二套房认定标准一：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房　　详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。　　二套房认定标准二：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房　　详解：根据目前银行&认贷又认房&，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。　　二套房认定标准三：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房　　详解：过去只&认贷&，这种情况不算二套房，但现在加了&认房&，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。　　二套房认定标准四：个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房　　详解：目前银行对二套房认定是&认房又认贷&，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。　　二套房认定标准五：首次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款　　详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。　　二套房认定标准六：婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起　　详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。　　“第二套房”或“多套房”的认定标准：　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数&。　　二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。　　三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。　　四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。　　差别化信贷　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。　　贷款利率　　二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。　　最新基准利率（单位：年利率%）　　一、各项商业贷款　　六个月以内（含）5.60　　六个月至一年（含）6.00　　一至三年（含）6.15　　三至五年（含）6.40　　五年以上6.55　　二、个人住房公积金贷款　　五年以下（含五年）4.00　　五年以上&4.50　　根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%　　贷款利息计算　　一、利息计算的基本常识　　(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。　　1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。　　2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：　　计息期为整年(月)的，计息公式为：　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
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    成都二套房政策具体内容_贷款计算器_贷款攻略 - 融360
& 成都二套房政策具体内容
成都二套房政策具体内容
　　贷款条件：1) 贷款申请人具有完全民事行为能力;2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4) 借款前正常缴存且连续交足半年以上;5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;6) 贷款申请人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8) 贷款申请人同意办理住房抵押和保险;9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10) 贷款申请人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
　　成都市二套房的认证标准：一、商业性中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括贷款申请人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应贷款申请人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行贷款申请人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
　　如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，贷款申请人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对贷款申请人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)贷款申请人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)贷款申请人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信贷款申请人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
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2015成都二套房贷款首付是多少?
佚名&&&&&& 10:04:53&&&&&&来源：网络转载
2015成都二套房贷款首付是多少？房贷新政施行以来，成都执行房贷新政的情况怎么样呢？据了解，成都市主城区（青羊区、金牛区、成华区、锦江区、武侯区和高新区）最低首付比例由60%降至45%，成都其他地区和全省其他市州由60%降至40%。（希财网整理）根据新标准，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，贷款预期年化利率仍按不低于基准预期年化利率1.1倍执行。中国人民银行成都分行相关负责人表示，该政策已从4月16日起，在省内所有商业银行中执行。该政策是为落实央行、住建部和银监会出台的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。该通知要求，上述最低首付款比例调整为不低于40%。“这意味着，50%、55%都在政策范围之内。”成都正合地产顾问有限公司总经理毛勇认为，我省以最低额度执行，将政策效用最大化。杜鸣房地产评估（北京）有限公司四川分公司总经理张志伟认为，这一政策将间接增加老百姓购买力。目前贷款预期年化利率不高，新政有望大量释放老百姓购买改善性住房的需求。成都金房集团董事长、成都市房地产开发企业协会会长王晓白说，对首套房贷款未付清仍贷款买二套房情况，此前全国商业银行态度谨慎，放款不易。此次，新政释放出省内大力支持二套房贷款讯息，有利于提振市场信心。从省住建厅获悉，一季度，我省房地产商品房销售面积1353.3万平方米，同比增长0.7%，保持了平稳发展。相关推荐：想了解更多关于贷款方面的内容?请关注国内知名贷款平台“”，贷款产品丰富,选择多多,机会多多!希财网贷款快速:希财网贷款与全国多家线下贷款机构合作，推出安全无忧贷款模式，用户只需在希财网提交自己的相关信息，希财网既会与客户确认，并匹配到适合的当地信贷经理，让客户线上申请，信贷经理上门服务的经营模式。并且希财网承诺，未成功不收取任何费用。关注“财来啦”（xicaidk）微信公众号，点击菜单“在线秒批”，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。
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