二手房砍价师和中介的区别到底是什么?靠谱吗?帮忙解答一下？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。2被浏览11分享邀请回答赞同 添加评论分享收藏感谢收起十里河卖文玩核桃的市场是在十里河文化街里边吗？还是在什么地方？具体名称是什么？1个回答bodysheep010天桥 古玩城，桥东边。 雅园国际桥西南都是卖核桃的热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答2个回答烟影媚痕￥178.00日式草藤竹编榻榻米茶几飘窗桌窗台桌飘窗茶几炕桌地台小桌子￥153.00简约飘窗榻榻米茶几竹编飘窗桌炕桌欧式小桌子地台矮桌￥205.92竹编榻榻米茶几组合创意飘窗桌和室...3个回答小侽940s那就看新旧程度了5个回答小恋曲御龙府售楼部1要看新旧程度5个回答沢田墪獺卍18你上本地赶集网，价格可以高一点2个回答鬼鬼We89都有卖 我看到过 朋友家是培恩的一套 很好使 还漂亮很大气的5个回答齐哥ZQyv4要看你的使用破坏程度3个回答42696拭是大部分不会卖，但还是有会卖的，比如一些店面需要进行产品的更新就会卖。另外新家具如果是好的厂家生产的，放置一段时间还是没问题的。
光明家具生产企业，占地面积212万平方米，厂房...2个回答panamera_5482去二手车市场，现在网上卖车的平台没有测试过，不知真假。望采纳~3个回答登哥10213这个太多了 看是卖建筑材料 还是装修材料！建筑材料 大体都有 水泥 沙子 砖 石子 钢材 涂料 石灰 各种石板 等等
装修材料 就更多了 门 地板 地砖 瓷砖 橱柜 卫浴 灯 五...3个回答lianjiaohyo地板砖 木板材 石膏板 木线 木地板 油漆 五金 卫浴 门 小电器 灯具 开关 好多，好多免费验房免费设计黄道吉日建材优惠家具定制麒麟寓意什么？初雪174祥瑞更多回答开_鑫_电_脑_麒麟有两个寓意，1是吉祥如意，2是杰出的人才热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930免费验房免费设计黄道吉日建材优惠家具定制懂行的人讲下楼顶通风机起什么作用？3个回答瘟疫男青年在通风时能防止雨雪、昆虫、噪音、屋顶通风器砂粒进入室内；通风不受时间、季节限制，即使室内无人、睡眠情况下都可放心使用，不会有盗贼、串堂风侵入；偏转向上的空气流动方式使进入室内的风吹不到人和物品；与开窗通风相比，能降低室内热能损失，因不用动力(电)驱动，可以节能；由于屋顶通风机的结构设计比较合理，它的质量也是由钢制而成，所以基本不需要什么修理费用，它的寿命和门窗是一样的。
fgagagahg楼顶通风机的作用主要是：排风排尘、调节空气。
风机安装使用注意事项
1、风机安装时，应先检查各零件连接是否牢固，转动是否灵活等，并要检查机壳内有无杂物。
2、风机与基础结合面、进出口风管连接时，应调整自然吻合，不得强行连接，绝不允许风管的重量集中在机壳上，以免机壳变形影响正常运转。风机进出口风管应用软管连接，并注意风机的水平位置。
3、安装后试拨叶轮转动，检查是否灵活，发现不妥之处应及时调整。
shandunwei88整体设计为流线圆弧型，既保证了通风器本体强度，也有效的减轻了通风器本体所承受的风压；利用通风器本体高度和弧形所形成的大容积，有效提高了室内空气的收集和排放能力； 设置助推风槽(同时也是排水口)聚集屋面风力，对通风器形成自下向上的风压推力，带动聚热仓空气向上排出；任何方向的风越过通风器顶部必然对出风口形成的吸搜索力，提高通风器的上拔速度。
其他回答热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答3个回答嵩山大师兄我前几天买房子是这样砍价的：
1、一定要挑选好自己真正喜欢的房子，包括周围环境，楼层，户型什么的，在进行砍价，要不然就白费劲了；
2、千万不要让别人看出你有特别强的购买...1个回答金清蓝梦江湖你好，买房子讲风水的，买房是注意六点，1、、正对大街胡同、道路的不要买(正冲为箭，主伤人)。2、高方不远处有高大建筑物的不要买(阻挡阳气，阴胜阳衰)。3、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺...3个回答Concept_5312http://www。zijin。net/get/englishversion/en_COMMUNICATION/_4519。shtml19个回答复合弓过她乳房腻子有耐水腻子，普通腻子
3个回答chenjie_8314审查
在星河战队1中,影片最后科研人员在对虫族老大进行研究时,屏幕上就出现了&censored&字样3个回答向前进发无退一方在进去内严重犯规，防守的队员在自己的禁区内实施了比较严重的犯规，这种犯规是可以被判罚直接任意球的犯规，例如：在禁区内踢人、绊人、故意手球、拉人、推人等严重违反比赛规则的动作。 ...2个回答你的身影2010棉被多晒多晾，有空要多抖一抖，不可以用水洗，如有黄斑出现表示已滋生细菌或虫类，最好要丢弃。晾晒时最好是被里面向阳光，一来保护被面的材质，二来让被里直接接触阳光才能收到最好的晾晒效果...3个回答爱刷lr0301审查
在星河战队1中,影片最后科研人员在对虫族老大进行研究时,屏幕上就出现了&censored&字样1个回答田村早纪水电放样流程：1、施工之前详细的水电施工图。 2、导线安装在墙内、地坪内、地板下或天棚上必须有保护措施。3、不同电压、回路、信号的线路不能穿在同一穿线管内。 工程交底时客户、设计师...1个回答天泽与天河棉被多晒多晾，有空要多抖一抖，不可以用水洗，如有黄斑出现表示已滋生细菌或虫类，最好要丢弃。晾晒时最好是被里面向阳光，一来保护被面的材质，二来让被里直接接触阳光才能收到最好的晾晒效果...免费验房免费设计黄道吉日建材优惠家具定制中介8大骗局全揭秘！房奴们不要再被收割了！
导语：炒股和炒房，并无本质不同！
去年链家被曝误导八旬教授未卖老房先买新房，导致老人面临违约赔款窘境，无独有偶，现在Q房网、搜房也曝出相同性质的事件。有媒体总结，如今某些中介用的其实是跟股市庄家一样的炒法——房源一出来，直接先报高价把龙头打涨停，既能抢来房源，其他的房子在比价效应之下，也自然跟涨。
杀鸡给猴看！搜房网旗下公司因虚假宣传被取消中介资质
最近，搜房网有点烦，因旗下公司房天下被吊销房产经纪备案致搜房网跌逾2%，盘中一度大跌逾11%。
关于商住房项目，北京出台史上最严厉的政策，报复性重罚疯狂的炒房者。而商住房是谁在背后帮助交易的？房天下因发布“商改住”项目信息，经查属于虚假宣传商办类住房居住用途，被注销房地产经纪资质。目前房天下网站已下架全部涉嫌“商改住”项目的信息。
疯涨的房价背后，中介使用“涨停板”战法收割房奴！
中介是如何收割房奴的呢？公众号“i洞见”发文认为，炒股和炒房，并无本质不同！例如某些房产中介，链家等等，如今用的其实是跟股市庄家实际是一样的炒法。
房源一出来，直接先报高价把龙头打涨停，既能抢来房源，其他的房子在比价效应之下，也自然跟涨。具体怎么操作呢？
近日，青岛地区某知名媒体人在个人微博上亲自“现身说法”！
具体手法如下：先是Q房网中介，拿到了玉金花园的房子，房东的报价是280万，Q房网上有照片有信息。很快，链家网上出现了相同的房源，报价成了300万。巧合的是，紧接着链家的人发来消息，给我推荐的刚好是这套房子，还说已经实勘拍过了。我直接点明：你们又撬别人的房源哄抬房价，链家工作人员的脸都绿了。
然后经过一番努力，链家终于拍到照片了，这套被我抓到的证据的房子，价格又回到280万了。这回知道链家怎么玩的了吧？
然而，这只是涨停板战法的冰山一角。
前些日子，有链家的中介爆料。在链家在内训ppt上，竟然公开鼓励员工翘盘（挖房）。
那么，怎么才能成功翘单？其实，翘盘只有一个办法，那就是提高报价！至于幅度，很多亲身经历的人士反应，在房屋总价不太高的城市，基本在一个“涨停板”左右。跳价是对购房者情绪上造成恐慌，于是慌乱之下，卖家抬价，买家匆忙签单，而中介偷乐“赚得一笔厚重的中介费”。
以下就是几位购房者的亲身经历！
@nini-向阳花反映说：我前几天定了一套黄岛的二手房，跟签了购房意向书，也交了定金。然后链家知道后，就找到房主联系方式， 承诺给房主卖高价，导致现在房主想跟我毁约！ 证据我都有！
@小凡的旅行笔记:反映说：去年12月份我看好的一套房售价198已经交了意向金，第二天房东反悔要涨价5万元，理由是链家也有客户看好，出价到203万。前几天我在链家网看到此房标价220万依然没有售出。那时候就决定不在链家寻找房源了。
@小肇刀刀反映说，一点没错。和房东签了合同了，链家打两个小时电话，非让房东违约。然后和他客户说没有交定金，房东让竞价！！刚刚的事情。
对于链家这种“涨停板”跳价的做法，有业内人士说——链家等中介蛊惑房东以10%以上幅度跳价，破坏了几千年来民法的定金原则。按照现行法律，定金不应超过总价的5%。这种跳价幅度，让合同法中的定金罚则，成为无物。如果一个企业靠营造违反契约精神壮大，那么，这个企业不是社会的毒瘤是什么？
而且，从目前来看，手握大量房源，在购房者和卖房者之间，处于信息优势地位的大型房地产中介，已经在事实上，扮演了房产做市商的角色。
如今，房价变成这个样子，老百姓省吃俭用，掏空三个家庭口袋之后凑起来的这些血汗钱，却成为某些无良中介肆意算计和侵吞的肥肉。
而囿于信息不对称、处于弱势地位的购房者却只能任其宰割，无能为力。
新华社：中介推高房价8大套路
套路1：低于市场价的房源，99%是假的
天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。
套路2：为赚更多中介费，怂恿卖家标高价
挂牌价低于市场的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱？其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。
很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，最后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万。”
套路3：利用“店海战术”，垄断房源
之前看房期间认识的一个资深中介表示，他可能要跳槽到链家了，因为他所在的公司能拿到的房源越来越少了，买房者都在链家上看房源。那么，链家是如何垄断房源的？
高价！高价！还是高价！高价对于卖家有利，也能让链家吸引到更多的房源。在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，链家这一手段是有效的，对买家也是够狠。
还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托给链家。这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断。
套路4：两份买卖合同房价不一，玩转买家和卖家
赵先生是一名拆迁户，他原计划拿到补偿款后，自己再补一点钱，在市区重新购买一套房子来居住。随后，赵先生某中介机构了解房源信息。
“我看中了一套两房一厅的二手房，房子各方面都比较符合我的要求，所以我就让中介人员帮忙与卖家联系，商谈价格。”赵先生说，看完房后，他便与中介人员签订了《续交委托代售合同》。
次日，该中介机构的工作人员告知赵先生，中介已与卖家谈好了，交易成功后，赵先生需支付房款的2%作为中介费。赵先生觉得，这个价钱在自己的预算范围内，遂于当天就与该中介公司签订了一份购房合同。
在接下来的几天时间内，赵先生先后向该中介机构交付了1万元订金和所需首付款。但是，赵先生与卖家聊起房子交易价格一事时才发现，在他与该中介机构签合同之前，中介人员就已私下与卖方加价签订了的买卖合同。
赵先生感觉自己被该中介机构“欺骗”了，因此他来到该中介机构与工作人员“理论”。
“他们当时解释，这1万元是卖方欠他们的。后来我向卖方求证这件事情，卖方表示并无此事。退一步说，即使这1万元真是卖方欠他们的，也不能用我的钱来填这个坑。”回想起这次交易，赵先生感觉很气愤。
套路5：“速销房”的秘密
链家最凶猛的就是速销房，也就是前面说的独家代理。一方面增加了自己的房源数量，另一方面此消彼长打压竞争对手房源。
链家在签订速销房之后会根据用户的特点选择是否再度抬高房价赚取差价，而这是传闻中链家“不能说的秘密”。
比如，链家在将卖房者的房产以780万挂牌后，会根据自己的经验联系卖家，与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出，但多余的销售额需要双方按照一定比例分配（一般是各占50%）。
对于价格明显低于市场价的房源，链家也会集团采购提前支付房价给予卖房者，然而并不过户，之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。
有朋友亲历的就是，看中一套，但觉得价格虚高，远高于小区近期成交价，链家告知朋友没有讲价空间了。但回头在别的网站一搜，同样的房子挂价就便宜几十万。
朋友去问链家，被告知别人的那是假房源。但事实上朋友已经和另外中介去看了，价格的确便宜。
套路6：费外收费
一些中介机构收费标准不透明，普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。
一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。
此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。
过去天津市曾发生过，我爱我家、中原地产、链家地产等三家房地产中介统一将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。后来，天津市发改委认定三家公司违反反垄断法相关规定。
套路7：:散播谣言
一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。
一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”，声称将出台新政策，鼓动大家赶紧买房过户。
有网友戏称，中央制定的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由。
套路8：:鼓动买房“假离婚”，甚至亲制假离婚证
部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。
天津市一位民政工作人员表示，从2016年至今，天津某区离婚登记数量同比增长了73.5%，“按经验判断‘假离婚’估计占一半左右”。
有的房地产中介替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。
通过中介买房要注意：
一、注意房子的产权是否齐全
如果买的是刚交付不久的新房，房产证还没有办理下来的，则需要注意看一下所购买的楼盘开发商的资质实力和口碑好坏，是否都下证了？现在这个楼盘暂时没有下证的是否有一期，二期？这些问题都是买房时需要考虑到的。
二、签合同时，一定要和房东见个面
大多数时候房产中介为了双方谈价方便，通常情况下都不会约买卖双方见面，因为在交易相关的事项还没有落实好之前，特别是房子的价格在双方都还没有接受的情况下，贸然就安排双方见面的话，反而不利于签订合同，但是，如果电话已经谈妥价格时候，就一定要见房东。
三、买二手房尽量找规模较大的中介
小中介，租个门脸几张桌子几台电脑，加起来资产不过十来万，怎么保障客户几百万的房屋合同，而且还有可能出现恶性事件的风险，大的房产中介，可能佣金不打折，可是几百万的房子都买了，不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。
四、买房不能盲目
要有自己的判断，该买的时候就买，不能持币观望，不动产再调控，也比把钱放银行负利率强。反过来，不该买的时候，也别因为大家风传房子要涨了而去买房，要理性，认为合适自己的就果断出手，别去计算抄底，如同买股票一样，你非专业，永远不可能抄到最底，别妄想战胜市场，股市，房市，原理都是一样的。
五、关于亲友团和律师团
亲友团的力量是巨大的，最集中的体现就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要坚持自己的看法，因为朋友用什么来表示对你的关爱呢，就是给你想买的东西提意见，一般都是负面意见。再就是律师，因为律师都是很专业的，怎么体现他的专业和敬业呢，就是要求合同条款完全保障他方的利益，对房东极其苛刻，导致房东认为不公平，结果就是谈崩了。
六、关于风险
任何交易，任何合同，风险都是存在的，所以最好把关注点放在细节上，严格控制风险，比如，先责成中介机构去查一下房子的产权问题(找一个你值得信任的经纪人非常重要)，签订合同时注意看房东带过来的房产证件，签约合同中注明房子里的物品，还有是否有车位等，一定要单独签在附加合同里，一定切记。
七、私下成交
通过中介看好了房子，直接找房东成交的客户，十有八九都买的很贵。道理很简单，房东一看你自己直接找过来了，房子肯定是看的很好，价格就不能商量了，而且这样直接谈价格，没有中间人缓冲，很难谈到理想的价格，所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多。
八、一分钱一分货
又好又便宜的房子从逻辑上说并不存在，存在的都是相对的。别幻想用最便宜的价格买最好的房子，另外，房子的性价比都是对比出来的，买房子要理性。
以上就是关于“通过中介买二手房需要注意的相关事项”的解答。一套房子，价值不菲，通过中介买房，一定要慎重。尽量挑选有资质的大中介，同时注意留好相关的凭证，这样一来，即使发生纠纷时，也是有据可依。
来源：凤凰财经、房天下
文章内容来自互联网，登载此文为出于传递更多信息目的，如有侵权，请联系运营人员。
微信号：zhehouse
上海最新楼盘资讯，买房装修攻略
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点